«Н.В. ВЕЙГ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ Учебное пособие ИЗДАТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ 2009 2 Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. - СПб.: ...»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТКРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ»

КАФЕДРА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Н.В. ВЕЙГ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН

И ОБОРУДОВАНИЯ

Учебное пособие

ИЗДАТЕЛЬСТВО

САНКТ-ПЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА

ЭКОНОМИКИ И ФИНАНСОВ

2009 Вейг Н.В.

Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 124 с.

Учебное пособие посвящено оценке одного из видов материальных активов – машин и оборудования. Подробно рассмотрены основные подходы к оценке, показаны наиболее эффективные методы применительно к различным ситуациям оценки. Большое внимание в методическом плане уделено определению всех видов износа машин и оборудования. Освещены как теоретические вопросы, так и практические методы определения рыночной стоимости объектов оценки.

Пособие снабжено последними нормативными материалами в виде федеральных стандартов оценки и практическим примером составления отчета об оценке для оборудования.

Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специализации «Оценка бизнеса» и всем, кто интересуется проблемами оценочной деятельности.

Рецензенты: зав. кафедрой «Производственный менеджмент» МГТУ «Станкин», д-р экон. наук, проф. Ковалев А.П.

канд экон. наук, доц. СПбГУЭФ Тишков П.И.

генеральный директор ООО «Центр оценки имущества, СПб» Смолин А.Д.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА МАШИН И

ОБОРУДОВАНИЯ В РФ

1.1 Машиностроение как ведущий промышленный комплекс

1.2 Современное состояние отечественного машиностроения

1.3 Особенности рынка машин и оборудования

ГЛАВА 2 КЛАССИФИКАЦИЯ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ

ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

2.1 Классификация машин и оборудования

2.2 Машины и оборудование как объекты оценки стоимости

ГЛАВА 3 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ МАШИН

И ОБОРУДОВАНИЯ

3.1 Цели и функции оценки

3.2 Принципы оценки стоимости машин и оборудования

3.3 Виды определяемой стоимости

3.4 Основные направления анализа рыночной ситуации

ГЛАВА 4 МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И

ОБОРУДОВАНИЯ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ

4.1 Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин.................. и оборудования

4.2 Затратный подход

4.3 Доходный подход

4.4 Согласование результатов

ГЛАВА5 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ В ОЦЕНКЕ

МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

5.1 Методы индексации и методы, основанные на расчете себестоимости. 5.2 Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа 5.3 Особенности использования методов затратного подхода

ГЛАВА 6 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ

ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ. МЕТОДЫ РЕАЛИЗАЦИИ

СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

6.1 Метод прямого сравнения

6.2 Метод направленных качественных корректировок

6.3 Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям

6.4 Особенности использования методов сравнительного подхода.............. ГЛАВА 7 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ДОХОДНОГО

ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ

7.1 Методы, построенные на определении чистого дохода

7.2 Метод равноэффективного аналога

7.3 Особенности применения методов доходного подхода

ГЛАВА 8 ИЗНОС МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ФИЗИЧЕСКОГО, ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО

УСТАРЕВАНИЯ

8.1 Износ как потеря стоимости машин и оборудования

8.2 Физический износ технических объектов. Прямые и косвенные............ методы определения

8.3 Функциональный износ и методы его определения

8.4 Внешний износ. Методы определения

8.5 Совокупный износ

ПРИЛОЖЕНИЯ

ЛИТЕРАТУРА

ВВЕДЕНИЕ

Машины, оборудование и транспортные средства представляют собой огромную совокупность материальных ценностей в составе национального богатства страны. Они являются важнейшим элементом основных производственных фондов.

Целью учебного пособия является ознакомление студентов, слушателей и иных заинтересованных читателей с фундаментальными знаниями методологии оценки стоимости машин и оборудования.

В предлагаемом учебном пособии рассмотрены методические и практические основы оценки машин и оборудования, существующие в настоящее время в РФ классификации технических средств, раскрыты такие понятия как физический, функциональный и внешний износ, приведены методы их определения и учета в стоимости оцениваемых объектов. Описаны стандартные оценочные подходы и методы их реализации.

Учебное пособие соответствует учебной программе дисциплины «Оценка стоимости машин и оборудования» в рамках специализации «Оценка стоимости бизнеса» специальности «Финансы и кредит», по содержанию изложенные материалы согласуются с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», российскими и международными стандартами оценки.

При написании учебного пособия использованы материалы государственных органов, отечественная и переводная иностранная специальная литература, электронные ресурсы и статьи на тему издания, а также опыт, накопленный автором при чтении лекций в СПбГУЭФ.

ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА МАШИН И

ОБОРУДОВАНИЯ В РФ

1.1 Машиностроение как ведущий промышленный комплекс На современном этапе развития машиностроительный комплекс является ведущим среди межотраслевых комплексов и отражает уровень научнотехнического прогресса и обороноспособности страны, определяя развитие других отраслей хозяйства.

Машиностроительный комплекс – крупнейший из промышленных комплексов, на его долю приходится почти 25% стоимости произведенной продукции и почти 35% всех работающих в экономике России, а также около 25% стоимости основных промышленно-производственных фондов. В экономически высокоразвитых странах на продукцию машиностроительной отрасли приходится 35-40% стоимости промышленного производства и 25-35% занятых в промышленности. Машиностроение создает машины и оборудование, применяемые повсеместно: в промышленности, сельском хозяйстве, в быту, на транспорте. Следовательно, научно-технический прогресс во всех отраслях экономики материализуется через продукцию машиностроения, в особенности таких ее приоритетных отраслей как станкостроение, электротехническая и электронная промышленность, приборостроение, производство электронно-вычислительной техники.

Машиностроение представляет собой катализатор научно-технического прогресса, на основе которого осуществляется техническое перевооружение всех отраслей экономики. Основное экономическое назначение продукции машиностроения – облегчить труд и повысить его производительность путем насыщения всех отраслей народного хозяйства основными фондами высокого технического уровня.

В зависимости от того, на какой рынок ориентирована продукция, выпускаемая предприятиями машиностроительного комплекса, их условно объединяют в 4 группы:

• группа отраслей инвестиционного машиностроения (тяжелое, энергетическое, транспортное, химическое, нефтяное, строительно-дорожное машиностроение), развитие которых определяется инвестиционной активностью ТЭКа, строительного и транспортного комплексов;

• группа предприятий тракторного и сельскохозяйственного машиностроения, машиностроения для перерабатывающих отраслей АПК и предприятий легкой промышленности, зависящих от платежеспособности сельхозпроизводителей, а также частично от спроса населения;

Машиностроительный комплекс сегодня [Электронный ресурс] / Портал машиностроения. – Режим доступа:

http://www.mashportal.ru • электротехника, приборостроение, станкостроение – группа наукоемких отраслей, так называемых комплектующих, развивающихся вслед за потребностями всех других отраслей промышленности, включая и само машиностроение;

• автомобильная промышленность, выпуск продукции которой ориентирован на спрос конечных потребителей (производство легковых автомобилей), а также на потребность предприятий, фирм и исполнительных органов власти (производство грузовиков и автобусов).

За последние десятилетия развития индустрии возник ряд новых отраслей, связанных с выпуском средств автоматизации, электроники и телемеханики, оборудования для атомной энергетики, реактивной авиации.

В качестве целевой задачи промышленной политики РФ на современном этапе социально-экономического развития страны намечена технологическая модернизация экономики ради повышения конкурентоспособности отечественного производства продукции с высокой долей добавленной стоимости. Важнейшим условием решения этой задачи является способность машиностроительной индустрии обеспечить экономику высокопроизводительными технологиями, мощностями и средствами производства в необходимом качественном, структурном и количественном составе.

1.2 Современное состояние отечественного машиностроения Нынешнее состояние отечественного машиностроения не отвечает уровню и требованиям промышленной политики, нацеленной на технологическую модернизацию и конкурентоспособность экономики. В отличие от добывающих и сырьевых отраслей, во время обвала внутреннего спроса отечественные машиностроители в большинстве своем не имели возможности быстро переориентироваться на внешний рынок, чтобы избежать сокращения производства. Помимо причин системного порядка сказываются также: низкий спрос внешнего рынка на машины и оборудование российского производства;

отсутствие опыта, сертификации предприятий по международным стандартам, торговых марок и ресурсов для продвижения своей продукции на зарубежные рынки; недостаточная конкурентоспособность продукции для прорыва на рынки механообрабатывающего оборудования и инструмента, характеризующиеся высоким уровнем конкуренции.

