«СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий Содержание Область применения 1. Основные термины и их определения 2. Общие положения 3. Реконструкция и капитальный ремонт ...»

СН РК 1.04-26-2011

Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

Содержание

Область применения

1. Основные термины и их определения

2. Общие положения

3. Реконструкция и капитальный ремонт зданий и объектов

3.1. Реконструкция зданий

3.2. Капитальный ремонт

3.3. Планировании и осуществление реконструкции и капитального ремонта здания 4. Требования, предъявляемые к работам по реконструкции и капитальному ремонту 4.1. Обследование конструкций фундаментов, подземных и наземных частей зданий 4.2. Особенности инженерно-геологических изысканий 4.3. Градостроительные требования 4.4. Требования к объемно-планировочным решениям 4.5. Требования к конструктивным решениям 4.6. Санитарно-эпидемиологические требования 4.7. Требования пожарной безопасности 4.8. Требования к инженерных систем и оборудования 4.8.1. Общие положения 4.8.2. Водоснабжение и канализация 4.8.3. Отопление, вентиляция и кондиционирование 4.8.4. Газоснабжение 4.8.5. Электроснабжение 4.8.6. Лифты 4.8.7. Мусоропроводы 4.8.8. Связь и сигнализация 4.9. Требования к жилым домам, расположенным в сложных инженерно-геологических условиях 4.9.1. Общие положения 4.9.2. Подрабатываемые территории 4.9.3. Сейсмические районы 4.9.4. Просадочные грунты 4.10. Требования к энергосбережению 4.11. Технологические требования 5. Техническое обслуживание зданий и сооружений 6. Система технического осмотра зданий и сооружений 6.1. Плановый осмотр 6.2. Внеплановый осмотр 7. Текущий ремонт зданий и объектов 7.1. Организация и планирование текущего ремонта 7.2. Требования к организации текущего ремонта 8. Составление сметной документации на работы по осуществлению ремонта 8.1. Виды ремонтных работ и порядок их осмечивания 8.2. Объем и содержание проектно-сметной документации на ремонтные работы 8.3. Накладные расходы и дополнительные затраты, учитываемые в сметной документации по капитальному ремонту 8.4. Оформление и утверждение сметной документации на ремонтные работы Приложение 1. Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации зданий и объектов Приложение 2. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов зданий Приложение 3. Примерный перечень работ при капитальном ремонте Приложение 4. Примерный перечень работ при текущем ремонте Приложение 5. Примерный перечень работ по техническому обслуживанию и услуг по содержанию зданий, сооружений, придомовых территорий

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы устанавливают состав и порядок функционирования системы реконструкции, капитального и текущего ремонтов жилых зданий (одноквартирных и многоквартирных, общежитий, специализированных жилых домов для лиц преклонного возраста и маломобильных групп населений, отдельных квартир, недостроенных, встроенных и пристроенных помещений, независимо от периода их строительства и конструктивных систем, объёмно-планировочных решений, примененных строительных материалов и изданий) и объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - здания и объекты).

Нормы распространяются так же на проектирование реконструкции зданий и помещений различного назначения, что переоборудуются под жилые.

Нормы не распространяются на специальное оборудование зданий и объектов (лифты, подъемники, кинотехнологическое оборудование, обучающие счетные устройства и т.п.), а также на устройства автоматизации санитарно-технических, противопожарных и других технологических установок.

Нормы обязательны для применения всеми юридическими и физическими лицами на территории Казахстана независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, а также обязательны для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонты и техническое обслуживание зданий.

1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности), функционального назначения, заменой отдельных конструкций или их элементов, осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, максимального устранения физического и морального износа, не связанных с изменением основных техникоэкономических показателей здания.

Капитальный ремонт здания, объекта — комплекс работ, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов. Исключение составляет полная смена или замена основных конструкций (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен и крыш зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.). Проводится с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания, объекта - комплекс технических мероприятий, направленных на систематическое и своевременное предохранение частей зданий и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Производиться с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания всех эксплуатационных показателей.

Техническое обслуживание зданий - комплекс базовых работ и услуг по контролю за техническим состоянием зданий, проведением технических осмотров, обследованием и инвентаризацией зданий, наладкой и регулировкой инженерного оборудования, подготовкой зданий к сезонной эксплуатации, обеспечением пожарной и газовой безопасности.

Физический износ здания, объекта (элемента) - процесс постоянного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (элемента), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.

Моральный износ здания - постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.

Элементы здания - составляющие здание конструкции и технические устройства, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания - состояние элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели - совокупность технических, санитарно- гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания (объекта), обуславливающих его эксплуатационные качества.

Ветхое состояние зданий (объекта) — состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния соответствует физическому износу в пределах 60-80 %.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиями на проектирование технологическими или бытовыми условиями.

Устаревший жилой фонд - совокупность объектов жилья всех форм собственности, который по своему техническому состоянию не отвечает современным условиям обеспечения безопасного и комфортного проживания, установленными государственными строительными стандартами санитарногигиеническими и другими нормами и правилами.

Нежилое помещение - помещение, которое принадлежит жилому комплексу, но не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом общественно-правовых отношений.

Пристройка - вид реконструкции, при которой увеличивается площадь дома путем создания новых помещений, которые непосредственно примыкают к внешним стенам здания.

Надстройка - вид реконструкции, при которой увеличивается площадь здания путем устройства над его верхним этажом одного и нескольких дополнительных этажей.

Придомовая территория - территория вокруг здания, которая определена актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначена для обслуживания зданий.

2.01. Система реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также технического обслуживания жилых зданий и объектов социально культурного назначения представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных, на обеспечение сохранности зданий и объектов, нормального их функционирования в течение всего периода их использования по назначению.

Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативно-техническую документацию.

2.02. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность проведения капитального и текущего ремонтов может приниматься в соответствии с приложением 1 (для зданий, объектов) и приложением 2 (для элементов зданий, объектов).

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта и определяются на основе оценки их технического состояния.

2.03. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течении всего периода эксплуатации.

2.04. Органы управления жилищным хозяйством независимо от их ведомственной принадлежности министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации здания и объектов при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

2.05. Жилые здания и объекты социально-культурного назначения после реконструкции или капитального ремонта должны отвечать назначению и основным требованиям к ним. Основными требованиями, которые должны отвечать такие здания на протяжении всего периода эксплуатации содержатся в обеспечении:

· прочности, стойкости и надежности здания с учетом воздействия факторов характеристик для конкретных районов и регионов;

· необходимого уровня комфортности проживания или обслуживания, благоустройства и санитарного состояния здания и придомовых территорий;

· нормативных показателей теплозащиты и энергосбережения;

· пожарной безопасности;

· нормативной шумозащите;

· нормативной инсоляции здания и окружающей застройки.

2.06. При реконструкции и капитальном ремонте здания размещенного в плотной городской застройке необходимо провести анализ его влияния на рядом стоящие здания и сооружения с целью обеспечения их эксплуатационных качеств, прочности и стойкости.

