«Подготовлено при финансовом содействии Национального фонда подготовки финансовых и управленческих кадров в рамках его Программы поддержки академических инициатив в области социально-экономических наук. Институт ...»

В Стандартах оценки дается определение основных видов стои мости объекта оценки, подходов к оценке, методов оценки. Помимо определения рыночной стоимости объекта оценки, в Стандартах да ется определение видов стоимости, отличных от рыночной стои мости.

К таким видам относятся:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — сто имость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращаю щихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на со здание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных це нах, существующих на дату проведения оценки, с учетом изно в) стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с примене нием идентичных материалов и технологий, с учетом износа г) стоимость объекта оценки при существующем использова нии — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из су ществующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объ екта оценки, определяемая исходя из его доходности для конк ретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения — сто имость объекта оценки, определяемая для исчисления налого вой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризацион ж) ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объ екта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчуж ден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных з) утилизационная стоимость объекта оценки — стоимость объ екта оценки, равная рыночной стоимости материалов, кото рые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта и) специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для оп ределения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в поня тие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

В Стандартах дается определение трех основных подходов к оцен ке: затратного, сравнительного и доходного. Согласно требованиям Стандартов, оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) данные подходы к оценке.

При этом оценщик вправе самостоятельно определить в рамках каж дого из подходов конкретные методы оценки, определяемые в Стан дартах как способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Оценщик на основе полученных в рамках каж дого из подходов результатов определяет итоговую величину объекта оценки, при этом согласно требованиям Стандартов итоговая вели чина стоимости оценки объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не пред усмотрено иное.

Статья 20 Стандартов устанавливает шестимесячный срок действительности итоговой величины стоимости объекта оценки для целей совершения сделок, что является дополнительным фактором защиты прав государства и гарантией соблюдения его интересов как хозяйствующего субъекта при отчуждении им своего имущества.

Применительно к договору об оценке объекта оценки, положения статьи 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» призваны урегулировать от ношения оценщика и заказчика, но не являются исчерпывающим содержанием конкретного договора об оценке.

Предметом гражданско правового договора являются имущество (вещь), которое одна сторона обязана передать другой, или опреде ленные действия, которые должны совершить стороны.

Предметом договора об оценке является оказание услуг по оценке объекта оценки. К объектам оценки относятся: отдельные матери альные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имуще ство лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении кото рых законодательством Российской Федерации установлена возмож ность их участия в гражданском обороте (ст. 5 Федерального закона от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Таким образом, в общем случае под объектами оценки понимаются объекты гражданских прав, не изъятые из оборота.

В законе установлены права и обязанности оценщика, которым соответственно корреспондируют обязанности и права заказчика.

В соответствии с положениями Закона, оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа оценщика в полном объ еме к документации, необходимой, по мнению оценщика, для осуществления этой оценки;

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходи мые для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за иск лючением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если не предоставление ука занной информации существенным образом влияет на досто верность оценки объекта оценки, оценщик указывает на это в привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщи ков либо других специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, ес ли заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предос тавления необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки и денежного вознаграждения за прове дение оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с положениями Закона, оценщик обязан:

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности тре бования законодательства об оценочной деятельности (Закона, Стандартов оценки, обязательных для применения субъектами оценочной деятельности, Положения о лицензировании оце ночной деятельности);

сообщать заказчику о невозможности своего участия в про ведении оценки объекта вследствие возникновения обсто ятельств, препятствующих проведению объективной оценки данного объекта;

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчи ка и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчи ку полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке;

предоставлять заказчику информацию о требованиях зако нодательства, об уставе, кодексе этики саморегулируемой орга низации (некоммерческой организации оценщиков), на член ство в которых ссылается оценщик в своем отчете;

предоставлять документ об образовании, подтверждающий получение необходимых знаний;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случа ев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации;

хранить составленные отчеты об оценке объекта оценки в течение трех лет;

в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или ин формацию из них правоохранительным, судебным или уполно моченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

Одним из весьма важных требований Закона является требование полной независимости оценщика от заказчика и от каких либо об стоятельств, связанных с объектом оценки.

Оценка конкретного объекта не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физи ческим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные пра ва вне договора, либо если оценщик является учредителем, собствен ником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, креди тором, страховщиком оценщика.

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересо ванных лиц в профессиональную деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов проведения оценки, в том числе путем ограничения круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта.

Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщи ка за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итого вой величины стоимости объекта оценки.

В соответствии со ст. 11 Закона надлежащим исполнением дого вора об оценке объекта оценки является своевременное составление и передача оценщиком заказчику составленного в письменной фор ме с соблюдением требований законодательства об оценочной де ятельности отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вво дить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и не двусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определя ется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете долж ны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стои мости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему ли цензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оцен ки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юриди ческого лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень исполь зованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы приме нения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавли вающих количественные и качественные характеристики объ Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки зако нодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреп лен печатью, а также подписан оценщиком индивидуальным пред принимателем или работником юридического лица, который соот ветствует требованиям ст. 24 Закона и осуществил оценку, и его руко водителем.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оцен ки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, призна ется достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Ст. 10 Федерального закона от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены условия, кото рые должен содержать договор об оценке:

основания заключения договора;

вид объекта оценки;

вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

сведения о страховании гражданской ответственности оцен Кроме того, указанной статьей установлено, что в договор в обя зательном порядке включаются сведения о наличии лицензии на осуществление оценочной деятельности, а также точное указание на объект оценки и его описание.

Стандартами установлено, что при заключении договора об оцен ке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требова ниях законодательства Российской Федерации об оценочной де ятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной де ятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт пред оставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

§ 5. Лицензирование оценочной деятельности Одним из факторов регулирования оценочной деятельности яв ляется лицензирование оценочной деятельности.

После вступления в силу постановления Правительства № 285, мы имеем единое правовое поле лицензирования оценочной де ятельности. Государство взяло этот вид деятельности под свой жест кий контроль, а это значит, что с рынка уходят нелегальные оценщи ки, сокращается число недобросовестных сделок. С 16.07.2001 оце ночная деятельность без лицензии рассматривается как незаконное предпринимательство, договоры могут быть признаны недействи тельными, и доходы, полученные оценщиком в результате выполне ния работ, могут быть обращены налоговой инспекцией в доход госу дарства.

Ранее, в соответствии с п. 4 Положения о лицензировании оце ночной деятельности, утвержденного постановлением Правительст ва Российской Федерации от 11.04.2001 № 285, лицензия выдавалась на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной де ятельности:

а) оценка стоимости недвижимого имущества;

б) оценка стоимости машин, оборудования и транспортных в) оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуаль ной собственности;

г) оценка стоимости предприятия (бизнеса).

08.08.2001 был принят новый Федеральный закон № 128 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Закон вступил в силу по истечении шести месяцев со дня его официального опубли кования, т.е. 10.02.2002.

Данный закон упростил процедуру получения лицензий, а также сократил число видов предпринимательской деятельности, подлежа щих лицензированию.

Однако оценочная деятельность, наоборот, появилась в перечне услуг, подлежащих лицензированию в соответствии с вышеназван ным Законом.

Для того чтобы вышеупомянутый Закон стал работающим, в це лях реализации статей 18 и 20 Федерального закона «О лицензирова нии отдельных видов деятельности» была установлена необходи мость привести нормативные акты Правительства Российской Феде рации и Президента Российской Федерации в соответствии с нормами закона.

В связи со вступлением в силу вышеназванного Закона, статья которого называет как вид лицензируемой деятельности оценочную деятельность, не разделяя ее на работы (услуги), было принято новое Положение о лицензировании оценочной деятельности, утвержден ное постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 395, соответствующее требованиям вышеназванного Закона.

