ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
«Челябинский Юридический техникум»
ЗАДАНИЯ
Для выполнения контрольных работ
Вариант №2
V курс
Финансово заочного отделения
080114 «Земельно-имущественные отношения»
Челябинск 2011 год
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ
КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
Контрольные работы учащиеся должны выполнять по учебному графику и представлять в техникум в указанные сроки.Выполнение контрольной работы является итогом самостоятельной работы заочника над соответствующими разделами предмета.
Контрольная работа не должна сводиться к копированию текста учебника или монографии. Необходимо на основе изученного материала подготовить обобщающий ответ, содержащий наиболее важные положения по существу темы задания. Стремитесь проявить самостоятельность в подаче материала, использовать дополнительные источники, последнюю информацию, проводить связь теории с жизнью, находить примеры в своей практической деятельности. При оформлении работы указание темы задания и приведение плана ответа обязательно. Можно использовать предлагаемый примерный план или внести в него изменения.
При выполнении контрольных работ заочник должен руководствоваться следующими требованиями:
1. Работа должна выполняться самостоятельно.
2. Ответы на заданные вопросы должны быть сформулированы ясно и достаточно полно.
3. Термины и обозначения, сокращения слов употреблять только принятые в рекомендованной литературе.
4. Решение задач должно сопровождаться объяснениями, показывающими ход рассуждений учащегося, обязательной ссылкой на нормативные материалы.
5. Работу писать или печатать разборчиво. Схемы, чертежи, документы должны выполняться аккуратно, с соблюдением всех правил оформления и понятых обозначений.
6. Объем контрольной работы не должен превышать 12 листов печатного текста.
7. Работа должна быть правильно оформлена:
На обложке делается наклейка, и заполняются все ее реквизиты (номер работы, название предмета, Ф.И.О., курс, точный почтовый адрес с индексом и т.д.);
Страницы работы нумеруются;
На каждой страницы оставляются поля не менее 3 см;
Пишется вопрос и дается на него ответ. Далее – следующий вопрос и ответ на него. Условие задачи переписывается и дается решение.
В конце работы указывается используемая литература, подпись и дата выполнения работы;
В конце работы необходимо оставить чистыми два листа для рецензии.
Все работы и рецензии на них необходимо сохранить и предъявлять экзаменатору при сдаче экзаменов и зачетов Проектно – сметное дело контрольная работа Тема: « Сравнение – технико – экономических показателей двух инвестиционных проектов».
Инвестиционные проекты:
1. Жилые дома (много этажные, мало этажное строительство).
2. Общественные здания (кинотеатры, музеи, муниципальные учреждения).
3. Промышленные здания (фабрики, заводы, цеха).
Примечание: Инвестиционные проекты на выбор студента.
ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ
вопросы для зачета 1. Понятие и основные цели оценочной деятельности.2. Основные процедуры оценки. Особенности оценки земли.
3. Понятие текущей и справедливой рыночной стоимости.
4. Международные стандарты оценки.
5. Правовое регулирование оценочной деятельности.
6. Определение эффективности кредитных операций.
7. Определение фактической доходности ценных бумаг.
8. Оценка эффективности инвестиций.
9. Определение стоимости идентифицируемых нематериальных активов.
10. Особенности информационной базы для оценки земли и имущества.
11. Оценка земли и неидентифицируемых сельскохозяйственных активов.
12. Характеристики основных программных продуктов, используемых для автоматизации оценочных расчетов.
13. Общая характеристика доходного подхода.
14. Основные этапы оценки стоимости предприятия методом дисконтированных денежных потоков в прогнозный период.
15. Методы определения капитализируемого дохода.
16. Обоснование ставки капитализации.
17. Особенности расчета чистых активов в финансовой отчетности предприятия.
Назначение показателя и ограничения использования. Использование стоимости чистых активов для предварительной оценки справедливой рыночной стоимости 18. Особенности оценки стоимости земельных участков.
19. Особенности оценки стоимости машин и оборудования.
20. Особенности оценки стоимости нематериальных активов.
21. Основные этапы расчета ликвидационной стоимости.
