WWW.DISS.SELUK.RU

Ѕ≈—ѕЋј“Ќјя ЁЋ≈ “–ќЌЌјя Ѕ»ЅЋ»ќ“≈ ј
(јвторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

Pages:     || 2 | 3 | 4 |

ЂЌј”„Ќјя Ў ќЋј ћ≈“ќƒќЋќ√»„≈— »≈ ѕ–ќЅЋ≈ћџ Ё‘‘≈ “»¬Ќќ—“» –≈√»ќЌјЋ№Ќџ’ »Ќ¬≈—“»÷»ќЌЌќ-—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ’  ќћѕЋ≈ —ќ¬  ј  —јћќќ–√јЌ»«”ёў≈…—я » —јћќ”ѕ–ј¬Ћя≈ћќ… —»—“≈ћџ ј. Ќ. јсаул, ƒ. ј. √ордеев, ≈. ». ”шакова –ј«¬»“»≈ –џЌ ј ∆»Ћќ… ...ї

-- [ —траница 1 ] --

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќќ≈ ј√≈Ќ“—“¬ќ ѕќ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»ё

√ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌќ≈ ќЅ–ј«ќ¬ј“≈Ћ№Ќќ≈ ”„–≈∆ƒ≈Ќ»≈

¬џ—Ў≈√ќ ѕ–ќ‘≈——»ќЌјЋ№Ќќ√ќ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»я

—јЌ “-ѕ≈“≈–Ѕ”–√— »… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… ј–’»“≈ “”–Ќќ-—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ… ”Ќ»¬≈–—»“≈“

Ќј”„Ќјя Ў ќЋј Ђћ≈“ќƒќЋќ√»„≈— »≈ ѕ–ќЅЋ≈ћџ Ё‘‘≈ “»¬Ќќ—“» –≈√»ќЌјЋ№Ќџ’

»Ќ¬≈—“»÷»ќЌЌќ-—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ’  ќћѕЋ≈ —ќ¬  ј  —јћќќ–√јЌ»«”ёў≈…—я

» —јћќ”ѕ–ј¬Ћя≈ћќ… —»—“≈ћџї

ј. Ќ. јсаул, ƒ. ј. √ордеев, ≈. ». ”шакова

–ј«¬»“»≈ –џЌ ј ∆»Ћќ… Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»  ј 

—јћќќ–√јЌ»«”ёў≈…—я —»—“≈ћџ

—анкт-ѕетербург

—ѕЅ√ј—”

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ”ƒ  347.214.2(075) ЅЅ  65.9(2)0-57€ ј –ецензенты ¬.ѕ. √рахов, докт. экон. наук, «аслуженный строитель –‘, »жевский государственный технический университет.

¬. Ќ. —таринский, докт. экон. наук, профессор, —анкт-ѕетербургский инженерно-экономический университет.

јсаул, ј. Ќ. –азвитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейс€ системы / ј. Ќ. јсаул, ƒ.ј. √ордеев, ≈.». ”шакова; под ред. засл. строител€ –‘, д-ра экон. наук, проф. ј.Ќ. јсаула. -—ѕб.: √ј—”. -2008. Ц 334с.

¬ монографии рассматриваетс€ развитие рынка недвижимости как самоорганизующейс€ системы, позвол€ющей осознать целостность множества взаимосв€занных субъектов и подсистем рынка недвижимости и многовариантность его развити€. Ќа основе обзора научных концепций исследовани€ систем с точки зрени€ теории самоорганизации вы€влены особенности самоорганизации рынка недвижимости как экономической системы; определена роль процессов функционировани€, инфраструктуры, а также информации, передаваемой через инфраструктуру рынка недвижимости, в самоорганизационном развитии исследуемой системы; особенности трансакционных издержек на первичном рынке жиль€.

ѕрактически значимой и актуальной при изучении рынка риелторских услуг €вл€етс€ предложенна€ методика рейтинговой оценки агенств недвижимости, а методические основани€ многомерной оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и определение стоимости оплаты за квартиру по набору характеристик, определ€ющих качество жилых помещений могут быть использованы в процессе проведени€ жилищно-коммунальной реформы.

ѕроведенное исследование имеет аналитико-теоретическую направленность, однако полученные результаты могут использоватьс€ в управленческой де€тельности субъектов инвестиционно-строительного комплекса и рынка жилой недвижимости. ¬ частности, в работе поставлен вопрос о возможности управлени€ системой рынка жилой недвижимости.

»сследовани€ выполнены в соответствии с программой научных исследований научной школы: Ђћетодологические проблемы эффективности региональных инвестиционностроительных комплексов как самоорганизующихс€ и саморегулирующихс€ системї.

 нига предназначена дл€ аспирантов, студентов, слушателей системы переподготовки и повышени€ квалификации, а также широкого круга читателей, интересующихс€ современными проблемами инновационного развити€ страны.

ISBN 978-5-9227-0115- © —ѕб √ј—”, 2008г © јсаул ј. Ќ.

© √ордеев ƒ. ј.

© ”шакова ≈. » Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ¬ведение «а почти 18-летнюю историю своего развити€ рынок жиль€ проходил стадии бурного роста, спада и стагнации. јналитики рынка объ€сн€ют подобные тенденции развити€ различными причинами: одни обосновывают их на основании исследовани€ экономической, политической, инвестиционной и социальной ситуации в регионе; другие св€зывают их с изменени€ми предпочтений потребител€. ¬ насто€щем исследовании рассматриваетс€ развитие рынка недвижимости как самоорганизующейс€ системы. ¬ то же врем€ использованный подход не исключает исследовани€ перечисленных выше причин изменени€ ситуации на рынке недвижимости.

–ынок недвижимости €вл€етс€ сложной системой, функционирование которой обеспечиваетс€ многими элементами и подсистемами.   тому же он находитс€ в посто€нном развитии. ќсобенности рынка недвижимости обусловлены спецификой обращающегос€ на этом рынке товара.  роме того, рынок недвижимости подвержен вли€нию других национальных рынков и должен рассматриватьс€ с учетом вли€ни€ внешних политических, экономических, демографических, социальных и прочих факторов.

»звестно, что под самоорганизацией понимаетс€ процесс установлени€ в системе пор€дка за счет кооперативного взаимодействи€ и взаимосв€зей ее компонентов (с учетом ее предыдущей истории), привод€щих к изменению ее пространственной, временной или функциональной структуры. ѕрименение самоорганизационного подхода к исследованию рынка недвижимости позвол€ет не только рассматривать эту систему как посто€нно и динамически развивающуюс€, но и осознать наличие множества внутренних взаимосв€зей элементов системы.

Ќа рынке недвижимости равновесие устанавливаетс€ в результате взаимодействи€ субъектов рынка.  аждый из них действует сознательно, преследу€ собственные цели, но в итоге этих действий и взаимодействий субъектов рынка возникает общий дл€ всех пор€док.

Ётот общий пор€док не планируетс€ ни вышесто€щими органами, ни самими участниками рынка, а потому считаетс€ самоорганизационным. ѕодобное утверждение не исключает регулирующих воздействий на рынок недвижимости. ¬ исследуемой системе присутствуют как организующие воздействи€, так и самоорганизаци€. ¬ результате взаимодействи€ субъектов рынка недвижимости организующие воздействи€ могут быть ослаблены либо привод€т к эффекту, противоположному предполагаемому. ¬ этой св€зи при управлении системой рынка недвижимости важно учитывать внутренние взаимодействи€ его субъектов, самоорганизацию системы.



»зучение научных концепций самоорганизационного развити€ систем показало, что свойства системы рынка недвижимости не €вл€ютс€ простой суммой свойств составл€ющих ее подсистем и элементов. »з-за наличи€ взаимосв€зей между элементами и подсистемами общие тенденции развити€ рынка жилой недвижимости отличаютс€ от тенденций развити€ его подсистем. Ёта особенCreate PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ность позвол€ет судить о внешних воздействи€х (в том числе и управленческих) на подсистемы рынка жилой недвижимости. ¬ силу синергетического эффекта общие тенденции развити€ рынка жиль€ могут значительно отличатьс€ от результатов воздействи€ этих же факторов на подсистемы (субъекты) рынка.

ѕод восстановлением рыночного равновеси€ и поддержанием пор€дка на рынке подразумеваетс€ поддержание взаимодействий внутренних элементов системы в пределах, позвол€ющих ей выполн€ть определенные функции в рамках более сложной системы, частью которой она €вл€етс€. –ыночные механизмы через спрос и предложение, внутреннюю конкурентную борьбу и переливы капитала образуют сеть обратных св€зей, которые делают систему способной адаптироватьс€ к внешним воздействи€м. ¬ результате исследовани€ особенностей спроса и предложени€ на рынке недвижимости, а также условий реализации равновесных цен и сопоставлени€ их с особенност€ми самоорганизационного равновеси€ на рынке было вы€влено, что у рынка недвижимости нет условий дл€ формировани€ классических непрерывных кривых спроса и предложени€.

—ледовательно, равновесные цены как точки пересечени€ кривых спроса и предложени€ отсутствуют. Ёто доказывает, что возможности самоорганизационной адаптации рынка жилой недвижимости к внешним воздействи€м ниже, чем у других рынков. –ынку недвижимости требуетс€ больше времени дл€ приспособлени€ к изменившимс€ внешним услови€м.

¬ исследовании вы€влено, что основную роль в самоорганизационном развитии системы играют процессы функционировани€ систем, а не составл€ющие их структуры. ‘ункционирование рынка недвижимости включает процессы создани€ объектов недвижимости, управлени€ и эксплуатации этих объектов, а также оборота прав на них. ¬заимосв€зи между субъектами в процессе их функционировани€ обеспечиваютс€ за счет инфраструктуры рынка недвижимости. ѕоследн€€ создаетс€ и функционирует благодар€ усили€м институциональных и профессиональных участников рынка, вли€ющих на создание, потребление и распределение объектов недвижимости на рынке. »нфраструктура рынка недвижимости - это совокупность механизмов, обеспечивающих взаимодействие субъектов рынка в процессе реализации ими своих функций, включа€ механизмы распределени€ информации об объектах недвижимости между различными категори€ми потребителей. Ќа основе этих выводов была построена схема самоорганизационного развити€ рынка жиль€.

¬ процессе самоорганизации система рынка жиль€ начина€ с состо€ни€ наибольшей энтропии (неопределенности) спиралеобразно стремитс€ к расширению, достижению новых св€зей к отношений, к организованности и пор€дку в процессе взаимоотношений с внешней средой и переформированию структуры с целью уменьшени€ энтропии. —амоорганизаци€ системы рынка жиль€ определ€етс€ информационными ресурсами системы, ее информационной открытостью. ќбмен информацией между элементами и подсистемами рынка жиль€ об изменени€х в системе происходит благодар€ инфраструктуре.

¬ работе обоснована роль информации в самоорганизационном развитии системы. »менно информаци€ выступает отражением структурированности системы рынка недвижимости, мерой пор€дка и самоорганизации этой системы. ¬ то Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) же врем€ информаци€ не существует без других типов ресурсов (энергии, вещества), как и они не могут существовать без информации. »сход€ из этого предложена схема основных информационных взаимодействий на рынке жиль€. ¬нешн€€ информаци€ поступает на рынок жилой недвижимости от государственных институтов, внутренних рынков страны, а также других сегментов рынка недвижимости.

¬ процессе функционировани€ рынок жиль€ воспринимает входную внешнюю информацию, котора€ в дальнейшем преобразуетс€ во внутрисистемную информацию. ѕри изменении внутрисистемной информации уменьшаетс€ энтропи€ (мера беспор€дка) в системе рынка жиль€ и увеличиваетс€ негэнтропи€ (мера пор€дка) системы. »зменени€ информации на уровне подсистем рынка жиль€ оказывают воздействие на выходную информацию об активности рынка, стоимости жиль€ на первичном и вторичном рынках и др. ¬ажное значение в рассматриваемой системе имеют информационные потоки, воздействующие на потребител€ объектов жилой недвижимости. ѕотребитель поддерживает функционирование положительных и отрицательных обратных св€зей в системе рынка жиль€. ¬ажную роль здесь играют и ожидани€ потребител€, формируемые на основании потоков внешних воздействий и выходной информации рынка жиль€.

¬нутренн€€ информаци€ имеет финансовую, правовую, технологическую, организационно-структурную, кадровую и психологическую составл€ющие и включает информацию со строительного рынка жилой недвижимости, о ситуации на рынке земельных участков под застройку, потоки информации между субъектами вторичного и первичного рынков жиль€.

ќбратна€ информационна€ взаимосв€зь рынка жиль€ с другими национальными рынками, а также институтами, осуществл€ющими государственную политику, и международными инстанци€ми осуществл€етс€ как напр€мую, так и через саморегулируемые профессиональные общественные организации.

— точки зрени€ управлени€ бизнес-субъектами (предпри€ти€ми) рынка жилой недвижимости проведенные исследовани€ позвол€ют говорить о том, что в зависимости от стадии (роста или стабильности), на которой находитс€ рынок, его субъекты могут либо расшир€ть свою де€тельность, либо осуществл€ть качественные преобразовани€ в рамках своих организаций.

—амоорганизационный подход к развитию рынка недвижимости позволил вы€вить, что целенаправленное управление системой, т. е. направление хода развити€ рынка жиль€ в заданное русло, невозможно. «десь лучше поставить вопрос о регулировании хода развити€ рынка жилой недвижимости - обеспечении Ђцивилизованностиї рынка.

ƒл€ математического описани€ развити€ рынка жилой недвижимости в работе применена модель, используема€ в теории систем автоматического регулировани€ дл€ описани€ переходных процессов, и введена в теорию исследовани€ рынка недвижимости.

