[ «Э.А.МУРСАЛИМОВА КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ И НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие Алматы, 2006 1 УДК 332.63:332.74 ББК 65.32-5 Мурсалимова Э.А.М91 Кадастровая оценка земель и недвижимости. /Учебное пособие./ Алматы: изд. ...»
23. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
а) определения налогооблагаемой базы;
б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;
в) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;
г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;
д) а),б) и г) е) а),б), в)и г) 24. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
а) к землям сельскохозяйственного назначения;
б) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
в) к землям поселений;
г) к землям особо охраняемых территорий;
д) все ответы неверны.
25. При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются;
а) физические возможности для предполагаемого использования;
б) правовая обоснованность предполагаемого использования;
в) финансовая осуществимость предполагаемого использования;
г) предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;
д) а) и г) е) а),б),в) и г) 26. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели, за исключением:
а) чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости;
б) нормы дохода на капитал для земельного участка;
в) нормы возврата капитала для земельного участка;
г) срока службы здания, расположенного на земельном участке;
д) используются все вышеперечисленные показатели.
27. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
а) местоположение;
б) плодородие почвы;
в) величина доходов населения;
г) инженерно-геологические характеристики земли;
д) все факторы оказывают существенное воздействие.
28. Что из нижеследующего не включено в понятие природного объекта?
а) участки леса;
б) замкнутые водные объекты;
в) неотъемлемые права;
г) экологические блага.
29. Какой из видов износа рассчитывается в оценке земельных участков?
а) физический;
б) внешний;
в) функциональный;
г) б, в;
д) а, б, в.
30. При проведении оценки земельного участка проведение осмотра объекта:
а) обязательно лишь в исключительных случаях;
б) обязательно;
в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;
г) не обязательно.
31. Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка земельных участков:
а) по географическому признаку;
б) по типу прав собственности;
в) по назначению (использованию);
г) по ставке доходности.
32. Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала:
а) прибавляется к ставке доходности на капитал;
б) вычитается из ставки доходности на капитал;
в) не учитывается.
33. В каком порядке вносятся поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
а) сначала денежные, затем процентные;
б) сначала процентные, затем денежные поправки;
в) порядок внесения поправок не имеет значения.
34. Сбор внешней информации предполагает:
а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
б) анализ затрат на строительство объекта оценки;
в) анализ внутренней документации объекта оценки;
г) анализ перспектив развития рынка недвижимости.
35. Что не является отличительной особенностью рынка земельных участков:
а) уникальность каждого объекта;
б) условия финансирования;
в) высокая ликвидность;
г) сложные юридические права.
36. Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж:
а) процентная корректировка;
б) корректировка по единицам сравнения;
в) абсолютная корректировка;
г) корректировка к цене всего объекта сравнения в) долларовая корректировка всего объекта оценки.
37. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость оцениваемого объекта – земельного участка?
а) инвестиционная;
б) стоимость для целей налогообложения;
в) залоговая;
г) ликвидационная;
д) все ответы неверны.
38. Существуют следующие виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли (необходимо выбрать правильный ответ):
а) физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физическое устаревание, функциональное устаревание, внешнее воздействие;
в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
39. Каким образом вносятся поправки (корректировки) к цене объекта-аналога в сравнительном подходе?
а) сначала на зависимой основе, затем на независимой;
б) сначала на независимой основе, затем на зависимой;
в) порядок внесения поправок не имеет значения.
40. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли:
а) сравнительный;
б) затратный;
в) доходный.
41. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует:
а) дате составления отчета об оценке;
б) дате подписания договора на оценку;
в) дате составления технического задания на оценку;
г) дате последнего осмотра объекта оценки.
42. Верно или неверно утверждение: «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»?
а) верно;
б) неверно.
43. Какие факторы напрямую не влияют на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков:
а) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
б) внешняя политика государства;
в) экологическое положение в регионе.
44. Какой метод оценки земельных участков следует выбрать в первую очередь для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом:
а) метод капитализации земельной ренты;
б) метод сравнения продаж;
в) метод распределения;
г) метод предполагаемого использования;
д) ничего из перечисленного.
45. Вещными правами не являются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
б) право постоянного пользования земельным участком;
в) сервитуты;
г) право пользования;
д) право хозяйственного ведения имуществом;
е) право оперативного управления имуществом.
Материалы для самостоятельной работы студентов (магистрантов) 1. Прекращение ограничение прав на землю 2. Основания прекращения права собственности на земельный участок 3. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком 4. Основания прекращения аренды земельного участка 5. Основания прекращения сервитута 6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд 7. Полномочия государственных и муниципальных органов РК в области управления земельными ресурсами на современном этапе земельных отношений 8. Плата за землю и оценка земли 9. Правовые основы оценки земель 10. Разрешение земельных споров 11. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд 12. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра 13. Кадастровое деление территории Республики Казахстан 14. Понятие "земли поселений" 15. Состав земель поселений и зонирование территорий 16. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания" телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 17. Понятие и общая характеристика земель, предоставленных для разработки недр 18 Право недропользования и его виды 19. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий 20. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий 21. Земли рекреационного назначения 22. Особо ценные земли 23. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда 24. Понятие и общая характеристика земель водного фонда 25. Организации и граждане как субъекты прав водопользования 26. Понятие "земли запаса" и их правовой режим Тематика рефератов:
1. Предмет и метод кадастровой оценки земель 2 Принципы кадастровой оценки земель 3. Земельные правоотношения 4. Система земельного кадастра 5. Земельная реформа РК 6. Правовые формы собственности на землю в РК 7. Земельная собственность как экономическая и правовая категория 8. Права на земельные участки граждан и юридических лиц собственников земли.
9. Общая характеристика прав собственников земли 10. Возникновение прав на землю 11. Основания возникновения прав на землю 12. Документы о правах на земельные участки 13. Ограничение оборотоспособности земельных участков 14. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 15. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков 16. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 17. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством 18. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 19. Особенности купли-продажи земельных участков 20. Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов при использовании земельных участков
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. «О земле». Указ Президента РК имеющий силу закона от 22.12.1995г. №2717. Земельное законодательство Республики Казахстан. - Алматы: «Жети жаргы», 1998. - 7-77с.2. Конституция Республики Казахстан - Алматы: «Казахстан», 1995. - 48с.
3. «О крестьянском хозяйстве». Закон Казахской ССР от 21.05.1990г. №64. Земельное законодательство Республики Казахстан. - Алматы: «Жети жаргы», 1998. - 192с.
4. «Земельный кодекс РК» - Алматы: «Жети жаргы», 2003. – 5. «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений». Указ Президента РК от 24.01.1994г. №1516.
Земельное законодательство Республики Казахстан. - Алматы:
«Жети жаргы», 1998. - 192с.
6. «О дальнейшем совершенствовании земельных отношений».
Указ Президента РК от 05.04.1994г. №1639. Земельное законодательство Республики Казахстан. - Алматы: «Жети жаргы», 1998. - 192с.
7. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель Республики Казахстан на 1 ноября года». - Астана: Государственное Агентство по управлению земельными ресурсами, 2000. -78с.
8. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель Республики Казахстан на 1 ноября года». - Астана: Государственное Агентство по управлению земельными ресурсами, 2001. - с. 5-19, 25-54, 57-75.
9. Ткачук С.А., Шевченко П.С., Мауль Я.Я. Эффективное использование земельных ресурсов. - М.: Экономика, 1983. - 77с.
10. Ткачук С.А. Управление земельными ресурсами (вопросы общей теории) Учебное пособие. - Целиноград: ЦСХИ, 1986. - с.32- 43.
11. Подольский Л.И., Икранбеков А.З. Теоретические основы системы управления земельными ресурсами. - //Вестник сельскохозяйственной науки Казахстана, 1996, №6. - с.17-23.
12. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Цены и ценообразование /учебное пособие./ М.: ИНФРА-М,2001. - 240 с 13. Есипова В. Цены и ценообразование./ Серия « Учебники для вузов»/ М.: 2003. - 185 с 14. Сабирова А.И., Григорук В.В., Аршидинов Т.М., Сейфуллин Ж.Т. и др. Земельные отношения (анализ, рекомендации). Алматы: КазНИИЭОАПК, 2001.- с.5-10, 17-27, 77Сейфуллин Ж.Т., Сейтхамзина Г.Ж. Теоретические и методические основы управления земельными ресурсами в рыночных условиях. - Алматы: //Проблемы агрорынка, № 1, 2001, с.81-87.
16. Совершенствование правовых основ земельной реформы в Республике Казахстан.- //Под редакцией Еренова А.Е.//-Алматы:
«Жети жаргы», 1996.-132с.
17. Сейфуллин Ж.Т. Земельный кадастр Казахстана. Алматы: КазНИИЭОАПК, 2000. - 225с.
18. Улюкаев В.Х. Варламов А.А., Петров Н.Е. Земельное право и земельный кадастр. Учебник. - М. : «Колос», 1996. - с.107, 112-113, 118-120.
19. Архипов И. Г. Земельное право Республики Казахстан.
Алматы: «Борки», 1997.- с.27-30, 118-119.
20. Земельный кодекс Казахской ССР от 16.11.1990г. №322.
Земельное законодательство Республики Казахстан. - Алматы:
«Жети жаргы», 1998. - 192с.
21. «О земле» Закон Республики Казахстан. - Казахстанская правда, 31.01.2001. - с. 3 - 6.
22. Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (налоговый кодекс). Казахстанская правда, №146, 20.06.2001. - с.1-16.
23. Буздалов И.Н. Механизм рентных отношений.
М.//Аграрная наука. - 1998.№ 2- с. 4-6.
24. Землеустройство и земельные отношения.//Сб.
нормативных актов//- Алматы: «Каржы-каражат», 1996.-с.3.
25. Алимжанов Б.Р. О некоторых вопросах правового регулирования рынка земли. - //Земельные ресурсы Казахстана, 2000, № 2. - с.12-19.
26. Руководящие принципы управления земельными ресурсами. - Европейская экономическая комиссия. ООН. - Женева, 1996г. - 150с.
27. Эккерт Д.К. Оценка земельной собственности. «Красная гора», 1993. - 61с.
«