Главная >> Проекты

Pages: |

| 2 |

«Заказчик: Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа Город Калининград ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ в границах ул. Кировоградская – ...»

-- [ Страница 1 ] --

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах

ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда

Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа "Город Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр.

в Центральном районе г. Калининграда г. Калининград 2012 г.

МП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр.

в Центральном районе г. Калининграда Директор МП Геоцентр Л.И. Глеза г. Калининград 2012 г.

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Директор МП «Геоцентр» Л.И.Глеза Начальник отдела межевания МП «Геоцентр» Л.П.Полякова Инженер МП «Геоцентр» Т.А.Кузьмина Руководитель проекта ООО «Никор Проект» Н.И.Чепинога Главный инженер проекта ООО «Никор Проект» Б.Д.Новожилов Инженер-экономист ООО «Никор Проект» С.Н.Русанова Техник-архитектор ООО «Никор Проект» Д.А.Иванов МП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории с проектом межевания в его составе (утверждаемая часть) Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории п/п Обоснование проекта планировки территории п/п Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план) Схема вертикальной планировки, осушения территории и дождевая канализация Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, схема размещения парковок Схема организации улично-дорожной сети Эскизные предложения по застройке общественного 11.

центра квартала среднеэтажной жилой застройки 3. Межевание территории Графические материалы:

п/п Опорный план (схема использования и состояние Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Введение ………………………………………………………………………………….. 1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории……………………… 1.2. Красные линии и линии регулирования застройки………………….…………….. 1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов………………………………. 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории……………………………..………………………………………………. 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки………………………………. 1.3.3. Характеристики развития системы социального обслуживания населения………………..……………………………………………………………… 1.4. Плотность застройки территории, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели)……………………………………….. 1.5. Инженерная подготовка территории…………………………………………….…... 1.6. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории…………………………………………………………………………………..... 1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности……... Копии графических материалов

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) ……………. 2.1.1. Решения генерального плана…………….………………………………… 2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки…………………………………………….. 2.1.3. Жилищный фонд, система культурно – бытового Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда обслуживания населения…………………………………………………… 2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт………………………………………… 2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения……………………………………………… 2.1.6. Выводы общей характеристики территории……………………………. 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки (проектное предложение)………………………………… 2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории……………………………………………………………………. 2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства……………………. 2.2.3. Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания населения………………………………………………….. 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть……………………………………………………….. 2.2.5. Планируемое развитие системы инженерно-технического обеспечения………………………………………………………………….. 2.2.6. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства………………………………………………………………… 2.3. Общие рекомендации по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по ГО …… 2.4. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности……………………….. 2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды………………………….. 2.6. Последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории………………………….. 2.7. Территориальный баланс ………………………………………………………....... 2.8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки……...... Копии графических материалов 3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ……………………………………………. Копии графических материалов Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда межевания Задание на разработку документации по планировке территории;

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 30.11.2011 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области № 10/152-04-2 от 04.06.2012 г. – информация о нормативных санитарно-защитных зонах;

Служба государственной охраны объектов культурного наследия № 90 от 04.06.2012 г. – информация по объектам культурного наследия;

МУП коммунального хозяйства городского округа «Город Калининград»

«Водоканал» № ТУ-946 от 26.06.2012 г. – технические условия;

ОАО «Янтарьэнерго» № Я-45/12 от 30.06.2012 г. - технические условия;

ОАО «Калининградгазификация» № 75 от 04.07.2012 г. – техническое задание;

МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» № 438 от 08.06.2012 г. - технические условия;

МКУ «Калининградская служба заказчика» № 100 от 28.06.2012 г. – освещения территории;

ГУ МЧС России по Калининградской области № 4502-3-1-5 от 13.08.2012 г. – исходные данные и требования;

Выписки с ГКН и сведения БТИ о жилом фонде (в электронном виде на CD диске с проектом планировки).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Российская Федерация Калининградская област ь 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, (Балтийский бизнес центр) 7этаж, офис _ 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, офис 706, тел. 34-22- Свидетельство о допуске к определнному виду или видам работ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда, разработана документов:

Градостроительного кодекса РФ;

Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;

Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения Совета депутатов Калининграда от 11.07.2007 г. № 250;

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Основанием для разработки проекта планировки являются:

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 09.02.2012 г. «О внесении изменений в Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № 2092 от 30.11.2011 г. «О разработке г. Калининграда»;

администрации городского округа «Город Калининград».

Проект планировки и межевания территории выполнен с учетом генерального плана муниципального образования «Город Калининград», утвержднного городским Советом народных депутатов Калининграда в феврале 2006 г., ТУ инженерных служб 2012 году.

период до 01.06.2012 года.

Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны 1.1.

с особыми условиями использования территории Территория в границах проекта планировки расположена в северо-западной железной дорогой, с западной - территорией, активно осваивающейся под автомагистралью общегородского значения Советский проспект, с запада граница проектируемой территории проходит по улице Полецкого.

Рельеф основной части ровный, спокойный. По территории проходит ручей Воздушный, прибрежная территория которого не благоустроена и не имеет территориальных резервов для развития зеленой зоны. В широтном направлении проходит воздушная линия ЛЭП 110 кв.

На пересечении улиц Ломоносова и Советский проспект имеется отвод под торгово-выставочный комплекс.

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки МО городской округ "Город Калининград", техническим заданием и по итогам анализа состояния территории, участок в границах проекта планировки должен быть использован, на свободных от застройки территориях, для размещения коммерческого назначения, объектов обслуживания населения.

В границах проекта планировки, в основном, располагаются территории индивидуальной усадебной жилой застройки. Вдоль Советского проспекта сложилась Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда зона общественно – делового и коммерческого назначения. В центральной части территории, вдоль улиц Полецкого и Ломоносова, Б.Окружная 2-я имеет место строительство производственной базы с магазином, левее отвод под автомастерскую.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

использования территории.

пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно.

Красные линии и линии регулирования застройки 1.2.

Красные линии улиц и проездов назначены проектом планировки в соответствии со схемой транспортного обслуживания. Размер (расстояние между красными линиями) определены категорией каждой из существующих и планируемых улиц.

Размеры в красных линиях по пр. Советский 50 м, ул. Б.Окружная 2-я, от 25 до 30 м, улицам и проездам в существующей жилой застройке – 20 - 25 м.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства, 1.3.

линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием, Правилами землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград».

Основная цель проекта - разработка рационального планировочного решения территории, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения.

Первая очередь освоения включает в себя, прежде всего, инженернотехнические объекты, линейные объекты улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры.

установлены с учетом градостроительных норм и правил.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Основные зоны планируемого размещения (на проектируемой и прилегающей коммерческого назначения, инженерных объектов, иных объектов капитального строительства, линейных объектов, приведены на чертеже ПП-1, следующие:

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов:

- жилого назначения, общественно-жилого назначения, общественно-делового назначения, производственно-коммунального назначения, зона размещения линейных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур Зоны размещения объектов капитального строительства Жилого назначения, в том числе:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами В соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, в зоне Ж-4 предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства - зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1- этажа с придомовыми земельными участками, являющаяся для зоны Ж-4 основным видом разрешенного использования.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 2-3 этажа с придомовыми земельными участками Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Отделения, участковые пункты милиции Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Вспомогательные виды разрешенного использования Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля Гостевые автостоянки Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак ОЖ зона общественно-жилого назначения Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50 % площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных Статьей 52 Правил застройки и землепользования городского округа «Город Калининград».

Основные виды разрешенного использования Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей Многоквартирные жилые дома 4-6 этажей Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа Блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми земельными Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями Организации, учреждения, управления Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Станции скорой помощи Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Информационные туристические центры Мемориальные комплексы, памятные объекты Учреждения социальной защиты Физкультурно-оздоровительные сооружения Плавательные бассейны Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Учреждения культуры и искусства Конфессиональные объекты Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты Торгово-выставочные комплексы Крупные торговые комплексы Объекты бытового обслуживания Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты Отделения, участковые пункты милиции Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Подземные или полуподземные Многоэтажные Детские площадки, площадки для отдыха

П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

объектов IV-V классов санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

Оптовые базы и склады;

Сооружения для хранения транспортных средств;

Предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

Конфессиональные объекты;

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

Рынки промышленных товаров;

Крупные торговые комплексы;

Торгово-выставочные комплексы;

временные торговые объекты;

Предприятия общественного питания;

Объекты бытового обслуживания;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные Отделения, участковые пункты милиции;

Пожарные части;

Ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования Общежития, связанные с производством и образованием;

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

Офисы и представительства;

Судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Кредитно-финансовые учреждения;

Предельная высота основных зданий – 18 м. Для исторических районов предельная высота основных зданий – 12 м.