Ёта модель использована дл€ определени€ достоверности описани€ развити€ рынка жиль€ с помощью математической формулы. Ќа основании регрессионного анализа динамики стоимости 1 кв. метра общей площади жиль€ на вторичCreate PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ном рынке в соответствии с вы€вленными этапами самоорганизационного развити€ показано, что в периоды роста (спада) цен на рынке жиль€ достоверность описани€ динамики цен с помощью математических моделей существенно выше, чем на этапах относительной стабильности цен. ¬ периоды относительной стабильности цен на рынке желательно использовать эвристические методы ѕоложени€, развитые в работе, могут быть использованы как в управленческой де€тельности субъектов рынка недвижимости, так и в де€тельности, св€занной с исследованием и анализом рынка жиль€. Ќасто€ща€ книга может стать базой в области развити€ идей о взаимодействии субъектов рынка недвижимости.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

√лава 1. ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» —јћќќ–√јЌ»«ј÷»» —ќ÷»јЋ№ЌќЁ ќЌќћ»„≈— »’ —»—“≈ћ

1.1.  онцепции и теории исследовани€ самоорганизующихс€ систем ¬ современной науке пон€тие самоорганизации используетс€ при описании социальных, природных, физических, биологических или химических систем.

ќсобенность теории самоорганизации заключаетс€ в ее универсальности. ¬ рамках экономики возможно применение этих теоретических воззрений от макроэкономических систем до экономики отдельных предпри€тий. ”правленческий аспект подобных исследований может быть реализован в рамках различных функций управлени€, планировани€, организации, руководства, контрол€ и координации.

»сследование построено таким образом, что в начале изложены теоретические основы процессов самоорганизации, затем рассмотрены особенности самоорганизации на рынке недвижимости и, в частности, жилой недвижимости, а только затем, предложенные теоретические положени€, автор попыталс€ использовать дл€ анализа регионального рынка жиль€.

ƒл€ начала проследим историю развити€ идей о самоорганизации - весьма обобща€, можно выделить две фазы исследовани€ процессов самоорганизации:

предыстори€ или древн€€ истори€ (античность вплоть до середины 20-го века) и истори€ становлени€ (с 1960 г.) ¬се начальные идеи о самоорганизации имели натурфилософский характер.

ќсобое значение в предыстории размышлений относительно хаоса и изменчивости, как о причинах пор€дка, отводитс€ √ераклиту. —огласно √ераклиту, пор€док образуетс€ из посто€нного противосто€ни€ противоположных сил. ¬сЄ образовавшеес€, по его мнению, подвержено изменени€м.

ѕомимо √ераклита необходимо также упом€нуть ѕлатона, который постулировал движущийс€ сам по себе принцип природы, который он обозначал как Ђмировую душуї.

¬ естественных науках XVIII, XIX и XX веков преобладало механистическое мышление. Ћишь теори€ эволюции ƒарвина позволила в XIX веке по-новому взгл€нуть на развитие с позиций естественнонаучного подхода.

¬ 1920-1960 развитие системной теории, кибернетики и термодинамики привели к вы€влению новых проблем в исследовани€х самоорганизации. ¬ данный период Ћюдвигом фон Ѕерталанфи была разработана теори€ систем, внесша€ важный вклад в динамическое рассмотрение комплексных систем.

ƒействительна€ истори€ становлени€ современного исследовани€ самоорганизации начинаетс€ только со второй половины 20-го века. ќтносительно позднее начало св€зано с тем, что доминировавша€ на тот момент, механистическа€ парадигма преп€тствовала процессу переосмыслени€.

¬олькенштейн ћ. ¬. Ёнтропи€ и информаци€ / ћ. ¬. ¬олькенш-тейн. - ћ.: Ќаука, Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ¬ этот период, св€занные с самоорганизацией феномены игнорировались и упрощались, ощущалась нехватка подход€щих математических методов дл€ исследовани€ самоорганизации, так как отсутствовала необходима€ дл€ исследовани€ самоорганизующихс€ систем возможность решени€ нелинейных уравнений при помощи автоматизированных способов подсчетов.

“еори€ нелинейных сложных систем стала успешным подходом к решению проблем в естественных науках - от физики лазеров и твердого тела, химии, метеорологии до моделей биологического развити€. ѕрименение самоорганизации к экономическим процессам не означает аналогии между социальными и биологическими науками.

ѕоложени€ самоорганизации имеют целью создание математических моделей с нелинейной динамикой и хорошо определенными экономическими параметрами - моделей, призванных помочь в решении сложных проблем организации, прогнозировани€ и прин€ти€ решений1.

ћожно выделить семь естественно-научных концепций, положивших начало исследованию самоорганизации. –азвитие концепций происходило вне зависимости друг от друга в разных дисциплинах (примерно с 1960 по 1970). ћы рассмотрим их вкратце, удел€€ внимание пунктам, имеющим значение дл€ экономической научной области.

1.—истемно-теоретическое и кибернетическое начала ’айнца фон ‘орстера. –абота, опубликованна€ ’айнцем фон ‘орстером в 1960-ом году, под названием ЂOn Self-Organizing Systems and their Environments", в которой он ввел принцип Ђпор€дка через помехиї, известна как начало современного исследовани€ самоорганизации. ¬ этой работе ‘орстер четко формулирует новое определение системы и дает описание становлени€ и увеличени€ пор€дка2. ‘орстер попыталс€ описать взаимодействие самоорганизующейс€ системы с ее окружающей средой.

ѕо мнению ’айнца фон ‘орстера, пор€док может возрастать в системах двум€ способами: через получение пор€дка из окружающей среды или посредством помех. Ђѕор€док через помехиї означает, что динамика процесса выбирает из окружающей среды именно те помехи, которые обуславливают усиление внутреннего пор€дка.

2.“еори€ рассеивающихс€ структур »льи ѕригожина. ѕо теории ». ѕригожина системы, удаленные от равновеси€, в результате собственных флуктуации или помех, обусловленных окружающей средой, могут перейти в новое состо€ние. ¬озникающие новые структуры описываютс€ как рассеивающиес€ или диссипативные структуры. ќни образуютс€ из системы сами по себе. –азвитие системы зависит от истории системы до текущего момента, причем будуща€ перспектива развити€ вр€д ли может быть предсказана.

ћайнцер  . —ложность и самоорганизаци€. ¬озниконовение новой науки и культуры на рубеже века /  . ћайнцер // —инергетическа€ парадигма. ћногообразие поисков и подходов.

- ћ.: ѕрогресс-“радици€, 2000. - —.56-79.

–еген ¬. —амоорганизаци€ как фактор конкурентоспособности компании / ¬ернер –еген. —ѕб.: —тройиздат —ѕб., 2004. - 106 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) —огласно теории ѕригожина, в экономических системах, в том числе и на рынке недвижимости могут образовыватьс€ рассеивающие структуры, когда они далеки от равновеси€.

3.—инергетика √ермана ’акена. √. ’акен исследовал возникновение пор€дка из хаоса, понима€ под синергетикой учение о взаимодействии частей при образовании системы как единого целого1. ’акен определил синергетику как общую теорию динамического поведени€ систем, обладающих особыми свойствами.

—инергетика имеет дело с кооперативным взаимодействием множества подсистем, которое макроскопически про€вл€етс€ как самоорганизаци€. ’акеном было найдено, что сложно организованные временные, пространственные или пространственно временные структуры возникают из хаотических состо€ний, и в таких самоорганизующихс€ системах вместо устойчивости и гармонии обнаруживаютс€ эволюционные процессы, привод€щие еще к большему усложнению структур.

4.“еори€ автокаталитических гиперциклов ћанфреда јйгена. ¬ своей теории ћ. јйген сводит возникновение жизни к процессам самоорганизации и самоселекции в молекул€рной области. “еори€ рассматривает вопрос эволюции генетики простых молекул путем самоорганизации и селекции.

5. онцепци€ автопоиэзиса. “еори€ автопоиэтических систем была создана ”мберто ћатураной и ‘рансиско ¬арелой в начале 70-х годов прошлого века. ¬ центре внимани€ теории автопоиэзиса наход€тс€ вопросы о принципах организации живого и функционировании нервных систем.  онцепци€ была основана на анализе организации живых систем в св€зи с их единым характером, то есть в основе теории автопоиэзиса лежит целостна€ точка зрени€2.

ѕо нашему мнению, данна€ концепци€ автопоэтических систем, €вл€етс€ важной дл€ исследовани€ самоорганизации социально-экономических систем, в св€зи с этим мы рассмотрим концепцию автопоэзиса ниже в качестве одной из основ исследовани€ самоорганизации.

6.  онцепци€ эластичных экосистем ’оллинга. ѕо мнению ’олдинга, стабильность экосистемы при критических помехах не может быть гарантирована.

„тобы иметь возможность лучше понимать динамические процессы, ’оллинг различает Ђстабильностьї и Ђэластичностьї или Ђупругостьї. —табильность понимаетс€ как способность экосистемы поддерживать свое равновесие и определенную динамику, а эластичность относитс€ к способности системы отвечать на сильные изменени€ окружающей среды внутренними изменени€ми структуры, и возможности перехода в другое состо€ние равновеси€. Ёластичность дает экосистемам возможность непрерывно переходить в новые состо€ни€ пор€дка.

7. “еори€ детерминистического хаоса Ёдварда Ћоренца и Ѕенуа ћанделъброта. ¬ отличие от представленных выше концепций теории детерминистического хаоса занимаютс€ не самосто€тельным возникновением пор€дка из не’акен √. »нформаци€ и самоорганизаци€: ћакроскопич. подход к слож. системам / √ерман ’акен. -ћ. : ћир, 1991. -240 с.

–еген ¬. —амоорганизаци€ как фактор конкурентоспособности компании / ¬ернер –еген. - —ѕб.: —тройиздат —ѕб., 2004. - 106 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) пор€дка, а, наоборот, возникновением хаоса из пор€дка. ѕри этом хаос означает, что поведение системы становитс€ неравномерным, нерегул€рным и непредсказуемым. ≈сли состо€ние системы может быть неоднозначно описано математическими уравнени€ми и, при этом, будуща€ траектори€ развити€ системы не €сна, то даже незначительное изменение условий может привести к различным и весьма расход€щимс€ решени€м уравнени€. ѕодобное поведение типично дл€ нелинейных динамических систем, в том числе и экономических.

ѕри сравнении этих концепций самоорганизации очевидно множество схожих представлений между ними, так в центре исследовани€ во всех упом€нутых теори€х наход€тс€ неравновесные процессы, наблюдавшиес€ в механистической теории прежде в качестве феноменов или исключений, то же можно сказать и о комплексном подходе к системам.

ѕеречисленные ниже теоретические основы исследовани€ самоорганизации отражают новый взгл€д на неравновесные процессы и другие феномены самоорганизации систем. ¬ св€зи с тем, что истоки исследовани€ самоорганизации лежат в философской и естественнонаучной област€х, именно естественнонаучные и философские теории лежат в ее основе.

¬ качестве основ исследовани€ самоорганизации мы представим классическую и новую системные теории, кибернетику, конструктивизм и интерпретативную теорию организации. “ак как эти концепции переплетены друг с другом посредством взаимозависимых отношений, они должны рассматриватьс€ не изолировано, а в совокупности.

ѕеречисленные ниже теоретические основы исследовани€ самоорганизации отражают новый взгл€д на неравновесные процессы и другие феномены самоорганизационных систем.

ј) ќбща€ (классическа€) системна€ теори€.

ќсновы классической или, как ее еще называют, общей теории систем были разработаны Ћюдвигом фон Ѕерталанфи. Ёта теори€ представл€ет собой междисциплинарную науку, котора€ исходит из того, что дл€ систем существуют общие принципы, неважно какого вида элементы их составл€ют и какие между ними взаимосв€зи. ¬ основе общей системной теории лежит Ђцелостное мышлениеї, то есть люба€ система представл€ет собой Ђмножество элементов, между которыми существует взаимодействиеї1.

ќбща€ системна€ теори€ подразумевает открытость исследуемых систем. ќткрытые системы наход€тс€ в посто€нной взаимосв€зи с их окружающей средой.

»з нее они черпают потоки вещества, энергии и информации и подчин€ют их внутренним процессам переработки, чтобы затем в измененной форме передать их обратно в окружающую среду. ѕричем обмен происходит Ђне только через границы самоорганизующейс€ системы, но и в каждой точке данной системыї2 2.

–еген ¬. —амоорганизаци€ как фактор конкурентоспособности компании / ¬ернер –еген. —ѕб.: —тройиздат —ѕб., 2004. - 106 с.

 н€зева ≈. Ќ. «аконы эволюции и самоорганизации сложных систем / ≈.Ќ. н€зева, —ѕ.

 урдюмов; –ос. јЌ. - ћ.: Ќаука, 1994. - 229 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ¬ отличие от закрытых систем, стрем€щихс€ уйти от состо€ни€ равновеси€, открытые системы могут на определенный период принимать текучее состо€ние равновеси€, характеризуемое тем, что в эти периоды изменени€ потока вещества, энергии и информации достигают нулевой отметки.

¬ качестве меры пор€дка организации систем часто употребл€етс€ пон€тие Ђэнтропи€ї. ”величение энтропии означает уменьшение пор€дка, а ее уменьшение - увеличение пор€дка. ¬ противоположность закрытым системам, открытые системы в текучем состо€нии равновеси€ могут сохран€ть относительный пор€док и даже уменьшать свою энтропию и, таким образом, переходить к ступен€м высшего пор€дка. »менно на основании способности принимать состо€ние текучего равновеси€, открытые системы рассматриваютс€ как динамические системы. ѕри измен€ющихс€ услови€х окружающей среды стремление системы к текучему равновесию может рассматриватьс€ как посто€нный процесс приспособлени€ к своей внешней среде.

≈ще одной важной характеристикой открытых систем €вл€етс€ их стабильность: способность уравновешивать воздействие окружающей среды так, что не возникает никаких длительных отступлений от изначального поведени€ системных переменных. ”равновешивание подобных воздействий происходит посредством процессов регул€ции, предполагающих систему обратной св€зи.