Вместе с тем до наступления финансового кризиса осени 2008 года наблюдался устойчивый рост отечественного машиностроения. Рост машиностроительного производства во многом обуславливался интенсивным развертыванием сборочных производств легковых автомобилей; увеличением заказов на машиностроительную продукцию в рамках реализации национальных проектов, а также ростом объемов поставок на экспорт некоторых видов машиностроительной продукции.

Увеличение производства продукции транспортного машиностроения обуславливалось ростом спроса ОАО «РЖД» и независимых перевозчиков на подвижной состав для сети железных дорог в результате роста емкости внутреннего рынка пассажирских и грузовых перевозок, а также расширением закупок для обновления оборудования вследствие критического износа отечественного парка железнодорожной техники.

Среди основных задач в развитии машиностроения на предстоящие годы следует выделить обеспечение реализации важнейших программных документов и инновационных проектов, таких так:

• План мероприятий по реализации в среднесрочной перспективе приоритетных задач, предусмотренных Концепцией развития автомобильной промышленности России.

• План мероприятий по развитию отечественного сельскохозяйственного машиностроения.

• План мероприятий по реализации Стратегии развития транспортного машиностроения Российской Федерации на период до 2015 года.

• План первоочередных мероприятий по развитию станкоинструментальной промышленности на период до 2011 года.

• Обеспечение реализации важнейшего инновационного проекта государственного значения «Разработка и освоение серийного производства семейства конкурентоспособных дизельных двигателей для автотранспортных средств различного назначения» (головной исполнитель – ОАО «Заволжский моторный завод»).

• Обеспечение реализации важнейшего инновационного проекта государственного значения «Создание семейства двигателей для грузовых автомобилей, удовлетворяющих требованиям к выбросам вредных загрязняющих веществ в Евро-2, Евро-3, Евро-4» (головной исполнитель – ОАО «КАМАЗ»).

• Обеспечение реализации важнейшего инновационного проекта «Разработка и освоение производства гаммы отечественных универсальных технологических роботов для массовых автоматизированных производств гражданской машиностроительной продукции». Российские предприятия машиностроения и металлообработки остро нуждаются в техническом перевооружении, что увеличивает спрос на станкоинструментальную продукцию. После 2000 г. наблюдалось постепенное увеличение внутреннего рынка, в среднем на 17% в год. Но и абсолютные объемы, и темпы роста выпуска продукции должны быть выше, если исходить из народнохозяйственной задачи модернизации мощностей и рабочих мест.

Вместе с тем, отрасль станкостроения в России, которая является фондообразующей для всего машиностроения, занимает всего 0,052% в ВВП. По производству станков Россия находится на 22-м месте в мире, а по потреблению – на 19-м, в то время как в 1990 году занимала второе место по производству и Формирование концепции машиностроительного комплекса [Электронный ресурс] / Портал машиностроения.

– Режим доступа: http://www.mashportal.ru третье – по потреблению. По данным ОАО «Станкоимпорт», сейчас доля продаж нового импортного оборудования на внутреннем рынке более 90%. В высокоразвитых странах, исходя из понимания значимости для макроэкономической конкурентоспособности передового и эффективного машиностроения, сделан упор на развитие собственного производства наукоемкого механообрабатывающего оборудования и инструмента.

Целесообразность такого подхода оправдана, что доказывается реальными результатами, поскольку именно технологически и промышленно развитые страны удерживают за собой лидирующие позиции в современной мировой экономике.

Имеющийся в настоящее время парк механообрабатывающего оборудования, обеспечивающий российское машиностроительное производство, сократился с 1990 г. на 1 млн. ед. и составляет теперь около 1,5 млн. ед.

оборудования. Средний возраст большей части этой техники превышает 20 лет, т.

е. скоро перейдет и частью уже перешел критическую отметку в 26 лет, которая соответствует стопроцентному физическому износу данного оборудования.

Поэтому годовая потребность промышленности составляет не менее тыс. ед. нового механообрабатывающего оборудования. Причем эта цифра рассчитана исходя из потребностей простого воспроизводства: столько нужно, только чтобы сохранить сегодняшний уровень машиностроительного производства. Таким образом, в настоящее время необходимо стимулировать увеличение внутреннего рынка более чем в 3 раза. Согласно прогнозным оценкам для обеспечения устойчивого роста машиностроения до 2015 г. предприятиям нужно поставить до 700 тыс. единиц нового механообрабатывающего оборудования на сумму около 800 млрд. руб., или в 2,3 раза больше, чем машиностроение может получить при инерционном развитии внутреннего рынка. Исходя из расчета накапливающейся неудовлетворенной внутренней потребности и реальных возможностей механизма стимулирования спроса, должна быть поставлена цель – с учетом собственного производства и импорта достигнуть к 2015 г. годового объема внутреннего потребления на уровне 125-130 млрд. руб., что соответствует примерно 100 тыс.

ед. механообрабатывающего оборудования.

По расчетам Минпромэнерго, импортозамещение будет стоить России минимум 60 млрд. рублей, при этом в ежегодном масштабе объемы инвестиций должны быть доведены до 10 млрд. рублей, одновременно отечественное производство должно возрасти более чем в 10 раз. В перспективе было запланировано продвижение продукции отрасли на внешние рынки и увеличение объемов экспорта. Однако из сравнения динамики развития машиностроения и инвестиций в основные фонды машиностроительных предприятий с динамикой развития станкоинструментальной промышленности в данный период следует вывод о том, Машиностроителям нужна защита [Электронный ресурс] / Портал машиностроения. – Режим доступа:

http://www.mashportal.ru Реус А. О развитии станкоинструментальной промышленности // Экономист. – 2007. - №9.

Там же.

что российские производители механообрабатывающего оборудования не способны обеспечить возросший внутренний спрос. Постепенный рост внутреннего рынка выявляет главную на данный момент проблему отрасли – возросшее технологическое отставание от уровня развитых стран.

Прежде всего в связи с недостаточной конкурентоспособностью российской станкоинструментальной продукции наблюдается тревожная тенденция к удовлетворению внутреннего спроса преимущественно за счет импорта. Начиная с 2002 г. объем ввоза в Россию импортного механообрабатывающего оборудования превышает объем внутреннего производства и растет опережающими темпами. За последние годы импортная зависимость России по металлорежущим станкам достигала 77,6%, по кузнечно-прессовым машинам – 87,6%. В сложившейся ситуации инерционное развитие станкоинструментальной промышленности может привести к абсолютной импортной зависимости российского машиностроения, что противоречит важнейшим принципам и механообрабатывающее оборудование и любой инструмент могут быть свободно приобретены у зарубежных производителей, не соответствует действительности:

развитые страны, стремясь обеспечить на перспективу свою безопасность и технологическую конкурентоспособность, контролируют экспорт наиболее наукоемкого оборудования и технологий как принадлежащих к технологиям двойного назначения.

К технологиям двойного назначения отнесены практически все виды оборудования, обеспечивающие производство летательных аппаратов, судов и другой стратегически важной продукции. В США, Японии, Европейском Союзе действуют системы лицензирования экспорта технологий двойного назначения.

Национальные органы экспортного контроля имеют право отказа любому поставщику в лицензии на продажу товара, отнесенного к технологиям двойного назначения, выдвигая в обоснование соображения национальной безопасности.

В дополнение к юридическим условиям разработаны и применяются специальные технические средства, ограничивающие несанкционированное использование и перемещение зарубежным поставщиком наукоемкого механообрабатывающего оборудования. В их числе оснащение оборудования датчиками контроля местоположения с помощью глобальной навигационной системы, обязательное подключение оборудования к глобальной сети Интернет, установка скрытых системных программных модулей, накапливающих информацию о выпускаемой на оборудовании продукции. Рынок технологий двойного назначения жестко регулируем и технически контролируем, причем сообразно не столько с экономическими, сколько с геополитическими интересами его участников.

Значительная часть механообрабатывающего оборудования, внесенного в списки технологий двойного назначения, не производится в России или серьезно уступает по своим характеристикам зарубежным аналогам. Поэтому российское оборонное и гражданское машиностроение находится под угрозой потери доступа к передовому механообрабатывающему оборудованию, отнесенному к технологиям двойного назначения.

Нет необходимости полного самообеспечения, это расходится с реалиями современности. Но машиностроение России безусловно должно быть обеспечено отечественным механообрабатывающим оборудованием наиболее наукоемких категорий, относящихся к технологиям двойного назначения по международному списку.

