Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах

ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда

Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа "Город

Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда г. Калининград 2013 г.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Директор МП Геоцентр Л.И. Глеза г. Калининград 2013 г.

МП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Директор МП «Геоцентр» Л.И.Глеза Начальник отдела межевания МП «Геоцентр» Л.П.Полякова Инженер МП «Геоцентр» А.Ф.Бречка Руководитель проекта ООО «Никор Проект» Н.И.Чепинога Главный инженер проекта ООО «Никор Проект» Б.Д.Новожилов Инженер-экономист ООО «Никор Проект» С.Н.Русанова Техник-архитектор ООО «Никор Проект» Н.А.Шаймухаметова Д.А.Иванов Д.Д.Граф МП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории с проектом межевания в его составе 1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть) Графические материалы:

п/п Схема размещения существующих и перспективных 2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории Графические материалы:

Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города Схема использования и состояние территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), с комплексной оценкой территории, схема границ зон с особыми условиями использования и схема границ территории объектов культурного наследия Схема размещения существующих и перспективных осушение территории, дождевая канализация Схема размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций. Электроснабжение Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Схема размещения существующих и перспективных инженерных коммуникаций. Газоснабжение Схема размещения существующих и перспективных канализация Схема организации улично-дорожной сети, схема транспорта на существующей территории Эскизные предложения по застройке 3. Проект межевания территории Текстовые материалы Графические материалы:

п/п Опорный план (схема использования и состояние территории) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И

ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Введение 1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории 1.2. Красные линии и линии регулирования застройки 1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки 1.3.3. Характеристики развития системы социального обслуживания населения 1.4. Плотность застройки территории, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели 1.5. Инженерная подготовка территории 1.6. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории 1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности Копии графических материалов

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) 2.1.1. Решения генерального плана 2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки 2.1.3. Жилищный фонд, система культурно – бытового обслуживания населения 2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения 2.1.6. Выводы общей характеристики территории 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки (проектное предложение 2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация 2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства 2.2.3. Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания населения 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть 2.2.5. Планируемое развитие системы инженерно-технического 2.2.6. Зоны планируемого размещения объектов капитального 2.3. Общие рекомендации по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по ГО 2.4. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды 2.6. Последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории 2.7. Территориальный баланс 2.8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки Копии графических материалов

3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Копии графических материалов Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда межевания Задание на разработку документации по планировке территории;

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 11.02.2013 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области № 10/87-04-3 от 16.05.2013 г. – информация о нормативных санитарно-защитных зонах;

Служба государственной охраны объектов культурного наследия № 75 от 23.05.2013 г. – информация по объектам культурного наследия;

МУП коммунального хозяйства городского округа «Город Калининград»

«Водоканал» № ТУ-661 от 04.06.2013 г. – технические условия;

ОАО «Янтарьэнерго» № ЯЭ/5/3360 от 03.09.2013 г. - технические условия;

ОАО «Калининградгазификация» № 101 от 20.06.2013 г. – техническое задание;

МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» № 368 от 23.05.2013 г. - технические условия;

МКУ «Калининградская служба заказчика» № 147 от 21.05.2013 г. – освещения территории;

ГУ МЧС России по Калининградской области № 2826-3-1-6 от 18.06.2013 г. – исходные данные и требования;

РАН институт археологии, 2002 г. – выдержки из пояснительной записки по г. Калининграда (стр. 2, 31, 32).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Российская Федерация Калининградская област ь 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, (Балтийский бизнес центр) 7этаж, офис _ 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, офис 706, тел. 34-22- Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ от 25 ноября 2011 г. № 0134.03-2010-3907024111-П-

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда, разработана согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций нормативных документов:

Градостроительного кодекса РФ;

Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;

Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2007 г. № 250;

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*;

СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Основанием для разработки проекта планировки являются:

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 11.02.2013 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Техническое задание на разработку документации по планировке территории;

администрации городского округа «Город Калининград».

Документация выполнена на основе материалов:

генерального плана муниципального образования «Город Калининград», г. Калининграда № 69 от 22.02.2006 г.;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных Решением окружного Совета депутатов Калининграда № 146 от 29.06.2009 г. (в редакции последних изменений от 19.12.2012 г. № 168);

актуализированной цифровой топографической основы в М 1 : 2000.

период до 01.04.2013 года.

Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории Территория в границах проекта планировки расположена в северной части городского округа «Город Калининград», в Ленинградском районе. Площадь участка в границах проектирования составляет 37,74 га. Проектируемая территория ограничена с севера, северо-востока - воинской частью, с южной стороны – садоводческим обществом, с юго – западной - многоэтажной многоквартирной жилой застройкой, с восточной – ул. М.Лесная, вдоль которой расположена 3-х этажная жилая застройка, с западной стороны граница проходит по улице Горького с расположенной вдоль индивидуальной жилой застройкой.

Рельеф основной части ровный, спокойный. В восточной части по территории проходит ручей Северный, в юго – западной – ручей Молодежный. Прибрежная территория ручьёв не благоустроена. По улицам М.Цветаевой, Горького - территория жилой застройки с объектами общественно – делового назначения. На территории имеют место объекты инженерной инфраструктуры.