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий строительства разнообразных обслуживающих и деловых объектов городского, районного и местного значения.

Основные виды разрешенного использования организации районного значения;

Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Представительства;

Кредитно-финансовые учреждения;

Судебные и юридические органы;

Гостиницы;

Информационные туристические центры;

Физкультурно-оздоровительные сооружения;

Плавательные бассейны городского значения;

Спортивные залы городского значения;

Учреждения культуры и искусства городского значения;

Учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

Конфессиональные объекты;

Мемориальные комплексы, памятные объекты;

Учреждения социальной защиты;

Музеи, выставочные залы, галереи;

Крупные торговые комплексы;

Торгово-выставочные комплексы;

Предприятия общественного питания;

Объекты бытового обслуживания;

Центральные предприятия связи;

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

Пожарные части;

Ветлечебницы без содержания животных;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Вспомогательные виды разрешенного использования Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - Гостевые - Открытые - Подземные и полуподземные - Многоэтажные - В комплексе со зданиями Автостоянки для временного хранения туристических автобусов Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Подземные - Полуподземные - Многоэтажные - Встроенные или встроенно-пристроенные Условно разрешенные виды использования Многоквартирные жилые дома 8 - 16 этажей;

Многоквартирные жилые дома 6 - 8 этажей;

Многоквартирные жилые дома 5 - 7 этажей;

Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

Временные торговые объекты;

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Встроенные или встроенно-пристроенные Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Предприятия автосервиса.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости Предельная высота объектов обслуживания – не более 25 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7, СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной проезжей части м принимаются в соответствии с проектами планировки и проектом зон охраны объектов культурного наследия Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых Минимальное расстояние между жилыми, общественными и степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

Пр-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования Озеленение специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон и др.) – см. Статью 53 настоящих Правил застройки и землепользования городского округа «Город Калининград».

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования Площадки для выгула собак Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), другие действующие нормативно-правовые документы.

предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Зона застройки объектами общественно – делового назначения зоны объектов торговли товарами повседневного спроса: магазины, торговой площадью не более 350 кв. м;

зона объектов здравоохранения – аптека;

зона объектов общественного питания;

зона объектов обслуживания;

зона объектов дошкольного образования.

линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Виды разрешенного использования земельных участков Основные виды разрешнного использования инженерно-технические объекты (здания, сооружения) - объекты электротепло-, газообеспечения;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Действие градостроительных регламентов не распространяется на территории улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры, так как земельные участки с линейными объектами находятся в границах территорий общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешнного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

устанавливаются Законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой к применению в границах населнных пунктов), соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

Зона зелных насаждений общего пользования (скверы, бульвары, природные Действие градостроительных регламентов на территории зелных насаждений общего пользования (скверы, бульвары, природные зоны отдыха населнных пунктов – кроме парков и лесопарков) не распространяется, так как земельные участки в этой зоне находятся в границах территорий общего пользования.

Территория в границах проекта планировки сложилась по существующим оформленными и неоформленными (в случае наличия существующей жилой застройки на участках) земельными отношениями.

Территория в границах проекта планировки находится в зонах:

Ж-4- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»;

ОЖ- «Зона общественно-жилого назначения»;

П-4 «Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов;

О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения»;

ПР-1 «Зона озеленения специального назначения».

строительство индивидуальных жилых домов и предприятий обслуживания, а также организацию озеленения и благоустройства, местных проездов. Свободные от застройки территории, попадающие в санитарно-защитную зону от предприятий, на перспективу рассматриваются под размещение объектов капитального строительства – предприятия обслуживания. Основная часть проектируемой территории находится в Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда зоне Ж-4. От ул. Кировоградской до ул. Полецкого проходит руч. Воздушный, ширина водоохраной зоны которого составляет 100 м, прибрежных защитных полос – 30-50 м.

В зависимости от уклона берега, выделены полосы обслуживания, шириной по 5 м в обе стороны от бровок, в которых запрещено строительство капитальных зданий и сооружений, разбивка садово-огородных участков, прокладка сетей инженерных коммуникаций.

муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначена для общего пользования.

Согласно Водному кодексу РФ береговая полоса руч. Воздушный составляет 20 м. На проектируемой территории имеет место ряд кадастровых земельных участков, которые заходят на береговые полосы водного объекта.

В процессе разработки проекта планировки проведен комплексный анализ проектируемой территории, выявлены площадки, пригодные для строительства общественно-делового назначения. По улицам Б.Окружная 2-я, Полецкого и обслуживания.

предусмотрены вдоль железной дороги Калининград-Светлогорск, автодороги, связывающий Северный жилой район с остальными частями города. Вдоль Советского проспекта формируется зона делового и общественного назначения.

1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям разработанной проектной документации.

Генеральным планом города Калининграда (НПИ ПП «ЭНКО») предусмотрены внешние для проектируемой территории транспортные связи:

- основная магистраль городского значения – Советский проспект, согласно ранее разработанной рабочей документации (мастерская «Европроект»), от улицы Красная до улицы Б.Окружная 2-я с 6-ю полосами движения;

Б.Окружная 2-я, а также непосредственно ул. Б.Окружная 2-я.

Севернее проектируемой территории проходит автодорога Северный обход города Калининграда, реконструкция которой предусмотрена в проектных решениях Саратовского филиала «ГИПРОДОРНИИ» до Iб технической категории с 6-ю полосами движения и устройством пересечения (с полной развязкой) в разных уровнях. Территория резервирования для расширения и ремонта автомагистрали составляет 75 м от полосы отвода автодороги. Преимущество проектного решения – в возможности оптимизации транспортной инфраструктуры, организации транспортных связей между различными частями города.

«Балтевромаркет» принята в качестве исходных данных. Пешеходные связи по проектному решению соответствуют направлению транспортных связей, обеспечивая многофункциональным центром.

1.3.2. Характеристики развития жилой застройки планировки составляет 20,1 тыс. кв. м общей площади, в том числе застройка земельными участками 18,3 тыс. кв. м, малоэтажными многоквартирными (до 4-х тыс. чел. В границах проекта планировки сосредоточена в основном индивидуальная жилая застройка, единично – многоквартирная, малоэтажная. На свободных территориях предусмотрено строительство индивидуальной жилой застройки.

обслуживания населения западной ее части, на свободных территориях предусматривается размещение детского дошкольного учреждения, магазинов, объектов бытового обслуживания, спортивных площадок, предприятий общественного питания. По ул. Ломоносова предусмотрено строительство почты и гостиницы, по Советскому пр. отведены территории под строительство автосервиса с автомойкой и мини кафе, автоцентра, тогргово-выставочного комплекса. С запада к проектируемой территории примыкает Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда согласно нормам и рекомендациям СП 42.13330. 2011, прил. Ж.

учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана города Калининграда, выполненного научно – производственной фирмой «ЭНКО» (г. Санкт – Петербург).

Плотность застройки территории, параметры застройки территории 1.4.

сохраняется.

индивидуальных жилых домов.

Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице.

Площадь в границах проектных 1. в том числе территории:

индивидуальными отдельно приусадебными земельными зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая зона объектов социального и обслуживания населения Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда зона производственнокоммунальных объектов - зона инженерной и транспортной инфраструктур пользования иных зон – всего - озеленение специального назначения В зоне застройки 2.1.1 индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками В зоне застройки малоэтажными 2.1.2 многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный) 3.1.

Общая площадь жилых домов, 3.1.1 Застройка индивидуальными приусадебными земельными 3.1.2 Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный) Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения 4.1. Детские дошкольные всего/на 1000 чел.

4.2. Предприятия м2 торг. площади Общественного питания, всего/на 1000 чел.

Бытового обслуживания населения, всего/на 1000 чел.

Транспортная инфраструктура 5.1. Протяженность улично-дорожной Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Гаражи и стоянки для хранения 5.2.

автомобилей на 1000 жителей) Мероприятия по инженерной подготовке территории предусмотрены согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 08.06.2012 г. № 438.

1.5.1. Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Вертикальная планировка территории обеспечивает строительство самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

1.5.2. Осушение территории Гидрография проектируемой территории представлена ручьем Воздушный. На осушительной сети, придорожные кюветы и малые водоемы. Русла каналов и придорожных кюветов заилены, зарастают кустарником и водной растительностью.

