Записи выполняются и используются в СО 1.004
СО 6.018
Предоставляется в СО 1.023.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И.Вавилова
Факультет «Природообустройство и лесное хозяйство»
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ
Декан факультета Проректор по учебной работе _/Соловьев Д.А../ _/ Ларионов С.В./ «_» 2013 г. «_» _ 2013 г.
РАБОЧАЯ (МОДУЛЬНАЯ) ПРОГРАММА
Дисциплина «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»Для специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
Кафедра «Организации и управления инженерными работами, строительство и гидравлика»
Курс Семестр Объем дисциплины:
Всего часов - Из них: аудиторных – В т.ч. лекции – практические занятия – самостоятельная работа – Форма итогового контроля: экзамен, курсовая работа Программу составила доцент Поморова А.В.
Саратов Введение Рабочая программа:
• предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, и студентов специальности 270115 " Экспертиза и управление недвижимостью", участвующих в процессе изучения дисциплины;
• содержит все дидактические единицы, предусмотренные государственным образовательным стандартом для дисциплины «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса».
Раздел 1. Цель и задачи дисциплины Цель дисциплины - дать будущим специалистам теоретические основы и практические навыки экспертизы и инспектирования недвижимости.
Задачи дисциплины:
Дать порядок разработки, согласования и утверждения документов на новое строительство и реконструкцию объектов; виды экспертиз, права государственной экспертизы; нормы, документы и материалы, подлежащие рассмотрению при экологической экспертизе; регламент осуществления архитектурно-строительного надзора; организационно-правовые основы стандартизации управления качеством объектов недвижимости;
Дать практические навыки оценки техногенного риска и последствий природных воздействий на сооружения; экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов.
Раздел 2. Исходные требования к подготовленности студентов Дисциплина базируется на знаниях, сформированных у студентов в процессе изучении дисциплин «Операции с недвижимостью и страхование», «Управление недвижимостью».
Раздел 3. Содержание и методика входного контроля Входной контроль проводится в начале семестре, на первых занятиях.
Данный контроль позволяет проверить исходный уровень знаний и его готовность к изучению данной дисциплины. Кроме того, входной контроль позволяет оценить остаточные знания, полученные при изучении исходных дисциплин.
Для успешного прохождения входного контроля студент должен продемонстрировать знания формул, алгоритмов, категорий, законов, определений, методик базовых дисциплин. При этом он должен проявить эрудицию, наблюдательность, подтвердить, что интересовался вопросами своей будущей специальности.
Входной контроль может проводиться на первой лекции в форме письменного опроса. В этом случае контрольные вопросы должны подразумевать конкретный ответ. Исходя из того, чтобы на проведение входного контроля затрачивалось 15-20 минут. Максимальный рейтинг входного контроля 6 баллов.
Раздел 4. Краткая организационно-методическая характеристика Обучение по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса» проводится в форме лекций и практических занятий, самостоятельной работы.
Дисциплина преподается в 8 семестре. Учебное время распределяется по видам занятий следующим образом. На лекции отводится 20 часов, а на практические и семинарские занятия – 44 часов, на самостоятельную работу – 56 часов.
Текущий контроль осуществляется в ходе проведения практических занятий в форме индивидуального устного собеседования. Максимальный рейтинг за каждое практическое занятие – 1 балл. При простановке рейтинга учитывается прилежание студента, уровень знаний и активность работы на занятии.
Рубежный контроль проводится после каждого модуля раздела дисциплины в форме устного собеседования, письменного опроса или тестирования. Вопросы рубежного контроля по каждому из модулей представлены в приложениях 2,3, 4.
Курсом дисциплины предусматривается написание курсовой работы, которая выполняется до сессии.
Учебный график дисциплины представлен в приложении 5.
Раздел 5. Содержание дисциплины «Экспертиза и инспектирование Номер модуля и Наименование модулей. Наименование и содержание единиц Место и роль дисциплины в подготовке специалистов..
Экспертиза, общие вопросы и задачи. Виды экспертиз.
Техническая экспертиза. Экологическая экспертиза.
Экономическая экспертиза. Органы экспертизы. Порядок документации. Представление на экспертизу. Требования к объему. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе. Состав экспертной комиссии. Организация работы экспертной комиссии.
Задачи экологической экспертизы. Перечень объектов, подлежащих обязательной экологической экспертизе.
Организация проведения экологической экспертизы.