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки МО городской округ "Город Калининград", техническим заданием, по итогам анализа состояния территории, участок в границах проекта планировки индивидуальной, многоквартирной многоэтажной жилой застройки, объекты делового, общественного и коммерческого назначения, объекты обслуживания населения.

В настоящее время в границах проекта планировки, в основном, территории индивидуальной усадебной жилой застройки. Вдоль улицы Горького ведётся застройка многоквартирными жилыми домами с объектами обслуживания. В южной части территории, в районе улицы М.Зощенко, расположен памятник местного Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда значения «Братская могила советских воинов, погибших при штурме города-крепости Кенигсберг в апреле 1945 года».

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

использования территории.

При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно.

соответствии со схемой транспортного обслуживания. Размеры (расстояние между ул. М.Цветаевой от 14,5 до 30,0 м, улицам и проездам в существующей жилой застройке – 12 - 16 м.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием, Правилами землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград».

Основная цель проекта - разработка рационального планировочного решения территории, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения.

Первая очередь освоения включает в себя, прежде всего, инженернотехнические объекты, линейные объекты улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда установлены с учетом градостроительных норм и правил застройки.

строительства жилого назначения, объектов обслуживания населения, объектов общественного и коммерческого назначения, инженерных объектов, иных объектов капитального строительства, линейных объектов, приведены на чертеже ПП-1, следующие:

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

жилого назначения, общественно-жилого назначения, общественно-делового транспортной инфраструктур – Зона жилого назначения, в том числе:

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами В соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, в зоне Ж-4 предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства - зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1- этажа с придомовыми земельными участками, являющаяся для зоны Ж-4 основным видом разрешенного использования.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 2-3 этажа с придомовыми земельными участками Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Отделения, участковые пункты милиции Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Вспомогательные виды разрешенного использования Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля Гостевые автостоянки Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак ОЖ зона общественно-жилого назначения Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50 % площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных Статьей 52 Правил застройки и землепользования городского округа «Город Калининград».

Основные виды разрешенного использования Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей Многоквартирные жилые дома 4-6 этажей Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа Блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми земельными Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями Организации, учреждения, управления Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Станции скорой помощи Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Информационные туристические центры Мемориальные комплексы, памятные объекты Учреждения социальной защиты Физкультурно-оздоровительные сооружения Плавательные бассейны Спортивные залы Учреждения культуры и искусства Конфессиональные объекты Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Магазины Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты Торгово-выставочные комплексы Крупные торговые комплексы Объекты бытового обслуживания Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские Отделения, участковые пункты милиции Пожарные части Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Подземные или полуподземные Многоэтажные Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак.

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированными жилыми домами (до 4 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования Многоквартирные жилые дома 2 - 4 этажа Блокированные жилые дома 2 - 4 этажа с придомовыми земельными участками Блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с придомовыми земельными участками Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми земельными Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Детские дошкольные учреждения Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Гостиницы Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Физкультурно-оздоровительные сооружения Учреждения клубного типа по месту жительства Библиотеки по месту жительства Учреждения культуры и искусства локального и районного значения Мемориальные комплексы, памятные объекты Информационные туристические центры Учреждения социальной защиты Отделения, участковые пункты милиции Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания Объекты бытового обслуживания Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Скверы, сады, бульвары Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

Подземные Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Боксового типа для инвалидов Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - Гостевые - Подземные или полуподземные - Многоэтажные Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак Условно разрешенные виды использования Многоквартирные жилые дома 5 - 7 этажей Многоквартирные жилые дома 4 - 6 этажей Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня Школы-интернаты Конфессиональные объекты Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских Временные торговые объекты Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной Минимальное расстояние от стен детских дошкольных Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа Минимальное расстояние между длинными сторонами с окнами из жилых комнат Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-х этажных зданий) Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-х этажных зданий) Минимальная суммарная ширина боковых дворов Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из Минимальное расстояние между жилыми, общественными предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки Площадь приквартирного участка в застройке блокированных или многоквартирных 2 - 4 этажных домов (в том числе только для квартир первых этажей) без площади застройки Зона линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Виды разрешенного использования земельных участков Основные виды разрешённого использования инженерно-технические объекты (здания, сооружения) - объекты электро-, тепло-, газообеспечения;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Действие градостроительных регламентов не распространяется на территории улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры, так как земельные участки с линейными объектами находятся в границах территорий общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

устанавливаются Законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой к применению в границах населённых пунктов), соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

природные зоны отдыха населённых пунктов, кроме парков и лесопарков) Действие градостроительных регламентов на территории зелёных насаждений общего пользования (скверы, бульвары, природные зоны отдыха населённых пунктов – кроме парков и лесопарков) не распространяется, так как земельные участки в этой зоне находятся в границах территорий общего пользования.

Территория в границах проекта планировки сложилась по существующим оформленными и неоформленными (в случае наличия существующей жилой застройки на участках) земельными отношениями.