Пониженные участки территории заболочены и загрязнены мусором. В некоторых местах наблюдаются не санкционированные свалки мусора. Заиление и зарастание каналов приводит к подъему грунтовых вод и заболачиванию их поймы. Изменяется видовой состав древостоя и растительности, на пониженных участках появляется болотистая растительность.

В настоящем проекте разработаны основные мероприятия по осушению территории исходя из следующих положений:

существующая осушительная сеть практически не работоспособна;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда существующая застройка имеет высокую плотность, что не позволяет провести реконструкцию (восстановление) открытых каналов осушительной сети, в том числе придорожных кюветов.

Проектируемая территория плотно застроена с ограниченными по ширине красными линиями улиц (дорог), в границах которых организация придорожных кюветов не представляется возможным.

С учетом изложенного, проектом предусмотрено осушение территории путем существующих и перспективных улиц (дорог).

Проектные решения по осушению застроенной территории приняты согласно проектной документации «Реконструкция осушительной сети пос. Лермонтово в г.

Калининграде, 1-я очередь (район улиц Белорусская, Ломоносова, Бердянская), ОАО «Институт «Запводпроект», 2007 г., шифр 8149.

Отличие от решений «Запводпроекта» в том, что в стесненных условиях плотной застройки прокладка дренажных коллекторов в две нитки с обеих сторон проезжей части улиц признана нецелесообразной. Более эффективным принято решение об устройстве вдоль проезжей части улицы одной нитки дренажного коллектора (далее «чистый дренаж») и одной нитки дренажного коллектора совмещенного с дождевой канализацией (далее «комбинированный дренаж»). С целью сбора дождевого стока с проезжей части улиц предусмотрен односкатный профиль поперечников с уклоном в сторону дождеприемных колодцев. В связи со коллекторов, в основном, совпадают с трассами существующих кюветов, расположенных вдоль проезжей части существующих улиц. Трассировка коллекторов предусмотрена в границах красных линий существующих и проектируемых улиц. При дренажных траншей выполняется с устройством фильтрующей засыпки из песчаногравийной смеси на полную высоту траншеи с целью приема дождевого стока с поливинилхлоридных труб «Вавин» с геотекстильным фильтром диаметром 180x мм. Диаметры коллекторов определены на основании расчетного модуля стока величиной 1,0 л/с га. Средняя глубина закладки дренажных коллекторов -1,7 м, минимальный уклон - 0,002. Подключение коллекторов младшего порядка к старшему производится через смотровые колодцы. Отвод поверхностного стока из каналов Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда открытой регулирующей сети в проектируемые коллекторы — через колодцыпоглотители. Подробное описание проектных мероприятий, конструктивные решения, предложения по организации и технологии строительства приведены в выше указанных материалах ОАО «Институт «Запводпроект». Решения по дождевым коллекторам принимать по аналогии с решениями по дренажным коллекторам.

перед сбросом в ручей подвергаются очистке от твердых взвесей и нефтепродуктов.

необходимо провести комплекс мелиоративных мероприятий по обеспечению его пропускной способности. В противном случае будет происходить подтопление прилегающей территории.

1.5.3. Дождевая канализация Проектируемая территория, в основном, занята плотной индивидуальной застройкой. За пределами существующей застройки территория практически сплошным массивом представлена выделенными кадастровыми участками. В результате, проектные красные линии существующих и проектируемы улиц (дорог) проложены в стесненных условия. Прокладка инженерных сетей в границах красных линий с учетом требований СНиП крайне затруднена. В связи с изложенным, как крайняя мера, принято решение дождевую канализацию совместить с одной из двух «Запводпроект» вдоль проезжей части улиц. При этом в одну траншею дренажный коллектор укладывается в нижний ярус, дождевой коллектор – в верхний ярус.

С этой целью проектные профили улиц (дорог) приняты односкатными в сторону «комбинированного дренажа». Дождевой сток с проезжей части через дождеприемные колодцы направляется в коллектор «комбинированного дренажа». В пониженных точках сети «комбинированного дренажа» по бассейнам канализования предусмотрены четыре установки по очистке загрязненных нефтепродуктами дождевых стоков. На очистные установки отводится наиболее загрязненная часть поверхностного стока в количестве 70% годового объема. Расчетное количество сточных вод, направляемых на очистные сооружения, определено по рекомендациям Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда ФГУП «НИИ ВОДГЕО», СНиП 2.04.03-85. Общий расход заграязненных стоков, подаваемых на установки составляют:

ОС-1 -40 л.с; ОС-2 -60 л/с; ОС-3 -60 л/с; ОС-4 - 120 л/с.

готовности. Как вариант могут быть использованы установки следующего состава:

Песконефтеуловитель (120 л/с) 2200 мм х 11000 мм в сборе:

- 1 шт.

- шахта вертикальная с крышкой 1000 мм х 2000 мм - 2 шт.

- шахта вертикальная с крышкой 1200 мм х 2000 мм -2 шт.

- коалесцентный модуль - 1 к-т - сорбционный фильтр - 2 к-та - сигнализатор ила - 1 шт.

- сигнализатор нефтепродуктов - 1 шт.

Очищенные от нефтепродуктов дождевые стоки совместно с дренажными водами направляются в ручей Воздушный.

1.6. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения Электроснабжение Проектные решения по системе электроснабжения разработаны согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Янтарьэнерго» от 30.06.2012 г. № Я-45/12.

проектируемая жилые застройки, а также учреждения обслуживания согласно СП 42.13330.2011. Максимальная электрическая нагрузка (мощность) составляет 1 010 кВт.

Центром питания (ЦП) является перспективная ПС 110/10 кВ Менделеевская.

Калининграда (внесение изменений), утвержденным постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 29.04.2011 г. № 708. Земельный участок под ПС определен Правилами землепользования и застройки ГО «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 29.06. г. № 144.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Электроснабжение объектов на проектируемой территории предусматривается от существующего распределительного пункта 10кВ РП-ХХХ.

Существующий распределительный пункт 10 кВ РП-ХХХ подключается к ЦП по двухлучевой схеме с односторонним питанием.

Питающая сеть 10 кВ от ЦП к РП-ХХХ выполняется кабелем 10 кВ, марки XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х400/50) согласно расчетам.

Распределительная сеть 10 кВ от РП-ХХХ до ТП 10/0,4 кВ выполняется кабелем 10 кВ марки XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х120/50) согласно расчетам.

В зависимости от требуемой наджности электроснабжения и плотности нагрузки применяются двухтрансформаторные ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами мощностью от 400 до 630 кВА. Исходя из оптимальной нагрузки ТП и длительно трансформаторами 2x400 (2x630) кВА. Трансформаторные подстанции предлагаются комплектные (КТП 15/0,4кВ) в бетонном корпусе.

проектирования предусмотрена в границах красных линий улиц (дорог).

Газоснабжение пищеприготовления и хозяйственно-бытовых нужд.

перспективной (проектируемой) жилых застроек, а также учреждений обслуживания по СП 42.13330.2011. Схема газоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Калининградгазификация» от 04.07.2012 г. № 75.

редуцирования (ШРП) № 114 по ул. Херсонской Для обеспечения эксплуатационной надежности и бесперебойной подачи газа предусмотрена частичная замена существующих газопроводов с целью увеличения пропускной способности. Прокладка газопроводов предусмотрена, в основном, подземной в границах красных линий улиц (дорог).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Теплоснабжение (проектируемой) и существующей жилых застроек от поквартирных двухконтурных теплоснабжение от газовых водонагревателей будет производиться при технической возможности по мере освоения проектируемой территории.

Расчетный тепловой поток учтен в потреблении газа.

Водоснабжение существующей жилой застройки и перспективной (проектируемой) застройки с учреждениями обслуживания по СП 42.13330.2011.

водопотребления.

Схема водоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) МУП КХ «Водоканал» от 26.06.2012 г. № ТУ-946.

Проектируемая водопроводная сеть подключается к водопроводу Ду 300 мм, проходящему по ул. Б.Окружной 1-й – ул. Сержанта Мишина.

закольцованная с установкой отключающей арматуры и пожарных гидрантов. Для предусмотрена закольцовка водопроводной сети с водоводом Ду 400 мм по Советскому проспекту.

Диаметры трубопроводов приняты по расчету с учетом пожарного расхода воды. Водопроводная сеть прокладывается в границах красных линий улиц (дорог).

Бытовая канализация Расчетный расход бытовых стоков существующей и перспективной (проектной) застройки с учреждениями обслуживания составляет 420 м/сут.