22. Оценка контрольных и неконтрольных пакетов акций (долей капитала) предприятия (бизнеса).
23. Особенности оценки предприятий, имеющих признаки финансовой несостоятельности.
24. Задачи управления структурой и стоимостью капитала.
1. Укажите основные стандарты оценки, используемые в практике оценщиков.
2. Укажите статусы оценщика и их определения V. ЛИТЕРАТУРА
2. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.: РОО, 1995.
3. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – Спб.: ТОО «Технобалт», 1995.
4. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ. – М.: Минстрой России, 1994.
5. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. – М.: Азбука, 1997.
6. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. – М.:
Экспертное бюро, 1997.
7. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – Спб.: Изд-во СпбГТУ, 1997.
8. Козырев А.Н. Оценка интеллектуальной собственности. – М.: Экспертное бюро, 1997.
9. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 1998.
10. Оценка бизнеса / Учебник под ред. Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 1998.
11. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. – М.:
Дело, 1998.
12. Показатели восстановительной стоимости по представительной выборке конструктивных элементов зданий / Справочник оценщика. – М.:
КОИНВЕСТ, 2000.
13. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) – организация, управление, финансирование. – Спб.: Изд-во «Питер», 2002.
14. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. – М.:
ГУВШЭ, 2003.
15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / Учебник. – М.: Дашков и К, 2003.
16. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – Ростов н/Д:
Феникс, 2006.
17. Тепман Л.И. Оценка недвижимости. – М.: Юнити, 2006.
СТРАХОВОЕ ДЕЛО
Темы:1.1. Экономическая сущность страхования. Функции страхования.
1.2. Процесс страхования, его этапы.
1.3. Виды страхования. Особенности имущественного страхования, личного страхования.
1.4. Обязательное и добровольное страхование.
2. Обязательное страхование.
2.1. Понятие и виды обязательного страхования в РФ.
2.2. Социальное страхование в РФ.
Нормативно-правовые акты: 1. ТК РФ, ч.2 – глава 48.
2. ФЗ от 20.11.99г. «Об организации страхового дела в РФ» (с изменениями и дополнениями за 2002г.).
3. ФЗ №165-ФЗ «Об основах обязательного социального страхования в РФ» от 16.07.99г.
4. ФЗ №167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в РФ» от 15.12.01г.
5. ФЗ №75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» от 7 мая 1998г.
6. ФЗ №125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24.07.98г. (с изменениями от 2001г.).
7. ФЗ №1499-1 «О медицинском страховании граждан в РФ» от 28.06.91г. (с изменениями от 29.05.02г.).
Литература: 1. Щахов В.В. «Страхование» М.: ЮНИТИ,2002г.
2. Основы страховой деятельности: Учебник / под ред. проф. Т.А. Федоровой – М.:
Издательство БЕК, 2001.
3. Гражданское право: Учебник в 2-х томах том 2 (II) / под ред. Е.А. Сухамова – М.:
Издательство БЕК, 2000г.
4. Гвозденко А.А. «Основы страхования» М., 1999г.
5. Балабанов И.Г., Балабанов А.И. «Страхование» М., 2002г.
БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ
1. Понятие, виды и необходимость разработки бизнес-плана в современных экономических условиях.2. Процесс и последовательность разработки бизнес-плана.
3. Титульный лист бизнес-плана. Резюме.
4. Общая характеристика предприятия, отрасли, продукции.
5. Анализ сбыта продукции.
6. Определение рыночной структуры. Выбор рыночной ниши.
7. Оценка конъюнктуры рынка.
8. Оценка основных конкурентов предприятия.
9. Производственная программа предприятия.
10. Определение потребности в ресурсах.
11. Определение затрат предприятия и себестоимости продукции.
12. Выбор стратегии маркетинга.
13. Определение ценовой политики.
14. Разработка сбытовой политики предприятия.
15. Организационный план предприятия.
16. Оценка рисков проекта и страхование.
17. Оценка финансово-экономического состояния предприятия.
18. Финансовое прогнозирование.
Литература:
1. Баринов В.А. Бизнес-планирование: Уч. пособие. М. : «Форум» ИНФРА М, 2003 г.