2.07. Реконструкция и капитальный ремонт должны осуществляться по предварительно разработанным проектам в соответствии с действующими нормативными документами. В случае отклонения от действующих нормативных документов проектные решения должны быть согласованы в установленном порядке с соответствующими государственными органами наблюдения и контроля.

3. РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3.1.1. Реконструкция - проведение строительных работ в целях изменения существующих техникоэкономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих:

реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и переоборудование инженерных систем и коммуникаций и др.

3.1.2. Реконструкция памятники архитектуры или исторической застройки предусматривает улучшение эксплуатационных характеристик здания, создания условия для его эффективного использования, и восстановления его прежнего облика.

3.1.3. При реконструкции зданий (объектов) в соответствии с действующими нормами проектирования могут осуществляться:

· изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований, возведение встроенно-пристроенных помещений или их частичная разборка;

· повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);

· улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий;

· улучшение качества и количества услуг.

3.1.4. При реконструкции осуществляются работы, выполняемые при капитальном ремонте, а по объектам коммунального и социально-культурного назначения, может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

3.1.5. Самостоятельная реконструкция зданий и их перепланировка относятся к запрещенным видам деятельности и должна осуществляться по согласованному соответствующим органом проекту.

3.1.6. Проект реконструкции здания предусматривает:

· полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.

· проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).

· реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.

· усиление несущих конструкций.

· переоборудование чердачных помещений под мансарду.

3.1.7. Прежде, чем приступить к работам по проектированию, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

3.1.8. Имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

3.1.9. Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

3.1.10. Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов, в зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

- Заявление о даче разрешения на проведение реконструкции здания.

- Письменное согласие членов семьи заявителя (для жилых домов и квартир) на реконструкцию (прилагается к заявлению).

- Нотариально заверенные документы о праве собственности на помещение или здание в которых должна проводится реконструкция (договор найма, свидетельство о праве собственности и др.).

- Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.

- Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).

- Заключение органа об охране памятников архитектуры о том, что в здании, где планируется проведение реконструкции, возможно изменить функциональное назначение или провести перепланировку (в случае если здание, в котором планируется реконструкция является памятником истории, архитектуры или культуры).

- Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.

- Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.

- Копии поэтажных планов здания для которого планируется реконструкция и развертки БТИ. Срок давности планов БТИ для реконструкции здания не должен превышать 1 года для подачи заявки на согласование реконструкции здания.

- Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.

- Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.

- Проектная документация на проведение реконструкции здания копии разрешений на то, чтобы изменить назначение помещений. Эта проектная документация для реконструкции здания должна быть изготовлена в лицензированной проектной мастерской.

- Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.

- Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

3.2.1. Капитальный ремонт - это комплексные ремонтно-строительные мероприятия, направленные на устранение физического или морального износа объектов, восстановление их исправности. Данный вид ремонта, в отличие от реконструкции, не предусматривает изменение основных технических параметров зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений - это ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие конструкции, трубы подземных коммуникаций и т.п.).

3.2.2. Капитальный ремонт предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

3.2.3. Капитальный ремонт можно разделить на две основных категории:

- комплексный капитальный ремонт. Эти работы предполагают ремонт всего здания или сооружения (либо отдельных его секций - например, несколько этажей);

- выборочный капремонт. В данном случае восстанавливаются отдельные конструкции здания (фундамент, кровля и т.п.), либо инженерные системы (водопроводные и отопительные сети, электроснабжение и т.п.).

3.2.4. В зависимости от категории работ, определяется и стоимость капитального ремонта здания.

3.2.5. При комплексном капремонте ставится задача - повысить общую капитальность здания. Поэтому в данном случае одновременно может производиться замена инженерных систем, восстановление фундамента, усиление несущих конструкций, замена крыши, повышение уровня благоустройства и т.д.

3.2.6. Выборочный капремонт применяется в тех случаях, когда здание или сооружение, в целом, имеет удовлетворительное техническое состояние и требуется замена или восстановление лишь отдельных его элементов.

3.2.7. Работы, выполняемые при капитальном ремонте:

- Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

- Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене изношенных элементов зданий - Повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных районах при этом одновременно с выполнением капитального ремонта и реконструкции должны выполняться мероприятия по сейсмоусилению элементов здания.

- Устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационный показатели ремонтируемых зданий при этом может осуществляться экономически целесообразная реконструкция здания или объекта улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

- Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).

- Замена инженерных сетей, находящихся на балансе собственника.

- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.

- Авторский надзор за проведением капитального ремонта зданий и реконструкцией.

- Экспертиза проектно-сметной документации.

- Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

- Ремонт встроенных помещений в зданиях.

- Технический надзор за капитальным ремонтом и реконструкцией владельца зданий и сооружений.

Перечень возможных работ при капитальном ремонте приведен в приложении 3.

3.2.8. Оценка сейсмобезопасности зданий, объектов в районах с сейсмичностью 7-10 баллов должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП РК 2.03-04-2001. «Строительство в сейсмических районах». Обследование несущих конструкций зданий, объектов должно выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в СН РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».

3.2.9. На капитальный ремонт должно ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций).

3.2.10. Потребность в реконструкции, капитальном ремонте определяется в порядке, приведенном в данных нормах с учетом технического состояния основных конструкций здания.

3.2.11. При планировании и осуществлении реконструкции зданий (объектов) их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.

3.2.12. Стоимость реконструируемых зданий (объектов) должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование.

3.2.13. Результаты проведенных реконструкции или ремонта должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

3.2.14. Расчетные сроки начала и окончания реконструкции или капитального ремонта должны назначаться на основании проекта организации реконструкции, капитального ремонта. Конкретные сроки ремонтных работ определяются договором.

3.2.15. Проектирование реконструкции или капитального ремонта здания (объекта) должно производиться с учетом архитектурно-планировочного решения района застройки или с проектом ее реконструкции.

3.2.16. Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт зданий и объектов должна производиться в соответствии с требованиями СНиП РК А.2.2-1-2001, «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»; СН РК 1.04-01-2002 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектносметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

3.2.17. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтностроительных работ не должен превышать трех лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться организациями или отдельными частными лицами, имеющими право на выполнение этих работ по заданиям заказчиков, с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

3.2.18. Экспертиза на проект реконструкции и капитального ремонта проводится в соответствии с действующим законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Казахстан 3.2.19. Выполнение реконструкции и капитального ремонта должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

3.2.20. Приемка в эксплуатацию зданий и объектов после реконструкции и капитального ремонта производится в порядке, установленном действующими нормами.

3.3. ПЛАНИРОВАНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

3.3.1. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке разработки плана экономического и социального развития на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

3.3.2. При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

3.3.3. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).

3.3.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

3.3.5. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

3.3.6. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

3.3.7. За итогом смет должны указываться возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

3.3.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

3.3.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

- для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, - соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;

- для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, - руководителями этих организаций и предприятий;

- для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, - правлениями соответствующих организаций;

- для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, - собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

3.3.10. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции - также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.

3.3.11. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

3.3.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

3.3.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

3.3.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материальнотехнического снабжения, учета и отчетности и ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

3.3.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

3.3.16. По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается осуществлять расчеты за технологические этапы.