Удовлетворение потребностей российского машиностроительного комплекса в современных технологических средствах, в том числе за счет внутреннего производства конкурентоспособного механообрабатывающего оборудования и инструмента позволит вывести само машиностроение на качественно новый уровень развития.

1.3 Особенности рынка машин и оборудования Современный активный рынок машин и оборудования широко структурирован, каждая группа оборудования имеет свой сектор. Значительная часть машин и оборудования в силу своей специфики или специфики производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. Для рынка машин и оборудования характерно постоянное изменение конъюнктуры, что определяется систематическим обновлением машиностроительной продукции и выпуском более совершенной техники взамен морально устаревшей. Оборудование и машины, принадлежащие предприятиям, относятся к основным фондам, используются в производстве той или иной продукции (работ, услуг) длительный период в натуральной форме в качестве средств производства.

Машины и оборудование, как движимое имущество, являются на рынке активов наиболее распространенным товаром. С развитием рынка сформировалась потребность в оценке рыночной стоимости технических средств. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования требует четкой идентификации объектов оценки. Идентификация состоит в выявлении технических характеристик и свойств объектов оценки с отнесением их к определенному классу основных средств в соответствии с общепринятыми классификаторами. В связи с большим количеством и разнообразием машин и оборудования этап идентификации, в особенности при оценке крупных массивов, является одним из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.

Рынок машин и оборудования в большинстве случаев не является узко локализованным или тем более персонализированным как рынок недвижимости, насчитывающий зачастую всего несколько покупателей или продавцов.

Поэтому цены сделок на этом рынке устанавливаются не на основе индивидуальных переговоров, как на рынке недвижимости, а в результате взаимодействия большого числа покупателей и продавцов, что облегчает прогноз этих цен и, следовательно, оценку стоимости. Абдулаев Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н. А. Абдуллаева, Н. А.

Колайко. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000. -352 с.

Машины и оборудование являются важнейшей составной частью имущественного комплекса предприятия, и оценка их рыночной стоимости определяет не только наиболее «вероятную цену» исследуемого технического объекта или целой совокупности машин, но и позволяет четко определить соответствие главной, определяющей части основных средств любого бизнеса современному уровню развития того или иного производства.

Контрольные вопросы 1. В каких сферах экономики используются машины и оборудование, создаваемые в машиностроительном комплексе?

2. В какие четыре группы объединяют продукцию машиностроительного комплекса в зависимости от рынка, на который ориентирована его продукция?

3. Какова главная целевая задача промышленной политики РФ на современном этапе социально-экономического развития страны?

4. Перечислите основные государственные программы в развитии отечественного машиностроения на предстоящие годы.

5. Почему российские предприятия машиностроения и металлообработки остро нуждаются в техническом перевооружении?

6. Существует ли в России активный рынок машин?

7. Перечислите особенности машин и оборудования как объектов оценки рыночной стоимости.

ГЛАВА 2 КЛАССИФИКАЦИЯ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ

ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

2.1 Классификация машин и оборудования В настоящее время машины и оборудование являются технологической базой любого предприятия, представляя собой активную часть основных фондов.

В связи с многообразием типов машин и оборудования важной проблемой является их классификация по тем или иным признакам. Классификация необходима при технологическом проектировании предприятий, разработке промышленных и номенклатурных каталогов, прейскурантов цен, прайс-листов, при осуществлении дифференцированной амортизационной и таможенной политики, при разработке коэффициентов переоценки основных фондов, создании и ведении баз данных ценовой информации и во многих других случаях.

Разнообразие функциональных, эксплуатационных и конструктивных характеристик машин и оборудования делает осуществление научно обоснованной и одновременно практически приемлемой их классификацию не простой задачей. Объективно существующая инженерно-техническая сложность данной проблемы усугубляется различием тех целей и задач, во имя которых осуществляется та или иная классификация. Всем этим объясняется наличие одновременно нескольких несовпадающих между собой классификационных систем машин и оборудования. В настоящее время действуют:

• Общероссийский классификатор продукции (ОКП), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 30.12.1993 г. N 301 и введенный в действие с 1 января 1994 г. В соответствии с этим классификатором разрабатывается, в частности, статистическая отчетность;

• Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ), утвержденный Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. N 359 и введенный в действие с января 1996 г. В оценочной практике этот классификатор впервые был задействован в связи с переоценкой основных фондов по состоянию на 01.01.1996г.;

• Товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности (ТНВЭД]. • Отраслевые классификаторы.

Главным реквизитом машин и оборудования являются модель и название.

При подборе идентичных или аналогичных объектов (в зависимости от реализуемого подхода) руководствуются именно моделью объекта оценки.

Традиционно машиностроительные предприятия выпускают базовую модель, под производство которой готовится весь объем проектноконструкторской документации и организуется производство. В последующем Абдулаев Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н. А. Абдуллаева, Н. А.

Колайко. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000.

создается совокупность моделей, модификаций, несколько иных исполнений и комплектаций по отношению к базовой модели, в машиностроении всю названную совокупность вместе с базовой моделью принято называть семейством машин. Под модификацией понимается техническое изделие однородное с определенной моделью, но имеющее новые свойства, позволяющие применять ее с новым назначением. Если изделие отличается от модели небольшими конструктивными особенностями, то речь идет об особом исполнении. При обнаружении разницы в номенклатуре составных частей технического изделия констатируют иную комплектацию без изменения области применения и специализации.

Независимо от используемой системы классификации при оценке рыночной стоимости оборудования рекомендуется группировать его по следующим видам:

• основное технологическое;

• вспомогательное;

• автотранспортное;

• офисное – компьютерная техника, техника связи, множительная техника;

• производственный и хозяйственный инвентарь, включая мебель. Подобное обобщение облегчает оценочный процесс, т.к. методы оценки рыночной стоимости основного технологического и вспомогательного оборудования могут быть различными; автотранспортное и офисное оборудование, инвентарь и т.д. традиционно широко представлены на рынке подобных объектов. Целесообразно выделять оборудование стандартизированное, серийно выпускаемое в России или за ее пределами, и специализированную технику, в том числе специальное оборудование собственного производства. Необходимо выделить морально устаревшие машины, а также оборудование, снятое с производства, аналоги которым можно найти только на вторичных рынках. Следует отдельно учесть оборудование к установкам, стоимость которого не определяется существующим использованием, импортное оборудование, уровень стоимости которого мало зависим от внутренней инфляции.

В процессе оценки рыночной стоимости технических средств всю совокупность машин и оборудования целесообразно разгруппировать по величинам балансовой стоимости, что позволит сосредоточиться на объектах, вносящих наибольший вклад в общую стоимость машинного парка в целом.

Машины и оборудование согласно классификатору ОКОФ являются подразделом движимого имущества, действующему в системе учета основных средств на предприятиях. Машины и оборудование – это устройства, преобразующие энергию, материалы, информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Абдулаев Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н. А. Абдуллаева, Н. А.

Колайко. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000.

Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) – машины с фундаментом и всеми приспособлениями к ним и принадлежностями, приборами и индивидуальным ограждением. К силовым машинам и оборудованию относятся машины-генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины-двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую.

Рабочие машины и оборудование – станки и аппараты, включая входящие в их состав приспособления, принадлежности и приборы, ограждение, а также фундамент, на котором смонтированы эти объекты. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения. К рабочим машинам относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования кроме энергетических и информационных.

Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К информационным машинам и оборудованию относят оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отражения информации, средства хранения информации.

В общих чертах установки, машины и оборудование могут быть разделены на четыре категории:

• машины и оборудование, которые могут быть установлены полностью в связи с промышленными или торговыми процессами;

• оборудование, которое среди прочего включает мебель, арматуру и приспособления, средства транспорта, инвентарь, формы и свободно прикрепленную оснастку;

• заводские и промышленные строения, которые в высокой степени интегрированы с осуществляемым в них процессом или с оборудованием, возможность работы которого они обеспечивают, а также сооружения специализированного характера;

• связанные со зданием, относящиеся к категории установок, машины и оборудование, осуществляющие подачу электроэнергии, газа, воды, отопление, подачу горячей воды, кондиционирование воздуха и вентиляцию, пожарную охрану и обеспечение безопасности, дренаж, транспортировку лифтами и портальными кранами, когда эти услуги оказываются как часть промышленных процессов, осуществляемых лицом, занимающим данный Микерин Г.И Международные стандарты оценки. Книга1- М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

2.2 Машины и оборудование как объекты оценки стоимости Как объекты оценки рыночной стоимости, машины и оборудование характеризуются следующим: не связаны с землей; перемещаемы без причинения невосполнимого ущерба как состоянию самих технических средств, так и недвижимости, к которой были временно присоединены; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

Перечисленные особенности принципиально отличают машины и оборудование от других активов.