Экологический паспорт строительства. Методы оценки природного и техногенного риска в строительстве.
Оценка эффективности инвестиций в охрану Объекты инвестиционных программ и проектов.
Особенности инвестирования объектов загрязнения на «больших территориях». Особенности инвестирования объектов «ограниченных территорий». Особенности инвестиционных объектов, загрязняемых передвижными источниками выбросов на территориях и пространствах.
Анализ последствий экстремальных природных воздействий нас сооружения.
4л Заключение по результатам экспертизы Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения. Заключение экспертизы объектов производственного назначения. Заключение экспертизы объектов жилищно-гражданского и общественного назначения. Сроки проведения экспертизы.
Методы оценки экономического ущерба от загрязнения окружающей среды Развитие методов обследования, оценка технического Эксплуатационные требования к зданиям и их элементам.
Основные параметры, определяющие безопасность и комфортные условия среды обитания. Контроль за выполнением нормативных требований безопасности.
Основные факторы определяющие уровень комфорта.
Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений. Классы ответственности объектов. Нормы, допуски для несущих и ограждающих конструкций.
эксплуатацию. Проведение сертификации.
Физический и моральный износ. Оценка износа. Факторы вызывающие коррозию. Коррозия каменных, бетонных, трубопроводов систем отопления и водоснабжения, полимерных и деревянных конструкций. Атмосферная 7л Диагностика состояния конструкций зданий Основные задачи диагностики. Характерные признаки физического износа и его идентификация. Методики проведения осмотров и технической зданий и конструкций.
Способы оценки состояния конструкций. Оценка состояния фундаментов, наружных стен, перекрытий, состояния железобетонных элементов. Расчет физического износа зданий и сооружений. Амортизация основных средств.
8л Заключение о техническом состоянии сооружений Система планово-предупредительных ремонтов.
Экономический аспект планово-предупредительных ремонтов. Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий. Техническое заключение о состоянии здания. Инструментальный приемочный контроль.
Техническое обследование зданий для проектирования их капитального ремонта.
Эксплуатационные требования к зданиям и их элементам 2 1 Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов. Старение и износ материалов конструкций. 2 1 Разрушение материалов и конструкций.
Методы и средства оценки технического состояния зданий. 2 1 Параметры, характеризующие физико-механические свойства материала конструкций.
Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
Физический и моральный износ. Коррозия конструкционных эксплуатационных свойств зданий и сооружений Техническое заключение о состоянии здания (сооружения). 2 1 Инспектирование инвестиционного процесса жизненного Жизненный цикл объекта недвижимости. Жизненный цикл вида бизнеса. Деловой цикл. Жизненный цикл недвижимости как физического объекта. Примерный жизненный цикл недвижимости как объекта собственности. Этапы недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.
10 л Экономическое обоснование инвестиций.
Система показателей эффективности инвестиционных проектов. Обоснование инвестиций в проектировании.
Технико-экономическое обоснование. Временной метод определения экономической эффективности. Особенности оценки эффективности проектов с учетом факторов риска и неопределенности.
Инспектирование инвестиционного процесса жизненного цикла объекта недвижимости.
Экономический аспект системы планово-предупредительных Эффективность инвестиционных проектов в недвижимость 2 1 Временной метод определения экономической эффективности инвестиционных проектов Особенности инспектирования экономической оценки объектов загрязнения.
Выполнение курсовой работы по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса» ставит целью выявлять основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе; выявлять основные параметры экспертизы.
Курсовая работа состоит из пояснительной записки, включающей в себя:
Титульный лист.
Утвержденное руководителем задание.
Содержание.
Глава 1. Понятие инвестиционного процесса.
Глава 2. Система экспертиз объектов собственности.
Глава 3. Технология и результаты проведения экспертиз объектов собственности.
Глава 4. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе.
Заключение.
Список использованной литературы.
Графическая часть - 2 листа формата А-1 с изображениями объектов недвижимости базового предприятия студента.
Раздел 6. Самостоятельная работа В процессе профессиональной деятельности работник должен постоянно адаптироваться в изменяющейся обстановке. Поэтому важно, чтобы за время обучения будущий специалист не только усвоил некоторый объем полезной информации, но и овладел технологией получения знаний. Одним из способов приобретения таких навыков является самостоятельная работа.
Самостоятельная работа включает следующие виды деятельности:
подготовку к семинарским и практическим занятиям, подготовку к рубежным и выходным контролям, изучение программного материала, не вошедшего в лекционный курс.
