«Кафедра гражданского права Учебно-методический комплекс по дисциплине ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО Уфа - 2007 УДК ББК К Рецензент: Ю. Р. Туйкина, канд.юрид.наук Редактор: Л. Г. Исаева Гавва А. А. Земельное право: учеб.- метод. ...»

ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Администрация _, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице, действующего на основании, с одной стороны, и _, победитель аукциона по предоставлению на правах аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (состоявшегося _ _ года), именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице, действующего на основании _, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. На основании решения главы городского округа (поселения) от "" N (принятого на основании протокола о результатах аукциона № от _ года) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком на _ лет земельный участок:

1) свободный от прав третьих лиц;

2) выделенный из состава государственных (муниципальных) земель посредством проекта планировки территории, утвержденного решением главы городского округа (поселения) № от «»

года, содержащего положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (далее - положения о характеристиках планируемого развития территории, содержащиеся в приложении 1 к настоящему договору);

3) с кадастровым номером, границами (являющимися красными линиями, определенными проектом планировки, утвержденного решением главы городского округа (поселения) № от «» года) и координатами поворотных точек, отображенными на кадастровом плане земельного участка (приложение 2 к настоящему договору);

4) площадью га (_ кв. м);

5) расположенный на землях поселений – в пределах черты населенного пункта ;

6) расположенный в пределах территориальной зоны, отображенной на карте градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки, утвержденных нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа (поселения) от "" N, с режимом разрешенного использования, определяемым градостроительным регламентом указанной территориальной зоны (данная позиция заполняется в случае наличия правил землепользования и застройки);

7) применительно к которому не установлены ограничения использования в силу расположения земельного участка вне границ зон с особыми условиями использования территорий - охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

- земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, обременен обязательствами, указанными в пункте 2.1 настоящего договора.

- обременения являющегося предметом настоящего договора земельного участка переходят к его новому правообладателю (новым правообладателям).

1.3. Земельный участок предоставляется для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.1. Арендатор обязан в сроки, определенные планом-графиком выполнения работ (приложение 3):

1) с учетом положений о характеристиках планируемого развития территории (приложение 1) и в порядке, определенном градостроительным законодательством, подготовить, представить на согласование и утверждение документацию по планировке территории в границах земельного участка, являющегося предметом настоящего договора;

2) в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории за свой счет обеспечить проведение землеустроительных работ по выносу на местность границ:

а) территорий общего пользования - определенных красными линиями территорий, которыми беспрепятственно будет пользоваться неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

б) определенных красными линиями земельных участков, на которых будут построены линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, и другие подобные сооружения – сети инженерно-технического обеспечения;

в) зон действия публичных сервитутов – в случае, когда документацией по планировке территории будет определена необходимость их установления;

г) земельных участков, применительно к которым в составе документации по планировке территории утверждены градостроительные планы земельных участков как основание для подготовки проектной документации для строительства в их пределах объектов капитального строительства;

3) за свой счет обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельных участков, сформированных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

4) по своему выбору осуществить одно из следующих действий:

4.1) обеспечить внесение изменений в настоящий договор аренды земельного участка, обусловленные разделением земельного участка – предмета настоящего договора на несколько земельных участков, включая: а) земельные участки, на которых будет производиться строительство объектов жилого и нежилого назначения, применительно к которым Арендатор намерен продолжить свои права аренды; б) земельные участки в составе территорий общего пользования, в отношении которых прекращаются права аренды Арендатора;

4.2) обеспечить внесение изменений в настоящий договор аренды земельного участка, обусловленные разделением земельного участка – предмета настоящего договора на несколько земельных участков, включая: а) земельные участки, на которых будет производиться строительство объектов жилого назначения, применительно к которым Арендатор намерен прекратить арендные отношения и выкупить земельные участки в собственность в соответствии с ценой выкупа земельных участков, зафиксированной в извещении о проведении аукциона, рассчитанной применительно к единице площади и равной _ рублей за один квадратный метр земельного участка – предмета настоящего Договора; б) земельные участки, арендуемые Арендатором вплоть до завершения строительства объектов и сетей инженерно-технической инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, безвозмездно передаваемые Арендатором в муниципальную собственность по завершении строительства указанных объектов и сетей; в) земельные участки в составе территорий общего пользования, в отношении которых прекращаются права аренды Арендатора;

5) в соответствии с градостроительными планами земельных участков (утвержденными в составе документации по планировке территории) обеспечить подготовку проектной документации на строительство сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, обеспечить проведение государственной экспертизы проектной документации и получение разрешений на строительство;

6) в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и проектной документацией, подготовленной применительно к отдельным объектам, размещаемым на земельных участках, образованных путем разделения исходного земельного участка (предмета настоящего Договора), обеспечить строительство и получение разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

7) обеспечить проведение государственного кадастрового учета построенных и введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства;

8) обеспечить государственную регистрацию прав собственности на объекты капитального строительства жилого назначения, а также на объекты социальной инфраструктуры (в случаях, когда условиями аукциона не была предусмотрена безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов социального обслуживания);

9) безвозмездно передать в муниципальную собственность введенные в эксплуатацию: а) сети и объекты инженерно-технического обеспечения;

б) объекты социальной инфраструктуры (в случаях, если условиями проведения аукциона и (или) условиями настоящего договора определена передача соответствующих объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность);

10) совместно с Арендодателем обеспечить действия по прекращению договоров аренды земельных участков, на которых располагаются переданные в муниципальную собственность объекты капитального строительства (включая сети и объекты инженерно-технического обеспечения), а также по прекращению договоров аренды земельных участков в составе территорий общего пользования, границы которых выделены красными линиями, утвержденными в составе документации по планировке территории.