ѕроцессы регул€ции €вл€ютс€ предметом кибернетических исследований. ќни дают системам возможность, при возникновении помех сохран€ть равновесие (зачастую в форме текучего равновеси€) или вновь вернутьс€ в него.

ћеждисциплинарный подход теории открытых систем приводит к тому, что строительный рынок, рынок недвижимости и прочие экономические системы не могут быть рассмотрены в изол€ции от их внешней среды, то есть в исследовани€ должны быть включены взаимосв€зи между системой и окружающем миром.

Ѕ) Ќова€ системна€ теори€ (автопоиэзис).

јвтопоиэтические системы возникают спонтанно при стечении определенных исходных обсто€тельств. Ётим они отличаютс€ от ал-лопоиэтических (созданных кем-то извне) систем. ѕомимо самопроизводства, основными качествами автопоиэтических систем €вл€ютс€ также самореференци€ и самоподдержание. —осто€ни€, которые может принимать автопоиэтическа€ система, будут определ€тьс€ ее структурой.

ѕод структурой понимаютс€ составные элементы системы и взаимосв€зи между ними, конструирующие определенное единство системы. јвтопоиэтические системы одновременно €вл€ютс€ материально- и энергетически открытыми и операционно- и информационно закрытыми, что гарантирует системе поддержание своих границ и ведет к ее автономности.

ћатурана и ¬арела подчеркивают отличие экономических систем от организмов. Ёкономические системы не €вл€ютс€ полностью авто-поиэтическими, хот€ автопоиэзис представл€ет собой важную основу дл€ понимани€ их самоорганизации.

ƒл€ перенесени€ теории автопоиэзиса на экономические системы, с одной стороны, можно рассматривать индивидуумы как автопоиэтические системы, Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) взаимодействующие как части экономической системы и тем самым ее конструирующие, или же, с другой стороны, существует возможность, (опира€сь на исследовани€ Ћуманна), с самого начала определить экономические системы как автопоиэтические1. ќтметим, что, согласно Ћуманну, коммуникации представл€ют собой компоненты системы, а индивидуумы причисл€ютс€ к окружающей среде системы.

¬ данной работе индивидуумы рассматриваютс€, в основном, как части исследуемой системы, хот€, необходимо отметить, что люди никогда не могут полностью принадлежать только одной системе, каждый человек может быть св€зан с определенной системой лишь частично, поскольку он принадлежит еще и другим системам. Ёту разновидность включени€ индивидуума в систему описывают термином Ђчастичное включениеї. “о же самое можно сказать о соотношении строительного рынка и рынка недвижимости: взаимосв€зь строительного рынка и рынка недвижимости очевидна. –ынок недвижимости, а в нашем случае жилой недвижимости, не может развиватьс€ без строительного рынка, но в то же врем€ выделение рынка недвижимости как сегмента строительного рынка в соответствии с принципами иерархического подчинени€ было бы неверно. ¬ этом случае можно говорить о частичном включении рынка недвижимости в систему строительного рынка. ѕри этом рынок недвижимости имеет тесную взаимосв€зь с другими рынками, например рынком капитала.

 ак и теори€ открытых систем, кибернетика €вл€етс€ междисциплинарной наукой, котора€ имеет тесные св€зи с системной теорией. Ќередко эти обе теории свод€тс€ вместе под названием системно-теоретические и кибернетические ѕо временному периоду развити€ теорий кибернетики различают кибернетику первого пор€дка и кибернетику второго пор€дка. ѕоложени€ кибернетики первого пор€дка развивались в 60-е годы прошлого века и в основном рассматривали сохран€ющие равновесие процессы.

»сследовани€ кибернетики первого пор€дка основаны на стабильности систем, обратных св€з€х, росте, консервативной самоорганизации, возвращении нарушенных систем в стабильное состо€ние и пр.  ибернетика первого пор€дка рассматривала управл€емые системы, поэтому она часто именуетс€ кибернетикой аллопоиэтических, то есть созданных извне систем, и прежде всего в технической области.

¬след за кибернетикой первого пор€дка последовал переход к кибернетике второго пор€дка, основанной на изучении изменений, нестабильности, отклонений, гибкости, автономии систем, их саморе-ферентности, эволюции и инновативной самоорганизации2.

–еген ¬. —амоорганизаци€ как фактор конкурентоспособности компании / ¬ернер –еген. - —ѕб.: —тройиздат —ѕб., 2004. - 106 с.

Ќиколис √. —амоорганизаци€ в неравновесных системах: от диссипатив. структур к упор€доченности через флуктуации / √.Ќиколис, ». ѕригожий. - ћ.: ћир, 1979. - 513 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)  ибернетика второго пор€дка рассматривает саморегулирующиес€ автопоиэтические (создающие себ€ сами) системы. ѕомимо теории автопоиэзиса ћатураны и ¬арелы с кибернетикой второго пор€дка сочетаютс€ и теории ’акена, ѕригожина, јйгена, фон ‘орстера, фон ’айека и других исследователей.

¬ целом кибернетика может быть определена как Ђнаука об управленииї, основой исследовани€ которой €вл€ютс€ такие механизмы в комплексных системах, которые производ€т, поддерживают и измен€ют или развивают пор€док1.

¬ технических кибернетических модел€х исследуема€ система рассматриваетс€ как машина, развитие или самосто€тельное изменение таких полностью контролируемых и управл€емых систем представл€етс€ невозможным, поэтому технические модели кибернетики не подход€т дл€ исследовани€ самоорганизации.

ћодели естественных систем открыты по отношению к своей измен€ющейс€ окружающей среде, к которой они должны приспосабливатьс€ чтобы выжить, дл€ чего они должны сохран€ть текучее равновесие. —истема измен€ет поведение своих элементов так, что она остаетс€ в пределах определенных границ, сохран€€ свою целостность, и не поддаетс€ разложению на отдельные компоненты, таким образом, представл€€ собой нечто большее, нежели просто сумму ≈стественные модели сыграли важную роль в исследовани€х, посв€щенных самоорганизации, в этих модел€х отдельные компоненты обладают определенной долей автономии. ¬ переносе на систему рынка это означает, что отдельные компании, функционирующие в данной системе, выполн€ют определенные функции и, таким образом, участвуют в формировании единой системы рынка.

ќднако естественные модели имеют свои ограничени€ применительно к исследовани€м экономических систем, так как они демонстрируют отчетливые отличи€ от биологических систем.

Ёкономические системы, в том числе строительный рынок и рынок недвижимости весьма изменчивы, кроме того, эти системы могут не только приспосабливатьс€ к своему окружению, но и воздействовать на свою окружающую  онструктивизм также имеет междисциплинарный подход. ¬ыдел€ют четыре вида конструктивизма: социальный конструктивизм, радикальный конструктивизм, эмпирическа€ программа конструктивизма, коммуникативнотеоретический конструктивизм3.

 отельников √. ј. “еоретическа€ и прикладна€ синергетика / √. ј.  отельников. - Ѕелгород: Ѕел√“ј—ћ;  ресть€нское дело, 2000. - 162 с.

—инергетическа€ парадигма: Ќелинейн. мышление в науке и искусстве / ѕригожий »., јршинов ¬. ».,  аган ћ. —. и др.; [—ост. и отв. ред. ¬. ј.  опцик]. - ћ.: ѕрогресс-“радици€, –еген ¬. —амоорганизаци€ как фактор конкурентоспособности компании / ¬ернер –еген. - —ѕб.: —тройиздат —ѕб., 2004. - 106 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) –адикальный конструктивизм находитс€ в тесной св€зи с кибернетикой. ≈го развитие длительное врем€ находилось под вли€нием представителей теоретической кибернетики. ¬ основном это направление затрагивало такие темы как самореферентность, организационна€ закрытость, структурна€ зависимость, автономи€ и пр.

Ќаучный опыт конструктивистской теории познани€ может использоватьс€ дл€ рассмотрени€ вопросов воздействи€ на экономические системы. ≈сли такие рассматриваемые системы организационно закрыты (или самореферентны), то пр€мое внешнее воздействие на систему вр€д ли может повлечь за собой желаемый эффект, так как оно будет восприниматьс€ ею как помехи и перерабатыватьс€ в соответствии с ее собственными внутренними закономерност€ми функционировани€.

4) »нтерпретативна€ теори€ организации.

÷елью интерпретативной теории €вл€етс€ объ€снение действи€ систем и подсистем через действи€ ее компонентов и людей. “екущее состо€ние системы, на которую ее компоненты направл€ют свою де€тельность, достигаетс€ и поддерживаетс€ взаимодействием как раз этих подсистем и их элементов. ƒл€ текущего функционировани€ системы основополагающим €вл€етс€ интерпретаци€ ее элементов, так как именно они придают состо€ни€м и событи€м в системе определенное значение.

¬ этой теории важную роль в развитии экономических систем играют коммуникации, за счет коммуникаций между элементами создаетс€ и поддерживаетс€ функционирование системы в целом.

«начимость научных выводов из интерпретативного учени€ об организации дл€ учени€ самоорганизации в экономике заключаетс€ в том, что эта теори€ позвол€ет объ€снить св€зи между подсистемами внутри экономических систем, взаимосв€зи могут быть сведены до различных интерпретаций действительности, выполн€ющими различные функции элементами рынка.

Ёти научные выводы представл€ют собой важное обоснование дл€ реализации самоорганизации на рынке недвижимости. ѕрежде всего, они указывают на неоднозначность внешних регулирующих воздействий на строительный рынок и рынок недвижимости, но в то же врем€ показывают необходимость введени€ единой системы методологического обеспечени€ функционировани€ этих рынков дл€ гарантии единообразной интерпретации действительности их участниками.

Ќа основе взаимосв€занных друг с другом теорий синергетики в научном знании удалось создать целостную теорию развити€, подтвержденную успехами исследований, осуществленных на ее основе, в различных област€х знаний, включа€ экономические науки.

¬ рамках системных теорий остались неисследованными проблемы развити€ системы, как прерывного, так и непрерывного, вопросы реализуемых и нереализуемых альтернатив, поступательных и циклически повтор€ющихс€ моментов как целостного процесса.  онцепци€м самоорганизации удалось восполнить Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com)  ак показало исследование различных научных школ самоорганизации, при всем многообразии подходов, предметных областей и эвристических возможностей, все они направлены на отыскание универсальных закономерностей возникновени€ пор€дка из хаоса, описанием причин и механизмов относительно устойчивого существовани€ возникающих структур и их распада.

¬ понимании хаоса с синергетической точки зрени€ миру предписываетс€ нерегул€рное движение, генерируемое нелинейными системами, чьи динамические законы однозначно определ€ют временную эволюцию системы от ее заданной предыстории к текущему состо€нию.

ѕрежде чем перейти к рассмотрению особенностей самоорганизации экономических систем, мы считаем необходимым определить само пон€тие Ђэкономической системыї.

—уществует определение социально-экономической системы как образовани€, обеспечивающего общественные потребности, €вл€ющегос€ управл€емым и обладающего свойством системы, состо€щей из взаимодополн€ющих друг друга компонентов1.

ќднако, по нашему мнению, дл€ исследовани€ процессов самоорганизации это определение не €вл€етс€ подход€щим. ¬о-первых, сразу же оговоримс€, что в рамках данной работы социальный аспект системы рынка недвижимости на пр€мую не рассматривалс€ (но в то же врем€ необходимо отметить, что полностью исключить из экономической системы социальный аспект нельз€), акцент делалс€ на экономическую сущность системы.

ћы считаем, что экономическа€ система - это образование, обеспечивающее экономические отношени€ (производство, распределение и потребление благ и услуг в мире ограниченных ресурсов) и обладающее свойствами системы, состо€щей из посто€нно и динамически взаимодействующих и взаимодополн€ющих друг друга компонентов.  роме того, пон€тие Ђэкономическа€ системаї

подчеркивает управленческий аспект исследовани€, вопрос возможности управлени€ самоорганизующимис€ системами будет рассмотрен ниже.

„то же касаетс€ отраслевых исследований, мы считаем, что люба€ отрасль, а также строительный рынок, рынок недвижимости и его отдельные сегменты €вл€ютс€ примерами экономических систем.

Ќа этом этапе исследовани€ встает вопрос: на сколько возможно считать рынок недвижимости сегментом строительного рынка? ќриентиру€сь на тот факт, что объекты недвижимости €вл€ютс€ основной продукцией строительного комплекса, очевидно, что рынок недвижимости в рамках такого понимани€ проблемы €вл€етс€ сегментом строительного рынка, но в то же врем€, несмотр€ на столь €вную взаимосв€зь, рынок недвижимости имеет и свои особенности, речь о которых пойдет ниже.

„истов Ћ. ћ. Ёкономика строительства. 2-е изд. / Ћ.ћ. „истов. - —ѕб.: ѕитер, Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ќтметим утверждение, что в самоорганизующихс€ экономических системах пор€док возникает как целостное €вление, и €вл€етс€ не результатом индивидуальных особенностей или де€тельности отдельных частей этой системы, а основан на их взаимодействии1.

—ледует отметить некоторые работы, посв€щенные самоорганизации в инвестиционно-строительной сфере, так например, Ћ. ‘. ћанаков и ќ. ¬. Ѕочарникова отмечают2, что самоорганизаци€ в строительных системах происходит достаточно медленно в результате отбора качеств, признаков, свойств, навыков, умений и других приспособлений, способствующих адаптации системы к измен€ющимс€ услови€м внешней среды. Ќа наш взгл€д, это свойственно рынку недвижимости.

— одной стороны, самоорганизаци€ €вл€етс€ результатом поведени€ людей, с другой, не закладываетс€ изначально в качестве цели их де€тельности.

—пособность к самоструктурированию рассматриваетс€ в данной работе как естественна€ особенность экономической системы, в то врем€ как сознательное и планомерное структурирование осуществл€етс€ как необходимое дополнение или исправление.

¬ажной чертой самоорганизации €вл€етс€ то, что на переднем плане исследовани€ сто€т процессы функционировани€ экономической системы, а не структуры, составл€ющие систему.