Территория в границах проекта планировки находится в зонах:

Ж-4- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»;

ОЖ- «Зона общественно-жилого назначения»;

Ж-3- «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Р-5 Зона скверов, садов, бульваров Зона предназначена для организации скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

Гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования Спортивные площадки;

Некапитальные строения предприятий общественного питания;

Сезонные обслуживающие объекты.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков Зона городских скверов, садов, бульваров должна быть благоустроена и лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

озелененных территорий - не менее 70%.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

строительство индивидуальных жилых домов и предприятий обслуживания, а также организацию озеленения и благоустройства, местных проездов. Свободные от Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда застройки территории, попадающие в санитарно-защитную зону от гаражей, расположенных на прилегающих территориях, на перспективу рассматриваются под размещение объектов капитального строительства – предприятия обслуживания.

Основная часть проектируемой территории находится в зоне Ж-4. В северовосточной части проектируемой территории проходит руч. Северный, в юго-западной прибрежной защитной полосы. В зависимости от уклона берега, выделены полосы обслуживания шириной по 5 м в обе стороны от бровок, в которых запрещено строительство капитальных зданий и сооружений, разбивка садово-огородных участков, прокладка сетей инженерных коммуникаций.

муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначена для общего пользования.

Согласно Водному кодексу РФ, береговая полоса ручьев Северный и Молодежный составляет 5 м.

Вдоль улицы Горького складывается застройка многоквартирными жилыми домами с объектами обслуживания. В южной части территории, вдоль улицы М.Зощенко, расположен памятник местного значения «Братская могила советских воинов, погибших при штурме города-крепости Кенигсберг в апреле 1945 года».

В процессе разработки проекта планировки проведен комплексный анализ проектируемой территории, выявлены площадки, пригодные для строительства общественно-делового назначения. В восточной части территории, на пересечении улиц Б.Окружная 3-я и М.Цветаевой, а также в южной части имеется свободная от застройки территория, предназначенная для строительства малоэтажных, многоквартирных жилых домов. Согласно Правилам землепользования и застройки, территория, прилегающая к улице М.Лесная, обозначена под строительство малоэтажной жилой застройки, однако, в настоящее время на данной территории находятся кварталы сложившейся индивидуальной жилой застройки.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана муниципального образования «Город Калининград», ранее разработанной проектной документации.

Генеральным планом города предусмотрены внешние для проектируемой территории транспортные связи:

с западной стороны проходит магистральная улица городского значения – М.Горького, с восточной– жилая улица М.Лесная. Улица М.Цветаевой имеет свое продолжение до пересечения с улицей Б.Окружная 3-я. Проектом определены красные линии улиц:

М.Цветаевой от 30 – 14,5 м, Б.Окружной 3-й – 30 м, жилых улиц в структуре жилого образования от 14 – 24 м.

1.3.2. Характеристики развития жилой застройки планировки составляет 54,1 тыс. кв. м общей площади, в том числе застройка земельными участками 36,4 тыс. кв. м, многоэтажными (5 – 8) этажей многоквартирными жилыми домами по улице М.Горького 17,7 тыс. кв. м.

Численность населения около 1,5 тыс. чел.

В границах проекта планировки сосредоточена в основном индивидуальная жилая застройка, единично – многоквартирная многоэтажная.

На свободных территориях предусмотрено строительство индивидуальной и блокированной жилой застройки, объектов общественно-делового назначения.

обслуживания населения Из учреждений обслуживания в границах проектируемой территории, в северовосточной ее части, на свободных территориях предусматривается размещение детского дошкольного учреждения, магазинов, объектов бытового обслуживания, и рекомендациям СП 42.13330. 2011, прил. Ж.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана города Калининграда, выполненного научно – производственной фирмой «ЭНКО» (г. Санкт – Петербург), заданию на разработку документации по планировке территории.

приусадебными земельными участками, многоквартирной жилой застройкой средней этажности, сохраняется.

индивидуальных и блокированных жилых домов.

Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице.

Площадь в границах проектных индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными 1.1.

многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая многоквартирными жилыми домами средней этажности Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Зон объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, общественно-делового Зон инженерной и транспортной инфраструктур Водные поверхности (пруды) Озелененные территории общего индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными Общая площадь жилых домов, Застройка индивидуальными земельными участками Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая Средняя этажность жилой обеспеченность Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные 4.1.

учреждения, всего/на 1000 чел.

Общеобразовательные школы, Физкультурно-оздоровительный Предприятия МП Геоцентр Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда населения, всего/на 1000 чел.

Транспортная инфраструктура Протяженность улично-дорожной 5.1.

Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей (уровень автомобилизации 400 автомобилей 1.5.1. Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

Вертикальная планировка территории обеспечивает строительство самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

1.5.2. Осушение территории Мелиоративные работы на канале ОБ-2-2-2 и ручьях Молодёжный и Северный (расчистка, профилирование и крепление откосов Макмат-L);

Строительство трубопереездов (4 шт.);

Благоустройство территории, прилегающей к водоемам;

проектируемой территории (см. 1.5.3.).

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов по осушению территории – 28 000 тыс. руб.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 1.5.3. Дождевая канализация Проектирование и строительство внеквартальной сети дождевой канализации на всей проектируемой территории.

Проектирование и строительство очистных сооружений (установок) по очистке дождевых стоков.

Протяженность коллекторов дождевой канализации - 6,3 км.

Количество очистных установок – 5 шт.

Площадь земельного участка под очистную установку около 0,03 га.

Санитарно-защитная зона локальной очистной установки – 15 м.