3.3.17. Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

3.3.18. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

4. ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К РАБОТАМ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМУ

РЕМОНТУ

4.01. При разработке проектов реконструкции и капитального ремонта жилых домов следует руководствоваться действующими нормативными документами в строительстве (далее - НД).

4.02. Дома после реконструкции или капитального ремонта должны соответствовать назначению и основным требованиям к ним. Основными требованиями, которым должны соответствовать такие дома в течение всего периода эксплуатации, является обеспечение:

- Прочности, устойчивости и надежности дома с учетом влияния различных факторов, характерных для конкретных районов и регионов;

- Необходимого уровня комфортности проживания, благоустройства и санитарного состояния дома и придомовых территорий;

- Нормативных показателей теплозащиты и энергосбережения;

- Пожарной безопасности;

- Нормативного шумозащиты;

- Нормативной инсоляции здания и окружающей застройки.

4.03. При реконструкции и капитальном ремонте жилого дома, расположенном в плотной городской застройке, необходимо провести анализ его влияния на окружающие здания и сооружения с целью обеспечения их эксплуатационных качеств, прочности и устойчивости.

4.04. Отклонения от норм действующих НД должны быть согласованы в установленном порядке с соответствующими государственными органами надзора и контроля.

4.1. ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТОВ, ПОДЗЕМНЫХ И НАЗЕМНЫХ ЧАСТЕЙ

ЗДАНИЙ

4.1.1. Анализ имеющейся проектно-технической и градостроительной документации жилых домов, которые обследуются, рабочих чертежей, актов на скрытые работы, проектов ранее выполненных реконструкции и капитального ремонта и т.п. проводится с целью учета объемно-планировочных и конструктивных особенностей, а также выявления характера и причин их деформаций и повреждений.

4.1.2. Состав и объемы работ по обследованию жилых домов в каждом конкретном случае определяются программами обследований, которые разрабатываются проектной организацией на основании технического задания на проектирование.

4.1.3. Обследование технического состояния дома выполняется с целью установления степени физического износа, определения возможности восприятия несущими конструкциями дополнительных нагрузок и, в случае необходимости, разработки мероприятий по усилению этих конструкций, укрепление грунтов оснований и усиления фундаментов, а также для дальнейшего мониторинга.

4.1.4. Обследование конструкций фундаментов, подземных и наземных частей домов является обязательным при разработке проектов реконструкции и капитального ремонта и должно включать:

- сбор, изучение и анализ имеющейся проектно-технической документации и архивных материалов предыдущих обследований конструкций зданий (если они проводились) и состояния грунтов;

- архитектурные обмеры (планы каждого этажа, подвала, подполья, технического этажа, разрезы);

- обмер обследуемых несущих конструкций и их элементов;

- предварительное визуальное обследование конструкций;

- детальное обследование технического (физического) состояния несущих конструкций подземных и наземных частей зданий (фундаментов, стен подвалов, наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, балконов, террас, лоджий, эркеров, крыши и т.д.) с определением прочностных конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, прогибов, изгибов, оползней, вспучивание, влажности и т.п.);

- геодезические измерения величин осадок (просадок) фундаментов, а также отклонений несущих и оградительных конструкций зданий и их частей от вертикали и горизонтали;

- обследование ограждающих и других конструкций с целью выявления поражений грибками, жуками, вредными насекомыми и другими биологическими бактериями;

- оценку технического состояния конструкций по результатам обследования (техническое заключение).

Определение прочности материалов несущих конструкций (в первую очередь тех, на которые предполагаются к налоговые нагрузки) следует выполнять стандартными как неразрушающими методами, так и методом отбора образцов и их испытаний.

4.1.5. Техническое заключение о возможности реконструкции и капитального ремонта жилого дома должен включать:

- данные о существующих на период обследования нагрузки на фундаменты дома;

- сведения о выявленных деформации дома и данные нивелировки отметок цоколя, окон первого этажа или других характерных конструктивных элементов;

- описание существующего состояния строительных конструкций и здания в целом;

- данные о техническом состоянии существующих инженерных сетей;

- данные о дополнительных нагрузку на дом и их распределение на фундаменты (участка) после реконструкции или капитального ремонта;

- проверочные расчеты существующих и ожидаемых после реконструкции и капитального ремонта давлений на грунтовое основание;

- данные инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий (обобщение архивных материалов, описание и зарисовки шурфов и скважин, геологические разрезы по основным направлениям расположение несущих конструкций, физико-механические характеристики грунтов основания, необходимые для расчета основания фундаментов здания по первой и второй группам предельных состояний ( при а = 0,95 и а = 0,8), сведения о глубине залегания подземных вод, изменения их уровня в осенне-весенний период, состав и характер их агрессивности к материалу фундаментов;

- прогноз дополнительных средних осадок (просадок) фундаментов здания и их неравномерности после реконструкции и капитального ремонта;

- выводы и рекомендации по возможности реконструкции или капитального ремонта дома, включая методы укрепления оснований и усиления фундаментов.

4.1.6. Следует обследовать (визуально) состояние домов, находящихся в зоне влияния дома, подлежащего реконструкции, при его надстройке, пристройке или углублении подвала, а в случае необходимости выполнять инструментальные обследования фундаментов, стен и т.д. и предоставлять предложения по усилению конструкций этих домов. Затраты на эти работы следует включать в состав проектно-сметной документации основного проекта реконструкции здания.

4.1.7. Обследование необходимо выполнять силами специализированной организации, имеющей соответствующие лицензии, а материалы обследований включать в состав проекта.

4.1.8. Раскрытие строительных конструкций по заданию проектной организации, выполняющей обследование жилого дома, является обязанностью заказчика.

4.2. ОСОБЕННОСТИ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ

4.2.1. Инженерно-геологические изыскания являются обязательными для разработки проектов реконструкции и капитального ремонта зданий.

4.2.2. Инженерно-геологические изыскания при реконструкции и капитальном ремонте зданий должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки для решения вопроса о несущей способности существующих фундаментов или необходимости их усиления или укрепления основы.

4.2.3. Состав, объемы и методы инженерно-геологических изысканий проектная организация определяет в зависимости от цели реконструкции и капитального ремонта жилых домов и их технического состояния, сложности инженерно-геологических условий.

К инженерно-геологических изысканий дополнительно входят:

- сравнение полученных материалов изысканий с архивными данными (при наличии);

- выявление наличия и местоположения существующих подземных сооружений, (подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок и т.п.).

4.2.4. Инженерно-геологическим изысканиям предшествует сбор и детальное изучение имеющихся архивных данных о местных условиях участков, на которых находятся жилые дома, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту: о почвах с особыми свойствами (просадочные, набухающие, засоленные, плывунных, заторфованных, намывные, насыпные и т.д.), о территории с особыми условиями (подрабатываемые, сейсмические, оползнеопасные, карстовые, подтопляемые т.д.).

4.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.3.1. При разработке проектов реконструкции или капитального ремонта домов, а также проектов благоустройства придомовых территорий проекты должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением существующей жилой застройки (квартала, микрорайона, жилого массива).