“аким образом, самоорганизаци€ не происходит вследствие какого-либо давлени€ на строительный рынок и его сегменты, в том числе и рынок недвижимости, а представл€ет собой их внутренний признак.

¬ажным дл€ понимани€ специфики внутрисистемных процессов экономических систем €вл€етс€ различие между автономной и автогенной самоорганизацией, разработанное и описанное √ебелем. јвтономна€ самоорганизаци€ возникает в том случае, если пор€док внутри системы возникает автономным образом, то есть как результат намеренных и запланированных действий по его образованию3.

јвтогенна€ самоорганизаци€ означает, что в результате собственной динамики комплексных экономических систем пор€док возникает сам по себе. ¬ основе автогенной самоорганизации, лежит не какой-либо сознательный акт, а спонтанное установление пор€дка.

јвтономна€ самоорганизаци€ и автогенна€ самоорганизаци€ взаимосв€заны и дополн€ют друг друга. ¬ самоорганизующихс€ экономических системах обычно представлены оба варианта самоорганизации.

—огласно нашей точке зрени€, при введении самоорганизации в экономические системы, в том числе, и в исследовани€ тенденций развити€ строительного Ѕаев Ћ. ј. »нтенсивна€ самоорганизаци€ экономических систем :  онцепци€, теори€, модели / Ћ.ј. Ѕаев; „еллб. гос. техн. ун-т. - „ел€бинск : „√“”, 1992. - 268 с.

ћанаков Ћ. ‘. “еори€ самоорганизации: закономерности и принципы самоорганизации региональных строительных систем / Ћ. ‘. ћанаков, ќ. ¬. Ѕочарникова. - Ќовосибирск: Ќ√ј—”, 2004. - 63 с.

Ќиколис √. —амоорганизаци€ в неравновесных системах: от диссипатив. структур к упор€доченности через флуктуации / √.Ќиколис, ». ѕригожий. - ћ.: ћир, 1979. - 513 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) рынка и его сегментов, имеет смысл сначала рассматривать автогенную самоорганизацию, посредством анализа взаимосв€зей между элементами системы, а автономную самоорганизацию проводить на основании этого анализа.

¬ данной работе мы, прежде всего, рассматриваем автогенную самоорганизацию рынка недвижимости. јвтономна€ же самоорганизаци€ может с полным правом рассматриватьс€ как дальнейшее развитие теорий и моделей регулировани€ рынка.  онцепци€ автогенной самоорганизации рынка недвижимости €вл€етс€ качественно новой точкой зрени€ на моделирование процессов функционировани€ этой системы.

“еперь рассмотрим теоретический смысл пон€ти€ Ђсамоорганизацииї и Ђсинергетикиї.   теори€м самоорганизации относ€тс€ синергетика и, разработанные на ее основе, теори€ изменений и теори€ катастроф. ќсновные положени€ синергетики были сформулированы √. ’акеном, этот метод представл€ет собой эвристический подход к исследованию процессов самоорганизации систем различной природы.

—инергетика возникла в ответ на кризис линейного мышлени€, механистической картины мира и метода механицизма, рассматривающего мир как гигантский механизм. ќсновными чертами линейного мышлени€ €вл€ютс€: представлени€ о хаосе как деструктивном начале мира; рассмотрение случайности как второстепенного и побочного фактора. ћир считаетс€ независимым от микроколебаний нижележащих уровней быти€ и космических вли€ний, взгл€д на неравновесность и неустойчивость как на досадные непри€тности, которые должны быть преодолены, так как играют негативную, разрушительную роль1. ћеханистическа€ парадигма до сих пор занимает лидирующие позиции в науке в целом, так же как и большинстве социальных наук, в особенности, экономике2.

Ќеобходимо отметить, что механизмы, по аналогии с которыми в механистических теори€х исследуетс€ объект, €вл€ютс€ замкнутыми и закрытыми системами, наход€щимис€ в устойчивом, равновесном состо€нии, а подобные системы составл€ют лишь небольшую часть мира. Ѕольшинство систем €вл€ютс€ открытыми (в особенности биологические и экономические) и редко наход€тс€ в устойчивом, равновесном состо€нии, поэтому любые попытки пон€ть их в пределах механистического мировоззрени€ обречены на провал3.

—инергетика впитала в себ€ все значимые дл€ исследовани€ процессов самоорганизации теоретические и методологические выводы системных исследований, расширив и усовершенствовав их. “огда как системные исследовани€ (уже упом€нутые выше обща€ теори€ систем, системный анализ) делают акцент на статике систем, придают большое значение равновесию, изучают процессы организации систем, останавлива€сь на анализе структуры системы, абстрагируют¬асилькова ¬. ¬. ѕор€док и хаос в развитии социальных систем : —инергетика и теори€ социальной самоорганизации / ¬. ¬. ¬асилькова. - —ѕб.: Ћань, 1999. - 479 с.

ѕригожий ». –. ѕор€док из хаоса : Ќовый диалог человека с природой / ». ѕригожий, ».

—тенгерс. - ћ.: ≈диториал ”–——, 2003. - 310 с.

ѕригожий ». –. ѕор€док из хаоса : Ќовый диалог человека с природой / ». ѕригожий, ».

—тенгерс. - ћ.: ≈диториал ”–——, 2003. - 310 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) с€ от кооперативных процессов, рассматривают взаимосв€зи компонентов внутри системы, вид€т источник развити€ в самой системе.

—инергетический подход акцентирует внимание на процессах роста, развити€ и разрушени€ систем, подчеркивает важную, причем, не только деструктивную, роль хаоса в процессах развити€ систем, исследует процессы их самоорганизации, анализиру€ кооперативность процессов, лежащих в основе самоорганизации и развити€ систем, изучает совокупность внутренних и внешних взаимосв€зей системы, признает большую роль внешнего окружени€ в процессе изменени€.

ѕрежде чем перейти к рассмотрению особенностей самоорганизации экономических систем, необходимо определить не только пон€тие самоорганизации как таковой, но и дать определение таким основным пон€ти€м, как Ђразвитиеї, Ђэволюци€ї, Ђростї.

–азвитие, как правило, представл€етс€ необратимым, направленным, закономерным изменением систем, их универсальным свойством, в результате развити€ возникает новое качественное состо€ние системы, изменение ее структуры. ќднако, необходимо отметить, что необратимыми €вл€ютс€ процессы изменени€ лишь открытых систем, существуют и закрытые системы, в которых происход€т обратимые изменени€. Ѕолее того, в результате развити€ измен€етс€ не только структура системы, но и ее поведение, функционирование элементов и взаимосв€зи между ними.

—уществующие исследовательские взгл€ды на развитие можно объединить в четыре группы. ѕервый, традиционный взгл€д, св€зывает развитие с реализацией новых целей и целенаправленностью происход€щих изменений, но это не €вл€етс€ необходимым условием развити€. ¬тора€ группа исследователей рассматривает развитие, как процесс адаптации к окружающей среде, что также €вл€етс€ лишь его условием необходимым, но отнюдь не достаточным. “реть€ группа считает развитие противоречи€ми системы1. „етвертый взгл€д на развитие отождествл€ет его с прогрессом, или усложнением систем - эволюцией2.

¬ данной работе, под развитием понимаетс€ качественное изменение состава и структуры системы, а также существующих взаимосв€зей элементов и процессов функционировани€ системы, то есть качественное изменение системы.

 оличественное изменение состава и взаимосв€зей системы выражаетс€ пон€тием Ђростї.

–азвитие может идти как по линии прогресса, так и регресса, и выражатьс€ в эволюционной или революционной форме3. ¬ теори€х самоорганизации Ђреволюци€ї рассматриваетс€ как скачок, фазовый переход или катастрофа, а Ђэволюци€ї системы отождествл€етс€ либо с развитием, либо с ростом системы, либо с ее прогрессом и регрессом, а иногда и со всем перечисленным одновременно, либо с изменением, а, в более узком смысле, с качественным изменением. Ќо ƒиалектика познани€ сложных систем / ¬. —. “юхтин, ¬. ¬. Ѕородкин, ј. ћ. ƒорожкин и др.; ѕод ред. B.C. “юхтина. - ћ.: ћысль, 1988. - 316 с.

ћоисеев Ќ. Ќ. „еловек и ноосфера / Ќ.Ќ. ћоисеев. - ћ.: ћол. гварди€, 1990.- 351с.

јйламаз€н ј.  . »нформатика и теори€ развити€ / ј. . јйламаз€н, ≈.¬. —тась; јЌ ———–, »н-т прогр. систем. - ћ.: Ќаука, 1989. - 172 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) поскольку эволюци€ €вл€етс€ формой развити€, а последнее подразумевает качественное изменение, то под этим пон€тием мы будем понимать поступательное, медленное и плавное качественное изменение, а под революцией, как это и прин€то, - быстрое и скачкообразное, качественное изменение.

¬стает также вопрос о соотношении пон€тий Ђорганизаци€ї, Ђразвитиеї и базового дл€ синергетики пон€ти€ Ђсамоорганизаци€ї.

ќтличие Ђсамоорганизацииї от Ђорганизацииї состоит в том, что при самоорганизации существующа€ структура системы достигаетс€ благодар€ внутренним и внешним факторам как бы сама собой, а организацию всегда кто-то осуществл€ет и направл€ет1.

¬ самом общем смысле под самоорганизацией изначально понимаетс€ четко определенный фазовый переход, происход€щий в услови€х теплового равновеси€, вблизи или вдали от него. Ѕолее конкретно под самоорганизацией понимаетс€ неравновесный фазовый переход, сопровождающийс€ диссипацией, то есть производством энтропии2. ѕодобное определение более соответствует физическим системам, что же касаетс€ экономических систем, что на наш взгл€д более подход€щим будет следующее определение: под самоорганизацией в экономических системах понимаетс€ процесс установлени€ в системе пор€дка за счет кооперативного взамодействи€ и св€зей ее компонентов и в соответствии с ее предыдущей историей, привод€щего к изменению ее пространственной, временной или функциональной структуры3.

ƒругими словами самоорганизаци€ представл€ет собой установление организованности и пор€дка за счет согласованного взаимодействи€ компонентов внутри системы при отсутствии внешних упор€дочивающих воздействий на „то касаетс€ соотношени€ пон€тий Ђразвити€ї и Ђсамоорганизацииї, то Ђразвитиеї следует признать более широким, поскольку оно включает в себ€ как прогрессивные процессы (которые в основном исследуют концепции самоорганизации), так и регрессивные, как организующие воздействи€ среды, так и самоорганизацию.

“аким образом, самоорганизующа€с€ экономическа€ система -это система, котора€ в процессе функционировани€ способна измен€ть свои внутренние взаимосв€зи, пор€док и организацию в зависимости от воздействующих на нее факторов, если они не превышают некоторые критические дл€ нее пределы.

–узавин √. —амоорганизаци€ как основа эволюции экономических систем / √. –узавин//¬опросы экономики. - 1996.- є3.- —. 103-114.

јсауп ¬. ¬. —амоорганизаци€ и экономическа€ интеграци€: общие точки / ¬.¬. јсаул, ¬.».  ришталь;  амский гос. политехи, инс-т. - ћ.: Academia, 2004.- 186 с.

¬асилькова ¬. ¬. ѕор€док и хаос в развитии социальных систем : —инергетика и теори€ социальной самоорганизации / ¬.¬. ¬асилькова. - —ѕб.: Ћань, 1999. - 479 с;  онцепции самоорганизации: становление нового образа научного мышлени€ / ѕ.√. Ѕелкин и др. - ћ. : Ќаука.

»‘ ЂЌаука - ‘илософи€, социол., психологи€, правої, 1994. - 206 с; ’акен √. —инергетика:

»ерархии неустойчивостей в самоорганизующихс€ системах и устройствах / √. ’акен. - ћ. :

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ѕоследнее чрезвычайно важно дл€ экономической системы, так как в противном случае система может либо деградировать, либо вообще прекратить свое существование1.

„тобы экономическа€ система, в том числе строительный рынок и его сегменты была самоорганизующейс€, она должна удовлетвор€ть, по крайней мере, следующим требовани€м: должна быть открытой, то есть обмениватьс€ со средой веществом, энергией или информацией; кроме того, процессы, происход€щие в системе строительного рынка, должны быть кооперативными, то есть действи€ ее компонентов должны быть взаимно согласованными; а также экономическа€ система должна быть динамичной и находитьс€ вдали от состо€ни€ равновеси€.

√лавную роль здесь играет условие открытости и неравновесности, так как, если оно соблюдено, остальные требовани€ выполн€ютс€ почти автоматически.

ѕод равновесием понимаетс€ состо€ние закрытой системы, при котором сохран€етс€ ее установивша€с€ структура и процессы функционировани€. —осто€ние равновеси€ может быть устойчивым (или стационарным) и подвижным (или неустойчивым). —тационарное равновесное состо€ние имеет место в том случае, если при изменении параметров системы, возникшем под вли€нием внешних или внутренних возмущений, система возвращаетс€ в прежнее состо€ние2. —осто€ние подвижного равновеси€ наблюдаетс€ тогда, когда изменение параметров системы влечет за собой дальнейшие изменени€ в том же направлении и усиливаетс€ с течением времени. ƒлительное врем€ в состо€нии равновеси€ могут находитьс€ лишь закрытые системы, не имеющие св€зей с внешней средой, тогда как в открытых экономических системах равновесие может существовать лишь в какой-то миг в процессе непрерывных изменений3.

–авновесные системы не способны к самоорганизации и развитию, так как они подавл€ют отклонени€ от своего стационарного состо€ни€, в то врем€ как развитие и самоорганизаци€ подразумевают его качественное изменение.

—амоорганизаци€ невозможна в состо€нии равновеси€, ибо она предполагает упор€дочивание за счет кооперативного взаимодействи€ компонентов, а последние в услови€х равновеси€, в том числе и подвижного, способны лишь на изменение количественных характеристик.

