«СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Рекомендовано Учебно-методическим объединением вузов РФ по образованию в области строительства в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по ...»

Арбитражная комиссия – своего рода «третейский суд» для разрешения возникающих споров между покупателями, продавцами и брокерами в ходе заключения или исполнения биржевых сделок. Арбитражная комиссия не наделена правом принимать решения, обязательные к исполнению сторонами конфликта. При неудовлетворенности какой-либо из сторон итогами разбирательства арбитражной комиссии дело передается в судебные инстанции.

Арйнда (польск. arrenda от ср.-лат. arendare – отдавать взаймы) – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом.

Ассоциативный опрос потребителей – метод опроса потребителей, с помощью которого выявляется, с какими полезными качествами или условиями потребления покупатель ассоциирует тот или иной товар известного на рынке товаропроизводителя.

Аудиторская служба – организация, осуществляющая на основании договора на платной основе вневедомственный независимый контроль за соблюдением установленного порядка осуществления финансово-хозяйственных операций, бухгалтерского учета и отчетности хозяйственных организаций путем ревизии и проверок, а также экспертные и др. услуги по анализу финансовых аспектов деятельности предприятий.

Аукцион (лат. auctionis) – способ продажи товаров на основе конкурса покупателей, происходящей в форме аукционных торгов. Аукционные торги ведет аукционист с ассистентами. Существует несколько способов ведения торгов. Аукционный торг с повышением цен может вестись гласным и негласным способом. При гласном способе аукционист объявляет номер очередного лота, назначает начальную цену и ставит перед участниками вопрос: «Кто больше?».

Каждый раз цены повышаются покупателем на величину, заранее установленную в правилах проведения торгов. При негласном (немом) торге покупатели подают аукционисту условные знаки о согласии поднять цену, и аукционист каждый раз объявляет новую цену, не называя покупателя.

Ббзис (гр. basis) – разница между ценой товара, проданного с условием поставки в определенные сроки, и ценой того же товара, проданного за наличные с условием немедленной поставки.

Базисно-индексный метод – метод определения стоимости строительства (капитального ремонта), основанный на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату (на 01.01.84, на 01.01.01). Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.

Бай-бэк – 1) долгосрочная товарообменная операция, при которой поставки машин и оборудования в кредит в последующем оплачиваются произведенной с их помощью продукцией; обычно используется для строительства крупных предприятий; 2) компенсационное соглашение.

Балбнс (фр. balance – весы) – система показателей, характеризующих какоелибо явление путем сопоставления отдельных его сторон. По роли в анализе общественного производства различают экономический и технологический баланс. Экономические балансы отражают совокупность предметов и явлений в денежном выражении и подразделяются на систему сводных балансов (баланс торговый, расчетный, платежный) и бухгалтерские балансы (предприятий, банков и др.). Технологические балансы разрабатываются для увязки производства и потребления конкретных видов продукции.

Балансовая прибыль – общая сумма прибыли предприятия по всем видам производственной деятельности, отражаемая в его балансе.

Балансовая стоимость – стоимость активов в бухгалтерских книгах компании (обычно за вычетом амортизации). Реальная рыночная стоимость может быть иной.

Банковская учетная ставка – процент, который взимается банком за предоставленную ссуду.

Банкрутство (нем. Bankrott) – установленная соответствующим органом неспособность должника уплатить по своим долговым обязательствам.

Признанный несостоятельным должник теряет право управлять и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, эти права переходят к специально назначенной ликвидационной комиссии. С момента банкротства претензии предъявляются к ликвидационной комиссии и удовлетворяются в установленном законодательством порядке.

Банк-эмитент – банк, выпускающий в обращение денежные знаки, ценные бумаги, платежно-расчетные документы.

Бартерная сделка – безвалютный и сбалансированный обмен товарами, оформленный единым договором (контрактом). Оценка товаров производится с целью создания условий для эквивалентности обмена, а также для таможенного учета, определения страховых сумм, оценки претензий, начисления санкций.

Условием эквивалентности товарооборота является обмен товаров по мировым ценам или по договорам, в основе которых лежат мировые цены.

Бенефициар – получатель денег по аккредитиву или страховому полису.

Бизнес-план осуществления инвестиционного строительного проекта – сводный плановый документ, который составляется на стадии разработки инвестиционного проекта. В нем определяются цели проекта, его реализуемость и эффективность, обосновываются средства и способы выполнения всех работ по проекту. Примерный состав бизнес-плана: основные выводы по проекту (резюме); определение видов выпускаемой продукции и оказания услуг;

маркетинговая программа; план производства продукции и оказания услуг, предусматриваемых в инвестиционном строительном проекте; план создания основных фондов; организационный, юридический, финансовый планы; оценка рисков и страхование проекта.

Биржа (нем. Bцrse) – организационная форма оптовой торговли массовыми товарами, имеющими устойчивые и четкие качественные параметры (товарная б.), или систематических операций по купле-продаже ценных бумаг, золота, валюты (фондовая б.).

Биржа валютная – валютный рынок; располагается, как правило, при фондовых биржах, где совершаются операции по покупке и продаже валют.

Биржа товарная – самостоятельное специализированное учреждение, юридическое лицо, выражающее интересы добровольного объединения посредников и их служащих (биржевое общество) для проведения торговых операций в специальном месте по совместно разработанным и соблюдаемым правилам на крупнооптовом товарном рынке. Цель товарной биржи – создать механизм управления свободной конкуренцией и уже с ее помощью выявить реальные рыночные цены с учетом изменений спроса и предложения.

Биржа фондовая – организованный и регулярно функционирующий рынок по купле-продаже ценных бумаг. Биржа фондовая обслуживает, в основном, так называемый вторичный рынок ценных бумаг, на котором обращаются ранее выпущенные бумаги (на первичном рынке ценных бумаг идет продажа новых бумаг после их эмиссии). Члены фондовой биржи делятся на маклеров (брокеров) и дилеров и значительную часть своей прибыли получают от выполнения посреднических операций на бирже по поручению своих клиентов.

Биржевая котировка – определение курса (ценных бумаг, валют) и цен (товаров) на биржах. На организованных рынках осуществляется уполномоченными на то органами бирж или специальными госучреждениями, на неорганизованном – крупными компаниями, предприятиями и организациями, выступающими в качестве покупателей и продавцов. Биржевая котировка включает курс (цену) покупателя и курс (цену) продавца, разница (маржа) между которыми является источником дохода; складывается под влиянием спроса и предложения.

Блокированный счет – банковский счет, распоряжение которым ограничено по решению суда или правительства.

Бонификбция (фр. bonification от лат. bonus – добрый, хороший) – система оплаты товаров, использующая различные виды премирования всех участников движения товаров (например, поставщиков – за качество товара, срочность поставки, торговых работников – за количество проданного товара, покупателей – за размеры покупок). Размер вознаграждения (бонус) может устанавливаться в виде процента к общей сумме оборота или другому принятому показателю.

Бонификация широко используется для формирования спроса и стимулирования сбыта.

Буны (фр. bons) – кредитные документы, по которым держатель может получить в определенный срок денежную сумму или иную ценность.

Брукер (англ. broker) – биржевой маклер, ведущий торговлю по поручению и за счет своих клиентов. Ищет покупателя для продавца или продавца для покупателя, заключает сделки за счет доверителя от его либо от своего имени.

Через брокера проходят предложения, встречные предложения сторон, но брокер не соприкасается с товаром. Крупные брокерские общества сотрудничают с банками в кредитовании покупателя, в отдельных случаях сами выступают в роли кредитора, принимая на себя поручительство за исполнение сделки, могут быть гарантами, взимая за это дополнительную плату.

Брокерский кредит – ссуды, получаемые брокерами в банках или у других брокеров (брокерских фирм) для различных целей, в т. ч. для финансирования организации подписки на корпоративные и муниципальные ценные бумаги, осуществления инвестиционной деятельности, покупки ценных бумаг по поручению клиента.

Быки – термин, употребляемый на бирже для участников, играющих на повышение курса ценных бумаг, валют и т. д., то есть совершающих сделки по определенному курсу, рассчитывая на его повышение в будущем и извлечение прибыли за счет курсовой разницы.

Валовая прибыль – вся сумма прибыли предприятий до вычетов и отчислений.

Валовая продукция – общий объем продукции, произведенной за какойлибо определенный период, в стоимостном выражении.

Валовой национальный продукт (ВНП) – общая сумма товаров и услуг в денежном выражении, находящаяся в распоряжении данной страны за определенный период времени.

Валовой общественный продукт (ВОП) – сумма материальных благ, произведенных обществом за определенный период. Общий объем ВОП определяется как сумма валовой продукции всех предприятий сферы материального производства без учета внутризаводского оборота продукции, но с учетом оборота готовых изделий и услуг между предприятиями.

Валоризбция (фр. valorisation) – повышение цены товара, курса ценных бумаг и т. д. с помощью государственных мероприятий.

Варрант – складское свидетельство; товарораспорядительный документ, который может переходить из рук в руки с помощью индоссамента (передаточной надписи на ценной бумаге).

