«Правительство Астраханской области Министерство образования и науки Астраханской области Астраханский инженерно-строительный институт Каспийский государственный университет технологии и инжиниринга им. Ш. Есенова ...»

В пункте 22 раздел 3 [3] говорится о включении в программу развития электроэнергетики РФ описания региональной структуры генерирующих мощностей, в том числе электростанций, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии.

Указанные выше распоряжение [2] и постановление [3] Правительства РФ говорят об осознания необходимости реализации программ, связанных с использованием энергии возобновляемых источников и их высоком значении для электроэнергетики и экономики страны. Также это является экологической составляющей, следовательно, реализацией государством своей социальной ответственности перед гражданами. Так как в статье Конституции РФ [4] декларируется: «каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением». Об обеспечении экологической безопасности электроэнергетики указывается и в части 1 статьи 6 [1]. Государство вводит в обязательном порядке разработку и самими субъектами Федерации программ, направленных на развитие использования возобновляемых источников энергии. Так, в части 3 статьи 14 [5] указывается, что региональные и муниципальные программы в сфере энергосбережения должны соПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования держать увеличение количества объектов, использующих в качестве источника энергии возобновляемые источники.

Помимо экологической составляющей реализация программ по применению энергии возобновляемых источников является ключевой для обеспечения энергетической безопасности РФ в целом и отдельных субъектом Федерации, где нет собственных традиционных топливноэнергетических ресурсов, или их количества недостаточно для покрытия всех потребностей для развития региона.

Для целей роста использования возобновляемых источников энергии государство разрабатывает инвестиционную политику в электроэнергетике, направленную на обеспечение ее устойчивого развития и на развитие энергосбережения (часть 1 статьи 29 [1]). Ее основой является содействие привлечению в электроэнергетику инвестиций посредством формирования благоприятного инвестиционного климата, в том числе для обеспечения экономического стимулирования внедрения новых высокоэффективных технологий в электроэнергетике в целях развития малой и нетрадиционной энергетики (часть 2 статьи 29 [1]).

Однако практического воплощения государственного масштаба необходимых мер пока нет. Для развития энергетики с использованием энергии возобновляемых источников энергии необходимо:

разработка федеральных и региональных программ по фактическому внедрению систем и установок, использующих энергию возобновляемых источников;

налоговое стимулирование физических лиц и различных организационно-правовых форм, применяющих оборудование, использующее энергию возобновляемых источников, а также определение правового статуса земель, на которых предполагается его размещение;

внесения изменений в законодательство РФ в сфере генерации и передачи мощностей электроэнергии, а именно предоставление частным лицам и различным организационно-правовым формам права продажи и передачи электроэнергии через внешние сети, производимой за счет использования энергии возобновляемых источников;

изменение структуры финансирования топливно-энергетического комплекса страны.

Реализация проектов по использованию энергии возобновляемых источников обеспечивает конкурентную среду рынка электрической энергии, в том числе направлена на ограничение монополистической деятельности отдельных субъектов электроэнергетики (часть 1 статьи 20 [1]).

1. Федеральный закон от 26.03.2003 «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ.

2. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 08.01.2009 «Об основных направлениях государственной политики в сфере повышения энергетической эфПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования фективности электроэнергетики на основе использования возобновляемых источников энергии на период до 2020 года» № 1-р.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.10.2009 «О схемах и программах перспективного развития электроэнергетики» (вместе с «Правилами разработки и утверждения схем и программ перспективного развития электроэнергетики») № 823.

4. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст. – М. : Маркетинг, 2001.

5. Федеральный закон от 23.11.2009 (в ред. от 01.01.2013) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 261-ФЗ.

СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ВОЗВРАТА ДОЛГОВ В СФЕРЕ ЖКХ

Особенность решения данной проблемы заключается в конфликте между сторонами: поставщиком и потребителем услуги. Конфликты могут возникнуть на судебном, так и на досудебном пути возврата долгов.

При этом нужно помнить, что каждая конкретная ситуация индивидуальна и к ней не может быть применена какая то стандартная схема урегулирования.

В свою очередь долги согласно федеральному закону РФ «О бюджетной классификации российской федерации» от 15 августа 1996 года № 115-ФЗ [4] бывают двух видов: внутренним и внешним. Государственным внутренним долгом являются обязательства, возникающие перед кредиторами внутри одной страны, а государственным внешним долгом – перед иностранными гражданами. В данном аспекте нас интересует внутренний государственный долг.

Государственный внутренний долг принято делить по:

виду государственной ценной бумаги;

причине появления задолженности;

источникам заимствований;

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования формам государственных долговых обязательств.

Как правило, появление долгов в сфере ЖКХ связано с возникновением у плательщиков каких либо причин. Поэтому, при дельнейшей работе с такими клиентами необходимо знать типы должников. Согласно статистических данных 30 % населения имеют задолженность по коммунальным платежам. Из них:

1. Добросовестные (люди, не способные в силу возникших обстоятельств своевременного погашать коммунальные платежи. Например, граждане, часто бывающие в командировках) – 15 %;

2. Непорядочные (безответственные граждане, дающие и не выполняющие обещаний, но боящиеся судебных действий) – 10 %;

3. Мошенники (люди, намеренно укрывающиеся от контакта с коллекторами, не боящиеся судебных разбирательств) – 5 %.

Сейчас существуют определенные методы возврата долгов. Это:

сообщение в СМИ и распространение листовок;

привлечение специалистов по взысканию задолженности;

предъявление претензии;

иные мероприятия (слухообразующие опросы и т. д.).

При этом сообщение по взысканию долгов может содержать:

законные угрозы;

советы по решению проблем с растущей задолженностью.

Нами был проведен социологический опрос в 100 квартирном доме на тему наиболее эффективных способов возврата долгов в ЖКХ, при этом получено 83 ответа. Из них 35 жильца ответило, что для них наиболее эффективными способами возврата долгов является «сообщение в СМИ», для 32 – «распространение листовок», для 9 жильцов – «собрания жильцов», а для 10 – «иные мероприятия (слухообразующие опросы и т. д.).

Таким образом, на основании анкетных данных можно сделать вывод, что наиболее эффективными способами возврата долгов являются «сообщение в СМИ» и «распространение листовок».

В настоящее время специализованные организации используют softhard-legal-collection технологию.

Soft-collection – методика взимания долгов, не предполагающая прямого контакта с должником. Общение осуществляется через sms, e-mail, почту и т. д.

Hard Collection – вторая стадия работы с должником. Данная методика предполагает прямой контакт с должником, посредством чего на него оказывается сильное психологическое воздействие.

Legal Collection – представляет собой действия по принудительному взиманию долгов, через обращение в государственные органы защиты прав.