Схема бытовой канализации разработана согласно техническим условиям (ТУ) МУП КХ «Водоканал» от 26.06.2012 г. № ТУ-946. Проектом предусмотрено раздельное канализование бытовых и дождевых стоков. Бытовые стоки с проектируемой прокладываемыми в границах красных линий улиц (дорог). По северному бассейну Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда канализования водоотведение из канализационных коллекторов осуществляется самотеком в перспективный разгрузочный коллектор Ду = 700 мм предусмотренный по ул. Ломоносова и далее по ул. 1-й Б.Окружной (перспективный разгрузочный коллектор № 5 по Схеме канализации городского округа «Город Калининград»).

Канализационные стоки застройки, расположенной вдоль ул. Ломоносова – ул. Б.

Окружной сбрасываются непосредственно в перспективный разгрузочный коллектор По южному бассейну канализования стоки подаются в перспективный разгрузочный коллектор через проектируемую канализационную насосную станцию (КНС) производительностью 15 м3/ч.

Наружное освещение Наружное освещение предусмотрено согласно предварительным техническим условиям МКУ «Калининградская служба заказчика» от 28.06.2012 г. № 100.

Электроснабжение установок наружного освещения осуществляется через пункты питания (ПП) от трансформаторных подстанций, предназначенных для питания сети общего пользования. Питательные пункты типовые, на 2 группы. Количество и размещение ПП решается на стадии Проектной документации для строительства.

Управление сетями наружного освещения автоматическое (от срабатывания фотореле и реле времени) осуществляется с исполнительного пункта (ИП).

Управление освещением осуществляется по каскадной схеме: после включения контактора, устанавливаемого в ИП, включается головной участок сети, к концу которого или ответвлению от него присоединяется катушка контактора следующего пункта питания и т. д. В один каскад включается не более 10 пунктов питания. Исполнительный пункт размещается в центральной части застройки.

Линии наружного освещения выполняются кабелем, проложенным в земле. Опоры - металлические или железобетонные. Светильники - РКУ-125, ЖКУ-100, РКУ-80, ЖКУв зависимости от категории освещаемых улиц.

территории практически полностью телефонизирована. По мере освоения территории потребуется увеличение телефонных номеров. Расчетное количество квартир на проектируемой территории составляет 440 квартир. Из условия 100% телефонизации с учетом коммерческого сектора потребуется до 750 телефонных номеров. Для Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда линейных коммуникаций в границах проектирования предусматривается единый инженерный коридор для многоканальной слаботочной канализации (местная, междугородная, международная телефонная связь, кабельное вешание, проводное радиовещание и т.п.).

Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и 1.7.

техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного мероприятий ЧС мирного времени.

По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах природного характера:

1. Сильный ветер, в том числе шквал, смерч.

2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди.

4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30 о С и выше в течение более 5 суток).

5. Снежные заносы и гололед.

6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток).

Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частичного разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению населения и организаций о возникновении и развитии ЧС. Информирование населения о необходимых действиях во время ЧС.

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна.

- аварии на системах жизнеобеспечения;

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.

Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения, электроснабжения, проживающего населения и вызывают наибольшую социальную напряженность.

Наибольшее количество природно - техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерготепло- и водоснабжения.

Для обеспечения пожарной безопасности населения в Центральном районе города Калининграда размещено подразделение пожарной охраны (ул. Нарвская) Время прибытия первого подразделения к месту вызова в наиболее удалнную точку района при движении пожарного автомобиля с расчтной скоростью 60 км/ч не превышает 10 минут.

Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах:

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.

Мероприятия по гражданской обороне Согласно СНиП 2.01.51-90, участок планировки и межевания расположен на территории категорированного по ГО города в зоне опасного радиоактивного заражения (зона возможных сильных разрушений).

Согласно учету, на проектируемой территории защитных сооружений для укрытия населения нет.

Медицинских учреждений с коечным фондом вблизи и на участке планировки нет.

промышленной безопасности, отсутствуют.

противорадиационных на всю проектную численность населения.

Проектирование защитных сооружений осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами проектирования защитных сооружений гражданской обороны и другими нормативными документами.

Необходимо создание ПРУ в зданиях общественного назначения и в капитальной жилой застройке.

Степень огнестойкости проектируемых зданий, в которых предусмотрены ПРУ, должна быть не менее II-й.

Расположение защитных сооружений на проектируемой территории должно соответствовать радиусу сбора.

Объекты гражданской обороны рекомендуется разместить в цокольных и учреждении обслуживания в центральной части проектируемой территории. Пункт управления освещением – в ТП закрытого типа, медицинская помощь – в учреждении обслуживания в центральной части проектируемой территории.

К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся:

- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций - систематическое сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех факторов риска необходимых пассивных и активных мероприятий.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О техногенного характера" от 24 декабря 1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о реализации Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".

Оповещение населения о чрезвычайных ситуациях В целях обеспечения оповещения населения об угрозе или возникновении чрезвычайных ситуаций и в соответствии с требованиями Федерального закона «О техногенного характера» (принят Госдумой 11 ноября 1994 г.), необходимо предусмотреть:

установку в жилых и административных зданиях устройств получения радиотрансляционной сети или сети одного из операторов кабельного телевидения);

установку оконечных устройств региональной автоматизированной системы централизованного оповещения населения области в соответствии с расчетом, предоставляемым ГУ МЧС.;

установку оконечных устройств ОКСИОН (ПУОН, ПИОН, УБС) и обеспечение их подключения в систему ОКСИОН области на площадях и других местах массового скопления населения.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда к Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда 2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) Территория в границах проекта планировки расположена в северо-западной железной дорогой, с западной - территорией, осваиваемой в настоящее время под автомагистралью общегородского значения Советским проспектом, с западной стороны граница проектируемой территории проходит по улице Полецкого.

перепадов высотных отметок местности на ней не наблюдается. Падение уклона поверхности рельефа направлено в сторону водоемов и водотоков. Грунтовые воды подходят близко к поверхности земли, особенно во влажные периоды года. Это способствует переувлажнению и заболачиванию. На территории расположены жилые дома довоенной и современной постройки. В довоенный период часть территории была занята сельскохозяйственными угодьями, осушаемыми закрытым дренажом и сетью открытых каналов, значительная часть которых уже не действует. На проектируемой территории находится ручей Воздушный, прибрежная территория которого не благоустроена и не имеет территориальных резервов для развития осушительной сети. По проектируемой территории в широтном направлении проходит воздушная линия ЛЭП 110 кв.

Вдоль Советского проспекта формируется зона делового и коммерческого назначения.

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки МО городской округ "Город Калининград", ранее разработанным проектом планировки поселка Лермонтовское в Центральном районе г. Калининграда (ООО «Никор Проект», 2008 г.), техническим заданием, а также по итогам анализа состояния территории, в границах проекта планировки участки, свободные от застройки, в перспективе предназначены для размещения индивидуальной жилой застройки, объектов делового, общественного и коммерческого назначения, объектов обслуживания населения.

При анализе выявлены свободные от застройки территории, частично занятые в настоящее время хозяйственными постройками, садами и огородами. Земельные участки от 600 до 1000 кв. м определены под перспективную индивидуальную жилую Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда застройку, до 500 – 600 кв. м – под благоустройство существующей жилой застройки с дальнейшей корректировкой кадастровых земельных участков.

По улице Соколиная предполагается строительство детского дошкольного учреждения.

Б.Окружная 2-я расположена территория гаражного общества, левее – земельный отвод под автомастерскую. По улице Херсонская имеет место земельный отвод под строительство производственной базы с магазином.

Проектное решение разработано с учетом:

существующей планировочной структуры, возможных направлений развития градостроительных норм и правил;

границ и ограничений зон с особыми условиями использования территории.

пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно. Определены санитарно-защитные зоны, регулирующие градостроительную деятельность.

Площадь земельного участка в границах проекта планировки составляет 75,0 га.

2.1.1. Решения генерального плана В соответствии с решением генерального плана муниципального образования «Город Калининград», правилами землепользования и застройки, проектируемая территория в границах улиц Кировоградская, Белорусская, Полецкого, Советский пр.

находится в зоне индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания. В границах проектируемой территории по улицам Полецкого, Херсонская, Б.Окружная 2-я находится гаражное общество, западнее – участок под автомастерскую. К предназначенный для строительства торгово-развлекательного и делового центра, разрабатываемый ООО ИСК «Балтевромаркет» на земельном участке площадью га. C восточной стороны по ул. Херсонская, имеет место земельный отвод под строительство производственной базы с магазином, санитарно-защитная зона от которой учтена при проектировании. По Советскому пр. от улицы Б.Окружная 2-я до улицы Ломоносова, имеются земельные отводы под строительство автосервиса с мини-кафе, автоцентра со специализированным сервисным центром с санитарнозащитной зоной в 50 м, перекрывающей часть существующей индивидуальной жилой Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда застройки по ул. Гурьева. По ул. Соколиная предполагается устройство детского дошкольного учреждения. С северо-западной стороны, по ул. Кировоградская, на свободной от застройки территории размещаются объекты общественно-делового назначения: многофункциональный торговый комплекс, спортивный зал, кафе, объекты социально-бытового назначения.

