Программа «Все включено»

Договор возмездного оказания услуг по продаже

объекта недвижимости №

№ (номер п/листинга)

г. Ишим «_» 20г.

действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Сайфутдинова Венера Газизовна, действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № 310723208500078 от 26 марта 2010 года в лице Болдыревой Анастасии Николаевны, действующего на основании доверенности от 15.07.2013 г., именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу, принадлежащих Заказчику на праве _ на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги.

Ориентировочная цена объекта _.

В ходе переговоров с потенциальными покупателями цена может быть изменена;

1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком.

2. Права и обязанности сторон 2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:

2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса):

• Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовку планировки.

2.1.2. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):

• Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ;

• Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели.

2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):

По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 22:00.

• Внести Объект в базу данных Исполнителя;

• Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;

• Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;

• Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;

• Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.

2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):

• Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату);

• Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости;

• Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;

• Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем;

• Организовать проведение расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.

• Содействовать в организации открытия аккредитованного счета в банке, для проведения сделки куплипродажи объекта недвижимости/либо в заключении договора банковской ячейки, при необходимости;

/_ /_ • сопроводить сделку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

• организовать получение Заказчиком зарегистрированных документов по сделке купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в г. Ишиме.

2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:

• Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости;

• Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;

• Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра;

• Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;

• Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;

• Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;

• Подписать дополнительное соглашение (приложение №3) в день заключения предварительного договора.

Оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением.

2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.

2.4. Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.

3. Цена договора 3.1. Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет: 3 000 (три тысячи) рублей плюс 1% (один процент) от стоимости объекта недвижимости;

3.2. При стоимости объекта недвижимости менее 1 000 000 рублей, вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет 10 000 рублей.

3.3. Стороны договорились, что оказываемые Заказчику Исполнителем услуги, будут оценены сторонами настоящего договора, в следующем порядке (пропорции):

- 90% (девяносто процентов) выполненной работы и цены настоящего договора, составляет услуга Исполнителя, связанная с нахождением Исполнителем Заказчику покупателя на указанный Заказчиком объект недвижимости, что подтверждается актом осмотра, подписанным покупателем, в котором Покупатель выразил свое согласие приобрести осмотренный объект недвижимости, после подписания которого, Покупатель приобрел указанный объект недвижимости;

- 10% (десять процентов) выполненной работы и цены настоящего договора, составляют остальные услуги (работы) Исполнителя, предусмотренные настоящим договором, которые оплачиваются Заказчиком Исполнителю пропорционально объему выполненных Исполнителем услуг (работ) к их общему количеству.

Данный расчет (пропорцию) стороны будут использовать при расчете денежного вознаграждения Исполнителя, подлежащего взысканию с Заказчика, в случае оказания Исполнителем услуг, в меньшем объеме, чем предусмотрено настоящим договором или отказе Заказчика от исполнения условий настоящего договора в одностороннем порядке.

3.4. Вознаграждение выплачивается в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением (приложение №3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Ответственность сторон 4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

5. Особые условия 5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Ишима, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

5.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

5.3. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги в размере 5% в случае заключения договора по покупке объекта недвижимости (встречный вариант).

5.4. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги, в размере 5 %.

5.5. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору.

5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам «Службу качества» по телефону 8(3452) 512222.

5.7. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных услуг, путем опроса Клиента по телефону.

5.8. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.

/_ /_ 5.9. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца.

5.10. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных работ считается день подачи основного договора купли-продажи/мены объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на регистрацию перехода права собственности.

5.11. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.

5.12. Скидки, указанные в настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может быть более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.3. - 5.5. настоящего договора.

5.13. Заказчик не возражает против получения от Исполнителя информации по аналитическому обзору рынка недвижимости, путем СМС уведомления.

6. Срок действия Договора 6.1. Настоящий договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает «_»_20года.

6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.

7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд.

8. Приложения к настоящему договору Приложение № 1: «Характеристики Объекта».

Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»

Приложение № 3: «Дополнительное соглашение»

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон Заказчик Ф.И.О. _ _ ИП Сайфутдинова В.Г.

Телефон: ИНН паспорт: серия, № _ г.Ишим, ул. П.Осипенко 35 стр.2, офис 2/ выдан (кем) р/с _ Филиал №6602 ВТБ24 (ЗАО) г.Екатеринбург (когда) БИК Адрес регистрации:_ к/с _ Адрес проживания: _ _ Адрес электронной почты (обязательно!)_ Подпись: _ А.Н. Болдырева Подпись: / / Остальные собственники объекта с условиями договора согласны:

Подпись: / _ Подпись: / _ Подпись: / _ /_ /_ «Паспорт-презентация» объекта 1. Характеристика объекта Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:

1. Владелец (владельцы)_ 2. Контактные телефоны: _ 3. Адрес объекта: _ 4. Цена торг _ 5. Кол-во комнат Площадь: общая _ жилая кухня 6. Этаж _ сан/узелбалкон/лоджия 7. Описание дома: год постройки _ этажность_ материал стен серия, застройщик _ 8. Окна квартиры выходят на:_ 9. Тел/точка _ входная дверь решетки _ 10. Состояние:_ 11. Примечания Указанные сведения предоставлены на дату «» 20_ г., их достоверность Заказчик гарантирует.

2. Описание инфраструктуры В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера автобусных маршрутов.

Школа Детский сад _ Аптека Торговый центр Салоны, парикмахерские_ Автобусные остановки_ Автобусные маршруты 3. Описание придомовой территории В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории. Заказчик:

_ _ _ Исполнитель:

Подпись: / / /_ /_ _ А.Н.Болдырева /_ /_ К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости Акт осмотра объекта недвижимости для продавца Продавец:

гр._, паспорт: серия_, №_, выдан (кем) _ (когда) _ юридическое лицо _ ИНН _, юридический адрес: Настоящий акт составлен о том, что риэлтор ИП Сайфутдиновой В.Г. Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу, принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями:

/_ /_ /_ /_