Если же должник не отреагировал на досудебные меры, то правление, в данном случае ЖСК, прибегает к крайним мерам, т. е. обращается в Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования суд. В течение пяти дней после подачи заявления судья выносит судебный приказ, не выслушивая стороны и не рассматривая дополнительные документы, кроме приобщенных к заявлению.

Способы взимания долгов через суд, как и любые другие методы, имеет как преимущества, так и недостатки. Недостатки:

возможность отсутствия конечного результата;

длительность сроков рассмотрения дел;

крайняя формализованность процедуры.

При явном скрывании должника происходи передача функции судебному приставу – исполнителю.

1. Анализ документов на наличие состава преступления в действиях должника.

2. Подготовка заявления о совершенном преступлении.

3. Заявление и материалы в органы внутренних дел по последовательности.

4. Оказание консультативной и правовой помощи на стадии проверки, предварительного следствия и суда.

1. Практическая работа по взысканию долгов в сфере ТСЖ.

2. Управление многоквартирным домом. – 2009. – № 5.

3. Управление многоквартирным домом. – 2009. – № 7.

4. ФЗ № 115 от 15 августа 1996 г. «О бюджетной классификации Российской Федерации».

ОЦЕНКА РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Цель: оценить работу управляющих компаний на рынке недвижимости Астраханской области.

1. Перечень управляющих компаний Астраханской области.

2. Сущность и назначение управляющих компаний на рынке недвижимости Астраханской области.

3. Обзор деятельности управляющих компаний на рынке недвижимости Астраханской области.

4. Направления улучшения деятельности управляющих компаний на рынке недвижимости Астраханской области.

Анализ работы управляющих компаний: по итогам деятельности УК Астраханской области, можно сказать, что управляющая компания ООО «ЖЭК № 7» работает эффективно, законно, не избегает выполнения своих обязанностей по договору, все работы этой компанией исполняются профессионалами качественно, своевременно с использованием современной техники. Качество услуг ООО «ЖЭК 7» было признано не только на городском и областном уровне, но и на уровне страны. Жильцам оказывается весь комплекс услуг: организация деятельности по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечение бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременное выполнение текущего и капитального ремонта домов.

ООО УК «Успех» показала довольно низкий и непрофессиональный уровень своей работы. Обслуживание домов проводится некачественно.

Наиболее важными из проблем являются: невыполнение должных обязательств по обслуживанию домов, вода в подвале, старые трубы, отсутствие освещения, ремонтирования подъездов и многое другое.

Некачественную работу по обслуживанию многоквартирных домов проводит также ООО МФ «Автогородок», которая без согласования с жильцами поднимает тарифы на свои услуги. И за пять лет своей работы компания не оказала должного обслуживания, в связи с чем в ряде домов в негодность пришла система холодного водоснабжения, сгнила канализация, полы первых этажей, а подвал был полностью залит нечистотами.

Заключение: просмотрев и проанализировав работу управляющих компаний, я сделала вывод о том, что ряд управляющих компаний не несут ответственности за несоблюдение требуемого порядка, должного качества выполняемых ими услуг. Также они не отвечают за ущерб, который причиняют жизни, здоровью жителей и имуществу дома.

Обслуживание жилья на сегодняшний день является весьма сложной и требующей ответственности работой, ввиду этого ее стоит поручать специалистам – управляющим компаниям, некоторая часть из этих которых честно выполняют свои обязательства по условиям договора, избавляя проживающих в доме от напрасного беспокойства и хлопот.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РAБОТ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ

КАЧЕСТВ КОНСТРУКЦИЙ И СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

И наконец, спустя 7 лет после перехода от ЖЭКов к Управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и ЖК, 3 апреля 2013 г. было утверждено постановление Правительства Российской Федерации № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В данном постановлении четко и подробно перечислены элементы конструкций, в отношении которых должны проводиться проверки, и какие работы должна проводить управляющая организация при выявлении нарушений за счет компании, а не собственников жилья.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения нaдлежaщего содержания общего имуществa в многоквaртирном доме, включает в себя 3 разделa:

1) «рaботы, необходимые для нaдлежащего содержания несущих конструкций (фундaментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, бaлок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквaртирных домов»;

2) «рaботы, необходимые для нaдлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состaв общего имуществa в многоквaртирном доме»;

3) «рaботы и услуги по содержанию иного общего имуществa в многоквaртирном доме».

Минимальный перечень услуг и работ представлен для многоквартирных домов с различными конструктивными элементами и в отношении отдельного дома данный перечень может сокращаться в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Например, несущие стены кирпичные или из сборных железобетонных конструкций, есть ли в доме подвал, мусоропровод, лифт или отсутствует. Перечень услуг и рaбот определяются в зависимости от того, какая форма управления действует в данном доме: управляющая организация, непосредственное управление, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив. Данный документ, принятый Правительством РФ, включает в себя правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей многоквартирного дома на срочный выезд в результате неисправности одной из систем дома.

Если управляющая организация не имеет нужного оборудования или специалистов, для проведения работ по содержанию и ремонту многокварПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования тирного дома, она имеет право воспользоваться услугами сторонних специализированных организаций, путем заключения с ними договора.

Управляющая организация многоквартирным домом должна обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также своевременное выполнение работ при выявленных нарушениях и поломке.

Жители многоквартирных домов ежемесячно оплачивают услуги управляющих компаний и желают, чтобы все работы и услуги проводились качественно и в срок.

Надеемся, что постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 введет ясность, прозрачность и порядок в услуги и работы, которые обязаны оказывать и проводить управляющие организации для того, чтобы граждане, проживающие в многоквартирных домах, чувствовали себя комфортно и в безопасности.

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРИ РАЗРАБОТКЕ

ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ ПО САНАЦИИ 5-ЭТАЖНОГО

ПЕРСОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ ЭВМ

Жилищный фонд зданий, построенных после 1960 г. в регионе составляет более 4,0 млн кв. м общей площади, в основном это крупнопанельные бескаркасные с поперечными несущими стенами (серия 1–464) и крупнопанельные с внутренним неполным каркасом (серия 1–335).

Решение проблемы реконструкции крупнопанельных домов индустриальной жилой застройки требует научно обоснованной четкой комплексной программы, регулирующей масштабы и характер реконструкции.

Учитывая неотложность решения этой проблемы и на основании общего решения профессорско-преподавательского состава на кафедре «Технология и организация строительства, экспертиза и управление недвижимостью» ГАОУ ВПО АИСИ по заказу губернатора Астраханской области принята в 2008 г. следующая тема научно-исследовательской раПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования боты «Технологические и экономические проблемы целесообразности дальнейшей эксплуатации крупнопанельных жилых домов серии 1–335 и других серий постройки 1960–80-х годов» и внедрена в учебный процесс – дипломное проектирование.