Внешний (экономический) износ – потеря стоимости объекта недвижимости в результате изменения внешней экономической ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения политических, финансовых, законодательных и иных условий).

Возвратные суммы – суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы приводятся справочно и не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ, они показываются отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества, получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий.

Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи, подтвержденной соответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Возвратные суммы включают амортизируемую в течение строительства часть стоимости временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт их в период строительства; ликвидную часть стоимости временных зданий и сооружений; стоимость материалов, получаемых от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений; стоимость материалов, получаемых в результате попутной добычи.

Восстановительная стоимость нового строительства – стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, при соблюдении таких же строительных стандартов, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое сооружение.

Вторичный рынок – обращение ценных бумаг между лицами, не являющимися первоначальными кредиторами и заемщиками; вторичная торговля поддерживается банками и специализированными фирмами.

Гарантийное испытание оборудования – испытание находящегося в эксплуатации технологического оборудования или целого промышленного объекта на соответствие установленным в контракте гарантийным характеристикам.

Гарантийное испытание оборудования осуществляется совместно поставщиками и заказчиками или привлеченными специализированными фирмами. Проводится в конце гарантийного периода эксплуатации, его успешные результаты являются основанием для окончательной приемки оборудования или целого объекта заказчиком.

Дйбет (от лат. debet – он должен) – наличие и поступление ценностей (левая сторона бухгалтерского счета).

Дебитур (лат. debitor – должник, обязанный) – в гражданском праве должник в договоре или ином обязательстве.

Дебиторская задолженность – сумма долгов, причитающихся предприятию (организации, учреждению) от юридических или физических лиц в итоге хозяйственных взаимоотношений с ними. Своевременное взыскание дебиторской задолженности – одно из важных средств обеспечения благоприятного финансового состояния предприятия. По истечении сроков исковой давности дебиторская задолженность списывается в убыток.

Девальвация – понижение в законодательном порядке официального курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам или международным счетным единицам.

Декурт (нем. Dekort) – скидка с цены товара за досрочную его оплату.

Применяется также в случае, если товар оказывается более низкого качества (или иного образца), чем было предусмотрено в соглашении о поставке.

Декувйр (от фр. decouvert – непокрытый) – разница между оценкой имущества и страховой суммой, оставляемая на риск страхователя.

Деливйри – письменное распоряжение о выдаче товара.

Демаркетинг – маркетинг в ситуации, когда спрос на товары превышает уровень производственных мощностей.

Дймпинг (англ. dumping – сбрасывание) – продажа товаров на внешнем рынке по низким, бросовым ценам, которые значительно ниже цен внутреннего и мирового рынков и нередко ниже издержек производства.

Денонсбция (фр. denonciation от лат. denuntiatio – уведомление) – отказ от договора. При отсутствии письменного заявления одной из сторон об отказе от договора до истечения срока его действия договор остается в силе.

Депозит (от лат. depositum – вещь, отданная на хранение) – материальная ценность (деньги или ценные бумаги), поступающая в учреждение (например, банк, нотариальную контору и т. п.) и подлежащая возврату внесшему ее лицу (или кому-либо другому по его указанию) по наступлении определенных условий;

вклады в банках.

Депонйнт (от лат. deponentis – откладывающий) – лицо, которому принадлежит денежная сумма, находящаяся временно у предприятия или организации.

Джуббер – фирма, скупающая отдельные крупные партии товаров для быстрой перепродажи.

Диверсификбция (лат. diversus – разный и facere – делать) – 1) одновременное развитие многих, не связанных друг с другом видов производства, расширение ассортимента производимых изделий; 2) вид стратегии маркетинга, направленный на расширение числа сфер деятельности фирмы на рынках новых продукций, производство которых не связано с основным производством фирмы.

Дивидйнд (от лат. dividendum – то, что надлежит разделить) – часть чистой прибыли акционерной компании (общества), распределяемая пропорционально числу акций, которыми владеет акционер. Решение о выплате дивиденда, а также об их величине принимается на общем собрании акционеров по результатам финансового года. По привилегированным акциям размер дивиденда устанавливается заранее, еще при их выпуске. Это так называемый фиксированный дивиденд, который означает установление (фиксацию) определенной величины дивиденда, но отнюдь не гарантирует его выплаты, поэтому в зарубежных компаниях различают привилегированные акции с кумулятивными и некумулятивными дивидендами. Кумулятивные дивиденды аккумулируются на специальных счетах и обязательно будут выплачены акционеру, если не в текущем, то в следующем финансовом году. Некумулятивные привилегированные акции такого права не дают.

Дилер (англ. dealer) – лицо, являющееся членом биржи и производящее биржевые операции от своего имени за собственный счет. Дилер вступает в сделки с брокерами или с другими дилерами; не имеет право выполнять функции брокеров и заключать сделки непосредственно с клиентурой. Прибыль дилера – разница между ценами покупки и продажи. Отдельные дилеры могут объединяться в дилерские фирмы или конторы.

Дисконтирование – приведение разновременных затрат и результатов к одному периоду (году). В основе дисконтирования лежит представление о возможности производительного использования инвестиций и получения на этой основе дохода за рассматриваемый период. Дисконтирование осуществляется с помощью коэффициента приведения.

Метод дисконтирования используется для сравнения вариантов инвестиций, различающихся периодом их осуществления, различным распределением капитальных вложений в процессе строительства. Может применяться при планировании инвестиций, проектировании и кредитовании строительства, а также для анализа его эффективности.

Дистрибьютор – фирма, осуществляющая сбыт на основе оптовых закупок у крупных промышленных фирм – производителей готовой продукции, располагающая собственными складами и устанавливающая деятельные контрактные отношения с промышленниками.

Договур – основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования. Договором может быть предусмотрено проведение технического надзора.

Договур подряда на капитальное строительство – хозяйственный договор, по которому подрядчик обязуется на свой риск построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик – представить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить. Договор подряда заключается на осуществление строительства, капремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с местом эксплуатации объекта. Материальное, проектное и иное техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если иное не предусмотрено договором.

Оплата работ производится после принятия заказчиком построенного объекта либо комплекса предусмотренных договором подряда работ.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам подрядных торгов.

Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Договорная цена на строительство предприятий, пусковых комплексов и объектов – цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком с участием генеральной проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими нормативными документами по определению сметной стоимости строительства и являющаяся основой для заключения договоров подряда. В договорной цене учитываются дополнительные затраты подрядчика, связанные с организацией строительства во вновь осваиваемых районах и выполнением работ высокими темпами.

Основой для установления договорной цены являются сметные расчеты или расчетная стоимость строительства. Договорная цена используется для определения объемов подрядных работ в титульных списках строек, планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов, а также расчетов между заказчиками и подрядчиками. При внесении в установленном порядке заказчиком в проектную документацию поправок, изменяющих объем и состав подрядных работ, договорная цена подлежит уточнению по согласованию с подрядчиком.

Договорная цена твердая – цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта).

Единичные расценки – расценки на строительные конструкции и работы, составляемые на основе сметных норм затрат труда и заработной платы, машинного времени и материальных ресурсов, сметных цен на материалы, изделия и конструкции, предназначенные для определения сметных прямых затрат в денежном выражении.

Единичный показатель конкурентоспособности – численная характеристика, являющаяся отношением какого-либо показателя технического параметра товара к показателю экономическому, при котором потребности покупателя теоретически полностью удовлетворяются.

Единовременные затраты – средства, вкладываемые в объекты инвестирования в целях получения эффекта в процессе эксплуатации этих объектов.

К единовременным затратам относят капитальные вложения в основные фонды, вложения в оборотные средства и предпроизводственные затраты, осуществляемые в сферах научной, проектной и конструкторско-технологической деятельности.

Емкость рынка – объем реализуемого на рынке товара в течение определенного отрезка времени, например одного года.

Жизненный цикл товара – одна из теорий, широко используемая в маркетинге. Состоит в том, что весь период выпуска и продажи товара разбивается на несколько этапов, на каждом из которых надо по-разному этот товар рекламировать, продавать и менять на него цену.

Замещающая стоимость нового строительства – стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т. д.

Затраты на временные здания и сооружения – часть затрат на строительство, используемая на возведение зданий и сооружений, необходимых для производства работ и обслуживания работников на данной стройплощадке.

Затраты на рубль товарной продукции – один из показателей эффективности производства; представляет собой отношение полной себестоимости товарной продукции предприятия к ее стоимости в оптовых ценах.

Затраты на эксплуатацию машин – затраты, которые определяются исходя из времени их работы в маш.-ч и стоимости эксплуатации в расчете на ту же единицу времени. Стоимость маш.-ч работы машин включает три вида затрат:

единовременные (доставка машин на стройплощадку, их монтаж и демонтаж);

годовые (амортизационные отчисления); эксплуатационные (зарплата рабочих по управлению и обслуживанию машин, обеспечение технического обслуживания и текущего ремонта, расходы на электроэнергию, топливо и материалы). В сметную стоимость маш.-ч включаются также накладные расходы и нормативная прибыль управлений и баз механизации по эксплуатации строительных машин.