¬ закрытых системах постепенно возрастает энтропи€, то есть наблюдаетс€ рост хаоса и беспор€дка, приостановить рост энтропии может лишь налаживание каналов взаимодействи€ с окружающей средой. »менно поэтому можно сказать, что абсолютно закрытых, равно как и абсолютно открытых, систем не ѕанькова Ќ. Ќ. –ыночна€ экономика в свете теории самоорганизации /Ќ.Ќ. ѕанькова;

‘ин. акад. при ѕравительстве –ос. ‘едерации.  аф. ћЁ и ћ¬ ќ. - ћ.: ‘ј, 1994 (обл. 1995).

–узавин √. ». —амоорганизаци€ и организаци€ в развитии общества / √. ». –узавин // ¬опросы философии. - 1995. - є 8. - —. 63-72.

“узов ¬. ¬. ќт хаоса - к пор€дку: проблемы самоорганизации социальной системы / ¬.¬.

“узов; ћ-во образовани€ –‘, —.-ѕетерб. гос. электротехн. ун-т ЂЋЁ“»ї. - —ѕб.: —ѕб√Ё“” Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) Ёнтропи€ может не только разрушить экономическую систему, но и вывести ее на новый уровень самоорганизации, так как за периодом хаотичной неустойчивости следует выбор аттрактора, в результате чего может сформироватьс€ нова€ структура экономической системы, возможно даже и более упор€доченна€, чем структура, существовавша€ до этого периода. “аким образом, при определенных услови€х хаос может стать источником пор€дка в экономической системе, также как и пор€док в результате его консервации становитс€ источником роста энтропии. ѕротивоположени€ пор€дка и хаоса, их периодическа€ смена и непрестанна€ борьба друг с другом дают экономической системе возможность развити€.

ѕод воздействием окружающей среды в экономической системе возникают неравновесность и цикличность1. Ќеравновесность подразумевает такое состо€ние открытой экономической системы, при котором происходит изменение ее макроскопических параметров, то есть ее состава, структуры и поведени€2.

„то же касаетс€ вопроса цикличности, то это свойство мы рассматриваем в контексте особенностей самоорганизации системы рынка недвижимости, и поэтому обратимс€ к нему позже.

ѕо теории самоорганизации неравновесные системы могут про€вл€ть чрезвычайную чувствительность к внешним воздействи€м, это означает, что изначально слабое воздействие на систему строительного рынка и на его сегменты, в том числе и на рынок недвижимости, может привести к значительным и неожиданным изменени€м в во всей системе.

Ѕлагодар€ этому эффекту согласованные с внутренним состо€нием системы незначительные внешние воздействи€ на нее могут оказатьс€ более эффективными, чем большие.

–ынок недвижимости и его элементы подвержены флуктуаци€м, то есть колебани€м и изменени€м, которые в равновесных закрытых системах гас€тс€ сами по себе. ¬ открытых системах благодар€ воздействи€м внешней среды, внутренние флуктуации могут нарастать до такого предела, что система не в силах их погасить.

ƒл€ того чтобы процессы самоорганизации имели место на рынке недвижимости, необходимо, чтобы одни флуктуации получали подпитку извне и тем самым обладали преимуществом над другими флуктуаци€ми3. ќднако в этом случае недооцениваетс€ роль в развитии системы флуктуации внутреннего происхождени€. Ётот пробел заполн€ет теори€ катастроф, где рассматриваетс€ возможность скачка в развитии системы, благодар€ одним лишь внутренним флуктуа-ци€м4.

ѕереходы и катастрофы: ќпыт соц.-экон. развити€ / —. Ќ.  абанов, ј. Ќ.  лепач, ¬. ».

 узнецов и др.; ѕод ред. ё. ћ. ќсипова, ». Ќ. Ўургалиной. - ћ.: »зд-во ћ√”, 1994. - 188 с.

Ќиколис √. —амоорганизаци€ в неравновесных системах: от диссипатив. структур к упор€доченности через флуктуации / √. Ќиколис, ». ѕригожий. - ћ.: ћир, 1979. - 513 с.

 онцепции самоорганизации: становление нового образа научного мышлени€ / ѕ.√. Ѕелкин и др.. - ћ. : Ќаука. »‘ ЂЌаука - ‘илософи€, социол., психологи€, правої, 1994. - 206 с.

ѕостон “. “еори€ катастроф и ее приложени€/“. ѕостон, ». —тюарт. -ћ.: ћир, 1980. с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ≈сли флуктуации экономической системы строительного рынка и его сегментов, а также рынка недвижимости недостаточно сильны, то в системе возникнут тенденции возврата к предыдущему состо€нию и поведению, если же флуктуации наоборот слишком сильны, то система может разрушитьс€. Ёти возможности могут реализоватьс€ в точке бифуркации, вызываемой флуктуаци€ми, когда система испытывает неустойчивость.

“очка бифуркации представл€ет собой переломный, критический момент в развитии экономической системы, в котором она осуществл€ет выбор своего ѕоведение самоорганизующихс€ экономических систем в точках бифуркации имеет общие закономерности. ¬о-первых, точки бифуркации часто вызываютс€ изменением управл€ющего параметра или управл€ющей подсистемы, влекущей систему в новое состо€ние2. ¬о-вторых, потенциальных траекторий развити€ системы очень много и точно предсказать, в какое из них перейдет система после прохождени€ точки бифуркации невозможно. Ёто св€зано с тем, что вли€ние внешней среды носит случайный характер3.

¬-третьих, выбор траектории развити€ также может быть св€зан с устойчивым типом поведени€ системы4. Ёто означает, что среди возможных форм развити€ реализуютс€ лишь устойчивые, а неустойчивые если и возникают, то быстро разрушаютс€.

¬-четвертых, увеличение размерности и сложности экономической системы вызывает рост количества состо€ний, при которых может происходить скачок ¬-п€тых, чем более неравновесна система, тем больше возможных путей развити€ в точке бифуркации она имеет5. ƒва близких состо€ни€ системы в точке бифуркации могут породить совершенно различные траектории развити€6.

¬-шестых, система делает скачок только тогда, когда у нее нет иного выбора.  атастрофа измен€ет структуру и организованность системы, причем не всегда в сторону ее увеличени€.

“аким образом, в процессе движени€ от одной точки бифуркации к другой происходит развитие экономической системы строительного рынка, его сегментов, а также рынка недвижимости, и в каждой точке бифуркации система выбирает путь своего развити€.

’акен √. »нформаци€ и самоорганизаци€: ћакроскопич. подход к слож. системам / √ерман ’акен. - ћ.: ћир, 1991. - 240 с.

ѕригожий ». –. ѕор€док из хаоса: Ќовый диалог человека с природой /». ѕригожий, ».

—тенгерс. - ћ.: ≈диториал ”–——, 2003. - 310 с.

Ќиколис √. ѕознание сложного / √.Ќиколис, ». ѕригожий. - ћ. : ћир, 1990. - 342 с.

–узавин √. —амоорганизаци€ как основа эволюции экономических систем/ √. –узавин // ¬опросы экономики. -1996. - є3. -—. 103-114.

ћоисеев Ќ. Ќ. јлгоритмы развити€ / Ќ.Ќ. ћоисеев; јЌ ———–. - ћ. : Ќаука, 1987. - ѕостон “. “еори€ катастроф и ее приложени€ / “. ѕостон, ». —тюарт. -ћ.: ћир, 1980. с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) ћножества, характеризующие значени€ параметров экономической системы на альтернативных траектори€х, называютс€ аттракторами. ¬ точке бифуркации переход экономической системы от одного аттрактора к другому. јттракторы рассматриваютс€ в синергетике как относительно устойчивые состо€ни€ системы, которые как бы прит€гивают к себе все множество Ђтраекторийї системы, определ€емых разными начальными услови€миї1.

≈сли экономическа€ система прит€гиваетс€ состо€нием равновеси€, она становитс€ закрытой и до очередной точки бифуркации живет по законам, свойственным закрытым системам. ≈сли хаос, порожденный точкой бифуркации, зат€нетс€, то становитс€ возможным разрушение экономической системы, вследствие чего компоненты системы раньше или позже включаютс€ составными част€ми в другую систему и прит€гиваютс€ уже ее аттракторами.

≈сли, наконец, как в третьем случае, система прит€гиваетс€ каким-либо аттрактором открытости, то формируетс€ нова€ диссипативна€ структура - новый тип динамического состо€ни€ системы, при помощи которого она приспосабливаетс€ к изменившимс€ услови€м окружающей среды2.  огда значени€ параметров близки к критическим, экономическа€ система рынка становитс€ особенно чувствительной к флуктуаци€м: достаточно малых воздействий, чтобы она скачком перешла в новое состо€ние через область неустойчивости.

ƒл€ совершени€ экономической системой революционного перехода - скачка, необходимо, чтобы ее параметры, как и параметры среды, достигли бифуркационных значений.

–азвитие реальных экономических систем, в том числе и рынка недвижимости немонотонно и включает не только прогрессивные аттракторы, но и аттракторы деградации, которые впоследствии могут сменитьс€ прогрессом, а могут и привести систему к краху, и аттракторы разрушени€.

≈ще одной особенностью развити€ сложных экономических систем €вл€етс€ их нелинейность, под этим термином понимаетс€ свойство системы иметь в своей структуре различные стационарные состо€ни€, соответствующие различным допустимым значени€м поведени€ системы. ≈сли попытатьс€ как можно точнее описать поведение самоорганизующейс€ экономической системы с помощью математических уравнений, то это будет система нелинейных уравнений, котора€ будет иметь не одно, а целый спектр решений, каждое из которых отражает возможный способ поведени€ экономической системы, возможный Ќелинейность означает также возможность по€влени€ неожиданных изменений направлени€ протекани€ процессов в системе3.

–азвитие происходит Ђчерез случайность выбора пути в момент бифуркации, а сама случайность обычно не повтор€етс€ вновьї1. ¬ этой св€зи выгл€д€т недос н€зева ≈. Ќ. «аконы эволюции и самоорганизации сложных систем / ≈.Ќ. н€зева, —ѕ.

 урдюмов; –ос. јЌ. - ћ.: Ќаука, 1994. - 229 с.

ѕригожий ». –. ѕор€док из хаоса: Ќовый диалог человека с природой / ». ѕригожий, ». —тенгерс. - ћ.:

≈диториал ”–——, 2003. - 310 с.

—ерегина —. ‘. –оль государства в экономике. —инергетический подход / —. ‘. —ерегина. - ћ.: ƒело и сервис, 2002. - 286 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) таточными и ненадежными прогнозы развити€ рынка недвижимости, построенные на экстрапол€ции прошлых и насто€щих тенденций на будущее.

Ќелинейность также св€зана с так называемыми режимами с обострением, в основе которых лежат нелинейные положительные и отрицательные обратные св€зи. ќтрицательные обратные св€зи создают в социально-экономических системах стабилизирующий эффект, заставл€€ возвращатьс€ к состо€нию равновеси€, а положительные нелинейные обратные св€зи могут приводить к ускоренному саморегулирующемус€ росту и развитию.

ѕоложительные обратные св€зи призваны обеспечить возможность зарождени€ структур в системе, а отрицательные обратные св€зи нужны, чтобы стабилизировать процессы вдали от равновеси€2. ќднако следует иметь в виду, что под восстановлением рыночного равновеси€ и поддержанием пор€дка в экономической системе подразумеваетс€ восстановление и поддержание взаимодействи€ внутренних параметров системы в тех пределах, которые, позвол€ют ей выполн€ть определенную функцию в пределах более сложной системы, частью которой она €вл€етс€.

–ыночные механизмы через закон спроса и предложени€, законы внутренней конкурентной борьбы, переливы капитала образуют сеть обратных св€зей, которые делают систему способной к адаптации3, в частности, к адаптации к внешним воздействи€м.

¬ отличие от рассмотренного выше пон€ти€ равновеси€ систем, рыночное равновесие не подразумевает статичного состо€ни€ экономической системы.

–ассмотрим механизмы действи€ отрицательных и положительных обратных св€зей применительно к экономической системе рынка недвижимости. ќтрицательные обратные св€зи между элементами системы рынка недвижимости позвол€ют восстанавливать и поддерживать рыночное равновесие в системе, они осуществл€ют корректировку поведени€ системы, подавл€€ отклонени€, возникающие под воздействием внешней среды. ќтносительно экономических систем √. ’ардин отмечал, что Ђна свободном рынке цены в конечном счете регулируютс€ отрицательной обратной св€зьюї4.

ѕрименительно к рынку (в общеэкономическом смысле этого пон€ти€) можно говорить об установлении спонтанного пор€дка, име€ в виду отсутствие специального управл€ющего органа, который, получив информацию об отклонении экономической системы от положени€ рыночного равновеси€, скорректировал бы ее поведение и возвратил в прежнее состо€ние. —понтанное равновесие устанавливаетс€ на рынке в результате взаимодействи€ продавцов и покупа н€зева ≈. Ќ. «аконы эволюции и самоорганизации сложных систем / ≈. Ќ.  н€зева, —.

ѕ.  урдюмов; –ос. јЌ. - ћ.: Ќаука, 1994. - 229 с.

 апица —. ѕ. —инергетика и прогнозы будущего / —. ѕ. апица, —. ѕ.  урдюмов, √. √.

ћалинецкий; –ос. акад. наук. - ћ. : Ќаука, 1997. - 285 с.

ѕанькова Ќ. Ќ. –ыночна€ экономика в свете теории самоорганизации /Ќ. Ќ. ѕанькова;

‘ин. акад. при ѕравительстве –ос. ‘едерации.  аф. ћЁ и ћ¬ ќ. - ћ.: ‘ј, 1994 (обл. 1995).