Санация пятиэтажек может дать городам дополнительные площади на уже освоенных территориях. Запас прочности несущих конструкций зданий позволяет осуществлять надстройку до девяти этажей, а значительные резервы территорий кварталов дают возможность увеличить плотность существующей застройки за счет пристройки дополнительных секций или точечной застройки новыми зданиями. Сейчас, в условиях реализации Правительством страны Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 гг. вопросы, связанные с ветхим и аварийным жильем, особенно актуальны.

На первом этапе исследований в регионе было проведено обследование домов по ул. 28. Армии дома № 8/1, 10, 10/1, 10/2, 12, 12/1, 14, 14/1, 14/2, 16, 16/1, 16/2; по ул. Татищева дома № 9, 10, 25, 26, 27, 28, 41, 42, 43, 44, 57, 59/60; по ул. Савушкина дома № 9, 11, 13, 15, 17/1, 17/2, 19/1, 19/2, 25/2; по ул. Бориса Алексеева дома № 2а, 2б, 4, 4а, 6; по ул. Красноармейская № 15, 17, 19.

Жилые дома серии 1–335 с тонкими наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, возведенные в регионе, характеризуются небольшой разностью общей и жилой площади квартир: кухни, прихожие, санузлы, ванные комнаты занимают меньшую площадь квартиры. Так, например, в трехкомнатных квартирах общей площадью 50 кв. м, жилая площадь составляет 35 кв. м. Квартиры имеют совмещенные санитарные узлы, площадь кухни составляет менее 5 кв. м, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.

В отличие от современных многоквартирных домов, здания серии 1– 335 недостаточно защищены от нагрузок и воздействий, возникающих при неравномерных деформациях основания, а просадочные свойства грунтов основания перед устройством фундаментов не были устранены уплотнением или закреплением. Поэтому неслучайно в стенах зданий уже в первые годы эксплуатации появились трещины, свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов.

Сегодня жилые дома обследуемой серии перестали удовлетворять современным требованиям по теплозащите и качеству планировки расположенных в зданиях квартир из-за наличия в них проходных комнат, малогабаритных кухонь, коридоров и совмещенных санузлов. Морально устарело инженерное оборудование и прежде всего внутридомовая электропроводка, сечение которой недостаточно для подключения современной бытовой техники, а также вводно-распределительные устройства и тепловые пункты из-за отсутствия в них современных приборов учета и средств автоматики.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования При обследовании около 60-ти домов серии 1–335 установлено, что большинство из них имеют:

аварийное состояние входных козырьков и балконов (рис. 1);

нарушение герметизации наружных стыков панелей стен;

полное или частичное разрушение отмостки;

аварийное состояние цокольных стеновых панелей;

разрушение вентиляционных шахт на кровлях, и как следствие, нарушение вентиляционного режима в квартирах;

неудовлетворительное состояние лестничных маршей и площадок.

Во всех обследуемых зданиях зафиксированы дефекты, которые можно отнести к категории эксплуатационных нарушений:

затопление подвальных помещений из-за многочисленных течей внутри домовых инженерных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение);

многочисленные повреждения рулонного покрытия кровель;

отключение отопления в подъездах, что привело к промерзанию внутренних стен, короблению оконных блоков;

повреждение электропроводки в местах общего пользования домов (вводные щиты, подъезды, подвалы).

Из чего следует, что моральный и физический износ жилых панельных домов серии 1–335, а так же возросшие требования к комфортности проживания и качеству жилища предопределяют необходимость обновления жилого фонда в регионе и разработке рациональных конструктивных мероприятий по реконструкции крупнопанельных зданий.

О техническом состоянии демонтируемых конструкций свидетельствуют следующие признаки, которые позволяют принимать решение о механическом ремонте или переработке на строительные материалы:

наличие частично или полностью разрушенных участков;

разрывы арматуры в растянутых элементах;

сколы бетона в сжатых элементах с выпучиванием арматуры;

смещение элементов с разрушением узлов;

просадка опоры в статически неопределимой конструкции;

трещины в бетоне с чрезмерным раскрытием (более 0,5 мм) и особенно трещины, пересекающие зону анкеровки напряженной арматуры, и наклонные трещины в приопорных зонах элементов;

относительные прогибы конструкций при наличии других дефектов, превышающие для преднапряженных строительных форм – 1/700, балок – 1/300, плит перекрытий – 1/150;

повреждения железобетонных конструкций от воздействия высоких температур (изменение цвета бетона, нарушение сцепления бетона с арматурой);

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования коррозийное разрушение арматуры и бетона от воздействия окружающей среды (потеря прочности и разрыхление бетона, образование слоя ржавчины и уменьшение сечения арматуры вплоть до полного ее уничтожения-балконы размораживание и выветривание кладки на глубину 50 % толщины стены и более.

Учитывая актуальность данной темы, положительные отзывы, полученные при социальном опросе, была определена тема дипломного проекта студента: «Управление инвестиционно-строительным проектом по санации 5-этажного панельного жилого дома серии 1–335 по адресу: г. Астрахань, ул. Татищева, 26».

В ходе подготовки данного дипломного проекта были даны рекомендации жильцам о проведении работ по санации этого дома. В результате в администрацию г. Астрахани была подана заявка на получение субсидий из средств Фонда для санации общей собственности. На общем собрании собственников, 10 декабря 2011 г. было решено, в предписанный законом срок проголосовать за проведение мероприятий по санации общей собственности.

В то же время проведенная разъяснительная работа и социологический опрос населения г. Астрахани, организованный в период июнь-август 2011 г., показали, что большинство жителей позитивно относятся к идее санации жилищного фонда, первых массовых серий застройки. При проведении социологического опроса основная масса опрошенных считает наиболее приемлемой формой санации проведение работ без отселения или с частичным отселением жильцов в санируемых домах.

Санируемые здание представляет собой пятиэтажный четырехсекционный (секции торцевые) жилой дом серии 1–335. Планировка секций зеркальная, на каждом этаже крайних секций находятся две однокомнатных, одна двухкомнатная и одна трехкомнатная квартиры. На каждом этаже центральных секций находятся одна однокомнатная, одна двухкомнатная и две трехкомнатные квартиры. Высота этажа – 2,8 м, высота от пола до потолка – 2,5 м.

В технической экспертизе рассмотрены и разработаны следующие этапы:

архитектурный облик здания, проект надстройки мансардного этажа с размещением квартир и пристрой эркеров (площадь увеличены на 25 % – 2084,75 м2), планировка новых квартир осуществлялась строго в соответствии с нормами проектирования, приведенными в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» – изменение архитектурного облика здания (и в целом микрорайона), конструктивные особенности панельного здания, проведена техническая экспертиза износа несущих конструкций и внешних элементов здания, конструкции узлов мансардного этажа, Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования учтена замена всех существующих коммуникаций.

При проведении данных работ не требуется нового отвода земли.