4.3.2. Проекты благоустройства придомовых территорий домов, при необходимости, должны предусматривать перестройку существующих проездов, дорог, тротуаров, дорожек, внутриквартальных ливнеотводных и дренажных систем, зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр, малых архитектурных форм, а также возможность создания дополнительных автостоянок, включая потребности маломобильных групп населения.

4.3.3. При проектировании благоустройства необходимо максимально учитывать особенности земельного участка, сохраняя по возможности окружающую среду.

4.3.4. Реконструкция жилых зданий не допускается в зонах, что по действующей градостроительной документацией отнесены к зонам с другими функциями (общественные, промышленные, складские и т.д.).

На участках, имеющих и сохраняют за градостроительной документацией на перспективу жилую функцию и расположены в настоящее время в санитарно-защитных зонах, реконструкция жилых домов, в порядке исключения, допускается по заключению органов санэпиднадзора при условии принятия мер, обеспечивающих выполнение установленных для жилых помещений гигиенических требований.

4.3.5. Благоустройство придомовой территории (участки), в том числе конструкция мощения, организация озеленения, размещения малых форм, должно обеспечивать безопасное передвижение пешеходов, возможность движения и разворота тех видов транспорта, въезд которых на территорию участка предусмотрен.

4.3.6. Организация в пределах территории (участки) тупиковых проездов без разворотных площадок допускается в исторически сложившихся районах при условии, что длина таких тупиковых проездов не превышает 30 м.

4.3.7. На территории каждого участка должно быть оборудовано место для установки контейнеров для сбора отходов. Устройство общих площадок для контейнеров, обслуживающих смежные участки, допускается по согласованию между их владельцами.

4.3.8. Решение по организации сбора, временного хранения и вывоза отходов, образующихся в процессе эксплуатации реконструированных зданий, подлежит согласованию со всеми органами надзора и эксплуатирующими организациями.

4.3.9. В исторически сложившихся районах городов расстояние от проезда к жилым домам с квартирами на первых этажах должна быть, как правило, не менее 3,5 м.

4.3.10. Автостоянки и другие объекты нормированных функциональных зон могут быть организованы за пределами придомовых территорий жилых домов и устраиваются при наличии соответствующих резервных площадей (после согласований в установленном порядке).

4.3.11. При реконструкции одного или группы жилых домов в стесненных условиях городской застройки следует предусматривать подземный гараж с эксплуатируемым перекрытием.

4.4. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ

4.4.1. Реконструкция жилых домов может осуществляться:

- с сохранением существующего количества и типов квартир на этажах. При этом возможно увеличение площади кухонь и жилых комнат за счет внутренних перепланировок и пристроек в виде эркеров;

- с увеличением общей площади зданий за счет использования чердачных объемов, надстройки мансард, одного или нескольких этажей, различных пристроек;

- с межквартирные трансформацией за счет объединения квартир, расположенных как на одном этаже, так и на смежных этажах (по горизонтали и вертикали);

- с изменением количества и размеров площадей квартир на этажах в результате частичного перепланировка смежных квартир и различных пристроек.

4.4.2. Расположены на одном этаже смежные квартиры (две и более) при реконструкции могут быть преобразованы в смежно-изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений.

Допускается сохранять существующие выходы из объединенных квартир. При этом могут быть также сохранены отдельные кухни и санузлы (туалеты, ванные комнаты).

4.4.3. При объединении квартир по горизонтали и вертикали допускается устраивать дополнительные проемы и отверстия в несущих стенах, перекрытиях (надподвальное, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах только по результатам расчетов прочности и деформаций и, как правило, с усилением.

4.4.4. Квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, в которых выполняется реконструкция, целесообразно превращать в специализированные жилья для пожилых людей и инвалидов, в том числе инвалидов-колясочников.

4.4.5. При проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий следует обеспечить эксплуатационную надежность не ниже необходимой, а также уровень комфорта проживания (по заданиям заказчиков). Допускается проектировать разнокомфортные квартиры в структуре одного жилого дома.

4.4.6. Допускается сохранять выступающие конструктивные элементы перекрытий (ригели, балки, ребра), если высота жилых помещений от пола до них составляет не менее 2,2 м.

4.4.7. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов (при отсутствии технической возможности) допускается не предусматривать при входах в жилые дома или в секции жилых домов помещений для дежурного персонала (консьержки).

4.4.8. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов и отдельных квартир, если это позволяют конструктивные и инженерные системы, допускается:

- увеличивать площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;

- устраивать совмещенные санузлы в отдельных квартирах независимо от количества жилых комнат (по желанию заказчиков);

- объединять помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.

- устраивать вход в жилой комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированных помещения;

- устраивать вход в совмещенные санитарные узлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь.

4.4.9. Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами.

4.4.10. При устройстве кухни-столовой в отдельной квартире не допускается располагать трубопроводы и кухонные инженерное оборудование (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами.

4.4.11. Перекрытия над и под кухнями, кухнями-нишами, рабочими зонами кухонь-столовых и санитарными узлами следует проектировать с повышенной звуко-и гидроизоляцией.

4.4.12. При проектировании реконструкции зданий допускается изменение их фасадов, которая должна носить системный характер, единый для всего дома, а также устройство входов до встроенных (пристроенных) помещений только с архитектурно-планировочными заданиями.

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;

- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;

- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

4.4.14. При реконструкции 5-этажных жилых домов индустриальной застройки (возведенных по проектам) без надстройки или с надстройкой одним этажом допускается при обосновании отсутствия технической возможности не предусматривать дооборудование домов лифтами и мусоропроводами.

4.4.15. При реконструкции 5, 9 и 16-этажных жилых домов индустриальной застройки (возведенных по проектам) и отдельных квартир допускается при обосновании отклонения (увеличение или уменьшение) размеров площадей помещений в квартирах, если при этом не ухудшаются санитарно-эпидемиологические требования.

4.4.16. Не допускается располагать жилые комнаты, кухни, спальни непосредственно над встроенными помещениями мусороуборочных камер и смежно с ними. Над входом во встроенные помещения для сбора отходов не должно быть окон вышеперечисленных помещений. При наличии окон других помещений на расстоянии от входа меньше чем 4 м над ним необходимо устраивать навес из негорючих материалов с выносом не менее 1 м.

4.4.17. Помещение венткамер не допускается размещать непосредственно под жилыми комнатами, спальнями и кухнями, над ними, а также смежно с ними.

4.4.18. Минимальная высота расположенных в цокольных и подвальных этажах помещений теплоцентра, водомерных узлов, электрощитовых - 2 м.

4.4.19. В жилых домах при реконструкции допускается для прокладки инженерных коммуникаций использовать техническое подполье высотой не менее 1,6 м.

4.4.20. В жилых зданиях I-III степеней огнестойкости при реконструкции допускается в виде исключения сохранять существующие входы из лестничных клеток жилой части дома в подвалы и технические подполья, которые предназначены только для прокладки инженерных коммуникаций, а также существующие помещения гражданской обороны. Все перечисленные помещения или вход на лестничную клетку должны быть отделены от лестничных клеток противопожарными перегородками 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа.