В настоящее время выдаются лицензии нового образца на осу ществление оценочной деятельности без разделения на работы (ус луги) со сроком действия — 5 лет. Лицензии, выданные до 10.02.2002, будут сохранять юридическую силу до окончания срока своего дейст вия.

Для получения лицензии соискатель лицензии представляет в ли цензирующий орган следующие документы:

а) заявление о предоставлении лицензии с указанием:

для юридического лица — наименования, организацион но правовой формы и места его нахождения;

для индивидуального предпринимателя — фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостове лицензируемой деятельности;

б) копии учредительных документов и документа, подтверждаю щего факт внесения записи о юридическом лице в Единый го сударственный реестр юридических лиц (с предъявлением оригиналов в случае, если копии не заверены нотариусом);

копию свидетельства о государственной регистрации соис кателя лицензии в качестве индивидуального предпринима теля (с предъявлением оригинала в случае, если копии не заверены нотариусом);

в) копию свидетельства о постановке соискателя лицензии на учет в налоговом органе (с предъявлением оригинала в случае, если копии не заверены нотариусом);

г) документ, подтверждающий уплату лицензионного сбора за рассмотрение лицензирующим органом заявления о предос тавлении лицензии;

д) копии документов работника (работников), подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также трудовые отношения (приказ (распоря жение) о назначении на должность, трудовая книжка), заве ренные в установленном законодательством Российской Фе дерации порядке, — для юридического лица;

копию документа об образовании, подтверждающего полу чение профессиональных знаний в области оценочной де ятельности, — для индивидуального предпринимателя.

В случае, если копии документов, указанных в подпункте «д» на стоящего пункта, не заверены в порядке, установленном законода тельством Российской Федерации, вместе с копиями представляют ся оригиналы.

Не допускается требовать от соискателя лицензии представления документов, не предусмотренных Положением.

Лицензирующий орган принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии в срок, не превышающий 40 дней с даты поступления заявления о предоставлении лицензии со всеми необходимыми документами.

Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 128 ФЗ установил следующие лицензионные сборы:

за рассмотрение лицензирующим органом заявления о предос тавлении лицензии взимается лицензионный сбор в размере за предоставление лицензии взимается лицензионный сбор в размере 1000 рублей;

за переоформление документа, подтверждающего наличие ли цензии, взимается плата в размере 100 рублей, которая зачис ляется в соответствующий бюджет;

за предоставление информации, содержащейся в реестре ли цензий, в виде выписок о конкретных лицензиатах, взимается плата в размере 10 рублей.

В связи со вступлением в силу нового Закона, так как оценочная деятельность включает в себя, соответственно, оценку предприятия (бизнеса), одним из лицензионных требований выступает наличие у соискателя лицензии диплома, подтверждающего получение оцен щиком образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» с количеством аудиторных часов более 800.

Положение о лицензировании оценочной деятельности, утверж денное постановлением Правительства от 07.06.2002 № 395 «О ли цензировании оценочной деятельности», устанавливает следующие требования к лицензиатам:

а) соблюдение лицензиатом требований законодательных и иных нормативно правовых актов Российской Федерации по воп росам оценочной деятельности;

б) наличие в штате юридического лица как минимум одного ра ботника, для которого данное юридическое лицо является ос новным местом работы, имеющего соответствующую квали фикацию в области оценочной деятельности, полученную в соответствии с согласованными с уполномоченным Прави тельством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Феде рации профессиональными образовательными программами и подтвержденную документом об образовании;

в) наличие у индивидуального предпринимателя соответствую щей квалификации в области оценочной деятельности, полу ченной в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Фе дерации профессиональными образовательными программа ми и подтвержденной документом об образовании;

г) повышение не реже 1 раза в 3 года квалификации в области оценочной деятельности работника (работников) юридиче ского лица и индивидуального предпринимателя (в настоящее время разрабатываются программы повышения квалифика д) страхование гражданской ответственности лицензиата путем заключения договора страхования по конкретному виду оце ночной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки;

е) предоставление по запросу лицензирующего органа докумен тов и информации, необходимых для контроля за соблюдени ем лицензиатом лицензионных требований и условий.

На этапе выдачи лицензии лицензирующий орган не требует до говор страхования ответственности, хотя это одно из лицензионных требований.

Однако после получения лицензии это требование является обя зательным.

Соискателями лицензии на осуществление оценочной деятель ности являются юридические лица и индивидуальные предпринима тели, которые являются хозяйствующими субъектами.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.91 года № 948 1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» хозяйствующие субъекты — российские и ино странные коммерческие организации и их объединения (союзы или ассоциации), некоммерческие организации, за исключением не за нимающихся предпринимательской деятельностью, в том числе сельскохозяйственных потребительских кооперативов, а также ин дивидуальные предприниматели.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного закона запрещается сов мещение функций федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления с функциями хозяйствующих субъектов, а также наделение хозяйствующих субъектов функциями и правами указанных органов, в том числе функциями и правами ор ганов государственного надзора, за исключением случаев, предус мотренных законодательными актами Российской Федерации. Та ким образом, не могут быть соискателями лицензий органы государ ственной власти.

Филиалы и представительства также не могут быть соискателями лицензий, так как не являются юридическими лицами.

Иностранные инвесторы могут быть соискателями лицензии при условии:

1) если они созданы на условиях и в порядке, которые предус мотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2) если они зарегистрированы в органах юстиции;

3) если они аккредитованы в порядке, определяемом Правитель ством Российской Федерации;

4) наличия филиала иностранного инвестора на территории Рос сийской Федерации.

Чтобы защитить потребителя услуг оценочной деятельности, ли цензии содержат, наряду с иными данными, данные о сотруднике, который имеет соответствующие профессиональные знания в облас ти оценочной деятельности. Это может быть и один специалист, а может быть и 10 специалистов. Со стороны Закона это требование выражено в п. 5 (г) и п. 24 (г) Положения о лицензировании оценоч ной деятельности, в которых обращается внимание на то, что в штате работников юридического лица должен быть хотя бы один сотруд ник, имеющий документ об образовании, подтверждающий получе ние профессиональных знаний в области оценочной деятельности. В настоящее время в среднем в лицензии включают двух сотрудников, имеющих соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности.

Документом, подтверждающим наличие в штате сотрудника, имеющего соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности, является его трудовая книжка, а также приказ (распоряжение) о приеме его на работу. В случае с граждана ми, осуществляющими предпринимательскую деятельность без об разования юридического лица, трудовая книжка не требуется, т.к. он сам должен обладать профессиональными знаниями оценщика.

В случае, если заявленный в лицензии сотрудник уволился с ра боты, лицензиат обязан уведомить об этом лицензирующий орган в порядке, установленном п. 18 Положения о лицензировании оце ночной деятельности. При этом сама лицензия не переоформляется, а лишь вносятся изменения в приложение к лицензии и, соответ ственно, в реестр лицензий. Если же в штате не остается ни одного сотрудника, имеющего соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности, то лицензия может быть приос тановлена по причине несоблюдения лицензионных требований и условий.

Подготовка оценщиков является одним из основных вопросов создания полноценной профессиональной среды. Развитие учебного процесса является приоритетным направлением в вопросах подго товки и переподготовки оценщиков.