дождевой канализации – 65300 тыс. руб.

Характеристика развития систем инженерно-технического 1.6.1. Водоснабжение Реконструкция существующих водопроводных сетей;

Проектирование и строительство новых водопроводных сетей.

Потребность в воде составляет 1 070 м/сут. для суток максимального водопотребления.

Общая протяженность водопроводных сетей – 8,2 км.

водоснабжения – 47 300 тыс. руб.

1.6.2. Бытовая канализация Реконструкция канализационных сетей;

Проектирование и строительство канализационных сетей;

Проектирование и строительство канализационной насосной станции м3/час.

Проектирование и строительство напорного канализационного коллектора Ду 2 х 250 мм Расчетный расход бытовых стоков существующей и перспективной (проектной) застройки с учреждениями обслуживания составляет 950 м/сут.

Общая протяженность канализационных сетей – 5, 9 км.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Ориентировочная длина напорного канализационного коллектора – 0,2 км.

Площадь земельного участка под канализационную станцию около 0,05 га.

Санитарно-защитная зона канализационной насосной станции – 15 м.

бытовой канализации – 61 400 тыс. руб.

1.6.3. Электроснабжение Для покрытия потребности в электроэнергии проектируемых объектов нового строительства на проектируемой территории необходимо:

строительство 3-х двухсекционных трансформаторных подстанций (ТП) кВ мощностью до 2 х 630 кВА с 4-мя линейными вводами каждая;

Расчетная нагрузка объектов нового строительства на расчетный срок на шинах 0,4 кВ ТП составит: Рр.= 1127 кВт, Sр.= 1196 кВА.

Протяженность питающей кабельной линии 10 кВ – 0,6 км.

Площадь земельного участка под ТП около 0 0,01 га.

Расстояние от ТП до окон жилых зданий – 10 м.

электроснабжения – 15 600 тыс. руб.

1.6.4. Теплоснабжение Теплоснабжение перспективной (проектируемой) и существующей жилых застроек предусмотрено от поквартирных двухконтурных водонагревателей, теплоснабжение нежилых объектов - от котельных на газовом топливе. Перевод существующей жилой застройки на теплоснабжение от газовых водонагревателей будет производиться при технической возможности по мере освоения проектируемой территории.

Площадь земельного участка под отдельно стоящую котельную до 0,1 га.

Санитарно-защитная зона определяется расчетом с учетом характеристик принятого оборудования, но принимается не менее 25 м.

1.6.5. Газоснабжение 1,1 км.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Проектирование и строительство газопроводов низкого давления – 3,1 км.

Проектирование и строительство ШРП – 1 шт.

Проектирование и строительство отключающих устройств – 8 шт.

Расчетный расход газа по жилой застройке и общественным зданиям составляет 725 м3/ч; 2 270 тыс. м3/год.

Площадь земельного участка под ШРП около 0,0006 га.

газоснабжения – 21 500 тыс. руб.

Проектирование и строительство магистральных сетей связи и телевидения.

Для линейных коммуникаций в границах проектирования предусматривается (местная, междугородная, международная телефонная связь, кабельное вещание, проводное радиовещание и т.п.).

Протяженность многоканальной слаботочной канализации – 3,0 км.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства магистральных сетей связи и телевидения – 7 600 тыс. руб.

Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и 1.7.

техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного мероприятий ЧС мирного времени.

По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах природного характера:

1. Сильный ветер, в том числе шквал, смерч.

2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди.

4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30 о С и выше в течение более 5 суток).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 5. Снежные заносы и гололед.

6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток).

Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частичного разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению населения и организаций о возникновении и развитии ЧС. Информирование населения о необходимых действиях во время ЧС.

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна.

На территории проекта планировки возможно возникновение следующих техногенных ЧС:

- аварии на системах жизнеобеспечения;

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.

Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения, электроснабжения, проживающего населения и вызывают наибольшую социальную напряженность.

Наибольшее количество природно - техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерготепло- и водоснабжения.

Для обеспечения пожарной безопасности населения, в Ленинградском районе города Калининграда размещено подразделение пожарной охраны по ул. 1812 г.

Время прибытия первого подразделения к месту вызова в наиболее удалённую точку района при движении пожарного автомобиля с расчётной скоростью 60 км/ч не превышает 10 минут.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах»:

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.

К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся:

- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций - систематическое сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех факторов риска необходимых пассивных и активных мероприятий.

Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О техногенного характера" от 24 декабря 1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о реализации Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".