4.4.21. При проектировании надстройки жилых домов следует исключить их негативное влияние на системы дымоудаления от котлов, плит и колонок, на системы вентиляции дома и на существующие рядом здания и сооружения.

4.4.22. Запрещается при реконструкции жилого дома размещение крышных котельных непосредственно на чердачных перекрытиях над жилыми квартирами.

4.4.23. При устройстве крышных котельных необходимо предусмотреть строительно-акустические мероприятия по снижению шума от теплотехнического оборудования до нормативного уровня.

4.5. ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ

4.5.1. При разработке конструктивных решений для реконструкции и капитального ремонта жилых домов, находящихся в особых условиях (сейсмических, оползневых и карстовых районах, набухающих и просадочных грунтов, подрабатываемых и подтопляемых территорий и т.д.) должны быть учтены результаты инженерно-геологических изысканий и обследований технического состояния конструкций. Для разработки конструктивных решений заключение о техническом состоянии несущих конструкций по материалам обследований обязательна.

4.5.2. При проектировании гидроизоляции подземных частей зданий при реконструкции и капитальном ремонте особое внимание следует уделять проектированию гидроизоляции подземных конструкций при высоком уровне грунтовых вод, при возможном подтоплении и затоплении участка.

4.5.3. При усилении зданий и отдельных несущим конструкциям должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие эффективную (гарантированное) совместную работу элементов усиления и усиливаемых конструкций.

4.5.4. Расчеты и конструирование элементов здания из различных материалов (металла, железобетона, кирпича, дерева, тепло-и гидроизоляционных материалов и др.) должны выполняться согласно требованиям соответствующих нормативных документов (НД).

4.5.5. При проектировании пристроенных к жилым домам объемов (нежилых помещений, кухонь и комнат, эркеров, веранд, лоджий, лифтовых шахт, мусоропроводов и т.п.) должны предусматриваться меры, обеспечивающие минимальные разницы осадок фундаментов существующих зданий и объемов, прибудовуються к ним, и возможность их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств зданий и пристроек.

4.5.6. Помещения, которые пристраиваются, могут проектироваться на консолях при соответствующих расчетах, учитывающих техническое состояние, размеры и прочность кладки наружных стен жилых домов, подлежащих реконструкции (за исключением крупнопанельных).

4.5.7. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов следует в расчетной схеме учитывать изменения в их конструктивной системе, произошедших в процессе их эксплуатации (перепланировка квартир, устройство новых проемов, надстроек, пристроек и т.п.).

4.5.8. Возможность частичной разборки несущих и ограждающих конструкций зданий следует определять по результатам расчетов, при этом в проектной документации должны быть отражены связанные с указанной разборкой временные организационно-технические мероприятия кроме того, в проектной документации должны быть указаны элементы зданий, которые демонтируются, и определена безопасная последовательность их демонтажа с учетом особенностей и технического состояния несущих систем здания.

4.5.9. Возможность реконструкции зданий с надстройками и пристройками с разборкой существующих и устройством новых перекрытий, стен и перегородок, закладкой существующих и выполнением новых проемов в несущих конструкциях (фундаментах, стенах, перекрытиях) должна быть подтверждена расчетом по несущей способности, устойчивости, трещиностойкости и деформативностью всех несущих конструкций и здания в целом.

4.5.10. Конструкции крыш или парапетных частей зданий следует оборудовать стационарными устройствами для возможности крепления технологического оборудования, которое используется при ремонтах и реконструкции фасадов.

4.6. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.6.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов следует соблюдать требования по инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению, проветриванию и микроклимата помещений, защиты их от шума, вибрации, электромагнитного и радиоактивного излучения.

4.6.2. При реконструкции зданий допускается обеспечивать естественное освещение лестничных клеток через окна в наружных стенах, начиная со 2-го этажа, при невозможности устройство новых проемов. В этих случаях рекомендуется установка остекленных фрамуг, открывающихся над входной и тамбурных дверей лестничных клеток. При оборудовании зданий навесными или пристроенными лифтами допускается снижать нормативную площадь окон лестничных клеток, открывающиеся.

4.6.3. При проектировании реконструкции жилых домов внутриквартирные лестницы в двухуровневых квартирах допускается выполнять без естественного освещения (с искусственным освещением) или предусматривать совмещенное освещение, включающее искусственное и естественное (верхнее и / или боковое).

4.6.4. Изменение габаритов здания в результате реконструкции не должна ухудшать нормативные уровни инсоляции, естественного освещения, вибро- и звукоизоляции в расположенных рядом домах.

4.6.5. При проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий следует предусматривать (по заданию заказчиков) комплекс специальной электротехнической аппаратуры, предназначенной для осуществления инженерно-технических мероприятий по защите зданий от грызунов.

4.6.6. Для обеспечения требований по экологической безопасности для жилья следует применять строительные и отделочные материалы (включая материалы для изготовления встроенной мебели), которые имеют положительные заключения государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы.

4.7. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

4.7.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта допускается предусматривать проезды пожарных машин к фасадам жилых домов по эксплуатируемым кровлям (перекрытиях) подземных сооружений.

4.7.2. Ширину маршей пандусов, расположенных в объемах жилых домов, следует принимать не менее 1,2 м, уклоны - не более 10%, а высоту подъема каждого марша пандуса до горизонтальной площадки - не более 0,8 м, ширину горизонтальных площадок - не менее 1,5 м. Марши с числом подъемов менее трех следует заменять пандусами.

4.7.3. Допускается сохранять существующее расстояние от дверей квартиры, а также дверей жилых ячеек общежитий до ближайшей лестничной клетки или выхода наружу.

4.7.4. В жилых зданиях, которые реконструируются, не допускать устраивать входы в лестничных клетках из сквозных проездов (арок).

4.7.5. В зданиях с условной высотой до 26,5 м, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, допускается сохранение существующих лестниц и лестничных клеток, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии и отвечают по огнестойкости требованиям действующих НД, при условии оборудования квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигналов в объединенный диспетчерский пункт.

4.7.6. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов следует составлять перечень проектных решений, которые являются обоснованными отклонениями от норм в части пожарной безопасности, которые должны быть согласованы с органами государственного пожарного надзора.

4.8. ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ОБОРУДОВАНИЮ

4.8.1.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов необходимо предусматривать замену или совершенствование всех существующих канализационных, водопроводных (холодной и горячей воды), отопительных, газовых, электрических и других систем и оборудования с изменениями, соответствующих требованиям действующих НД.

4.8.1.2. Не допускается расположение внутренних инженерных коммуникаций, оборудования, приборов учета, регулирования и контроля в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.

4.8.1.3. При отсутствии в домах подвалов и подполий для прокладки внутренних инженерных коммуникаций необходимо проектировать технические подполья или проходные каналы с обособленными входами.

4.8.1.4. Для устройства подвалов, подполий и проходных каналов в домах необходимо выполнить расчеты по возможности углубления или усиление фундаментов (на основании материалов обследования технического состояния фундаментов и инженерно-геологических изысканий).

4.8.2.1. Системы водоснабжения и канализации для пристроенных и встроенных в жилые здания помещений общественного назначения следует проектировать в соответствии с действующими НД.

