«УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС по дисциплине Жилищное право для направления подготовки 030500.62 Юриспруденция Томск - 2010 СОДЕРЖАНИЕ Раздел 1. 1. Организационно-методический 1.1. Цели и задачи учебной дисциплины 1.2. ...»

Министерство образования и науки Российской Федерации

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Томский экономико-юридический институт»

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

по дисциплине Жилищное право

для направления подготовки 030500.62 «Юриспруденция»

Томск - 2010

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. 1. Организационно-методический 1.1. Цели и задачи учебной дисциплины 1.2. Требования к уровню освоения дисциплины 1.3. Виды и формы контроля 1.4. Виды активных методов и форм обучения РАЗДЕЛ 2. Содержание дисциплины 2.1. Тематический план учебной дисциплины с распределением часов по темам и видам работ 2.2. Содержание отдельных разделов и тем Раздел 3. Содержание и организация самостоятельной работы студентов Раздел 4. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 4.1 Перечень учебно-методических материалов 4.2 Перечень вопросов к зачету.

4.3 План семинарских занятий для студентов дневного отделения 4.4 Тесты для самопроверки 4.5. Словарь основных терминов по жилищному праву 4.6. Список нормативно-правовых актов и учебной литературы для изучения курса Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Томский экономико-юридический институт»

Кафедра гражданского права и процесса «УТВЕРЖДАЮ»

Проректор по учебной и научной работе Г.Г. Пашкова «»_2010г.

ГОС 2000 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

Учебная дисциплина: Жилищное право ОПД.НР. по направлению 030500.62 «Юриспруденция»

степень (квалификация) – бакалавр юриспруденции Форма обучения: Очная Факультет: Юридический Курс: 3 курс Семестр: Вид и объем занятий Часов Форма контроля семестр Объем по ГОС Зачет Объем по учебному плану, всего в том числе: Аудиторные занятия Лекции Семинары Лабораторно- практические занятия Самостоятельная работа Форма обучения: Заочная Факультет: Юридический Курс: 4 курс Семестр: Вид и объем занятий Часов Форма контроля семестр Объем по ГОС Зачет Объем по учебному плану, всего в том числе: Аудиторные занятия Лекции Семинары Лабораторнопрактические занятия Самостоятельная работа Рабочая программа составлена на основе требований Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования 2000 г. к содержанию и уровню подготовки выпускников по направлению (специальности) 030500. «Юриспруденция» рабочего учебного плана, утвержденного ученым советом ТЭЮИ «9»

июня 2010г. протокол № 6.

Программу разработала:

Старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса, В.Г. Новокшонова Программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры Протокол № 5 от 22 июня 2010 г.

Программа рассмотрена и одобрена Научно-методическим советом ТЭЮИ Протокол № 6 от 28 июня 2010 г.

Председатель совета Пашкова Г.Г.

РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЙ

1.1 Цели и задачи учебной дисциплины Целью изучения курса «Жилищное право» является формирование у студента системы знаний о жилищном праве Российской Федерации, в том числе получение студентами знаний о деятельности органов исполнительной власти РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления по применению жилищного законодательства, о возникающих в ходе данной деятельности правоотношениях.

Для достижения указанной цели выделяются следующие задачи курса:

• усвоение основных понятий жилищного права;

• изучение источников жилищного права, регламентирующих деятельность участников жилищных правоотношений;

• изучение основных принципов жилищного права;

• получение знаний о правах и обязанностях участников жилищного • получение знаний о порядке управления многоквартирными домами, об участии граждан в жилищных кооперативах • получение знаний о предоставлении жилых помещений по договорам социального и специализированного найма жилых помещений;

• формирование самостоятельного мышления студентов для определения правоприменительных ошибок и выработка вариантов их преодоления.

Изучение жилищного права предполагает наличие у студентов полных и систематизированных знаний по теории государства и права, конституционному праву РФ, гражданскому праву РФ, административному праву РФ.

1.2 Требования к уровню освоения дисциплины По окончанию изучения курса студент будет:

1. Иметь представление:

- о сущности жилищного права и его социальном назначении;

- об основных существующих научных воззрениях по спорным вопросам в теории жилищного права;

- о тенденциях развития жилищного законодательства;

- основные понятия и категории науки жилищного права;

- проблемы теории жилищного права, - систему источников жилищного права;

- понятие жилищного правоотношения, основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений, их классификацию;

- основные принципы жилищного права;

- права и обязанности участников жилищного правоотношения;

- способы управления многоквартирными домами, порядок создания и деятельности жилищных кооперативов;

-понятие жилого помещения и их виды, понятие жилищных фондов и их виды;

- теоретические и правоприменительные проблемы жилищного законодательства;

1.3 Виды и формы контроля Текущий контроль проводится с целью установления уровня овладения студентами учебным материалом. Выполнение этих работ является обязательным для всех студентов, а результаты являются основанием для выставления баллов текущего контроля.

Итоговый контроль (для очного и заочного отделения) проводится для контроля усвоения данной дисциплины. Учебным планом предусмотрен зачет.

