[ ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины
СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
Федеральное агентство по образованию Российской Федерации
Московский государственный университет геодезии и картографии
(МИИГАиК)
Утверждаю
Ректор университета
_В.А. Малинников «_» 2008 г.
Программа дисциплины
«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ»
для специальности «Менеджмент организации»Москва, 2008г.
ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
1. Цели и задачи дисциплины.
Целью дисциплины является изучение правовых основ и методологии экономической оценки земельных участков из категории земель «земли населенных пунктов» применительно к оценке земельных участков в населенных пунктах, имеющих развитую инфраструктуру (городских земельных участков).
Задачи, решаемые в ходе изучения дисциплины.
1. Изучение правовых основ гражданского, земельного, градостроительного и смежного законодательства, на основе которого формируются экономические характеристики городских земельных участков.
2. Изучение особенностей городских земельных участков и отличия формирования характеристик городских земельных участков от земельных участков иных категорий земель.
3. Уточнение и детализация понятия земельной ренты применительно к городским земельным участкам.
4. Изучение основных положений нормативных документов и рекомендаций по оценке земельных участков.
5. Изучение методологии и особенностей определения рыночной стоимости городских земельных участков.
6. Изучение методологии и особенностей определения кадастровой стоимости городских земельных участков.
2. Требования к уровню освоения содержания В результате изучения дисциплины студенты должны:
знать:
теоретические основы возникновения земельной ренты применительно к городским земельным участкам;
- основные положения гражданского, земельного, градостроительного и смежного законодательства, влияющие на величину рыночной и кадастровой стоимости городских земельных участков;
- положения нормативных и методических документов федерального уровня, определяющие порядок проведения оценки, подходы к оценке и методы оценки земельных участков, а также особенности оценки городских земельных участков;
- различия в методологии, целях и задачах оценки при определении рыночной и кадастровой стоимости земельных участков;
- основные источники информации для проведения оценки городских земельных участков;
- требования к составлению и оформлению отчетов об оценке;
ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
уметь:
- применять методы по определению рыночной стоимости земельных участков.
- составлять отчеты об оценке городских земельных участков при определении рыночной стоимости этих участков для целей сделок с ними.
3. Объем дисциплины Вид учебной работы Всего часов Семестры Общее количество часов 102 Аудиторные занятия Лекции Практические занятия Самостоятельная (курсовая) работа Вид итогового контроля Экзамен 4. Содержание дисциплины 4.1. Тематический план № Практические Раздел дисциплины Лекции п/п занятия Особенности формирования и 1 2 проявления земельной ренты в городах Нормативно-правовое регулирование 2 2 городского землепользования Общие требования к оценке.
Законодательство об оценочной деятельности и Федеральные Нормативное и методическое обеспечение оценки городских земельных участков Информационное обеспечение оценки городских земельных участков Методы оценки земельных участков.
Условия и порядок применения Требования нормативных документов, структура, содержание и правила оформления отчета об оценке ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
Тема 1. Особенности проявления земельной ренты применительно к городским земельным участкам. Необходимость фиксации экономического потенциала активов в документах на земельные участки. Особенности экономики городского землепользования. Основные ценообразующие факторы городских земельных участков. Место оценки в экономике городского землепользования.
Тема 2. Нормативные правовые и иные документы, регламентирующие землепользование в городах. Конституция РФ, гражданское, земельное и иные области законодательства, регулирующие отношения в сфере городского землепользования. Градостроительный кодекс РФ и его основные положения. Нормы и правила строительства.
Тема 3. Оценка как область экономических измерений. Нормативное правовое регулирование оценочной деятельности. Индивидуальная и массовая оценки, общие черты и различия. Стандарты и правила оценки.
Тема 4. Особенности городских земельных участков, их правовые и иные отличия от земельных участков иных категорий земель. Теория остатка как теоретическая база нормативного регулирования оценки городских земельных участков.
Тема 5. Принципы (правила) оценки. Научные наработки по принципам оценки и их закрепление в нормативных документах по оценке.
Отражение принципов оценки в Федеральных стандартах оценки.