2. Бизнес планирование: Учебник/ под ред. В.Н. Попова и С.И. Ляпунова. М. :
«Финансы и статистика», 2002 г.
3. Черняк В.З. Бизнес-планирование: Уч. пособие. - М.: «ЮНИТИ-ДАНА», 2002 г.
УПРАВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ
1. Роль и функции государственной собственности в экономических и социальных процессах.2. Основные тенденции трансформации государственной собственно-сти в России.
3. Методико-правовые принципы регулирования отношений с государ-ственной собственностью.
4. Административно-управленческие принципы регулирования отно-шений с государственной собственностью.
5. Экономико-управленческие принципы регулирования отношений с государственной собственностью.
6. Законодательная база, нормативно-правовое обеспечение управле-ния недвижимостью.
7. Распределение полномочий по управлению государственной собст-венностью между органами управления.
8. Виды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.
9. Классификация недвижимого имущества и использование этой клас-сификации в процессе управления.
10. Специфика рынков недвижимости для государственных и муници-пальных собственников.
11. Принципы принятия управленческих решений.
12. Цели управления в целом.
13. Специфические цели управления недвижимостью.
14. Основные задачи управления недвижимостью.
15. Уровни управления недвижимостью.
16. Стратегический уровень управления государственной недвижимо-стью.
17. Управление недвижимостью на тактическом уровне.
18. Оперативный уровень управления.
19. Механизмы управления недвижимым имуществом.
20. Способы использования недвижимого имущества.
21. Структура системы управления недвижимостью.
22. Подсистемы управления недвижимостью.
23. Особенности управления объектами различных видов недвижимо-сти.
24. Критерии выбора вариантов управленческо-распорядительных решений, используемых по отношению к коммерческим объектам недвижимости.
25. Типы управленческих решений.
26. Принципы управления объектами государственной собственности смешанного, жилого и инфраструктурного назначения.
27. Обеспечение содержания, эксплуатации и страхования недвижи-мого имущества.
28. Понятия оперативного управления и хозяйственного ведения.
29. Особенности управления имуществом, переданным предприятиям в хозяйственное ведение и организациям в оперативное управление.
30. Основания и процедуры передачи государственной недвижимости в доверительное управление.
31. Практика и правила продажи государственной недвижимости.
32. Основы сдачи недвижимости в аренду и в наем.
33. Разграничение полномочий по регулирования земельных отноше-ний.
34. Полномочия федеральных и региональных органов власти РФ в сфере земельного законодательства.
35. Полномочия местных органов управления в сфере земельного законодательства.
36. Организация ведения земельного кадастра, регистрации прав соб-ственности и операции с землей.
37. Органы – управляющие земельными ресурсами на федеральном, региональном и местном уровнях.
38. Планирование использования государственных земель.
39. Методы оценки государственного имущества.
40. Случаи проведения обязательной оценки.
41. Подходы к оценке государственного имущества.
42. Оценка государственного имущества для целей купли-продажи.
43. Оценка арендованной государственной собственности и прав аренды.
44. Оценка государственного имущества для внесения вкладов в ус-тавные 45. Оценка государственной собственности для кредитования под за-лог.
46. Анализ подходов к проблеме эффективности управления недви-жимостью.
47. Критерии экономической эффективности управления недвижимо-стью государственного собственника.
48. Современные проблемы эффективности управления государст-венной недвижимостью.
49. Меры, необходимые для повышения эффективности управления недвижимостью государственного собственника.
50. Анализ эффективности использования недвижимого имущества.
УПРАВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ
Тема: “Управление частной собственностью. Сделки с недвижимостью.»Задание:
1. Составить договор дарения квартиры, соблюдая нормы законодательства.
2. Описать существенные условия составленного договора.
ЛИТЕРАТУРА
1. Гражданский Кодекс РФ, от 30.11.94 №51-ФЗ.2. Конституция РФ, 1993.
3. Т.В. Грицюк. Система государственного и муниципального управления. Учебник для вузов. – М.: Издательство РДЛ, 2004.