Зачет проводится в форме в тестирования по всем изученным темам жилищного права, а также решения студентом трех задач. При решении задач студент имеет право пользоваться источниками жилищного права. При тестировании использование источников жилищного права не допускается. Итоговое тестирование проходит по тестам, которые по сложности аналогичны тем, которые предложены для самопроверки.

Для получения оценки «зачтено» студент должен показать глубокие и систематизированные знания предмета, способности к их применению к практической ситуации (решению задач), умение связать рассматриваемую норму права или институт с другими правовыми нормами или институтами.

Оценка «незачтено» выставляется студентам, не продемонстрировавшим серьезное знание предмета или показавшим пробелы в знаниях, а также не сумевшим правильно решить две из трех предложенных задач.

Промежуточный контроль в виде тестирования проводится с целью установления остаточных знаний по дисциплине при самоаттестации.

Фонды оценочных средств, включающие типовые задания, тесты и методы контроля, позволяющие оценить знания студента по данной дисциплине, включены в состав УМК дисциплины.

1.4 Виды активных методов и форм обучения В ходе изучения уголовного процесса используются такие формы обучения как:

лекции, семинарские занятия, ролевые игры, самостоятельная работа.

Методы обучения: доклады, дискуссии, рефераты, решение ситуационных задач, ответы на теоретические вопросы, участие в ролевых играх.

РАЗДЕЛ 2. Содержание дисциплины 2.1. Тематический план учебной дисциплины с распределением часов по темам и видам работ

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Тема 5. Договор социального найма жилого 2 часа 1час 3часа 6 часов помещения.

вещные права на жилые помещения.

коммунальные услуги.

10.

жилищно-строительных кооперативах.

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

помещения.

фонд.

права на жилые помещения.

коммунальные услуги.

жилищно-строительных кооперативах.

2.2. Содержание отдельных разделов и тем Тема 1. Понятие жилищного права.

Предмет регулирования жилищного права. Понятие жилищного права и его место в системе права. Конституция РФ о праве граждан на жилище. Основные конституционные принципы жилищного права.

Тема 2.Жилищное законодательство.

Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства: обеспечение условий для осуществления права на жилище;

неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения» защита жилищных прав. Компетенция органов государственной власти Российской федерации, органов государственной власти субъектов Российской федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Виды источников жилищного права.

Федеральные жилищные законы как источники жилищного права. Жилищный кодекс РФ как основной источник жилищного права. Жилищное законодательство субъектов Российской федерации как источник жилищного права. Соотношение жилищного и гражданского права.

Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права.

Тема 3. Жилищные правоотношения.

Понятие жилищного правоотношения как межотраслевого понятия и как вида гражданского правоотношения. Предмет жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений. Содержание жилищных правоотношений. Возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Тема 4. Объекты жилищных прав.

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд.

Жилищный фонд социального использования, Специализированный жилищный фонд.

Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным требованиям.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Тема 5. Договор социального найма жилого помещения.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сохранение за гражданами права состоять в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Порядок предоставления гражданам жилых помещений. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Порядок заключения договора социального найма. Предмет и форма договора. Права, обязанности и ответственность займодателя по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Правовой статус временных жильцов. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Тема 6. Специализированный жилищный фонд.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Договор найма специализированного жилого помещения. Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Предоставление служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Тема 7. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность: купляпродажа, дарение, рента, приватизация, строительство жилых помещений, наследование и т.д.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Права и обязанности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Тема 9. Управление многоквартирными домами.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения, способ принятия решений, порядок голосования.

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

особенности заключения договоров оказания услуг и выполнению работ, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения.

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Создание, государственная регистрация, реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья, жилищных или иных кооперативов. Права и обязанности собственников жилья. Права и обязанности товариществ собственников жилья, жилищных и иных кооперативов. Ответственность сторон. Управление многоквартирным домом управляющей компанией.

Договор управления многоквартирным домом: правовая природа договора, предмет и стороны договора. Срок и существенные условия договора управления многоквартирным домом. Права, обязанности и ответственность сторон по договору управления многоквартирным домом. Особенности изменения и расторжения договора. Совет многоквартирного дома.

Тема 10. Участие граждан в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов:

создание, устав, органы управления, реорганизация и ликвидация. Право на вступление в жилищные кооперативы.

Правовое положение членов жилищных кооперативов: предоставление жилых помещений в домах жилищных кооперативов; право на пай члена жилищного кооператива;

раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива; право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива; прекращение членства в жилищном кооперативе; выселение бывшего члена кооператива; преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

Раздел 3. Содержание и организация самостоятельной работы студентов Важнейшую составляющую роль в изучении курса играет самостоятельная работа студента. При всей важности и необходимости лекционного и семинарских курсов, изучить все многообразие проявления жилищного права невозможно. И только при соответствующей работе студента, его желании изучать поставленные проблемы самостоятельно возможно усвоение данной дисциплины.