В целях реализации положений Федерального закона от 29.07. № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

были разработаны «Государственные требования к программам про фессиональной переподготовки оценщиков», утвержденные Минис терством образования 12.05.2000. Кроме того, распоряжением Ми нимущества России от 03.11.2000 № 946 р создана комиссия по рас смотрению образовательных программ в области оценочной деятельности, в целях повышения качества осуществления оценоч ной деятельности в Российской Федерации, обеспечения лицензи рования оценочной деятельности, а также контроля за соответстви ем образовательных программ образовательных учреждений, осу ществляющих подготовку специалистов в области оценочной деятельности, государственным стандартам и требованиям, в целях обеспечения высокого уровня подготовки специалистов, осуществ ляющих работы (услуги) в области оценочной деятельности.

Программы, выносившиеся на согласование образовательными учреждениями, также учитывали разделение оценочной деятельнос ти на виды и теперь пересмотрены.

Соискатели лицензий с 10.02.2002 предоставляют в Минимущест во России копии документов об образовании, подтверждающих по лучение профессиональных знаний в области оценочной деятель ности в соответствии с согласованными Минимуществом програм мами профессиональной переподготовки, предусматривающими ко личество аудиторных часов более 800, программами основного высшего образования, например, по специальности «Финансы и кредит» со специализацией «Оценка собственности».

Для поддержания лицензий на осуществление оценочной де ятельности, полученных до 10.02.2002 и предусматривающих разде ление на работы (услуги), возможно предоставление документов об образовании по отдельным видам оценочной деятельности, напри мер, оценке стоимости недвижимости с количеством аудиторных ча сов более 500.

Перечень образовательных учреждений, прошедших согласование образовательных программ в области оценочной деятельности в Минис терстве имущественных отношений Российской Федерации, публикует ся на официальном сайте Министерства в сети Интернет (www.mgi.ru).

В соответствии с п. 2 Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного постановлением Правительства Рос сийской Федерации от 07.06.2002 № 395, на Минимущество России были возложены функции по лицензированию оценочной деятель ности, в том числе по контролю за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпри нимателями, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности (лицензиатами). В целях обеспечения выполнения возложенных полномочий Минимуществом России принято Рас поряжение от 02.09.2002 № 3061 р «О предоставлении информации юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности».

В соответствии с Распоряжением от 02.09.2002 № 3061 информация должна быть предоставлена в адрес Минимущества России: за год — до 1 ноября 2002 года, а за 2002 и последующие годы — до 1 мая года, следующего за годом, за который предоставляется ин формация.

Объектом осуществляемого Минимуществом России контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований и ус ловий при осуществлении ими оценочной деятельности.

Мероприятия по контролю включают в себя документальную проверку деятельности лицензиатов, проведение экспертиз отчетов по оценке стоимости объектов оценки, составление актов и приня тие решений.

Мероприятия по контролю осуществляются на основе:

а) сводного плана проверок, утвержденного Минимуществом б) заявлений юридических и физических лиц, государственных надзорных органов, иных органов государственной власти, в том числе территориальных органов Минимущества России и органов местного самоуправления, а также по предоставлению сведений структурных подразделений об отчетах по оценке стоимости объектов оценки, используемых в работе Миниму В случаях, если заявление не позволит установить лицо, обратив шееся в лицензирующий орган, или в заявлении юридического или физического лица не указывается мотивированное нарушение ли цензиатом лицензионных требований и условий, мероприятия по контролю не будут проводиться.

Продолжительность проверки не должна превышать 30 дней.

В отношении одного лицензиата плановое мероприятие по конт ролю проводится не чаще одного раза в два года.

При проведении мероприятий по контролю должностные лица не вправе:

проверять выполнение обязательных требований, не относя щихся к компетенции лицензирующего органа;

распространять информацию, составляющую охраняемую за коном тайну и полученную в результате проведения мероприя тий по контролю, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

превышать установленные сроки проведения мероприятий по При проведении проверки должны запрашиваться исключитель но те документы, которые имеют отношение к проверке лицензиата, например:

договор об оценке объекта оценки;

приложения и изменения к данному договору;

отчет об оценке объекта оценки;

договор (страховой полис) страхования гражданской ответ ственности оценщика;

учредительные документы со всеми изменениями и дополне ниями к ним; документ, подтверждающий факт внесения в единый государственный реестр юридических лиц, свидетель ства о государственной регистрации в качестве индивидуально го предпринимателя;

копии документов об образовании работников (для юридиче ских лиц) или индивидуального предпринимателя, подтверж дающих получение профессиональных знаний по указанным в заявлении работам (услугам) в области оценочной деятельнос ти в соответствии с образовательными программами, согласо ванными с лицензирующим органом и др.

По результатам проверки должностным лицом (лицами) лицен зирующего органа, осуществляющим проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах, один из которых передается лицензи ату. В случае, если лицензиат не согласен с актом проверки, он имеет право в течение 7 дней письменно представить свои замечания, ко торые прилагаются к акту проверки.

Нарушениями могут считаться:

а) непредставление в срок документов, затребованных террито риальным органом Минимущества России;

б) установление факта представления в территориальный орган Минимущества России недостоверной информации;

в) несообщение в установленный срок в территориальный орган Минимущества России об изменениях и дополнениях, вне сенных в документы, явившиеся основанием для выдачи ли цензии (с представлением подтверждающих документов);

г) отсутствие у лицензиата договора (страхового полиса) страхо вания гражданской ответственности оценщика;

д) обнаружение факта отсутствия в штате работника, имеющего документ об образовании, подтверждающий получение про фессиональных знаний по указанным в лицензии работам (ус лугам) в области оценочной деятельности;

е) иные нарушения действующего законодательства об оценоч ной деятельности, в том числе Стандартов оценки, обязатель ных к применению субъектами оценочной деятельности, ут вержденных постановлением Правительства от 06.07. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

В случае, если обнаружены нарушения, может быть вынесено од но из следующих решений:

а) обязывающее лицензиата устранить выявленные нарушения с указанием срока их устранения. Срок устранения не может превышать 6 месяцев;

б) предупреждение лицензиату о приостановлении действия ли цензии, при этом обязывающее лицензиата исправить нару шения, которые могут повлечь приостановление действия ли в) решение об утрате юридической силы лицензии (в случае об наружения в ходе проверки данных о ликвидации юридиче ского лица или прекращения его деятельности в результате реорганизации, за исключением его преобразования, либо прекращения действия свидетельства о государственной реги страции гражданина в качестве индивидуального предприни г) решение о приостановлении лицензии (лицензирующие орга ны вправе приостанавливать действие лицензии в случае вы явления лицензирующими органами неоднократных наруше ний (два и более раза) или однократного грубого нарушения лицензиатом лицензионных требований и условий);

д) решение об обращении в суд с исковым заявлением об анну лировании лицензии.

Основанием для приостановления действия лицензии являются выявление лицензирующим органом неоднократных нарушений или грубого нарушения лицензиатом лицензионных требований и ус ловий.

В случае приостановления действия лицензии срок, на который выдана лицензия, не продлевается, плата за возобновление действия лицензии не взимается.

Лицензиат обязан устранить обстоятельства, повлекшие за собой приостановление действия лицензии, и направить в лицензирующий орган заявление о возобновлении действия лицензии. Если в уста новленный срок указанные обстоятельства не будут устранены, ли цензия в установленном порядке аннулируется.

Лицензирующий орган в течение 3 дней со дня получения заявле ния осуществляет проверку устранения лицензиатом указанных об стоятельств и по результатам проверки — принимает решение о во зобновлении либо о невозможности возобновления действия лицен зии.

Лицензия считается возобновленной с даты принятия лицензи рующим органом соответствующего решения. Об указанном реше нии лицензиат уведомляется в 3 дневный срок со дня принятия ре шения.

Основания и даты приостановления и возобновления действия лицензии указываются в реестре лицензий.