Всего на самостоятельную работу отводится 56 часов, из них: на подготовку к практическим занятиям – 22 часа, на подготовку к рубежным контролям – часов, на проработку тем, вынесенных на самостоятельное изучение – 6 часа, на выполнение курсовой работы – 18 часов.
Для обеспечения мотивации студентов вопросы по темам, вынесенным на самостоятельное изучение, используются при проведении рубежных и выходных контролей.
Раздел 7. Система оценки результатов обучения При изучении дисциплины используется рейтинговая система оценки знаний студентов. Максимальное количество баллов, которые может получить студент по видам контроля, приведено в таблице 2.
Итоговый рейтинг за семестр подсчитывается путем перевода учебных баллов в зачетные по формуле:
плану;
Вмах. - максимально возможная сумма учебных баллов.
Вфак. - фактическая сумма баллов, набранная студентом.
Итоговый рейтинг проставляется в зачетную книжку студента и зачетноэкзаменационную ведомость.
Критериями оценки могут служить: глубина усвоения студентом учебного материала, умение применять полученные знания для решения конкретных профессиональных задач, объем полученных знаний. В каждом из этих критериев можно выделить три уровня (таблица 2).
Глубина усвоения Объем усвоенного (в % от программы) Если все критерии соответствуют третьему уровню, то студенту выставляется максимальный рейтинг. Если все критерии соответствуют первому уровню - минимальный.
Раздел 8. Содержание и методика выходного контроля В качестве выходной оценки дисциплины предусматривается «экзамен».
Выходной контроль проводится в виде собеседования или тестового контроля по вопросам 1,2,3 модулей (приложение 2,3,4). Оценка знаний студента определяется сложением баллов рейтинга по результатам входного, рубежных контролей и выходного собеседования. Студенты могут пересдать модули для повышения оценки в часы консультаций. Также, студенты, набравшие по всем видам входного, текущего контроля менее 21 баллов, к зачету не допускаются.
Если студент по результатам входного и рубежных контролей и выходного контроля набрал от 56 до 64 баллов, ему выставляется зачет «отлично», от 47 до 55 баллов – «хорошо» и от 38 до 46 баллов – «удовлетворительно», менее баллов общего рейтинга -«неудовлетворительно».
Раздел 9. Материально-техническое обеспечение Мультимедийное оборудование для проведения занятий с использованием презентаций.
Раздел 10. Список рекомендуемой литературы а) основная литература (библиотека СГАУ) 1. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник /под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, И.Л.Артеменков. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560 с. – ISBN 978-5-279-03235-8.
2. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебн. пособие / Е. Н.
Иванова; ред. М. А. Федотова. – М.: Кнорус, 2009. - 344 с. – ISBN 978-5-390Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник для студ. высш.
проф. образования по спец. "Экономика и управление на предприятиях" (по отраслям) / С. Н. Максимов. - М.: Академия, 2010. - 320 с. – ISBN 978-5-7695Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости: учебн. пособие / Г. А.
Маховикова, Т. Г. Касьяненко. - М.: Кнорус, 2009. - 304 с. – ISBN 978-5-390Симионова, Н.И. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учеб. пособие/ Н.И. Симионова, С.Г. Шеина. – М.: ИКЦ «МарТ»;
Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2006. – 439 с. – ISBN 5-241-00702-4.
б) дополнительная литература 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 от 30.11.1994 №151-ФЗ:
[принят ГД ФС РФ 21.10.1994]. - М.: Гросс-Медиа, 2009.- 496с.
2. Градостроительный кодекс РФ. Ч.1 от 31.12.2005 № 190-ФЗ: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004г. : одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004г.].- М.:
Омега-Л, 2007.-32с.
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ: [принят ГД ФС РФ 22.12.2004]. М.: Омега-Л, 2007.-106с.
4. Абдразаков, Ф.К. Экспертиза и управление недвижимостью.
Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по направлению 653500- «Строительство» по специальности 270115- «Экспертиза и управление недвижимостью» /Ф.К.Абдразаков, Т.В. Федюнина, А.В.Волков- Саратов: ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ», 2008.-39с.
5. Булгаков, С.Н. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости / С.Н.
Булгаков, И.А. Наназашвили, А.С. Мирошниченко, А.К. Дарков. – М.:
Архитектура-С, 2007-352 с.
6. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов / под ред. П.Г. Грабового. М., 2009. – 452 с.
7. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учебник в 2-х ч. Ч.1/ под общей редакцией П.Г. Грабового и А.И. Солунского. – М.: Изд-во «АСВ», Изд-во Нижнекамск, ИПЦ «Гузель», 2006. – 458 с.
8. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учебник в 2-х ч. Ч.2/ под общей редакцией П.Г. Грабового и А.И. Солунского. – М.: Изд-во «АСВ», Изд-во Нижнекамск, ИПЦ «Гузель», 2006. – 462 с.
в) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы специальные поисковые системы для экономистов, поисковая система Inomics, путеводитель "A Financial Economics WWW Server" по экономическим публикациям, документам, базам данных и др. содержит большое количество ссылок на различные экономические сервера.:
• Электронная библиотека СГАУ - http://library.sgau.ru • Портал для специалистов в области оценки и не только http://www.appraiser.ru/ • Центр экономико-правовой экспертизы собственности http://www.otsenk.ru/ • Библиотека оценщика - http://www.labrate.ru/ • Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - http://www.gosnadzor.ru/ 1. Что такое «стоимость объекта»?
2. Для чего оценивается недвижимость?
3. Объекты оценки собственности.
4. Кто осуществляет оценку собственности?
5. Взаимосвязь стоимости объекта оценки от различных факторов.
6. Износ объекта собственности.
7. Что называется стандартом?
8. Виды стандартов.
9. Финансовый анализ предприятия.
10. Что называется основными фондами предприятия?
11. Паспортизация собственности.
12. Ипотека.
13. Что называется «капитализацией»?
14. Какие виды собственности вы знаете?
15. Что называется «имуществом»?
16. Актив предприятия.
17. Дебиторская задолженность.
1. Место и роль дисциплины в подготовке специалистов.
2. Экспертиза, общие вопросы и задачи.
4. Техническая экспертиза.
5. Экологическая экспертиза.
6. Экономическая экспертиза.
7. Органы экспертизы.
8. Задачи экспертизы проектов строительства.
9. Порядок проведения экспертизы.
10. Представление на экспертизу. Требования к объему.
11. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе.
12. Состав экспертной комиссии.
13. Организация работы экспертной комиссии.
14. Задачи экологической экспертизы.
15. Перечень объектов, подлежащих обязательной экологической экспертизе.
16. Организация проведения экологической экспертизы.
17. Экологический паспорт строительства.
18. Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения.
19. Заключение экспертизы объектов производственного назначения.
20. Заключение экспертизы объектов жилищно-гражданского и общественного назначения.
21. Сроки проведения экспертизы.
22. Какую работу и с какой целью выполняет экспертиза?
23. Какие вы знаете органы экспертизы, функционирующие в России?
24. Какое разделение труда существует между органами экспертизы в России?
25. Какие вопросы проверяются при экспертизе инвестиционного проекта?
26. Кто входит в состав экспертной группы по специальностям?
27. Какие задачи ставятся перед экспертами раздела по проверке мероприятий охраны окружающей природной среды?
28. По какому принципу составлен перечень объектов, подлежащих обязательной экономической экспертизе?
29. Содержание заключения экспертного органа по объектам производственного назначения.
30. Какие вопросы проверяются экспертами и излагаются в экспертном заключении по строительным решениям?
31. Какие вопросы проверяются экспертами и излагаются в экспертном заключении по инженерному обеспечению объекта?
32. Какие вопросы приводятся в заключении экспертизы по организации и стоимости строительства?
33. Каковы основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства объектов жилищно-гражданского и общественного назначения?
1. Эксплуатационные требования к зданиям и их элементам 2. Основные параметры, определяющие безопасность и комфортные условия среды обитания.
3. Контроль за выполнением нормативных требований безопасности.
4. Основные факторы определяющие уровень комфорта.
5. Основные требования к конструктивным элементам зданий и сооружений.
6. Классы ответственности объектов.
7. Приемка зданий в эксплуатацию.
8. Требования, нормы и допуски для несущих и ограждающих конструкций.
9. Требования, нормы и допуски для инженерных коммуникаций.
10. Оценка технического состояния зданий и их конструктивных элементов 11. Старение и износ материалов конструкций.
12. Факторы вызывающие износ и старение конструкций здания.
13. Физический и моральный износ.
14. Оценка износа.
15. Методы определения признаков износа конструктивных элементов.
16. Характерные признаки физического износа и его идентификация.
17. Методики проведения осмотров и технической диагностики.
«