Знак обращения на рынке – обозначение, служащее для информирования приобретателей о соответствии выпускаемой в обращение продукции требованиям технических регламентов.

Знак соответствия – обозначение, служащее для информирования приобретателей о соответствии объекта сертификации требованиям системы добровольной сертификации или национальному стандарту.

Имидж (англ. image – образ) – формирование и поддержание устойчивого положительного впечатления о товаре, услуге, предприятии, изготовляющем или распределяющем товар. Создание благоприятного имиджа товара, услуг, предприятия – залог прочного положения на рынке.

Инвентаризбция (от лат. inventarium – опись имущества) – периодическая проверка наличия и состояния материальных ценностей (основных и оборотных фондов) в натуре, а также денежных средств.

Инвестиции (нем. Investition от лат. investio – одеваю, облачаю) – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции иногда называют «капитальные вложения».

Прямые инвестиции представляют собой непосредственные вложения средств в производство. Портфельные – в форме покупки ценных бумаг или предоставления денежных средств в долгосрочные ссуды (портфель ссуд).

Специфика осуществления частных, государственных, а также иностранных инвестиций регулируется инвестиционным законодательством, определяющим основные виды инвестиционной деятельности хозяйственных образований и защищающим права инвесторов.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. Инвестиционная деятельность осуществляется на базе инвестирования, осуществляемого гражданами, негосударственными предприятиями, хозяйственными ассоциациями, обществами и товариществами, общественными и религиозными организациями, иными юридическими лицами (основаны на правах коллективной собственности), а также государственного, иностранного либо совместного инвестирования.

Инвестиционная политика предприятия – совокупность мероприятий предприятия, направленных на разработку и реализацию стратегии по управлению портфелем инвестиций предприятия (компании), достижение оптимального сочетания прямых и портфельных инвестиций в целях обеспечения нормального хода хозяйственной деятельности, увеличения прибыльности операций, поддержания допустимого уровня их рискованности и ликвидации баланса. Разрабатывается руководством предприятия совместно с обслуживающим его банковским учреждением. Важнейший элемент инвестиционной политики предприятия – разработка стратегии и тактики управления валютно-финансовым портфелем предприятия.

Инвестиционное производство – совокупность всех производственных структур, включенных в контринвест и призванных обеспечить выполнение производственных и информационных процессов всех этапов инвестиционного цикла, принятых к выполнению контрактором.

Инвестиционно-строительный процесс – часть полного инвестиционного процесса, охватывающая создание и освоение производственных мощностей или объекта социального назначения, но не его эксплуатацию. Начало отсчета полного инвестиционного и инвестиционно-строительного процесса – принятие решения об инвестиции. Конечная точка полного инвестиционного процесса зависит от вида инвестиционного акта.

Инвестиционный процесс (строительный) заканчивается выводом производственной мощности на запроектированный уровень, а в некоторых случаях – до уровня поддержания проектной мощности в течение оговоренного контрактом времени.

Инвестиционный акт – единица инвестиционной деятельности, завершение которой в случае успеха обеспечивает удовлетворение интересов всех сторон, участвующих в акте. Ряд взаимосвязанных разнообразными способами инвестиционных актов составляет инвестет, который является объектом политики для отрасли, территорий, периода времени.

Инвестиционные акты могут быть различных видов в зависимости от целей инвестиций и ограничений (принуждающих связей). Например, коммерческий инвестиционный акт максимизирует доход инвестора, специальные инвестиционные акты решают определенные проблемы населения, например благоустройство территорий, обеспечение жильем и др.

Инвестиционный договор – заключаемая в соответствии с законом сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению инвестиционных условий (застройка земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства и др.), порядок их выполнения, а также права и обязанности продавца и покупателя – при предоставлении в собственность инвестора объекта инвестирования или доли в праве общей собственности в результате инвестирования, права и обязанности арендатора и арендодателя – при предоставлении инвестору объекта инвестирования в аренду, либо имеющие характер предварительного договора права и обязанности арендатора и арендодателя (ссудодателя и ссудополучателя) – при передаче инвестору права владения и пользования результатом инвестирования, либо права учредителя управления и доверительного управляющего – при передаче результата инвестирования в доверительное управление.

Инвестиционный комплекс – совокупность отраслей народного хозяйства, обеспечивающих его потребности в основных фондах. Ведущей отраслью этого комплекса следует считать строительство, так как продукцией капитального строительства являются подготовленные к вводу в действие основные фонды и производственные мощности. Вокруг строительства формируется комплекс сопряженных отраслей и производств, которые охватывают, главным образом, предприятия машиностроения и промышленности строительных материалов.

Инвестиционный портфель (портфель инвестиций) – совокупность средств, вложенных в ценные бумаги сторонних юридических лиц, приобретенных предприятием, а также размещенных на срочных вкладах в кредитно-финансовых учреждениях, включая средства в иностранной валюте и вложения в иностранные ценные бумаги. Критериями при определении структуры инвестиционного портфеля предприятия выступают прибыльность и рискованность операций, необходимость регулирования ликвидности баланса и диверсификации активов.

Возможны различные принципы и подходы к управлению инвестиционным портфелем предприятий и банков. Наиболее распространенным является принцип ступенчатости погашения ценных бумаг, позволяющий средства, поступающие от погашенных (или реализованных) ценных бумаг, реинвестировать в ценные бумаги с максимальным сроком погашения.

Инвестиционный процесс – процесс, который включает в себя непрерывно повторяющиеся инвестиционные циклы, состоящие из основных этапов (отраслевые научные исследования и конструкторские разработки;

проектирование, включая предпроектную подготовку; строительное производство; ввод и освоение мощностей до проектного уровня).

Инвестор (в сфере капитального строительства) – субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных, заемных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных, благотворительных или других целей. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого участника инвестиционной деятельности. Инвестор, как правило, определяет сферу приложения капитальных вложений, вырабатывает условия контрактов и осуществляет расчеты с другими сторонами инвестиционного акта: контрактором, органами власти, производителем конечной продукции, потребителем этой продукции.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.

Индикативное регулирование – воздействие государства на производство при помощи экономических рычагов. Рычагами индикативного регулирования являются государственные инвестиции, государственное потребление продукции частного и коллективного секторов, государственная налоговая политика, регулирование производства через рынок ссудного капитала и государственное программирование и прогнозирование экономики.

Индоссамйнт (нем. Indossament от лат. in – на и dorsum – спина) – передаточная надпись на ценной бумаге (векселе, чеке, коносаменте и т. д.) в целях подтверждения перехода прав от одного лица к другому. Ставится на оборотной стороне бумаги (или на добавочном листе). Лицо, дающее индоссамент, называется индоссантом. Индоссамент может быть именным, на предъявителя или бланковым, состоящим из подписи индоссанта.

Инженерно-консультационные (инжиниринговые) фирмы – фирмы, специализирующиеся на оказании инженерно-консультационных услуг на внутренних рынках. Имеют статус формально независимых и не подчиняются каким-либо промышленным, строительным или торговым фирмам. Фактически инженерно-консультационные (инжиниринговые) фирмы работают в тесном контакте с фирмами-поставщиками основного технологического оборудования, разработчиками новых технологических процессов и банками, кредитующими строительство. Различают следующие группы инжиниринговых фирм: инженерноконсультационные – оказывают услуги без последующих поставок оборудования;

инженерно-строительные (контракторы) – предоставляют весь комплекс услуг, связанных с созданием промышленных и др. объектов на условиях «под ключ»;

консультационные – услуги по управлению предприятиями, организацией производства, сбыта; инженерно-исследовательские – специализируются, главным образом, на разработке технологических процессов и технологий производства новых материалов.

Инжиниринг – 1) сфера деятельности по проработке вопросов создания объектов промышленности, инфраструктуры и др., прежде всего в форме предоставления на коммерческой основе различных инженерноконсультационных услуг; 2) тип услуг, осуществляемых на коммерческой основе: оценка технических и экономических возможностей организации производства, проектирование оборудования и помещения для размещения этого оборудования, изготовление рабочих чертежей, опытных образцов, составление смет расходов, надзор за строительством, помощь в техническом управлении производством, обучение персонала, консультации по эксплуатации оборудования, оптимизации технологических процессов, организации сбыта продукции и др.

Инкбссо (ит. incasso) – банковская операция, при которой банк по поручению клиента получает причитающиеся последнему денежные суммы на основании денежно-товарных или расчетных документов.

Инновационный потенциал – способность различных отраслей народного хозяйства производить наукоемкую продукцию, отвечающую требованиям мирового рынка. Инновационный потенциал включает в себя научные, проектные и конструкторские разработки, мощности экспериментальных услуг, связанные с подготовкой нового производства, инструмент и оснастку для проведения наукоемких операций, средства технологического контроля.

Инновбция (англ. innovation) – новообразование, нововведение.

Инфляция (от лат. inflatio – вздутие) – переполнение сферы обращения бумажными деньгами вследствие чрезмерного (по сравнению с потребностями в действительных деньгах – золоте) выпуска их. Инфляция может быть и результатом сокращения товарной массы в обращении при неизменном количестве выпущенных бумажных денег. Выражается в обесценении последних по отношению к золоту, сопровождается ростом цен и падением реальной заработной платы.