Прирост дополнительной общей площади жилья в 1,5 раза дешевле, чем строительство на новой территории, на 25–40 % снижаются расходы материальных ресурсов и на создание инженерной инфраструктуры. Сокращаются расходы на отопление и горячее водоснабжение на 40–50 %.

В правовой экспертизе показано правовое обеспечение объекта в соответствии с действующим законодательством РФ.

В экономической экспертизе проводится анализ рынка недвижимости в г. Астрахани, оценка местоположения объекта недвижимости, оценка объекта тремя подходами: затратный, доходный, сравнительный, определение рыночной стоимости оцениваемого здания, оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.

Размер инвестиционных затрат на реконструкцию и санацию на 1 кв. м составляет 5166 руб.

Условный эффект от реконструкции в сравнении с новым строительством на единицу общей площади – 3365,39 руб.

Срок окупаемости инвестиционных затрат: nу = 5166 : 3365,39 = 1,54 лет.

Данные показатели свидетельствуют о значительной экономической эффективности санации данного объекта, по сравнению со строительством нового дома на месте сноса существующего.

В управленческой части раскрываются цели и задачи управления, производится выбор способа управления объектом недвижимости.

Оценка рисков на всех стадиях реализации инвестиционностроительного проекта по санации 5-этажного панельного жилого дома 1– 335 серии, показала среднюю степень рискованности – 11,35 %, однако значительный экономический эффект, высокая рентабельность и особенно неоценимый социальный эффект позволяют говорить об острой необходимости создания данного предприятия в Астраханской области В экологической экспертизе выявляются источники загрязнения окружающей среды и мероприятия по ее защите. С помощью специализированной программы «Унифицированная программа расчета загрязнения расчета атмосферы ЭКОЛОГ», версия 3.00 Copyright © 1990–2006 ФИРМА «ИНТЕГРАЛ» выполнены расчеты, которые подтверждают, что уровень ПДК вредных веществ не превышает допустимых значений при проведении мероприятий по санации здания и его дальнейшего эксплуатирования (рис. 2).

Проектные решения показали, что полностью санированный дом удовлетворяет всем основным техническим нормам и эстетическим требованиям, предъявляемым к новому строительству. Это повышает ресурс эксплуатации здания до показателя вновь построенного жилого дома.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Рис. 1. Результаты расчетов показателей вредных веществ Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования

ВЛИЯНИЕ РАЗМЕРОВ ОБОЛОЧКИ ЗДАНИЙ

И РАЗМЕРОВ СВЕТОПРОЗРАЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

НА ОБЩИЕ И УДЕЛЬНЫЕ ТЕПЛОПОТЕРИ ЗДАНИЙ

Одним из главных механизмов по повышению энергетической эффективности является Федеральный закон Российской Федерации от ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон предполагает обязательные энергетические обследования и паспортизацию зданий.

Предполагается, что меры по повышению энергоэффективности должны приниматься в промышленности, жилищном фонде, государственных и муниципальных учреждениях, органах государственной власти и местного самоуправления, на транспорте. Особый акцент, сделанный на государственный и муниципальный секторы, а также на жилищный фонд, отличает Федеральный закон № 261-ФЗ от ранее действовавших правовых актов, где основной упор приходился на промышленных потребителей энергетических ресурсов. Согласно данному документу, начиная с 1 января 2010 г., государственное (муниципальное) учреждение обязано обеспечить снижение объема потребленных им воды, дизельного и иного топлива, мазута, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, угля в течение пяти лет не менее чем на пятнадцать процентов от объема фактически потребленного им в 2009 г. каждого из указанных ресурсов с ежегодным снижением такого объема не менее чем на три процента.

В данной статье будут рассмотрены показания энергетических паспортов многоэтажных жилых зданий. Для анализа были взяты шесть энергетических паспортов, пять из которых составлены для кирпичных зданий и один для здания с навесным вентилируемым фасадом. Все энергетические паспорта составлены для зданий, построенных в городе Красноярске, с расчетными показателями:

расчетная температура внутреннего воздуха: tint=21°C;

расчетная температура наружного воздуха: text=-40°C;

продолжительность отопительного периода: zxt=234сут.;

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования средняя температура наружного воздуха за от. период: thb = -7.1 °C;

градусо-сутки отопительного периода: Dd = 6575 °Cсут.

Наиболее интересующие параметры энергетических паспортов занесены в таблицу.

Сводная таблица показателей энергетических паспортов Исполнение В результате анализа таблицы выделены несколько диаграмм, которые в дальнейшем можно использовать как опору для подсчета предварительных теплопотерь через ограждающую оболочку здания. Также в каждой диаграмме описано уравнение линейной зависимости показателей.

ограждающую оболочку здания, Общие теплопотери через Рис. 1. Зависимость общих теплопотерь через ограждающую оболочку здания Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования чезез оболочку здания, Удельные теплопотери Рис. 2. Зависимость удельных теплопотерь через ограждающую оболочку здания дверей, входных дверей, м Площадь окон, балконных Рис. 3. Зависимость общих теплопотерь через ограждающую оболочку здания Анализируя диаграммы, видно, что пятое и шестое здания значительно выделяются из общей массы. Шестое здание выделяется лишь только ввиду своих больших показателей как площадей, так и показателей теплопотерь, но, в общем, вписывается в построенную линейную зависимость показателей четырех первых зданий. Пятое здание выделяется ввиду отличной от других зданий структурой стен, а именно стен с навесным вентилируемым фасадом.

Таким образом, пользуясь данными диаграммами, можно предварительно подсчитывать теплопотери через наружную оболочку здания, варьируя размерами оболочки и размерами светопрозрачных конструкций здания.

1. Приложение к приказу Министерства энергетики № 182 от 19.05.10.

2. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Земельно-имущественные отношения и территориально-пространственном развитии современных городов

АНАЛИЗ МЕР ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН г. АСТРАХАНИ

ИЗ ВЕТХОГО АВАРИЙНОГО ФОНДА

Агентство РИА «Рейтинг» опубликовало результаты исследования квартирного вопроса в Астраханской области: наш регион оказался одним из худших среди субъектов РФ по жилищным условиям для населения. Из 100 возможных в «Рейтинге качества жизни в регионах РФ» по группе «Жилищные условия» Астраханский регион набрал 29,1 балла. Так, на одного жителя в среднем приходится 19 квадратных метров жилья, причем 6,2 % населения проживает в признанных официально аварийными многоквартирных домах, уровень износа коммунальной инфраструктуры достигает 66 %, а дома обеспечены водопроводом на 75 %, канализацией – на 69 % и горячей водой – на 53 %. Проведение ремонтных работ в таких домах или технически невозможно, или экономически нецелесообразно. Такой фонд подлежит сносу. Ветхий фонд не удовлетворяет эксплуатационным требованиям, характеризуется высокой степенью изношенности, но еще достаточно устойчив. Темпы перехода ветхого жилья в разряд аварийного растут намного быстрее, чем идет процесс переселения.