Оповещение населения о чрезвычайных ситуациях В целях обеспечения оповещения населения об угрозе или возникновении чрезвычайных ситуаций и в соответствии с требованиями Федерального закона «О Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда техногенного характера» (принят Госдумой 11 ноября 1994 г.), необходимо предусмотреть:

установку в жилых и административных зданиях устройств получения радиотрансляционной сети или сети одного из операторов кабельного телевидения);

установку оконечных устройств региональной автоматизированной системы централизованного оповещения населения области в соответствии с расчетом, предоставляемым ГУ МЧС;

установку оконечных устройств ОКСИОН (ПУОН, ПИОН, УБС) и обеспечение их подключения в систему ОКСИОН области на площадях и других местах массового скопления населения.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда к Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) Территория в границах проекта планировки расположена в северо-восточной части городского округа «Город Калининград» в Ленинградском районе. Площадь участка в границах проектирования составляет 43,3 га. Проектируемая территория ограничена с севера воинской частью, с южной – садоводческим обществом. С юго – запада - по границе проектируемой территории проходит руч. Молодежный, южнее территория многоэтажной многоквартирной жилой застройки. С восточной стороны располагается жилая застройка в 3 этажа, с западной стороны проектируемая многоквартирная жилая застройка (5-8 этажей) с объектами обслуживания. Рельеф основной части ровный, спокойный. В восточной части по территории проходит ручей Северный, в юго – западной – ручей Молодежный, прибрежная территория ручьев не благоустроена. В границах проектируемой территории имеют место объекты инженерной инфраструктуры.

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки МО городской округ "Город Калининград", техническим заданием, а также по итогам анализа состояния территории, в границах проекта планировки участки, индивидуальной жилой застройки и малоэтажной многоквартирной.

При анализе выявлены свободные от застройки территории. Земельные участки от 600 до 1000 кв. м определены под перспективную индивидуальную жилую застройку, до 500 – 600 кв. м – под благоустройство существующей жилой застройки.

сохраняются, в восточной части, при прокладке перспективного участка улицы М.Цветаевой, несколько кадастровых земельных участков подлежат дальнейшей корректировки.

По улице М.Цветаевой предполагается строительство детского дошкольного учреждения, в границах санитарно – защитной зоны от гаражей - объекты обслуживания эпизодического использования.

Проектное решение разработано с учетом:

существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда градостроительных норм и правил;

границ и ограничений зон с особыми условиями использования территории.

При проектировании проездов учтена необходимость транспортной и пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно. Определены санитарно-защитные зоны, регулирующие градостроительную деятельность.

2.1.1. Решения генерального плана В соответствии с решением генерального плана муниципального образования «Город Калининград», правилами землепользования и застройки, проектируемая территория в границах улиц М.Цветаевой, М.Светлова, М.Зощенко находится в зоне индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания. По улице М.Горького имеет место среднеэтажная многоквартирная жилая застройка с объектами общественно-делового назначения. В юго-восточной и северо-западной частях проектируемой территории находятся участки, предназначенные для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами. К северной границе проектируемой территории примыкает воинская часть, на территории которой проектируемой территории - скверы, примыкающие к границе парка Макса Ашмана.

При проектировании были учтены все существующие отводы.

В дальнейшем предполагается развитие свободных от застройки участков в южной и северо-восточных частях проектируемой территории под строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов, согласно информации по кадастровым земельным участкам.

По проектируемой территории проходят сети инженерной инфраструктуры.

При планировании вблизи водных объектов, имеющих водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в которых действуют ограничения на ведение хозяйственной и иной деятельности, необходимо руководствоваться положениями Водного кодекса РФ. Все ограничения направлены на предотвращение загрязнения и истощение вод охраняемых водных объектов.

предназначена для общего пользования. Формируются линейные озелененные пространства в границах жилых образований.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Транспортная схема, предлагаемая в генеральном плане города, трассировка уличной сети – основа проектного решения.

В соответствии с решениями генерального плана г. Калининграда, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытий проезжих частей.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства в кварталах индивидуальной жилой застройки. По северной границе проекта планировки проходит магистральная улица районного значения Б.Окружная 3-я, по западной границе - магистральная улица городского значения М.Горького. Предполагается реконструкция существующих улиц и проездов.

подготовки проекта планировки М.Цветаевой – М.Зощенко, в основном, застроена усадебными жилыми домами с приусадебными участками многоквартирными малоэтажными жилыми домами. По улице Горького - среднеэтажная, многоквартирная жилая застройка. Свободная территория проектируемого участка сосредоточена, в основном, в северо-восточной части квартала. Проектом определены территории, пригодные для застройки по анализу сложившихся земельных отношений. В северной части участка на смежных территориях расположена воинская часть с существующим гаражом, от которого определена санитарно-защитная зона, ограничивающая градостроительную деятельность.

Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:

санитарно-защитная зона от гаражей – 50 м;

ширина водоохраной зоны ручьев Северный и Молодежный – 50 м;

ширина прибрежных защитных полос - 40 м в зависимости от уклона берега;

береговая полоса общего пользования – 5 м в обе стороны от бровок.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Жилищный фонд. Система культурно - бытового обслуживания населения Существующий жилищный фонд представлен индивидуальными отдельно сосредоточенными по улицам М.Цветаевой, М.Светлова, Б.Пастернака, М.Волошина, М.Булгакова, по ул. М.Лесная формируется индивидуальная жилая застройка, по улице М.Горького сосредоточена застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами с предприятиями обслуживания по первым этажам.

54,1 тыс. кв. м, в том числе застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками, включая строящиеся – 36,4 тыс. кв.

количество проживающих – 1,3 тыс. чел.

(ж.д.), в многоквартирной жилой застройке - 300 квартиры.

Средняя жилищная обеспеченность по участку проектирования 36 кв. м/чел.