Ипотйка (от гр. hypothзkз – залог, заклад) – залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества.

Ипотечная облигация – разновидность долгосрочных облигаций, выпускаемых под обеспечение недвижимости с твердо фиксированным процентом. В настоящее время ипотечная облигация используется в целях мобилизации средств для строительства объектов социального назначения.

Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими и специализированными банками, кредитно-финансовыми институтами под строительство объектов социального назначения.

Источники финансирования инвестиционной деятельности – собственные финансовые ресурсы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления, сбережения граждан, юридических лиц и др.); заемные финансовые средства инвесторов (облигационные займы, банковские и бюджетные кредиты); привлеченные финансовые средства инвестора;

бюджетные инвестиционные ассигнования.

Кадбстр (лист, реестр) (фр. cadastre от ср.-гр. katastichon – лист, реестр) – запись, оценка, систематизированный свод сведений, имеющий единую содержательную базу, составленный в установленном порядке и периодически обновляемый. Может быть представлен в виде списка (кадастр оборудования), но чаще содержит разветвленные сведения о главном объекте изучения. На основе сложных кадастров строятся информационные модели, базы данных, поисковые системы. Существует законодательная основа составления, обновления и ведения кадастров.

Кадастр земельный включает сведения о природном, хозяйственном, правовом положении земель (данные регистрации землепользователей и землевладельцев, учета количества и качества земель, экономической оценки земель и т. п.); служит целям эффективного использования земель и их охраны.

Кадастр водный включает данные учета вод по количественным и качественным показателям, регистрации водопользователей; служит целям рационального использования и охраны водных ресурсов.

Казначейское обязательство – вид размещенных на добровольной основе среди населения государственных ценных бумаг, удостоверяющих внесение их держателем денежных средств в бюджет и дающих право на получение фиксированного дохода в течение всего срока владения этими ценными бумагами.

Калькуляция (от лат. calkulatio – счет, вычисление) – исчисление себестоимости произведенной единицы продукции или выполненных работ (перевозок, ремонта и др.) по установленной номенклатуре затрат (калькуляционным статьям).

Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектноизыскательские работы и др.

Капитальных вложений окупаемость – один из показателей эффективности капитальных вложений, отношение капитальных вложений к экономическому эффекту, получаемому благодаря этому эффекту.

Карт-бланш (фр. carte blanche) – чистый бланк, подписанный лицом, которое предоставляет право другому лицу заполнить его текстом по своему усмотрению; неограниченные полномочия.

Кассовая сделка – сделка на бирже, заключение и завершение которой происходит в один и тот же день, включая доставку ценных бумаг. По сделкам на обычных условиях интервал между заключенными сделками и их ликвидацией, то есть совершение платежей и доставки ценных бумаг, может составлять до рабочих дней (длительность этого периода может варьироваться).

Клиринг (англ. clearing) – система безналичных расчетов за товары, ценные бумаги и услуги, основанных на зачете взаимных требований и обязательств.

Комиссионные операции – коммерческие операции, при которых одна сторона (комитент) поручает другой стороне (комиссионеру) совершить сделку от своего имени, но за счет комитента. Комиссионер по договору за свое посредничество получает от комитента комиссионное вознаграждение – определенный процент от суммы сделки или разницу между ценой, назначенной комитентом, и ценой реализации товара.

Комитйнт (от лат. commitentis – поручающий) – одна из сторон в договоре о совершении платных услуг, по поручению и за счет которой совершаются указанные в договоре операции.

Коммерческие ценные бумаги – 1) ценные бумаги, эмитируемые предприятиями, организациями, основанием выпуска которых служит конкретная хозяйственная сделка (например, векселя, чеки, складские и залоговые свидетельства); 2) корпоративные (коммерческие) ценные бумаги, выпускаемые крупными предприятиями и фирмами и представляющие собой гибрид фондовых и коммерческих ценных бумаг; долговое обязательство компаний, используемое для финансирования из текущих нужд и различных проектов, имеющих краткосрочный характер.

Коммерческий кредит – кредит, предоставляемый одним предприятием другому в виде рассрочки платежа и в большинстве случаев оформляемый коммерческим векселем. Трансформируется в банковский (косвенный) кредит путем учета векселя в банках либо выдачи банком ссуды под залог векселя.

Коммерческий кредит представляется как краткосрочный (максимальный срок векселя – до 1 года) с уплатой процента. Ставка процента по коммерческому кредиту, как и по косвенному банковскому, ниже, чем по прямому банковскому кредиту, а процентные платежи по нему, как правило, включаются в цену товара и сумму коммерческого векселя.

Коммерческий проект на строительство – проект строительства объекта за счет собственных и заемных средств физических и юридических лиц без привлечения бюджетных источников финансирования.

Коммуникбция (лат. communicatio от communicare – делать общим, связывать) – универсальная функция организации, пронизывающая все аспекты ее деятельности; коммуникационная сеть – важнейшая характеристика, которая объединяет разрозненные цели, ресурсы, действия в целостную организацию.

В этом смысле любое внутриорганизационное действие и реакция на него есть коммуникация, порождающая новую коммуникацию.

Компенсбции (лат. compensatio от compensare – уравновешивать, возмещать) (субсидии) – средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья и его покупки.

Компенсационная сделка – договор купли-продажи, предусматривающий взаимную поставку товаров на равную стоимость.

Конвертируемые ценные бумаги – облигации, долговые обязательства, свидетельства или привилегированные акции, в тексте которых предусматривается право владельца обменять их на обычные акции или иной вид ценных бумаг, выпускаемых, как правило, данным хозяйственным образованием или его дочерним предприятием.

Кондиция (лат. conditio) – норма, стандарт, качество, которым согласно договорным условиям должен соответствовать тот или иной товар.

Конкурентоспособность товара – совокупность потребительских свойств данного товара или продукции, характеризующая их отличие от товараконкурента по степени соответствия конкурентным общественным потребностям с учетом затрат на их удовлетворение (цен).

Важнейшими факторами конкурентоспособности являются технический уровень и качество продукции, ориентированность последней на определенного потребителя. Обязательные компоненты конкурентоспособности – условия сервиса, уровень снабженческо-сбытовой сети, реклама и др.

Конкурентоспособность товара во взаимосвязи с ценой создает благоприятные предпосылки для реализации продукции.

Консигнбтор – посредник, имеющий в наличии реализуемые товары. Для осуществления своей деятельности у консигнатора есть необходимые помещения и оборудование. В определенной степени деятельность консигнатора строится на принципах, напоминающих арендные отношения в принятом у нас значении.

Контингентирование – официальное определение перечня товаров, услуг, ценных бумаг и др. финансово-материальных ценностей, а также списка физических и юридических лиц, допущенных (или не допущенных) к тем или иным видам операций. Применяется контингентирование экспортно-импортных, отдельных видов кредитных, финансовых операций, а также кредитнофинансовых институтов и банков.

Контокоррйнт (от ит. conto corrente – текущий счет) (контокоррентный счет) – единый счет клиента в банке для осуществления кредитно-расчетного обслуживания, по которому проводятся все операции с клиентом. Представляет собой гибридный счет (сочетание ссудного и текущего), с одной стороны которого отображаются ссуды банка, а с другой – поступления. Может иметь дебетовое или кредитовое сальдо. По контокоррентному счету банком устанавливается лимит, ограничивающий величину контокоррентного кредита для каждого заемщика.

Лимиты устанавливаются дифференцированно для каждого клиента.

Контрагент – каждая из сторон в договоре по отношению друг к другу.

Физическое или юридическое лицо, являющееся противоположной стороной в коммерческой сделке. Контрагентом продавца (экспортера) является покупатель (импортер), подрядчика – заказчик, арендодателя – арендатор, дебитора – кредитор и т. п.

Контрактур – участник инвестиционного акта, вступающий в отношения с инвестором и берущий на себя обязательства и ответственность за создание, ввод и освоение мощностей в соответствии с контрактными условиями. Вступает также в отношения с другими сторонами инвестиционного акта, кроме потребителя конечной продукции. Контрактор для выполнения инвестиционной программы создает соответствующую объективно ориентированную производственную и организационно-целевую структуру (контринвест). Контрактор – единый товаропроизводитель готовой строительной продукции, осуществляющий программно-целевое управление процессом реализации инвестиционного проекта. Главной целью контрактора является получение максимальной прибыли при реализации инвестиционного проекта в соответствии с контрактом. В функции контрактора входят заключение контракта с инвестором, организация и создание контринвеста, заключение договоров с субконтракторами и их финансирование.

Контринвест – контрактор и полная совокупность субконтракторов, образующие организационную систему контрактора.

Контрольный пакет акций – пакет акций, находящихся в руках одного владельца, достаточный для полного контроля за деятельностью акционерного общества.

Концйссия (от лат. concessio – разрешение, уступка) – 1) договор, заключаемый на определенных условиях государством или муниципальными властями с частным предпринимателем, иностранной фирмой на эксплуатацию на ограниченный срок природных богатств, предприятий, земельных и других угодий;

2) предприятие, организованное в порядке концессии.