Основные цели, которые должны быть достигнуты в ходе выполнения самостоятельной работы, заключаются в следующем:

• в углублении и закреплении знаний по дисциплине «жилищное право»;

• в способствовании развитию у студента навыков работы с нормативными документами, научной литературой, практикой по жилищным спорам;

• в развитии навыков практического применения полученных знаний;

• в формировании у студентов навыков самостоятельного анализа проблем применения жилищного законодательства и поиска способов их решения спорных вопросов.

В процессе изучения дисциплины студент выполняет следующие виды самостоятельной работы:

- выполнение домашних заданий;

- конспектирование отдельных вопросов, вынесенных на самостоятельное обучение;

- изучение обзоров судебной практики по вопросам применения жилищного законодательства;

- подготовка к тестированию;

- подготовка к зачету.

Раздел 4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ДИСЦИПЛИНЫ

4.1 Перечень учебно-методических материалов Целью семинарского занятия является углубление и закрепление знаний, полученных на лекции и в процессе самостоятельной работы под руководством преподавателя, а также в процессе самостоятельного изучения законодательства, иных нормативных материалов и литературы по жилищному праву.

При подготовке к семинарским занятиям студенты должны пользоваться:

-Конституцией РФ;

-источниками жилищного законодательства РФ;

-учебниками «по жилищному праву, а также комментариями к Жилищному кодексу РФ;

-рекомендованной специальной литературой;

-материалами постановлений Пленумов Верховного Суда РФ;

-материалами судебной практики.

Основными видами аудиторной работы студента при изучении дисциплины «Жилищное право» являются лекции и семинарские занятия. Они служат для контроля преподавателем подготовленности студента; закрепления изученного материала; развития умений и навыков подготовки докладов, сообщений по проблематике применения жилищного законодательства; приобретения опыта устных публичных выступлений, ведения дискуссии, в том числе аргументации и защиты выдвигаемых положений и тезисов.

Семинару предшествует самостоятельная работа студента, связанная с освоением лекционного материала и материалов, изложенных в учебниках и учебных пособиях, а также в литературе, рекомендованной преподавателем.

По согласованию с преподавателем или его заданию студент может готовить рефераты по отдельным темам дисциплины.

В процессе подготовки к семинару студент может воспользоваться консультациями преподавателя.

Студенты должны уметь анализировать жилищно-правовые нормы действующего законодательства и применять их к конкретным обстоятельствам. Семинарское занятие служит одновременно и средством проверки знаний студентов, а также отработки навыков самостоятельного изучения этого предмета, работы с литературой, умения логично и последовательно излагать материал. В процессе выступлений на семинарском занятии студенты должны продемонстрировать умение выделять основные положения, иллюстрировать их применение, а также делать практически значимые выводы из теоретических положений.

4.2 Перечень вопросов к зачету.

ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ.

1.Предмет регулирования жилищного права.

2.Понятие жилищного права и его место в системе права.

3.Конституция РФ о праве граждан на жилище. Основные конституционные принципы жилищного права.

4.Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства:

обеспечение условий для осуществления права на жилище; неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения» защита жилищных прав.

5. Компетенция органов государственной власти Российской федерации, органов государственной власти субъектов Российской федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

6.Виды источников жилищного права.

7.Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права.

8.Понятие жилищных правоотношений, субъекты и содержание.

9.Возникновение, изменение и прекращение жилищных отношений.

10.Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования.

11.Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов.

12.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

13.Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

14.Порядок заключения договора социального найма. Предмет и форма договора. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.

15.Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи по договору социального найма. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. 16.Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

16.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

17.Правовой статус временных жильцов.

18.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.

19.Договор найма специализированного жилого помещения. Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

20.Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

21.Предоставление служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания.

22.Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

23.Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность: купляпродажа, дарение, рента, приватизация, строительство жилых помещений, наследование 24.Права и обязанности собственника жилого помещения.

25.Права и обязанности граждан, проживающих совместно собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

26.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

27.Права и обязанности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

28.Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

29.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги.

30.Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

31.Выбор способа управления многоквартирным домом.

32.Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

33.Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

34.Управление многоквартирным домом управляющей компанией.

35.Договор управления многоквартирным домом; правовая природа договора, предмет и стороны договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору управления многоквартирным домом. Особенности изменения и расторжения договора.

36.Совет многоквартирного дома: порядок избрания, полномочия компетенция.

37.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов:

создание, устав, органы управления, реорганизация и ликвидация.

38.Правовое положение членов жилищных кооперативов.

4.3 План семинарских занятий для студентов дневного отделения Семинар 1. (2 часа) Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

Объекты жилищных прав.

1. Понятие жилищного права и его место в системе права. Предмет регулирования жилищного права.

2. Конституция РФ о праве граждан на жилище. Основные конституционные принципы жилищного права.

Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства: обеспечение условий для осуществления права на жилище;

неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения» защита жилищных прав.

4. Компетенция органов государственной власти Российской федерации, органов государственной власти субъектов Российской федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

5. Виды источников жилищного права. Федеральные жилищные законы как источники жилищного права. Жилищный кодекс РФ как основной источник жилищного права.

