Новосибирская государственная академия водного транспорта

Шифр дисциплины: СД.05

Экономика недвижимости

Рабочая программа

для специальности 060800

«Экономика и управление на предприятии транспорта»

Новосибирск

2001

Рабочая программа составлена старшим преподавателем Л.А. Галкиной

на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования: требования к минимуму содержания и уровню подготовки выпускников по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и учебного плана НГАВТ по данной специальности, утвержденного Ученым Советом академии 15.01.01 г.

Программа обсуждена и одобрена на заседании кафедры «экономика водного транспорта» НГАВТ 6.09.01 г.

Зав. кафедрой Н.Н. Путилова Программа согласована:

Зав. кафедрой ЭТиХД А.С. Овсянников Зав. кафедрой ИиЭТ Г.Л. Олех Рабочая программа одобрена Советом факультета УВТ «_» 2001 г.

Председатель Совета УВТ В.П. Носов 1. Цели и задачи дисциплины Основная цель дисциплины «Экономика недвижимости» формирование представления о рынке недвижимости и особенностях его функционирования.

Задачи дисциплины:

- раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, которые на нем происходят;

- уяснить понятие и основные признаки недвижимого имущества, а также классификацию объектов недвижимости;

- раскрыть основные аспекты риэлтерской деятельности;

- изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;

- изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости.

Изучение дисциплины базируется на знании теоретических разделов основных общепрофессиональных дисциплин: «экономическая теория», «Статистика», «Экономика отрасли», «Оценка эффективности инвестиций», а также таких дисциплин, как «Правоведение», «Налоговая система» и др.

2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины После изучения дисциплины обучаемый должен:

Иметь представление:

- об основной законодательной, методической и нормативной, базе федерального и регионального уровней, регулирующий развитие рынка недвижимости;

- о типах объектов недвижимости, их экспертизе и значении в рыночной экономике.

Знать и уметь использовать:

- экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», имущество», комплекс», «недвижимое «имущественный «рынок недвижимости»;

- сущность и основы классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

- экономическое содержание и методы оценки недвижимости;

- порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;

- экономическое использование объектов недвижимости, жилых домов, земельных участков, зданий и др. активов.

Иметь навыки:

- стоимостной оценки объектов недвижимости (использование основных подходов и методов);

- оформления договоров на основные операции с недвижимостью (купля-продажа, дарение, завещание, мена и т.д.).

3. Объем дисциплины и виды учебной работы дисциплины Изучение литературы теоретического курса контрольные работы 4. Содержание дисциплины 4.1. Разделы, темы и виды занятий

О З О З О З О З

Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости Тема 4. Оценка недвижимости.

Принципы оценки.

Виды стоимости Тема 5.

оценки недвижимости Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации Тема 7. Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации Тема 8. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации Тема 9. Оценка земельных участков Тема 10. Оценка зданий:

производственных и офисов, гостиниц, квартир Тема 11. Оценка производственных объектов речного транспорта: судов, портовых сооружений и др.

Тема 12. Ипотека и ипотечное кредитование, залог недвижимости 4.2. Содержание разделов и тем дисциплины Место недвижимости в рыночной системе хозяйствования. Предмет и задачи учебной дисциплины. Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Необходимость оценки недвижимости в рыночных условиях.

Тема 1. Определение недвижимости Сущность и основные признаки недвижимого имущества.

Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости. Жизненный цикл недвижимости.

Основные фонды как объекты недвижимости: их характеристика и особенности. Классификация объектов недвижимости. Категории земель.

Земельные участки. Участки лесного фонда. Характеристика и классификация жилой и коммерческой недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс.

Тема 2. Рынок недвижимости Особенности и закономерности рынка недвижимости, его организационно-экономическое содержание. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Спрос и предложение, механизм регулирования.

Тема 3. Законодательные и нормативные акты регулирования недвижимости недействительные сделки. Право собственности на недвижимость и виды сделок с объектами недвижимости. Составление договоров по различным видам сделок с недвижимостью. Законодательные и нормативные акты в области заключения сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним.

Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Налогообложение недвижимости.

Тема 4. Виды стоимости, цена. Принципы оценки объектов недвижимости.

Рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость в использовании (потребительская стоимость), восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства), инвестиционная стоимость, страховая стоимость, налогооблагаемая стоимость, ликвидационная стоимость. Их сущность и сфера применения. Стандарты оценки. Характеристики основных групп принципов оценки недвижимости.

Тема 5. Последовательность оценки недвижимости.

Последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости объекта недвижимости: постановка задачи, составление плана работ, сбор и обработка данных, определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования. Подходы к оценке. Форма и содержание отчета об оценке. Сертификат об оценке.

Тема 6. Затратный подход к оценке недвижимости и методы его реализации.