4. В.Д. Граждан. Теория управления. Учебное пособие. – М.: Гардарики, 2004.
5. В.В. Кистанов, Н.В. Копылов. Региональная экономика России. – М.: Финансы и статистика, 2005.
методические рекомендации для написания курсовой работы Исходными данными для выполнения курсовой работы являются:
- Описание оцениваемого объекта;
- Техническая документация на объект;
- Информация по сделкам-аналогам купли-продажи объектов 1. Оглавление.
2. Описание объекта, техническая характеристика.
3. Расчетно-пояснительная записка.
4. Заключение.
5. Использованная литература.
Описание объекта, его техническая характеристика включает полное описание объекта, технический паспорт. Могут быть приложены строительные чертежи и другая документация.
Расчетно -пояснительная записка должнва содержать:
- теоретическую часть (обзор методов оценки недвижимости и /или земельных участков, методов определения риска, критерии профессиональной деятельности оценщиков, основы законодательства по данному направлению и т.д.);
- пример расчета рыночной стоимости объекта оценки одним из Объем курсовой работы 15-20 печатных листов.
Рассчитать коэффициент капитализации по методу Ринга, еcли срок инвестирования 5 лет, ставка дохода на инвестиции 12%, а сумма вложенного в недвижимость капитала 10000 у.е.
Технология строительного производства.
Два варианта: « Промышленное здание – склад»
По плану и разрезу здания выполнить технологическую карту: монтаж подкрановых балок.
Разделы: «Технологической карты»
1. Способы и методы монтажа.
2. Транспортные процессы.
3. Складирование конструкций.
4. Предварительная раскладка конструкций.
5. Выбор машин и механизмов (расчеты) Примечание:
1. Графическая часть (на формате А – 4 начертить план здания, показать кран, раскладку конструкций, стоянки крана, движение крана).
2. Пояснительная записка (содержит разделы технологической карты т.е. описание процесса монтажа конструкции).
РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА
1. Что входит в понятие «предпринимательский климат региона»? Результатом взаимодействия каких факторов он определяется?2. Что такое «региональная ситуация»?
3. Охарактеризовать ситуацию привлечения иностранных инвестиций в регионы 4. Дать определение понятий «региональная политика», «инвестиционный климат».
5. Какие существуют формы международных отношений.
6. Какие показатели характеризуют степень участия страны в международном разделении труда?
7. Назвать наиболее известные международные организации и сферу их деятельности.
8. Как изменилась структура и география внешней торговли России в последнее 9. Какие товары преобладают в товарной структуре экспорта и импорта РФ?
10. Какие страны являются ныне крупнейшими торговыми партнерами России?
11. Оказывают ли природно-климатические условия влияния на процессы размещения населения и хозяйства России? Свой ответ обоснуйте.
12. Каковы проблемы использования ресурсов России? Дайте хозяйственную оценку природно-ресурсного потенциала нашей страны.
13. Охарактеризуйте особенности изменения численности населения в стране в последние годы.
14. Какие демографические и экономические факторы оказывают наиболее сильное влияние на уровень безработицы в том или ином регионе России?
15. Возможно ли, на ваш взгляд, возрождение экономической мощи РФ без интеграции в мировую экономику?
16. Что подразумевает термин «экологизация промышленности»?
17. За счет развития каких отраслей произошли основные изменения в структуре энергетики РФ? Каковы перспективы их дальнейшего развития?
18. Какие проблемы испытывают отрасли металлургического комплекса в современной России?
19. В чем проявляется связь машиностроения с другими отраслями?
20. Какие подотрасли включает в себя производство полимеров? Где расположены основные предприятия данной отрасли.
21. Охарактеризуйте особенности комплекса отраслей, связанных с переработкой древесины.
22. Может ли продукция легкой промышленности России выдержать конкуренцию с товарами из-за рубежа? Нужно ли менять сложившуюся ситуацию?
23. Какие отрасли входят в состав АПК? В связи с чем обострились проблемы сельского хозяйства и АПК России?
24. Какие виды транспорта получили наибольшее развитие в России? Сравните объем грузов, перевозимых разными видами транспорта в нашей стране.
«