Основные технико-зкономические показатели существующей жилой застройки в границах проекта планировки по данным Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Индивидуальные жилые дома застройке принимается на основе информации «Калининградстат» (письмо № 1061/12-09 от 29.05.2007 г.) по коэффициенту семейности – 2,7 чел.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Из учреждений обслуживания в границах проекта планировки имеют место офисные помещения, встроенные в 1 этажах многоквартирной жилой застройки средней этажности по ул. М.Горького.

2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт Транспортная схема, заложенная в Генеральном плане города Калининграда, основа проектного решения. Проектируемая территория находится в границах магистральной улицы городского значения - ул. М.Горького, магистральной улицы районного значения – ул. Б.Окружная 3-я. Для формирования полноценного жилого образования, необходима реконструкция существующей улично – дорожной сети с доведением до нормативных показателей по категориям, устройство транспортной развязки по улицам Б.Окружная 3-я, М.Горького, устройство транспортного узла на магистральной улицы Б.Окружная 3-я, находится садоводческое товарищество «Победа», для развития которого необходимо подготовка Проекта организации застройки территории садоводческого товарищества с проработкой транспортной схемы с необходимостью приведения в соответствие организацию улично-дорожной сети в рамках действующих норм и правил. Сложившаяся ситуация требует корректировки красных линий, что приведет к переформированию существующих А.Ахматовой до улицы М.Цветаевой.

планировочные ограничения В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых отсутствуют, по (муниципального) значения № 4 «Братская могила советских воинов, погибших при штурме города-крепости Кенигсберг в апреле 1945 года». Определены санитарнозащитные и охранные зоны на территории перспективного освоения – санитарно-защитная зона от гаражей – 50 м;

ширина водоохраной зоны ручьев Северный и Молодежный – 50 м;

ширина прибрежных защитных полос 40 м в зависимости от уклона берега;

береговая полоса общего пользования – 5 м в обе стороны от бровок.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.1.6. Выводы общей характеристики территории Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков. Определены территории, пригодные для застройки, территории существующих жилых образований, попадающих в границы санитарнозащитных зон. На большую часть территории имеются кадастровые земельные участки, в то же время имеются резервы территории под выборочное уплотнение жилой застройки со сносом хозпостроек, ликвидации огородов.

М.Горького, сложилась застройка многоквартирными 5-8 этажными жилыми домами с объектами обслуживания. В южной части жилого образования - зона застройки малоэтажными жилыми домами перспективного освоения.

По улице М.Цветаевой - территория воинской части, вдоль границы которой располагаются гаражи с санитарно-защитной зоной с перспективным строительством объектов обслуживания жилой зоны.

По проектируемому участку проходят ручьи Северный и Молодежный.

За южной границей проектируемой территории парка Макса Ашмана, к которому подходят пешеходные дорожки, связывающие зоны жилой застройки, скверов, садов и бульваров.

Кварталы индивидуальной жилой застройки формируются в границах красных линий жилых улиц и проездов.

В северной части проектируемой территории, вдоль магистральной улицы Б.Окружная 3-я, садоводческое товарищество «Победа», для развития которого необходимо выполнить Проект организации застройки территории. Вдоль улицы предусматривается основное пешеходное и велосипедное направление. Улица А.Ахматовой имеет свое продолжение к улице М.Волошина, улица М.Зощенко продолжается в восточном направлении.

г. Калининграда необходимо решение транспортного узла на пересечении улиц М.Горького и Б.Окружная 3-я.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах В границах проектных работ выделены зоны жилого, общественно-жилого, рекреационного назначения, а также зоны не подлежащие застройке.. Определены Предполагается развитие основных пешеходных направлений к существующему парку Макса Ашмана и объектам общественно-делового назначения, расположенным по улице М.Цветаевой.

2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории Планировочная структура территории развивается в соответствии с зонирования предполагает, при условии сохранения существующего жилого фонда, причинение городу минимального вреда в свете ухудшения экологического состояния. Озелененные территории сохраняются и подлежат благоустройству.

Предлагается создание озелененных пространств вдоль ручьев Северный и Молодежный, в границах санитарно – защитных зон, а также развитие основных пешеходных направлений к парковой зоне и объектам общественно-делового назначения.

Жилые группы формируются вдоль существующих улиц, параметры которых доводятся до нормативных показателей. На свободных от застройки территориях предусматривается развитие жилого образования и объектов социально-бытового назначения. Проектируемая транспортная схема предусматривает удобные подъезды к жилым домам.

2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства Основные технико-зкономические показатели жилой застройки в границах проекта планировки Застройка общественнофонду принимаются по застройка средней этажности Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Основные технико-экономические показатели жилой застройки в том числе:

1.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными 1.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 2. Общая площадь жилого фонда, всего:

в том числе:

2.1. Застройка индивидуальными, жилыми домами 2.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами 2.3. Застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности из общей площади жилого фонда существующий сохраняемый проектируемый в том числе:

4.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными 4.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами 5. Средняя жилищная обеспеченность в том числе:

6.1. Застройка индивидуальными жилыми домами - 342 кв./ж.д.

6.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами - 180 кв.

6.3. Застройка многоквартирными жилыми домами Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.2.3. Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания населения Размещение объектов общественно – делового назначения предлагается на особо значимых в градостроительном отношении местах. Детское дошкольное учреждение размещается на свободной от застройки территории по ул. М.Цветаевой и его емкость предполагает также обслуживание проживающего населения за границами проектируемой территории.

