[ Записи выполняются и используются в СО 1.004
СО 6.018
Предоставляется в СО 1.023.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Саратовский государственный аграрный университет
имени Н.И. Вавилова
Факультет «Природообустройство и лесное хозяйство»
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ
Декан факультета Проректор по учебной работе _Д.А.Соловьев С.В.Ларионов "" 2013 г. "" 2013 г.
РАБОЧАЯ (МОДУЛЬНАЯ) ПРОГРАММА
Дисциплина «Рынок недвижимости в АПК»Для специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
Специализация «Оценка недвижимости»
Кафедра «Организации и управления инженерными работами, строительство и гидравлика»
Курс Семестр Объем дисциплины:
Всего часов - Из них: аудиторных – В т.ч. лекции – практические занятия – самостоятельная работа – Форма итогового контроля: зачет Программу составил доцент Трушин Ю.Е.
Саратов 1. Цель и задачи дисциплины Цель дисциплины - дать будущим специалистам представления о рынке недвижимости АПК и строительства, практические навыки профессиональной деятельности исследования рынка недвижимости.
Задачи дисциплины:
Дать общую модель рынка недвижимости АПК;
Показать формы предпринимательства на рынке недвижимости;
Дать теоретические знания о операциях с недвижимостью на рынке;
Научить организовывать работу по изучению рынка недвижимости;
Научить владеть конкретными методам оценки, анализа, инспектирования и прогнозирования развития рынка недвижимости Ознакомить с современными методами государственного регулирования инвестиционно-строительной деятельности.
2. Исходные требования к подготовленности студентов Знание рынка недвижимости АПК является одним из главных факторов управления материальным имуществом и эффективной деятельностью предприятия и поэтому примыкает к дисциплинам: маркетинг, управление проектом, управление недвижимостью, экономика отрасли.
3. Содержание и методика входного контроля Входной контроль проводится в начале семестре, на первых занятиях.
Данный контроль позволяет проверить исходный уровень знаний и его готовность к изучению данной дисциплины. Кроме того, входной контроль позволяет оценить остаточные знания, полученные при изучении исходных дисциплин.
Для успешного прохождения входного контроля студент должен продемонстрировать знания формул, алгоритмов, категорий, законов, определений, методик базовых дисциплин. При этом он должен проявить эрудицию, наблюдательность, подтвердить, что интересовался вопросами своей будущей специальности.
Входной контроль может проводиться на первой лекции или практическом занятии в форме письменного опроса. В этом случае контрольные вопросы должны подразумевать конкретный ответ. Исходя из того, чтобы на проведение входного контроля затрачивалось 15-20 минут.
Максимальный рейтинг входного контроля 3 баллов.
4. Краткая организационно-методическая характеристика Обучение по дисциплине «Рынок недвижимости АПК» проводится в форме лекций и практических занятий, самостоятельной работы.
Дисциплина преподается в 9 семестре. Учебное время распределяется по видам занятий следующим образом. На лекции отводится 18 часов, на практические и семинарские занятия – 14 часов, на самостоятельную работу – 28 часов.
Текущий контроль осуществляется в ходе проведения практических занятий в форме индивидуального устного собеседования. Максимальный рейтинг за каждое практическое занятие –2 балла. При простановке рейтинга учитывается прилежание студента, уровень знаний и активность работы на занятии.
Рубежный контроль проводится после каждого модуля раздела дисциплины в форме устного собеседования, письменного опроса или теста. Вопросы рубежного контроля по каждому из модулей представлены в приложениях 2,3.
Учебный график дисциплины представлен в приложении 4.
5. Содержание дисциплины «Управление недвижимостью АПК»
Номер модуля и Наименование модулей. Наименование и содержание единиц 1Л Общая характеристика рынка недвижимости Рынок недвижимости. Факторы воздействующие на рынок недвижимости. Структура рынка недвижимости. Сегменты рынка недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости.
Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
Этапы расширения рынка недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Уровень риска на рынке Особенности инвестиций в недвижимость. Показатели эффективности инвестиций в недвижимость. Источники финансирования инвестиций в недвижимость. Функции Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
Основные факторы формирования спроса на землю. Спрос, инфраструктура рынка недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости. Основные характеристики субъектов земельного бизнеса. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды инвесторов. Виды недвижимости фасетным способом. Классификация земельных рынков. Сегментация земельного рынка.
Мониторинг рынка жилья. Рынок недвижимости в системе экономического кругооборота. Рынок складских помещений.
Рынок незавершенного строительства. Котеджный рынок.
Правоспособность, дееспособность. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Виды и условия сделок с недвижимостью. Система обеспечения безопасности расчетов между сторонами. Форма сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Обмен, мена, наследование жилья.
Приватизация. Аукцион.
Тема для самостоятельного изучения Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах Понятие товара-земли. Земельный участок. Кадастровый номер. Потребности, удовлетворяемые товаром - земля.