По проектируемой территории проходит воздушная линия ЛЭП 110 кв в СЗЗ от проектирования находится в зоне водосборных площадей руч. Воздушный.

В границах СЗЗ от железной дороги на свободных от застройки и кадастровых обслуживания, инженерной инфраструктуры и озеленения специального назначения.

При планировании вблизи водных объектов, имеющих водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в которых действуют ограничения на ведение хозяйственной и иной деятельности, необходимо руководствоваться положениями Водного кодекса РФ. Все ограничения направлены на предотвращение загрязнения и истощение вод охраняемых водных объектов.

общего пользования. В настоящее время в границах береговой полосы имеет место существующие жилые дома, кадастровые земельные участки, что препятствует свободному перемещению вдоль ручья и проведению ряда мероприятий по очистке.

санитарно-защитных зон от транспортных коммуникаций.

Транспортная схема, предлагаемая в генеральном плане города, трассировка уличной сети – основа проектного решения.

В соответствии с решениями генерального плана г. Калининграда, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытий проезжих частей.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства в кварталах индивидуальной жилой застройки.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда подготовки проекта планировки В настоящее время проектируемая территория в границах улиц Б.Окружная 2я, Ломоносова, Белорусская, Кировоградская, Полецкого, в основном, застроена усадебными жилыми домами с приусадебными участками и многоквартирными малоэтажными жилыми домами. Свободная территория в границах кварталов сосредоточена в центральной части сложившихся кварталов. Проектом определены отношений. В границах проекта планировки имеет место территория существующего градостроительную деятельность. По проектируемому участку проходит линия ЛЭП 110 кв. В северо-восточной части – железная дорога.

Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:

санитарно-защитная зона от железной дороги – 100 м (50 м после проведения специальных шумозащитных мероприятий);

автодорога Северный обход г. Калининграда – территория резервирования для реконструкции, расширения и ремонта – 75 м;

санитарно-защитная зона от производственной базы – 50 м;

санитарно-защитная зона от автомастерской и гаражного общества – 50 м;

санитарно-защитная зона от автосервиса, автоцентра – 50 м;

охранная зона ЛЭП 110 кВ – 25 м в каждую сторону;

ширина водоохраной зоны ручья Воздушный – 100 м; ширина прибрежных защитных полос 30 - 50 м, в зависимости от уклона берега; полосы обслуживания – 5 м в обе стороны от бровок.

Жилищный фонд. Система культурно - бытового обслуживания населения Существующий жилищный фонд представлен индивидуальными отдельно Полецкого, Херсонская. Малоэтажная, многоквартирная жилая застройка (до 4-х этажей, включая мансардный) расположена, в основном, по ул. Ломоносова.

20,1 тыс. кв. м, в том числе застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда тыс. кв. м, общее количество проживающих – 0,7 тыс. чел.

(ж.д.); малоэтажной многоквартирной - 42 квартиры.

Средняя жилищная обеспеченность по участку проектирования 29 кв. м/чел.

Учреждения обслуживания населения в капитальных зданиях отсутствуют.

2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт Транспортная схема, заложенная в Генеральном плане города Калининграда, основа проектного решения. Проектируемая территория находится в границах магистральной улицы городского значения Советский пр., магистральной улицы районного значения – ул. Б.Окружная 2-я. Для формирования полноценного жилого образования, необходима реконструкция существующей улично – дорожной сети с доведением до нормативных показателей по категориям, устройство транспортной развязки по улицам Б.Окружная 2-я, Гурьева, устройство двухуровневого перехода через железную дорогу на продолжение улицы Б.Окружная 2-я.

планировочные ограничения В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых, объекты культурного наследия - памятники истории и культуры, отсутствуют. Определены санитарно-защитные и охранные зоны на территории перспективного освоения санитарно-защитная зона от железной дороги – 100 м – 50 м;

автодорога Северный обход г. Калининграда - территория резервирования для реконструкции, расширения и ремонта 75 м;

санитарно-защитная зона от производственной базы по ул. Херсонская - 50 м;

санитарно-защитная зона от автомастерской и гаражного общества по улицам Б.Окружная 2-я, Ломоносова - 50 м;

санитарно-защитная зона от автосервиса, автоцентра по Советскому пр. – 50 м;

охранная зона ЛЭП 110 кВ – 25 м в каждую сторону;

ширина водоохраной зоны руч. Воздушный составляет 100 м;

ширина прибрежных защитных полос 30 - 50 м, полосы обслуживания – шириной по 5 м в обе стороны от бровок.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда 2.1.6. Выводы общей характеристики территории Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков. Определены территории, пригодные для застройки, территории существующих жилых образований, попадающих в границы санитарнозащитных зон. Определены мероприятия, позволяющие снизить размеры нормативных СЗЗ.

На большую часть территории имеются кадастровые земельные участки, в тоже время имеются резервы территории под выборочное уплотнение жилой застройки со сносом хозпостроек, ликвидации огородов с неопределенными земельными отношениями.

Вдоль существующей магистрали общегородского значения – Советский проспект сложилась зона делового и коммерческого назначения.

По улицам Б.Окружная 2-я и Ломоносова находятся территории гаражного общества и автомастерской.

На проектируемом участке имеет место руч. Воздушный с водоохраной зоной.

Воздушная линия 110 кВ пересекает проектируемую территорию в направлении запад – восток. С восточной стороны проходит железная дорога, за которой расположен Северный жилой район.

При проектировании учтена, разрабатываемая ООО ИСК «Балтевромаркет», документация по торгово-развлекательному, деловому центру по Советскому пр., проектируемой территории.

наблюдается подтопление отдельных участков.

Кварталы индивидуальной жилой застройки формируются в границах красных линий жилых улиц и проездов.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах общественно-деловой застройки. Определены площадки перспективного освоения под объекты общественно- делового назначения, под жилую застройку, объекты инженерной инфраструктуры. Предполагается развитие основных пешеходных направлений вдоль магистралей.

2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории Планировочная структура территории развивается в соответствии с зонирования предполагает, при условии сохранения существующего жилого фонда, причинение городу минимального вреда в свете ухудшения экологического состояния. Озелененные территории сохраняются и подлежат благоустройству.

Предлагается создание озелененных пространств вдоль руч. Воздушный, в границах санитарно – защитных зон.

Жилые группы формируются вдоль существующих улиц, параметры которых доводятся до нормативных показателей. На свободных от застройки территориях предусматривается развитие жилого образования с объектами социально-бытового назначения. Проектируемая транспортная схема предусматривает удобные подъезды к жилым домам.

ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда 2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства Основные технико-зкономические показатели жилой застройки в границах проекта планировки индивидуальными приусадебными земельными участками приусадебными земельными участками ВСЕГО в границах проекта планировки:

1.1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками - 34,4 га 1.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами 2. Общая площадь жилого фонда, всего:

в том числе:

2.1. Застройка индивидуальными, отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками 2.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный) из общей площади жилого фонда существующий сохраняемый проектируемый в том числе:

4.1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими 4.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми 5. Средняя жилищная обеспеченность в том числе:

6.1. Застройка индивидуальными, отдельно стоящими 6.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами Примечание:

При расчете плотности населения из общей территории проекта планировки вычтена территория общественноделовой застройки площадью 2,27 га, производственноМП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда коммунальных объектов – 1,1 га, зоны озеленения специального назначения – 3,9 га 1400 чел. : 68,0 га = 21 чел./га Плотность нормативная при среднем земельном участке Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания 2.2.3.

населения Размещение объектов общественно – делового назначения предлагается на особо значимых в градостроительном отношении местах. Детский сад размещается на свободной от застройки территории по ул. Соколиная и его емкость предполагает обслуживание проживающих за границами проектируемой территории.

Вдоль существующей магистрали общегородского значения - Советского проспекта сложилась зона делового и коммерческого назначения. По улице Гурьева предлагается размещение поликлиники, в северо-западной части территории – многофункционального торгового комплекса, а также объектов обслуживания:

магазинов, КБО, кафе, спортивного зала (помещений для физкультурнооздоровительных занятий проживающих в жилом образовании).

ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания (СП 42.13330.2011, прил. Ж), Количество проживающих в границах проекта планировки – 1,4 тыс. чел.

учреждения Предприятия ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г. Калининграда обслуживания Всего общей площади согласно нормам расчета:

Застройка чения городского значения 50 посещ.) Примечание: Норматив потребности на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах установлен согласно демографической структуре населения городского округа на расчетный срок (2015 г.), приведенной в генеральном плане г. Калининграда (электронная версия, разработчик - Научно-проектная фирма «ЭНКО», г. Санкт-Петербург) – по детским дошкольным учреждениям – 45 мест, по общеобразовательным школам – 140 мест.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть Согласно действующему Генеральному плану города, на проектируемой территории находятся магистральная улица городского значения – Советский проспект и магистральные улицы районного значения - Б.Окружная 2-я и Ломоносова (на участке от Советского проспекта до улицы Б,Окружная 2-я).

В 2008 г. ООО «Никор Проект» разработал «Проект планировки поселка Лермонтовский в Центральном районе г. Калининграда», в составе которого выполнена транспортная схема, согласованная в УГИБДД УВД Калининградской области.

Улица Белорусская имеет свое продолжение до пересечения с улицей Б.Окружная 2-я с устройством двухуровневого путепровода через железную дорогу. На перспективу необходимо предусмотреть возможность примыкания улицы Белорусской к Б,Окружной 2-й.

Проектным решением предусмотрен удобный подъезд ко всем группам жилых домов. По улице Херсонская – пешеходный бульвар, связывающий жилую застройку с зоной общественно-делового назначения. Кроме транспортного обслуживания, на территории проектирования целесообразна закладка сети пешеходных и велосипедных сообщений.

для проживающих в застройке малоэтажными многоквартирными Количество проживающих в малоэтажной многоквартирной жилой застройке 0, тыс. чел.:

0,1 тыс. чел. х 400 автомоб. на 1000 чел. = 40 автомобилей, где: 400 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Калининградской области) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19) – 28 машино-мест.

открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей в количестве 28 машино-мест.

Хранение транспортных средств, индивидуальных легковых автомобилей населения, проживающего в застройке индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, предполагается на приусадебных участках.

автомобилей необходимы не менее 90 % расчетного числа индивидуальных автомобилей для проживающих в границах проекта планировки и составят машино-мест (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19).

Объемы капитальных вложений в транспортное обслуживание Реконструкция существующей ширина в красных Проектируемая улично- дорожная ширина в красных Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

обеспечения канализация согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 08.06.2012 г. № 438.

Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

Осушение территории Гидрография проектируемой территории представлена ручьем Воздушный.

На территории имеются остатки сети проводящих и регулирующих каналов осушительной сети, придорожные кюветы и малые водоемы. Русла каналов и растительностью. Пониженные участки территории заболочены и загрязнены мусором. В некоторых местах наблюдаются не санкционированные свалки мусора. Заиление и зарастание каналов приводит к подъему грунтовых вод и растительности, на пониженных участках появляется болотистая растительность.

В настоящем проекте разработаны основные мероприятия по осушению территории исходя из следующих положений:

существующая осушительная сеть практически не работоспособна;

существующая застройка имеет высокую плотность, что не позволяет провести реконструкцию (восстановление) открытых каналов осушительной сети, в том числе придорожных кюветов.

С учетом изложенного, проектом предусмотрено осушение территории путем прокладки закрытых дренажных коллекторов в границах красных линий существующих и перспективных улиц (дорог).

Проектные решения по осушению застроенной территории приняты согласно проектной документации «Реконструкция осушительной сети пос.

Лермонтовский в г. Калининграде, 1-я очередь (район улиц Белорусская, Ломоносова, Бердянская), ОАО «Институт «Запводпроект», 2007 г., шифр 8149.

При строительстве закрытых коллекторов кюветы засыпаются. Обратная засыпка дренажных траншей выполняется с устройством фильтрующей засыпки из песчано-гравийной смеси на полную высоту траншеи с целью приема дождевого стока с проезжей части улиц (дорог). Дренажные коллекторы предусмотрены из поливинилхлоридных труб «Вавин» с геотекстильным фильтром диаметром 180x200 мм. Диаметры коллекторов определены на основании расчетного модуля стока величиной 1,0 л/с га. Средняя глубина закладки дренажных коллекторов -1, м, минимальный уклон - 0,002. Подключение коллекторов младшего порядка к старшему производится через смотровые колодцы. Отвод поверхностного стока из каналов открытой регулирующей сети в проектируемые коллекторы — через Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

строительства приведены в выше указанных материалах ОАО «Институт «Запводпроект». Решения по дождевым коллекторам принимать по аналогии с решениями по дренажным коллекторам.

Водоприемником запроектированной осушительной и дренажной системы является ручей Воздушный. Дренажные воды «чистого дренажа» сбрасываются в ручей без предварительной очистки, дренажные воды «комбинированного дренаже» перед сбросом в ручей подвергаются очистке от твердых взвесей и поверхностного стока в ручей необходимо провести комплекс мелиоративных мероприятий по обеспечению его пропускной способности. В противном случае будет происходить подтопление прилегающей территории.

Дождевая канализация Проектируемая территория, в основном, занята плотной индивидуальной застройкой. За пределами существующей застройки территория практически сплошным массивом представлена выделенными кадастровыми участками. В результате, проектные красные линии существующих и проектируемы улиц (дорог) проложены в стесненных условия. Прокладка инженерных сетей в границах красных линий с учетом требований СНиП крайне затруднена. В связи с изложенным, как крайняя мера, принято решение дождевую канализацию совместить с одной из двух ниток закрытого дренажа, предусмотренного проектом ОАО «Институт «Запводпроект» вдоль проезжей части улиц. При этом в одну траншею дренажный коллектор укладывается в нижний ярус, дождевой коллектор – в верхний ярус.

С этой целью проектные профили улиц (дорог) приняты односкатными в сторону «комбинированного дренажа». Дождевой сток с проезжей части через дренажа». В пониженных точках сети «комбинированного дренажа» по бассейнам канализования предусмотрены четыре установки по очистке загрязненных нефтепродуктами дождевых стоков. На очистные установки отводится наиболее загрязненная часть поверхностного стока в количестве 70% годового объема.

Расчетное количество сточных вод, направляемых на очистные сооружения, Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

определено по рекомендациям ФГУП «НИИ ВОДГЕО», СНиП 2.04.03-85. Общий расход заграязненных стоков, подаваемых на очистку составляет 280 л.с.

Расходы загрязненных стоков подаваемых на установки составляют:

К использованию рекомендуются модульные очистные установки заводской готовности. Как вариант могут быть использованы установки следующего состава:

Песконефтеуловитель (120 л/с) 2200 мм х 11000 мм в сборе:

- 1 шт.

- шахта вертикальная с крышкой 1000 мм х 2000 мм - 2 шт.

- шахта вертикальная с крышкой 1200 мм х 2000 мм -2 шт.

- сигнализатор нефтепродуктов - 1 шт.

Очищенные от нефтепродуктов дождевые стоки совместно с дренажными водами направляются в ручей Воздушный.

Установка по очистке дождевого стока, 40 л/с Установка по очистке дождевого стока, 60 л/с Установка по очистке дождевого стока, 120 л/с Проектно-изыскательские 2.2.5.2. Электроснабжение Проектные решения по системе электроснабжения разработаны согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Янтарьэнерго» от 30.06.2012 г. № Я-45/12.

Потребителями электроэнергии являются существующие и проектируемые жилые дома, общественные здания, объекты коммунально-бытового назначения.

Перечисленные объекты по обеспечению наджности электроснабжения относятся ко II и III категориям. К I категории относятся противопожарные устройства, лифты, аварийное освещение.

Расчтные нагрузки жилых и общественных зданий принимаются по удельным расчтным электрическим нагрузкам в соответствии с РД 34.20.185- «Инструкция по проектированию городских электрических сетей» таб. 2.2.1н, 2.1.5н. Расчетная электрическая нагрузка составляет 1 010 кВт.

Генерального плана Калининграда (внесение изменений), утвержденным постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 29.04.2011 г. № 708. Земельный участок под ПС определен Правилами землепользования и застройки ГО «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 29.06.2009 г. № 144.

предусматривается от существующего распределительного пункта 10кВ РП-ХХХ.

Существующий распределительный пункт 10 кВ РП-ХХХ подключаются к ЦП по двухлучевой схеме с односторонним питанием.

