[ Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
УТВЕРЖДАЮ
Председатель приёмной
комиссии
_Е.А. Ваганов 31 января 2014 г.
ПРОГРАММА
вступительного испытания в магистратуру в форме письменного экзамена Направлению 08.04.01 «Строительство»Магистерская программа 08.04.01. «Экспертиза и управление недвижимостью»
Красноярск Содержание программы (по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью») Программа включает следующие разделы:
«Экономика строительства».
«Экспертиза инвестиционно-строительных проектов и объектов недвижимости».
«Девелопмент недвижимости».
Примерный перечень вопросов:
1. Строительство и строительный комплекс в системе национальной экономики.
2. Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства.
3. Система норм и нормативов в строительстве.
4. Целесообразность и экономическое обоснование инвестиций.
5. Порядок разработки и содержание разделов проектно-сметной Документации.
6. Назначение и задачи органов государственной экспертизы в строительстве.
7. Основные принципы экспертной деятельности в строительстве.
8. Взаимодействие органов государственной экспертизы с другими участниками инвестиционно-строительной деятельности.
9. Основные требования экспертиз к документации на строительство объектов гражданского и промышленного назначения.
10. Назначение и цели правовой экспертизы объекта недвижимости.
11. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты.
12. Порядок предоставления земельного участка для строительства.
13. Порядок получения разрешения на строительство.
14. Правовое регулирование долевого участия в строительстве.
15. Правовой надзор за инвестиционными проектами в строительстве.
16. Назначение и цели технической экспертизы объекта недвижимости.
17. Основные виды технической экспертизы объекта недвижимости.
18. Параметры эксплуатационной пригодности зданий и сооружений.
19. Оценка физического и морального износа объекта экспертизы.
20. Анализ результатов технической экспертизы объекта недвижимости.
21. Назначение и цели экологической экспертизы.
22. Виды экологической экспертизы.
23. Государственная экологическая экспертиза.
24. Общественная экологическая экспертиза.
25. Назначение и цели экономической экспертизы.
26. Технико-экономическое обоснование инвестиционно-строительных проектов.
27. Критерии отбора объектов инвестиционной деятельности.
28. Виды эффективности инвестиционно-строительных проектов.
29. Методы оценки эффективности инвестиций.
30. Методы управления рисками инвестиционно-строительных проектов.
31. Назначение системы инспектирования и контроля за объектом недвижимости.
32. Формы государственного надзора строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
33. Роль органов самоуправления в эксплуатационном процессе.
34. Законодательная база, задачи и цели саморегулирования строительства.
35. Концепция и базовые понятия управления проектами.
36. Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта.
37. Функции и методы управления инвестиционно-строительным проектом.
38. Основные фазы управления инвестиционно-строительными проектами.
39. Критерии и методы выбора инвестиционно-строительного проекта.
40. Методы управления содержанием инвестиционно-строительного проекта.
41. Основные принципы управления стоимостью инвестиционностроительного проекта.
42. Управление изменениями инвестиционно-строительного проекта.
43. Менеджмент качества инвестиционно-строительного проекта.
44. Факторы риска и идентификация рисков инвестиционно-строительного проекта.
45. Основные элементы анализа рынка недвижимости.
46. Формирование стратегии развития объекта недвижимости.
47. Руководство проектированием и строительством объекта недвижимости.
48. Налогообложение объектов недвижимости.
49. Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности.
50. Концептуальные подходы к профессиональному управлению недвижимостью.
51. Правовое регулирование управления недвижимостью различного функционального назначения.
52. Принципы профессионального управления недвижимостью.
53. Источники финансирования проектов в области недвижимости.
54. Девелопмент жилой недвижимости.
55. Девелопмент коммерческой недвижимости.
56. Девелопмент промышленной недвижимости.
57. Управление ресурсами и рациональное их использование при развитии объектов недвижимости.
58. Правила и нормы, регламентирующие управление эксплуатацией недвижимости.
59. Управление техническим обслуживанием объекта недвижимости.
