«ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им. К.Д. ПАМФИЛОВА БИБЛИОТЕКА ЭФФЕКТИВНОГО МЕНЕДЖМЕНТА В ЖКХ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ИЗДАНИЕ ПЕРВОЕ Под редакцией ПИВОВАРОВА В.Ф. ...»

3.8 Земельный участок и иное имущество кондоминиума может быть обременено правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и домовладельцами. Установленный сервитут подлежит государственной регистрации.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ,И

ТРЕБОВАНИЯ К НИМ

4.1 Заявление о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев.

4.2 Протокол общего собрания домовладельцев, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. Протокол должен содержать: решение о государственной регистрации прав на общее имущество в кондоминиуме;

- избрание лица, уполномоченного (или лиц, уполномоченных) представлять интересы домовладельцев в Центре для осуществления регистрационных действий и получения документа, подтверждающего государственную регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;

- решение об установлении долей в праве на общее имущество в кондоминиуме (долей участия), в том числе размеры земельных долей, если земельный участок выделен в собственность домовладельцев;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru - Протокол собрания подписывается председателем собрания и секретарем.

4.3 Платежные документы, подтверждающие оплату согласно поданным заявлениям о регистрации за:

- регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;

- регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды);

- регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании);

- регистрацию сервитута (при наличии).

4.4 Решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или ином праве.

4.5 План земельного участка, заверенный местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Порядок предоставления земельного участка в кондоминиуме определяется Положением "Об определении размеров участков в кондоминиуме", утвержденном Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 г. № 1223 и ст. 10, 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

При предоставлении земельного участка в собственность домовладельцев он включается в состав кондоминиума. Если земельный участок предоставлен домовладельцам в пользование или аренду, в состав имущества кондоминиума он не включается.

4.6. В случае если земельный участок передан в аренду, дополнительно представляется договор аренды и заявление о его регистрации.

4.7. В случае если земельный участок предоставлен во временное пользование, дополнительно представляется заявление о регистрации сервитута (обременения).

4.8. В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, дополнительно предоставляются: заявление о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования домовладельцев земельным участком и постановление главы соответствующего муниципального образования о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование насаждения, трансформаторные подстанции и другие объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума и переданные в собственность домовладельцев.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru Предоставляются также документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на эти объекты общего имущества.

Права домовладельцев на указанные выше объекты недвижимого имущества возникают и регистрируются в установленном действующим законодательством порядке (ст. 8 ПС РФ).

4.9 Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

4.10 Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме с указанием их собственников, включая жилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

4.11 Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

4.12 Технический паспорт на объект (объекты), входящие в состав кондоминиума, выданный Бюро технической инвентаризации.

Приложение

ПРИМЕРНОЕ ОБРАЩЕНИЕ ИНИЦИАТИВНОЙ

ГРУППЫ ДОМА К СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ КВАРТИР!

В нашем доме создана инициативная группа по организации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Больше половины площади квартир в доме уже приватизировано, что дает нам возможность, использовать конституционное право граждан на самоуправление и взять в управление весь дом и земельный участок.

Зарегистрировав в дальнейшем земельно-имущественный комплекс в качестве кондоминиума, жители - собственники квартир получают свою долю в общем имуществе дома и земельном участке, а квартиры приобретают более высокую стоимость. Наша собственность в доме - это наш капитал, которым Вы можете всегда распорядиться. Главная задача его владельца в том, чтобы с годами этот капитал приумножался.

Существующая система жилищно-коммунального хозяйства с отсутствием реального хозяина в доме, с ежегодным сокращением государственных дотаций из бюджета города уже не в состоянии обеспечить сохранность нашего капитала.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru Во всем мире доказано на практике, что самоуправление - наиболее эффективный способ управления своей собственностью. Примеры тому есть и у нас: дачные и садовые товарищества, авто и гаражные кооперативы.

СОЗДАНИЕ ТСЖ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ РАЗУМНОЕ. ЭФФЕКТИВНОЕ

ХОЗЯЙСТВОВАНИЕ И ПОЗВОЛЯЕТ:

- реально осуществлять защиту прав и интересов жителей дома; самим управлять, распоряжаться и лучше использовать свои финансовые средства, изыскивать дополнительные источники финансирования, внедрять современные энергоресурсосберегающие технологии, воспитывать бережливость;

- рационально использовать нежилую площадь дома, извлекать из нее доход, получать на цели товарищества плату за аренду нежилых помещений в доме;

- рационально пользоваться своим земельным участком, строить, ремонтировать и реконструировать свой дом, улучшать благоустройства территории;

- получать долгосрочные беспроцентные ссуды под залог своей собственности;

- приобретать движимое и недвижимое имущество, паи, облигации, акции и другие ценные бумаги;

- самим заключать договора на обслуживание, определять объемы и качество работ, нанимать подрядчиков, принимать выполненные работы;

- воспитывать в собственнике, нанимателе, арендаторе чувство хозяина дома и ответственность за его сохранность, безопасность, качество окружающей среды, пробуждать инициативу и творчество жителей дома;

- улучшать добрососедские отношения.