Жилищное законодательство субъектов Российской федерации как источник жилищного права.

6. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права.

Соотношение жилищного и гражданского права.

7. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений, их назначение и пределы использования.

8. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов. Частный жилищный фонд.

Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд.

Жилищный фонд социального использования, Специализированный жилищный фонд.

Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным требованиям.

9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Росляков предоставил на два с половиной года своему дальнему родственнику Тюленеву и его жене одну из комнат в доме, принадлежащем ему на праве собственности.

Между ними был заключен письменный договор, по которому Тюленевым предоставлялось право безвозмездно проживать в данной комнате. По истечении срока договора Тюленевы отказались освободить жилое помещение, и Росляков предъявил иск об их выселении.

Районный суд иск удовлетворил, сославшись на истечение срока договора безвозмездного пользования.

Тюленев подал жалобу на решение районного суда, указав, что в данном случае спор идет о пользовании жилым помещением, и он должен разрешаться по нормам жилищного законодательства, в соответствии с которым Тюленевы должны рассматриваться как наниматели жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности.

Решите спор. Квалифицируйте отношения, возникшие между Росляковым и Тюленевым..

Задача № 2.

Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма. По решению суда он признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном был назначен Валентинов. В целях исполнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учитывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто приходилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку продуктов и лекарства для Никонова.

После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о выселении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Никоновым проживал в квартире более двух лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валентинов обратился к адвокату.

Какие разъяснения даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого?

Сидоров осужден к длительному сроку лишения свободы за покушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут.

Сидоров и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального найма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обратилась в органы милиции с заявлением об аннулировании регистрации Сидорова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама проживает, без согласия Сидорова не может, а он такого согласия не дает.

В органах милиции регистрацию Сидорова отменить отказались, рекомендовав заявительнице обратиться в суд. Сидорова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на площадь. Адвокат Сидорова представил документы об оплате Сидоровым квартплаты и коммунальных услуг в приходящейся на него доле.

Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители.

Наниматель Мешков занимал комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. После приватизации этой комнаты Мешков, желая выгодно ее продать, произвел в ней косметический ремонт. Однако состояние мест общего пользования было настолько удручающим, что желающих купить его комнату по-прежнему не находилось.

Учитывая, что ремонт мест общих пользования в квартире не производится более лет, Мешков предложил соседям принять участие в ремонте личным трудом или денежными взносами. Один из нанимателей, Волков, согласился участвовать в расходах на ремонт при условии, что они будут разумными, а его доля в этих расходах составит не более 1/3 от общей стоимости ремонта. Другой наниматель Багиров, сообщил, что в ближайшее время не желает этим заниматься ни в какой форме. Кроме того, он считал, что на его долю может приходиться только незначительная часть расходов, так как он проживает один, а площадь его комнаты в два раза меньше, чем площадь занимаемой Волковым комнаты, в которой последний живет с семьей из трех человек. Что касается собственника Мешкова, то его большее участие в расходах обусловлено изменением правового режима его жилой площади.

К тому же Мешков приватизировал комнату вместе с отцом, следовательно, оба собственника должны нести расходы, хотя один из них и не проживает в квартире.

Не достигнув соглашения об участии в ремонте, Мешков обратился к юристу за разъяснением порядка и условий принудительного взыскания средств на осуществлении ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Сделайте сравнительный анализ по возможности владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, находящимися в государственной, муниципальной и частной собственности.

Семинар 2 (2 часа).

специализированного жилого помещения.

1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

2. Основания признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Сохранение за гражданами права состоять в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

3. Порядок заключения договора социального найма. Предмет и форма договора.

Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

4. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Правовой статус временных жильцов.

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив требуемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирнова инспектор обратил внимание на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он высоко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится.

Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отказал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учитываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Семья Кирилловых длительное время состояла на учете нуждающихся в жилье. Когда подошла ее очередь, семье Кирилловых вместо отдельной квартиры предложили две комнаты в трехкомнатной квартире, которые по метражу комнат и мест общего пользования соответствовали норме предоставления жилой площади на каждого из членов семьи Кирилловых. Семья состояла из мужа, жены, их ребенка и родителей жены – тещи и тестя.

Кириллов настаивал на предоставлении ему всей квартиры, ссылаясь на то, что в одной из двух комнат кроме супругов неизбежным окажется поселение ребенка, разнополого по отношению к одному из супругов. В ответ ему было заявлено, что вследствие острой нехватки жилья его требования не может быть удовлетворено. После этого Кириллов и другие совершеннолетние члены семьи дали согласия на получение лишь двух комнат.

Согласие супруги Кирилловы дали и за своего ребенка, которому на момент предоставления жилья исполнилось четырнадцать лет.

Получив две комнаты и оформив финансово-лицевой счет для их оплаты, Кирилловы предъявили к органу местного самоуправления иск о предоставлении взамен двух комнат трехкомнатной квартиры. В обосновании исковых требований они сослались на то, что согласие на получение двух комнат с их стороны было вынужденным, а также на то, что согласие их ребенка, хотя он и достиг четырнадцати лет, получено не было.