Количество оцениваемых объектов на предприятии может достигать десятков тысяч единиц оборудования, разнообразного по назначению, устройству и характеристикам. При этом достаточно часто возникают трудности разграничения оборудования и объектов, относящихся к другим видам активов предприятия, чаще всего от объектов недвижимости.

Четкое разграничение между объектами оборудования и недвижимости особенно важно при оценке имущества всего предприятия. С другой стороны, машины и оборудование как составляющие основных средств надо отличать от малоценных и быстроизнашивающихся предметов, которые относятся к оборотным средствам. В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета на предприятиях РФ при постановке на баланс техническим объектам присваивается учетный номер. Следовательно, первичным объектом оценки рыночной стоимости чаще всего выступает инвентарный объект. Инвентарный объект - это законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту. В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию, входят: фундамент, все приспособления, принадлежности, приборы и собственно сама машина или технологическое оборудование.

При этом объектами оценки машин и оборудования в зависимости от целей и мотивов могут выступать:

1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки, т.е.

одна, отдельно взятая машина или единица оборудования, когда определяются рыночная стоимость, страховая стоимость, ликвидационная стоимость, стоимость арендованного оборудования, утилизационная стоимость;

2. Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов, т.е. множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования, когда определяется восстановительная стоимость (полная стоимость воспроизводства);

Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. / А. П.

Ковалев. – М.: Финстатинформ, 1997.

3. Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии.

При множестве машин и оборудования на предприятиях постоянно возникают вопросы определения рыночной стоимости, как отдельных единиц, так и целых групп машин и оборудования, а также парка машин и оборудования в целом.

Контрольные вопросы 1. Перечислите действующие в настоящее время в РФ классификационные системы машин и оборудования.

2. Что является главным реквизитом машин и оборудования?

3. Как рекомендуется группировать машины и оборудование при оценке рыночной стоимости?

4. Дайте определение силовым, рабочим и информационным машинам и оборудованию в соответствии с ОКОФ.

5. Назовите четыре категории, на которые разделены установки, машины и оборудование в МСО.

6. Что образует инвентарный объект?

ГЛАВА 3 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ МАШИН

И ОБОРУДОВАНИЯ

3.1 Цели и функции оценки Все многообразие целей оценки рыночной стоимости машин и оборудования сводится к следующему:

1. Независимая от других видов имущества оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Это оценка по инвентарным единицам при определении рыночной стоимости отдельных машин и оборудования с целью их купли-продажи, сдачи в аренду, лизинг, в залог и т.д.;

2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования в связи с переоценкой основных фондов;

3. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования как один из этапов оценки предприятия в целом.

Во втором и третьем вариантах осуществляется оценка рыночной стоимости всей совокупности машин и оборудования рассматриваемого предприятия.

Кроме того, в данных вариантах возникает проблема разграничения машин и оборудования как объектов оценки, с одной стороны, и зданий и сооружений, с другой. Разграничение необходимо в связи с различием методов оценки рыночной стоимости этих объектов, входящих в состав основных фондов, различием методов оценки их износа и экономического обесценения.

Необходимость оценки рыночной стоимости основных фондов, в том числе машин и оборудования, объясняется тем, что рыночная экономика по своему существу есть стоимостное хозяйство: в ней все отношения начинаются и завершаются определением стоимости. Без знания реальных рыночных цен всех видов активов функционирование рыночного хозяйства невозможно. Рыночные цены постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов. Кроме того, они подвержены процессам инфляции и дефляции, т.е. периодическому росту или снижению. В связи с этим в рыночной экономике постоянно существует необходимость оценки всех видов активов в текущих ценах, осуществляемая в тех или иных целях в любой, произвольный момент времени, называемый датой оценки.

При оценке стоимости технических средств всегда определяется, какова в каждый данный момент в текущем уровне цен реальная, рыночная, а не бухгалтерская стоимость оцениваемого объекта, его действительная ценность для настоящего или потенциального собственника с учетом накопленного износа.

В России оценка рыночной стоимости машин и оборудования проводится в следующих конкретных случаях: переоценка активов предприятий для целей их бухгалтерского учета и налогообложения; определение общей стоимости предприятия; определение залоговой стоимости машин и оборудования в Саприцкий Э. Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. – М.: Институт промышленного развития (Информэлектро), 1996.

случаях кредитования; определение страховой стоимости машин и оборудования при их страховании; при переговорах о заключении сделок куплипродажи, в том числе товарообменных; при слиянии, разделе, санации или ликвидации предприятий; при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов; при таможенном контроле; при утилизации объектов и т.д.

В настоящее время крайне актуален анализ влияния стоимости машин и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели финансово-экономической деятельности предприятия.

3.2 Принципы оценки стоимости машин и оборудования Методологически оценка рыночной стоимости машин и оборудования строится на фундаментальных положениях экономической теории. Эти положения называют принципами оценки. Принципы оценки и их содержание являются едиными для всех активов, но применительно к машинам и оборудованию меняется их практическая интерпретация.

Принципы оценки рыночной стоимости машин и оборудования подразделяют на следующие три группы:

1) принципы, основанные на представлениях владельца имущества (принцип полезности, принцип замещения, принцип ожидания);

2) принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества (принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства, принцип вклада, принцип сбалансированности, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования);

3) принципы, связанные с рыночной средой (принцип соответствия объекта требованиям рынка, принцип ориентации на равновесные цены, принцип учета характера конкуренции, принцип изменения стоимости).

Принцип полезности заключается в определении полезности машин и оборудования, более того в выявлении того для кого, для каких целей и в силу каких свойств интересен данный объект, кто принципиально может быть его возможным покупателем (инвестором), как может измениться полезность объекта в перспективе и под влиянием каких причин.

Принцип замещения исходит из того, что цена на машины и оборудование, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты.

Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства в приобретение или в изготовление машин и оборудования в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал.

Принцип формирования рыночной стоимости под влиянием факторов производства заключается в том, что оцениваемый машинный комплекс, с помощью которого производится какая-либо продукция или выполняются какие-либо работы, рассматривается как часть производственной системы предприятия, доходность которой, как следует из экономической теории, определяется землей, трудом, капиталом и менеджментом. Чистый доход — результат действия всех составляющих, поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей производственной системы. Для оценки стоимости машин необходимо установить их вклад в формирование дохода всей производственной системы, например, вычитанием из стоимости всей системы стоимости таких активов как недвижимость с земельным участком или без него.

Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в следующем: оснащение объекта дополнительными устройствами, расширяющими функциональные возможности объекта, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств.

Вклад дополнительных устройств в прирост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходность функционирования объекта от применения этих устройств. Любые дополнительные элементы к техническому объекту целесообразны только в том случае, когда дают рост стоимости объекта, превышающий затраты на приобретение и установку этих элементов.

Принцип сбалансированности применительно к машинам и оборудованию означает необходимость согласования по пропускной способности и иным техническим параметрам всех объектов, образующих машинный комплекс. Несоблюдение данного принципа не дает адекватного роста производственной мощности, а, следовательно, и стоимости машинного комплекса.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует проведения оценки стоимости объекта в условиях его наилучшего и наиболее эффективного использования. Применительно к техническим объектам соблюдение данного принципа требует использования машины по прямому назначению, обеспечения полной загрузки машины по мощности, соблюдения правил технического обслуживания и ремонта, поддержания нормального режима эксплуатации, наличия у персонала соответствующей квалификации.

Принцип соответствия объекта требованиям рынка. Один и тот же объект разными категориями покупателей оценивается по-разному. В силу данного принципа обязательным элементом процедуры оценки является анализ рынка, установление соответствия оцениваемого объекта запросам этого рынка.

Принцип ориентации на равновесные цены требует использования при оценке равновесных цен аналогов. На нормально функционирующем рынке цены стабильны и стремятся к равновесному уровню, при котором наступает соответствие между спросом и предложением. Равновесные цены называют также согласованными, справедливыми ценами, одинаково выгодными и продавцам, и покупателям. Стоимость, рассчитываемая при оценке по этим ценам, становится справедливой стоимостью.