Конъюнктура (позднелат. conjunctura от лат. conjungere – обязывать, соединять) рынка – экономическая ситуация, складывающаяся на рынке в определенный период времени и в конкретном месте (регионе); социальноэкономические, торгово-организационные и другие условия реализации товаров.

Основные факторы конъюнктуры рынка – денежные доходы потребителей, цены на товары, объем и структура товарных ресурсов, в том числе товарных запасов.

Конъюнктура рынка характеризуется, прежде всего, степенью сбалансированности спроса и предложения. Изучение ее предполагает систематическое наблюдение за рынком, действительными и возможными отклонениями спроса и предложения товаров. В зависимости от состояния спроса и предложения различают благоприятную и неблагоприятную конъюнктуру рынка.

Коопербция (от лат. cooperatio – сотрудничество) – 1) форма организации производства и труда; 2) совокупность организационно оформленных добровольных объединений взаимопомощи рабочих, служащих, мелких производителей.

Корреспондентские отношения – договорные отношения между кредитными учреждениями, цель которых – осуществление платежей и расчетов по поручениям друг друга.

Корреспондентский договор – договор кредитных учреждений об установлении корреспондентских отношений и открытии корреспондентских счетов, в котором фиксируются срок договора, размер уплачиваемой комиссии и прочие права и обязанности сторон.

Корреспондентский счет – счет, по которому проводятся расчеты между кредитными учреждениями на основании заключенного корреспондентского договора; операции по корреспондентскому счету осуществляются в пределах кредитового сальдо, оборотная комиссия начисляется с оборота по дебету и с оборота по кредиту счета. По состоянию на определенную в договоре дату банки-корреспонденты производят выверку расчетов по счету и направляют друг другу выписки из лицевого счета комитента.

Косвенные затраты – расходы предприятия на производство и реализацию продукции, организацию производства и управления, которые не могут быть прямо отнесены на себестоимость отдельных видов изделий и распределяются между ними косвенным методом (затраты на отопление, амортизацию, заработную плату вспомогательных рабочих и административноуправленческого персонала).

Косвенный налог – налог на товары и услуги, устанавливаемый в виде надбавки к цене или тарифу.

Котировка – регистрация цен на биржах или сами цены. Правления соответствующих бирж (биржевые комитеты, правления, комиссии) обеспечивают передачу котировок и др. информации по каналам связи своим клиентам в данной стране и за рубежом и регулярно выпускают биржевые бюллетени.

Коэффицийнт (от лат. coefficientis – содействующий) покрытия – показатель платежеспособности фирмы – отношение суммы оборотных средств к краткосрочной задолженности; при нормальном положении дел этот коэффициент не должен быть ниже 1).

Коэффициент прибыльности – отношение чистой прибыли к выручке от реализации.

Коэффициент трудового участия – обобщенная количественная оценка трудового вклада каждого работника в общие результаты, используемая при коллективной оплате труда. Коэффициент трудового участия принимается, как правило, при распределении той части фонда оплаты труда, которая образована сверх тарифа (сдельный приработок, премии, экономия по фонду заработной платы и т. д.).

Кредитоспособность – финансовая надежность или степень веры потенциальных инвесторов в том, что фирма выполнит свои финансовые обязательства в срок.

Критйрий (гр. kritёrion) – признак, по которому производится оценка соответствия функционирования системы заданному результату при заданных ограничениях.

Критерий глобальный (общий) – критерий, заданный для исследуемой системы в целом.

Критерий локальный (частный) – критерий, заданный для элемента системы (подсистемы).

Критерий оптимальности – количественный или порядковый показатель, выражающий предельную меру экономического эффекта принимаемого решения для сравнительной оценки возможных решений (альтернатив) и выбора наилучшего. В экономике, например, критериями оптимальности могут быть себестоимость продукции, приведенные затраты, максимум прибыли, минимум трудовых затрат, минимальное время достижения цели, чистый дисконтированный доход, индекс доходности и т. д. Критерий оптимальности – фундаментальное понятие системы оптимального функционирования экономики, важнейший элемент любой оптимизационной экономико-математической модели.

Куртаж (фр. curtage) – коммерческое вознаграждение маклера, определяемое в процентах от объема заключенных им сделок.

Лаг капитальных вложений – период времени между осуществлением капитальных вложений и получением эффекта.

Лаг освоения – период времени для достижения, предусмотренного проектом уровня отдачи введенных в действие основных фондов и производственных мощностей.

Лаг строительный – период времени, необходимый для превращения капитальных вложений в основные фонды и производственные мощности.

Лизинг (англ. leasing) – долгосрочная аренда машин, оборудования, средств транспорта, производственных сооружений. Суть в том, что лизинговая компания или коммерческий банк покупают оборудование и предоставляют его в аренду на 5–8 и более лет фирме-арендатору, которая погашает задолженность по мере использования имущества. Эта форма аренды дает возможность арендодателю получать доход от временно свободного, неиспользуемого оборудования, а арендатору начинать или расширять производство со значительно меньшими начальными капиталовложениями. Лизинговый контракт может включать и пункт о последующем выкупе арендатором арендуемого оборудования.

Ликвидность (от лат. liquidos – жидкий, текучий) – мобильность активов банков, предприятий, фирм, обеспечивающая своевременную оплату их обязательств.

Ликвидность рынка – достаточное количество денежных средств у участников рынка для обеспечения его нормального функционирования.

Ликвидность предприятия и банка – способность своевременно погашать свои обязательства. Ликвидность баланса – соответствие соотношения отдельных статей баланса установленным нормативам. Ликвидность активов – скорость и наличие возможностей трансформации их отдельных видов в денежные средства.

Лимитированные затраты – средства, дополнительно включаемые в объектную (локальную) смету, определяемые в текущем уровне цен для покрытия затрат на удорожание работ, выполняемых в зимнее время; на стоимость временных зданий и сооружений; других затрат, включаемых в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемых в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства (в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам); части резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете (в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию).

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений. В договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы в случае изменений, вносимых в техническую документацию после принятия ее в производство работ исполнителем.

Лицензия – документ, подтверждающий право юридического или физического лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных видов работ. В ремонтно-строительной и эксплуатационной деятельности это документ на осуществление инвестиционной деятельности, функций подрядчика и заказчика, выполнение обследований и инженерных изысканий, на проектные работы, выполнение всех видов строительно-монтажных, ремонтноэксплуатационных и пусконаладочных работ и т. д.

Логотип (гр. logos – слово и typos – отпечаток) – специально разработанное, оригинальное начертание полного или сокращенного наименования фирмы (или группы товаров данной фирмы).

Маклеры (нем. Makler) – общее название служащих биржи, которые осуществляют посреднические и представительские функции при совершении сделок. Во главе маклеров стоит старший маклер, который контролирует деятельность всех маклеров биржи и в обязательном порядке входит в котировальную комиссию.

Макроэкономические модели – экономико-математические модели, предназначенные для анализа структуры и динамики экономической системы в крупноагрегированных, как правило, стоимостных показателях (например, национальный доход, капитальные вложения).

Маржб (от фр. marge – поле (страницы), край) – разница между курсом ценной бумаги на день заключения и исполнения сделки, ценой покупателя и ценой продавца.

Мбркетинг (англ. marketing от market – рынок, сбыт) – комплекс мероприятий, направленных на доведение нового товара до потребителя, формирование спроса на него, разработка стратегии и тактики производства и сбыта новых видов товаров и услуг на протяжении их жизненного цикла.

Основные функции маркетинга – изучение спроса, вопросы ценообразования, реклама, стимулирование сбыта, планирование ассортимента. В современных условиях маркетинг становится обязательным элементом системы управления производством и сбытом продукции. В зависимости от особенностей продукции, охватываемой сферы производственно-сбытовой деятельности различают маркетинг потребительских товаров массового спроса, в частности длительного пользования, продукции производственного назначения, внутренний, экспортный, международный.

Мбркетинг дифференцированный – выступление в нескольких сегментах (частях) рынка с разработкой отдельного предложения для каждого из них.

Маркетинг концентрированный – концентрация маркетинговых усилий на большей доле одного или нескольких субъектов в противовес сосредоточению их на небольшой доле большого рынка.

Маркетинг массовый – массовое производство, массовое распространение и массовое стимулирование сбыта одного и того же товара для всех покупателей.

Маркетинг недифференцированный – обращение ко всему рынку сразу с одним и тем же предложением в противовес сосредоточению усилий на одном сегменте (части) рынка.

Маркетинга принципы – принципы рыночных отношений, в соответствии с которыми производство продукции должно быть основано на точном знании потребностей покупателей, рыночной ситуации и реальных возможностей предприятия; наиболее полное удовлетворение его средствами или комплексом средств для решения конкретных проблем или производство товаров и услуг с последующим поиском сбыта; эффективная реализация продукции и услуг на определенных рынках в запланированных объемах и намеченные сроки; обеспечение долговременной результативности (прибыльности) производственно-коммерческой деятельности предприятия, что предполагает постоянный задел научно-технических идей и разработок для подготовки производства товаров рыночной новизны, единство стратегии и тактики поведения производителя в целях активной адаптации к изменяющимся требованиям покупателей при одновременном воздействии на формирование и стимулирование потребностей.