Экономическое содержание затратного подхода. Область применения затратного подхода. Общий алгоритм расчета. Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки износа (физического, функционального и внешнего).

Тема 7. Доходный подход к оценке недвижимости и методы его реализации Экономическое содержание доходного подхода. Область применения доходного подхода. Общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы расчета ставки капитализации. Расчет методом прямой капитализации и сфера его применения. Потенциальный и действительный валовый доход, чистый доход, операционные расходы.

Экономическое содержание метода дисконтированного денежного потока.

Норма дисконта. Особенности и сфера применения этого метода.

Тема 8. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости и методы его реализации Экономическое содержание сравнительного подхода. Область его применения. Общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Анализ исходных данных по конкретным оцениваемым объектам недвижимости и выполнение расчетов для их оценки.

Способы согласования результатов оценки, полученных различными подходами.

Тема 9. Оценка земельных участков Зарубежный и отечественный опыт оценки земельных участков.

Проблемные вопросы оценки земли с учетом полезных ископаемых. Методы оценки городских территорий и земельных участков при других объектах недвижимости: для жилья, для промышленных предприятий и др. Факторы влияющие на оценку земельных участков в зависимости от их использования и целей (налогообложения, аренды и др.). Кадастры.

Тема 10. Оценка зданий: производственных и торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир Методы оценки зданий. Факторы и особенности оценки зданий и помещений в зависимости от их конструкции, целевого назначения, местоположения, состояния и использования. Методика оценки зданий производственного назначения. Оценка торговых помещений, офисов, гостиниц, квартир.

Тема 11. Оценка производственных объектов речного транспорта:

судов, портовых сооружений и др.

Суда и портовые сооружения как объекты недвижимости. Затратный и рыночный подходы к оценке объектов речного транспорта. Переоценка основных фондов речного транспорта. Оценка объектов недвижимости и оценка предприятий. Особенности и методы оценки предприятий.

Тема 12. Ипотека и ипотечное кредитование, залог Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека.

Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов.

Понятие залога. Предмет залога.

5. Лабораторный практикум раздела и дисциплины Тема 10 1. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере объекта производственного назначения) 2. Влияние ценообразующих факторов на стоимость Тема 11 3. Определить стоимости постройки судов.

6. Практические занятия Раздел и Наименование практических занятий дисциплины Тема 1 Вводное занятие.

Ознакомление с требованиями к изучаемой дисциплине, порядок проведения практических занятий. Основные понятия и определения недвижимости. Недвижимость как товар. Основные финансовые активы на рынке недвижимости Тема 4 Основные виды стоимости. Принципы оценки объектов Тема 6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом Тема 7 Определение чистого операционного дохода. Определение ставок капитализации различными способами (прямая капитализация, кумулятивный метод, метод связанных регрессионного анализа при определении стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода. Решение Тема 9 Нормативная цена земли. Земельный налог. Определение 7.Курсовой проект (не предусмотрен) 8. Самостоятельная работа 8.1. Контрольная работа предусматривается для студентов заочного отделения.

раздела и дисциплины Тема 10 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере объекта производственного назначения) Изучение литературы теоретического курса – по заданию преподавателя в объеме 200 страниц (очное обучение), 285 страниц (заочное обучение), по литературе рекомендуемой преподавателем.

9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 9.1. Рекомендуемая литература а) Основная литература:

1. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. «Экономика недвижимости» Учебник.

М.»Филинь». 1999 г.

2. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса.

Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ».

Издательство «ЭКМОС», 2000 г.-352 с.

б) Дополнительная литература:

3. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Учебное пособие под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра – М, 1997. – 320 с.

4. Оценка предприятия: теория и практика. Учебное пособие под ред.

В.В. Григорьева. – М.: Инфра – М, 1997 г.

5. «Экономика недвижимости». Учебное пособие (под ред. Ресина В.И.). М.: «Дело». 1999 г.

6. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2 М.: ИнфраМ, Норма 1996 г.

7. Земельный кодекс российской Федерации – М.: Юрайт – М, 2002 г.

8. Жилищный кодекс РФ 9. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

9.2. Средства обеспечения освоения дисциплины Компьютерные программы: «Определение стоимости постройки судов», «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости», раздаточный материал в виде схем и таблиц.

10. Материально-техническое обеспечение дисциплины Кабинет, оснащенный персональными компьютерами.

11. Методические рекомендации по организации изучения дисциплины В библиотеке академии имеются методические указания по видам учебных занятий и самостоятельной работы. На кафедре ЭВТ есть учебнометодический комплекс по дисциплине.

12. Форма контроля По окончании курса проводится зачет при условии выполнения учебного графика.

Сведения о корректировках учебной программы Корректировка учебной программы дисциплины 060800 «экономика и управление на предприятии транспорта»