В зависимости от требуемой наджности электроснабжения и плотности нагрузки применяются однотрансформаторные и двухтрансформаторные ТП с трансформаторами мощностью до 630 кВА.

определяются в зависимости от категории электропримников потребителей.

Исходя из оптимальной нагрузки ТП и длительно-допустимого тока выбранного кабеля на каждую распределительную линию подключается до трех трансформаторных подстанций ТП 10/0,4кВ с трансформаторами до 2х630кВА.

Трансформаторные подстанции предлагаются комплектные (КТП 10/0,4кВ) в бетонном корпусе.

Основным принципом построения распределительной сети 10кВ для электропримников второй категории является сочетание петлевых схем 10кВ, обеспечивающих двухстороннее питание каждой ТП и петлевых схем 0,38 кВ для питания потребителей. При этом линии 0,38 кВ в петлевых схемах могут присоединяться к одной или разным ТП.

Основным принципом построения распределительной сети 10 кВ для электропримников третьей категории является сочетание петлевых линий 10 кВ и радиальных линий 0,38 кВ к потребителям.

Для электропримников первой категории должны предусматриваться автономные источники питания с автоматикой, исключающей выдачу напряжения от источника в сеть энергосистемы.

напряжением 10/0,4 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 630 кВА и выполнении мер по шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее 10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений – 15 м. Размеры земельных участков для закрытых трансформаторных подстанций и распределительных пунктов должны включать в себя площадь здания, разворотную площадку и подъездные пути (см.

СНиП 2.07.01-89*§7.12;7.13). Размеры земельных участков для ТП напряжением 10/0,4кВ с двумя трансформаторами — не более 100 м2.

Ориентировочная стоимость строительства объектов электроснабжения приведена в нижеследующей таблице.

В стоимость по объектам включены:

материалы и оборудование (без транспортных расходов);

строительно-монтажные работы.

Трансформаторная Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

алюминиевыми жилами XRUHAKXS-6/10, сечением Проектно-изыскательские 2.2.5.3. Газоснабжение газоснабжением природным газом. Проектом предусмотрено использование природного газа на пищеприготовление, отопление и горячее водоснабжение существующей и перспективной (проектируемой) жилых застроек, а также учреждений обслуживания по СП 42.13330.2011. Схема газоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Калининградгазификация» от 04.07.2012 г.

№ 75.

Укрупненный показатель максимального потока q0 на отопление зданий существующей и перспективной застройки для 1-2 этажей составляет 100,0 Вт/м (СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети").

Норма расхода теплоты для хозяйственно-бытовых целей составляет 2 400 000 ккал/год на 1 человека.

Нормы расхода тепла по общественным зданиям приняты согласно укрупненным показателям СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети".

Расходы газа определены с учетом низшей теплоты сгорания газа Q=34494кДж/м. Потребление газа приведено в таблице Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Кировоградская – ул. Белорусская – ул. Полецкого – Советский пр. в Центральном районе г.

приведена в нижеследующей таблице.

В стоимость по объектам включены:

материалы и оборудование (без транспортных расходов);

Проектно-изыскательские 2.2.5.4. Теплоснабжение Централизованное теплоснабжение проектируемой территории отсутствует.

Индивидуальная застройка имеет котелковое отопление, в том числе на газовом топливе.

водонагревателей, общественных зданий - от котельных на газовом топливе.

Перевод существующей жилой застройки на теплоснабжение от газовых водонагревателей будет осуществляться при технической возможности по мере освоения проектируемой территории. Расчетный тепловой поток по всем потребителям учтен в потреблении газа.

2.2.5.5. Водоснабжение Проектная схема водоснабжения предусматривает обеспечение водой учреждениями обслуживания по СП 42.13330.2011.

Удельное хозяйственно-питьевое потребление принято:

- по существующей жилой застройке 230 л/сут. (СНиП 2.04.02-84);

2.04.01-85.

В расчетах применен коэффициент суточной неравномерности К= 1,2.

Расход на полив жилой территории 50 л/сут. на 1 человека (СНиП 2.04.02Для наружного пожаротушения принято: количество пожаров 1, расход л/с, для внутреннего пожаротушения: струй 1, расход 2,5 л/с. Продолжительность пожара 3 часа (СНиП 2.04.01-85).

Потребность в воде составляет 490 м/сут. для суток максимального водопотребления.

Схема водоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) МУП КХ «Водоканал» от 26.06.2012 г. № ТУ-946.

существующему водоводу Ду 300/400 мм, проложенному по ул. Большой Окружной.

Водопроводная сеть объединенная хозяйственно-питьевая и пожарная, закольцованная, с установкой отключающей арматуры и пожарных гидрантов. Для обеспечения эксплуатационной надежности и бесперебойной подачи воды предусмотрена закольцовка водопроводной сети с водоводом Ду 400 мм по Советскому проспекту.

Диаметры трубопроводов приняты по расчету с учетом пожарного расхода воды. Водопроводная сеть прокладывается в границах красных линий улиц (дорог). Существующие водопроводные сети подлежат замене или реконструкции по мере развития системы водоснабжения согласно настоящему проекту.

Решения об использовании (сохранению) существующих водопроводных труб должны приниматься на последующих стадиях проектирования при разработке проектной (рабочей) документации с учетом натурного обследования сетей.

Pages: |

| 2 |

Главная >> Проекты

[ СКАЧАТЬ ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА .pdf ]

Похожие работы:

«Твоя Библия Интернет-проект вопросов и ответов. Сборник вопросов и ответов по теме Бог есть любовь! от 17.04.2011 Авторы ответов: Василий Юнак, Петр Рыбачек, Игорь Иващенко, Максим Балаклицкий, Виктор Белоусов, Алексей Опарин, Лариса Сугай, Андриан Дмитрук, Иван Миненко, Александр Дулгер, Александра Ланц, Максим Гордиенко, Руслан Фазлеев. (c) 2000-2010, Твоя Библия www.bible.com.ua. Разрешается использование материалов в неизмененном виде, с упоминанием автора и с указанием точной ссылки на...»

«Инженерная педагогика УДК 377:378 ПОДГОТОВКА К ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАК СРЕДСТВО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОМПЕТЕНТНОСТИ ВЫПУСКНИКА ТЕХНИЧЕСКОГО ВУЗА С. И. Дворецкий1, Н. П. Пучков2, Е. И. Муратова1, В. П. Таров3 Кафедры: “Технологическое оборудование и прогрессивные технологии” (1), “Высшая математика” (2), “Конструирование машин и аппаратов”(3), ТГТУ Ключевые слова и фразы: инновационные образовательные технологии; качество подготовки инженера; модель подготовки специалиста; повышение...»

«1 Государственное унитарное предприятие Республики Татарстан Головная территориальная проектно-изыскательская, научно-производственная фирма ТАТИНВЕСТГРАЖДАНПРОЕКТ Заказ 5506 Проект Схема территориального планирования Заинского муниципального района Положения ТОМ 1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Генеральный директор Хуснутдинов А.А. Первый заместитель генерального Закиров Д.И. директора, главный инженер Главный архитектор фирмы Асадуллин И.Ш. Начальник АПМ-5 Романова И.Ю. Главный архитектор проекта...»

«СОВЕТ ПЕНСИОНЕРОВ-ВЕТЕРАНОВ ВОЙНЫ И ТРУДА НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ РОСНЕФТЬ Из истории развития нефтяной и газовой промышленности 25 ВЫПУСК ВЕТЕРАНЫ Москва ЗАО Издательство Нефтяное хозяйство 2012 УДК 001(091): 622.276 В39 Серия основана в 1991 году Ветераны: из истории развития нефтяной и газовой промышленности. Вып. 25. – М.: ЗАО Издательство Нефтяное хозяйство, 2012. – 232 с. Сборник Ветераны содержит воспоминания ветеранов-нефтяников и статьи, посвященные истории нефтяной и газовой промышленности...»

«Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software http://www.foxitsoftware.com For evaluation only. Утверждаю Генеральный директор ОАО Троицкое _ Ермолин И.А. _ _ 2006 г. БИЗНЕС – ПЛАН реализации проекта Создание сада и питомника в Зуевы Ключевской балке ОАО Троицкое Адрес: 427915 Удмуртская Республика, Каракулинский район, с. Вятское, ул. Советская, 16, тел.: (34132) 6-12-10, 6-12-69, (3412) 46-31-61 Суть проекта – создание смешанного питомника (плодово-ягодных и декоративных культур) для...»