–узавин √. —амоорганизаци€ как основа эволюции экономических систем / √. –узавин//¬опросы экономики. - 1996.- є3.- —. 103-114.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) телей.  аждый из них действует сознательно, преследует собственные цели, но в итоге этих действий возникает общий дл€ всех пор€док, выражающийс€ в установлении равновесных цен товаров и их количеств, которые реализуютс€ по этим ценам. Ётот пор€док не планируетс€ ни Ђвышесто€щим органомї, ни самими участниками рынка, а потому и считаетс€ спонтанным.

ќднако самоорганизаци€ на основе отрицательных обратных св€зей ограничена в своих возможност€х. ƒл€ объ€снени€ процессов перехода от одной стадии развити€ рынка недвижимости к другой необходимо привлекать к анализу принцип положительных обратных св€зей. ѕри усилении неустойчивостей, возникших в результате накоплени€ внешних воздействий на систему, действие положительных обратных св€зей приводит в какой-то момент времени к изменению структуры экономической системы. —огласно принципу положительной обратной св€зи, изменени€, возникающие в неравновесной системе не подавл€ютс€, а накапливаютс€ и усиливаютс€.

’отелось бы отметить, что свойство нелинейности экономических систем, применительно к рынку недвижимости, создает определенные трудности в прогнозировании его развити€, особенно в периоды неустойчивости и тем более в его управлении. Ёто подтверждает научный вывод о том, что кажда€ система имеет свой горизонт прогноза1, за пределами горизонта прогноза поведение системы становитс€ сложно предсказуемым.

¬ процессе развити€, состо€щего из циклически повтор€ющихс€ стадий эволюции и скачка, экономическа€ система посто€нно переходит из устойчивого состо€ни€ в неустойчивое и обратно. ”стойчивости системы способствует повышение универсализма в ее организации, которое €вл€етс€ продуктом диверсификации подсистем, восполн€ющей их ограниченность, неповторимую единичность2. ѕовышение устойчивости систем возможно и за счет сохранени€ определенной специализации подсистем, так, многие системы, включа€ экономические, имеют в своем составе подсистемы, одни из которых приближаютс€ к внешней среде, улавлива€ ее флуктуации, а другие -отдал€ютс€ от нее, сохран€€ качественную определенность системы. Ќеустойчивость нередко возникает в ответ на введение в систему нового компонента.

¬ неустойчивом состо€нии при достижении критических значений воздействующих на систему параметров, по€вл€етс€ синергетический эффект - эффект коллективного движени€ микроэлементов системы. —ама же неустойчивость может рассматриватьс€ как характеристика состо€ни€ системы вблизи точки бифуркации, когда повышаетс€ чувствительность системы к малым флуктуаци€м и когда совершаетс€ выбор дальнейшей траектории развити€3. — другой стороны, неустойчивость св€зана с режимами сверхбыстрого развити€ процессов с положительными обратными св€з€ми. — этой точки зрени€ неустойчивость ха н€зева ≈.Ќ. «аконы эволюции и самоорганизации сложных систем / ≈. Ќ.  н€зева, —.

ѕ.  урдюмов; –ос. јЌ. - ћ.: Ќаука, 1994. - 229 с.

–ежабек ≈.я. ћифомышление:  огнит. анализ / ≈. я. –ежабек. - ћ.: ≈диториал ”–——, ѕригожий ». –. ќт существующего к возникающему : ¬рем€ и сложность в физ. Ќауках / ». ѕригожий. - ћ.: Ќаука, 1985. - 327 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) рактеризуетс€ как Ђверо€тностный характер распада сложноорганизованных структур вблизи момента обострени€ї1.

¬ точке бифуркации неустойчивость усиливаетс€ благодар€ тому, что всегда присутствующие в системах флуктуации, подавл€емые в устойчивом состо€нии, в результате нелинейных процессов, вывод€т функционирование подсистем за пределы критических значений и усиливаютс€, вызыва€ скачкообразный переход в новое устойчивое состо€ние с меньшей энтропией, после чего цикл развити€ повтор€етс€.

“аким образом, процессы действи€ положительных и отрицательных обратных св€зей, устойчивость и неустойчивость, адаптаци€ и дезадаптаци€ к внешней среде €вл€ютс€ необходимыми дл€ развити€ любой экономической системы, в том числе и дл€ строительного рынка, его сегментов, а также рынка недвижимости.

Ќа этом этапе исследовани€ встает вопрос: на сколько возможно проецирование перечисленных выше особенностей, которые могут быть прин€ты как теоретические основы исследовани€ рынка недвижимости и рынка жиль€, какие проблемы в исследовании этой системы возможно решить? Ёти вопросы рассмотрены в следующем параграфе.

1.3. ¬озможности применени€ теории самоорганизации дл€ исследовани€ рынка недвижимости как социально-экономической системы ¬ данном параграфе мы рассмотрим возможности применени€ теории самоорганизации при анализе современного состо€ни€ и вы€влени€ главных тенденций развити€ рынка недвижимости и его сегмента - рынка жиль€. Ќо, прежде всего, в этом параграфе мы дадим необходимые определени€, перечислим особенности рынка недвижимости, рассмотрим вопросы классификации рынка недвижимости, так как, на наш взгл€д, все это важно дл€ исследовани€ системы рынка недвижимости как самоорганизующейс€ системы.

¬озможности проецировани€ особенностей самоорганизационного развити€ социально-экономических систем на рынок недвижимости св€заны со спецификой функционировани€ этого сектора национальной экономики, что, на наш взгл€д, в свою очередь вызвано преимущественно спецификой обращающегос€ ¬ самом общем смысле пон€тие Ђрынокї в экономической теории рассматриваетс€ как Ђвс€кий институт или механизм, который сводит вместе покупателей (предъ€вителей спроса) и продавцов (поставщиков) конкретного товара или услугиї2. ‘.  отлер определ€ет рынок как систему, регулируемую соотношением  н€зева ≈. Ќ. «аконы эволюции и самоорганизации сложных систем / ≈. Ќ. н€зева, —.

ѕ.  урдюмов; –ос. јЌ. - ћ.: Ќаука, 1994. - 229 с.

ћакконнелл  . –. Ёкономикс : ѕринципы, пробл. и политика. ¬ 2-х т. “. 2/  эмпбелл –.

ћакконнелл, —тенли Ћ. Ѕрю. - “аллинн : Ђ–ефертої, 1993. -400 с.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) спроса и предложени€1.  онцепци€ рынка подразумевает способность товаров и услуг переходить из рук в руки без излишних ограничений де€тельности продавцов и покупателей.  ажда€ из заинтересованных сторон действует в соответствии с отношени€ми спроса и предложени€ и другими факторами, в меру своих возможностей и компетенции, понимани€ относительной полезности конкретных товаров и (или) услуг, а также с учетом индивидуальных потребностей и желаний.

Ёти определени€, несомненно, действительны и дл€ рынка недвижимости, но в то же врем€ рассматриваемый нами рынок обладает многочисленными специфическими особенност€ми, которые отличают его от других рынков. –ассмотрим теперь р€д определений отражающих специфику рынка недвижимости.

–азвитие рынка недвижимости формирует экономические основы науки в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в по€вившейс€ терминологии. Ђ–ынок недвижимости - это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы свод€тс€ вместе дл€ определени€ конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимостьї. –ынок недвижимости - это Ђэкономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихс€ на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществл€етс€ совокупность всех текущих операций с нейї. –ынок - это Ђинститут осуществлени€ контакта между покупател€ми или предъ€вител€ми спроса и продавцами или поставщиками товаров и услуг.

ѕредпочтение и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсыї. Ђ–ынок недвижимости представл€ет собой сферу вложени€ капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операци€х с недвижимостью. Ёти отношени€ по€вл€ютс€ между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, в наемї. “акие трактовки предполагают отнесение объектов недвижимости к категории товаров, обращение которых св€зано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда.

¬се вышеприведенные определени€ указывают на перераспределение объектов недвижимости, т. е. обеспечение оборота прав на ранее созданную недви отлер ‘. ќсновы маркетинга / ‘илип  отлер, √ари јрмстронг. - ћ. и др.: ¬иль€ме, јсул ј. Ќ. Ёкономика недвижимости. - —ѕб.: ѕитер. -2008. - —.624.

“арасевич ≈. ». јнализ инвестиций в недвижимость. - —ѕб.: ћ —, 2000. 160 с.

¬олков ƒ. Ћ. Ёкономика и финансы недвижимости. - —ѕб.: »зд-во —анктѕетербургского университета, 1999. 32 с.

¬олочков Ќ. √. —правочник по недвижимости, - ћ.: »Ќ‘–ј-ћ, 1996. 16 с.

Ѕалабанов ». “. ќперации с недвижимостью в –оссии. - ћ.: ‘инансы и статистика, Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) жимость. Ќо если исходить из триединства сущности объекта недвижимости как товара на рынке недвижимости (материальна€, правова€, экономическа€), то все эти определени€ необходимо дополнить комплексом отношений, обусловленных с созданием новых и эксплуатацией существующих объектов недвижимости. Ђ–ынок недвижимости представл€ет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаютс€ права на собственность и св€занные с ней интересы, устанавливаютс€ цены и распредел€етс€ пространство между различными конкурирующими вариантами землепользовани€ї.1 “аким образом, основные процессы функционировани€ рынка недвижимости - это развитие (создание), управление (эксплуатаци€) и оборот прав на недвижимость.

’арактеризу€ рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание Ђрынок недвижимостиї распадаетс€ на множество бурно развивающихс€ и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных. –ынок недвижимости обеспечивает передачу прав на недвижимость от одного лица другому, установление цен на объекты недвижимости в регионах и местност€х, св€зь между собственниками и покупател€ми, распределение пространства между конкурирующими субъектами рынка (рис. 1.1).

–исунок 1.1.  лассификационна€ схема видов рынка недвижимости Ђ–ынок недвижимости локализован, поскольку его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в ‘ридман ƒж., ќрдуэй Ќ. јнализ и оценка принос€щей доход недвижимости. - ћ., Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) стране и регионе)ї и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребност€ми, разным платежеспособным спросом.  аждый конкретный рынок недвижимости (рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости) развиваетс€ самосто€тельно, так как опираетс€ на собственную законодательную и нормативную базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.

–ынок недвижимости подвержен вли€нию как микроэкономических, так и макроэкономических факторов, его развитие зависит не только от ситуации на локальном рынке региона, но и от экономической, политической, социальной, демографической ситуации в стране, на этом уровне определ€ющим фактором €вл€етс€ позици€ правительства, налоговые и другие законодательства, создающие услови€ дл€ увеличени€ притока капитала, защиту инвестиций и другие меры по стимулированию рынка недвижимости.

Ќациональный рынок недвижимости - совокупность региональных и локальных рынков, отличающихс€ друг от друга асинхронностью развити€, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и особенно состо€нием законодательства, политической и социальной стабильностью и т. д.

–ынок недвижимости, как люба€ саморегулирующа€с€ система, характеризуетс€ спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

  основным функци€м рынка относ€тс€:

- информаци€ о ценах, спросе и предложении;

- посредничество - установление св€зей между потребител€ми, спросом и предложением;

- свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности;

- перераспределение инвестиций в объекты недвижимости;

- обеспечение свободы предпринимательства;

- эффективность решени€ социальных программ.

ѕомимо продавцов и покупателей, девелоперов и управл€ющих, на рынке недвижимости оперируют также государство и посредники: риелторы, оценщики, страховщики, ипотечные кредиторы, адвокаты и другие субъекты. ¬се эти субъекты вовлечены в процессы функционировани€ рынка недвижимости, кроме того, между ними существует множество взаимодействий, которые осуществл€ютс€ через инфраструктуру рынка. Ёто говорит о том, что рынок недвижимости €вл€етс€ сложной системой. Ѕолее того, указанные взаимодействи€ не статичны, они посто€нно динамически измен€ютс€. «а счет наличи€ этих взаимодействий в системе рынка недвижимости происход€т процессы самоорганизации. ¬ результате самоорганизационных процессов происходит изменение структуры и процессов функционировани€ рынка недвижимости в соответствии с внешними воздействи€ми и внутренними тенденци€ми развити€ системы.

—мирнова ». ¬. Ёкономика недвижимости: ”чеб. пособие. - —ѕб.: —ѕб√»Ё”, Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) — точки зрени€ предпринимательской и коммерческой де€тельности, которую реализуют субъекты рынка недвижимости (рис. 1.2), последний имеет свои достоинства и недостатки.

–ынок недвижимости обладает многочисленными особенност€ми (рис. 1.3), которые дают основание характеризовать данный рынок как составную часть рыночного пространства.

Ђ¬се рынки, несмотр€ на €вные различи€, имеют общую исходную экономическую сущность. ћодель спроса и предложени€ упрощает действительность, концентрирует внимание именно на этих сущностных чертахї1.

–исунок 1.3. –ынок недвижимости Ц специфический сектор экономики ƒругими словами, Ђотношение спроса и предложени€ определ€ет цену, но высота цены определ€т отношение спроса и предложени€. ≈сли возрастает спрос, то возрастает цена, но если возрастает цена, то падает спрос, а если падает цена то спрос возрастает. ƒалее если возрастает спрос, а потому и цена, то возрастает предложение, потому что производство становитс€ выгодным. “аким образом, цена определ€ет спрос и предложение, спрос и предложение определ€ют цену, далее спрос определ€ет предложение, а предложение определ€ет спрос.

 роме того, все эти колебани€ имеют еще тенденцию к выравниванию. ≈сли спрос возрастает и цена поднимаетс€ выше нормального уровн€, то увеличиваетс€ предложение, это увеличение легко переходит границу необходимого, и тогда цена падает ниже нормыї. —прос - это количество объектов недвижимости и права на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимс€ ценам за определенный промежуток времени. ‘ормируетс€ спрос на объекты недвижимости под вли€нием многих факторов: экономических, социальных, демографических, природноклиматических и др.

ѕредложение - это количество объектов недвижимости, которые собственники готовы продать по определенным ценам за определенный промежуток времени. ѕредложение объектов недвижимости неэластично.