Представитель органа местного самоуправления, возражая против иска, ссылался на то, что если Кирилловы не дали согласия на получение двух комнат, они вообще ничего бы не получили и продолжали состоять на учете, поскольку никакой жилой площадью, которая устраивала бы Кирилловых, муниципалитет не располагает.

Гражданин Семенов проживал в г. Томске с женой и двумя малолетними детьми в доме муниципального жилищного фонда, занимая отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 34 квадратных метра по договору социального найма. После того, как родился еще один ребенок, Семенов обратился в муниципальный жилищный отдел с просьбой поставить его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Имеется ли у Семенова основание для постановки на учет для улучшения жилищных условий? Какими нормативными актами следует руководствоваться для решения этого вопроса?

Решением администрации г. Томска гражданин Пименов был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условии. Через год после постановки на учет Пименов, получив на производстве трудовое увечье, был признан инвалидом II группы.

Пименов обратился в жилищный отдел администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь.

Какое решение должно быть принято по заявлению Пименова? Входит ли он в круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилого помещения?

Кобякин с женой и сыном занимали комнату площадью 24 кв. м. в двухкомнатной квартире. В другой изолированной комнате площадью 16 кв. м. проживали сестры Рыковы.

15 мая 2008 г. одна из них скончалась. После похорон другой сестре по ее просьбе было предоставлено место в доме престарелых, и она из комнаты выехала. Кобякин занял освободившуюся комнату и сообщил в управляющую компанию, что будет ее оплачивать.

Однако через месяц эту же комнату местная администрация предоставила Сазоновой, заключив с ней договор социального найма. Кобякин предъявил в суд иск о признании вселения Сазоновой незаконным, и потребовал заключить с ним и членами его семьи договор социального найма освободившейся комнаты.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каков порядок заселения освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах?

Супруги Алиевы зарегистрировали место жительства своей дальней родственницы Имрановой, согласившейся оказывать им помощь в ведении хозяйства и ухаживать за детьми в своей квартире. Квартиру жилой площадью 50 м2, состоявшую из четырех изолированных комнат, Алиевы занимали на основании договора социального жилищного найма. Алиевы и Имранова совместно вели хозяйство, причем часть своей зарплаты Имранова вносила в семейный бюджет. Каких-либо выплат и компенсаций от Алиевых она не получала.

Как только дети достигли совершеннолетия, Алиевы потребовали, чтобы Имранова освободила жилое помещение, поскольку им необходимо произвести размен с целью обеспечения детей отдельной жилплощадью. Имранова отказалась покинуть квартиру, заявив что Алиевы предлагали ей жить одной семьей и, кроме того, переехав к ним, она продала свой дом в деревне, так что другого жилья у нее нет.

Алиевы предъявили иск о выселении Имрановой, указав на то, что поселили ее в квартире в качестве домработницы. Имранова предъявила встречный иск о разделе жилого помещения и выделении ей отдельной комнаты, в которой она фактически проживала.

Решите спор. Изменится ли решение, если квартира принадлежала Алиевым на праве собственности?

Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживал по договору социального найма в четырехкомнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ремонта дома Клюевым на время ремонта предоставили трехкомнатную квартиру размером 40,3 м2.

Однако Клюев отказался от переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование. Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время ремонта в предоставленную квартиру. Суд исковые требования администрации удовлетворил на основании ст.88, 89 ЖК РФ.

Обжалуя решение суда, Клюев указал, что на первом этаже дома, в котором он с семьей проживает, в результате капитального ремонта будет оборудовано нежилое помещение, и администрация планирует разместить в нем муниципальный магазин, в связи с чем его квартира, также находящаяся на первом этаже, после ремонта не сохранится. Именно поэтому они и возражают против переселения их в жилое помещение маневренного фонда.

Проанализируйте доводы сторон и решите спор.

Супруги Коломийцевы занимали двухкомнатную квартиру в доме муниципального жилищного фонда, состоящую из двух изолированных комнат 15 м2 и 9 м2. Коломийцевы имеют дочь 13 лет и сына 5 лет. Расторгнув брак, бывшие супруги проживали вместе на одной жилплощади. Через три месяца после расторжения брака Коломийцев познакомился с другой женщиной и, несмотря на возражения бывшей супруги, стал проживать с сожительницей в своей комнате 9 м2. Через месяц он потребовал от бывшей супруги произвести размен жилого помещения, мотивируя это тем, что ему нужно «строить» новую семью. В ответ Коломийцева заявила, что из отдельной двухкомнатной квартиры она выезжать не намерена и предъявила встречный иск о выселении Коломийцева за невозможностью совместного проживания и его сожительницы — Федосовой, как не имеющей права на жилую площадь.

Семья Касатоновых, состоящая из трех человек, проживала в трехкомнатной квартире площадью 40 м2. Квартира состоит из двух смежных комнат и одной изолированной комнаты площадью 9 м2. Совершеннолетний сын Касатоновых Михаил привел в дом девушку и заявил родителям, что будет с ней сожительствовать в своей изолированной комнате.