Документ, подтверждающий устранение указанных обстоя тельств, определяется лицензирующим органом при принятии реше ния о приостановлении действия лицензии.

Для установления факта устранения лицензиатом обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии, лицензиат имеет право требовать проведения независимой экспертизы.

Приостановление действия лицензии означает запрещение ли цензиату заключать договоры о проведении оценки объекта оценки.

Представление лицензиатом в установленный срок документов, свидетельствующих об устранении нарушений, послуживших при чиной для приостановления действия лицензии, является основани ем для возобновления действия лицензии. Действие приостановлен ной лицензии возобновляется с момента издания соответствующего приказа Минимущества России.

Лицензия может быть аннулирована решением суда на основании заявления лицензирующего органа в случае, если нарушение лицен зиатом лицензионных требований и условий повлекло за собой на несение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан, обороне и безопасности государства, культурному наследию народов Российской Федерации.

Одновременно с подачей заявления в суд лицензирующий орган вправе приостановить действие указанной лицензии на период до вступления в силу решения суда.

Решение о направлении в суд заявления об аннулировании ли цензии доводится лицензирующим органом до лицензиата в пись менной форме с мотивированным обоснованием не позднее чем че рез три дня со дня принятия решения.

Аннулирование лицензии влечет за собой:

а) прекращение права лицензиата осуществлять оценочную де ятельность;

б) исключение лицензиата из реестра лицензий.

Личная ответственность. Как уже говорилось выше, с выдачей лицензии связана правоспособность предпринимателя. Лишение правонарушителя лицензии означает, что он теряет способность за ниматься определенным видом деятельности (в нашем случае оце ночной деятельностью). Последствия правонарушения в виде огра ничения правоспособности относятся к личной предприниматель ской ответственности. Под лишением лицензии в данном случае понимается ее аннулирование в судебном порядке. При аннулирова нии лицензий на осуществление оценочной деятельности, которые были выданы юридическим лицам, возникает ситуация, когда мера ответственности не достигает своей цели воспрепятствования даль нейшим нарушениям. Эта ситуация вызвана тем, что лицензия выда ется под определенного сотрудника, обладающего профессиональ ными знаниями в сфере оценочной деятельности, а аннулируется лицензия организации без применения каких либо мер к данному сотруднику. Такая организация может быть быстро ликвидирована и получена новая лицензия «под тот же диплом» того же сотрудника.

Данная проблема требует урегулирования на законодательном уров не, а до такого урегулирования — принятия мер саморегулируемыми организациями к их членам, осуществляющим оценочную деятель ность недобросовестно.

В настоящее время существует мнение, что нужно ввести уголов ную ответственность оценщиков не только за незаконное предпри нимательство, но и за осуществление недобросовестной оценочной деятельности, которая выражается в выполнении и передаче заказ чику отчетов, в которых умышленно искажается стоимость объекта оценки. Вопрос о целесообразности уголовной ответственности не всегда легко решить однозначно. В нашем случае незначительное на первый взгляд искажение стоимости в большом количестве отчетов может нанести значительный ущерб правоохраняемым обществен ным отношениям. Особенно это касается государственных ин тересов, например, при высвобождении военного имущества вели чина стоимости, определенной в отчете, принимается в качестве на чальной цены на аукционе, и таким образом стоимость, определенная в отчете, является скорее не рекомендацией, а «руко водством к действию». Тем не менее представляется, что вводить уголовную ответственность оценщиков в настоящее время преждев ременно, так как вначале необходимо сформировать рынок качест венных услуг по оценке более «мягкими» средствами, с применени ем механизмов саморегулирования и, в крайнем случае, мер админи стративной ответственности.

Имущественная ответственность. Имущественный характер отношений в сфере предпринимательства предполагает применение за нарушение установленных обязанностей имущественных мер воз действия.

1 июля 2002 года вступил в действие Кодекс Российской Федера ции об административных правонарушениях, который ввел админи стративную ответственность за осуществление лицензируемого вида деятельности без лицензии или с нарушением лицензионных требо ваний и условий.

В соответствии со ст. 28.1 и ст. 28.3 Кодекса должностные лица федеральных органов исполнительной власти, их учреждений, структурных подразделений и территориальных органов, осуществ ляющих лицензирование отдельных видов деятельности, уполномо чены возбуждать дела об административных правонарушениях в слу чае обнаружения фактов осуществления предпринимательской де ятельности без лицензии, если такая лицензия обязательна, или с нарушением условий, предусмотренных лицензией, и составлять протоколы об административных правонарушениях, которые затем передаются для рассмотрения дел в суды.

Осуществление предпринимательской деятельности без лицен зии, если такая лицензия обязательна, влечет наложение админист ративного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пя ти МРОТ; на юридических лиц — от четырехсот до пятисот МРОТ.

Осуществление предпринимательской деятельности с нарушени ем условий, предусмотренных лицензией, влечет наложение адми нистративного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двад цати МРОТ, на юридических лиц — от трехсот до четырехсот МРОТ.

Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления) органа (должностного лица), осу ществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минималь ных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.

Непредставление или несвоевременное представление в госу дарственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде влечет наложение административно го штрафа на граждан в размере от одного до трех минимальных раз меров оплаты труда; на должностных лиц — от трех до пяти мини мальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от тридцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

Вызвала определенные возражения позиция законодателя, исключившего из системы наказаний по данной категории дел отзыв лицензий и приостановление лицензий, так как включение этих мер в число административных наказаний означало бы, что они приме няются с соблюдением всех гарантий, закрепленных КоАП. Рассмотрение вышеназванных дел отнесено к компетенции ар битражных судов.

Законодательством (ст. 171 Уголовного кодекса Российской Фе дерации) предусмотрена уголовная ответственность оценщиков как лиц, занимающихся незаконной предпринимательской деятельно стью при заключении договоров об оценке без соответствующего разрешения и извлечении дохода по этому договору в крупном раз мере (сумма которого превышает 200 МРОТ).

§ 7. Страхование ответственности оценщиков Страхование гражданской ответственности оценщика — «меха низм защиты потребителей оценочных услуг от ошибок, допущен ных оценщиком в процессе профессиональной деятельности». Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без за ключения договора страхования. Наличие страхового полиса являет ся обязательным условием для заключения договора об оценке объ екта оценки. При обнаружении нарушения данного условия контр олирующим органом принимаются меры по приостановлению лицензии нарушителя.

Страхование гражданской ответственности оценщиков постанов лением Правительства от 07.06.2002 № 395 «О лицензировании оце 1 К принятию нового кодекса об административных правонарушениях. // Вестник ВАС РФ, №7 2002 г.

2 Финансово кредитный энциклопедический словарь, Москва, 2002 г. С. ночной деятельности» отнесено к числу лицензионных требований и условий.

Суть страхования гражданской ответственности по договору вы ражается в следующем. Сначала лицо вступает в договорные отноше ния, при этом презюмируется надлежащее исполнение сторонами договорных обязательств. Затем то же лицо, стремясь уменьшить свои возможные расходы в случае возникновения необходимости возмещения убытков, заключает в качестве страхователя еще один договор (договор страхования), по которому страхует риск ответ ственности за нарушение первого договора. Риск ответственности за нарушение договора — это прежде всего риск возмещения убытков.

Необходимость возмещения убытков возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора.