И это после того, как в области была принята целевая программа по переселению из ветхого и аварийного фонда. Причем, завершение этой программы планировалось к 2008 г.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования По состоянию на 01.01.2012 объем аварийного жилищного фонда Астраханской области, по данным Астраханьстата, составил 964,1 тыс.

кв. м или 4,45 % в общем объеме жилищного фонда (21 676,2 тыс. кв. м). В настоящее время 60,4 тыс. человек (20,1 тыс. семей) проживают в домах аварийного состояния (или 5,95 % от общего числа жителей региона). Для ликвидации этого аварийного фонда требуется 22,656 млрд руб. [2].

Сложившаяся ситуация ухудшает социальную обстановку, является причиной нестабильности общей экономической атмосферы в области, и тем самым тормозит нормальное развитие региона.

Решению проблем по ликвидации ветхого и аварийного фонда препятствует инвестиционный климат Астраханской области: неинтересен и непривлекателен для инвесторов. Большая часть астраханского ветхого фонда – это историческая ценность, снос которой сопровождается трудностями юридического оформления и подготовки документации. Другая проблема – техническая, а именно, отсутствие под старым фондом коммуникаций, прокладка которых затруднена из-за подтапливаемого грунта.

Это влечет за собой дополнительные издержки и удорожание квадратного метра жилья.

Например, улица Плещеева: даже после отселения, несмотря на близость к центру города, мало интересует инвесторов. Здесь высок уровень агрессивных грунтовых вод, разрушающих металл и бетон, а на поверхность земли – сплошная «солонка». Понятно, что без специальных мероприятий по осушению и закреплению грунтов не обойтись. А это потребует вложения немалых средств и времени. Нагрузка, прежде всего, ложится на местные органы исполнительной власти.

В минувшем году Астрахань ждала ликвидации плещеевских гнилушек. В мае прошлого года в Интернете появилось сообщение о том, что «началась застройка микрорайона улицы Плещеева». На самом же деле на площадке возле перекрестка улиц Бакинская/Бэра была вбита первая свая под фундамент будущего дома. Однако на ней все и закончилось. Стройка заморозилась на этапе подготовки документации… Жилищный вопрос для наших граждан один из самых болезненных, так как ликвидацией ветхого жилья местные органы власти не занимались очень долгое время.

Астрахань всегда была бедна главными строительными материалами: лесом и камнем, поэтому основной объем ветхого и аварийного жилого фонда представлен одно- и двухэтажными жилыми домами в сборнощитовом, каркасно-камышитовом, саманном и глинобитном исполнении, сформированный в военные годы и годы интенсивного промышленного строительства жилого фонда. До наших дней сохранились постройки с 1917 г. Это жилье не подвергается на данный момент ни сносу, ни какойлибо реставрации.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Основной причиной большого физического износа жилого фонда является сверхнормативный срок эксплуатации зданий без текущих и капитальных ремонтов. Так называемые «хрущевки» были построены в середине ХХ в., и многие из них совершенно износились.

Примерно 30–35 % Астраханцев проживает сегодня в 5-этажных панельных домах (серии 1–335), построенных в 50–70-х гг. прошлого века, когда жилищная проблема стояла наиболее остро, и решать ее надо было в рекордно короткие сроки. Однако то, что было прогрессивным в области строительного производства 45–50 лет назад, сегодня стало большой проблемой. Невыразительные типовые 5-этажные дома с тесными квартирами занимают ценные городские территории, застройку которых давно надо было реконструировать. За прошедшее время эти здания должны были дважды (по нормативам эксплуатации) капитально ремонтироваться и модернизироваться. Но этого не случилось. Системное недовложение средств в капитальный и текущий ремонт, в содержание жилого фонда также привело к его износу. В результате ветшания из городского жилого фонда ежегодно выбывает 56 тыс. кв. м жилья. Наличие значительного объема ветхого и аварийного жилищного фонда в регионе объясняется большим сроком эксплуатации, сложной гидрогеологической структурой грунтов, техногенными процессами на подтопляемых территориях.

Кризисное состояние жилищно-коммунального комплекса обусловлено его дотационностью на протяжении десятилетий и неудовлетворительным финансовым положением. Причинами аварий в жилых домах являются и серьезные нарушения правил технической эксплуатации зданий.

Неотапливаемые подъезды домов и «парящие» подвалы из-за аварийного состояния коммуникаций не лучшим образом сказываются на состоянии несущих конструкций. Многократное замораживание и оттаивание насыщенных водой конструкций приводят к их разрушению. А ведь всего этого можно избежать, если своевременно ремонтировать инженерные сети. Видимо, в службе технической эксплуатации зданий практически нет специалистов, профессионально занимающихся контролем состояния и экспертизой несущих и ограждающих конструкций.

Ветхий и аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик города, создает социальные и экологические проблемы, тормозит развитие городской инфраструктуры, снижает инвестиционную привлекательность города.

Федеральная программа «Жилище» сейчас уже не может продолжать переселение людей из аварийного фонда. На переселение людей из «гнилушек» требуются огромные деньги. Мэрия Астрахани усиленно ищет средства для решения серьезной проблемы, принимает участие во всех федеральных программах, ведет работу по привлечению инвесторов. Астраханская область тесно взаимодействует с государственной корпорацией Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, участвуя в его программах с 2008 г.

За период с 2008 по 2012 г. расселено 1 882 жителя Астраханской области из 24 272,1 кв. м аварийного жилья. Приобретено или построено 600 благоустроенных квартир, при этом затрачено на переселение свыше 728 млн руб.

В настоящее время в Астраханской области идет завершение пяти программ переселения, три из которых – с учетом развития малоэтажного строительства. Общий объем вложенных средств на реализацию пяти действующих программ, согласно цифрам областного Минстроя, составил около 301 млн руб., в том числе средств фонда – свыше 211 млн руб., средства местных бюджетов – более 89 млн руб. Эти средства направлены на переселение жителей из 45 аварийных домов. В результате реализации указанных программ 1 037 человек переселяются в новые благоустроенные 339 квартир [1].

Кроме того, фондом утверждены лимиты финансовой поддержки на период 2013–2015 гг. в объеме 1,844 млрд руб. при общей потребности 4,165 млрд руб. В 2013–2015 гг. в регионе необходимо расселить 929 аварийных многоквартирных домов общей площадью 164,6 тыс. кв. м [1].

В рамках этих программ планируется ускорение темпов и повышение качества проведения капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов. Физический износ домов первых массовых серий, которым уже более 50 лет, приблизился к моменту, когда они становятся неремонтопригодными.

Реализация этих программ к 2021 г. должны привести к обеспечению устойчивого функционирования жилищной сферы, снижению объемов ветхого и аварийного жилищного фонда, повышению степени удовлетворенности населения жилищными условиями.