—амуэпьсон ѕ. Ёкономика. - ћ.: ћ√ѕ Ђјлгонї. ¬Ќ»—», 1992. “. 1.

√ильфердинг –. Ѕем-Ѕаверк как критик ћаркса. - ћ.: ћосковский рабочий, 1923.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) Ќа рынке недвижимости в силу длительности строительства объектов предложение не может формироватьс€ исход€ только лишь из тенденций изменени€ спроса, в св€зи с чем возникает несбалансированность функций спроса и предложени€ на рынке недвижимости.

ќсобенность рынка недвижимости со стороны потребител€ заключаетс€ в том, что обычный человек не делает частых покупок и продаж на рынке недвижимости. —реднестатистический покупатель недвижимости, как правило, не обладает опытом приобретени€ или инвестировани€ в недвижимость, а также информацией о реальных ценах сделок. “аким образом, особенности рынка недвижимости в принципе не позвол€ют считать его цены полностью соответствующими определению рыночных.

“аким образом, сравнительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о номиналах сделок, неодновременность, неоднотипность и даже неповторимость объектов недвижимости как товара позвол€ют сделать вывод, что на рынке недвижимости нет условий дл€ формировани€ классических непрерывных кривых спроса и предложени€. ќтсюда следует, что цены на рынке недвижимости как точки пересечени€ классических кривых спроса и предложени€ фактически отсутствуют.

Ѕолее того, достоверное (точное) определение рыночной цены объектов недвижимости принципиально невозможно. ¬озможными оказываютс€ только разного рода приближени€, основанные на статистических распределени€х веро€тностей. Ёти распределени€ формируют на графиках коридоры веро€тностей изменени€ цены во времени. Ќа основе изучени€ этих распределений и коридоров могут по€витьс€ формальные кривые наиболее веро€тного спроса и наиболее веро€тного предложени€, а соответственно и зона их пересечени€ дл€ коридоров, и точка их пересечени€ дл€ кривых. Ќа современном рынке недвижимости существуют очень разные товары, продавцы и покупатели, и в пересчете на душу населени€, сравнительно редкие сделки. —ледовательно, будет существовать и достаточно больша€ неопределенность в цене по сравнению с другими рынками.

Ёто доказывает, что возможности адаптации рынка недвижимости к внешним воздействи€м ниже, чем у других рынков, дл€ которых возможно формирование классических кривых спроса и предложени€, т. е. дл€ рынка недвижимости требуетс€ больше времени дл€ приспособлени€ к изменившимс€ внешним услови€м, чем другим рынкам.

Ќемаловажную роль на рынке недвижимости играет соответствие ожиданий собственника объектов недвижимости и покупателей (арендаторов) по отношению друг к другу. ≈сли разница между ожидани€ми сторон в 10-15% еще преодолима, то когда она достигает 50%, можно с уверенностью сказать, что сделка не состоитс€. ќсновным фактором, вли€ющим на несоответствие ожиданий собственников и покупателей, €вл€етс€ недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременно возрастающей информации о непрерывном повышении спроса. ¬ этой ситуации собственники объекјсаул ј. Ќ. Ёкономика недвижимости. - —ѕб., ѕитер. - 2008. - —. 624.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) тов недвижимости завышают цены до неопределенной высоты, количество продаж падает, а спрос останавливаетс€ в ожидании возможного снижени€ цен.

÷иклы в развитии рынка недвижимости не совпадают по времени с экономическими циклами (рис. 1.4): спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом, а подъем наступает раньше. —ледовательно, по состо€нию рынка недвижимости можно судить о характере и тенденци€х в экономике: если на рынке недвижимости ситуаци€ ухудшаетс€, то в скором времени последует ухудшение ситуации и в национальной экономике, и наоборот - за подъемом рынка недвижимости, как правило, следует подъем в национальной –исунок 1.4. ¬заимосв€зь экономических циклов ѕосле возрастани€ спроса на построенные объекты наблюдаетс€ поглощение созданных объектов недвижимости (1). Ёто рынок продавца. ѕрактически отсутствуют предложени€ новых объектов. ѕроисходит перестройка на рынке недвижимости, наступает стабилизаци€ после кризиса (2). ¬ результате повышени€ спроса на вновь созданные объекты рост цен на объекты недвижимости достигает апоге€. ƒалее происходит перенасыщение рынка объектами недвижимости и наблюдаетс€ спад.  оличество незан€тых объектов стремительно увеличиваетс€, и собственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаютс€. Ёто рынок покупател€ (3). ¬озникают излишек строительных мощностей и перепроизводство объектов недвижимости. —троительна€ де€тельность сокращаетс€. Ќаступает стабилизаци€ (4): спрос и предложение в состо€нии равновеси€.

–азвитие ценовой динамики на рынке жиль€ может иметь три пути: рост, стабильность, спад.

—табилизаци€ цен вносит определенность на рынке недвижимости, приближает спрос и предложение к равновесию, когда продавцы и покупатели могут планировать свои действи€. ќднако встает вопрос: что подразумевать под стабилизацией цен, что может обеспечить устойчивое развитие? –ынок недвижимости может устойчиво развиватьс€ на основе самоорганизации, когда цены на нем растут с темпом, чуть превышающим темпы инфл€ции, в этом случае инвеCreate PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) стору выгодно вкладывать средства в строительство объектов недвижимости, а потребители могут планировать свои действи€. ¬ажен дл€ этого и общий экономический рост в стране и исследуемом регионе. „то же касаетс€ стабилизации цен на недвижимость, основанной на незначительных колебани€х цен по принципу Ђспад-рост-спадї, то така€ ситуаци€, по нашему мнению, не может стать источником устойчивого развити€ рынка недвижимости.

ƒлительный и интенсивный рост цен вносит нестабильность в систему рынка недвижимости, однако в истории отечественного рынка недвижимости до насто€щего времени подобной ситуации не наблюдалось, хот€ очень близкой к неустойчивости была ситуаци€ на рынке жиль€ —анкт-ѕетербурга в конце ¬озможен также переход к тенденции снижени€ цен, причем в этом случае важны причины снижени€. —нижение цен, вызванное финансовыми потр€сени€ми (примером может быть ситуаци€ на рынке с августа 1998 до середины 1999 г.), приводит к нестабильности - продавцы тороп€тс€ продать квартиры, а покупатели ждут дальнейшего снижени€ цен; также снижение цен на недвижимость ведет к снижению доходности строительных компаний, риелторских агентств, предпри€тий промышленности строительных материалов и других компаний, обслуживающих этот рынок, а снижение цен, вызванное технологическими улучшени€ми, снижающими себестоимость строительства, идет только на пользу самоорганизационного развити€ системы.

Ќа рынке недвижимости активно развиваетс€ сектор аренды жилой недвижимости. —труктура спроса и предложени€ посто€нно мен€етс€. Ќапример, спрос на дорогие квартиры неоднороден: одни наниматели готовы платить за место, за престижность, другие - за современные удобства, комфорт.

—ледует обратить внимание на тот факт, что часто предпочтени€ покупателей и арендаторов элитной недвижимости расход€тс€: не все, что можно дорого продать, получаетс€ также дорого сдать. ƒл€ примера можно привести несколько адресов в г. —анкт-ѕетербурге. ‘асадное жилье на јнглийской набережной уходит по S4000-5000 за 1 м2, но сдать квартиру дороже $25/м2 в мес€ц весьма проблематично. » пешком до Ќевского далековато, и машину поставить негде. ¬ладеть такими апартаментами престижно, снимать их неудобно. “аких адресов можно привести с дес€ток.

‘ормируетс€ и рынок аренды загородных домов. —прос отражает предложение, однако доход от сдачи коттеджей в аренду настолько невелик, что инвестиции в этот бизнес не идут вовсе: никто не пытаетс€ строить дома дл€ сдачи внаем. —ледовательно, разрыв между спросом и предложением будет нарастать, пока в эту сферу не пойдут инвестиции.

√осударство по отношению к объектам недвижимости, как к любому товару, не предъ€вл€ет претензий по реализации, но в то же врем€ от имени общества контролирует режим использовани€ и пор€док реализации объектов недвижимости.

ѕрава владени€, пользовани€ и распор€жени€ недвижимостью отличаютс€ от прав владени€ другими видами собственности и затрагивают интересы многих физических и юридических лиц, поэтому все операции с объектами недвижимоCreate PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) сти (дарение, наследование, аренда) св€заны с определенными процедурами государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, призванными обеспечить учет интересов государства, муниципальных органов власти и других субъектов рынка недвижимости.

ќбъекты недвижимости €вл€ютс€ одним из немногих товаров, стоимость которых имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

¬рем€ пребывани€ товара на рынке формирует его экономические свойства - ликвидность. ¬ысоколиквидные товары могут быстро переходить из натурально-вещественной формы в денежную и наоборот. Ќа рынке жилой недвижимости объекты экспонируютс€ в среднем в течение 1-1,5 мес€цев, на рынке коммерческой недвижимости сроки экспонировани€ достигают 6 мес€цев и более.

Ёто свидетельствует о низкой ликвидности объектов недвижимости.

Ѕольша€ часть особенностей рынка недвижимости вызвана спецификой обращающегос€ на этом рынке товара - объектов недвижимости, поэтому мы считаем целесообразным рассмотреть особенности недвижимости, предварительно определив необходимые пон€ти€.

¬ мировой практике под недвижимостью понимаетс€ земельный участок и все, что находитс€ над и под ним, включа€ воздушное пространство, природные объекты, недра, полезные ископаемые, а также возведенные человеком строени€.

¬ «емельном кодексе –‘ учтено значение земли Ђкак основы жизни и де€тельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществл€етс€ исход€ из представлений о земле как о природном объекте, охран€емом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хоз€йстве и лесном хоз€йстве и основы осуществлени€ хоз€йственной и иной де€тельности на территории –оссийской ‘едерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землюї1.

¬ федеральном законе –‘ Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї пон€тие Ђнедвижимостьї (недвижимое имущество) определ€етс€ как Ђземельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, которые прочно св€заны с землей, так, что перемещение их без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здани€, сооружени€, жилые и нежилые помещени€, леса, многолетние насаждени€, кондоминиумы, как обособленные имущественные комплексыї2. ¬ √  –‘ это определение расшир€етс€ тем, что по нему Ђк недвижимым вещам относ€тс€ также, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда «емельный кодекс –оссийской ‘едерации. ѕо состо€нию на 1 ма€ 2004 года. - —ѕб.:

ѕитер, 2004. - 111с.

ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер.

закон: [прин€т √осударственной ƒумой 17 июн€ 1997г.] //–оссийска€ газета. - 1997. - 30 июл€.

Create PDF files without this message by purchasing novaPDF printer (http://www.novapdf.com) внутреннего плавани€, космические объекты... и иное имуществої1, однако к нашему исследованию это дополнение не относитс€.



Pages:     || 2 | 3 | 4 |


ѕохожие работы:

Ђћ≈“ќƒќЋќ√»я »——Ћ≈ƒќ¬јЌ»… ѕќЋ»“»„≈— ќ√ќ ƒ»— ”–—ј: јктуальные проблемы содержательного анализа общественно-политических текстов ¬ыпуск 2 ћ≈“ќƒќЋќ√»я »——Ћ≈ƒќ¬јЌ»… ѕќЋ»“»„≈— ќ√ќ ƒ»— ”–—ј: јктуальные проблемы содержательного анализа общественно-политических текстов ¬ыпуск 2 ѕод общей редакцией ». ‘. ”хвановой-Ўмыговой ћинск Ѕ√” 2000 ”ƒ  801.73 ЅЅ  81.2.-7 ћ54 — о с т а в л е н и е и о б щ а € р е д а к ц и €: доктор филологических наук, профессор ». ‘. ”хванова-Ўмыгова – е ц е н з е н т: доктор...ї

Ђ“≈Ћ≈ ќћћ”Ќ» ј÷»ќЌЌќ≈ ѕ–ј¬ќ ё. ¬. ¬олков –≈√”Ћ»–ќ¬јЌ»≈ Ћќ јЋ№Ќџ’ —≈“≈… (ќт концепции до инструкции) ћонографи€ ≈катеринбург 2010 ”ƒ  347.76/.(763.8) ЅЅ  67.404.3 –ецензенты: Ѕахрах ƒ.Ќ. - заслуженный де€тель науки –оссии, профессор, доктор юридических наук, профессор ”ральской государственной юридической академии. —околов ё.Ќ. - кандидат юридических наук, доцент ”ральской государственной юридической академии. ћонографи€ рассмотрена и одобрена на кафедре информационного права и естественнонаучных...ї

Ђ–ќ——»…— »… ”Ќ»¬≈–—»“≈“ ƒ–”∆Ѕџ Ќј–ќƒќ¬ ¬. ƒ. Ѕордунов ћ≈∆ƒ”Ќј–ќƒЌќ≈ ¬ќ«ƒ”ЎЌќ≈ ѕ–ј¬ќ ћосква Ќќ” ¬ Ў јвиабизнес 2007 ”ƒ  [341.226+347.82](075) ЅЅ  67.404.2€7+67ю412€7 Ѕ 82 –ецензенты: Ѕрылов ј. Ќ., академик –ј≈Ќ, «аслуженный юрист –‘, кандидат юридических наук, заместитель √енерального директора ќјќ јэрофлот Ц –оссийские авиалинии; ≈лисеев Ѕ. ѕ., доктор юридических наук, профессор, «аслуженный юрист –‘, заместитель √енерального директора ќјќ јэрофлот Ч –оссийские авиалинии, директор правового...ї