Реализация маркетинговых принципов обеспечивается разработкой и осуществлением на соответствующих уровнях маркетинговых программ.

Маркетинга стратегия – направления и меры по реализации целей и задач предприятия-производителя и экспортера по каждому отдельному рынку (сегменту рынка) и каждому товару на определенный период времени (долгосрочный, среднесрочный) для осуществления производственнокоммерческой деятельности в полном соответствии с рыночной ситуацией и возможностями предприятия. Разработка стратегии маркетинга осуществляется на основе исследований и прогнозирования рыночной конъюнктуры, изучения покупателей, конкурентов и др. объектов маркетинговых исследований. В зависимости от принятой стратегии маркетинга мероприятия маркетинговых программ могут быть ориентированы на максимум эффекта (независимо от степени риска), минимум риска без ожидания большого эффекта, комбинации двух предыдущих направлений.

Маркетинга тактика – определение задач производителя и мер по их реализации на каждом рынке и по каждому товару в конкретный период времени (краткосрочный) на основе стратегии маркетинга и оценки текущей рыночной ситуации при постоянной корректировке задач по мере изменения конъюнктуры и др. факторов. В целом тактика маркетинга должна обеспечить устойчивый уровень прибыли, активное поведение коммерческих служб на рынке, быстрое реагирование на изменение рыночной ситуации и др.

Маркетинговая система вертикальная – совокупность производителя, одного или нескольких оптовых торговцев и одного или нескольких розничных торговцев, действующих как единая система, в которой производитель либо является владельцем, либо предоставляет им торговые привилегии, либо обладает мощью, обеспечивающей их полное сотрудничество.

Маркетинговая система договорная – совокупность независимых фирм, связанных договорными отношениями и координирующих программы своей деятельности для совместного достижения бульшей экономии и/или бульших коммерческих результатов, чем это можно было бы сделать в одиночку.

Маркетинговая система корпоративная – система, в которой последовательные этапы производства и распределения объединены в рамках единоличного владения.

Маркетинговая среда фирмы – совокупность активных субъектов и сил, действующих за пределами фирмы и влияющих на возможность руководства службой маркетинга устанавливать и поддерживать с целевыми клиентами отношения успешного сотрудничества.

Маркетинговое исследование – систематическое определение круга данных, необходимых в связи со стоящей перед фирмой маркетинговой ситуацией, их сбор, анализ и отчет о результатах.

Маркетинговой информации система – постоянно действующая система взаимосвязи людей, оборудования и методических приемов, предназначенная для сбора, классификации, анализа, оценки и распространения своевременной и точной информации, необходимой для планирования, претворения в жизнь и контроля за исполнением маркетинговых мероприятий.

Маркетинговые посредники – фирмы, помогающие компании в продвижении, сбыте и распространении ее товаров среди клиентуры. К ним относятся торговые посредники, фирмы-специалисты по организации товародвижения, агентства по оказанию маркетинговых услуг и кредитнофинансовые учреждения.

Маркетинговые программы – система взаимосвязанных мероприятий, определяющих действия производителя и экспортера на заданный период времени по всем направлениям маркетинга. Программирование маркетинга подразделяется на краткосрочное и долгосрочное. Краткосрочные программы обладают большой детализацией и конкретностью программирования действий предприятия. Долгосрочные программы охватывают мероприятия, рассчитанные на длительный период времени, согласно принятой стратегии маркетинга.

Единая маркетинговая программа представляет собой взаимосвязанную систему маркетинговых программ по отдельным рынкам и по группам однородной продукции и служит основой для разработки планов.

Мйнеджер (англ. manager от manage – управлять) – наемный управляющий, обладающий профессиональными знаниями по организации и управлению производством. Отличительные черты менеджера – предприимчивость, специальные знания в области маркетинга, конъюнктуры рынка, зарубежного опыта управления производством и иностранных языков; умение находить сферы эффективного приложения наличных ресурсов; умение поддерживать нормальный социально-психологический климат в коллективе и отношения между людьми.

Мйнеджмент (англ. manaqement – управление, заведование, организация) – управление производственной, научной, социальной и др. видами деятельности организаций, предприятий и их подразделений; совокупность стратегий, принципов, методов, средств и форм управления производством, разработанных и применяемых с целью повышения его эффективности и увеличения прибыли.

Менеджмент включает налаживание межличностных отношений, организацию информационных связей и принятие решений.

Метод аналогий – метод организации проектирования, использующий результаты обобщения передового опыта при проектировании систем управления, функционирующих в условиях, примерно сходных с аналогом.

Метод организационного моделирования – метод, при использовании которого проектный вариант структуры управления может быть получен в результате обобщения выходных данных набора моделей, отражающих в формализованном виде различные стороны изучаемого объекта.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Метод структуризации целей – метод организации проектирования, позволяющий системно определить цели и задачи проектируемой структуры управления, порядок их достижения и возможные ограничения в ресурсах.

Метод экспертный – метод организации проектирования, заключающийся в привлечении группы экспертов для количественной и качественной оценки достоверности и эффективности вариантов организационных форм и структур управления.

Метод экстраполяции – метод, который предусматривает распространение выводов, полученных из наблюдений совокупности показателей в базисном периоде, на расчетный.

Методика (гр. methodike) – совокупность способов, методов, приемов для систематического проведения исследований, применения на практике выработанных при исследовании рекомендаций; рекомендуемый порядок действий.

Методология – учение о системе принципов и методов построения теоретических познаний и практической деятельности.

Микроэкономические модели – экономико-математические модели, отражающие развитие экономики в целом или отдельных ее частей и имеющие в качестве исходных параметров и переменных микроэкономические характеристики (например, затраты ресурсов, выпуск отдельных видов продукции и т. п.).

Модйль (фр. modиle от лат. modulus – мера, образец) – это абстрактное представление реального объекта в геометрическом, логическом, математическом и графическом виде, отображающее с необходимым или возможным приближением к действительности определенные характеристики и параметры изучаемого объекта, системы. Графические модели широко применяются в строительстве при разработке организационно-плановых документов, в том числе календарных планов выполнения работ, графиков поставки материальнотехнических ресурсов и работы машин и др.

Модель вероятностная (стохастическая) – модель, учитывающая влияние случайных факторов в процессе функционирования системы; основана на статистической оценке массовых явлений, позволяющей учитывать их нелинейность, динамику, случайные возмущения, описываемые разными законами распределения.

Модель детерминированная – модель, не учитывающая влияния случайных факторов в процессе функционирования системы; основана на аналитическом представлении закономерностей функционирования.

Модель имитационная – логико-математическое представление системы, запрограммированное для решения на ЭВМ; может включать детерминированные и вероятностные модели; применяется при невозможности аналитического решения задачи или натурного эксперимента.

Модель логико-смысловая – отображение исследуемого явления (проблемы), разрабатываемого решения или проектируемого объекта посредством некоторого множества выраженных на естественном языке понятий; фиксирует отношения между понятиями и отображает содержательносмысловые связи между понятиями.

Модель ситуационная – частный случай имитационной модели;

используется при решении задач с неопределенной областью поиска решений исходя из совокупности ситуаций.

Модель экономико-математическая – математическая модель связи экономических характеристик и параметров системы.

Накладные расходы – расходы, которые учитывают затраты строительномонтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Налог на добавленную стоимость (НДС) – сумма средств, размер которых устанавливается законодательством Российской Федерации от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство (капитальный ремонт) и показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС». Во избежание двойного счета не должно учитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования, а также на транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектных сметных расчетах (сметах). В договоре подряда (контракте) НДС показывается отдельной строкой за итогом договорной цены на строительную продукцию.

Налог на имущество предприятия – налог, который определяется по ставкам, устанавливаемым правительством, на среднегодовую стоимость имущества предприятия.

Налог на имущество физических лиц – налог, который уплачивается физическими лицами, имеющими в собственности жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, а также моторные лодки, вертолеты, самолеты и др.

транспортные средства, за исключением автомобилей, мотоциклов и др. Налог на строения уплачивается ежегодно в размере 0,1 % от их инвентаризационной стоимости.

Налог на прибыль предприятий и организаций – налог, который уплачивается всеми предприятиями и организациями (юридическими лицами), имеющими отдельный баланс и расчетный счет. Объектом налогообложения является валовая прибыль предприятия, скорректированная в соответствии с требованиями закона РФ «О налоге на прибыль предприятий и организаций».

Налоги – обязательные платежи, взимаемые государством с физических и юридических лиц. Налоги делятся на прямые, которыми облагаются доходы и имущество, и косвенные (акциз), увеличивающие цены товаров. Налоги – один из главных источников (до 80 %) доходов государственного бюджета.

Наложенный платеж – способ расчетов, при котором груз или почтовое отправление выдается получателю после оплаты установленной отправителем стоимости.

Национальный доход – вновь созданная за год в сфере материального производства стоимость или соответствующая ей часть совокупного общественного продукта в натуральной форме, получаемая за вычетом всех материальных затрат на его производство. В натурально вещественном выражении состоит из средств производства и предметов потребления.