Однако в этой работе для нашего региона есть сложности. Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» (ФСР) приостановила финансирование Астраханской области за срыв сроков выполнения программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. По информации ФСР, в регионе в срок до 31 декабря 2012 г. не завершили реализацию региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ни по числу переселяемых граждан, ни по площади расселяемого жилья. Не выполнена и программа развития малоэтажного строительства. И это притом, что на эти цели в 2011 г. была предоставлена финансовая поддержка от ФСР.

Также не удалось полностью обеспечить долевое софинансирование региональных адресных программ. Теперь Астраханской области придется самостоятельно выделять большую часть суммы на финансирование программы по переселению из опасного жилья.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования По информации отдела жилищной политики областного министерства строительства и дорожного хозяйства, выполнить программы не удалось из-за отсутствия на рынке жилья квартир необходимых площадей – равнозначных тем, из которых переселяют. Предоставить меньшую площадь переселенцам нельзя, а закупать лишние квадратные метры дорого для муниципалитетов. Жилье эконом-класса строится сейчас в ограниченном количестве, инвесторы заинтересованы в строительстве элитных домов с просторными квартирами.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что реализация трехлетней программы не позволит в полном объеме решить проблему аварийного жилья в регионе, «так как старение жилищного фонда происходит быстрее, чем его обновление»;

для решения поставленных задач по ликвидации аварийного жилого фонда Астраханской области требуется увеличение объема финансирования за счет средств ГК-Фонда;

эта программа сложная, но при поддержке Правительства Российской Федерации и ГК-Фонда совместными усилиями, в конечном итоге, будет реализована.

1. Портал органов Государственной власти Астраханской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www astrobl.ru, свободный. – Заглавие с экрана. – Яз. рус.

2. Только совместными усилиями // Комсомолец Каспия. – 2013. – № 29.

3. Режим доступа: http://kaspy.info/glavnoe-na-pervom/, свободный. – Заглавие с экрана. – Яз. рус.

4. Режим доступа: http://www.rosrealt.ru/, свободный. – Заглавие с экрана. – Яз. рус.

5. Информационное агентство «Волга-Каспий».

НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ГОРОДСКИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ

Именно в объектах недвижимости: зданиях, строениях, сооружениях, обустроенных территориях – последовательно и неуклонно аккумулируетПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования ся труд предшествующих поколений, обеспечивая надлежащий уровень жизни, как в настоящем, так и в будущем.

Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что в конечном итоге приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.

Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом, представляет собой особый объект рыночного оборота, собственности и управления.

Главным критериальными признаком, позволяющим классифицировать недвижимость как отличный от других объект правового регулирования, является ее неразрывная связь с землей. Как объект собственности земля одновременно является и средством производства, и природным ресурсом, и местом обитания. Земельные участки нельзя переместить в пространстве, использовать без остатка, отделить от других, неразрывно с ней связанных элементов природного комплекса [1].

В Земельном кодексе РФ, подписанном президентом России 25 октября 2001 г., подведены итоги многолетней дискуссии и решено большинство вопросов, стоящих перед государственными структурами и субъектами земельных отношений. В кодексе получили подтверждение и развитие положения конституции и гражданского кодекса.

Градостроительное регулирование применительно к городским земельным ресурсам осуществляется по следующим основным направлениям:

генеральное планирование развития городов с учетом прилегающих территорий, градостроительные нормы и правила, зонирование (а также другие стандарты и классификации) для городских земель и иных объектов недвижимости;

экономически эффективное управление городской недвижимостью, включающее интегрированную систему наполнения и использования городского бюджета, налогов, арендных и иных платежей за землю, бюджетных расходов на их содержание и развитие, на охрану памятников архитектуры, культуры и истории, природной среды; ипотечное кредитование; использование земельной недвижимости для привлечения инвестиций в развитие города;

формирование комплексной и взаимоувязанной системы инвентаризации, учета, оценки, кадастров и других баз данных городских земель и иной недвижимости на основе современных информационных технологий;

создание и согласованное развитие государственной системы регистрации прав на городские земли и иную недвижимость, регистрации сделок с недвижимостью;

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования реализация последовательной программы подготовки и введение в действие законодательных и нормативных актов, обеспечивающих реализацию городской политики в области земельной недвижимостью.

Современная наука и практика градостроительного регулирования требует, чтобы разрабатываемые генеральные планы являлись основой градостроительной политики (расселение людей и обеспечение благоприятной для них среды проживания, охраны окружающей среды т. д.) обязательно для всех городов и поселений, территорий, регионов. Градостроительный уровень современных генеральных планов (заложенные цели, концепции и направления градостроительства), мера их конкретного влияния развития городов и территорий являются важнейшими показателями качества управления государственной, муниципальной, частной и иной земельной собственностью и муниципального управления в целом [2].

1. Авдотьин, Л. Н. Градостроительное проектирование : учеб. для вузов / Л. Н. Авдотьин, И. Г. Лежава, И. М. Смоляр. – М. : Стройиздат, 1989. – 432 с.

2. Перетолчина, Л. В. Основы территориально-пространственного развития городов : учеб. пос. для вузов / Л. В. Перетолчина. – Братск : БГТУ, 2003. – 200 с.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ

КАК ОСНОВА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ МОБИЛЬНОСТИ

БУДУЩЕГО ВЫПУСКНИКА

Например, тема исследовательской работы «Реновация центра города» раскрывает проблемы и анализирует ситуацию, сложившуюся в строительстве и реконструкции зданий за последние пять лет. Астрахань находится в уникальном положении единственного на побережье Каспийского моря города, одновременно обслуживающего транспортные потоки, а также добычу нефти и газа. Данное размещение благоприятно для развития экономики в целом и в частности для сектора услуг рынка недвижимости города. Таким образом, Астрахань, ориентированная на крупнейшие мировые рынки, может обрести существенную роль в развитии Каспийского региона. Ее позиции на доступных рынках (в сфере международного туризма и обслуживания мирового рынка углеводородов) потенциально достаточно сильны. В Астрахани возможен новый этап развития туристического сектора экономики благодаря присоединению рыболовного и охотничьего туризма к мировому рынку за счет своих ресурсов. Приток иностранных туристов делает необходимым требование по улучшению качества городской среды. Город способен предоставить уникальный для Каспийского региона комплекс услуг: строительство и обслуживание буровых платформ, поставка квалифицированной рабочей силы, площади под офисы компанийрезидентов. Развитие транспортного коридора Север-Юг приведет к росту экономических и торговых связей с Ираном и Индией. Астрахань укрепит свои позиции в качестве ворот России в Юго-Восточную Азию. Для этого необходимо в перспективе спланировать мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры города, которые привнесут для города общемировые стандарты качества: архитектурно-планировочные, эстетические, экологические, инженерные, инфраструктурные.