Тема 6. Информационное обеспечение оценки. Источники информации, используемые для оценки. Особенности использования информации о предложениях к продаже и сделках с земельными участками в открытой печати.
Тема 7. Методы оценки земельных участков. Особенности определения рыночной стоимости городских земельных участков. Кадастровая стоимость городских земельных участков и методы ее определения.
Тема 8. Правовое положение отчета об оценке в системе экономических отношений. Требования законодательства и иных нормативных актов к оформлению отчетов об оценке. Экспертиза отчетов об оценке. Требования к экспертизе.
1. Повторение материала из курса экономических наук о земельной ренте. Образование земельной ренты. Уяснение особенностей формирования и проявления земельной ренты в области городского землепользования.
Особенности экономики городского землепользования. Основы ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
экономического анализа городского землепользования. Необходимость фиксации экономического потенциала активов в документах на земельные участки и нормативное регулирование такой фиксации. Основные ценообразующие факторы городских земельных участков.
2. Нормативные правовые и иные документы, регламентирующие землепользование в городах. Конституция РФ, гражданское, земельное законодательство РФ. Смежные области законодательства, регулирующие городское землепользование. Градостроительный кодекс РФ и его основные положения. Нормы и правила строительства.
3. Место и роль оценки в сфере городского землепользования.
Нормативное правовое регулирование оценочной деятельности.
Стандартизация оценочной деятельности. Индивидуальная и массовая оценка земельных участков, общие черты и различия.
4. Особенности городских земельных участков, их правовые и иные отличия от земельных участков иных категорий земель. Теоретическая база нормативного регулирования оценки городских земельных участков.
Величина земельной ренты от городских земельных участков и сопоставление этой величины с величиной земельной ренты от земельных участков иных категорий земель.
5. Принципы (правила) оценки. Теоретические основы принципов оценки и их закрепление в нормативных документах по оценке. Отражение принципов оценки в Федеральных стандартах оценки.
6. Информационное обеспечение оценки. Открытые источники информации. Их достоинства и недостатки. Источники информации, используемые для оценки. Особенности использования информации о предложениях к продаже и сделках с земельными участками в открытой печати.
7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Методы оценки земельных участков. Особенности определения рыночной стоимости городских земельных участков. Кадастровая стоимость городских земельных участков и методы ее определения. Иные документы федерального уровня по оценке земельных участков.
8. Правовое положение отчета об оценке в системе экономических отношений. Требования законодательства и иных нормативных актов к оформлению отчетов об оценке. Экспертиза отчетов об оценке. Порядок проведения экспертизы.
ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
5. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 2001 года.
3. Федеральные стандарты оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3) 4. Международные стандарты оценки. 2005 г.
5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р.
6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003 г. N 1102-р.
7. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39.
8. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Роснедвижимости от июня 2007 года № П/0152.
9. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие под ред.
Прорвича В.А. Москва. Экономика. 2004.
10. Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой и М.А.
Федотовой. Москва, «Финансы и статистика», 2001.
11. Оценка бизнеса. Учебник под ред. А.Г. Грязновой и М.А.
Федотовой. Москва, «Финансы и статистика», 2001 (2005).
12. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для ВУЗов под ред. П.Г.Грабового, изд. АСВ, Москва, 1999.
1. К.Р.Макконнелл, С.Л.Брю, Экономикс.
2. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Д.Фридман, Н.Ордуэй. Москва 1995 г.
3. Введение в оценку недвижимости. В.Болдырев, А.Галушка. Москва 1998 г.
ГОС ВПО 061100 – Менеджмент организации, рабочая программа дисциплины СД-02«Экономическая оценка городских территорий»
Программа составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по направлению подготовки (специальность) «Менеджмент организации».
Программа рассмотрена на заседании кафедры Управления недвижимостью и развития территорий Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК) и рекомендована к применению в учебном процессе января 2008 года. Протокол №_.
Программа одобрена методической комиссией факультета экономики и управления территориями МИИГАиК «» _ 2008 года, Протокол №_.
«