М.Горького, сложилась зона общественно - жилого назначения. В границах санитарнозащитной зоны от гаражей, расположенных на территории воинской части по улице М.Цветаевой, предполагается размещение объектов обслуживания.

ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания (СП 42.13330.2011, прил. Ж), Количество проживающих в границах проекта планировки – 2,3 тыс. чел.

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения продовольственплощади обслуживания Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи Примечание: Норматив потребности на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах установлен согласно демографической структуре населения городского округа на расчетный срок (2015 г.), приведенной в генеральном плане г. Калининграда (электронная версия, разработчик - Научно-проектная фирма «ЭНКО», г. Санкт-Петербург) – по детским дошкольным учреждениям – 45 мест, по общеобразовательным школам – 140 мест.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть Согласно действующему Генеральному плану города, на проектируемой территории находятся магистральная улица городского значения – улица М.Горького и магистральная улица районного значения - Б.Окружная 3-я.

транспортной развязки по улицам Б.Окружная 3-я, М.Горького, устройство транспортного узла на пересечении улиц М.Лесная и М.Зощенко.

Вдоль улицы М.Цветаевой, на которой расположены основные объекты А.Ахматовой до ул. М.Цветаевой.

Улица М.Зощенко имеет свое продолжение до пересечения с улицей М.Лесная, улица А.Ахматовой соединяется с улицей М.Волошина. На перспективу необходимо предусмотреть решение транспортного узла по улице Б.Окружная 3-я Проектным решением предусмотрен удобный подъезд ко всем группам проектирования прокладывается сеть пешеходных и велосипедных сообщений.

Расчёт уровня автомобилизации, автостоянок для проживающих в застройке:

1,2 тыс. чел. х 400 автом. на 1000 чел. = 480 автомобилей, где: 400 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Калининградской области) автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19) – 336 машино-мест, Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда 25 % для хранения в жилых районах (СП 42.13330.2011, раздел 11, п.

Для проживающих в многоквартирной жилой застройке в границах проекта планировки необходимы открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей в количестве 84 машино-мест.

Хранение транспортных средств - индивидуальных легковых автомобилей населения, проживающего в застройке индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, предполагается на приусадебных участках.

В целом, гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей на расчетное население в количестве 2,3 тыс. чел. необходимы не менее 90 % расчетного числа индивидуальных автомобилей (2,3 тыс. чел. х м/м х 0,9) и составят 828 машино-мест (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19).

Согласно Решению № 426 от 19.12.2012 г. Окружного Совета депутатов города Калининграда (пятого созыва) «О внесении изменений в Правила вступающего в силу с 01.01.2014 г., норма расчета потребности в автостоянках машино-мест на 100 жителей, соответственно, в границах проекта необходимо размещение (минимально) 144 (1200 тыс. чел. : 100 х 12 м/м) открытые автостоянки для проживающих в застройке многоквартирными жилыми домами.

Объемы капитальных вложений в транспортное обслуживание Реконструкция существующей улично дорожной сети средняя ширина в красных линиях – 16, Проектируемая уличнодорожная сеть средняя ширина в красных линиях – 16,6 м) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда обеспечения 2.2.5.1. Инженерная подготовка территории согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 23.05.2013 г. № 368.

Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

Осушение территории следующими объектами.

Вдоль юго-западной границы проходит ручей Молодёжный. Северовосточную часть пересекает ручей Северный с притоками (каналы ОБ-2-2-2 и безымянный). Проезжую часть ул. Б. Окружная 3-я в северо-восточной части осушительного канала.

При разработке мероприятий по осушению территории учтены проектные Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г., шифр 8149). В частности, учтены мероприятия по благоустройству и улучшению санитарного состояния водных объектов.

Исходя из перспективного развития проектируемой территории, состояния существующей осушительной сети проектом предусмотрено:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда мелиоративные работы (благоустройство и улучшение санитарного состояния) на ручьях Молодёжном и Северном, осушительном канале ОБ-2-2- (расчистка, профилирование и крепление откосов Макмат-L);

строительство трубопереездов (4 шт.);

строительство внеквартальной сети дождевой канализации на всей проектируемой территории.

Эти мероприятия в сочетании с пристенными дренажами строящихся заболачивания.

Дождевая канализация территории отсутствуют. В районе многоэтажной застройки по ул. Горького в югозападной части территории имеются сети дождевой канализации с локальными очистными сооружениями и сбросом очищенных стоков в ручей Молодёжный.

При разработке мероприятий по дождевой канализации территории учтены проектные решения «Схемы дождевой канализации и гидросистемы ГО «Город Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г., шифр 8149). В частности, на проектируемой территории размещены предусмотренные «Схемой …»

очистные сооружения дождевого стока ОС-1 и Ос-2 производительностью по л/с.