ТСЖ имеет и свои обязанности, главные из которых: обеспечить нормальные условия проживания, санитарное состояние домовладения, нормальную эксплуатацию и выполнение договорных обязательств.

ТСЖ может быть создано только на добровольной основе.

В соответствии с действующим законодательством в доме будет проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений. На собрании будет выбран способ управления кондоминиумом, избрано правление товарищества, ревизионная комиссия, утверждены Устав ТСЖ и название товарищества. Закон предусматривает выбор нескольких схем управления ТСЖ:

- набор штата и обслуживающего персонала;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru - наем на работу профессионального управляющего;

- заключение договора на обслуживание с дирекцией единого заказчика.

Неприватизированные муниципальные квартиры, а также арендованные нежилые помещения остаются в собственности города и предаются в управление товариществу.

Работа правления ТСЖ по созданию кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества, требует тщательного финансово - экономического анализа, оформления многих документов и регистрации в городском комитете по государственной регистрации прав собственности и сделок с ней, а так же в земельном комитете. Только после этого дом может быть передан с баланса дирекции единого заказчика в управление ТСЖ.

Сложную многомесячную работу по созданию кондоминиума могут выполнить избранные в члены правления, грамотные, инициативные, деловые, честные и порядочные люди, которые в нашем доме наверняка найдутся.

Для выявления общественного мнения собственников квартир в нашем доме просим ответить на два вопроса:

База нормативной документации: www.complexdoc.ru Приложение База нормативной документации: www.complexdoc.ru Проект устава товарищества собственников жилья 1.1 Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли, Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 41 Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья». Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.2 Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.3 Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 1.4 Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретённого на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счёт дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами города Москвы.

1.5 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество отвечает по обязательствам своих членов.

1.6 Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления - также и этими договорами.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1 Товарищество создаётся для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

2.2 Предметом деятельности Товарищества является:

- управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдача в аренду, в наём либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

- обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;

- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

- обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утверждённых общим собранием членов Товарищества;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными ему Уставом, кредитов банков, в том числе под залог не движимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и законодательством для некоммерческих организаций;

- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1 Товарищество имеет право:

3.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

3.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчётным счётом Товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности.

3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 3.1.4. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, города Москвы, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев.

3.1.5. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания домовладельцев.

3.1.6. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

3.1.7. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

3.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.

3.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса Товарищества в связи с физическим и моральным износом.

3.1.10. С согласия общего собрания домовладельцев надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.

3.1.11. Получать в аренду земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.

3.1.12. Предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причинённых Товариществу убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

3.1.13. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.

3.2 Товарищество обязано:

3.2.1. Выполнять требования Закона РФ «О товариществах собственников жилья», иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации и города Москвы, а также Устава.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 3.2.2. Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.3. Обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания домовладельцев.

3.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль над использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

3.2.5. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем, предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.

3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме.

3.2.8. Представлять интересы домовладельцев в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.

4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В КОНДОМИНИУМЕ

4.1. Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, являются объекты, перечисленные в ст. Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и Законе города Москвы от 9.11.94 г. № 19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений».

4.2. Общее имущество в кондоминиуме, как правило, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 4.3. По решению домовладельцев, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.4. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество.

4.5. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

4.6. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.

4.7. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего домовладельца.

4.8. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п. 4.4 настоящего Устава).

4.9. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1 Членами Товарищества являются домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

5.2 Членство в Товариществе возникает у домовладельца, проголосовавшего на общем собрании домовладельцев за создание Товарищества, но только после государственной регистрации Товарищества. Иные домовладельцы становятся членами Товарищества по их добровольному письменному волеизъявлению в Правление Товарищества, но только после его государственной регистрации. В дальнейшем (после организации Товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества после База нормативной документации: www.complexdoc.ru возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности) по их добровольному письменному волеизъявлению в Правление Товарищества. Принудительное членство в Товариществе не допускается.

5.3 Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в Товариществе. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества или смерти гражданина - члена Товарищества его правопреемники входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1 Член Товарищества обязан:

- соблюдать жилищное, гражданское законодательство, ст. 15-18 Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья», правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения, принятые общим собранием членов Товарищества;

- соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;

- соблюдать государственные технические, противопожарные санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

6.2 Член Товарищества имеет право:

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

- осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательств, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

- сдавать в наём или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном законодательством;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru - производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в кондоминиуме;

- завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;

- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1 Высшим органом управления Товарищества является общее собрание.