2.2. Арендатор обязан также:

- в соответствии с условиями настоящего договора своевременно вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки, а также к загрязнению территории города во время производства строительных работ;

- обеспечивать Арендодателю, органам контроля и надзора свободный доступ на земельный участок;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других правообладателей недвижимости;

- направлять Арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежные документы с отметками банка.

2.3. Арендатор имеет право:

1) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет - в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации1, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий настоящего договора без согласия Арендатора и ограничение установленных настоящим договором прав Арендатора не допускаются. Досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении настоящего договора Арендатором;

2) по согласованию с Арендодателем заключать дополнительные соглашения к настоящему договору, необходимость которых возникает в процессе выполнения обязательств Арендатора и которые не нарушают существенных условий настоящего договора;

3) по своему выбору осуществить одно из действий, определенных подпунктом 4.1 пункта 2.1, либо подпунктом 4.2 пункта 2.1 настоящего договора;

4) до истечения срока действия настоящего договора (но не менее чем за шестьдесят календарных дней) направить уведомление Арендодателю о намерении досрочно расторгнуть настоящий договор с мотивированным обоснованием необходимости осуществить указанное намерение.

3.1. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (приложение 4) в течение _ дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, пригодном для использования в соответствии с его разрешенным использованием;

2) в срок до _ передать Арендатору следующие документы:

- ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (при их наличии);

- иные документы, касающиеся комплексного освоения земельного участка и необходимые для выполнения обязанностей Арендатора;

3) в сроки и в порядке определенном законодательством о градостроительной деятельности утвердить представленную Арендатором документацию по планировке территории в границах земельного участка, являющегося предметом настоящего договора – в случае соответствия такой документации условиям настоящего договора и требованиям законодательства;

4) способствовать выполнению Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 2.1 настоящего договора;

5) обеспечить выдачу Арендатору разрешений на строительство – в случае соответствия представленной им проектной документации требованиям законодательства;

6) принять в муниципальную собственность построенные Арендатором и введенные в эксплуатацию: а) сети и объекты инженерно-технического обеспечения; б) объекты социальной инфраструктуры (в случаях, если условиями проведения аукциона и (или) условиями настоящего договора определена передача соответствующих объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность);

7) совместно с Арендатором обеспечить действия по прекращению договоров аренды земельных участков, на которых располагаются переданные в муниципальную собственность объекты капитального строительства (включая сети и объекты инженерно-технического обеспечения), а также по прекращению договоров аренды земельных участков в составе территорий общего пользования, границы которых выделены красными линиями, утвержденными в составе документации по планировке территории;

8) Письменно уведомлять Арендатора об изменении счетов для перечисления арендной платы. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора;

9) выполнять в полном объеме все иные условия настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

2) по согласованию с Арендатором заключать дополнительные соглашения к настоящему договору, необходимость которых возникает в процессе выполнения обязательств Арендатора и которые не нарушают существенных условий настоящего договора;

3) требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ), нарушении иных условий настоящего Договора, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Договора;

4) на беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора;

5) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1. Срок аренды земельного участка устанавливается:

с «_» _ 200_ г по «_» 20 г.

4.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по _ области и действует до окончания срока аренды земельного участка, указанного в пункте 4.1. Договора или его досрочного расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

4.3. Земельный участок передается Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 4).

5. Размер и условия внесения арендной платы 5.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок. Расчеты по Договору производятся в рублях.

5.2. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приемапередачи земельного участка.

Ставка арендной платы составляет _ руб. за _ на 200_ год.

_ _ (сумма прописью) (в год, квартал.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором в следующем порядке (сроки внесения арендной платы) 5.5. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 5.4. Договора.

5.6. Контроль за перечислением арендной платы осуществляет.

5.7. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ) при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору.

5.8. За каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения с Арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки (ст. 30.2 ЗК РФ).

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку из расчета _ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.»

5.4. Неустойка, установленная пунктами 5.2, 5.3 настоящего Договора.

перечисляется в порядке, предусмотренном для перечисления арендной платы.

5.5. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений.

6.1. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае смерти Арендатора - физического лица и ликвидации Арендатора - юридического лица.

6.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором своих обязательств, ликвидация Улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора, либо Арендатор передает Улучшения в муниципальную собственность.

7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор), и такие как пожар, военные действия и т.п., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

7.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс - мажора, пожара, военных действий и т.п. письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.

Несвоевременное извещение о наступлении форс - мажора, пожара, военных действий и т.п. лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

7.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев, каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.

8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Изменение, расторжение и прекращение договора 9.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в следующих случаях, если Арендатор:

9.2.1. Использует земельный участок не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче.

9.2.2. Не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

9.2.3. Нарушает условия аренды земельного участка, установленные настоящим Договором.

9.3. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном состоянии. Качество земельного участка должно быть не хуже первоначального.

9.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с законодательством, действующим на момент изъятия.

10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в, если иное не предусмотрено законодательством.

10.2. Договор составлен на 4 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в - областном государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " областная регистрационная палата". Копия договора передается в.

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории в пределах земельного участка – предмета Договора (извлечения из проекта планировки территории, утвержденного решением главы городского округа (поселения) № от «» года, посредством которого из состава государственных, муниципальных земель выделен земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

2. Кадастровая карта (план) земельного участка – предмета Договора.

3. План-график выполнения Арендатором работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства.

4. Акт приема-передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в.

Регистрационная запись N _ от ""_ (подпись регистратора).

Дата присвоения кадастрового номера от "_"_ 200 г.

N _.