Принцип учета характера конкуренции определяет необходимость анализа товарных рынков на характер и состояние конкуренции. Характер конкуренции отражается на процессе ценообразования. В условиях монополизированного рынка цены искажены в пользу монополиста, следовательно, содержат повышенную долю его прибыли. В условиях свободного конкурентного рынка происходит уравнивание доходности, рентабельность продаж в ценах поддерживается на стабильном уровне, экономическая структура цен становится стабильной и прозрачной.

Принцип изменения стоимости обосновывает непостоянство стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция в стране или изменение конъюнктуры того или иного товарного рынка влекут изменение стоимости, следовательно, каждая оценка должна содержать указание о дате, по состоянию на которую стоимость определена.

Машины являются сложными, многокомпонентными объектами, при проведении оценки рыночной стоимости которых используются также элементы системного анализа, принцип жизненного цикла, функциональный подход, статистическое моделирование.

Системный анализ предполагает рассмотрение оцениваемого объекта как сложной технической системы, состоящей из взаимосвязанных разнородных элементов и имеющей связи с другими системами и внешней средой. Свойства системы не сводятся к алгебраической сумме свойств входящих в систему элементов. Системный анализ включает такие операции, как структуризация системы, исследование связей между элементами и с внешней средой, определение параметров элементов и системы в целом. Системный подход применяется также при анализе технико-экономических показателей объекта. Функциональный подход заключается в том, что любой материальный объект рассматривается как носитель определенных функций. Функции могут быть полезными и бесполезными. Наличие бесполезных функций приводит к неоправданному удорожанию объекта. При этом стоимость объекта исследуется как совокупная стоимость его функций. Принцип функционального подхода лежит в основе теории функционально-стоимостного анализа.

Статистическое моделирование опирается на теорию математической статистики, что позволяет строить экономико-математические корреляционные модели. В оценке получили широкое распространение методы корреляционно-регрессионного и дисперсионного анализа для моделирования зависимости стоимости от технических параметров машин. Статистическое моделирование позволяет произвести анализ ошибок результатов оценки, разработать и обосновать экономические нормативы затрат и рентабельности, которые также используются в расчетах стоимости.

Муругов Е. И. Оценка предприятия как имущественного комплекса / Е. И. Муругов // Экономический анализ: теория и практика. - 2006. - № 8. - С. 44-50.

Принцип жизненного цикла обосновывает необходимость исследования параметров всех этапов жизни технического объекта: проектирование, изготовление, продажа, эксплуатация и утилизация. На каждом этапе жизненного цикла анализируются доходы и расходы. Положения теории жизненного цикла помогают оценить эффективность функционирования объекта, составить прогноз срока полезного использования и оценить износ.

Особенности машин как объектов оценки требуют соответствующего прочтения принципов оценки, они же определяют выбор методов оценки технических средств для достижения максимальной надежности результата.

3.3 Виды определяемой стоимости Оценка стоимости оборудования и машин требует оценки таких видов стоимости, как рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость.

Понятие и определение рыночной стоимости являются основополагающими для оценки.

Понятие рыночной стоимости не зависит от фактического места заключения сделки на дату оценки. Рыночная стоимость является представлением цены, о которой в данное время могли бы договориться покупатель и продавец, в соответствии с определением рыночной стоимости, при этом у каждого из них имелось достаточное время для изучения других возможностей и альтернатив, имеющихся на рынке.

Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:

• обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;

• обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;

• обоснованная рыночная стоимость при перемещении.

В Стандарте Международного комитета по стандартам оценки (МКСО) дается следующее определение рыночной стоимости: рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Стоимостъ в использовании так определена в Стандарте МКСО: может быть использована при оценке установок, машин и оборудования, когда активы должны оцениваться как часть действующего предприятия в соответствии с концепцией стоимости действующего предприятия. Как отмечается в руководстве по применению и исполнению МКСО, такие оценки не дают величины рыночной стоимости, и оценщик должен подробно указать на их отличие и привести соответствующие разъяснения.

В Стандарте МКСО рыночная стоимость как база оценки рассматривается применительно к финансовой отчетности. Стандарт МКСО содержит понятие рыночной стоимости для существующего использования – специальное приложение концепции рыночной стоимости, применяемой при рассмотрении основных активов, которые предполагается использовать на предприятии на постоянной основе. Хотя такое приложение расходится с общей концепцией наиболее эффективного использования в рыночных оценках, его рассматривают как специальный случай концепции рыночной стоимости, а не отход от нее.

Рыночная стоимость для существующего использования определяется как рыночная стоимостъ актива, основанная на продолжении его существующего использования в предположении, что этот актив может быть продан на открытом рынке для его текущего использования при сохранении всех прочих условий, содержащихся в определении рыночной стоимости, вне зависимости от того, является ли его существующее использование наиболее эффективным или нет. Рыночная стоимость установок, машин и оборудования основывается на предположении, что расчетливый покупатель заплатит за технический актив или группу активов сумму, не болыпую, чем стоимость равноценного заменителя (заменителей) на рынке. При оценке установок, машин и оборудования в стоимость заменителя (заменителей) часто включаются затраты на приведение актива (активов) в рабочее состояние. Эти затраты часто называют «затратами на подготовку». В их состав часто включают необходимые сопутствующие расходы – на выполнение проектно-конструкторских работ, транспортировку, установку и монтаж, подсоединение к коммуникационным сетям, проведение пусконаладочных работ.

В состав установок, машин и оборудования входят сооружения и вспомогательные устройства для поддержания процессов производства, которые предназначены для выполнения заданной конкретной функции. К ним относятся отличные от недвижимости приспособления – жестко зафиксированные или съемные, устанавливаемые при обработке или сборке продукции, от сырья до готовых товаров. Не включаются в состав отдельно выделяемые в отчетности статьи, такие, как материальные запасы, конечная продукция, патенты и т. п.

Поэтому важно, чтобы в процессе оценки и при составлении соответствующего отчета ни одна из позиций, подлежащих включению, не была ни пропущена, ни учтена повторно14.

Рыночная стоимость определяется, в частности, в следующих случаях, предусмотренных в Федеральном стандарте оценки:

• при изъятии имущества для государственных нужд;

• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

Микерин Г.И Международные стандарты оценки. Книга1- М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

3.4 Основные направления анализа рыночной ситуации Рыночная стоимость объекта оценки определяется текущей рыночной ситуацией, которая формирует спрос и предложение, что требует анализа всех тех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величину рассчитываемой стоимости.

Основные направления анализа рыночной ситуации, как правило, включают:

• краткий обзор общеэкономической ситуации в мире, стране и отрасляхпотребителях, а также социально-экономической ситуации в регионе. В составе показателей, характеризующих социально-экономическую ситуацию в регионе, как правило, рассматриваются: объем валового регионального продукта, объемы производства основных отраслей хозяйства, оборот розничной торговли, структура экономики региона, индекс потребительских цен, уровень доходов населения, наиболее значимые предприятия региона, показатели инвестиционной привлекательности региона и другие показатели;

• обзор состояния рынка машин и оборудования дает общее представление о фактическом состоянии и общей активности рынка. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем и динамика предложения (спроса) на отдельные модели машин того же класса, что и оцениваемый объект; степень открытости и емкость рынка, характеристика участников рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другие показатели. Кроме того, в обзор состояния отраслевого и регионального рынка машин и оборудования включается анализ уровня цен на продукцию машиностроения;

• обзор сегмента (сегментов) рынка, к которому относится объект оценки, с отражением ситуации и тенденций в рассматриваемом сегменте рынка, сложившихся на дату оценки. Содержательная часть анализа, как правило, содержит три направления анализа: спроса, предложения, взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются дифференциация сегмента по группам пользователей, инвестиционной активности бизнеса в регионе. Дается характеристика активности спроса, предложения и сделок, динамика цен в сегменте, уровня цен на машины и оборудование, на металлопрокат, производственные услуги, цен на топливно-энергетические ресурсы.

Во всех случаях приводятся данные об уровне доходности инвестиций в маРоссийская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru шины и оборудование, дается прогноз перспектив развития рассматриваемого сегмента рынка. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, на которых базируются сделанные аналитические выводы;

• отраслевой обзор включается в оценку таких машин и оборудования, которые предназначены для конкретного отраслевого сегмента товарного рынка (например, при оценке строительного оборудования дается обзор о состоянии и тенденциях в капитальном строительстве, при оценке сельскохозяйственной техники – состояние сельского хозяйства и агропромышленного комплекса). Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структуры отрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли-потребителя. В отраслевом обзоре дается информация о предприятиях-изготовителях, производящих аналогичные объекты, об экономическом состоянии и тенденциях развития соответствующей подотрасли машиностроения как в России, так и за рубежом. [СМАО]16.