7.2 Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление.

7.3 Контроль над работой правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет ревизионная комиссия.

8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1 Организация общего собрания:

8.1.1 Уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

8.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

8.1.4 Общее собрание правомочно, если на нём присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

8.1.5 Общее собрание ведут председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления. В случае База нормативной документации: www.complexdoc.ru отсутствия членов правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Собрание по выбору способа управления кондоминиумом или учредительное собрание Товарищества ведёт инициатор собрания.

8.1.6 Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

8.2 Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

8.3 Годовое общее собрание членов Товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть создано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

- внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

- решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

- принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

- принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

- принятие решения о получении заёмных средств, включая банковские кредиты;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

- введение ограничений на использование общего имущества;

- избрание правления и ревизионной комиссии;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru - утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчёта о его выполнении;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

- образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и его оборудования;

- рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества;

- определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

8.5 Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесённые к компетенции правления.

8.6 Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта 8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общего собранием на срок, установленный настоящим Уставом (но не более чем на 2 года), и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания.

Уставом Товарищества могут быть предусмотрены:

а). Раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилых или нежилых) в кондоминиуме и решаемых вопросов;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru б). Увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесённым Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчётным общему собранию членов Товарищества.

В случае, когда в государственной (муниципальной) собственности находятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке.

9.2 Правление избирает из своего состава председателя.

9.3. В обязанности правления входят:

- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;

- контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчётов, предоставление их на утверждение общему собранию;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- представительство Товарищества;

- управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

- наём рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- ведение списков членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и отчётности;

- созыв и организация проведения общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих их Устава Товарищества;

9.4 Заседание правления признаётся правомочным при участии в нём большинства членов правления.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 9.5 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счету в банке, в соответствии с финансовым планом.

(Максимальный размер средств, которыми правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утверждённого общим собранием финансового плана, может быть ограничен в Уставе Товарищества решением общего собрания.) 9.6 Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в месяц.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1 Председатель правления избирается на срок _, но не более чем на срок работы правления.

10.2 Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества.

11.1 Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов правления) не более чем на 2 года.

11.2 Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

11.3 Ревизионная комиссия (ревизор):

- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов;

- созывает в случае необходимости внеочередное общее собрание членов Товарищества.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 12.1 Средства Товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач;

- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги, иных дотаций;

- компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;

- доходов от хозяйственной деятельности;

- средств специальных фондов;

- прочих поступлений.

12.2 Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего собрания Товарищества.

12.3 Решением общего собрания Товарищество моет образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.

13.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

13.3 Товарищество ликвидируется:

- по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

- по решению общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;

- по решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

а). В связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества;

База нормативной документации: www.complexdoc.ru б). В случае осуществления деятельности по управлению жилищным фондом и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном порядке;

в). При осуществлении деятельности, запрещённой законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА:

13.3.1. В случае ликвидации кондоминиумом переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

13.3.2 Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее сем для месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

13.3.3 Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

13.3.4 По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации, по согласованию с Московской регистрационной палатой.

13.3.5 Если имеющихся у ликвидируемого Товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

13.3.6 Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очерёдности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ (ч. 1). В соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

База нормативной документации: www.complexdoc.ru 13.3.7. После завершения расчётов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов Товарищества или органом, принявшем решение о ликвидации Товарищества, по согласованию с Московской регистрационной палатой.

13.3.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с кредиторами, распределяется, как правило, в соответствии с долями участия членов Товарищества либо в ином порядке, установленном настоящим Уставом, по отдельным видам имущества.

13.3.9 Ликвидация Товарищества считается завершённой, а Товарищество прекратившее существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц Московской регистрационной палаты.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1 Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

14.2 Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное). Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Закону Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и другим законодательным актам Российской Федерации и города Москвы и подлежат государственной регистрации.

14.3 Настоящий Устав составлен в экземплярах, имеющих одинаковую силу.

14.4 Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям участия, закреплённым за каждым домовладельцем.

Приложение База нормативной документации: www.complexdoc.ru

ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О СОЗЫВЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

База нормативной документации: www.complexdoc.ru

ПРИМЕР СОСТАВЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

База нормативной документации: www.complexdoc.ru База нормативной документации: www.complexdoc.ru

СПИСКИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

База нормативной документации: www.complexdoc.ru

БЮЛЛЕТЕНЬ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОЛОСОВАНИЯ

(ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРОТОКОЛУ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ)

База нормативной документации: www.complexdoc.ru Подпись_ База нормативной документации: www.complexdoc.ru

СХЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ УЧАСТИЯ ВСЕХ

ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 |

4

|