4.8.2.2. При проектировании внутреннего водопровода и канализации не допускается:

- прокладку труб в дымовых и вентиляционных каналах;

- пересечения труб с дымовыми и вентиляционными каналами.

4.8.2.3. Не допускается прокладка трубопроводов внутреннего водостока в пределах квартир и нежилых помещений общественного назначения (встроенных и пристроенных).

4.8.2.4. Допускается устройство стояков водопровода и канализации в проездах домов при условии их защиты от повреждений и утепления при обязательном обеспечении нормативной ширины проезда.

4.8.2.5. Стояки канализации, проходящие через встроенные нежилые помещения, должны прокладываться в оштукатуренных коробах, пилонах или штрабах и без устройства ревизий.

4.8.3. ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ 4.8.3.1. Отсутствия технической возможности обустройства системы централизованного отопления поквартирных счетчиков теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования/дооборудование указанной системы в соответствии запорно-регулирующей арматурой, а также возможностью устройства приборамираспределителями тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами.

4.8.3.2. Для размещения внешних блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах жилых домов следует предусмотреть специально отведенные места на балконах, лоджиях, в нишах и т.д., которые не нарушают архитектурный облик зданий в целом.

4.8.3.3. Запрещается установка наружных блоков систем кондиционирования на фасадах жилых домов при перепланировке или капитальных ремонтах отдельных квартир.

4.8.3.4. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов и перепланировке отдельных квартир с газифицируемым кухнями или кухнями-столовыми необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением.

4.8.3.5. Приточный воздух необходимо подавать через регулируемые поворотные оконные фрамуги, оконные фрамуги с форточками, через окна со встроенными проветривателями, клапаны и другие проветривания устройства, устанавливаемые в наружные ограждающие конструкции.

4.8.3.6. Запрещается отводить продукты сгорания газа через наружные стены при перепланировке или капитальных ремонтах отдельных квартир.

4.8.3.7. Проектирование систем отопления и вентиляции встроенных и пристроенных нежилых помещений общественного назначения следует осуществлять согласно соответствующим нормам.

4.8.3.8. В жилых домах допускается использование существующих вентиляционных каналов при их удовлетворительном техническом состоянии и подтверждении (после соответствующих обследований) их обособленности и работоспособности. Каналы в конструкциях стен, помещений, должны быть заложены в местах их соединения с вентиляционными шахтами.

4.8.3.9. При надстройках жилых домов следует устраивать отдельные вентиляционные каналы, если невозможно увеличить сечение существующих каналов.

4.8.4.0. При капитальных ремонтах жилых домов и перепланировке отдельных квартир в жилых домах допускается сохранять существующие газопроводы в пределах лестничных клеток.

4.8.5.1. Надежность электроснабжения жилых зданий должна соответствовать требованиям действующим НД.

4.8.5.2. Уровень оснащения бытовыми электроприборами квартир жилых домов определяется заданием на проектирование.

4.8.5.3. В жилых домах до 10-ти этажей допускается предусматривать оснащение квартир (жилых ячеек общежитий) электрическими плитами, электронагревателями и электрообогревом.

4.8.5.4. В жилых зданиях любой этажности с квартирами для престарелых и семей с инвалидами следует предусматривать оснащение квартир (жилых ячеек общежитий) электроплитами.

4.8.6.1. Габариты машинных помещений устанавливаются в соответствии с НД.

4.8.6.2. Подход к машинному и блочному помещениям по наклонным крышам и наружных пожарных лестницах не допускается.

4.8.6.3. При оборудовании жилых домов лифтами при реконструкции необходимо обеспечивать нормативную шумозащиту подсобных помещений квартир, примыкающих к лифтовых шахт.

4.8.6.4. При реконструкции или капитальном ремонте жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1,5 м. Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.

4.8.6.5. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать нестандартные лифты, выпускаемые промышленностью. Также допускается применять гидравлические лифты, кроме лифтов для транспортировки пожарных подразделений.

4.8.6.6. Машинные помещения лифтов не должны быть расположены непосредственно над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Не допускается размещение шахт лифтов смежно с жилыми комнатами.

4.8.6.7. При проектировании многоуровневых (многоэтажных) квартир допускается остановка лифтов на том этаже квартиры, на котором устроен вход в нее.

4.8.6.8. При проектировании в мансардном этаже одноуровневых квартир допускается не предусматривать остановку лифтов на этом этаже.

4.8.6.9. При реконструкции зданий входы в машинные помещения лифтов допускается предусматривать из чердачных помещений при условии, что двери машинных отделений противопожарные 1-го типа, а ограждающие конструкции имеют предел огнестойкости не менее REI60.

4.8.6.10. При технической невозможности устройства лифтов и подъемников для маломобильных групп населения необходимо это отклонение от норм согласовать в установленном порядке с органами государственного надзора и заказчиком реконструкции или капитального ремонта.

4.8.7.1. Необходимость устройства мусоропроводов в жилых домах исторически сложившихся районов определяется заданием на проектирование, согласованным с эксплуатирующей организацией.

4.8.7.2. При реконструкции и капитальном ремонте жилых домов с отметкой пола верхнего этажа 11,2 м (пять этажей) и больше и при технической невозможности устройства мусоропроводов допускается (при согласовании) располагать места сбора отходов на расстоянии не менее 20 м от входов в здания.

4.8.7.3. Пол мусороуборочных камер мусоропроводов должна быть приподнят над уровнем земли не менее чем на 0,05 м. К дверям должен вести пандус с нормированным уклоном. Ширина дверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м.

4.8.7.4. Мусороуборочную камеру следует размещать непосредственно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды, с трапом в полу, присоединенным к системе канализации.

4.8.7.5. Мусороуборочную камеру не допускается располагать под жилыми комнатами или смежно с ними.

4.8.7.6. Высота мусороуборочной камеры в свете должна быть не менее 1,95 м, а ее размеры в плане - не менее 2,0 х 1,5 м с удобным подходом к шибера и обеспечением возможности размещения тележки с бачками для вывоза мусора, а также инвентарного инструмента. Коридор, ведущий к мусороуборочной камеры, должен иметь, как правило, ширину не менее 1,3 м.

4.8.7.7. В мусоросборных камерах жилых домов, независимо от их этажности, следует предусматривать установку спринклерных оросителей.

4.8.8.0. Жилые здания должны быть оборудованы сетями и устройствами телекоммуникаций общего пользования (связи, телевидения, диспетчеризации, проводного вещания).

4.9. ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ДОМАМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ В СЛОЖНЫХ ИНЖЕНЕРНОГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ

4.9.1.1. Проектирование реконструкции и капитального ремонта зданий в сложных инженерногеологических условиях необходимо выполнять с соблюдением требований НД.

4.9.1.2. Обоснованные отклонения от действующих НД должны быть согласованы в установленном порядке.

К проектированию зданий, расположенных в сложных инженерно-геологических условиях, следует применять повышенные требования.

4.9.1.3. К таким территориям относятся:

- подвергающихся сейсмическим воздействиям (землетрясениям);

- под которыми ранее проводились, проводятся или планируются к проведению подземные горные выработки;

- имеются структурно-неустойчивые грунты с просадочными свойствами (лесы, лессовидных суглинках и т.д.).