Тема исследовательской работы «Анализ мероприятий по развитию программы озеленения городской территории города Астрахани» раскрывает и последовательно анализирует выполнение задачи по развитию системы зеленых насаждений как одной из важных задач нового подхода в обновлении и территориально-пространственном развитии современных городов.

На территории города существует проблема недостаточного количества зеленых насаждений и их неравномерного размещения. Общественные рекреационные зоны в городской черте на данный момент не находятся в пределах пешеходной доступности. Малочисленные парки города характеризуются небольшими территориальными размерами, неэффективной планировкой, невыразительностью малых архитектурных форм. В городе практически отсутствуют парковые зоны, которые по площади и степени благоустройства в современном понимании могли бы претендовать на статус городского парка.

Зеленые насаждения в городе создают хорошие условия для отдыха, улучшают микроклимат территории, а также играют декоративноПотенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования художественную и санитарно-гигиеническую роли. Несмотря на все достоинства их площадь в последнее десятилетие сократилась – на сегодняшний момент в Астрахани на одного жителя приходится 3,6 м2/чел озелененных территорий общего пользования. Частично компенсируют недостаток озеленения многочисленные участки частной застройки, но, тем не менее, озеленение города не соответствует действующим нормам. Парков, скверов и бульваров недопустимо мало, учитывая климатическую зону города. Наличие зеленых насаждений предполагает очищать городской воздух от пыли и газов, что происходит следующим образом: загрязненный воздушный поток, встречающий на своем пути зеленый массив, замедляет скорость, в результате чего под влиянием силы тяжести 60–70 % пыли, содержащейся в воздухе, оседает на деревья и кустарники. Некоторое количество пыли выпадает из воздушного потока, наталкиваясь на стволы, ветви, листья. Значительная часть пыли оседает на поверхности листьев, во время дождя она попадает на землю. Под зелеными насаждениями, вследствие разности температур, возникают потоки воздуха, которые также увлекают пыль на землю. Распространению или движению пыли препятствуют не только деревья и кустарники, но и газоны, которые задерживают ее поступательное движение.

Для решения поставленных задач озеленения городской территории необходимо:

сформировать целостную непрерывную систему зеленых насаждений вдоль основных рек (Волга, Царев, Кутум, Прямая Болда, Кривая Болда, Канал 1 Мая);

сохранить островные и полуостровные лесные массивы;

сформировать путем чередования парков и водоохранных зон экологические коридоры;

в районах капитальной реконструкции (Центральный, Зацаревский, Завокзальный) сохранить имеющиеся и организовывать новые объекты зеленых насаждений;

организовать зеленые зоны на территории общественных центров во всех районах города;

проект озеленения не должен нарушать историческую планировку города в целом.

В результате интегрирования знаний из различных источников студентами по вышеперечисленным работам даны рекомендации и сделаны компетентные выводы. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что складывается благоприятная ситуация, когда исследовательская работа эффективно вовлекает студентов в процесс непрерывного профессионального развития.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования

ПРЕДЛОЖЕНИЕ К МЕТОДИКЕ ОЦЕНКИ ЖИВУЧЕСТИ

СТЕРЖНЕВЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Сегодня особую актуальность приобрела задача обеспечения безопасности зданий и сооружений, в связи с участившимися стихийными бедствиями, различного рода катаклизмами, землетрясениями.

Сведения об авариях на строительных объектах являются открытыми, размещаются на сайте МЧС и доступны всем. К примеру, в 2012 г. на строительных объектах произошло более 130 аварий, в результате чего погибло около 170 человек, а травмировано еще больше.

Многие аварии зданий происходят по лавинообразной схеме, когда разрушение или отказ одного элемента приводит к обрушению остальных элементов конструкции, вследствие чего разрушается все здание или ее часть.

К числу важнейших свойств, которыми должно обладать сооружение для противостояния лавинообразному (прогрессирующему) обрушению относится «живучесть».

По мере создания все более сложных и ответственных систем, к числу которых, в частности, относятся современные строительные системы, возрастает и их чувствительность к различным видам внешних воздействий, природного и техногенного характера. Поэтому все острее встает вопрос обеспечения их живучести при аварийных воздействиях.

Безопасность в строительстве обеспечивается в первую очередь высокой надежностью и требуемым уровнем живучести строительных систем.

Установлено, что около 85 % аварий от общего количества приходится на эксплуатируемые здания и сооружения [1]. Причинами обрушения могут быть любые из множества аварийных ситуаций, которые не рассматриваются в обычном проектировании.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Зафиксирован ряд аварий и обрушений различных зданий от воздействий, не предусмотренных нормативной документацией, а также нарушением правил технической эксплуатации, недостатков проектных решений, и рядом других причин.

Аварийные ситуации во многих случаях становятся результатом ряда ошибок, среди которых ведущее место занимают просчеты проектировщиков. Данные ошибки и просчеты в сочетании с особыми воздействиями приводят к катастрофическим ситуациям.

Задачей сегодня является обеспечение безопасности эксплуатации зданий и сооружений.

В настоящее время нормы строительства требуют заложить на стадии проектирования зданий, необходимый им уровень живучести.

Под живучестью зданий и сооружений понимается свойство или способность системы продолжить нормальное функционирование при выходе из строя одного или нескольких элементов.

Для проектирования строительных систем с учетом живучести необходимы количественные оценки, позволяющие определить уровень живучести системы при тех или иных повреждениях и разрушениях.

В современной научной литературе, в основной своей массе приводится методика оценки живучести по логико-вероятностной схеме «да» или «нет».

Это не позволяет в полном объеме оценить степень живучести системы и выявить преимущества одних систем перед другими по данному критерию.

Методы решения задач живучести конструктивных систем, учитывающие внезапные изменения конструктивной и расчетной схем конструкции при внезапном разрушении их элементов недостаточно совершенны.

Но в то же время накопленный уровень знаний в области статики и динамики сооружений позволяет перейти от общих положений теории живучести систем к созданию основ теории и построению аналитических методов анализа деформирования и разрушения физически нелинейных систем при запроектных аварийных воздействиях.

В данной статье предлагается оценить степень живучести системы при аварийном выключении (разрушении), одного или нескольких элементов в виде условной вероятностной величины безотказности системы.

I степень живучести системы оценивается как минимальное значение вероятности безотказности системы при условии выключения одного элемента.

где i = 1….n.

Здесь Pi ( I ) – условная вероятность безотказности системы при отказе i-го элемента.

При I степени живучести условная вероятность безотказности системы примет вид:

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования Здесь Q0 (i) – вероятность выключения i-го элемента в начальном состоянии системы при аварийном воздействии; Q ( r / i ) – вероятность отказа системы при условии выключения i-го элемента.

Аналогичным образом можно определить и II степень живучести системы, определяемую как минимальная вероятность безотказности системы при выключении элемента, при условии, что один элемент уже выключен.

где i = 1….n; j = 1….n-1.