Результатом анализа рыночной ситуации является определение позиционирования объекта оценки на товарном рынке с выводами о типичном покупателе, среднерыночном периоде экспозиции объектов данного класса на открытом рынке, вероятном характере использования объекта.

Конкретный перечень рассматриваемых показателей по рынку, отраслямпотребителям и отраслям-производителям в каждом случае должен соответствовать основным задачам выполняемой оценки, и соответствовать особенностям оцениваемой техники. В оценке машин и оборудования часто задача оценки может состоять в оценке только стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта.

Полная стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с применением идентичных материалов и технологии. Инфляция и другие структурные сдвиги в экономике приводят к тому, что основные фонды предприятий обесцениваются. Не обеспечиваются нужные объемы накоплений средств для воспроизводства основных фондов. Основным назначением стоимости воспроизводства и стоимости замещения является начисление бухгалтерского износа (амортизации), расчет налогов и статистический учет национального богатства. Для того чтобы избежать искажений действительных значений этих величин, необходима регулярная переоценка основных фондов.

Контрольные вопросы 1. Перечислите варианты целей и мотивов оценки рыночной стоимости Стандарты и правила оценочной деятельности «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» Протокол № 78от 15 августа 2008г. www.smao.ru 2. В каких случаях проводится оценка рыночной стоимости машин и оборудования в России?

3. Перечислите группы, на которые подразделяются принципы оценки рыночной стоимости машин и оборудования.

4. Изложите принцип формирования рыночной стоимости под влиянием факторов производства.

5. В чем особенность принципа наилучшего и наиболее эффективного использования применительно к машинам и оборудованию?

6. Как при проведении оценки рыночной стоимости машин и оборудования используется функциональный подход, принцип жизненного цикла, элементы системного анализа и статистическое моделирование?

7. Какие виды (стандарты) стоимости определяются при оценке машин и оборудования?

8. Какие виды рыночной стоимости технических средств используются в международной практике? Дайте им определение в соответствии с 9. В каких случаях определяется рыночная стоимость в соответствии с Федеральными стандартами РФ?

10. Перечислите основные направления анализа рыночной ситуации необходимой для определения позиционирования объекта оценки на

class='zagtext'> ГЛАВА 4 МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И

ОБОРУДОВАНИЯ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ

Теорией и практикой оценки рыночной стоимости созданы три основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный, которые используются для оценки машин и оборудования с учетом особенностей технических объектов.

Подход к оценке рыночной стоимости представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки рыночной стоимости является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке [РСО]17.

4.1 Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования Согласно Федеральному стандарту оценки, сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость [РСО]18.

Согласно сравнительному подходу рыночная стоимость машины определяется по формуле:

где: Са – цена аналога;

К1,2…n – корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров;

Сдоп – цена дополнительных устройств, наличием которых отличается оцениваемый объект.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектованалогов.

Применяя сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, необходимо:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован, следует обосновать отказ от использоРоссийская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru вания других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок следует ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам, обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектованалогов [РСО]19.

Практическая реализация этого метода предполагает наличие обширных баз данных ценовой информации и развитых средств поиска в них объектов, аналогичных оцениваемому. Выбор аналога должен осуществляться в общем случае на следующих трех взаимодополняющих уровнях:

• семантическом, т.е. по степени совпадения ключевых слов или их фрагментов в названиях оцениваемого объекта и кандидата в аналоги, включая наименование марок, типов, моделей, а также в описаниях назначения и условий их применения;

• структурном, т.е. по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги;

• метрическом, т.е. по степени близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.

4.2 Затратный подход Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий, но в ценах на дату оценки. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. [РСО] По определению МСО, затратный подход – это подход, который основан на сравнении затрат по созданию объекта, эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым. Как правило, величины затрат на замещение и рыночной стоимости ближе всего друг к другу для новых Российская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru Российская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru объектов. Поэтому затратный подход наиболее уместен при работе с объектами, недавно сданными в эксплуатацию. Затратный подход также используется при оценке стоимости планируемых объектов, объектов специального назначения и прочего имущества, сделки по которому достаточно редко заключаются на рынке.

Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости принимаются затраты (или издержки) на создание и реализацию оцениваемого объекта. Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи, тем не менее встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход. В России, где фондовый рынок находится в стадии формирования, и рыночная информация нередко отсутствует, затратный подход оказывается порой единственно реализуемым.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устаревания. [РСО]21.

В общем случае стоимость объекта рассчитывается по формуле:

где: С – полная стоимость воспроизводства, К – совокупный накопленный износ оцениваемого объекта.

В методах затратного подхода важную роль играет оценка степени износа оцениваемого объекта в связи с тем, что получаемая вначале восстановительная стоимость объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости понижается с учетом износа объекта. В период непрерывного обновления машин расчет физического, функционального и экономического устаревания технических объектов приобретает особую важность.

4.3 Доходный подход Доходный подход является одним из трех общепризнанных подходов к оценке стоимости. Согласно этому подходу, стоимость имущества определяется его потенциальной способностью приносить доход. В рамках доходного подхода используются метод капитализации дохода и метод дисконтирования доходов (денежного потока)22.

Согласно Федеральному стандарту оценки, доходный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки [РСО]23.

Российская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru Микерин Г.И Международные стандарты оценки. Книга1- М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000.

Российская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода определяется величина будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, необходимо:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки [РСО]24.

Доход создается всей бизнес системой, к активам которой относятся не только технические средства, но и недвижимость, и нематериальные активы, поэтому доход от эксплуатации машин определяется путем расчета чистого дохода от функционирования всей системы, затем из стоимости всей системы выделяют стоимость машин. Либо выделяют из чистого дохода системы ту его часть, которая непосредственно создается машинным комплексом и по ней определяют его стоимость.

Стоимость отдельной позиции технического парка бизнеса определяют, используя долевой коэффициент.

4.4 Согласование результатов Методы оценки стоимости разных видов машин и оборудования сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Прием сравнения используется в методах сравнительного подхода, в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Расчет затрат необходим в каждом методе доходного подхода для определения чистого дохода, в методе прямого сравнения при внесении корректировок на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.

Одновременно применение каждого подхода позволяет оценить стоимость объекта с разных позиций с дальнейшим согласованием получаемых оценок. В оценке определяемая рыночная стоимость понимается как наиболее вероятная цена на свободном, открытом и конкурентном рынке. Соответственно, расчет стоимости – это расчет наиболее вероятной цены. Вероятная цена сделки, которую необходимо определить, является компромиссной между ценами предложения и спроса. Известные подходы к оценке в основном сориентированы либо на цену предложения, либо на цену спроса. Применение методов разных подходов и согласование полученных результатов позволяет подойти к вероятной цене сделки, т.е. к рыночной стоимости.

Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляют согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Если в рамках применения какого-либо подхода использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подходов.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания следует обосновать выбор использованных весов [РСО] Анализ известных методов оценки рыночной стоимости машин и оборудования подводит к выводу о необходимости взвешенного согласования уровней стоимости объекта оценки, полученных от реализации различных подходов, т.к. крайне редко достигается точность расчета, обеспечивающая равенство стоимостей объекта по разным подходам.

Для повышения достоверности результатов оценки рыночной стоимости необходимо пользоваться максимальным количеством методов, приемлемых для поставленной цели оценки и обеспеченных достоверной информацией, особое внимание следует уделять анализу тенденций развития рынка оцениваемых машин в мировом и региональном масштабах, что обеспечит выбор аналогов и позволит оценить уровень утраты стоимости в связи с непрерывным процессом обновления технических средств.

Российская газета от 4-ого сентября 2007 www.rg.ru Контрольные вопросы 1. Что понимается под подходом при оценке стоимости машин и оборудования, какие подходы применяются?

2. Что понимается под методом?

3. По какой формуле определяется рыночная стоимость технических объектов согласно сравнительному подходу?

4. Перечислите три шага, необходимых для применения сравнительного подхода в соответствии с федеральными стандартами.

5. На каких уровнях должен осуществляться выбор аналога?

6. Дайте определение затратному подходу.

7. Какие виды износа рассчитываются при определении рыночной стоимости машин затратным подходом?