Потребительские свойства земли. Основные факторы формирования спроса на землю. Специфические свойства земли как товара. Общая классификация земель по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов. Земли промышленности, связи, обороны. Земли особо охраняемых территорий.
Условия и порядок купли-продажи земельных участков.
Классификация сделок с земельными участками. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков или прав аренды. Выкуп земельных участков под приватизированные предприятия. Залог (ипотека) земель.
Понятие, принципы и функции аренды земель. Виды и формы арендной платы за земельные участки. Права и обязанности сторон. Аренда земельной доли. Продажа права аренды. Рента. Выкуп земельных участков.
8Л Инфраструктура строительства. Лизинг.
Инфраструктура рынка строительного комплекса.
Конкуренция и конкурентообразующие факторы в стрительстве. Аренда и её необходимость в строительстве.
Контрактные (договорные отношения в строительстве).
Сущность регулирования и методы государственного регулирования инвестиционно-строительной деятельности.
Антимонопольное регулирование рынка недвижимости.
Лизинг. Аренда. Финансовый лизинг. Оперативный лизинг.
Схема организации финансового лизинга. Субъекты лизинга.
Особенности строительного рынка. Субъекты строительного рынка. Организационная структура строительного рынка.
Подрядные торги в строительстве. Организационный процесс тендера. Контракт с установленной твердой ценой (тип А). контракт с оплатой по объему работ (тип В).
Контракт с возмещением издержек (тип С). Срочный контракт (тип Д). Виды гарантийных обязательств.
деятельности в АПК и строительстве.
В процессе профессиональной деятельности работник должен постоянно адаптироваться в изменяющейся обстановке. Поэтому важно, чтобы за время обучения будущий специалист не только усвоил некоторый объем полезной информации, но и овладел технологией получения знаний. Одним из способов приобретения таких навыков является самостоятельная работа.
Самостоятельная работа включает следующие виды деятельности:
подготовку к семинарским и практическим занятиям, подготовку к рубежным и выходным контролям, изучение программного материала, не вошедшего в лекционный курс.
Всего на самостоятельную работу отводится 28 часов, из них: на подготовку к практическим занятиям – 14 часов, на подготовку к рубежным контролям – часов, на проработку тем, вынесенных на самостоятельное изучение – 4 часа.
Для обеспечения мотивации студентов вопросы по темам, вынесенным на самостоятельное изучение, используются при проведении рубежных и выходных контролей.
При изучении дисциплины используется рейтинговая система оценки знаний студентов. Максимальное количество баллов, которые может получить студент по видам контроля, приведено в таблице 7.1.
Итоговый рейтинг за семестр подсчитывается путем перевода учебных баллов в зачетные по формуле:
где n - количество часов аудиторных занятий по учебному плану;
В мах. - максимально возможная сумма учебных баллов.
В фак. - фактическая сумма баллов, набранная студентом.
Итоговый рейтинг проставляется в зачетную книжку студента и зачетноэкзаменационную ведомость.
Критериями оценки могут служить: глубина усвоения студентом учебного материала, умение применять полученные знания для решения конкретных профессиональных задач, объем полученных знаний. В каждом из этих критериев можно выделить три уровня (таблица 7.1.).
применять усвоенного программы) выставляется максимальный рейтинг. Если все критерии соответствуют первому уровню - минимальный.
В качестве выходной оценки дисциплины предусматривается «зачет».
Выходной контроль проводится в виде собеседования по вопросам 1,2 модулей (приложение 2,3). Оценка знаний студента определяется сложением баллов рейтинга по результатам входного, рубежных контролей и выходного собеседования. Студенты могут пересдать модули для повышения оценки в часы консультаций. Также, студенты, набравшие по всем видам входного, текущего контроля менее 14 баллов, к зачету не допускаются.
Если студент по результатам входного и рубежных контролей и выходного контроля набрал от 28 до 32 баллов, ему выставляется зачет «отлично», от 23 до 27 баллов – «хорошо» и от 19 до 26 баллов – «удовлетворительно», менее баллов общего рейтинга -«неудовлетворительно».
1. Конституция РФ. Официальный текст.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Налоговый кодекс РФ.
5. Жилищный кодекс РСФСР.
6. Щербакова Н.А. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред.И.С.Степанова.-М.: Юрайт-Издат, 2011.-620 с.
7. Экономика недвижимости : Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2008.с.
8. Экономика недвижимости : учебное пособие / Г. А. Маховикова, Т. Г.
Касьяненко. - М. : Кнорус, 2009. - 304 с.
9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник.Информационно-издательский дом «Филинъ»,2011.-592 с.
10. Экономика недвижимости : учебник / А. В. Севостьянов ; Международная ассоциация "Агрообразование". - М. : КолосС, 2007. - 279 с.
11. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. - 2-е изд. - СПб. : Питер, 2007. с.
12. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. - 4-е изд., перераб. и доп. - М. : Высш. образование, 2006. - 655 с.
13. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие.-М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008.-624 с.