4.9.1.4. Здания следует оборудовать системами раннего выявления чрезвычайных ситуаций и оповещения людей в случае их возникновения.

При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов, расположенных на подрабатываемых территориях, необходимо осуществлять следующие меры:

- компенсационные, которые предназначены для полного или частичного устранения воздействий деформированной основы на дом (разделение его, по возможности, на отсеки с устройством деформационных швов, компенсационных траншей, изоляция основания под домом от массива);

- водоохранные (устройство дренажных или противофильтрационных систем);

- по уменьшению эксплуатационных нагрузок, превращения конструктивной схемы здания или его элементов со снижением степени статической неопределимости системы, изменение физико-механических свойств основы и т.п.;

- относительно усиления, которые предназначены для полного восприятия сооружением воздействий деформированной основы (усиление конструкций и связей, увеличение площади опирания элементов, устранение последствий физического износа конструкций, замена отдельных конструктивных элементов и т.п.);

- по выравниванию, которые предназначены для исправления положения дома, его частей или отдельных элементов, деформированных от влияния основы (способом подъема, опускания, удаления грунта из основания, горизонтального перемещения и т.п.);

- по восстановлению нормальной эксплуатационной пригодности дома, возбужденного воздействиями деформированной основы (выполнение писляосадкових, внеочередных или капитальных ремонтов и т.п.) 4.9.3.1. Требования к проектированию реконструкции и капитального ремонта распространяются на дома, расположенные в сейсмических районах, но были построены без соответствующих антисейсмических мероприятий или при их недостаточности, такие, что уже получили повреждения во время прошлых землетрясений, а также в случаях изменения расчетной сейсмичности территории.

4.9.3.2. При выборе способов усиления несейсмостойких жилых домов необходимо руководствоваться общими принципами проектирования зданий в сейсмических районах, изложенными в действующих нормативных документах. Элементы здания с недостаточной несущей способностью выявляются при расчетах, а также на основе анализа соответствия основных принятых конструктивных решений требованиям норм на сейсмостойкое строительство.

4.9.3.3. Решение о восстановлении или усилении жилых домов должны приниматься с учетом их физического и морального износа и социально-экономической целесообразности мер по восстановлению или усилению.

4.9.3.4. Несущая способность конструкций должна определяться по результатам их обследования и оценки технического состояния путем выполнения расчетов доме на сейсмический влияние с учетом данных инструментальных измерений фактической прочности материалов конструкции. Усиление конструкции должно назначаться на основе оценки несущей способности конструктивных элементов, обеспечивающих общую сейсмостойкость здания.

4.9.3.5. При оценке несущей способности конструкций здания следует учитывать:

- пространственную работу конструкций;

- действительную работу узлов соединения элементов, в том числе каркаса и стенового заполнения;

- перераспределение усилий вследствие развития пластических деформаций, в том числе трещинообразования;

- соответствие конструктивной и расчетной схем;

- совместную работу элементов каркаса и перекрытия;

- податливость грунтового основания.

4.9.3.6. При проектировании реконструкции, особенно в случаях пристроек, надстроек и переоборудование подвальных помещений, технические решения, которые принимаются, должны обеспечивать необходимую сейсмостойкость всего здания в целом.

4.9.3.7. В домах, имеющих дефекты и получили повреждения, запрещается:

- замуровывать трещины и поверхностные повреждения в конструкциях, подлежащих реконструкции, не оценив несущую способность этих конструкций;

- замуровывать наглухо в стенах или в фундаментах вводы сантехнических коммуникаций;

- оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;

- замуровывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические и деформационные швы;

- обнажать арматуру железобетонных элементов (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и т.д.), если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов, расположенных на просадочных грунтах, необходимо предусматривать следующие мероприятия:

- устроить (по возможности) протипросадные конструктивные решения в зависимости от конструктивной системы и технического состояния дома (разрезку деформационно-осадочными швами, расширение подошв фундаментов, подвод свайных фундаментов, монолитные железобетонные диски перекрытий, укрепление грунтов основания и др.);

- предотвращать возможное поступлению воды в грунты основания (атмосферные осадки, утечки из водоносных систем и т.п.);

- предотвращать перегрузку грунтов оснований статическими и динамическими нагрузками;

- вести наблюдение за уровнем грунтовых вод, а также за влажностью грунтов основания;

- вести наблюдение за оседанием домов;

- вести наблюдение за состоянием строительных конструкций и других элементов зданий и территорий с целью выявления деформаций и других повреждений, которые могут стать причиной или следствием неравномерных осадок грунтов основания.

4.10.1. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов необходимо обеспечивать выполнение современных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания, а также эффективность затрат энергетических ресурсов при эксплуатации здания.

4.10.2. До начала проектирования тепловой изоляции ограждающих конструкций существующего жилого дома необходимо определить теплотехнические показатели всех ограждающих конструкций (стен, чердачного перекрытия, перекрытия над техподполья или подвалом, окон и балконных дверей), определить энергетические показатели и на их основе составить энергетический паспорт здания.

4.11.1. Для каждого вида работ по содержанию и ремонту жилищного фонда должна применяться (а при отсутствии - разрабатываться вновь) Типовая технология выполнения работ.

4.11.2. Технология выполнения работ должна включать в себя:

- Состав операций;

- Последовательность выполнения операций;

- Применяемые материалы, инструмент, приспособления, оснастку, механизмы.

4.11.3. Технология выполнения работ должна предусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

- Современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых должен быть не менее 15-20 лет, а качество материала - не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции или инженерной системы здания;

- Машин, механизмов, электрифицированного инструмента, обеспечивающих минимизации затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемому дома.

4.11.4. Технологию работ по механизированной уборке территорий целесообразно оформят в виде маршрутно-технологической карты.

4.11.5. При привязки типовой технологической документации к конкретным условиям содержания и ремонта жилищного фонда необходимо уточнение состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

4.11.6. Технологическая документация на работы по содержанию и ремонту, проводимая специализированными коммунальными организациями, должна согласовываться с управляющей организацией.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

5.1. Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений базируется на основе технического обслуживания и осмотра.

5.2. Техническое обслуживание зданий и сооружений - это комплекс работ, направленный на поддержание исправности элементов зданий и сооружений или заданных параметров и режимов работы технического оборудования.

5.3. Система технического обслуживания должна обеспечивать безопасное и бесперебойное функционирование строений, инженерных сетей и оборудования на протяжении установленного срока службы.

5.4. Техническое обслуживание внутренних систем тепло-водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации здания и затраты на выполнение этих работ осуществляется в соответствии с НД.

5.5. Порядок содержания газовых и электрических внутридомовых сетей регулируется нормативноправовыми актами по вопросам энергетики и газопоставки.

5.6. В случае залива или аварии составляется соответствующий акт.

5.7. Противопожарная профилактика зданий и придомовых территорий включает следующие мероприятия:

- очистку и ремонт дымоходов и газоходов;

- ремонт электрических сетей и оборудования;

- обеспечение свободных проходов на лестничных клетках, в коридорах, пожарных проходах;

- размещение противопожарного инвентаря, предусмотренного инструкцией или распоряжением пожарного надзора.