Родители не возражали. Через некоторое время Михаил заявил родителям, что ему, взрослому и самостоятельному человеку, жить с ними невозможно, и он намерен заключить отдельный договор найма жилого помещения на свою комнату, а затем обменять ее на подходящую жилую площадь или, приватизировав, продать. В ответ отец заявил, что не для того они с матерью столько лет стояли в очереди, чтобы на старости лет оказаться в коммунальной квартире. Михаил обратился в суд с иском, требуя признать за ним права нанимателя на изолированное жилое помещение.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

1. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность: купляпродажа, дарение, рента, приватизация, строительство жилых помещений, наследование и т.д.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

3.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

4. Права и обязанности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

5. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

В бесплатную студенческую консультацию юридического факультета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, условия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразности приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном.

Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору социального найма.

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как, занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильности позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

Какой ответ должен дать юрист?

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя – Сироткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия путем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с доплатой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2комнатную квартиру, а на полученные от продажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сироткина, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобождением квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заключить договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проектом договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы зарегистрированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не являются обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяснит следующие вопросы:

- какие права имеют члены семьи собственника, не участвующие в приватизации квартиры;

- какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сироткиной и Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

- существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учитывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка.

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РФ наниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нотариус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК после выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения нотариуса.

Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.

Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем переноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемов 80 литров, кондиционера, а также оборудования полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кравцов направил претензию строительной организации, осуществляющей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получит необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.

В целях поиска оптимального выхода из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему все имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки.

Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро?

Определите понятие переустройства и перепланировке жилого помещения, а также основания для их осуществления?

Какая ответственность может быть возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве?

После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требованием о выселении своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица.

Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгородске, куда он сможет вновь переехать.

Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе.

Какое решение вынесет суд?

Мокроусова продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, Кедрову.

Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы. В квартире, проданной Мокроусовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия?

По окончании строительства дома ЖСК один из членов кооператива, Зюкин, умер. На момент смерти им была оплачена лишь половина пая. Сын умершего Борис Зюкин обратился в правление кооператива с требованием принять его в состав членов ЖСК на том основании, что является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. Председатель правления ЖСК ответил отказом, мотивируя его тем, что членство в кооперативе не наследуется, а поскольку Зюкин - старший не оплатил полностью паевой взнос, то и квартира является собственностью ЖСК. Но если Борис Зюкин желает, то он может заключить с кооперативом договор коммерческого найма на 5 лет, а если он внесет в кассу кооператива полную рыночную стоимость квартиры, то может стать ее собственником.

Иванченко, будучи гражданином Украины, в 1998 году приватизировал однокомнатную квартиру в г. Львове. Через два года, не выдержав неблагоприятной политической обстановки, он продал свою квартиру и переехал в г. Томск, поселившись у своего сослуживца, с которым проходил службу в республике Афганистан. В 2001 г. Иванченко получил российское гражданство, а через год, при содействии Томского фонда ветеранов войны в Афганистане, получил по договору социального найма однокомнатную квартиру. Когда в 2012 г. он решил ее приватизировать, юрист управляющей компании пояснил ему, что поскольку в 1998 г. он уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию, то теперь он не имеет права приватизировать занимаемую квартиру.

Иванченко обратился за разъяснением в юридическую консультацию.

Дайте обоснованный ответ.

Супруги Прохоровы проживали раздельно: Прохоров – в однокомнатной, а его супруга с пятилетней дочкой – в трехкомнатной квартире. Прохоров решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в администрацию. Однако полностью оформить процесс приватизации он не успел, так как погиб в автомобильной катастрофе. В освободившееся жилое помещение был вселен Максимов. Прохорова предъявила иск в суд, требуя признать вселение Максимова незаконным и позволить ей завершить процесс приватизации на себя.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Гражданин Фокин проживал в индивидуальном жилом доме по ул. Смирнова, принадлежащем ему на праве собственности. Решением главы администрации Северного округа г. Томска район, в котором был расположен дом Фокина, включен в план муниципальной застройки. Представители администрации предложили Фокину вариант:

либо перенести его бревенчатый дом в район Черемошников, либо до момента сдачи первого многоквартирного дома в его районе, переселиться в рабочее общежитие по ул.

Ферганской. В ответ Фокин заявил, что в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья он уже не может содержать частный дом. В общежитие он также переселяться не намерен и поэтому желал бы получить квартиру в любом районе г. Томска, равноценную тому жилому помещению, которое он в данный момент занимает. В ответ представители администрации заявили, что других вариантов для него нет и пригрозили судебным иском о принудительном переселении.