8. Дайте пошаговый алгоритм реализации доходного подхода.

9. В каких подходах используется прием сравнения и расчет затрат?

10. Как осуществляется согласование результатов, полученных разными подходами?

ГЛАВА5 ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ В

ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Затратный подход предполагают обязательную оценку полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Этот подход является единственно реализуемым, если оценке подлежит объект, изготовленный по индивидуальному заказу, например специальное и уникальное оборудование практически не встречающееся на открытом рынке. При оценке затратным подходом моделируется процесс формирования цены предложения исходя из покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли.

Затратный подход реализуется следующими методами:

• метод индексации с помощью ценовых индексов затратного типа;

• методы, основанные на расчете себестоимости;

• методы моделирования статистических зависимостей затратного типа.

5.1 Методы индексации и методы, основанные на расчете себестоимости При использовании метода индексации с помощью ценовых индексов затратного типа значение полной стоимости воспроизводства (восстановительной) на дату оценки получают умножением балансовой (первоначальной) стоимости на корректирующий индекс где: С первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения;

Iкор- корректирующий индекс (индекс-дефлятор).

К методам, основанным на расчете себестоимости, относятся метод однородного объекта и метод поагрегатного (поэлементного) расчета. Полная себестоимость объекта методом однородного объекта определяется исходя из его цены с учетом вероятной рентабельности где: Сп од - полная себестоимость производства однородного объекта;

Кр. од - показатель рентабельности продаж для однородного объекта;

Цод - цена однородного объекта (с НДС);

Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А. П. Ковалев, А.А. Кушель, И. В. Королев, П.

В.Фадеев; Под ред. М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2006.

Далее рассчитывают полную себестоимость оцениваемого объекта. Для этого себестоимость однородного объекта корректируют по одному-двум производственным факторам, например, с учетом различий в массе объектов и серийности выпуска:

где: Сп - полная себестоимость изготовления оцениваемого объекта;

G и Gод - масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно;

Ксер и Ксер.од - коэффициент серийности произвдства оцениваемого и однородного объектов соответственно; значение его зависит от типа производства, при крупносерийном производстве он равен 1; при среднесерийном - 1,1; при мелкосерийном -1,2 и при единичном производстве - 1,3;

Цмат и Цмат.од - средневзвешенная цена материалов, из которых изготовлены оцениваемый и однородный объекты соответственно. Полная (без учета износа) стоимость воспроизводства (без НДС) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:

где: Кр - показатель рентабельности продаж у оцениваемого объекта.

При использовании метода поагрегатного расчета полную себестоимость объекта оценки рассчитывают по формуле Ксоб - коэффициент, учитывающий собственные затраты на сборку, наладку и продажу готового изделия; на машиностроительных предприятиях он примерно равен 0,3—0,4;

Цi — суммарная стоимость (без НДС) типовых и стандартных агрегатов, из которых состоит оцениваемый объект.

Затем рассчитывают полную стоимость воспроизводства Метод реализуем при наличии открытого рынка на составляющие объект узлы, агрегаты и системы, и если процесс сборки объекта оценки не представляет особой сложности и уникальности, т.е. и комплектующие и трудоемкость сборки вполне определяемы с ценовых позиций.

Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А. П. Ковалев, А.А. Кушель, И. В. Королев, П.

В. Фадеев; Под ред. М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2006.

5.2 Методы моделирования статистических зависимостей затратного В группу методов моделирования статистических зависимостей затратного типа входят метод расчета по удельным затратным показателям и метод расчета с помощью затратных корреляционно-регрессионных моделей.

Определение стоимости машины по удельным затратным показателям строится на прямой пропорциональной связи между стоимостью и затратным показателем где: S - полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта;

g - удельный затратный показатель;

X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.

где: Ц1 и Ц2 - цены двух аналогов, различающихся параметрами, Метод расчета с помощью затратных корреляционно-регрессионных моделей подразумевает выявление наличия и формы зависимости между ценой и одним из главных факторных признаков путем обработки данных об имеющейся статистической выборке машин. Для моделей затратного типа чаще всего выбирают линейную связь. Статистическая выборка строится с учетом однородности объектов по конструкции, материалам и технологии изготовления.

Среди затратных показателей возможны такие, как масса, мощность двигателей, габаритные объемы конструкции, показатели конструктивнотехнологической сложности и т.д.

5.3 Особенности использования методов затратного подхода Метод расчета стоимости по цене однородного объекта заключается в подборе ценовой информации по объекту конструктивно, технологически и материально однородного объекту оценки. Рентабельность принимается на уровне «рыночности» объекта оценки: при отсутствии спроса на рынке рентабельность будет нулевой, соответственно, стоимость будет на уровне себестоимости, т.к. величины себестоимости изготовления оцениваемого и однородного объектов формируются под влиянием общих производственно-технологических факторов.

Метод поэлементного (поагрегатного) расчета реализуется разработкой перечня основных агрегатов, блоков, устройств, деталей составляющих оцениваемый объект, по которым собирается ценовая информация. Эта информация индексируется к дате оценки. Стоимость основных элементов суммируется, к найденной сумме добавляются затраты на сборку.

Метод индексации стоимости объекта заключается в приведении с помощью корректирующих индексов старой стоимости до уровня цен на дату оценки.

Метод расчета стоимости по укрупненным нормативам позволяет при наличии технологического единства у разнотипных машин и оборудования рассчитывать себестоимость по единой методике и единым укрупненным нормативам производственных затрат. Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Влияющие факторы выбираются в зависимости от специфики объекта и его производства. Нормативы, объединяющие несколько статей затрат, считаются укрупненными. В ходе оценки определяют рыночную сметную стоимость, так как конкуренция между производителями приводит к усреднению и снижению нормы рентабельности, хотя в условиях монопольного рынка могут иметь место и сверхприбыли.

Реализация затратного подхода требует проведения детальных расчетов, чрезвычайно трудоемка при проведении поштучной оценки больших массивов технических средств. Профессионально проведенная группировка машин по тем или иным классификационным признакам организует процесс оценки, несколько ускоряя его, т.к. при этом тем или иным методом затратного подхода оценивается уже целая группа машин. Стоимость всей совокупности машин, подлежащих оценке, определяется суммированием стоимостных показателей отдельных групп.

Надежность результата, достигнутого оценкой рыночной стоимости затратным подходом, в значительной мере определяется полнотой и достоверностью экономической и производственной информации из тех подотраслей машиностроения, к которым относятся оцениваемые объекты.

Контрольные вопросы 1. В каких случаях затратный подход является единственно реализуемым?

2. Перечислите методы затратного подхода.

3. Рассчитайте полную себестоимость объекта оценки, если цена однородного объекта составляет 900,0 тыс. руб., коэффициент рентабельности равен 35%, масса конструкции объекта оценки равняется 2,0 тоннам, масса конструкции однородного объекта составляет 1, Кузнецов // Аудит и налогообложение. - 2004. - № 2. - С. 26-28.

4. По какой формуле рассчитывается полная себестоимость объекта оценки при использовании поагрегатного метода? Когда реализуем этот метод?

5. На какой связи между стоимостью и затратным показателем строится метод определения стоимости по удельным затратным показателям? Приведите формулы.

6. Что понимается под нормативами затрат в методе расчета стоимости по укрупненным нормативам?

7. Как может быть ускорен процесс оценки при определении затратным подходом стоимости больших массивов технических средств?

ГЛАВА 6 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ

ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ. МЕТОДЫ РЕАЛИЗАЦИИ

СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Расчет рыночной стоимости технических объектов методами сравнительного подхода позволяет определить полную стоимость замещения.

Сравнительный подход в оценке рыночной стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1) прямого сравнения с аналогичным объектом;

2) направленных качественных корректировок;

3) расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа.

6.1 Метод прямого сравнения Метод прямого сравнения с аналогичным объектом является основным в сравнительном подходе, реализуется в нескольких вариантах в зависимости от степени схожести объекта оценки и объектов сравнения, включая объекты идентичные, аналогичные и объекты подобные оцениваемому. Чем больше объект сравнения отличается от объекта оценки, тем большему количеству корректировок подлежит его цена. Сравнительный подход в оценке машин и оборудования осуществим при наличии открытого активного рынка на технические средства исследуемого типа.

Метод прямого сравнения с идентичным объектом чаще относится к методам затратного подхода, хотя при анализе ценовой информации на идентичный объект, также как при сравнении с аналогичными и подобными объектами, для приведения к искомой рыночной стоимости объекта оценки, выполняется ряд «коммерческих» корректировок по фактору времени, на нетипичные условия продажи, на наличие НДС.