14. Федеральный закон от 24 июля 2002 г.№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
1. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой М.: Финансы и статистика, 2011.-496 с.
2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под общ.ред.П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999г.-566 с.
3. Постановление Правительства от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земель».
Ананьин А.Д., Загинайцев В.И. и др. Организация самостоятельной работы студентов: Методические рекомендации. М.: МГАУ им. В.П.Горячкина, 2000.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Проект, их классификация.2. Виды проектов.
3. Жизненный цикл продукта.
4. Виды жизненных циклов товаров.
5. Реклама.
6. Типы инвестиций.
7. Инвестиционный проект (определение).
8. Классификация по типам проектов.
9. Типы проектов.
10. Элементы проекта.
11. Характеристики проектов.
12. Управление проектом (определение).
13. Фазы проекта.
14. Фаза планирования проекта.
15. Фаза реализации проекта.
16. Фаза завершения проекта.
17. Структура проекта.
18. Функции управления проектом.
19. Специальные функции управления проектом.
20. Инвестиционный (предпринимательский риск).
21. Спрос.
22. Предложение.
23. Цена.
24. Качество.
25. Стоимость.
26. Рынок.
27. Основные стадии жизненного цикла проекта.
28. Субъекты инвестиций.
29. Объекты инвестиций.
30. Этапы создания и реализации инновационного проекта.
31. Маркетинг.
32. Исследование инвестиционных возможностей.
33. Технико экономическое обоснование проекта.
34. Подготовка контрактной документации.
35. Методы оценки инвестиционных проектов.
36. Методы учета неопределенностей в инвестиционном проекте.
37. Бальный метод оценки проекта.
38. Метод расчета чистой текущей стоимости (ЧДС).
39. Определение внутренней нормы доходности проекта (ВНД).
40. Расчет индекса рентабельности.
1. Место и роль дисциплины в подготовке специалистов.
2. Рынок недвижимости.
3. Факторы воздействующие на рынок недвижимости.
4. Структура рынка недвижимости.
5. Сегменты рынка недвижимости.
6. Цели анализа рынка недвижимости.
7. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом.
8. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала.
9. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде.
10. Цели анализа рынка недвижимости.
11. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде.
12. Причины избыточного инвестирования в недвижимость.
13. Уровень риска на рынке недвижимости.
14. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
15. Этапы расширения рынка недвижимости.
16. Определение емкости рынка недвижимости.
17. Уровень риска на рынке недвижимости.
18. Особенности инвестиций в недвижимость.
19. Показатели эффективности инвестиций в недвижимость.
20. Источники финансирования инвестиций в недвижимость.
21. Функции рынка недвижимости.
22. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
23. Основные факторы формирования спроса на землю.
24. Спрос, предложение, цена, стоимость, информационная инфраструктура рынка недвижимости.
25. Правоспособность и дееспособность.
26. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
27. Виды и условия сделок с недвижимостью.
28. Система обеспечения безопасности расчетов между сторонами.
29. Форма сделок с объектами недвижимости.
30. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.
31. Обмен, мена, наследование жилья.
32. Приватизация.
33. Аукцион.
34. Возникновение и развитие ипотечного кредитования.
1. Земельный участок. Кадастровый номер.
2. Общая модель земельного рынка 3. Потребности, удовлетворяемые товаром - земля.
4. Основные факторы формирования спроса на землю.
5. Специфические свойства земли как товара.
6. Общая классификация земель по назначению.
7. Земли сельскохозяйственного назначения.
8. Земли населенных пунктов.
9. Земли промышленности, связи, обороны.
10. Земли особо охраняемых территорий.
11. Условия и порядок купли-продажи земельных участков.
12. Классификация сделок с земельными участками.
13. Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
14. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков.
15. Порядок проведения торгов по продаже прав аренды.
16. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями.
17. Залог (ипотека) земель.
18. Понятие, принципы и функции аренды земель.
19. Виды и формы арендной платы за земельные участки.
20. Права и обязанности сторон арендного договора..
21. Рента. Продажа права аренды.
22. Выкуп земельных участков.
23. Инфраструктура рынка строительного комплекса.
24. Конкуренция и конкурентообразующие факторы в строительстве.
25. Аренда и её необходимость в строительстве.
26. Контрактные (договорные отношения в строительстве).
27. Сущность и методы государственного регулирования инвестиционностроительной деятельности.
28. Антимонопольное регулирование рынка недвижимости.
29. Лизинг. Субъекты лизинга. Аренда 30. Оперативный лизинг.
31. Схема организации финансового лизинга.
32. Особенности строительного рынка.
33. Субъекты строительного рынка.
34. Организационная структура строительного рынка.
35. Подрядные торги в строительстве.
36. Организационный процесс тендера.
37. Контракт с установленной твердой ценой (тип А).
38. Контракт с оплатой по объему работ (тип В).
39. Контракт с возмещением издержек (тип С).
40. Срочный контракт (тип Д).
41. Виды гарантийных обязательств.
«