Предприятие, осуществляющее застройку, предъявило иск к Трошиной и ее старшей сестре Ягуновой о выселении из жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, в связи со сносом этого дома в соответствии с решением местной администрации. При этом застройщик предложил сестрам переселиться в однокомнатную квартиру площадью 20 кв.м. Ответчицы иск не признали и предъявили встречный иск, требуя, чтобы каждой из них была предоставлена однокомнатная квартира. В обоснование своего требования они ссылались на то, что дом приобретен ими по наследству после смерти отца и каждая из них обладает долей в праве собственности в размере 1/2, и они соответственно долям разделили помещение дома для пользования каждой из них. Поэтому они считают, что взамен сносимого дома они вправе получить две отдельные квартиры.

Решите спор. Опишите порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

Смелова обратилась в бухгалтерию управляющей компании с просьбой произвести перерасчет квартирной платы в связи с уменьшением состава семьи, проживающей в квартире. В заявлении она указала на то, что бывший муж ее дочери, Иволгин, хотя и был зарегистрирован в квартире после заключение брака в качестве члена семьи нанимателя, однако в связи с разводом перестал быть таковым. Кроме того, Иволгин денег на оплату квартиры не дает, сам квитанции также не оплачивает, ссылаясь на то, что не пользуется никакими коммунальными услугами, так как более полугода проживает в другом месте.

Бухгалтер попросила указать в заявлении адрес нового места жительства Иволгина.

Так как Смелова такой информации не имела, то ей было отказано в приеме заявления и осуществлении перерасчета. Бухгалтер посоветовала Смеловой предъявить иск о выселении Иволгина либо подать заявление о признании его безвестно отсутствующим.

Смелова решила обжаловать действия бухгалтера, но предварительно обратилась в юридическую консультацию.

Какое разъяснение должен дать юрист? Какие права имеют бывшие члены семьи нанимателя? Какие последствия влечет временное отсутствие бывших членов семьи нанимателя в жилом помещении?

Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома управляющей компанией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещение о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещение не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из собственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвующие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ, и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления многоквартирным домом допустимы по действующему законодательству и каким образом происходит их выбор?

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения, способ принятия решений, порядок голосования.

Семинар 4 (2 часа) Управление многоквартирным домом.

1. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

2. Непосредственное управление собственников помещений в многоквартирном доме 3. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

4. Договор управления многоквартирным домом; правовая природа договора, предмет и стороны договора. Срок и существенные условия договора управления многоквартирным домом. Права, обязанности и ответственность сторон по договору управления многоквартирным домом. Особенности изменения и расторжения договора.

5. Совет многоквартирного дома.

Задание 1. Проанализируйте примерный договор управления многоквартирным домом на соответствие его действующему законодательству.

ДОГОВОР

расположенного по адресу: г. Томск, _ являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, кв. №_, общей площадью _ кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий _ (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение) и, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_»200 г.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания от «_»200 г.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями законодательства РФ, регулирующего жилищные правоотношения.

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 7.4 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.3.Перечень и качество коммунальных услуг, предоставление которых осуществляется в соответствии с заключенными Управляющей компанией договорами с предприятиямипоставщиками коммунальных услуг, и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 2.

3.2.Управляющая компания обязана:

3.2.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищнокоммунальных услуг.

3.2.2. Принимать меры по проведению технической инвентаризации и паспортизации многоквартирного жилого дома в соответствии с установленной нормативными актами периодичностью.

3.2.3. Оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору. В случае оказания коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана произвести перерасчет Собственнику начислений платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом выявленных отклонений от параметров качества и периода времени такого отклонения (за исключением нормативных сроков таких отклонений).

3.2.4. Оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с:

- перечнем услуг и обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечнем дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 3.2.5. При оказании коммунальных услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими коммунальные услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном - вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, - организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной - обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

3.2.6. Отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета.

3.2.7. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

3.2.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.2.9. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по жилищно-коммунальным услугам через почтовый ящик.

3.2.10. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях подачи коммунальных 3.2.11. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника, а также на расчеты с предприятиями-поставщиками коммунальных 3.2.12. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения многоквартирного дома.

3.2.13. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим 3.2.14. Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в феврале текущего года за прошедший год, а при дополнительном запросе за квартал в форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору. Отчет представляется письменно в через представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей компании и через Интернет - сайт «WWW. _».

3.3.Управляющая компания имеет право:

3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.3.2. Вести расчеты с Собственником за представленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за 3.3.3.

жилищно-коммунальные услуги. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

Принимать участие в процедуре образования земельного участка под 3.3.4.

многоквартирный жилой дом. Управляющая компания вправе от имени собственников многоквартирного жилого дома совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данного пункта, в том числе обращаться с соответствующими заявлениями в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и т.д.

Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за 3.3.5.

содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.

Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, 3.3.6.

горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.

3.4.

3.4.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

3.4.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

3.4.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

3.4.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.4.5. Ежемесячно, до 25 числа, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией.

3.4.6. Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

3.4.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

3.4.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

3.4.9. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим 3.5.Собственник имеет право:

3.5.1. На своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

3.5.2. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

3.5.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

3.5.4. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ и/или объявленном Постановлением мэра г. Томска.

3.5.5. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.

3.5.6. Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищнокоммунальных услуг с учетом имеющихся у Собственника и/или членов его семьи льгот в порядке, установленном законодательством РФ, нормативными актами Томской области и города Томска.

3.5.7. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

3.5.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников.

Требовать от Управляющей компании в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

4.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.3.

настоящего Договора.

5. Размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего 5.1. Размер оплаты Собственником за предоставляемые коммунальные услуги производится Управляющей компанией, по тарифам, утвержденным в установленном порядке и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленный объем услуг, установленный показаниями индивидуальных приборов учета.

При отсутствии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг установленных на многоквартирном доме, начисление производится за фактически потребленные услуги исходя из показаний коллективных приборов учета и условий договора(ов) между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При отсутствии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и коллективных приборов учета коммунальных услуг установленных на многоквартирном доме начисление производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке, и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников жилых помещений и приведена в Приложении № 3 к настоящему договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть пересмотрен решением общего собрания собственников дома.

5.2. Собственник производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по счет – квитанции до 25 числа каждого месяца на расчетный счет Управляющей компании. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

6. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.

6.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.

6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6.4.Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

6.5.Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

- расторжения договора с Управляющей компанией по инициативе Собственника;

- ликвидации Управляющей компании;

- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.

6.6. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую, земельную, исполнительную документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.

Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора.

7.1.Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2.на неурегулированные настоящим договором отношения распространяются требования действующего законодательства и принятые в соответствии с ним нормативные акты.

7.3.Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.

7.4.Договор заключен на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с 200_ г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

7.5.Неотъемлемой частью договора являются:

- Приложение № 1 «Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию и ремонту »;

- Приложение № 2 «Перечень и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг»;

- Приложение № 3 «Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;

- Приложение № 4 «Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого - Приложение № 5 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»;

- Приложение № 6 «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

_ Семинар 5. (2 часа) 1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

Решите задачу.

Смелова обратилась в бухгалтерию управляющей компании с просьбой произвести перерасчет квартирной платы в связи с уменьшением состава семьи, проживающей в квартире. В заявлении она указала на то, что бывший муж ее дочери, Иволгин, хотя и был зарегистрирован в квартире после заключение брака в качестве члена семьи нанимателя, однако в связи с разводом перестал быть таковым. Кроме того, Иволгин денег на оплату квартиры не дает, сам квитанции также не оплачивает, ссылаясь на то, что не пользуется никакими коммунальными услугами, так как более полугода проживает в другом месте.

Бухгалтер попросила указать в заявлении адрес нового места жительства Иволгина.

Так как Смелова такой информации не имела, то ей было отказано в приеме заявления и осуществлении перерасчета. Бухгалтер посоветовала Смеловой предъявить иск о выселении Иволгина либо подать заявление о признании его безвестно отсутствующим.

Смелова решила обжаловать действия бухгалтера, но предварительно обратилась в юридическую консультацию.

Какое разъяснение должен дать юрист? Какие права имеют бывшие члены семьи нанимателя? Какие последствия влечет временное отсутствие бывших членов семьи нанимателя в жилом помещении?

Проанализируйте действующее законодательство и составьте схему действий гражданина в случае нарушения предоставления ему коммунальных услуг.

Проанализируйте примерный договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ДОГОВОР

на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, _ (фамилия, имя и отчество полностью) являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, кв. №_, общей площадью _ кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение) и, именуемое в, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

3. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_»200 г.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласованы решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_»200 г.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями законодательства РФ, регулирующего жилищные правоотношения.

4. Предмет договора По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в 4.1.

течение согласованного в пункте 7.4 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его 4.2.

содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

5. Обязанности и права Сторон Управляющая компания обязана:

5.1.

5.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

5.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с :

- перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечнем дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего 5.1.3.

имущества в многоквартирном доме:

- регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, - организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в - выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной - обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

Представлять и отстаивать интересы Собственника перед коммунальными 5.1.4.

предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, канализации, газоснабжения.

Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, 5.1.5.

выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, 5.1.6.

принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 1 числа каждого 5.1.7.

месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик.

Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего 5.1.8.

пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях подачи коммунальных Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, 5.1.9.

содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, 5.1.10.

нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего 5.1.11.

имущества в многоквартирном доме в феврале текущего года за прошедший год, а при дополнительном запросе за квартал в форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору. Отчет представляется письменно в через представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей компании и через Интернет - сайт «WWW. _».

Управляющая компания имеет право:

5.2.

5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных 5.2.2. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на 5.2.3. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

5.2.4. Принимать участие в процедуре образования земельного участка под многоквартирный жилой дом. Управляющая компания вправе от имени собственников многоквартирного жилого дома совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данного пункта, в том числе обращаться с соответствующими заявлениями в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и т.д.

5.2.5. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.

5.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.

5.3. Собственник обязан:

5.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

5.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

5.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании 5.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

5.3.5. Ежемесячно, до 25 числа, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией.

5.3.6. Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.