Страхователями по договору страхования гражданской ответ ственности оценщиков могут выступать юридические лица и инди видуальные предприниматели, являющиеся лицензированными оценщиками. Они могут заключать договоры страхования граждан ской ответственности оценщиков на срок, не превышающий срока действия лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Особенность страхования гражданской ответственности оценщи ков заключается в том, что в соответствии со ст. 931 ГК РФ договор страхования риска ответственности за причинение вреда считается заключенным в пользу лиц, которым может быть причинен вред (вы годоприобретателей) в результате профеcсиональной деятельности оценщиков. Таким образом, при наступлении страхового случая — причинения вреда третьему лицу по причине ошибки или упущения при проведении работ по оценке — страховая компания выплачивает страховое возмещение третьему лицу (как правило, заказчику работ по оценке), а не самому оценщику.

Объектом страхования при страховании гражданской (профес сиональной) ответственности оценщиков являются их имуществен ные интересы, связанные с обязанностью последних в порядке, уста новленном законодательством, возместить материальный ущерб третьим лицам, чаще всего являющимся заказчиками по договору об оценке, причиненный в результате совершения оценщиком ошибок или упущений при выполнении работ по оценке.

Как правило, в договоре страхования указываются объекты оцен ки, риск наступления страхового случая по которым страховая ком пания принимает на страхование.

Договор страхования гражданской ответственности оценщика должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение пись менной формы влечет недействительность договора.

Нередко перед оценщиками встает вопрос, кто должен заключать договор страхования — оценщик (оценочная фирма) или оценщик (физическое лицо), работающее в этой фирме.

В соответствии с российским законодательством профессиональ ная ответственность может быть застрахована только у физического лица. Юридическое лицо страховать свою профессиональную ответ ственность не может, так как не обладает профессией. Однако необ ходимо иметь в виду, что если стороной по договору об оценке высту пает оценочная фирма, а работник этой фирмы только осуществляет работы по оценке, то договор об оценке должен заключаться фир мой, так как именно она несет ответственность перед заказчиком.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный работником юриди ческого лица при исполнении служебных (должностных) обязаннос тей, возмещает юридическое лицо. Исходя из этого, оценочная ком пания вправе застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Если оценщик (физическое лицо, имеющий статус индивидуаль ного предпринимателя) осуществляет работу по оценке самостоя тельно, от своего имени заключает договоры об оценке, то он и несет ответственность перед ними за причинение вреда. И в этом случае именно ему необходимо заключать договор страхования професси ональной ответственности оценщика.

Договор страхования гражданской (профессиональной) ответст венности оценщиков заключается на основании письменного заяв ления оценщика (страхователя). Факт заключения договора страхо вания может удостоверяться передаваемым оценщику страховым по лисом с приложением Правил страхования или оформляться как общегражданский договор.

Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конк ретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.

Для соблюдения интересов государства как собственника оцени ваемого имущества целесообразно заключение договора страхования по конкретному договору об оценке.

Страховым случаем по данному виду страхования является вступление в законную силу решения суда, устанавливающего иму щественную ответственность оценщика за причиненный им вред, явившийся результатом ненадлежащего выполнения своих обязан ностей по оценке объекта оценки и выразившийся в совершении ошибок или упущений. С наступлением страхового случая возника ет обязанность страховой компании произвести выплату страхового возмещения.

Страховая компания имеет право произвести выплату страхового возмещения при отсутствии вступившего в законную силу решения суда, но при наличии бесспорных доказательств причинения оцен щиком имущественного вреда своему заказчику в результате ошибок или упущений, совершенных оценщиком в процессе осуществления деятельности по оценке.

При наступлении страхового случая оценщик обязан представить в страховую компанию заявление о наступлении страхового случая и выплате страхового возмещения, договор страхования (полис), всту пившее в законную силу решение суда о взыскании с оценщика ущерба, нанесенного заказчику, в связи с выполнением оценщиком обязанностей по договору об оценке.

После поступления вышеуказанных документов страховая ком пания, как правило, в срок не свыше 10 дней рассматривает, прово дит проверку представленных документов и принимает решение о выплате страхового возмещения или об отказе в выплате. В случае признания события страховым случаем, страховая компания состав ляет страховой акт, который удостоверяется подписями оценщика и страховой компании, после чего производит выплату страхового воз мещения. В случае непризнания страховой компанией случая стра ховым, последняя обязана направить оценщику ответ с моти вированным изложением причин отказа.

В соответствии со ст. 964 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, страховая компания освобождается от выплаты страхового возмещения, когда страховой случай наступил вслед ствие: воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения; военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий; гражданской войны, народных волнений всякого рода и забастовок.

Основаниями для отказа в выплате страхового возмещения также являются: неуплата оценщиком в установленный договором страхо вания срок страховой премии; неуведомление страховой компании о наступлении страхового случая в установленный срок. Кроме того, страховая компания освобождается от выплаты страхового возмеще ния, если страховой случай наступил вследствие умысла страховате ля или выгодоприобретателя.

Статья 17 Федерального закона от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оце ночной деятельности в Российской Федерации» не определяет ми нимальную страховую сумму. Согласно статье 947 Гражданского ко декса Российской Федерации в договорах страхования гражданской ответственности страховая сумма определяется сторонами по их ус мотрению.

В некоторых случаях такая неопределенность приводит к фор мальному исполнению данного обязательства. Так в практике рабо ты оценочных компаний встречались такие, у которых имеются до говора со страховой суммой, не покрывающей реальные размеры возможных убытков в связи с осуществлением оценщиком своей де ятельности. В договоре страхования могут быть указаны лимиты воз мещения, которые являются предельными суммами для выплаты страхового возмещения по каждому страховому случаю, происшед шему в течение действия договора страхования. При этом несколько убытков, наступивших по одной и той же причине, рассматриваются как один страховой случай. Лимиты возмещения определяются сто ронами по их усмотрению при заключении договора страхования и могут устанавливаться в отношении объектов оценки или одного страхового случая.

Страховая сумма в договоре страхования ответственности оцен щика устанавливается по соглашению сторон. При этом страховая сумма является денежной суммой, в пределах которой несет ответ ственность страховая компания за выполнение своих обязательств по договору страхования.

В договоре страхования стороны могут оговорить размер неком пенсируемого страховщиком убытка — франшизы. Франшиза может быть условной и безусловной. При установлении условной франши зы страховщик освобождается от обязанности производить выплаты, если размер убытка не превышает размер франшизы, а если убыток превышает ее размер, то страховщик оплачивает убыток полностью.

При установлении безусловной франшизы страховщик освобожда ется от возмещения каждого убытка в оговоренном размере (в абсо лютном или процентном отношении).

После заключения договора страхования оценщик уплачивает страховой компании страховую премию, которая является платой за принятие страховой компанией на себя обязательств при наступле нии страхового случая произвести страховую выплату в соответствии с договором страхования. Размер страховой премии устанавливается в соответствии с тарифом страховой компании, который представля ет собой ставку страховой премии с единицы страховой суммы, ука занной в договоре страхования. Размер страховой премии зависит от срока страхования, степени сложности объектов оценки, професси ональной подготовки и стажа работы оценщика, а также от других факторов, влияющих на степень риска наступления страхового слу чая. Срок и порядок уплаты страховой премии указываются в дого воре страхования. Страховые премии уплачиваются или единовре менно разовым платежом за весь срок страхования, или поэтапно — с рассрочкой платежа.

Если договором страхования предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку, то договором может быть предусмотрена санк ция за неуплату в установленные сроки очередного страхового взно са. Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, страховщик в случае предос тавления отсрочки в уплате вправе при определении размера подле жащего выплате страхового возмещения зачесть сумму просроченно го страхового взноса.

§ 8. Саморегулирование оценочной деятельности В последнее время стала возрастать роль саморегулируемых орга низаций при регулировании отношений на рынке во всех современ ных государствах с развитой экономикой.

В Федеральном законе от 29 июля 1998 года № 135 ФЗ идет речь о саморегулируемых организациях оценщиков, но не дается легально го определения саморегулируемой организации.

Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 134 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» дает определение саморегулируемой организации. В соответствии с указанным зако ном, саморегулируемая организация — некоммерческая организа ция, созданная путем объединения юридических лиц и (или) инди видуальных предпринимателей и имеющая своей основной целью обеспечение добросовестного осуществления профессиональной де ятельности членами саморегулируемой организации. Однако по ложения данного Федерального закона не применяются к отноше ниям, связанным с проведением лицензионного контроля.

В настоящее время государственный контроль за деятельностью оценщиков в основном базируется на системе лицензирования де ятельности оценщиков. К недостаткам данной системы можно от нести тот факт, что лицензирование не обеспечивает сплошного контроля за деятельностью всех оценщиков и ориентировано на вы борочные проверки оценщиков. В этой связи представляется пра вильным, что саморегулируемые организации оценщиков являются необходимым элементом упорядочения отношений на рынке оце ночных услуг. При этом следует отметить, что контроль за деятельно стью оценщиков в России, осуществляемый саморегулируемыми организациями, не должен заменять государственного контроля за осуществлением оценочной деятельности, проводимого Минимуще ством России. Саморегулируемая организация осуществляет конт роль за оценщиками участниками данной организации исключи тельно с точки зрения соблюдения ими внутренних стандартов (ко торые должны быть не ниже государственных) и правил данной организации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135 Фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять сле дующие функции:

защищать интересы оценщиков;

содействовать повышению уровня профессиональной подго товки оценщиков;

содействовать разработке образовательных программ по про фессиональному обучению оценщиков;

разрабатывать собственные стандарты оценки;

разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.

С начала перехода к рыночным отношениям в России было созда но профессиональное общественное объединение — Российское Об щество оценщиков (РОО). РОО была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями.

Система нормативных документов саморегулируемых организа ций (СРО) создается в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства.

Главная направленность разрабатываемых нормативных доку ментов — защита прав и охраняемых Законом интересов потребите лей, общества и государства при развитии самостоятельности и ини циативы организаций, предприятий и специалистов оценщиков.

СРО оценщиков также проводят экспертизу отчетов об оценке.

Работа экспертных советов призвана «осуществлять контроль каче ства оказания оценочных услуг своим членам, проводить экспертизу отчетов, продвигать новые методы и методики оценки, содейство вать формированию профессиональной этики оценщиков России, повышать авторитет СРО и его членов». Целью деятельности экс пертных советов СРО является осуществление контроля качества оказания оценочных услуг членам СРО. К компетенции экспертного совета СРО относится:

проведение экспертизы отчетов на полноту, объективность вы водов, правильность применения тех или иных методов оцен ки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требо ваний законодательства РФ и в области оценочной деятельнос ти как периодических выборочных проверок либо на договорной основе по просьбе субъектов оценочной деятель ности, третьих лиц либо органов власти;

разрешение спорных ситуаций;

осуществление контроля за прохождением членами СРО процедуры добровольной сертификации;

обязанность предоставлять Правлению СРО материалы, свидетельствующие о нарушениях членами СРО Устава СРО, что может являться основанием для исключения из СРО.

предоставление разъяснений и консультаций исполнителю от чета с целью исправления выявленных ошибок и отклонений силами и средствами исполнителя;

разработка единых требований к экспертизе (рецензированию) отчетов, квалификации и условиям работы экспертов;

предоставление консультаций по оценочной деятельности.

Таким образом можно сделать вывод, что в настоящее время роль саморегулируемых организаций становится ключевой на рынке оце ночных услуг.

В условиях современной России представляется исключительно важным изначально задать правовые рамки объединения предпри нимателей в саморегулируемые организации с тем, чтобы обозна чить четкие пределы вмешательства государства в процесс саморегу лирования.

Таким образом, очевидна необходимость принятия закона о са морегулируемых организациях, который урегулирует правовое поло жение этих организаций. В настоящее время ведется работа в этом направлении.

Проект Федерального закона «О саморегулируемых организаци ях» включает в себя общие нормы регулирования процедур созда ния и функционирования саморегулируемых организаций, важней шими из которых являются нормы, определяющие содержание ре гулятивных полномочий СРО, пределы вмешательства государства в их деятельность. Путем последовательного создания СРО в самых различных областях предпринимательской и профессиональной ак тивности, развития «самосознания» таких организаций государство будет вытесняться из сферы регулирования тех коммерческих отно шений, присутствие в которых государственного элемента пред ставляется излишним и неоправданным с точки зрения основных функций государственного регулирования. При этом представляет ся, что следующим шагом после принятия данного законопроекта и накопления созданных в соответствии с ним СРО первичного опыта саморегулирования должно стать преобладающее замещение госу дарственных регулятивных полномочий саморегулированием, за исключением регулирования вопросов, связанных с государствен ной безопасностью во всех ее проявлениях.

Другой важнейшей функцией СРО в законопроекте определена функция единого защитника интересов предпринимателей в их от ношениях с государством. При возникновении любых конфликтов и споров между федеральным (региональным) органом исполнитель ной власти и участником СРО противостоять государству от имени данного участника будет сама такая организация, что автоматически переводит весь процесс разбирательства конфликта в качественно иную плоскость.

§ 9. Совершенствование действующего В настоящее время вносятся изменения в законодательство Рос сийской Федерации, в части обеспечения соответствия смыслового содержания и используемой терминологии, установленной Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (например, замена в ряде актов слов «эксперт», «специалист» термином «оцен щик», установленного ст. 4 указанного закона); в качестве состояв шихся примеров такой правки можно привести законы:

Федеральным законом от 09.11.2001 № 143 ФЗ были внесены из менения и дополнения в Федеральный закон от 16.07.98 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности: п. 3 ст. 9 был до полнен абзацем следующего содержания: «В случае залога не завер шенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляет ся оценка рыночной стоимости этого имущества»; подпункт 9 пунк та 1 изложен в следующей редакции — денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипо теки является обязательным в силу закона, денежную оценку имуще ства, подтвержденную заключением оценщика, п.3 ст. 70 дополнить:

«В случаях если проведение оценки является обязательным в силу за кона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, так же является обязательным приложением к договору».

Федеральным законом от 14.05.2001 № 53 ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 08.05.1996 № 41 ФЗ «О производственных кооперативах»: заменены слова «подтверждена независимым экс пертом» на «произведена независимым оценщиком».

Также внесены изменения (там, где речь идет об установлении рыночной или иной стоимости соответствующим специалистом тер мины «специалист» или «эксперт» заменены на «оценщик» или «не зависимый оценщик»), в следующие законы:

Федеральный закон от 26.12.95 № 208 ФЗ «Об акционерных обществах»;

Федеральный закон от 08.02.98 № 14 ФЗ «Об обществах с огра ниченной ответственностью»;

Федеральный закон от 07.05.98 № 75 ФЗ «О негосударствен ных пенсионных фондах». Например, в соответствии с данным законом при размещении пенсионных резервов в недвижимое имущество фонд обязан представлять государственному упол номоченному органу данные об оценке объекта недвижимого имущества, проведенной независимым оценщиком, имеющим разрешение (лицензию) на осуществление данного вида де ятельности в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации;

Федеральный закон от 05.03.99 № 46 ФЗ «О защите прав и за конных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг»;

Федеральный закон от 08.07.99 №144 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций». В соответствии со ст. 18 данного Фе дерального закона агентство осуществляет продажу активов кредитной организации, находящейся под управлением Агент ства, на открытых торгах. Оценка стоимости активов кредит ной организации, выставляемых Агентством на продажу, осуществляется независимым оценщиком.