Ђј јƒ≈ћ»я »«”„≈Ќ»я ѕ–ќЅЋ≈ћ Ќј÷»ќЌјЋ№Ќќ… Ѕ≈«ќѕј—Ќќ—“» ¬. ¬. Ѕаранов ј “”јЋ№Ќџ≈ ѕ–ќЅЋ≈ћџ Ќј÷»ќЌјЋ№Ќќ… Ѕ≈«ќѕј—Ќќ—“» –ќ——»» ћонографи€ ћосква 2010 ”ƒ  342.7 Ѕ 24 Ѕаранов, ¬. ¬. јктуальные проблемы национальной безопасности –оссии : монографи€. Ц ћ. : ј»ѕЌЅ, 2010 Ц 541 с. —овременные проблемы обеспечени€ национальной безопасности –оссии настолько многогранны, что нельз€ ожидать сколько-нибудь подробного их рассмотрени€ в одном издании. ¬ данной публикации сделана попытка обобщить методологические...ї

Ђ”ƒ  617-089 ЅЅ  54.5 ¬65 ¬ойно-ясенецкий ¬. ‘. (јрхиепископ Ћука) ќчерки гнойной хирургии. Ч ћ. Ч —ѕб.: «јќ »здательство Ѕ»Ќќћ, Ќевский ƒиалект, 2000 - 704 с, ил. ѕ€тое издание фундаментального труда ¬. ‘. ¬ойно-ясенецкого ќчерки гнойной хирургии, впервые увидевшего свет в 1934 г. и бывшего настольной книгой дл€ многих поколений хирургов, и сегодн€ претендует на роль учебника дл€ начинающих врачей, справочного пособи€ дл€ профессионалов, источника идей и материала дл€ дискуссий среди...ї

Ђћ. ¬. ѕќѕќ¬ —ќ÷»јЋ№Ќјя ƒ»јЋ≈ “» ј „асть 2 Ќевинномысск »здательство Ќевинномысского института экономики, управлени€ и права 2012 1† † ”ƒ  101.8 ЅЅ  87.6 ѕ58 ѕопов ћ.¬. —оциальна€ диалектика. „асть 2. Ќевинномысск. »зд-во Ќевинномысского института экономики, управлени€ и права, 2012 Ц 169 с. ISBN 978-5-94812-112-3 ¬ предлагаемой вниманию читател€ книге доктора философских наук профессора кафедры социальной философии и философии истории —анкт-ѕетербургского государственного университета...ї

Ђ¬. Ќ. ўедрин —. ћ. ¬асильев ¬. ¬. —лабунов ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ѕ–ј¬»Ћј » ѕќЋќ∆≈Ќ»я Ё —ѕЋ”ј“ј÷»» ћ≈Ћ»ќ–ј“»¬Ќџ’ —»—“≈ћ » —ќќ–”∆≈Ќ»…, ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»я ¬ќƒќ”„≈“ј » ѕ–ќ»«¬ќƒ—“¬ј Ё —ѕЋ”ј“ј÷»ќЌЌџ’ –јЅќ“ ¬ двух част€х „асть 2 Ќовочеркасск 2013 ”ƒ  631.6:(626.82:626.86).004 ЅЅ  40.6 38.77 ў 362 –≈÷≈Ќ«≈Ќ“џ: ¬. ». ќльгаренко Ц член-корреспондент –ј—’Ќ, «аслуженный де€тель науки –‘, доктор технических наук, профессор; ё. ј. —вистунов Ц доктор технических наук, профессор. ўедрин, ¬. Ќ., ¬асильев, —. ћ., —лабунов, ¬. ¬. ў...ї

Ђ0 ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»  –ј—Ќќя–— »… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… ѕ≈ƒј√ќ√»„≈— »… ”Ќ»¬≈–—»“≈“ им ¬.ѕ. ј—“ј‘№≈¬ј Ћ.¬.  уликова ћ≈∆ ”Ћ№“”–Ќјя  ќћћ”Ќ» ј÷»я: “≈ќ–≈“»„≈— »≈ » ѕ–» ЋјƒЌџ≈ ј—ѕ≈ “џ Ќа материале русской и немецкой лингвокультур  –ј—Ќќя–—  2004 1 ЅЅ  81   90 ѕечатаетс€ по решению редакционно-издательского совета  расно€рского государственного педагогического университета им ¬.ѕ. јстафьева –ецензенты: ƒоктор филологических наук, профессор ».ј. —тернин ƒоктор филологических наук...ї

Ђ”ƒ  338.242 : 331.526 : 304.3 –ецензенты: доктор экономических наук, профессор, Ѕ.ћ. √енкин (—ѕб√»Ё”) доктор экономических наук, профессор ћ.ј.√усаков (»ѕ–Ё –јЌ) ѕ76 ѕриоритеты формировани€ социального пространства инновационной экономики региона / ѕод. ред. д.э.н. »ванова —.ј. »ѕ–Ё –јЌ. Ц —ѕб.: —кифи€-принт. 2013. Ц 191 с. ¬ коллективной монографии рассматриваютс€ теоретические проблемы формировани€ социального пространства регионов –оссии, процессов его трансформации в услови€х перехода...ї

ЂЋенинградский государственный университет имени ј. ј. ∆данова ¬осточный факультет ¬. Ѕ.  ј—≈¬»„ —емантика —интаксис ћорфологи€ ћосква Ќј” ј √лавна€ редакци€ восточной литературы 1988 ЅЅ  81   28 ќтветственный редактор ё. —. ћј—Ћќ¬ –ецензенты ». ћ. —“≈ЅЋ»Ќ- јћ≈Ќ— »…, ¬. —. ’–ј ќ¬— »… ”тверждено к печати Ћенинградским государственным университетом им. ј. ј. ∆данова  асевич ¬. Ѕ.   28 —емантика. —интаксис. ћорфологи€. Ч ћ.: √лавна€ редакци€ восточной литературы издательства Ќаука, 1988. Ч 309 с....ї

ЂЅЅ  —Ц Ѕушмин ».ј., к. т. н. —овременна€ служба зан€тости региона: новый вектор и технологии развити€: »здательский дом Ѕарнаул, 2011. - 110 с., ил. –ецезент: ƒоктор социологических наук, профессор ј.я. “роцковский ¬ монографии —овременна€ служба зан€тости региона: новый вектор и технологии развити€, обобщЄн опыт работы управлени€ јлтайского кра€ по труду и зан€тости населени€ и лично автора по совершенствованию организационно-экономического механизма функционировани€ государственной службы...ї

Ђ–ќ——»…— јя ј јƒ≈ћ»я Ќј”  ¬.ќ. √ладышев Ќ≈ќЅ–ј“»ћџ≈ ЁЋ≈ “–ќћј√Ќ»“Ќџ≈ ѕ–ќ÷≈——џ ¬ «јƒј„ј’ ј—“–ќ‘»«» » ‘»«» ќ-“≈’Ќ»„≈— »≈ ѕ–ќЅЋ≈ћџ ћосква »здательство ћ√“” имени Ќ.Ё. Ѕаумана 2000 ”ƒ  530.1 ЅЅ  22.31 √52 –ецензенты: академик јкадемии транспорта –‘, профессор, доктор технических наук ≈.ё. Ѕарзилович; профессор, доктор физико-математических наук ј.Ќ. ћорозов √ладышев ¬.ќ. Ќеобратимые электромагнитные процессы в задачах √52 астрофизики: физико-технические проблемы. Ц ћ.:»зд-во ћ√“” им. Ќ.Ё. Ѕаумана,...ї

Ђ”ƒ  373(072) ЅЅ  74.266.3 —21 ѕеревод с казахского √. —ултангалиевой, ј. ∆арылкасымова —ауенова –., Ќугманова Ќ. —21 »стори€  азахстана: ћетодическое руководство: ѕособие дл€ учителей 11 кл. обществ.-гуманит. направлени€ общеобразоват. шк./ 2-е изд., перераб., доп. Ч јлматы: ћектеп, 2011. Ч 144 с. ISBN 978Ч601Ч293Ч550Ч9 4306010600Ч195 ”ƒ  373(072) — 28(2)Ч11 ЅЅ  74.266.3 404(05)Ч11 © —ауенова –., Ќугманова Ќ., 2007 © ѕеревод: —ултангалиева √., ∆арылкасымов ј., 2007 © »здательство УћектепФ,...ї

Ђ‘едеральное государственное бюджетное учреждение науки —еверо-ќсетинский институт гуманитарных и социальных исследований им. ¬.». јбаева ¬ладикавказского Ќаучного ÷ентра –оссийской академии наук и ѕравительства –—ќ-ј –.я. ‘»ƒј–ќ¬ј »—“ќ–»я ќ—≈“»Ќ— ќ… Ё“» » “ќћ 2 ¬ладикавказ 2012 ЅЅ  82 ќсе-–ус. ‘идарова –.я. »стори€ осетинской этики. ћонографи€. ¬ 2-х томах. “.2. ‘√Ѕ”Ќ —ев.-ќсет. ин-т гум. и соц. исслед. Ц ¬ладикавказ: »ѕќ —ќ»√—». 2012. Ц 568 с. ¬ работе предлагаетс€ современна€ концепци€...ї

Ђ”ƒ  327 ЅЅ  68.8 я34 –ецензент доктор технических наук, профессор ¬. ћ. Ћобарев Nuclear Proliferation: New Technologies, Weapons and Treaties. Ёлектронна€ верси€: http://www.carnegie.ru/ru/pubs/books.  нига подготовлена в рамках программы, осуществл€емой некоммерческой неправительственной исследовательской организацией Ч ћосковским ÷ентром  арнеги при поддержке благотворительного фонда Carnegie Corporation of New York. ¬ книге отражены личные взгл€ды авторов, которые не должны рассматриватьс€...ї

Ђ»ркутский государственный университет путей сообщени€ ј.». »лларионов, ≈.ј. »лларионова, ».ѕ. —ыроватский ќѕ“»„≈— »≈ ќЅ–ј«÷џ —–ј¬Ќ≈Ќ»я ¬ —ѕ≈ “–ќ‘ќ“ќћ≈“–»„≈— ќћ јЌјЋ»«≈ ќ–√јЌ»„≈— »’ —ќ≈ƒ»Ќ≈Ќ»… »ркутск 2008 ”ƒ  543.42.062 ЅЅ  24.46 –ецензенты: ≈.‘. ћартынович, доктор физико-математических наук, профессор, заместитель председател€ »ркутского научного центра —ќ –јЌ; ћ.√. ¬оронков, доктор химических наук, советник –јЌ, академик »лларионов ј.»., »лларионова ≈.ј., —ыроватский ».ѕ. ќптические образцы...ї

Ђ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќќ≈ ј√≈Ќ“—“¬ќ ѕќ ќЅ–ј«ќ¬јЌ»ё ”ральский государственный экономический университет ». √. ћеньшенина, Ћ. ћ.  апустина  Ћј—“≈–ќќЅ–ј«ќ¬јЌ»≈ ¬ –≈√»ќЌјЋ№Ќќ… Ё ќЌќћ» ≈ ћонографи€ ≈катеринбург 2008 ”ƒ  332.1 ЅЅ  65.04 ћ 51 –ецензенты:  афедра экономики и управлени€ ”ральской академии государственной службы ƒоктор экономических наук, профессор, заведующий отделом региональной промышленной политики и экономической безопасности »нститута экономики ”рќ –јЌ ќ. ј. –оманова ћеньшенина, ». √. ћ 51...ї

Ђћќ— ќ¬— »… ѕ≈ƒј√ќ√»„≈— »… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… ”Ќ»¬≈–—»“≈“ јƒџ√≈…— »… √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ… ”Ќ»¬≈–—»“≈“ Ћ.–. ’”“   70-летию јдыгейского государственного университета “≈ќ–≈“» ќ-ћ≈“ќƒќЋќ√»„≈— »≈ ѕ–ќЅЋ≈ћџ »«”„≈Ќ»я »—“ќ–»» Ќќ¬ќ√ќ ¬–≈ћ≈Ќ» ¬ ќ“≈„≈—“¬≈ЌЌќ… »—“ќ–»ќ√–ј‘»» –”Ѕ≈∆ј XX-XXI вв. ћќ— ¬ј 2010 1 ”ƒ  930 ЅЅ  63.1 ’ 98 ѕечатаетс€ по решению кафедры Ќовой и Ќовейшей истории и редакционно-издательского совета ћосковского педагогического государственного университета –ецензенты: чл.-корр. –јЌ, доктор...ї

Ђѕоследстви€ гонки €дерных вооружений дл€ реки “оми: без ширмы секретности и спекул€ций Consequences of the Nuclear Arms Race for the River Tom: Without a Mask of Secrecy or Speculation Green Cross Russia Tomsk Green Cross NGO Siberian Ecological Agency A. V. Toropov CONSEQUENCES OF THE NUCLEAR ARMS RACE FOR THE RIVER TOM: WITHOUT A MASK OF SECRECY OR SPECULATION SCIENTIFIC BOOK Tomsk Ц 2010 «еленый  рест “омский «еленый  рест “–Ѕќќ —ибирское Ёкологическое јгентство ј. ¬. “оропов ѕќ—Ћ≈ƒ—“¬»я...ї

Ђћинистерство образовани€ и науки –оссийской ‘едерации ƒальневосточный федеральный университет ј.ћ.  узнецов, ».Ќ. «олотухин Ётнополитическа€ истори€ јзиатско-“ихоокеанского региона в ’’ Ц начале ’’I вв. ¬ладивосток »здательство ƒальневосточного федерального университета 2011 1 http://www.ojkum.ru/ ”ƒ  323.1 ЅЅ  66.5(0)   89 –абота выполнена в рамках јналитической ведомственной целевой программы –азвитие научного потенциала ¬ысшей школы –ецензенты: ћ.ј. ‘адеичева, доктор политических наук,...ї








 
2014 www.av.disus.ru - ЂЅесплатна€ электронна€ библиотека - јвторефераты, ƒиссертации, ћонографии, ѕрограммыї

ћатериалы этого сайта размещены дл€ ознакомлени€, все права принадлежат их авторам.
≈сли ¬ы не согласны с тем, что ¬аш материал размещЄн на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.