Национальный доход – обобщающий показатель экономического развития страны.

Негоциация трат – покупка переводных векселей (в международных расчетах).

Недвижимость (недвижимое имущество) – земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Непреодолимая сила – чрезвычайное или непредвиденное при данных условиях событие (стихийное бедствие, наводнение, землетрясение, общественное явление, военные действия). В гражданском праве непреодолимая сила является обстоятельством, освобождающим от ответственности.

Неустойка – сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или некачественного исполнения обязательства. Используется в качестве одного из способов обеспечения выполнения обязательств, определяется законом или договором. Разновидности неустойки – пеня и штраф. Неустойка устанавливается в виде фиксированной суммы, в процентах к сумме неисполненного обязательства или в форме повышенного тарифа (дополнительной платы). В зависимости от формы юридического обеспечения неустойка делится на договорную (устанавливается соглашением сторон при заключении договора) и законную (предписанную законом независимо от соглашения сторон). За счет неустойки возмещаются, как правило, убытки, понесенные кредитором по вине должника, т. е. применение неустойки стимулирует соблюдение договорной дисциплины. Законодательством предусмотрены случаи, когда неустойка может быть взыскана не в пользу кредитора, а в пользу государства, Для взыскания неустойки установлен срок исковой давности, составляющий, как правило, 6 месяцев.

Норма прибыли – отношение прибавочной стоимости ко всему авансированному капиталу, выраженное в процентах. Характеризует эффективность использования капитала, доходность предприятия.

Ноу-хау (англ. Know-how – знаю как) – совокупность различных знаний научного, технического, производственного, административного, финансового, коммерческого характера, практически применяемых в деятельности предприятия или в профессиональной деятельности, но которые еще не стали всеобщим достоянием. В отличие от секретов производства ноу-хау не патентуется, поскольку в значительной своей части состоит из определенных приемов, навыков. Ноу-хау определенного производственного процесса является собственностью той или иной фирмы и соответственно становится предметом купли-продажи. Как правило, ноу-хау в качестве товаров сопутствует продаже патентов и лицензий, но может реализовываться и самостоятельно.

Приобретение ноу-хау совместно с покупкой лицензии облегчает и удешевляет налаживание производства, обеспечивает более полную передачу производственных секретов, участие специалистов фирмы-продавца в отладке и контроле за процессом производства.

Обеспечение исполнения обязательств (в гражданском праве) – специальные меры имущественного характера, побуждающие стороны к надлежащему и реальному исполнению обязательств. Способами обеспечения исполнения обязательств являются неустойка (штраф, пеня), залог, поручительство, задаток и гарантия. Неустойка, залог и поручительство могут применяться в отношениях между любыми участниками гражданских правоотношений, задаток – только в отношениях между гражданами или с их участием, а гарантия – лишь в обязательствах между государственными предприятиями. Необходимость обеспечения исполнения обязательств обычно предусмотрена обязательными для сторон правилами, которые либо возлагают на стороны обязанность определять меры обеспечения исполнения обязательств в заключаемых ими договорах, либо сами непосредственно их устанавливают. Все виды обеспечения исполнения обязательств являются предметом особых обязательств, однако не имеют самостоятельного значения, а служат лишь дополнением к основному обязательству сторон (подрядчика и заказчика в договоре подряда). Они возникают и прекращаются одновременно с основным обязательством, а при его недействительности утрачивают силу.

Облигбция (от лат. obligatio – обязательство) – кредитная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств и подтверждающая обязательство возместить ему номинальную стоимость этой ценной бумаги в предусмотренный в ней срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска). Выпускают облигации внутренних государственных и местных займов, облигации предприятий.

Оборотные фонды – часть производственных фондов, которые целиком потребляются в течение производственного цикла. Их стоимость полностью переносится на создаваемый продукт. Элементами оборотных фондов являются предметы труда – производственные запасы (сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо и т. д.), незавершенное производство, а также малоценные быстроизнашивающиеся средства труда и инструменты.

Оборотный капитал – часть производительного капитала (затраты на сырье, материалы, рабочую силу), которая переносит свою стоимость на вновь созданный продукт полностью и возвращается в денежной форме в конце каждого кругооборота капитала.

Обратная связь – один из основных и универсальных принципов кибернетики и теории функциональных систем; связь между выходом и входом системы, позволяющая информировать вход о степени достижения заданного результата на выходе и необходимости перестройки системы, если результат не достигнут.

Общая рентабельность производства – отношение балансовой прибыли к среднегодовой стоимости производственных основных фондов и нормируемых оборотных средств.

Объем продаж – показатель, характеризующий масштабы деятельности фирмы, – сумма денежных средств, поступивших в течение года от реализации продукции и услуг.

Обязательство – форма взаимодействия, когда в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др. – либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Овердрафт – форма краткосрочного кредита, предоставление которого осуществляется списанием средств по счету клиента банка (сверх остатка на счете), в результате чего образуется дебетовое сальдо. Право пользования овердрафтом предоставляется наиболее надежным клиентам. Овердрафт иногда используется в корреспондентских отношениях.

Окупаемость затрат – показатель экономической эффективности капитальных вложений, определяемый отношением капитальных вложений к экономическому эффекту, обеспечиваемому ими.

Онкульные средства (от лат. on call – по требованию) – кредит до востребования, то есть кредитор может в любой момент потребовать погашения.

Оптимизация – процесс выбора наилучшего варианта из возможных, приведения системы в наилучшее (оптимальное) состояние; формирование функциональной системы по принятому критерию оптимальности.

Оптимум (от лат. optimum – наилучшее) – совокупность наиболее благоприятных условий; наилучший вариант решения задачи или путь достижения цели при данных условиях.

Оптовая цена – цена, по которой производственное предприятие или сбытовая организация реализует свою продукцию. Различают оптовую цену предприятия и оптовую цену промышленности.

Основные производственные фонды – совокупность средств труда, функционирующих в сфере материального производства в неизменной натуральной форме в течение длительного времени и переносящих свою стоимость на вновь созданный продукт по частям, по мере снашивания, за ряд кругооборотов.

Открытая биржа – разновидность наличной биржи, которая торгует реальным товаром. На таких биржах обеспечивается свободный доступ в биржевое кольцо самих клиентов-продавцов и заказчиков-покупателей.

Клиент здесь олицетворяет предложения, а заказчик – спрос. В таком случае наблюдается «идеальный вариант» открытой биржи, в принципе не обязывающий контрагентов пользоваться услугами посредников, – биржа прямых связей производителей и потребителей.

Открытая биржа смешанного типа – разновидность наличной биржи, где наряду с самими продавцами и покупателями функционируют две группы посредников: брокеры, работающие от имени и за счет клиента, и дилеры, осуществляющие операции от своего имени и за свой счет. В результате роста специализации происходит обособление трех категорий лиц: продавцов и покупателей, уплачивающих сборы за обслуживание; брокеров, получающих куртажные вознаграждения; дилеров, извлекающих всю торговую прибыль, за исключением биржевого сбора.

Открытая срочная (фьючерсная) биржа – открытая срочная биржа смешанного типа, где наряду с профессионалами действуют любые продавцы или покупатели контрактов. Здесь объектом биржевого ценообразования становится еще не произведенная продукция благодаря тому, что теперь стандартизируются сами контракты, а не товарные партии, подлежащие реализации по контракту.

Офйрта (офферта) (от лат. offertus – предложенный) – письменное предложение продавца (подрядчика) заключить договор на поставку товара, выполнение работ, услуг. Свободная оферта – предложение продавца обычно одновременно нескольким возможным покупателям без всяких обязательств.

Согласие покупателя с условиями, изложенными в оферте, не означает еще заключения договора. Твердая оферта – предложение продавца на определенную партию товара либо выполнение определенного вида работ или услуг лишь одному возможному покупателю с указанием срока, в течение которого продавец является связанным своим предложением.

Оценка – сличение прогнозируемого (заданного) и реального (полученного) результата.

Пеня (от лат. poena – наказание) – по гражданскому праву вид неустойки, санкция за несвоевременное выполнение финансовых обязательств;

применятся при просрочке уплаты налогов и налоговых платежей, а также при задержке оплаты полученных товарно-материальных средств, оказанных услуг и выполненных работ. Как правило, начисляется в процентах к сумме невыполненного обязательства за каждый день просрочки.

Планирование маркетинга в строительстве – процесс разработки долгосрочных планов маркетинга, в основе которого заложено определение основных задач по каждому направлению производственной деятельности строительной организации, система оценки и контроля главных производственных участков и рынков сбыта, а также целевого управления и программноцелевых структур. Планирование маркетинга включает разработку стратегии строительства по каждому объекту.

Полный инвестиционный процесс – раскрытие инвестиционного акта.

Прибыль – итог финансовой деятельности предприятий, равный разнице между результатами хозяйственной деятельности в виде произведенной и реализованной продукции и затратами на производство этой продукции (излишек стоимости над издержками производства).