Аналогично при II степени живучести условная вероятность безотказности принимает вид:

Здесь Qi ( j ) – вероятность выключения j-го элемента системы находящейся в состоянии выключения i-го элемента; Qi (r / i) – вероятность отказа системы в состоянии выключения i-го и j-го элементов.

Добавлю что, формулировка «выключение одного элемента» понимается как выключение именно одного несущего элемента, а не выключение конструктивного элемента, т. к. выключение конструктивного элемента не особо отразится на несущей способности строительной системы или конструкции.

1. Предотвращение аварий зданий и сооружений : сб. науч. тр. / под ред. проф.

К. И. Еремина. – М., 2009. – Вып. 8.

ПОЛИМЕРНАЯ СЕРА В ВЯЖУЩИХ МАТЕРИАЛАХ

Для производства серных бетонов Астраханский регион обладает достаточно хорошей минерально-сырьевой базой. На Астраханском газоперерабатывающем заводе (АГПЗ) выпускается сера комовая, жидкая, гранулированная, объем которой составляет 12,0 % мировой торговли [1].

Для регулирования свойств серных материалов применяют различные модифицирующие добавки. Использование модифицирующих добавок является одним из наиболее рациональных способов управления технологией изготовления серных строительных материалов и регулирования их свойств. В качестве модифицирующих добавок используют различные органические и неорганические соединения: низкомолекулярные каучуки, тиокол, термопрен, йод, красный фосфор, бензол, хлорпарафин, полипропилен, резиновую крошку, церезин, анилин в сочетании с битумом, нафталин, смесь битума, церезина и полиизобутилена, серу, полистирол, сырую нефть, тяжелые остатки ее прямой перегонки и другие добавки [2, 3].

Для сопоставления известных методик определения полимерной серы были использованы образцы серного вяжущего, полученного по специальной технологии с применением аппарата вихревого слоя (ABC) [4]. В качестве модификатора применялся высокосернистый мазут АГПЗ.

Содержание полимерной серы по методу Казанского государственного химико-технологического университета (КГХТУ) определялись по разнице содержания обшей серы в исходном образце и образце, подвергнутом экстракции гексаном в течение 6 ч.

По методике ВНИИгаза содержание нерастворимой модификации серы определялось в горячем (60–80 С) толуоле или тетрахлорэтилене в течение 15 мин. при соотношении навеска – растворитель 1:100 с последующим фильтрованием и удалением растворимой серы.

В соответствии с методом немецкой фирмы КХШ образец кипятился в толуоле (90–95 °С) при соотношении навеска – растворитель 1:10 в течение 20 мин. с последующим фильтрованием и удалением растворимых аллотропных форм серы горячим толуолом.

На основании проведенных исследований, наиболее достоверные результаты были получены по методике Казанского государственного химико-технологического университета, по которой содержание полимерной серы определяется по разнице содержания общей серы в исходном образце и образце, подвергнутом экстракции гексаном в течение 6 ч.

1. Парфенов, M. Я. Мировой рынок серы и возможность усиления позиций России / M. Я. Парфенов // Аннотированный сборник конкурсных работ аспирантов и специалистов «Газпром». – М., 1998. – 99 с.

2. Жук, Н. И. Специальные свойства бетонов модифицированной серой : автореф. дис. … канд. техн. наук / Н. И. Жук. – Одесса, 2002. – 18 с.

Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования 3. Иришки, А. Л. Метод проектирования составов серных композиционных материалов с заданными реологическими характеристиками / А. Л. Иришки, A. M. Данилов, Е. В. Королев // Ресурсо- и энергосбережение как мотивация творчества в архитектурно-строительном процессе : тр. годичного собрания РААСИ. – М. – Казань, 2004. – С. 314–317.

4. Волгушев, А. Н. Производство и применение серных бетонов. Обзорная информация / А. Н. Волгушев, Н. Ф. Шестеркина // Экономия и рациональное использование сырьевых, топливно-энергетических и других минеральных ресурсов. – М. :

ЦНИИТЭИМС, 1991. – Вып. 3. – С. 51.

РАСЧЕТ И КОНСТРУИРОВАНИЕ БАШЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ

КОМБИНИРОВАННОГО ТИПА

Комбинированных решений крайне мало. В рамках дипломной работы предложена конструктивная схема башни, состоящая из сетчатой оболочки гиперболического типа (аналог фермы Шухова) и центрального железобетонного ствола, являющегося ядром жесткости.

Сетчатая оболочка и железобетонное ядро связаны горизонтальными сетчатыми стальными диафрагмами, уменьшающими расчетную длину стальных элементов.

Особенность сетчатой оболочки Шухова – она состоит из прямолинейных элементов. Подобные конструктивные решения были реализованы при возведении телебашни порта Кобе в Японии и телебашни Гуанчжоу в КНР.

В качестве фундамента предложено использовать кольцевую железобетонную плиту со стальным фланцем под сетчатую оболочку и круглую плиту под железобетонный ствол, которые в свою очередь опираются на свайное поле (буронабивные наклонные сваи).

Геометрические параметры: высота башни – 500 м, диаметр сетчатой оболочки в основании – 50 м, диаметр железобетонного ствола – 12 м.

Перекрытие и покрытие на отметке 330 м. – структурная плита из стальных труб [6]. Ограждающие конструкции – многослойное Триплекс стекло.

Расчет и конструирование выполнены в соответствии требованиями [1–4] методом конечного элемента с помощью программного комплекса ПК ЛИРА.

Расчет выполнен на основные сочетания нагрузок, включающие в себя постоянные нагрузки, ветровые нагрузки с учетом пульсации ветра, Потенциал интеллектуально одаренной молодежи – развитию науки и образования гололедные нагрузки, временные нагрузки на перекрытия, температурные воздействия.

В особое сочетание включались сейсмические нагрузки в соответствии с [4], при этом ветровые нагрузки не учитывались.

Также выполнен расчет на устойчивость, определены критические нагрузки, коэффициенты запаса устойчивости и формы потери устойчивости.

Определены частоты собственных колебаний и соответствующих им формы. Расчет на резонансное вихревое возбуждение (срывной флаттер [10]) выполнен с учетом требований норм [1], специфики конечноэлементного подхода и возможностей ПК «ЛИРА»

Определялась критическая скорость ветра, при которой возможно резонансное вихревое возбуждение:

где d – диаметр железобетонного ствола; T i – период собственных колебаний; St 0.2 – число Струхаля для цилиндра.

Интенсивность воздействия в направлении, перпендикулярном скорости ветра моделировалась гармонической нагрузкой с частотой собственных колебаний i-ой формы:

где qcr,i c y – скоростной напор на отметке верхнего конца ствола;

i ( z ), max i ( z ) 1 – нормированная форма (нормированный вектор) колебаний; i – круговая частота собственных колебаний i-ой формы;