5.8. Техническое обслуживание жилых, коммунальных и административных зданий и сооружений включает работы по контролю за его состоянием, обеспечения исправности, работоспособности наладки и регулирования инженерных сетей и др. (приложение 5).

5.9. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем внедрения системы технического осмотра.

6. СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

6.01. Система технического осмотра включает проведение плановых и внеплановых осмотров.

6.1.1. Плановые осмотры подразделяют на общие и профилактические.

6.1.2. Общие осмотры предусматривают комплекс обследований элементов помещений здания, а также их внешнего благоустройства с целью определения технического и санитарного состояния, обнаружения неисправностей и принятия решений относительно их устранения, а также определения готовности зданий к эксплуатации в последующий период.

6.1.3. Общий осмотр проводится с периодичностью два раза в год весной и осенью (весенний и осенний осмотр).

6.1.4. Основным заданием общего осмотра зданий является определение объема работ по подготовке зданий, что подлежат соответственно с планом капитального или текущего ремонта в следующем году.

- уточнение объемов работ относительно текущего ремонта зданий, которые включены в план на текущий год;

- проверка готовности зданий, коммуникаций, оборудования и элементов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;

- определение объемов и видов ремонтных работ относительно каждого здания во время составления плана на следующий год или уточнения соответствующих планов текущего года.

6.1.5. Общий осмотр осуществляется комиссией, в состав которой входят соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий и представители домовых комитетов.

6.1.6. В случае необходимости в состав комитетов могут включаться специалисты - эксперты проектных институтов и специализированных организаций.

6.1.7. Профилактический осмотр зданий и их конструктивных элементов осуществляется соответствующими специалистами исполнителя услуг в соответствии с установленной периодичностью.

6.1.8. При профилактических осмотрах необходимо осуществлять контроль за исполнением собственника, наемщика (арендатора) рекомендуется выполнить работы по ремонту помещений или оборудования, которые входят в их обязательства.

6.2.1. Внеплановый осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещения после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые вызывают повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или обнаружении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, что нарушает условия нормальной эксплуатации.

6.2.2. Внеплановый осмотры проводятся комиссией или отдельными работниками исполнителя услуг в зависимости от объема и характера возникших повреждений.

6.2.3. Обнаруженные в процессе общего и внепланового осмотров неисправности и причины, которые их вызвали, а также техническое состояние элементов здания записывается в журнал учета результатов осмотра.

6.2.4. На основании актов осмотра в месячный срок:

- составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий осенне-зимний период;

- уточняется объем работ из текущего ремонта (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также обнаруженные неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

- проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в осенне-зимних условиях.

7. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

7.01. Текущий ремонт здания, объекта - это комплекс технических мероприятий, направленных на систематическое и своевременное предохранение частей зданий и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Производиться с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания всех эксплуатационных показателей.

7.02. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства, реконструкции, капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт, реконструкцию. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

7.03. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

· Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, ремонт вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

· Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен; ремонт и окраска фасадов зданий.

· Перекрытия. Заделка швов и трещин; укрепление подшивки потолков; укрепление и окраска.

· Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, антиперирование;

устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

· Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

· Перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

· Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

· Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

· Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других вспомогательных помещениях.

· Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних частей центрального отопления.

· Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки.

· Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

· Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутренних систем вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы.

· Мусоропроводы. Восстановление и поддержание работоспособности действующих мусоропроводов.

· Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений, заборов, калиток, ворот, оборудования спортивных, детских и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров.

Подробнее в приложении 4.

7.04. Текущий ремонт должен выполняться по годовым сметам (планам), которые с поквартальной разбивкой должны составляться с учетом результатов осмотров зданий, разработанной оценочной описью на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

7.05. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией под руководством председателя органов совместного управления или привлеченной государственной или частной организации (при выполнении работ подрядным способом).

7.06. Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителей эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации.

7.07. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями или собственниками этих помещений самостоятельно или с привлечением других исполнителей.

7.08. Устранение неисправностей внутри квартиры, вызванных неисправностью элементов зданий (кровли, инженерных систем и др.), выполняется за счет общих средств органа совместного управления собственников.

7.1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПЛАНИРОВАНИЕ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

7.1.1. Текущий ремонт - комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного сноса конструкций и инженерного оборудования.

7.1.2. Текущий ремонт должен производится с момента завершения строительства (капитально ремонта, реконструкции) до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт или реконструкцию.

7.1.3 Если здание в целом не нуждается в капитальном ремонте, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания).

7.1.4. Организация текущего ремонта зданий должна проводится в соответствии с нормативноправовыми и нормативно-техническими документами по организации и технологии текущего ремонта.

7.1.5. Текущий ремонт выполняется исполнителем услуг, собственными силами или с привлечением подрядных организаций.

7.1.6. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования и оговаривается в договоре.

7.1.7. Периодичность проведения текущего ремонта по каждому виду здания, учитывая их техническое состояние и местные условия определяется собственником здания.

7.1.8. Перечень работ на каждое здание включенный в годовой план текущего ремонта разрабатывается исполнителем услуг или собственником.

7.2. ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

7.2.1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух—пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природноклиматических условий:

полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации: 3—5 лет, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации: 2—3 года.

7.2.2. Собственник жилищного фонда (уполномоченный собственника), управляющая организация (компания) разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда. Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта.

7.2.3. При подготовке программ следует предусматривать постановку на ремонт группы близлежащих жилых домов.

7.2.4. Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,4 — 0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1—0,9:1).

7.2.5. Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

7.2.6. В зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания.

7.2.7. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов.

7.2.8. На основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

- выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

- работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

7.2.9. В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

7.2.10. По результатам весенних осмотров должны уточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года.

7.2.11. Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилищного фонда силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их хозспособом.

7.2.12. По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта.

7.2.13. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.

7.2.14. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия — 50 %;

- покрытия полов — 20 %;

- остальные конструкции и инженерное оборудование — 15 % их общего объема в жилом здании.

7.2.15. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

7.2.16. В случаях когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения, объемов их замены или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

7.2.17. Собственник (уполномоченный собственника); управляющая организация (компания) обязаны обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей территориального органа Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

7.2.18. После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника жилищного фонда (уполномоченного собственника); управляющей организации либо организации, обслуживающей жилищный фонд; подрядной организации и территориального органа Государственной жилищной инспекции. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.

7.2.19. При наличии в жилом доме (группе домов) либо микрорайоне органа общественного самоуправления представитель его в обязательном порядке входит в состав комиссии по приемке текущего ремонта дома (группы домов).

7.2.20. Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.

7.2.21. Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

7.2.22. При осуществлении данных видов и объемов работ необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Р НжЕ СНиП РК 1.03ксіпорындарды, 28.02.2002 с 01.03. 03- Примерное положение СН РК 1.04-03- Р Н СН РК 1.04-07- Р Н СН РК 1.04-26- ВСН 41-85 (р)

8. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РАБОТЫ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