Принимаемые в настоящее время законы также в большинстве своем содержат при установлении субъекта, уполномоченного про водить оценку стоимости, термины «оценщик» или «независимый оценщик» либо отсылают к действующему законодательству об оце ночной деятельности. Например, Федеральный закон от 29.11. № 156 ФЗ «Об инвестиционных фондах», Федеральный закон от 21.12.2001 № 178 ФЗ «О приватизации государственного и муници пального имущества», ст. 1172 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии со глашения между наследниками оценка наследственного имущества производится независимым оценщиком.

Федеральным законом от 14.11.2002 № 143 ФЗ «О внесении изме нений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятель ности в Российской Федерации» были внесены изменения и допол нения, которые позволили снять ряд частных противоречий, содер жащихся в законе, а также привести его в соответствие с действующим российским законодательством и международными стандартами оценки. Так, например, если раньше закон определял правовые основы регулирования оценочной деятельности в отноше нии объектов оценки только для целей совершения сделок с объекта ми, то в связи с внесением изменений закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объек тов оценки также и для иных целей. Закон изменяет требования, предъявляемые к отчету. Эти изменения связаны с тем, что отчет яв ляется документом доказательственного значения. Так, например, если раньше отчет подписывался оценщиком и заверялся его пе чатью, что вызывало серьезные затруднения на практике, то сейчас отчет должен быть подписан оценщиком — индивидуальным пред принимателем или работником юридического лица, который, во первых, должен соответствовать требованиям ст. 24 настоящего Федерального закона, и, во вторых, осуществил оценку объекта оценки, и должен быть подписан его руководителем.

В связи с тем, что оценщиками являются юридические лица и ин дивидуальные предприниматели, закон содержит требования к осу ществлению оценочной деятельности для вышеназванных кате горий.

Одним из существенных изменений Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является запре щение совместительства для сотрудников юридических лиц — «оценщиков».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Фе дерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»

6 марта 2002 года распоряжением Министерства имущественных от ношений Российской Федерации были разработаны методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных уча стков.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Фе дерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки» ноября 2002 были разработаны методические рекомендации по оп ределению рыночной стоимости интеллектуальной собственности.

Данные методические рекомендации применяются для целей обес печения гражданского оборота при определении рыночной стоимос ти объектов оценки.

В настоящее время существуют серьезные противоречия в дейст вующем законодательстве об оценочной деятельности. Необходимо внести существенные изменения и дополнения в законодательство Российской Федерации.

В целях применения единой терминологии в нормативных право вых актах необходимо внести изменения в ст. 373 Гражданского про цессуального кодекса, заменив слова «приглашает эксперта» на сло ва «привлекает независимого оценщика»; в п. 6 ст. 66 Гражданского кодекса, заменив слова «подлежит независимой экспертной провер ке» на слова «определяется на основании оценки, произведенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством Рос сийской Федерации об оценочной деятельности»; в п. 2 ст. 52 Феде рального закона от 21.07.1997 № 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», заменив слова «назначает специалиста» на слова «привлекает независимого оценщика»; в п.2 ст.27.11 Кодекса Рос сийской Федерации об административных правонарушениях, заме нив слова «определяется на основании заключения эксперта» на сло ва «определяется на основании оценки, произведенной независи мым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности»; в п. 5 ст. 35 Федерального закона от 08.12.1995 № 193 ФЗ «О сельскохозяйственной коопера ции», заменив слова «подвергнута независимой экспертной провер ке» на слова «определена независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятель ности».

Необходимо внести изменения в п.4 ст.4 Федерального закона от 09.12.1991 № 2005 1 «О государственной пошлине», заменив слова «определяется судебно экспертными учреждениями органов юсти ции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств» на слова «определяется незави симыми оценщиками в соответствии с законодательством Россий ской Федерации об оценочной деятельности». Существующая норма ограничивает права граждан на независимую оценку, принадлежа щих им объектов, сдерживает конкуренцию на рынке оценочных ус луг. Судебно экспертные учреждения органов юстиции, организа ции, связанные с техническим обслуживанием и продажей транс портных средств, а также органы технической инвентаризации могут проводить оценку объектов оценки только на основании лицензии на осуществление оценочной деятельности, выданной Министерст вом имущественных отношений Российской Федерации. Таким об разом, вышеуказанные органы осуществляют предпринимательскую деятельность и являются субъектами оценочной деятельности нарав не с другими субъектами оценочной деятельности.

25 апреля 2002 года был принят Федеральный закон «Об обяза тельном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Данный Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2003 года. Однако в данном законе уже имеются противоре чия действующему законодательству об оценочной деятельности.

Так, абз. 1 п. 7 ст. 12 вышеуказанного закона гласит: «В целях выяс нения обстоятельств наступления страхового случая, установления повреждений транспортного средства и их причин, технологий, ме тодов и стоимости его ремонта проводится независимая техническая экспертиза транспортного средства». Существующую норму необхо димо изменить следующим образом: «В целях выяснения обсто ятельств наступления страхового случая, установления повреждений транспортного средства и их причин, технологии, методов проводит ся независимая техническая экспертиза транспортного средства, а в целях определения стоимости ремонта транспортного средства про водится оценка с привлечением независимого оценщика».

Необходимо внести изменение в п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об акционерных обществах», в частности, привести понятие ры ночной стоимости в соответствие с Федеральным законом об оце ночной деятельности. П. 3 ст. 77 Федерального закона «Об акционер ных обществах» предусматривает обязательное привлечение незави симого оценщика для определения рыночной стоимости имущества акционерного общества (при определении рыночной стоимости имущества советом директоров), если владельцем более 2% голосую щих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование, что позволит защитить права акционеров и интересы государства, как собственника и акционера. Указанная норма созда ет правовую неопределенность в действующем законодательстве.

Во первых, не представляется возможным определить функции финансового контрольного органа: который либо проверяет досто верность отчета о рыночной стоимости имущества независимого оценщика, привлеченного советом директоров, что противоречит статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Рос сийской Федерации», устанавливающей, что достоверность отчета оценщика ставится под сомнение или в судебном порядке или в по рядке, установленном законодательством Российской Федерации;

либо самостоятельно осуществляет оценку рыночной стоимости имущества, в случае, если совет директоров определяет рыночную стоимость имущества без привлечения независимого оценщика, что противоречит статье 4 Федерального закона «Об оценочной деятель ности в Российской Федерации», определяющей субъектов оценоч ной деятельности.

Во вторых, указанной нормой не предусмотрены юридические последствия согласия или не согласия финансового контрольного органа с рыночной стоимостью имущества.

В третьих, действующее законодательство не предусматривает регламентацию деятельности финансового контрольного органа, привлекаемого в соответствии с пунктом 3 статьи 77 Федерального закона «Об акционерных обществах».

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Фе дерации иск о применении последствий недействительности нич тожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Учитывая, что сделка, совершенная с использованием результатов отчета об оценке объекта оценки, мо жет быть признана ничтожной, а срок хранения отчета об оценке по Федеральному закону от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятель ности в Российской Федерации» составляет 3 года, необходимо внес ти изменения в вышеуказанный Федеральный закон, установив срок хранения отчета об оценке объекта в 10 лет.

При определении стоимости при залоге имущества используется рыночная стоимость, так как другого вида стоимости, более объек тивно отражающего сущность оценки заложенного имущества, в Стандартах оценки в настоящее время не предусмотрено.

Таким образом, представляется целесообразным внести в Стан дарты оценки такой вид стоимости, как залоговая стоимость, и раз работать стандарты методики ее определения.

На практике часто возникает вопрос: является ли «ноу хау» объ ектом оценки.