«Руководство пользователя 3.7.2013 2 DipTrace. Руководство пользователя Содержание Раздел I Создание простой схемы и печатной 4 платы 1 Введение 2 Установка размера страницы и размещение рамки 3 Настройка библиотек 4 Проектирование схемотехники 5 Преобразование в плату 6 Разработка печатной платы Подготовка к трассировке Автоматическая трассировка Работа со слоями Меж слойные переходы Классы сетей Ручная трассировка Измерение длины трасс Выбор объектов по типу/слою Размещение текста и...»

«УТВЕРЖДАЮ МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ Учреждения высшего образования Первый заместитель Министра образования Квалификация специалиста ТИПОВОЙ УЧЕБНЫЙ ПЛАН Республики Беларусь Медицинский физик А.И.Жук Специальность 1-31 04 05 Медицинская физика _ 2013 г. Срок обучения 5 лет Регистрационный № I. График образовательного процесса1 II. Сводные данные по бюджету времени (в неделях) февраль сентябрь октябрь ноябрь декабрь январь март апрель май июнь июль август Экзаменационные...»

«Оглавления некоторых изданий кафедры В данном разделе представлены 30 оглавлений из 137 изданий, указанных в предыдущем разделе. Оглавления монографий (нумерация согласно подраздела Монографии раздела Библиография изданий кафедры) 6. Рекомендации по технологичности самолетных конструкций. Второе издание. Книга I. Под общим руководством и редакцией В.В. Бойцова. Государственное научно-техническое издательство ОБОРОНГИЗ; Москва, 1963. ОГЛАВЛЕНИЕ Стр. Предисловие 3 Часть первая Технологичность...»

«1 ИНТЕРВЬЮ: ГОЛОВАЧЁВА ЛИДИЯ ИВАНОВНА (ЛГ) INTERVIEW WITH: DR. LIDIA IVANOVNA GOLOVATCHEVA (1937 – 2011) Проект: Китаеведение – устная история Project name: Sinology – the oral history The project is supported by the “The Research And Educational Center For China Studies And Cross Taiwan-Strait Relations of the Department of Political Science at National Taiwan University.” Фото: Китай, осень 2009 Л. И. Головачёва Lidia I. Golovacheva, Китаевед-историк, к.и.н., пенсионер Sinologist,...»

«НАУЧНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СБАЛАНСИРОВАННОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА УНИКАЛЬНЫХ МОРСКИХ БЕРЕГОВЫХ ЛАНДШАФТАХ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НА ПРИМЕРЕ АЗОВО-ЧЕРНОМОРСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ Том 11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. ОГЛАВЛЕНИЕ Заключение по проекту 1752 Список литературы 1767 Приложения 1861 1751 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Совокупность природных ресурсов прибрежных акваторий и приморских территорий делает морское побережье одним из наиболее перспективных мест для хозяйственного...»

«Совет при Президенте Российской Федерации по науке и образованию Координационный совет по делам молодежи в научной и образовательной сферах Дайджест новостей науки и образования АПРЕЛЬ 2013 (по материалам сайта youngscience.ru) СОДЕРЖАНИЕ Новости... 2 Событие месяца: Состоялось заседание Совета при Президенте Российской Федерации по науке и образованию... Президент России: события, встречи, совещания с участием Главы государства. Главные новости сферы науки, образования и технологий - на сайте...»

«Приложение к решению Шадринской городской Думы от 16.07.2009 № 972 Стратегия социально-экономического развития муниципального образования – город Шадринск Курганской области до 2020 года Шадринск 2009 Раздел I. Введение Настоящий Стратегический план развития города Шадринска на период до 2020 года разработан по инициативе Администрации города Шадринска при участии руководителей и специалистов Администрации города Шадринска. Основная цель разработки Стратегического плана развития муниципального...»

«Ольга Миловская Санкт-Петербург БХВ-Петербург 2012 УДК 681.3.06 ББК 32.973.26-018.2 М60 Миловская О. С. М60 Дизайн архитектуры и интерьеров в 3ds Max Design 2012. — СПб.: БХВ-Петербург, 2012. — 240 с.: ил. — (Мастер) ISBN 978-5-9775-0783-7 Рассмотрены создание и 3D-визуализация интерьеров и экстерьеров в пакете 3ds Max Design 2012. Описаны оригинальные приемы моделирования с использованием методов экструзии, лофтинга и NURBS, а также с помощью полигонов, лоскутов и модификаторов, в том числе...»

«ЧЕТЫРЕ КНИГИ ОБ А Р Х И Т Е К Т У Р Е АНДРЕА ПАЛЛАДИО В КОИХ,ПОСЛЕ КРАТКОГО ТРАКТАТА О П Я Т И ОРДЕРАХ И НАСТАВЛЕНИЙ НАИБОЛЕЕ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТРАКТУЕТСЯ О МАСТНЫХ ДОМАХ, Д О Р ОГАХ, МОСТАХ, ПЛОЩАДЯХ, КСИСТАХ И ХРАМАХ. В ПЕРЕВОДЕ АКАДЕМИКА АРХИТЕКТУРЫ И.В.ЖОАТОВСКОГО * * # ИЗДАТЕЛЬСТВО ВСЕСОЮЗНОЙ АКАДЕМИИ АРХИТЕКТУРЫ...»

«a b c NEWS GAS TURBINES INTERFACE Лето 2013 г. Информационный бюллетень Centrax Gas Turbine Division Выпуск 44 CENTRAX ПОСТАВЛЯЕТ ПЕРВЫЕ КОГЕНЕРАЦИОННЫЕ УСТАНОВКИ В РОССИЮ Ник Ройал (Nick Royal), Менеджер по продажам в России и СНГ Результатом успешной интеграции компании Centrax в сферу российской нефтегазовой промышленности стало заключение договоров на поставку двух генераторных установок CX501-KB7 мощностью 5,2 МВт для централизованного теплоснабжения в России. Эти заказы особенно важны для...»

«Консорциум по вопросам прикладных экономических исследований РЦЭР Академия Канадское Ассоциация Институт Рабочий центр народного агентство по университетов и экономики экономических хозяйства при международному колледжей переходного реформ Правительстве развитию Канады периода РФ С.В. Приходько, Н.П. Воловик Особые экономические зоны Москва ИЭПП УДК 332.122(100) ББК 65.046.1(2Рос)+65.046.1(7Кан) П77 Особые экономические зоны / С. В. Приходько, Н. П. Воловик ; Кон сорциум по вопр. приклад....»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 003–2005 (02140) УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОХРАНЕ ТРУДА В ОТРАСЛИ СВЯЗЬ АРГАНIЗАЦЫЯ РАБОТ ПА АХОВЕ ПРАЦЫ Ў ГАЛIНЕ СУВЯЗЬ Издание официальное Минсвязи Минск ТКП 003-2005 УДК 621.39:658.345 МКС 13.100 КП 02 Ключевые слова: охрана труда, безопасные условия труда, инструктаж по охране труда, контроль условий труда, организация работы по охране труда, санитарногигиенические условия работы Предисловие Цели, основные принципы, положения по государственному...»

«Муниципальный контракт: № 5 от 12 декабря 2011 г. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Том I. Утверждаемая часть проекта Часть 1 Положение о территориальном планировании Краснодар, 2012 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ Муниципальный контракт: № 5 от 12 декабря 2011 г. Заказчик: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ГЕНЕРАЛЬНЫЙ...»

«СРЕДСТВА МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И КОНВЕНЦИЯ ООН О ПРАВАХ РЕБЕНКА СПРАВОЧНИК ДЛЯ РАБОТНИКОВ СМИ Издание для стран Центральной и Восточной Европы, Соединенного Королевства Независимых Государств и Балтии Издано ПрессВайз в сотрудничестве с ЮНИСЕФ Подбор материалов Майк Джемпсон Денис Серл в сотрудничестве с Шарлоттой Берри Илэйн Брэсс Сарой МкНил Биллом Норрисом ответственный редактор Майк Джемпсон Март перевод на русский язык Розалия Солодовник Адаптация издания для российской аудитории Маша Гессен...»

«ОАО СИБУР Холдинг Реформирование российской системы промышленной безопасности. Руководитель Центра Эксплуатация технологических процессов и стандартизация ООО СИБУР Крюков А.С. Геленджик, 25. 09. 2013 Актуальность и проблематика работы Системы регулирования безопасности продукции, проектирования и эксплуатации производств в России Безопасность производства Безопасность продукции 1. Безопасность в строительстве 2. Промышленная Технические регламенты безопасность Промышленное СЫРЬЕ 3....»

наверх

<< ГЛАВНАЯ | КОНТАКТЫ

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА (Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

СОСТАВ ПРОЕКТА:

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ

САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Пр-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)