Приведенные затраты – экономическая категория, отражающая величину (в стоимостном выражении) полных затрат общественного труда (текущих и единовременных) на производство продукции. Численно приведенные затраты равны сумме полных текущих затрат (включая амортизацию) и части капитальных вложений, соответствующей их нормативу. Приведенные затраты используются в планировании при выборе вариантов капитальных вложений, размещения производства и т. д.

Привязка – определение параметров изменяемой части документа в процессе разработки (принятия) организационно-технологических решений с целью учета специфики и условий строительства объектов. Привязка состоит в уточнении объемов работ, средств механизации, потребности в трудовых и материальных ресурсах с корректировкой графической схемы организации строительного процесса в зависимости от проектных решений зданий и сооружений.

Прогнозный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию, и предназначенный для определения договорных цен и реальной стоимости строительства.

Продажная цена – цена, по которой товар приобретается непосредственно потребителем (не путать с контрактной ценой, по которой товар может приобретаться посредником).

Процент ссудный – плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование денежной ссудой.

Процентная ставка – размер платы за пользование ссудой (кредитом), устанавливаемый банками по различным видам проводимых ими операций.

Прямые затраты – затраты, которые учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Рантьй (фр. rentier) – лицо, живущее на проценты с отдаваемого в ссуду капитала или на доходы с ценных бумаг.

Расценки сдельные – размер оплаты труда за единицу продукции (производство определенной операции) при сдельной оплате труда.

Устанавливаются исходя из тарифной ставки соответствующего разряда и нормы выработки (нормы времени).

Реальная биржевая сделка – совершенная на бирже сделка по продаже или приобретению товара с поставкой реального товара на склад биржи или с получением его со склада. Биржевые сделки на реальный товар с короткими сроками поставок называются «спот», сделки на реальный товар с поставкой через более длительные сроки – «форвард». Поскольку за длительный срок котировки на бирже могут существенно измениться, цены сделок «форвард»

устанавливаются с поправками к ценам «спот», учитывающим их возможную динамику.

Реинвестирование – деятельность по приобретению активов с целью получения доходов или социального эффекта за счет дохода, полученного от эксплуатации ранее приобретенных активов.

Реклама (фр. reclame от лат. reclamare – выкрикивать) – способ информации потребителей о товаре и его производителе с целью создания благоприятного мнения о продукции, продвигаемой на рынок. Средствами являются рекламные объявления, информационные материалы, проспекты, пресс-релизы, каталоги, рекламные фильмы, охраноспособные товарные знаки и фирменные стили, рекламно-технические семинары, выставки деловой информации, демонстрационные залы и др. Рекламные материалы строятся на принципе единого образа товара или производителя, который выделяет единый товар (производителя) среди большого количества аналогов и конкурентов.

Рекламбция (от лат. reclamatio – возражение, неодобрение) – документ в виде акта (претензии) о невыполнении обязательств по качеству поставленной продукции, проданного товара, выполненных работ и услуг, содержащий требование об устранении недостатков или снижении цен, возмещении убытков.

Реновация (от лат. renovatio – обновление, возобновление) – экономический процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа производственных основных фондов новыми – необходимое условие простого воспроизводства. Источником капитальных вложений на реновацию служит амортизационный фонд.

Рентббельность (от нем. rentabel – доходный, прибыльный) – показатель экономической эффективности производства на предприятиях, в отраслях и народном хозяйстве в целом. Комплексно отражает использование материальных, трудовых и денежных ресурсов и природных богатств. Различают общую рентабельность (процентное отношение балансовой (общей) прибыли к среднегодовой суммарной стоимости производственных основных фондов и нормируемых оборотных средств) и расчетную рентабельность (отношение расчетной прибыли к среднегодовой стоимости тех основных производственных основных фондов, с которых взимается плата за фонды). Применяется также показатель уровня рентабельности к текущим затратам (отношение прибыли к себестоимости товарной или реализованной продукции).

Репурт (фр. report) – 1) биржевая срочная сделка по продаже ценных бумаг с обязательством последующего выкупа через определенный срок по новому, более высокому курсу. Репорт направлен на повышение курса ценных бумаг (в противоположность депорту); 2) на валютном рынке – сочетание наличной сделки по продаже иностранной валюты на национальную валюту с одновременным заключением сделки на ее покупку через определенный срок по более высокому курсу.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Ресурсный метод определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, потребности в электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и др. источников.

Рынок – совокупность социально-экономических отношений в сфере обмена, посредством которых осуществляется реализация товаров и окончательное признание общественного характера заключенного в них труда;

основные элементы рыночного механизма – цена, спрос и предложение.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей и на величине которой не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Сбльдо (от ит. saldo – расчет, расплата, остаток) – разность между денежными поступлениями и расходами за определенный промежуток времени; разность итоговых сумм по дебету и кредиту, актива и пассива.

Санация (от лат. sanatio – лечение, оздоровление) предприятия – комплекс специальных процедур по поддержке, реорганизации и финансовоэкономическому оздоровлению несостоятельных государственных предприятий (банкротов), которые позволяют вывести предприятие из состояния банкротства и избежать его фактической ликвидации.

Сберегательный сертификат – письменное свидетельство кредитного учреждения о депонировании денежных средств, удостоверяющее право вкладчика на получение по истечении установленного срока депозита и процентов по нему. Выдается банками под определенный договором процент на определенный срок или до востребования.

Сводка затрат стоимости капитального ремонта жилых зданий или их очередей – сметный документ на затраты стоимости ремонта группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов.

Сводка затрат стоимости строительства – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищногражданского и другого назначения.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей), капитального ремонта жилых зданий или их очередей – сметный документ, который составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сделки, осуществляемые на бирже – 1) срочные сделки с премиями, при которых одному из контрагентов – плательщику премии – за определенное вознаграждение (премию) предоставляется право отказаться от исполнения договора вполне или в части, или же видоизменить свои обязательства; 2) сделки с правом выбора времени исполнения договора, при которых плательщику премии предоставляется право исполнить принятые им на себя обязательства по усмотрению в тот или другой срок, в течение известного периода времени, но совершенно отказаться от договора он не вправе; 3) сделки простые с премией, когда плательщик премии (покупатель или продавец) может совершенно отказаться от договора; 4) обоюдоострая сделка с премией – сделка, при которой плательщик премии получает право не только выбора между покупкой и продажей, но и право совершенно отказаться от договора; 5) краткие сделки – такие сделки с премиями, в которых плательщик премии (продавец или покупатель) имеет право либо ограничиться поставкою или приемом первоначально установленного количества бумаг, либо не требовать приема или поставки количества бумаг, в известное число раз превышающее условное;

6) сделка о покупке или продаже, стеллаж-сделка, при которой плательщик премии (покупатель стеллажа) получает право выбора между покупкой или продажей и может в день ликвидации или требовать поставки известных бумаг по установленному высшему курсу, или же самому их поставить по условленному низшему курсу; 7) сделка твердая и сводная – сделка, при которой плательщик премии (покупатель или продавец) имеет право отказаться от приема или поставки известной части условленного количества бумаг. В этой последней (всегда дробной) части сделка всегда с премией, в остальной же части – это обыкновенная срочная сделка.

Себестоимость продукции – затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции, выраженные в денежной форме.

Представляет собой сумму затрат на сырье, материалы, топливо, электроэнергию, заработную плату, эксплуатацию машин и оборудования, а также затраты на обслуживание технологического процесса: оплату мероприятий по охране труда, разработку технологических проектов производственного процесса и др.

В практической деятельности строительных организаций используются три вида себестоимости СМР: сметная (нормативная), плановая (сметная, уменьшенная на величину планируемой экономии затрат) и фактическая.

Сервитут (от лат. servitus (servitutis) – обязанность, обязательство, повинность) – право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника другого недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания.

Система управления – множество взаимосвязанных элементов, образующих единое целое и выполняющих определенные функции по управлению производством. К элементам системы управления относятся цели, принципы, методы, функции, структура, кадры, информация, техника, технология и решения.

Системный подход – подход, сущность которого сводится к следующему:

1) формулированию целей и выяснению их иерархии до начала какой-либо деятельности, связанной с управлением, и в частности с принятием решений; 2) получению максимального эффекта в смысле достижения поставленных целей при минимальных затратах путем сравнительного анализа альтернативных путей и методов достижения целей и осуществления соответствующего выбора;

3) количественной оценке (квантификации) целей, методов и средств их достижения, основанной не на частных критериях, а на широкой и всесторонней оценке всех возможных и планируемых результатов деятельности.

Системотехника строительства – научно-техническая дисциплина, изучающая технические, организационные, управленческие строительные системы и межсистемные связи, способствующие достижению конечного результата в строительстве.

Смета – план предстоящих расходов и поступлений материальных и денежных средств предприятий, учреждений.

Смета исполнительная – оплаченная заказчиком подрядчикам сметная стоимость объекта (стройки) по уточненным в ходе строительства объемам и стоимости работ и затрат.

Смета локальная – первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Смета объектная – смета, которая объединяет в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и является сметным документом, на основании которого формируется договорная цена на объект.

Сметная норма – совокупность ресурсов (затрат труда работников

ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ

1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