«Ноу хау» получило законодательное закрепление в ст. 151 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.91.

«Ноу хау» определяется как техническая, организационная или ком мерческая информация — секрет производства. По новому ГК РФ (ст. 139) «ноу хау» заменено на служебную и коммерческую тайну, под которой понимается информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу того, что о ней не известно третьим лицам, к ней нет свободного доступа на закон ном основании, обладатель информации принимает меры для охра ны ее конфиденциальности.

Таким образом, если «ноу хау» является особой информацией, имеющей коммерческую ценность, а информация согласно Феде ральному закону от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является объектом оценки, значит, «ноу хау» является объектом оценки.

Следовательно, необходимо внести дополнение в вышеуказан ный закон.

В соответствии с Федеральным законом от 07.08.2001 № 119 ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская деятельность, аудит — предпринимательская деятельность по независимой проверке бух галтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности органи заций и индивидуальных предпринимателей (далее — аудируемые лица). Предоставляя право аудиторам осуществлять оценку стоимос ти имущества, оценку предприятий как имущественных комплексов, а также предпринимательских рисков, тем самым нарушается глав ный принцип оценочной деятельности — принцип независимости оценщика.

В связи с этим необходимо внести дополнение в ст. 16 Федераль ного закона от 29.07.98 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», указав, что оценка объекта оценки не мо жет проводиться аудитором.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29.07.98 № ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для про ведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательст вом Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Таким образом, Минимуществу России необходимо разработать специальные формы отчетов об оценке жилой недвижимости и транспортных средств.

Постановлением Минтруда России от 21 августа 1998 года ут вержден Квалификационный справочник должностей руководите лей, специалистов и других служащих, где предусмотрена должность оценщика. Необходимо привести характеристику должности оцен щика в соответствие с действующим законодательством об оценоч ной деятельности, в связи с тем что в соответствии со ст. 4 Федераль ного закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

под оценщиками понимаются юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регули руется настоящим Федеральным законом, а требования к должности оценщика в Квалификационном справочнике касаются оценщика индивидуального предпринимателя.

На практике часто возникают случаи недобросовестного осу ществления предпринимательской (профессиональной) деятельнос ти. Например, юридические лица, осуществляя оценочную деятель ность, нарушают лицензионные требования и условия, тем самым наносят ущерб правам, законным интересам граждан и т.д.

Аннулирование лицензии оценщика означает, что он теряет спо собность заниматься оценочной деятельностью. Последствия право нарушения в виде ограничения правоспособности относятся к лич ной предпринимательской ответственности. При аннулировании лицензий на осуществление оценочной деятельности, которые были выданы юридическим лицам, возникает ситуация, когда мера ответ ственности не достигает своей цели воспрепятствования дальней шим нарушениям. Эта ситуация вызвана тем, что лицензия выдается под определенного сотрудника, обладающего профессиональными знаниями в сфере оценочной деятельности, а аннулируется лицен зия организации без применения каких либо мер к данному сотруд нику. Такая организация может быть быстро ликвидирована и полу чена новая лицензия «под тот же диплом» того же сотрудника. Дан ная проблема требует урегулирования на законодательном уровне.

В связи с этим целесообразно внести дополнения в Кодекс Рос сийской Федерации об административных правонарушениях, допол нив виды ответственности за нарушение лицензионных требований и условий следующим видом: лишение права занимать определен ные должности.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 128 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» срок действия лицензии не может быть менее чем пять лет. Срок действия лицен зии по его окончании может быть продлен по заявлению лицензиата.

Ввиду того, что оценщики неоднократно нарушают действующее за конодательство об оценочной деятельности, что наносит ущерб эко номике, целесообразно ввести в вышеуказанный Федеральный закон дополнение следующего содержания: «В продлении срока дей ствия лицензии может быть отказано в случае выявления лицензи рующими органами неоднократных нарушений или грубого наруше ния лицензиатом лицензионных требований и условий.

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ,

РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

(Тексты нормативных документов, кроме Федерального закона от 29 июля 1998 года №135 ФЗ, приведены по состоянию на 20.12.2002)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Рос сийской Федерации, состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федера ции, а также из международных договоров Российской Федерации.

Субъекты Российской Федерации регулируют оценочную деятель ность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Если международным договором Российской Федерации установ лены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательст вом Российской Федерации в области оценочной деятельности, при меняются правила международного договора Российской Федерации.

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы ре гулирования оценочной деятельности в отношении объектов оцен ки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 № 143 ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Статья 3. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной де ятельностью понимается деятельность субъектов оценочной де ятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной сто имостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельст ва, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дей ствуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оцен ки; (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 № 143 ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отноше нии сторон сделки с чьей либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной сторо ны, юридические лица и физические лица (индивидуальные пред приниматели), деятельность которых регулируется настоящим Феде ральным законом (оценщики), а с другой — потребители их услуг (заказчики).

Статья 5. Объекты оценки К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижи мое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых зако нодательством Российской Федерации установлена возмож ность их участия в гражданском обороте.

Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или му ниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежа щих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотрен ных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безуслов ным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистиче ского учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право рас пространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использо ваны для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжа лованы заинтересованными лицами в порядке, установленном зако нодательством Российской Федерации.

Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требо вание обязательного проведения оценки какого либо объекта оцен ки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установле нию подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использова ния в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, опреде ляющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «дей ствительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная сто имость», «реальная стоимость» и других.

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих пол ностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, пе редачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Россий ской Федерации, субъектам Российской Федерации либо му ниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, прина длежащих Российской Федерации, субъектам Российской Фе дерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муници пальным образованиям, в качестве вклада в уставные капита лы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спо ра о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества раз водящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого иму при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципаль ными унитарными предприятиями, государственными и муници пальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хо зяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законода тельством Российской Федерации допускается с согласия собствен ника этого имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.12.2001 № 178 ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки Основанием для проведения оценки объекта оценки является до говор между оценщиком и заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть предус мотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объ екта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслужива ние заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Фе дерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оцен ки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмеще нию (выплате) в порядке, установленном законодательством Рос сийской Федерации.

Статья 10. Обязательные требования к договору Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письмен ной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

основания заключения договора;

вид объекта оценки;

вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

денежное вознаграждение за проведение оценки объекта сведения о страховании гражданской ответственности оцен В договор в обязательном порядке включаются сведения о нали чии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельнос ти с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Россий ской Федерации, субъектам Российской Федерации или муници пальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, воз ложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вво дить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и не двусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определя ется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете долж ны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стои мости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

место нахождения оценщика и сведения о выданной ему ли цензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; (в ред. Федерального закона от 14.11. № 143 ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оцен ки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юриди ческого лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень исполь зованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы приме нения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавли вающих количественные и качественные характеристики объ Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мне нию оценщика, существенно важными для полноты отражения при мененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки зако нодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреп лен печатью, а также подписан оценщиком — индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям статьи 24 настоящего Федерального зако на и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем. (часть седьмая в ред. Федерального закона от 14.11.2002 № 143 ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оцен ки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, ко торые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объек том оценки, если в порядке, установленном законодательством Рос сийской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том чис ле и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, ус тановленном законодательством Российской Федерации, регули рующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Права оценщика Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к доку ментации, необходимой для осуществления этой оценки;

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходи мые для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государст венной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в пред оставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик ука зывает это в отчете;

привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщи ков либо других специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, ес ли заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предос тавление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за прове дение оценки объекта оценки по определению суда, арбитраж ного суда или третейского суда. (абзац введен Федеральным за коном от 14.11.2002 № 143 ФЗ) Статья 15. Обязанности оценщика Оценщик обязан: