МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

«БРЕСТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и организации строительства

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по выполнению

экономических расчетов и обоснований

в дипломных проектах

для студентов специальности 69 01 01 – «Архитектура».

Брест 2002 УДК 721.003 (075.8) Методические рекомендации по выполнению экономических расчетов и обоснований в дипломных проектах для студентов специальности 69.01.01 – «Архитектура».

Устанавливаются требования к составу и содержанию экономической части дипломных проектов, выполняемых студентами специальности Г.11.05 – «Архитектура». Приводится методика экономических обоснований градостроительных проектов, проектов предприятий, зданий и сооружений.

Приводятся примеры расчетов, необходимые нормативно-справочные материалы.

Составитель: Н.Н. Яромич, доцент, к.т.н.

Рецензент: Селивоник Л.И. - главный инженер ОАО «Брестпроект»

Учреждение образования © «Брестский государственный технический университет» 2002 год 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Методическое пособие разработано для выполнения экономической части дипломных проектов, разрабатываемых студентами специальности 69.01.01 – «Архитектура».

Целью методического пособия является повышение качества экономического обоснования проектных решений, а также установление единых требований к составу и содержанию экономического раздела дипломных проектов, как их обязательной части.

Экономические расчеты и обоснования дипломных проектов, выполняемых по кафедре архитектурного проектирования и рисунка, имеют особенности, обусловленные тематикой проектов, их составом, содержанием, степенью проработки. Дипломники разрабатывают как проекты градостроительной тематики (генеральные планы населенных мест, проекты планировки микрорайонов), так и проекты различных по назначению, объему и сложности в архитектурно-строительном отношении объектов (жилые и общественные комплексы, реконструируемые здания и т.д.).

Разработка проектов планировки и застройки городов и микрорайонов должна вестись комплексно, с соблюдением социально-экономических, архитектурно-планировочных, инженернотехнических, санитарно-гигиенических и экологических требований. При работе над проектами производственного или социально-бытового и культурного назначения нужно рассматривать всю совокупность вопросов, определяющих решения генерального плана, их архитектурно- и объемнопланировочные решения, строительно-конструктивные решения, инженерное обеспечение и т.д.

Состав и содержание экономических обоснований и расчетов.

Таблица 1.

Проекты предприятий, ГрадостроительЭкономические обоснования и расчеты ные проекты зданий и сооружений 1. Общие положения о целесообразности и эффективно- + + сти разработки и осуществления проекта, увязанные с перспективами экономического и социального развития региона.

2. Составление территориальных балансов. + 3. Подсчет объемов жилищно-коммунального и культур- + но-бытового строительства по градостроительным нормативам и по проекту.

4. Подсчет объемов зданий и сооружений по нормам + строительного проектирования и по проекту.

5. Расчеты стоимости строительства. + + 6. Расчет годовых эксплуатационных расходов по со- + держанию зданий и сооружений.

7. Расчет и анализ технико-экономических показателей + + проекта и оценки его эффективности.

Названные особенности вызывают различия в требованиях к содержанию экономической части дипломных проектов. В каждом конкретном случае оно должно уточняться, по согласованию с консультантом по экономической части проекта, в задании на проектирование.

Рекомендуется экономические расчеты выполнять в два этапа. На первом этапе (в начале проектирования) дипломник должен определить объемы жилищно-коммунального и культурнобытового строительства, объемы зданий и сооружений в соответствии с нормами градостроительного и строительного проектирования и подобрать укрупненные показатели и нормативы для выполнения экономических расчетов, обосновать выбор эталона для сравнения проекта, рассчитать технико-экономические показатели по объекту-эталону. На втором этапе (в конце проектирования, после разработки архитектурно-планировочной и строительной частей) необходимо уточнить объемы строительства и объемы работ по проекту, составить сметные расчеты и расчеты годовых эксплуатационных расходов, определить технико-экономические показатели проекта, сравнить их с нормативными значениями и показателями объекта-эталона, дать оценку эффективности проекта.

Экономические расчеты и обоснования приводятся в пояснительной записке в соответствующих разделах дипломного проекта: общие соображения по экономической целесообразности проектирования и строительства объекта – во введении; подсчет объемов строительства и объемов зданий и сооружений – в архитектурно-строительной части, сметные расчеты и техникоэкономические показатели проекта – в экономической части. Технико-экономические показатели должны быть представлены на одном из листов графической части проекта.

2. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ.

Экономическое обоснование градостроительных проектов должно содержать следующие материалы:

1) баланс функционального зонирования территорий;

2) расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства;

3) расчет ориентировочной стоимости строительства;

4) основные технико-экономические показатели проекта в сравнении с нормативами и эталонами; их анализ, выводы и предложения.

2.1. Генеральный план города.

Генеральный план города является основным градостроительным документом, в котором на основе демографических, социально-экономических и научно-технических прогнозов определяются перспективы развития города и комплексное решение всех его функциональных элементов. Расчетные сроки генерального плана развития города должны приниматься на перспективу 20 лет с выделением первой очереди строительства.

Пояснительная записка должна содержать технико-экономическое обоснование перспектив развития города, расчетной численности населения; характеристику и анализ современного состояния города, если подосновой проекта планировки является существующий город; обоснование проектных предложений по функциональному зонированию, архитектурно-планировочной организации территорий; объемам и этажности жилищного строительства и его размещению; развитию городского и внешнего транспорта, инженерных коммуникаций; охране окружающей среды.

А. Селитебная зона.

1 Микрорайоны, кварталы с выделением территорий с разной этажностью застройки.

Участки общественных учреждений (кроме учреждений микрорайонного значения).

Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары).

Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки.

5 Прочие территории в пределах селитебной зоны (занятые отдельными промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами внешнего транспорта, открытыми автостоянками, резервными и неиспользуемыми участками).

ИТОГО по селитебной зоне Б. Промышленная или научнопроизводственная зона.

Промышленные и энергетические 6 предприятия и связанные с ними объекты.

Научно-производственные комплексы.

Санитарно-защитные зоны.

8 Улицы, дороги, проезды и подъездные пути, автостоянки.

Участки общественных учреждений 11 Прочие территории, занятые объектами внешнего транспорта, коммунально-складскими объектами и ИТОГО по промышленной или научно-производственной зоне В. Коммунально-складская зона.

Склады.

12 Коммунальные предприятия и сооружения.

Улицы, дороги и проезды.

14 Автостоянки.

15 Прочие территории.

Г. Зона внешнего транспорта.

Полосы отвода железных дорог.

17 Территории сооружений водного транспорта (порты, причалы, пристани и др.).

Территории сооружений автомобильного транспорта.

19 Территории сооружений воздушного транспорта.

Д. Прочие территории.

21 Территории сельскохозяйственного назначения.

22 Непригодные территории.

23 Неиспользуемые территории.

24 Водные пространства.

25 Резервные территории.

26 Спецтерритории.

27 Земли гослесфонда.

ИТОГО в пределах городской застройки.

Е. Территории за пределами городской застройки.

28 Резервные территории городской застройки.

29 Земли сельскохозяйственного назначения.

30 Леса, лесопарки.

31 Непригодные территории.

32 Прочие.

ВСЕГО территории Для этого в составе проекта разрабатывается территориальный баланс по прилагаемой форме (таблица 2). Степень детализации элементов баланса определяется их значением в общей территории и особенностями города. Для малых и средних городов возможно укрупнение отдельных элементов по сходным видам использования территорий.

Укрупненные показатели удельных размеров территории населенных мест и элементов территории жилого района приведены в приложениях 1 и 2.

Примерные показатели территории, необходимой для организации отдыха населения новых городов даны в приложении 3.

Соотношения функциональных зон селитебной территории Элементы территории живания Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства рекомендуется производить в табличной форме (таблица 4) на основе задания с использованием градостроительных нормативов (приложение 4).

Технико-экономические показатели градостроительных проектов характеризуют степень использования территории, обеспеченность населения жильем и учреждениями культурно-бытового назначения, качество жилой застройки, экономичность выбранной площадки под строительство с точки зрения ее освоения, инженерного оборудования и благоустройства.

Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.

Виды учреждений, предприятий, Жилой фонд Социально-бытовые объекты1:

Учреждения просвещения:

Учреждения здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения:

Перечень общественных зданий рекомендуется принимать по СНиП 2.08.02-89 [6].

и т.д.

Основные технико-экономические показатели генплана города.

2. Трудовая структура населения:

2) несамодеятельная группа населения 3. Территория города:

то же на одного жителя плотность заселения селитебной терри- чел/га тории 4. Жилищное строительство:

в том числе:

селитебной территории клубы, дворцы культуры, кинотеатры мест предприятия общественного питания посадочных 7. Протяженность улиц и магистралей км канализацией теплоснабжением в том числе:

жилищное строительство культурно-бытовое и административно- % общественное инженерная подготовка инженерное оборудование и благоустройство 10. Капитальные вложения:

Трудовая структура населения (соотношение самодеятельного, несамодеятельного и обслуживающей группы населения) определяется заданием на проектирование. При отсутствии данных могут быть использованы усредненные показатели, приведенные в таблицах 6 и 7.

Примерный удельный вес обслуживающей группы населения, Рекомендуемые соотношения самодеятельного и несамодеятельного населения в городе.

Расчет ориентировочной стоимости строительства города производится по методике, изложенной в разделе 4.1. При анализе стоимостных показателей рекомендуется использовать данные таблицы 8, где приведена стоимость 1 м2 общей площади по отдельным элементам комплексной застройки в городах разной величины (в базисных ценах 1991 года).

Элементы комплексной заи товка, благоустройство и озеленение территории ния родской транспорт культурно-бытового обслуживания 2.2. Проекты детальной планировки.

Проекты детальной планировки и эскизы застройки разрабатываются на основе генерального плана города на отдельные части селитебной территории: жилые районы, общегородские центры.

Территориальные балансы для проектов детальной планировки жилого района и общегородского центра составляются по формам, приведенным в таблицах 9 и 10. Объемы жилищнокоммунального и культурно-бытового строительства в жилом районе определяются в табличной форме (таблица 11). Состав показателей для технико-экономической оценки проектов планировки жилого района и общегородского центра приведен в таблицах 12 и 13.

С учетом стоимости строительства метрополитена.

Элементы территории Жилые микрорайоны Общественный центр жилого района Зеленые насаждения общего пользования (сады, парки, скверы) Улицы и площади Спортивные сооружения и устройства Коммунально-хозяйственные площадки Баланс территории общегородского (районного) центра.

административно-общественными культурно-зрелищными торговыми гостиницами Объемы жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства в районе.

Технико-экономические показатели проекта планировки жилого района.

Население В том числе:

Жилищный фонд, всего В том числе с распределением по этажности:

Жилая обеспеченность Плотность жилого фонда (брутто):

по жилому району по микрорайонам Обеспеченность социально-бытовыми учреждениями:.

детскими дошкольными учреждениями мест / тыс. жит торговыми предприятиями Территории, требующие специальных мероприятий га по инженерной подготовке Площадь зеленых насаждений общего пользования, всего на одного жителя В том числе:

инженерное оборудование и благоустройство тыс. руб.

Технико-экономические показатели проекта детальной планировки и эскиза застройки общегородского центра.

Население В том числе:

Объемы жилищного строительства Плотность жилого фонда (брутто) Объемы административного и культурно-бытового строительства, всего В том числе учреждения:

административно-общественные торговые спортивные Пешеходные зоны:

площади улицы на одного жителя Автостоянки Радиус пешеходной доступности от мест стоянки ав- м томобилей до общественных зданий В том числе:

инженерная подготовка, инженерное оборудование тыс. руб.

и благоустройство Удельные капитальные вложения на одного жителя руб.

2.3. Проекты застройки.

Проекты застройки, как правило, разрабатываются на основе проекта детальной планировки и эскиза застройки на жилой микрорайон, квартал, градостроительный комплекс.

Территориальный баланс к проекту застройки составляется по форме таблицы 14.

Баланс территории микрорайона (квартала, градостроительного комплекса) Наименование территорий Территория микрорайона, всего В том числе:

Жилая территория:

придомовое озеленение проезды и тротуары хозяйственные площадки площадь застройки жилыми зданиями площадки для стоянки автомобилей Территория общественной застройки:

участки общеобразовательных школ детских садов-яслей учреждения и предприятия обслуживания гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам физкультурных и спортивных сооружений зеленых насаждений Расчет объемов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства производится по форме таблицы 11. Технико-экономические показатели проекта застройки приведены в таблице 15.

Технико-экономические показатели проекта застройки.

1. Общие показатели Территория микрорайона (комплекса, поселка, города), всего га Жилая площадь Жилая обеспеченность Обеспеченность местами:

в торговых предприятиях и т.д.

2. Планировочные показатели.

Плотность населения на территории микрорайона (брутто) чел. / га Площадь территории микрорайона на 1 жителя Плотность жилого фонда (брутто) То же (нетто) Средневзвешенная этажность жилой застройки этаж 3. Показатели стоимости строительства.

Общая сметная стоимость строительства микрорайона (квар- тыс. руб.

тала, и т.д.), всего В том числе:

Удельные капитальные вложения:

Плотность жилого фонда брутто и нетто определяется отношением общей площади жилых домов в м2 соответственно ко всей территории и к жилой территории микрорайона в га. Нормативные показатели плотности жилого фонда приведены в приложении 5.

Плотность жилой застройки рассчитывается как отношение площади застройки жилых домов к жилой территории.

Средневзвешенная этажность жилой застройки определяется по формуле:

где Sобщ – общая площадь жилых домов микрорайона, м2;

S1, S2 … Sn – общая площадь соответственно в одно-, двух-, и т.д. до n-этажных зданиях, м2.

Степень озеленения – отношение площади зеленых насаждений к территории микрорайона.

Общая сметная стоимость строительства микрорайона (квартала) принимается по сводному сметному расчету, составляемому в порядке, изложенном в разделе 4.2.

2.4. Проекты планировок зеленых зон и парков.

В экономической части проектов планировки зеленых зон (парков) должно быть дано обоснование принятого функционального зонирования территории, определены затраты на строительство, проведена комплексная технико-экономическая оценка проектных решений.

Территориальный баланс зеленых зон (парков) рекомендуется составлять по форме таблицы 16.

Ориентировочные показатели для расчета площадей функциональных зон и анализа их структуры приведены в таблице 17.

Общие затраты на создание зеленых рекреационных зон в пригородах и вне городов определяются путем сопоставления расчета ориентировочной стоимости строительства. Затраты на устройство садов и парков общегородского и районного значения подсчитываются по сводному сметному расчету стоимости строительства. Система показателей для комплексной оценки проектов планировки зеленых зон (парков) приведена в таблице 18.

При оценке экономичности проекта следует иметь в виду, что ориентировочный усредненный показатель удельных капитальных вложений составляет 100 – 120 тыс. руб./га.

Территория, всего В том числе:

зона тихого отдыха зона детского отдыха зона культурно-просветительная и зрелищных учреждений спортивная зона мемориальная (парадная) зона административно-хозяйственная зона площадь акваторий Зрелищных предприятий Технико-экономические показатели проекта планировки зеленых зон (парков).

Территория парка, всего В том числе:

Из них:

Протяженность инженерных сетей:

Объем земляных масс для создания искусственного ландшафта Покрытие, всего В том числе:

гравийно-песчаное плиточное и проч.

Протяженность прогулочных маршрутов (велосипедных) км В том числе:

подготовка территории (обвалование, намыв, дренаж) тыс. руб.

Удельные капитальные вложения на 1 га территории руб. / га 2.5. Проекты реконструкции городских районов и кварталов.

В экономической части проекта реконструкции рекомендуется выполнить следующие расчеты: составить баланс территорий реконструируемых районов (кварталов) по форме таблицы 19;

рассчитать потери от сноса существующих строений и их частей, а также объемы нового и реконструируемого строительства (таблица 20); определить затраты на реконструкцию в порядке, изложенном в разделах 4.1. и 4.2.; привести основные технико-экономические показатели в соответствии с таблицей 21.

Баланс территории реконструируемых районов (кварталов).

В том числе:

а) площадь застройки, всего В том числе:

жилыми зданиями без встроенных общественных учреждений то же со встроенными общественными учреждениями отдельно стоящими зданиями общественных учреждений, всего территории, занятые историческими и архитектурными памятниками б) зеленые насаждения в) улицы и площади г) автостоянки д) прочие территории Ведомость подсчета объемов убыли (потери от сноса) строений и нового строительства.

квартала сооружений этажность измерения (-) Основные технико-экономические показатели проекта реконструкции района старой застройки.

Жилой фонд В том числе:

сносимый жилой фонд сохраняемый жилой фонд новое строительство Прирост жилого фонда, всего В том числе по этажности Жилая обеспеченность Плотность жилого фонда (брутто и нетто) Общие объемы объектов культурно-бытового назначения Обеспеченность населения социально-бытовыми учреждениями:

детскими дошкольными учреждениями мест/тыс.жит.

предприятиями общественного питания мест/тыс.жит.

культурно-зрелищными учреждениями и т.д. мест/тыс.жит.

на 1 жителя Затраты на строительство новых, ремонт сохра- тыс. руб.

няемых жилых и общественных зданий, благоустройство и инженерное оборудование территории Удельные затраты на строительство и реконструкцию:

Анализ социально-экономической эффективности проекта реконструкции производится путем сравнения предлагаемых решений с существующим положением. Выявляются положительные социальные результаты реконструкции: повышение жилищной обеспеченности и уровня социальнобытового обслуживания населения, улучшение санитарно-гигиенического состояния жилой застройки и т.п. Особое внимание уделяется вопросам сохранности и восстановления памятников истории и культуры. При оценке экономичности проекта реконструкции целесообразно сравнить удельные капитальные вложения по проекту с затратами при осуществлении нового строительства.

3. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ И ОБОСНОВАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

3.1. Определение объемов зданий и сооружений.

Для разработки архитектурно-планировочных решений проекта определяются примерные объемы зданий и сооружений исходя из задания на дипломное проектирование и соответствующих строительных норм. Порядок подсчета объемов зданий и сооружений показан на примере.

Пример. Определить строительный объем производственно-технического училища на учащихся.

Подсчет начинается с определения рабочих площадей помещений (таблица 22), рассчитываемых в соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» [6].

Расчет рабочих площадей помещений здания ПТУ на 960 учащихся.

Наименование помещения тирования и т.д.

Исходя из показателей рабочей площади, определяется общая площадь, в которую включаются также площади подсобного и обслуживающего назначения.

Расчет общей площади здания:

а) рабочая площадь – 8296 м2;

б) площади подсобных помещений (принимаются исходя из среднего удельного веса рабочей площади в общей площади здания – 70%) Всего общая площадь Sзд = 8296 + 3555 = 11851 м Площадь застройки где N = 4 – число этажей в здании;

К = 0.8 – коэффициент, учитывающий удельный вес общей полезной площади здания в его развернутой строительной площади (с учетом площади, занятой строительными конструкциями).

Строительный объем здания может быть ориентировочно определен исходя из площади застройки и высоты здания.

Высота здания Строительный объем здания ПТУ После разработки архитектурно-планировочной и строительно-конструктивной частей дипломного проекта объемы зданий уточняются по чертежам проекта: по этажным планам и разрезам здания.

Правила подсчета строительных объемов зданий установлены СНиП [5, 6, 7].

Строительный объем подсчитывается по следующим формулам:

а) для зданий с чердачным перекрытием где S1 – площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя;

h – высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

б) для зданий без чердачного перекрытия где S2 – площаль вертикального сечения по разрезу здания (принимается по наружному обводу стен, верхнему очертанию кровли и уровню чистого пола первого этажа);

l – длина здания, измеренная между наружными поверхностями наружных стен на уровне первого этажа выше цоколя.

в) для зданий с подвалами где Vн – строительный объем надземной части здания, определяемый по выше приведенным формулам;

Vп – строительный объем подземной части где S3 – площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала), измеренная на уровне первого этажа выше цоколя;

h1 – высота от отметки чистого пола подвала (полуподвала) до отметки чистого пола первого этажа.

В строительный объем не включаются объемы проездов, технического чердака, портиков, балконов. В общий объем здания включаются строительные объемы эркеров, тамбуров, застекленных галерей и лоджий, размещенных в габаритах зданий.

3.2. Расчет и анализ показателей объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений.

Объемно-планировочные решения зданий характеризуются их этажностью, высотой этажа, числом и составом секций (пролетов), габаритами зданий (общая высота, размеры корпуса в плане), конфигурацией здания в плане, решениями внутренней планировки. Показатели объемнопланировочных решений зданий приведены в таблице 23.

Площадь застройки зданий определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т.п.).

Объемно-планировочные показатели проектов зданий.

Площадь застройки Строительный объем здания, всего В том числе:

подземной части встроенных помещений Строительный объем здания на основную расчетную единицу Общая полезная площадь, всего Жилая (рабочая, производственная) площадь или 1 м3 строительного объема В основных расздания (для производственных объектов) четных единицах Отношений жилой (рабочей, производственной) площади к общей полезной площади, К Отношение строительного объема здания к общей полезной площади, К Отношение площади наружных стен к общей полезной площади Отношение конструктивной площади типового этажа (площади, занятой конструкциями) к площади застройки Общая площадь, приходящаяся на один лестнично-лифтовый узел в пределах этажа В жилую площадь квартир включается площадь жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Общая площадь жилых домов определяется как сумма общей площади квартир, включая жилую и подсобную, площади летних помещений, принимаемой с коэффициентами: для лоджий, размещаемых полностью в габаритах здания – 0.5; для лоджий, выходящих полностью или частично за габариты, террас и балконов с боковыми экранами – 0.35; для обычных выносных балконов – 0.25.

Рабочая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением площадей коридоров, тамбуров, переходов, а также площадей для размещения инженерных сетей и оборудования.

В общую площадь общественного здания входят рабочая площадь и площади коридоров, тамбуров, переходов, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования.

Для расчета показателей рекомендуется составить баланс площадей здания (таблица 24). Относительные объемно-планировочные показатели:

• объем и площадь здания на основную расчетную единицу;

• съем продукции с единицы объема или площади;

• архитектурно-планировочные коэффициенты (используются при анализе экономичности и качества проектов):

для жилых зданий:

Развернутая строительная площадь, всего В том числе:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, табуров, входов, вестибюлей, галерей площадь, занятая конструкциями полезная площадь:

жилая (рабочая, производственная) вспомогательная (подсобная) К1 – отношение жилой площади к общей площади (оптимальное значение - 0.5 – 0.7);

К2 – отношение строительного объема здания к его общей площади (3.5 – 5);

К3 – отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади (0.8 – 1.3);

К4 – отношение периметра наружных стен к площади застройки (0.24 – 0.4);

К5 – отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане к площади застройки здания (0.1 – 0.2);

К6 – отношение площади внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) к площади застройки;

для общественных зданий:

К1 – отношение рабочей площади здания к полезной (0.93 – 0.95);

К2 – отношение строительного объема здания к его общей площади (5 – 8);

К3 – отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (0.7 – 1.2);

К4 – отношение периметра наружных стен к площади застройки здания 0.15 – 0.2);

К5 – отношение конструктивной площади (площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, перегородок, вентшахт и вентблоков, электропанелей) к площади застройки здания;

для производственных зданий К1 = 0.8 – 0.85; К4 = 0.1 – 0.15.

К2 зависит от высоты этажа и может изменяться в значительных пределах, К3 зависит от высоты здания, его конфигурации, размеров в плане и тоже имеет большие пределы.

Экономичность и качество проекта в значительной степени определяются также факторами строительно-конструктивного характера: типом конструктивной схемы (каркасное, с поперечными или продольными несущими стенами и т.д.); степенью унификации и типизации конструктивных решений, решениями отдельных конструкций и узлов, материалом несущих и ограждающих конструкций, качеством отделки и т.д.

Эффективность принятых в дипломном проекте конструктивных решений зданий и сооружений может быть охарактеризована показателями материалоемкости и технологичности проектных решений (таблица 25).

Технико-экономические показатели для оценки строительно-конструктивных решений проектов.

Потребность в основных материалах на 1 м общей (полезной, приведенной) площади:

сборный монолитный лесоматериалы и т.д.

Технологичность проектного решения Масса конструкций и материалов на 1 м2 общей кг (полезной) площади наибольшая средняя При оценке материалоемкости и технологичности дипломных проектов жилых домов могут быть использованы для сравнения показатели действующих типовых проектов полносборных жилых зданий: расход металла – 25 –40 кг., цемента – 260 – 300 кг., бетона – 0.68 – 1.0 м3 на 1м2 общей приведенной площади; уровень сборности – 0.65 – 0.75.

Показатели материалоемкости проектов общественных и производственных зданий изменяются в значительных пределах в зависимости от их назначения и конструктивного решения. Эти показатели могут быть получены из литературных источников либо в проектной организации.

3.3. Расчет и анализ показателей генерального плана предприятия, общественного комплекса.

Экономичность решения генерального плана предприятий и промышленных узлов достигается за счет сокращения территории и улучшения ее использования, сокращения протяженности железных, автомобильных дорог и других видов транспортных связей, инженерных коммуникаций; увеличения объемов строительства блокированных зданий и сооружений, кооперированных вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств; снижения затрат на освоение территории, вертикальную планировку, благоустройство и т.д.

В соответствии с перечисленными факторами формируется система показателей для оценки качества и экономичности разработанных вариантов генерального плана предприятий (таблица 26).

Технико-экономические показатели для оценки генеральных планов промышленных предприятий.

В том числе:

открытыми складами и производствен- га ными площадками Протяженность внутризаводских дорог:

Плотность дорожной сети: км / га Отношение протяженности сетей к железных дорог нерельсовых дорог Объем перемещения земляных масс на еди- м Отношение суммарного профильного Площадь пешеходных дорожек и площадок, малых архитектурных форм, спортивных сооружений Коэффициент озеленения % Отношение площади зеленых насаждений к общей площади территории Коэффициент использования территорий % Отношение суммарной площади застройки, дорог, элементов благоустройства к общей площади территории Затраты по освоению территории на единицу руб./осн. Отношение затрат на освоение терримощности предприятия расч. ед. тории, принимаемых по сводному Затраты на компенсацию потерь при отводе руб.

земель под строительство Одним из обобщающих показателей экономичности использования территории является плотность застройки, которая должна быть не ниже показателей, рекомендуемых СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий» [8]. Для расчета стоимостных показателей генерального плана - затрат по освоению территорий, компенсаций потерь при отводе сельскохозяйственных земель под строительство - могут быть использованы усредненные показатели, приведенные в приложении 6.

Для оценки проектов застройки общественных комплексов используются аналогичные показатели, определяемые с учетом специфики соответствующих учреждений общественного назначения: культуры и искусства, учебных, торговых, оздоровительных, спортивных и т.д. В качестве основной расчетной единицы при этом выступает один посетитель, зритель, обучающийся, отдыхающий и т.д.

Показатели для экономической оценки генеральных планов, объемно-планировочных и строительно-конструктивных решений проектов рассматриваются как дополнительные. Возможность их расчета и анализа зависит от степени детальности проработки соответствующих разделов дипломных проектов. Необходимость использования этих показателей для оценки эффективности проекта должна быть согласована с консультантом по экономической части.

3.4. Комплексная технико-экономическая оценка проекта предприятия, здания или сооружения.

Методы оценки проектных решений основаны на расчете и анализе технико-экономических показателей проектов, сравнении их с нормативами и эталонами, определении обобщающих показателей эффективности капитальных вложений.

За эталон для сравнения технико-экономических показателей (ТЭП) проекта рекомендуется принимать наиболее прогрессивные и экономичные проекты. Сравниваемые проекты должны быть сопоставимы по их назначению и вместимости (или мощности). Различия в характеристиках проектов должны быть отмечены при анализе ТЭП.

Объективность результатов сравнения зависит от правильного выбора единиц измерения для расчета ТЭП проектов. В зависимости от назначения объектов в качестве основных расчетных единиц принимают показатели: единицу производственной мощности – для промышленных предприятий; единицу вместимости или пропускной способности – для общественных учреждений, м2 общей приведенной площади – для жилых домов. Номенклатура ТЭП может изменяться в соответствии с отраслевыми особенностями проектируемого предприятия, здания или сооружения.

Важнейшие показатели, характеризующие эффективность проекта в целом, приведены в таблице 27.

Показатели сметной стоимости принимаются по сводному сметному расчету. Удельные капитальные вложения рассчитываются как отношение общей сметной стоимости к производственной мощности ( вместимости, пропускной способности и т.д.).

Производственная мощность (вместимость, пропускная Основная Съем продукции с 1 м2 полезной площади или 1 м3 строительного объема здания (производственная мощность / на общую площадь или строительный объем) Сметная стоимость строительства (капитальные вложения), тыс. руб.

всего В том числе стоимость строительно-монтажных работ тыс. руб.

Сметная стоимость:

на 1 м2 производственной (рабочей, жилой) площади руб./м на единицу производственной мощности (вместимости и руб./осн.

Приведенные затраты:

Трудовые затраты на возведение объекта, всего чел.-дн.

Средняя численность рабочих, занятых на строительстве чел.

Годовые эксплуатационные расходы по содержанию зданий и сооружений рассчитываются по методике и нормативам, изложенным в разделе 5.

Приведенные затраты Зпр определяются как сумма затрат на строительство здания и расходов на его эксплуатацию с учетом приведения их к настоящему времени.

где Ксм – сметная стоимость строительно-монтажных работ по зданию, тыс. руб., (принимается по объектному сметному расчету);

Сэ – годовые расходы по эксплуатации здания, тыс. руб., (определяются расчетом);

Тр = 8.3. – расчетный период, за который учитываются эксплуатационные расходы при приведении их к настоящему времени, в годах.

Показатели трудовых затрат рассчитываются ориентировочно, исходя из заданной выработки рабочих (в пределах 130 –150 руб. на 1 чел. – дн.).

Средняя численность рабочих, занятых на строительстве объекта (комплекса), определяется как отношение трудовых затрат в чел.-дн. к продолжительности строительства в днях. Продолжительность строительства предприятия, здания или сооружения принимается по СНиП I.04.03.- [3].

Оценка эффективности проекта дается на основе показателя приведенных затрат, определенных на основную расчетную единицу. Но при этом анализируется вся система ТЭП путем сравнения их с эталонными, определения отклонений от эталона и выявления причин этих отклонений. В результате анализа устанавливаются преимущества разработанного проекта в отношении снижения трудоемкости, материалоемкости, сокращения продолжительности строительства.

Обоснование экономической эффективности проектов должно дополняться оценкой их социальной эффективности.

Социальная эффективность определяется отношением показателей, выражающих социальный результат, к затратам, необходимым для его достижения. Социальные результаты проявляются в улучшении условий жизни и быта населения, сохранении и укреплении здоровья человека, облегчении и повышении содержательности его труда.

Достижение социальных и социально-экономических результатов является главной целью осуществления капитальных вложений в непроизводственную сферу. Применительно к объектам непроизводственного назначения социальный эффект может быть выражен в показателях, характеризующих обеспеченность населения жилищно-коммунальными и культурно-бытовыми услугами (общая площадь жилых домов на 1 человека, число мест в школах, в детских и дошкольных учреждениях на 1000 жителей микрорайона и т.д. в сравнении с нормативами), а также в показателях, отражающих качественную оценку проектов зданий и сооружений (например, средняя площадь квартиры, коэффициенты К1 и К2, площадь летних помещений, уровень инженерного оборудования, качество отделки и т.д.).

Социальные результаты при проектировании и строительстве предприятий и сооружений, включая природоохранные, достигаются за счет улучшения качества производственной и природной среды. Качество производственной среды характеризуется ее санитарно-гигиеническим состоянием (освещенность, микроклимат производственных помещений, безвредность производства и т.п.), степенью действия трудовых и эстетических факторов. Качество природной среды определяется степенью чистоты водных ресурсов, воздушного бассейна, сохранностью лесных и земельных угодий.

Комплексная оценка социально-экономической эффективности проекта может явиться элементом учебно-исследовательской работы в дипломном проектировании. Обычно в дипломных проектах ограничиваются анализом отдельных показателей, характеризующих влияние качества проектных решений на достижение социально-экономических результатов, например, на условия проживания в жилом доме, уровень обслуживания в учреждении культурно-бытового назначения, условия труда (степень безопасности, безвредности производства, уровень механизации работ и т.п.).

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

4.1. Расчет ориентировочной стоимости городского строительства.

В составе дипломных проектов градостроительной тематики – генеральных планов городов и населенных мест, проектов планировки районов селитебной территории – определяется ориентировочная стоимость городского строительства (таблица 28).

Расчет ориентировочной стоимости городского строительства рекомендуется производить в табличной форме (таблица 29), на основе данных об объемах жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства по проекту и укрупненных показателей стоимости на расчетную единицу, принимаемых по приложениям 7 – 9.

Ориентировочная стоимость городского строительства (млн. руб.) Жилищное строительство Строительство социально-бытовых объектов, всего В том числе:

просвещения здравоохранения культуры торговли и общественного питания бытового обслуживания населения связи коммунального хозяйства прочих Инженерное оборудование и благоустройство, всего В том числе:

инженерное оборудование городской транспорт и дорожно-транспортные сооружения озеленение и благоустройство инженерная подготовка территории Охрана окружающей среды Учреждения кратковременного отдыха Стоимость городского строительства, руб.:

в расчете на 1 человека в расчете на 1 м2 общей площади Стоимость нового строительства Расчет ориентировочной стоимости городского строительства по проекту планировки (Составлен в ценах на 01.01.91г. по укрупненным показателям стоимости) 1. Жилищное строительство:

(20%) 2. Строительство социально-бытовых объектов:

учреждения просвещения:

(20%) Затраты на строительство природоохранных объектов рекомендуется принимать в размере 5% от стоимости жилищного и социально-бытового строительства.

4.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Общая стоимость строительства предприятий, жилых микрорайонов, жилых или общественных комплексов и сооружений определяется в сводном сметном расчете. В нем учитываются затраты на возведение основных и вспомогательных объектов, выполнение работ общеплощадочного характера, связанных с подготовкой, инженерным оборудованием и благоустройством территории, возмещением возможного ущерба, вызванного изъятием земельного участка для строительства, на проведение проектно-изыскательских работ, оплату работ и услуг.

Сводный сметный расчет составляется по форме 1 Методических указаний по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации в условиях рыночных отношений в Республике Беларусь [1]. Он содержит 12 глав, в которых систематизируются затраты на строительство по их назначению:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Отдельной строкой показывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, в том числе средства на содержание и техническое оснащение региональных центров по ценообразованию в строительстве.

В главах сводного сметного расчета сметная стоимость каждого объекта, вида работ и затрат показывается отдельной строкой с распределением общей суммы затрат «Всего» (графа 10) по графам: «Заработная плата» (графа 3), «Эксплуатация машин» (графа 4), «Материалы» (графа 5), «Накладные расходы» (графа 6), «Плановые накопления» (графа 7), «Оборудование, мебель, инвентарь» (графа 8) и «Прочие» (графа 9). Указывается также общая трудоемкость работ по возведению объекта или выполнению работ (графа 11).

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-9, 1-12. После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводится общий итог в следующей записи: «Всего по сводному сметному расчету».

По главам 1-7 средства начисляются построчно для каждого объекта данной главы на основании титульного списка объектов комплекса, объектных и локальных смет и расчетов. При этом можно использовать реальные сметные расчеты по объектам-аналогам.

Если фактические данные отсутствуют, составляются объектные сметные расчеты, результаты которых распределяются по статьям затрат согласно базисной структуре стоимости СМР (приложение 18).

Затраты по подготовке территории (глава 1), благоустройству и озеленению (глава 7) при отсутствии фактических данных можно принимать по норме в процентах от суммы затрат на основную заработную плату (графа 3) и эксплуатацию машин и механизмов (графа 4) по основным и вспомогательным объектам (сумма по главам 2 и 3). Нормы приведены в приложении 17, графы Расчет трудоемкости (графа 11) по объектам глав 1-7 при отсутствии данных из объектных смет допускается производить путем деления стоимости СМР на среднюю выработку на один человеко-день на данном виде работ (приложение 16).

В главе 8 в расчет включаются средства на строительство временных зданий и сооружений.

Общая сумма этих средств (графа 7) рассчитывается в % к сумме сметных величин заработной платы и эксплуатации машин по итогу глав 1-7 (приложение 17). Затем общая сумма средств распределяется по графам 3, 4 и 5 в следующей пропорции: заработная плата (графа 3) – 0.21, эксплуатация машин и механизмов (графа 4) – 0.12, материалы (графа 5) – 0.67.

Затраты труда при возведении временных зданий и сооружений (графа 11) определяются по формуле:

где Мвр – сумма затрат по возведению временных зданий и сооружений (графа 10) в тыс. руб.;

0.17 – коэффициент перехода от суммы затрат по возведению временных зданий и сооружений к трудозатратам (чел.-час.).

В главе 9 определяются прочие работы и затраты, зависящие от специфических условий строительства и характера выполняемых работ. Порядок их расчета приведен в приложении 19.

Одна из основных статей прочих затрат – «Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время» – рассчитывается по нормам, приведенным в приложении 18.

Средства, включаемые в главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор», определяются по нормам, выраженным в процентах от полной сметной стоимости строительства по главам 1-9, и приводятся в графах 9 и 10.

Они зависят от вида и района строительства и включают следующие группы затрат:

1. На содержание аппарата заказчика – застройщика:

а) на содержание единого заказчика по объектам жилья, соцкультбыта и коммунального хозяйства (УКСов) – 2.55%;

б) на содержание дирекции строящегося предприятия – 1.5% при строительстве в пределах одного населенного пункта, 2% в различных пунктах;

в) на содержание технадзора заказчика – по нормам на содержание аппарата заказчика – застройщика, уменьшенным на 30%.

2. На проведение авторского надзора проектных организаций в процентах к сметной стоимости строительства по главам 1-9 в следующих размерах:

а) промышленное и транспортное строительство при сметной стоимости до 20 млн. руб. – 0.2%, свыше 20 млн. руб. – 0.1%, но не менее 40 тыс. руб.;

б) жилищно-гражданское строительство стоимостью до 4 млн. руб. – 0.2%, свыше 4 млн. руб. – 0.1%, но не менее 8 тыс. руб.

3. На организацию государственного строительного надзора – 0.15% от суммы граф 3-7 по итогу глав 1-9, за вычетом средств, связанных с выплатой единовременного вознаграждения за выслугу лет и предоставлением дополнительных отпусков (приложение 19, пп. 2 и 3).

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку квалифицированных рабочих немассовых профессий для производственного строительства, которые определяются специальным сметным расчетом и приводятся в графах 9 и 10.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются средства на проектные и изыскательские работы, разработку тендерной документации и проведение экспертизы. Средства приводятся в графах 9 и 10. При отсутствии данных допускается принимать названные затраты в процентах от графы 10 по итогу глав 1-7 в размере 4% для жилищно-гражданских и 5% для производственных объектов.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в % от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12 (приложение 15) и распределяемый в графы 3-10.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты разделяется на три части:

а) средства на содержание и техническое оснащение региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), определяемые в размере 0.1% по итогу глав 1-9 по графам 3-7;

б) резерв, передаваемый подрядчику из общей суммы резерва в процентах от суммы сметной стоимости работ по главам 1-12:

1.5% - по производственным объектам, инженерным сетям и благоустройству;

1% - по жилым и общественным зданиям.

в) резерв, остающийся в распоряжении заказчика (разница между общей суммой резерва и суммой по пунктам «а» и «б»).

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются возвратные суммы, учитывающие реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений (графа 10 главы 8).

В дипломном проекте сводный сметный расчет выполняется на основании предварительно составленной объектной сметы на основной проектируемый объект. Сметные стоимости прочих объектов основного и подсобного назначения, общеплощадочных работ определяются на основе смет к проектам аналогам, типовым проектам или прейскурантным ценам. При отсутствии этих данных разрешается, по согласованию с консультантом по экономической части, составлять сводный сметный расчет, используя укрупненные показатели стоимости (приложения 7 – 13).

Пример составления сводного сметного расчета приведен в таблице 30.

4.3. Объектная смета.

Объектная смета составляется по форме 4, приведенной в таблице 31 (исключая выделенное курсивом), на основе локальных смет и расчетов. В ней приведен размер основной заработной платы рабочих строителей (графа 3), стоимость эксплуатации машин и механизмов (графа 4), материалов, изделий и конструкций (графа 5), величина накладных расходов (графа 6) и плановых накоплений (графа 7), стоимость оборудования, мебели и инвентаря (графа 8), размер прочих затрат (графа 9), а также общая сметная стоимость работ (графа 10). В графе 11 приводится нормативная трудоемкость работ. По строкам объектной сметы показывается стоимость отдельных видов работ:

общестроительных, санитарно-технических, электромонтажных, приобретения и монтажа оборудования и др.

При отсутствии локальных смет используются результаты локальных сметных расчетов (раздел 4.4.). Распределение стоимости СМР по статьям затрат (графы 3-7) производится в соответствии со структурой СМР (приложение 18). Стоимость технологического оборудования (графа 8), его монтажа (графы 3-7) и затраты труда принимаются по реальным проектным данным или по локальному сметному расчету.

Для отдельно стоящих объектов, если не разрабатывается сводный сметный расчет, в объектную смету должен включаться ряд сопутствующих строительству затрат, соответствующих главам 8-12 сводного сметного расчета, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты. В этом случае за итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы. Порядок начисления сопутствующих затрат, резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также возвратных сумм изложен в разделе 4.2.

Сметная стоимость строительства жилых домов, имеющих встроенно-пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и т.д., должна определяться раздельно для жилой и нежилой частей здания. Укрупненные показатели сметной стоимости подбираются в соответствии с назначением отдельных объемов. Стоимость оборудования и монтажа пассажирских лифтов относится на сметную стоимость жилой части дома, а грузовых лифтов и соответствующего технологического оборудования и его монтажа – на сметную стоимость нежилой части здания. Аналогично поступают, если нежилые помещения располагаются в верхних этажах (например, мастерские художников).

4.4. Локальные сметные расчеты.

Локальные сметные расчеты представляют собой укрупненные расчеты стоимости работ, где позицией сметы является наименование вида работ.

Стоимость работ в сметных расчетах (таблицы 32-35) определена по показателям стоимости отдельных видов работ на расчетную единицу по данным приложений 10, 13, 14. Распределение сметной стоимости по элементам затрат производится в соответствии с базисной структурой СМР (приложение 18) в зависимости от отрасли, к которой относится объект.

Составлен в ценах 1991 года. Произв. мощность 1 Подземная часть 2 Надземная часть 3 Отделка 4 Специальные работы где: ОЗ – основная заработная плата рабочих-строителей;

ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов, задействованных на выполнении данного вида работ;

СМ – стоимость материалов, конструкций и полуфабрикатов, используемых при выполнении данного вида работ;

ОБ – стоимость технологического оборудования;

Составлен в ценах 1991 года. Произв. мощность на внутренние электромонтажные и слаботочные работы Составлен в ценах 1991 года. Произв. мощность на приобретение и монтаж технологического оборудования Составлен в ценах 1991 года. Произв. мощность Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования (таблица 35) при отсутствии проектных данных может составляться на основе данных приложения 17, графа 3. При этом затраты на монтаж оборудования принимаются около 20% от стоимости оборудования с дальнейшим распределением по статьям затрат в соответствии с отраслевой структурой СМР (приложение 18).

МИНИСТЕРСТВО (ВЕДОМСТВО):

«Утвержден»

Сводный сметный расчет в сумме 197,58 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 0.17 тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении) «» 1999 г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Наименование стройки: Двухквартирный 4-х этажный жилой дом.

В базисных ценах 1991 года

ГЛАВА 1. ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

смета жилой дом

ГЛАВА 3. ОБЪЕКТЫ ПОДСОБНОГО И ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ

аналог

ГЛАВА 4. ОБЪЕКТЫ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ГЛАВА 5. ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОГО ХОЗЯЙСТВА И СВЯЗИ

ГЛАВА 6. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ

ГЛАВА 7. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 8. ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ГЛАВА 9. ПРОЧИЕ РАБОТЫ И ЗАТРАТЫ

СМР в зимнее время вознаграждения за выслугу лет

ГЛАВА 10. СОДЕРЖАНИЕ ДИРЕКЦИИ, АВТОРСКИЙ НАДЗОР

2.55%

ГЛАВА 11. ПОДГОТОВКА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КАДРОВ

ГЛАВА 12. Проектные и изыскательские работы денные затраты 2%

ВСЕГО ПО СВОДНОМУ

СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ

Руководитель организации Главный инженер проекта Руководитель подразделения Наименование стройки: Завод железобетонных конструкций Смета в сумме 832,03 тыс. руб.

Согласована Подрядчик Наименование объекта: Производственный корпус 1-2 ческие работы 1-3 монтажные работы 1-4 рудование – 15.5% (14.90+12.40)*0.155 – гр. 4.23*0.21 – гр. 4.23*0.12 – гр. 4.23*0.67 – гр. 4.23*0.17 – гр. Прочие работы и затраты зимнее время – 15.92% (14.90+12.40)*0.1592 – гр. 4.35*0.41 – гр. 4.35*0.343 – гр. 4.35*0.247 – гр. 4.35*0.44 – гр. награждения за выслугу лет – 10% (14.90+12.40)* 0.1 – гр. (14.90+12.40)*0.04 – гр. трат по перевозке работников СМО – 25% (14.90+12.40)*0.25 – гр. ты – 50% 14.90*0.5 – гр. объектов – 16% (14.90+12.40)*0.16 – гр. ные затраты – 5% Руководитель организации Главный инженер проекта Руководитель подразделения

5. РАСЧЕТ ГОДОВЫХ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

5.1. Общие положения Методы расчета эксплуатационных затрат для технико-экономической оценки проектных решений жилых и общественных зданий устанавливает Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий - СН 547-82. Данная инструкция содержит методы определения эксплуатационных затрат при технико-экономической оценке:

вновь разрабатываемых типов проектов;

экспериментальных проектов;

проектов в конкретных условиях строительства.

Эксплуатационные затраты определяются на основании:

• проектных материалов;

• нормативов по срокам службы конструктивных элементов зданий различного назначения и различных групп капитальности, предусмотренных действующим Положением о плановопредупредительном ремонте жилых и общественных зданий;

• утвержденных штатных расписаний, ставок и должностных окладов персонала по содержанию зданий в период их эксплуатации, установленных действующим законодательством, а также республиканскими нормами обслуживания и нормативами численности рабочих для технической эксплуатации и текущего ремонта жилого фонда;

• расценок на ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования, предусмотренных в Сборниках единичных расценок на ремонтно-строительные работы, а также в республиканских и городских прейскурантах на ремонт лифтовых установок.

5.2. Номенклатура показателей эксплуатационных затрат и расчетные единицы их измерения 1.Эксплуатационные затраты включают:

а) затраты на восстановление и ремонт зданий:

отчисления на восстановление (реновацию);

отчисления на капитальный ремонт;

затраты на текущий ремонт;

б) затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий:

отопление;

водоснабжение;

мусоропроводы;

системы противопожарной безопасности и дымоудаления;

в) затраты на содержание зданий и территорий:

мест общего пользования в здании;

санитарно-гигиенических работ общественных зданий;

придомовых территорий;

внешних инженерных сетей;

г) административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций.

2. При оценке проектов комплексов жилых и общественных зданий, а также проектов отдельных жилых зданий, отличающихся капитальностью, числом этажей, протяженностью, планировочными и конструктивными решениями, принимается полная номенклатура показателей эксплуатационных затрат.

3. При оценке проектов жилых зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей, протяженностью и планировочными решениями, учитываются показатели затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, на содержание зданий и территорий, а также показатели административно-управленческих затрат жилищно-эксплуатационных организаций. Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях учитываются только по конструктивным решениям стен и перегородок.

4. При оценке проектов жилых зданий с однотипными конструктивными решениями и одинаковых по числу этажей учитываются отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, содержание лифтов и мусоропроводов, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.

5. При оценке проектов жилых зданий, одинаковых по числу этажей, протяженности и планировочным решениям, но с различными конструктивными решениями, учитываются показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, а также затрат на их отопление.

6. При оценке проектов общественных зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, учитываются показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.

7. При оценке проектов общественных зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, учитываются показатели затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, а также затрат на содержание мест общего пользования и на санитарно-гигиенические работы. Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях учитываются только по конструктивным решениям стен и перегородок.

8. При оценке проектов общественных зданий одинаковой этажности с однотипными конструктивными решениями учитываются показатели, перечисленные в п. 4, а при оценке проектов зданий с одинаковыми планировочными решениями, но различным по своим конструктивным решениям, учитываются показатели, перечисленные в п. 5.

Затраты, относящиеся к эксплуатационной деятельности учреждений и предприятий, размещаемых в общественных зданиях, определяются в соответствии с требованиями отраслевых методических указаний.

9. При оценке проектов домов с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных затрат учитываются: отчисления на восстановление и капитальный ремонт, показатели затрат на содержание обслуживающего и административно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.

Показатели эксплуатационных затрат рассчитываются в руб./год на соответствующие расчетные единицы измерения конструктивных элементов зданий, а также жилых домов и общественных зданий в целом и комплексов таких зданий, предусмотренные Инструкцией по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых домов и общественных зданий и сооружений СН 545-82.

5.3. Методы расчета эксплуатационных затрат Показатели отчислений на восстановление (реновацию), необходимых для полного возмещения износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, рассчитываются как произведение сметной стоимости элементов на норматив отчислений на восстановление, определяемый для строительных конструкций в зависимости от их долговечности по приложению 20 и для санитарно-технических систем в зависимости от их типа по приложению 21. Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования приведены в приложении 29.

Показатели отчислений на капитальный ремонт, необходимых для частичного возмещения износа конструктивных элементов, рассчитываются как произведение единичной сметной стоимости конструкций и нормативов затрат на капитальный ремонт, принимаемых по приложению 22.

Показатели затрат на текущий ремонт конструкций, включающих в себя стоимость материалов и заработную плату рабочих с соответствующими начислениями, рассчитываются как произведение единичной сметной стоимости конструктивных элементов и нормативов затрат на текущий ремонт, принимаемых для строительных конструкций по приложению 23, а для систем инженерного оборудования — по приложению 24.

Примечание. Показатели затрат на текущий ремонт по конструктивным элементам и системам инженерного оборудования, не указанным в прил. 24, определяются в соответствии с дифференцированными нормами затрат денежных средств на текущий ремонт жилых домов “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Показатели отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также показатели затрат на текущий ремонт при оценке проектных решений зданий в целом или их комплексов рассчитываются как сумма этих показателей по конструктивным элементам.

При сравнении зданий различных групп капитальности показатели отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также показатели затрат на текущий ремонт определяются по прил. 25.

Показатели затрат на отопление рассчитываются как произведение часовых теплопотерь на число дней отопительного периода и на расчетный коэффициент 0,76 •10 -4, включающий в себя базисную стоимость единицы тепла, дополнительные теплопотери в системах отопления, приборах и наружных сетях, пересчет от расчетной к средней наружной температуре, число часов в сутках.

Величина часовых теплопотерь определяется по проекту в расчете на установленную единицу измерения. Число дней отопительного периода принимается в соответствии с главой СНиП по строительной климатологии и геофизике.

Примечание. В показатель расхода тепла по проектам общественных зданий включается также расход тепла на вентиляцию.

Затраты на содержание систем водоснабжения включают в себя затраты на горячее водоснабжение, а также в случаях необходимости, затраты на повышение напора воды в зданиях (водоподкачку).

Затраты на горячее водоснабжение жилых зданий, зависящие от нормы потребления воды одним жителем, начальной и конечной температуры воды, тарифа на горячую воду, принимаются по табл. 36.

Затраты на повышение напора воды во внутренних сетях водопровода в зданиях (водоподкачку), включающие в себя стоимость электроэнергии для питания повысительных насосов, жение в рублях/м2 общей площади амортизационные отчисления и стоимость текущего ремонта оборудования (насосов, баков, индукторных муфт и т. д.) определяются как сумма указанных составляющих затрат, которые рассчитываются в следующем порядке:

а) затраты на электроэнергию для питания повысительных насосов определяются как произведение суточного расхода электроэнергии на коэффициент, равный 7,3; суточный расход электроэнергии принимается в зависимости от проектного типа насоса и двигателя, а также от числа часов их работы в сутки, б) амортизационные отчисления и затраты на текущий ремонт по водоподкачке определяются в размере 10 % сметной стоимости системы водоподкачки.

Затраты на содержание лифтов включают в себя заработную плату обслуживающего персонала, затраты на электроэнергию, технический надзор и планово-предупредительный ремонт и определяются в следующем порядке:

а) для жилых зданий — в соответствии с показателями, приведенными в прил. 26, в зависимости от этажности здания и количества жилой площади на этаже;

б) для общественных зданий — исходя из проектного числа установленных подъемников и методики, приведенной в п.5.3.1.

Затраты на обслуживание мусоропроводов, включающие в себя расходы на содержание персонала, определяются по п. 5.3.2 в зависимости от места расположения сборных камер в здании и среднего числа комнат в квартирах.

Затраты на содержание систем противопожарной защиты зданий включают в себя затраты на еженедельные осмотры, ежемесячное и ежегодное техническое обслуживание и текущий ремонт, а также единую сумму амортизационных отчислений подсистем.

Затраты на систему противопожарной защиты зданий принимаются в соответствии с данными табл. 37.

Эксплуатационные затраты на систему противопожарной защиты зданий тивопожарной автоматики в расчете на одну секцию, руб./год К ежегодным затратам по обслуживанию систем добавлять 2,86 руб., умноженные на количество квартир в секции.

Затраты на содержание мест общего пользования в жилых зданиях, включающие в себя затраты на их освещение, заработную плату рабочих по уборке и другие расходы, определяются как произведение величины, подлежащей уборке площади в здании и норматива удельных затрат по уборке, принимаемого по прил. 27.

Подлежащая уборке площадь в зданиях включает в себя площади лестничных площадок и маршей, холлов, внеквартирных коридоров, вестибюлей, колясочных и определяется по проекту.

Примечание В показатель затрат на содержание мест общего пользования не включены затраты на эксплуатацию реле автоматического открывания дверей и регулирование освещения.

Затраты на санитарно-гигиенические работы в общественных зданиях включают в себя затраты на уборку полов, протирку стен и окон, очистку крыши от снега.

Удельные годовые расходы на уборку полов определяются по действующим расценкам.

Удельные годовые расходы по протирке стен принимаются по данным табл. 38.

Характеристика помещений помещения, Удельные годовые расходы по протирке окон принимаются по данным табл. 39.

Характеристика помещений помещения, Удельные годовые расходы на уборку снега с крыши принимаются в соответствии с данными табл.

40.

Удельные годовые расходы на уборку снега с крыши в расчете на 10 м2 площади горизонтальной Расстояние перемещений снега по кровле к местам Затраты по перемещению снега, Показатели затрат на содержание придомовых территорий, включающих заработную плату рабочих по уборке, стоимость эксплуатации уборочных машин и механизмов, вспомогательных материалов и амортизации инструмента, а также стоимость наружного освещения принимаются в зависимости от этажности жилого дома и его планировочного коэффициента (отношение жилой площади к общей) по прил. 28.

Затраты на содержание инженерных сетей, включающие амортизационные отчисления и стоимость текущего ремонта коллекторов и сетей водопровода, канализации, теплофикации и газоснабжения, силовых и электрослаботочных кабельных сетей, определяются в размере 7 % их сметной стоимости.

Административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций, учитывающие заработную плату административно-управленческого персонала, обязательные платежи и отчисления (кроме амортизационных) и другие управленческие расходы жилищноэксплуатационных организаций, принимаются по табл. 41.

Административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций руб./м2общей площади в год 5.3.1. Расчет стоимости эксплуатации лифтов.

Затраты на содержание лифтов определяются как годовая сумма заработной платы обслуживающего лифты персонала, затрат на электроэнергию, затрат на технический надзор, затрат на планово-предупредительный ремонт.

Годовая величина затрат на содержание обслуживающего персонала рассчитывается как произведение годового оклада с начислениями одного работника на число работников, обслуживающих группу лифтов или диспетчерский пункт. Оклад одного работника принимается в соответствии с утвержденными окладами и ставками в районе застройки, число работников – в соответствии с местными нормами обслуживания. Годовую величину затрат на содержание обслуживающего персонала следует разделить на число обслуживаемых лифтов.

Годовые затраты на электроэнергию определяются как произведение энергии, потребляемой лифтом в кВт·ч/лифт в год на стоимость 1 кВт·ч, принимаемые соответственно по местным нормам и по тарифу, утвержденному для района строительства.

Показатели годовой стоимости текущего ремонта лифтов определяются в соответствии с местными утвержденными нормативами (прейскурантами) на текущий ремонт лифтов.

Затраты на планово-предупредительный ремонт лифтов Пр определяются по формуле где: С1, С2, С3 – стоимость большого, малого и среднего ремонтов, руб/лифт;

N1, N2, N3 – количество соответствующих ремонтов в одном цикле между большими ремонтами.

5.3.2. Затраты на обслуживание мусоропроводов 0.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

линия 1 – при расположении сборной камеры в цокольной части здания на уровне двора линия 2 – то же в подвале линия 3 – то же в подвале с затесненным проходом а – в одно-трехкомнатных квартирах б – в четырех и более комнатных квартирах (многосемейных) е – средний размер квартир в м2 общей площади М – затраты в руб/год на 1 м2 общей площади.

Показатели С1, С2, С3, N1, N2, N3 принимаются по утвержденным местным нормативам.

5.4. Особенности расчета эксплуатационных затрат при оценке экспериментальных проектов Показатели эксплуатационных затрат при оценке экспериментальных проектных решений на стадии проекта (рабочего проекта) рассчитываются с учетом следующих дополнительных положений:

1. При применении в проекте конструкций и материалов, по которым отсутствуют показатели долговечности, указанные в “Положении о планово-предупредительном ремонте жилых и общественных зданий”, для определения отчислений на восстановление и капитальный ремонт показатель долговечности принимается в соответствии с паспортной характеристикой материалов и конструкции.

2. При оценке проектов жилых домов с расширенными формами общественного обслуживания населения для расчета отчислений на восстановление и капитальный ремонт, а также затрат на текущий ремонт следует учитывать сметную стоимость строительства всего комплекса обслуживания.

Если экспериментальный проект разрабатывается для конкретных условий строительства, расчет производится с учетом положений разд. 5.5.

Показатели эксплуатационных затрат на стадии составления научно-технических отчетов по проектам экспериментального строительства, окончательная технико-экономическая оценка которых не может быть дана без этих данных, рассчитываются с учетом следующих требований:

Ежегодные затраты на текущий ремонт определяются путем деления единовременных затрат по ремонту конструкций на фактический межремонтный период.

Единовременные затраты на ремонт каждой конструкции принимаются по сметам, составляемым на основании данных натурного осмотра элемента здания и соответствующих Сборников единичных расценок на ремонтно-строительные работы.

Показатели теплопотерь для расчета затрат на отопление определяются специальными натурными замерами.

Затраты на содержание придомовых территорий, включающие заработную плату рабочих по уборке придомовых территорий, затраты на уборку и вывозку снега, стоимость эксплуатации уборочных машин и механизмов и другие эксплуатационные затраты, определяются на основании балансовых документов эксплуатирующей организации.

При оценке новых форм управления жилищным фондом в состав показателей включаются административно-управленческие затраты и заработная плата персонала, которые определяются по отчетным документам эксплуатирующих организаций.

При оценке проектов домов с расширенными формами общественного обслуживания населения отчисления на восстановление и капитальный ремонт определяются в соответствии с требованиями п.1; заработная плата обслуживающего и административно-управленческого персонала, показатели затрат на отопление и водоснабжение — по отчетным документам эксплуатирующей организации.

5.5. Особенности расчета эксплуатационных затрат при оценке проектов в конкретных условиях строительства При определении эксплуатационных затрат для оценки проектов в конкретных условиях строительства цены и тарифные ставки следует принимать по утвержденным в установленном порядке республиканским, областным, и городским нормам.

В случае отсутствия в данном городе утвержденных в установленном порядке нормативов затрат на содержание лифтов, придомовых территорий и затрат на водоснабжение эти показатели определяются в следующем порядке:

Ежегодные затраты на содержание лифтов рассчитываются как отношение стоимости эксплуатации лифтов (определяемой по методике, приведенной в п. 5.3.1.) к общей площади, обслуживаемой лифтами.

Затраты на содержание придомовых территорий определяются в зависимости от подлежащей уборке площади дворов и улиц, а также норм уборочной площади и годовых затрат на содержание обслуживающего персонала по методике, приведенной в п. 5.5.1.

Годовые затраты на горячее водоснабжение определяются по методике, приведенной в п. 5.5. Затраты на содержание мест общего пользования и мусоропроводов рассчитываются как произведение подлежащей уборке площади (для мусоропроводов—числа квартир) на установленный норматив по уборке, определяемый делением годовых затрат по содержанию обслуживающего персонала на норму обслуживания.

Административно-управленческие затраты принимаются в размере годовых затрат на содержание персонала в соответствии со штатным расписанием жилищно-эксплуатационной организации (типовой для города) с учетом прочих затрат, связанных с управлением процессом эксплуатации здания.

Примечания:

1. Затраты на содержание административно-управленческого и обслуживающего персонала принимаются с учетом премий, начислений на социальное страхование в размере 4,7 % заработной платы и других начислений и льгот, утвержденных в установленном порядке 2. В состав прочих затрат включаются: стоимость канцелярских товаров, оплата разъездов по городу, оплата телефона и другие установленные расходы.

5.5.1. Расчет затрат на содержание придомовых территорий.

Затраты на содержание придомовых территорий Д рассчитываются по формуле где 1.07 – коэффициент, учитывающий прочие затраты на содержание домохозяйства;

Д - затраты на содержание обслуживающего персонала в руб/м2 общей площади в год, определяемые по формуле где 2.15 – начисления на заработную плат, включающие начисления по социальному страхованию в размере 1.36 и доплату за работу в ночные часы и праздничные дни в размере 1.58;

Ц – заработная плата одного дворника, руб/год;

П – величина общей площади в м2;

1 – количество асфальтированной площади в дворовой территории, м2;

2 – количество озелененной площади в дворовой территории, м2;

3 - количество асфальтированной площади в уличных территориях, м2;

4 - количество озелененной площади в уличных территориях, м2.;

Н1, Н2, Н3, Н4 – нормы обслуживания на одного дворника, соответствующие 1, 2, 3, 4.

Площадь дворовых территорий определяется по формулам:

N – мощность жилищно-эксплуатационной организации в тыс. м2 жилой площади (принимагде ется средняя по городу);

н – плотность жилого фонда «нетто» (принимается по главе СНиП по планировке и застройке городов, поселков и сельских населенных мест);

n – количество этажей;

Kn – плоскостной коэффициент, определяемый отношением жилой площади типового этажа к площади застройки дома.

Площадь уличных территорий определяется по формулам:

где Sж – жилая территория, обслуживаемая одной жилищно-эксплуатационной конторой, га;

К – коэффициент, определяющий подлежащую уборке площадь улиц, приходящуюся на 1 м жилой площади (принимается средний по городу);

1, 2, 3, 4 – принимаются средними по городу в долях от всей площади, а нормы обслуживания и заработная плата – по местным нормам и расценкам.

5.5.2. Расчет городского норматива на горячее водоснабжение Величина городского норматива на горячее водоснабжение Ив рассчитывается по формуле где n – нормативное количество воды на одного жителя;

Цх, Цг – городской тариф на холодную воду и тепловую энергию.

1. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в Республике Беларусь. Выпуск 2. Республиканский центр по ценообразованию в строительстве Минархстроя РБ. –Минск, 1997, с.

2. СНБ 1.03.02-96. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Минск, 1996, _с.

3. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госстрой СССР, Госплан СССР. –М., 1987, 522 с.

4. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Госстрой СССР. –М., 1989, 66 с.

5. СНиП 2.08.01-89. Жилые здания. Госстрой СССР. –М., 1989, 16 с.

6. СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения. Госстрой СССР. –М., 1989, 40 с.

7. СНиП 2.09.02-85. Производственные здания. Госстрой СССР. –М., 1986, 16 с.

8. СНиП II-89-80. Генеральные планы промышленных предприятий. –М., Стройиздат, 1981, 32 с.

9. СНБ 8.03.115-2000. Ресурсно-сметные нормы на строительные конструкции и работы. Сборники 1 – 46. Мин. арх. и стр-ва. –Минск, 2001.

10. СНиП IY-92. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений. МНТЦ АП "Белпроект". –Минск, 1992, с.

11. СНиП IY-92. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительномонтажных работ в зимнее время в Республике Беларусь. –Минск, 1992, с 12. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий. СН 547-82/Госгражданстрой. –М., Стройиздат, 1983. – 24с.

13. Н.И. Барановская, Н.А. Малинина. Экономические обоснования в дипломных проектах для студентов специальности 2901 – архитектура. –Л., ЛИСИ, 1990, 87с.

14. П.И. Лавренко. Экономика архитектурного проектирования в строительстве. –Минск, Высшая школа, 1976, 327 с.

Укрупненные показатели удельных размеров территории города, А. В пределах городской застройки:

Б. В пределах селитебной территории:

В. Плотность населения, чел. / га:

Удельные размеры элементов территории жилого района, обслуживания общественном центре и площадей Примерные показатели территории, необходимой для организации отдыха населения новых Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков Учреждения просвещения:

Учреждения здравоохранения:

плавательные бассейны:

Учреждения культуры:

библиотеки (при населении города свы- тыс. томов на 1 тыс. универсальные спортивно-зрелищные Мест на 1 тыс. чел. 6- залы в том числе с искусственным Предприятия торговли и общественного питания:

предприятия общественного питания мест на 1тыс. чел. 40 0,1-0,25 га на Предприятия бытового обслуживания:

В том числе:

непосредственного обслуживания рабочих мест на 5 0,04-0,2 га на лизованного выполнения заказов предприятия химической чистки кг обрабатываемых 3, Объекты коммунального хозяйства:

А. В городах и поселках.

2-этажные блокированные с земельными участками 150 м2 на квар- тиру Многоэтажные, при числе этажей:

Б. В сельской местности.

Одно- и двухквартирные с приусадебными участками 1000 м2 на 500 квартиру Блокированные с приусадебными земельными участками на квартиру, м2:

Многоквартирные секционные (без приусадебных земельных участков) с количеством этажей:

Усредненная экономическая оценка сельскохозяйственных угодий.

Укрупненные показатели затрат на строительство микрорайонов и жилых районов В том числе:

В том числе:

Коэффициенты, учитывающие изменение затрат при различных дополнительных факторах 2. Грунтовые условия:

В числителе – значения для микрорайона, в знаменателе – для жилых районов.

Укрупненные показатели сметной стоимости для расчета объема капитальных вложений.

Жилые здания :

Учреждения просвещения:

Учреждения здравоохранения:

Учреждения физкультуры и спорта:

Стадионы открытые с числом зрителей, тыс. чел.:

Учреждения культуры:

Предприятия коммунального хозяйства:

Гаражи-стоянки для автомобилей:

Гаражи для грузовых автомобилей (автобусов) 1 место 17000- Предприятия торговли:

Предприятия общественного питания:

Административные здания:

Дорожно-транспортные сооружения и благоустройство:

Эстакады:

Пересечение городских проездов в разных уровнях:

Озеленение:

Снос жилых домов:

Одноэтажные промышленные здания с железобетонным каркасом объемом, тыс. м3:

здания хозяйственные здания Жилые дома кирпичные:

Крупнопанельные и блочные:

Инженерные сети:

Примечания: 1. Стоимость работ по монтажу оборудования составляет 15-20% от стоимости оборудования.

2. Сумма процентного соотношения стоимости основных этапов строительства Примерная протяженность инженерных сетей в жилых районах и микрорайонах Инженерные сети Укрупненные показатели затрат на инженерное оборудование и благоустройство городов То же в среднем при численности населения города, тыс. чел.

Показатели стоимости внутренних санитарно-технических работ го и транспортного машиностроения 6 Предприятия станкостроительной и - 0,72 1,61 0,23 0,20 инструментальной промышленности тельных материалов Показатели стоимости внутренних электромонтажных работ (в % от суммы затрат по главам 1 – 12 сводного сметного расчета).

А. Строительство по индивидуальным проектам:

Горнорудные предприятия, ГРЭС, АЭС, уникальные общественные тех- нологически сложные объекты Металлургические, химические, нефтеперерабатывающие заводы Прочие промышленные и сельскохозяйственные объекты, общественные здания Б. Строительство по типовым проектам:

А. Строительство по индивидуальным проектам:

Б. Строительство по типовым проектам:

Средняя выработка на 1 человеко-день по этапам работ и видам объектов.

5 Специальные работы (сантехнические и электромонтажные) 140 – Удельный вес технологического оборудования и прочих затрат в сметной стоимости СМР, нормы затрат на подготовку территории, благоустройство и озеленение, временные здания и сооружения в процентах от суммы основной заработной платы (ОЗ) и стоимости эксплуатации щая промышленность помещениями стративные здания, кинотеатры и др. гражданские здания канализации Отраслевая структура сметной стоимости СМР и дополнительных затрат при производстве Химическая промышленность Медицинская промышленность 4 Объекты животноводства 7,22 7,4/0,39 5,9/0,42 39,2/0,20 17,2 30,3 0, 5 Пищевая промышленность 10,13 8,9/0,43 2,9/0,17 43,5/0,41 16,2 28,5 0, Железнодорожный транспорт Коммунальное строительство 10 Объекты образования 6,83 9,6/0,34 2,9/0,22 41,4/0,44 16,7 29,4 0, 13 Бытовое обслуживание 6,67 10,3/0,34 4,5/0,22 35,4/0,44 18,0 31,6 0, Торговля и общественное 15 Легкая промышленность 10,06 8,9/0,42 2,9/0,17 43,6/0,41 16,2 28,4 0, 16 Жилищное строительство 5,25 5,1/0,51 3,4/0,32 44,2/0,18 15,6 31,7 0, производстве работ в висимости от отрасли стоимости эксплуа- гр. 3-5 согласно вознаграждение за данных генподрядчика по итогу гл. 1- зацию спецмаршру- при расстоянии до объ- по итогу гл. 1- тов городского пас- екта более 3 км сажирского транспорта гласованные с заказ- вий строительства Нормативы отчислений на восстановление строительных конструкций зданий ность в гостоимости Нормы амортизационных отчислений по внутренним санитарно-техническим системам жилых зданий Наименование систем Системы центрального отопления:

с чугунными радиаторами и стальными плинтусными конвекторами с нагревательными элементами в стенах и перекрытиях (панельные системы) Системы кондиционирования воздуха:

с вентиляторными кондиционерами и отопительно-охладительными 6, агрегатами Санитарно-технические системы:

Нормативы ежегодных отчислений на капитальный ремонт конструкций Нормы ежегодных затрат на текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий Стены наружные:

то же, слоистой конструкции из тяжелого бетона с эффективным утеплителем 0, то же, слоистой конструкции из листовых материалов (алюминия, асбестоце- 0, мента и т.п.) то же, облегченной конструкции для малоэтажного строительства 1, железобетонные монолитные на основе тяжелых и легких бетонов 0, Стены внутренние:

Перегородки:

Перекрытия:

Крыши чердачные с деревянными стропилами Полы из:

Кровельное покрытие из:

Окна и двери:

оконные и балконные дверные блоки с одинарным остеклением и одинарными 0, переплетами то же, с тройным остеклением и раздельно-спаренными переплетами 0, Внутренняя отделка:

штукатурка по каменной и бетонной поверхности стен в жилых помещениях 1, штукатурка по каменной и бетонной поверхности потолков в жилых помеще- 0, ниях штукатурка по деревянной поверхности потолков в жилых помещениях 1, Защитные покрытия проступей и поручней из полимерных материалов 0, Примечание. По несущей части железобетонных конструкций внутренних стен, перекрытий, перегородок, крыш, лестниц, а также по гипсобетонным перегородкам текущий ремонт не производится.

Нормативы ежегодных затрат на текущее обслуживание внутренних санитарно-технических Нормативы амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт для сравнения зданий различных групп капитальности в % от сметной стоимости зданий

I II III IY Y YI

В том числе:

Ежегодные эксплуатационные расходы по лифтовым установкам в жилых зданиях (без амортизационных отчислений), руб./м2 общей площади в год Количество жилой Этажность площади в этаже, секции, м применения двух лифтов используется коэффициент 1,56.

Затраты на содержание придомовых территорий жилищного фонда Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования 1. Фундаменты:

бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетонные 2. Стены:

капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5 – 3,5 кирпича на сложном или цементном растворе крупноблочные толщиной 40 см и более из шлакобетонных или керамических блоков на цементном растворе кирпичные с толщиной стен в 2,0 – 2,5 кирпича на известковом растворе крупноблочные из шлакобетонных или керамзитобетонных блоков толщиной 40 см крупноблочные из силикальцитных, силикатных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виб- рокирпичные с утеплителем 3. Перекрытия железобетонные:

4. Полы:

5. Лестницы:

из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетон- ных плит по металлическим и железобетонным косоурам 6. Крыши:

А. Несущие элементы:

Б. Кровля из:

черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками 7. Перегородки:

8. Двери и окна:

9. Внутренняя отделка:

штукатурка по бетонным и кирпичным стенам штукатурка по деревянным перегородкам 10. Инженерное оборудование:

11. Благоустройство придомового участка:

12. Наружная отделка:

облицовка стен естественным камнем облицовка стен керамическими плитками терразитовая штукатурка с мраморной крошкой штукатурка по кирпичу на сложном растворе штукатурка по кирпичу на известковом растворе

СОДЕРЖАНИЕ

3. Экономические расчеты и обоснования при проектировании предприятий, зданий и сооружений 3.2. Расчет и анализ показателей объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и 3.3. Расчет и анализ показателей генерального плана предприятия, общественного комплекса 3.4. Комплексная технико-экономическая оценка проекта предприятия, здания или сооружения 4.1. Расчет ориентировочной стоимости городского строительства 5. Расчет годовых эксплуатационных расходов по содержанию зданий и сооружений 5.2. Номенклатура показателей эксплуатационных затрат и расчетные единицы их измерения 5.4. Особенности расчета эксплуатационных затрат при оценке экспериментальных проектов 5.5. Особенности расчета эксплуатационных затрат при оценке проектов в конкретных условиях Составитель: Яромич Николай Николаевич

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Ответственный за выпуск : Яромич Н.Н.

Редактор: Строкач Т.В.

Корректор: Никитчик Е.В.

Подписано к печати 26.10.01 г. Формат 60х84 1/16. Бумага «Чайка». Усл. п.л. 4,6.

Уч. изд. л. 1,25. Тираж 100 экз. Заказ № 197. Отпечатано на ризографе учреждения образования «Брестский государственный технический университет».

224017, Брест, ул. Московская, 267.