Под близким аналогом понимается объект той же модели, что и оцениваемый объект, без отличий в конструкции, по основным параметрам и оснащению, возможна некоторая несхожесть по материалам и конструктивным решениям, которые в итоге могут определить разрыв по тем или иным техническим характеристикам, что повлечет при сравнении с характеристиками оцениваемой машины необходимость параметрических корректировок.

Первоначально выполняются коммерческие корректировки, затем коэффициентные корректировки на параметры, последними вносятся абсолютные или поправочные корректировки на техническое различие и на комплектацию.

Сравнение объекта оценки с объектом, подобным ему, влечет за собой дополнительные корректировки на параметры, т.к. подобие предполагает существенное расхождение в основных технических показателях при близости в функциональном предназначении.

«Коммерческие» корректировки чаще всего вносят с помощью соответствующих коэффициентов, умножением исходной цены аналога на коэффициент или индекс.

Скорректированная (проиндексированная) цена аналога на дату оценки будет равна:

где: Ц0 – цена аналогичного объекта в базисном (нулевом) месяце;

In/0 – корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу;

п - период индексации, выраженный количеством месяцев. Для определения корректирующего индекса могут быть использованы данные о помесячных цепных ценовых индексах, т.е. отношение цены в данном месяце к цене в предшествующем месяце для одного и того же объекта:

где: h — среднемесячный цепной ценовой индекс на протяжении п месяцев. Коэффициентная корректировка выполняется путем умножения исходной цены аналога на корректирующий параметрический коэффициент:

при этом величина коэффициента рассчитывается по формуле:

где: Х и Хaн - значение параметра у оцениваемого объекта и у аналога соответственно;

b — показатель степени, учитывающий силу влияния параметра X на цену.

Этот показатель называют также коэффициентом торможения, так как он, как правило, меньше 1. Коэффициент торможения для параметра может быть определен способом «двух точек» или путем построения корреляционно-регрессионного уравнения степенного вида.

При способе «двух точек» два аналогичных объекта могут различаться только значением данного параметра, остальные параметры у сравниваемых объектов одинаковы. Коэффициент торможения для параметра рассчитывается по формуле:

Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А. П. Ковалев, А.А. Кушель, И. В. Королев, П.

В.Фадеев; Под ред. М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, где: Ц1 и Ц2 — цена первого и второго объектов соответственно;

Х1 и Х2 – значение параметра у первого и второго объектов соответственно.

При необходимости осуществления корректировки по нескольким параметрам величины коэффициентов определяются аналогичным образом.

Поправочная корректировка выполняется внесением абсолютной поправки к цене. Скорректированная цена равна алгебраической сумме исходной цены аналога и абсолютной поправки к ней и рассчитывается по формуле:

Величина абсолютной поправки определяется по формуле:

где: g — «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения.

«Цена» единицы параметра может быть определена способом «двух точек» или построением корреляционно-регрессионного уравнения линейного вида. Способ «двух точек» заключается в том, что находят два аналогичных объекта, различающихся только значением параметра Х. При этом цена единицы параметра находится по формуле:

Абсолютная поправка, причем как положительная так и отрицательная, может иметь место в связи с разной комплектацией объекта оценки и объекта сравнения. Значение поправки определяется ценой узлов, систем, агрегатов или деталей, на которые разнится спецификация сравниваемых объектов.

6.2 Метод направленных качественных корректировок Метод направленных качественных корректировок может быть использован, если для оцениваемого объекта можно подобрать как минимум два аналога, при этом оцениваемый объект по своим техническим параметрам должен занимать промежуточное положение между двумя аналогами.

Стоимость оцениваемого объекта определяется в интервале между ценами нижнего и верхнего аналога:

где: Цн и Цв — цена нижнего и верхнего аналога соответственно;

NB- — количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога;

NH+— количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога. Метод направленных качественных корректировок позволяет избежать множества параметрических корректировок при наличии расхождений по нескольким техническим показателям у объекта оценки и объектов сравнения.

6.3 Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям Метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа применяется при оценке массива объектов, различающихся значениями отдельных параметров. Каждый из этих объектов рассматривается как представитель некоторого семейства машин одного класса, по которому существует закономерная связь между ценой и основными техническими и функциональными параметрами. Связь между ценой и параметрами описывается моделью полезностного типа. Полученная модель используется для оценки объектов, относящихся к множеству объектов данного класса.

С помощью регрессионного анализа разрабатывают либо однофакторную модель, если обнаруживается один ценообразующий параметр, либо многофакторную модель, если для данного типа машин определены несколько ценообразующих параметров.

Парная (однофакторная) модель зависимости стоимости ценообразующего параметра чаще всего может иметь вид:

либо степенной функции где: S – стоимость (цена) машины;

a0 и a1 — статистические параметры уравнения регрессии. Многофакторные модели разрабатывают также на основе линейной либо степенной функции. Для трех параметров они имеют вид соответственно:

6.4 Особенности использования методов сравнительного подхода Метод прямого сравнения является наиболее часто используемым, т.к.

требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость. Однако этот метод можно применять только в том случае, когда оцениваемому объекту можно подобрать близкий аналог Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А. П. Ковалев, А.А. Кушель, И. В. Королев, П.

В.Фадеев; Под ред. М.А. Федотовой. М: Финансы и статистика, 2006.

Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник/ А. П. Ковалев, А.А. Кушель, И. В. Королев, П.

В.Фадеев; Под ред. М.А. Федотовой. М: Финансы и статистика, 2006.

или несколько аналогов с известными рыночными ценами. В тех же случаях, когда достаточно близких аналогов подобрать не удается, можно применить метод статистического моделирования.

Методы сравнительного подхода реализуемы при наличии рынка сопоставимых объектов. При скудной рыночной информации, или в условиях монополизации рынка, оценка машин и оборудования методами сравнительного подхода ненадежна, а иногда и невозможна. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости технических объектов.

Результаты оценки рыночной стоимости на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве аналогов и соблюдено ли условие однородности выборки. Следовательно, при подборе аналогов требуется полное функциональное и классификационное подобие выбранных для сравнения объектов и их конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.

Функциональное подобие заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами, в то время как многие технические объекты являются многофункциональными и могут выполнять несколько дополнительных функций. Дополнительные функции являются результатом дооснащения объекта дополнительными устройствами. Аналог подбирается по главной функции, дополнительные функциональные устройства учитываются при оценке путем внесения абсолютных поправок к цене аналога на величину стоимости дополнительных устройств.

Контрольные вопросы 1. В каких методах реализуется сравнительный подход в оценке рыночной стоимости машин и оборудования?

2. В каких вариантах возможен метод прямого сравнения? Дайте определения объектам сравнения.

3. Какие корректировки осуществляются при расчетах методом прямого сравнения? Определите их последовательность.

4. Как определяется корректирующий параметрический коэффициент?

5. Рассчитайте величину абсолютной поправки, если цена объекта сравнения 700,0 тыс. руб. при грузоподъемности 3,0 тонны, в то время как, по двум аналогичным объектам, отличающимся только грузоподъемностью, найдена информация следующего содержания: при грузоподъемности 2,5 тонны объект имеет цену 600,0 тыс. руб., другой объект при грузоподъемности 2,0 тонны имеет цену 500,0 тыс. руб. Грузоподъемность объекта оценки равна 3,5.

6. Какими должны быть аналоги при расчете стоимости технических объектов методом направленных качественных корректировок? Приведите 7. Когда используется метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям?

ГЛАВА 7 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ДОХОДНОГО

ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ

При применении методов доходного подхода необходимо соблюдение принципа наиболее эффективного использования объекта, согласно которому стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда обеспечена его наибольшая отдача и наиболее полно раскрываются функциональные возможности. Избранный вариант эксплуатации должен быть практически реализуем. Выбор наиболее эффективной эксплуатации технического объекта (совокупности технических средств) предполагает ожидание наибольшей цены. В тех случаях, когда комплекс машин и оборудования эксплуатируется наиболее эффективно при оснащении дополнительными устройствами или агрегатами, оценку его стоимости необходимо выполнять с учетом этого дооснащения.

Доходный подход предполагает оценку рыночной стоимости машин и оборудования различными методами: методы оценки, построенные на расчете чистого операционного дохода, метод равноэффективного функционального аналога.

Pages:     |

1

| 2 | 3 |