Кроме того проектом предусматривается в границах красных линий улиц (дорог) строительство внеквартальных коллекторов дождевой канализации. В связи с пересеченной местностью и неспокойным рельефом проектируемая территория условно разделена на 5 бассейнов канализования с локальными установками по очистке дождевого стока:

западная часть в границах ул. М.Горького – ул. М.Цветаевой (ОС-1):

центральная часть в границах ул. И.Франко – ул. М.Валошина (ОС-2);

северо-восточная часть в границах ул. Б.Окружная – руч. Северный (ОС-3);

центральная часть в границах ул. М.Волошина – пер. М.Зощенко (ОС-4);

восточная часть в границах ул. М.Лесная – руч. Северный и смежная территория (ОС-5).

Дождевые стоки собираются существующими и вновь проектируемыми самотечными уличными коллекторами, прокладываемыми в границах красных линий улиц (дорог). Канализованию подлежат дождевые стоки с проезжей части улиц (дорог) и автостоянок. Перед сбросом в водоприемник дождевые стоки Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда подлежат очистке от нефтепродуктов и твердых взвесей. Дождевые стоки подаются на локальные очистные сооружения. В качестве очистных сооружений предусмотрены модульные очистные установки заводской готовности. На очистные установки отводится наиболее загрязненная часть дождевого стока в направляемых на очистные сооружения, определено по рекомендациям ФГУП «НИИ ВОДГЕО», СНиП 2.04.03-85.

Расходы дождевых стоков, подаваемых на очистку, приведены в табл. 1.

Ориентировочный состав установки (как вариант):

- пескоотделитель EuroHek;

- бензомаслоуловитель EuroPek NS;

- прочие комплектующие модули.

Площадь земельного участка под установку по очистке дождевого стока около 0,03 га.

Санитарно-защитная зона локальной очистной установки – 15 м.

Молодёжный.

При определении стоимости сетей дождевой канализации использованы Государственные нормативы цены строительства. Сети водоснабжения и канализации НЦС 14-2012.

Стоимость строительства сетей определена по состоянию на 2013 г.

При определении стоимости строительство сетей принято:

транспортировкой до 1 км (для планировки территории);

работы на отвале (учтены в непредвиденных затратах);

транспортировка сухого грунта для обратной засыпки 25 км;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда коэффициент инфляции (2012 год) К2=1, Стоимость сооружений (установок) дождевой канализации и мероприятий (поставщиков) и объектам- аналогам по материалам ОАО «Запводпроект».

канализации приведена в табл. 2.

Ориентировочные капитальные вложения по объектам мелиорации и Дождевая канализация Проектно-изыскательские 2.2.5.2. Электроснабжение Потребителями электроэнергии на проектируемой территории являются проектируемые индивидуальные жилые дома и малоэтажные жилые дома (до 4-х этажей) с объектами обслуживания микрорайонного значения.

Перечисленные объекты по обеспечению надёжности электроснабжения относятся ко II и III категориям. К I категории относятся противопожарные устройства, аварийное освещение.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда Расчётные нагрузки проектируемых объектов принимаются по удельным «Инструкция по проектированию городских электрических сетей» таб. 2.2.1н, 2.1.5н. Расчетная нагрузка на расчетный срок на шинах 0,4кВ ТП составит:

Рр.= 1127 кВт, Sр.= 1196кВА.

Схема электроснабжения проектируемой территории разработана согласно письму о разработке проекта планировки № ЯЭ/5/3360 от 03.09.2013г., выданному ОАО «Янтарьэнерго».

Центром питани (ЦП) потребителей электроэнергии на проектируемой территории является ПС О-11 «Ленинградская».

Для расчетной нагрузки требуется по расчету одна трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ. Проектом предусмотрено три ТП 10/0,4 кВ, что обусловлено рассредоточенностью потребителей на значительной территории.

существующей КЛ 10кВ (ТП 800 - ТП 803) по проектируемым КЛ 10 кВ.

Площадь земельного участка под ТП около 0,01 га.

Расстояние от РП и ТП до окон жилых зданий – 10 м.

Питающая сеть 10 кВ к проектируемым ТП выполняется кабелем 10 кВ, марки XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х120/50).

определяются в зависимости от категории электроприёмников потребителей.

электроприёмников второй категории является сочетание петлевых схем 10 кВ, обеспечивающих двухстороннее питание каждой ТП, и петлевых схем 0,38 кВ для питания потребителей. При этом линии 0,38 кВ в петлевых схемах могут присоединяться к одной или разным ТП.

Основным принципом построения распределительной сети 0,38 кВ для электроприёмников третьей категории являются радиальные схемы.

Для электроприёмников первой категории должны предусматриваться автономные источники питания с автоматикой, исключающей выдачу напряжения от источника в сеть энергосистемы.

проектирования предусмотрена в границах красных линий улиц (дорог).

Ориентировочная стоимость строительства объектов электроснабжения приведена в табл. 1.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Горького – ул. М.Цветаевой – пер. М.Зощенко в Ленинградском районе г. Калининграда В стоимость по объектам включены:

материалы и оборудование (без транспортных расходов);

3(1х120/50).

Проектно-изыскательские 2.2.5.3. Газоснабжение пищеприготовление, отопление и горячее водоснабжение существующей и перспективной жилой застройки, объектов обслуживания районного значения, а «Калининградгазификация» от 20.06.2013 г. № газопроводу высокого давления 219 мм, проложенному к МКР «северная гора» в районе ул. М.Светлова и ул. М.Зощенко.

Распределение газа принято по 2-х ступенчатой системе – высокое