[ Программа восстановления
жилищного фонда
«Возрождение Нью-Йорка»
Ограничительное условие при страховании от
наводнений. Часто задаваемые вопросы.
August 28, 2014
ЧТО ТАКОЕ ОГРАНИЧИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ?
Любой тип соглашения, которое требует, чтобы любой последующий покупатель предпринял
определенное действие или воздержался от определенного действия. В сфере операций с недвижимостью ограничительные условия – это имеющие обязательную силу правовые обязательства, в письменном виде вносимые продавцом в документ на право собственности в отношении данной недвижимости.
ПОЧЕМУ ОНО РЕГИСТРИРУЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ МОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
В соответствии с условиями участия в программе "Возрождение Нью-Йорка" и с положениями вашего соглашения о предоставлении субсидии, если ваша недвижимость расположена в 100летней зоне затопления, вы обязаны оформить договор о страховании от наводнений. Кроме того, вы обязаны уведомить ВСЕХ последующих покупателей об этом требовании об обязательном страховании от наводнений. Самый лучший и обязательный для применения способ уведомить всех, кому вы продаете данную недвижимость, или всех, кому она будет продана в будущем, – зарегистрировать это Условие, которое всегда будет действовать в отношении данного земельного участка. Это ограничение регистрируется в отношении вашей недвижимости, поэтому все последующие владельцы будут уведомлены об относящемся к данному земельному участку бессрочном требовании о необходимости заключения договора о страховании от наводнений всеми, кто приобретет данную недвижимость.
ЧТО УКАЗАНО В ДАННОМ ОГРАНИЧЕНИИ?
Поскольку ваша недвижимость располагается в "зоне возможного затопления", определение которой дано в главе 42 Свода законов США, § 5154a (d), и поскольку вы получили федеральную помощь при чрезвычайной ситуации, вы обязаны заключить и продлевать договор о страховании от наводнений в соответствии с применимым федеральным законом, а в случае продажи или передачи данной недвижимости вы и все последующие владельцы обязаны до даты передачи уведомить получателя в письменном виде о требовании заключить и продлевать договор о страховании от наводнений в соответствии с применимым федеральным законом. Это требование должно быть включено в акт передачи права собственности на данную недвижимость.August 28, Ограничительное условие. Часто задаваемые вопросы.
Ограничительные условия, сроки, положения и условия относительно страхования от наводнения действуют в отношении данного земельного участка, налагая обязательства на всех последующих владельцев, субъектов ипотечных или иных обязательств и арендаторов данной недвижимости.
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПОДПИСЫВАТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ?
Да, это необходимо в соответствии с положениями Соглашения о предоставлении субсидии, подписанного вами и требуемого федеральным законом.
ЕСЛИ ЭТА ИНФОРМАЦИЯ УЖЕ НАХОДИТСЯ В СОГЛАШЕНИИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИИ,
ЗАЧЕМ НУЖНО ПОДПИСЫВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ?
Соглашение о предоставлении субсидии содержит уведомление об обязательстве. Регистрация ограничительного условия выполняется во исполнение этого обязательства, так что ни вам, ни последующим продавцам нет необходимости помнить о нем при продаже данной недвижимости.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ Я НЕ ПОДПИШУ ЭТОТ ДОКУМЕНТ?
Если вы не подпишете этот документ, полученные вами средства будут подлежать возврату.Кроме того, если вы не выполните это обязательное требование и последующий покупатель не получит уведомление о необходимости заключения договора о страховании от наводнений в случае, если впоследствии он получит целевые субсидии на ликвидацию последствий ЧС, вы будете отвечать за возврат этих средств государству.
ЧТО СОДЕРЖИТСЯ В ГЛАВЕ 42 СВОДА ЗАКОНОВ США, §5154 a (d)?
Свод законов США › Раздел 42 › Глава 68 › Подраздел III › § 5154a42 Свод законов США § 5154a – Запрет на предоставление помощи при наводнении. Действует посредством Pub. L. 113-121. (см.
Публичные законы действующего Конгресса) (a) Всеобщий запрет:
Вне зависимости от любых прочих положений закона, запрещается предоставление федеральной помощи при чрезвычайных ситуациях, предоставляемой в зоне возможного затопления, в виде выплат (включая любую помощь по погашению кредитов) на цели ремонта, замены или устранения повреждений любой личной, жилой или коммерческой недвижимости в отношении лиц, которые ранее получили помощь при наводнении, условием предоставления которой было предварительное заключение данными лицами договора страхования от наводнения в отношении указанной недвижимости в рамках применимого федерального закона, но не заключили указанный договор или не продлили его действие, как того требует применимый федеральный закон.
(b) Передача недвижимости (1) Обязанность уведомить В случае передачи любой недвижимости, описанной в пункте (3), лицо, передающее недвижимость, должно не позднее даты передачи письменно уведомить получателя о требованиях относительно (A) заключения договора о страховании от наводнений в отношении указанной недвижимости в рамках применимого федерального закона, если оно не было застраховано до даты передачи, и (B) продлевать договор о страховании от наводнений в отношении указанной недвижимости в рамках применимого федерального закона.
August 28, Ограничительное условие. Часто задаваемые вопросы.
Такое письменное уведомление должно прилагаться к документам, свидетельствующим о передаче права собственности на данную недвижимость.
(2) Невыполнение требования об уведомлении Если описанное в пункте (1) лицо, передающее право собственности, не оформит уведомление в соответствии с требованиями, приведенными в этом пункте, в результате чего после передачи данной недвижимости (A) получатель не заключит договор о страховании от наводнений или не продлит его в соответствии с применимым законом в части, относящейся к такой недвижимости, (B) недвижимость получит повреждения в результате наводнения, (C) для ремонта, замены или восстановления пострадавшей таким образом недвижимости будут выделены средства в рамках программы федеральной помощи при чрезвычайных ситуациях, то лицо, передавшее недвижимость, обязано будет возместить федеральному правительству сумму, равную субсидии, предоставленной для ремонта данной недвижимости по программе федеральной помощи при чрезвычайных ситуациях.
(3) Описываемая недвижимость Для целей, описанных в пункте (1), в данном пункте описывается недвижимость, которая является личной, коммерческой или жилой недвижимостью, для которой до даты передачи этой недвижимости были выделены средства, предусмотренные федеральной программой федеральной помощи при чрезвычайных ситуациях, предоставляемой в зоне возможного затопления, для ремонта, замены или устранения повреждений этой недвижимости, если условием получения такой помощи было заключение договора о страховании от наводнений в отношении указанной недвижимости в рамках применимого федерального закона.
(c) Опущено (d) Дано определение "зоне возможного затопления" Для целей данного раздела термин "зона возможного затопления" означает зону, в отношении которой (1) Министр сельского хозяйства США устанавливает или установил, что эта зона существенно пострадала от стихийного бедствия, имевшего место в США, с соответствии с главой 1961 (a) раздела 7, или (2) Президент объявляет или объявил о стихийном бедствии или о чрезвычайной ситуации, подпадающих под действие Закона Роберта Стэффорда о поддержке и помощи при чрезвычайных ситуациях (Robert T. Stafford Disaster Relief and Emergency Assistance Act, 42 U.S.C. 5121 и далее), в связи с условиями наводнения, имеющимися в данной зоне или способными оказать влияние на данную зону.
(e) Дата вступления в силу Положения данного раздела и внесенных в него поправок относятся к стихийным бедствиям, объявленным после 23 сентября 1994 г.
Ограничительное условие. Часто задаваемые вопросы.
«