60. Требования к обеспечению качества услуг по управлению объектами недвижимости.
Основная литература:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М., 2004.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая, вторая и третья.- М.: Юрайт-издат, 2003,461с.
Налоговый кодекс Российской Федерации Закон об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений. ФЗ № 33 от 25.02. Федеральный закон «Об охране окружающей среды», 2002г.
Закон РФ «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства». – М., 1992.
Положение о государственном архитектурно-строительном надзоре на территории РФ. – М., 1999.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004.
Поздняков В.Я., Казаков С.В. Экономика отрасли: Учеб. Пособие. – М.: ИНФРА, 2008. – 309 с. – (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова) Экономика строительства: учеб.пособие для студ. Высш.учеб.заведение / (В.В.
10.
Бузырев и др.): под общ. ред. В.В. Бузырева. – М.: Издательский центр «Академия», 2006.
– 336 с.
11. Федотова М.А., Тазихина Т.В, Бакулина А.А. Девелопмент недвижимости. Москва. КноРус, 12. Мазур И.И. Девелопмент недвижимости Справочник для профессионалов. Москва. Омега-Л, 13. Забродин Ю.Н. Девелопмент недвижимости Учебное пособие. Москва.
Омега-Л, 14. И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Управление проектами.
Учеб-ное пособие. М.: Омега-Л, 2009, 960с.
15. И.И. Мазур, В. Д. Шапиро. Девелопмент недвижимости. Учебное пособие. М.: Омега-Л, 2010, 928 с.
16. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебник для вузов в 2-х частях. / Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового и проф. А.И.
Солунского. – М.: Изд-во «АСВ», Изд-во Нижнекамск, ИПЦ «Гузель», 2006, 57,5 п.л., 56 п.л.
17. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. - Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. унт, 2007.
18. Обследование и испытание зданий и сооружений: Учеб. для вузов / В.Г.
Казачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко и др.; под. ред. В.И. Римшина. – 3-е изд., стер. – М.: Высш. шк., 2007. – 655 с.: ил.
Дополнительная литература:
1. Основа менеджмента, Учебное методическое пособие. Под ред. М.Л.
Чернышева, Ростов-на-Дону, Феникс, 2007.
2. Пособие по обследованию строительных конструкций / АО «ЦНИИпромзданий». М., 1997.
3. Экспертиза объектов недвижимости на основе обследования технического состояния строительных конструкций, зданий и сооружений: Учебное пособие /О.А. Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова; Новосибирский гос. архит.-строит. ун-т (СИБСТРИН). - Новосибирск НГАСУ, 2005. – 108 с.
4. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие для вузов / Т.Е. Леванкова, Н.Ф. Чертоляс – М.: Изд-во АСВ, 2003. – 302 с.: ил., табл., прил.
5. Леушин В.Ю. Экспертиза – 200 лет назад и сегодня. Главгосэкспертиза России, М.: 2004.
6. Крылов Э. И. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: учеб. пособие для студентов экон.
специальностей / Э. И. Крылов, В. М. Власова, И. В. Журавкова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2003.
7. Методические рекомендации по проведению экспертизы техникоэкономических обоснований на строительство предприятий, зданий и сооружений. Главгосэкспертиза, Рига, 1997.
8. Новопашина Е.И. Техническая экспертиза объектов недвижимости. Пермь, 2002.
9. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. Учебное пособие для вузов./ Под. общ. ред. П.Г. Грабового и В.А.Харитонова. – М.:
Изд-ва «АСВ» и «Реалпроект», 2006. – С. – 624.
10. Данилов - Данилян В.И., Залиханов М.Ч., Лосев К.С. Экологическая безопасность. Общие принципы и российский аспект. – М., «Наука», 2001г.
11. Дьяконов К.Н., Дончева А.В. Экологическое проектирование и экспертиза: учебник для ВУЗов. М., «Аспект Пресс», 2002.
Руководитель магистерской программы И.А. Саенко,
«