АННОТАЦИЯ ПРОГРАММЫ

Наименование дисциплины: «Права на земельные участки и сделки с ними»

Рекомендуется для направления подготовки «Юриспруденция»

Квалификации (степени) выпускника: бакалавр

Цель дисциплины: В результате изучения курса студент должен изучить

1.

особенности отдельных видов договоров по сделкам с земельными участками; освоить

навыки для заключения договоров по сделкам с земельными участками; изучить судебную практику, сложившуюся в отдельных субъектах Российской Федерации по сделкам с земельными участками; знать основные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие правоотношения в сфере сделок с земельными участками.

2. Место дисциплины в структуре ООП: Дисциплина относится к обязательным дисциплинам профессионального цикла.

3. Требования к освоению дисциплины: Требованием для изучения курса «Права на земельные участки и сделки с ними» является наличие знаний у студентов в области земельного, экологического, гражданского, административного, уголовного права в объеме, предусмотренном для высших юридических учебных заведений. Студент должен обладать умением работать с нормативными актами, а также навыками сравнительноправового анализа нормативных актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативных актов государств СНГ и иных зарубежных государств, международных правовых актов.

4. Содержание дисциплины:

1. Понятие и особенности земельных отношений в современной России.

Понятие и система земельного права. Особенности земельных отношений как предмета земельного права. Проблема разграничения сфер правового регулирования земельных отношений земельным и гражданским законодательством. Имущественные и организационные отношения, регулируемые гражданским правом. Понятие и значение гражданского метода правового регулирования земельных отношений. Понятие и значение административного метода регулирования земельных отношений. Способы рекомендации и согласования в методе регулирования земельных отношений. Источники правового регулирования земельно-рыночных отношений.

2. Роль и место сделок с землей в системе правового регулирования имущественного оборота.

Права собственности и иные вещные права на землю в Российской Федерации.

Понятие. Виды. Классификация. Сделки как основание возникновения, изменения и прекращения прав на землю. Особенности совершения сделок с земельными участками.

Государственная регистрация прав на земельный участок. Государственная регистрация сделок с земельными участками.

3. Правовой режим земель.

Понятие, содержание и особенности правового режима категорий земель.

Способы определения правового режима земель. Порядок и процедура перевода земель из одной категории в другую. Территориальное зонирование как средство уточнения и детализации правового режима конкретной категории земель.

4. Смешанный правовой режим отдельных категорий и видов земель. Коллизии в законодательстве.

Понятие смешанного правового режима земель. Коллизионные вопросы совмещения правового режима различных категорий земель. Состояние и перспективы совершенствования законодательства, регулирующее смешанный правовой режим земель.

5. Правовое регулирование отношений в сфере формирования рынка земли в современных условиях.

Учет прав на землю при осуществлении сделок с землей. Правовое регулирование оборота земельных участков. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Участники рынка земли. Классификация. Правовой статус. Состояние земельного законодательства, регулирующее рынок земли. Основные проблемы правового регулирования рынка земли.

6. Правовое регулирование купли-продажи земельного участка.

Понятие и элементы договора купли-продажи земельного участка. Правовые основы договора купли-продажи земельного участка. Субъекты и объекты договора купли продажи земельного участка. Цена договора и другие существенные условия по договору купли-продажи земельного участка. Права и обязанности сторон по договору с земельным участком. Заключение, изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

7. Правовое регулирование дарения земельного участка.

Понятие договора дарения земельного участка. Правовые основы договора дарения земельного участка. Субъекты и объекты договора дарения земельного участка. Участие несовершеннолетних и их близких родственников в договоре дарения земельного участка.

Заключение, изменение и прекращение договора дарения земельного участка.

8. Правовое регулирование мены земельного участка.

Понятие договора мены земельного участка. Правовые основы договора мены земельного участка. Стороны договора мены земельного участка. Объект договора мены земельного участка. Права и обязанности сторон договора мены земельного участка.

Заключение, изменение и расторжение договора мены земельного участка.

Ответственность сторон по договору мены земельного участка.

9. Правовое регулирование залога (ипотеки) земельного участка.

Понятие ипотеки земельного участка. Правовые основы договора об ипотеке земельного участка. Субъекты и объекты договора об ипотеке земельного участка. Права и обязанности сторон договора об ипотеке земельного участка. Заключение, изменение и прекращение договора ипотеки земельного участка. Обращение взыскания на земельный участок, заложенный по договору ипотеки. Особенности совместной ипотеки земельных участков, зданий и сооружений. Ответственность сторон по договору ипотеки земельного участка.

10. Правовое регулирование доверительного управления земельным участком.

Понятие договора доверительного управления земельным участком. Правовые основы доверительного управляющего земельным участком. Субъекты, объекты и содержание доверительного управления земельным участком. Основания возникновения, изменения и прекращения доверительного управления земельным участком. Права и обязанности доверительного управляющего земельным участком. Ответственность доверительного управляющего земельным участком.

11. Правовое регулирование договора ренты в области земельных отношений.

Понятие договора ренты. Общая характеристика. Правовые основы регулирования договора ренты в области земельных отношений. Субъекты, объекты договора ренты в области земельных отношений. Ответственность за просрочку выплаты ренты по договору в области земельных отношений. Особенности правового регулирования отношений постоянной ренты по договору в области земельных отношений. Особенности правового регулирования пожизненной ренты по договору в области земельных отношений. Особенности правового регулирования пожизненного содержания с иждивения по договору в области земельных отношений.

12. Правовое регулирование аренды земельного участка.

Понятие договора аренды земельного участка. Правовое регулирование земельных арендных отношений. Субъекты, объекты и содержание договора аренды земельного участка. Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка. Арендная плата по договору аренды земельного участка. Особенности аренды земель сельскохозяйственных земель. Заключение, изменение и прекращение договора аренды земельного участка. Ответственность сторон за нарушение земельно-арендных обязательств.

13. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.

Законодательства Российской Федерации и субъектов РФ, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

Понятие и сущность земельной доли (пая), как объект права общей долевой собственности на землю. Порядок совершения сделок по отчуждению земельной доли.

Особенности правового регулирования аренды земельной доли. Правовые ограничения оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки.

Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Условия изъятия в государственную или муниципальную собственность земельных участков (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения.

14. Государственная регистрация прав на земельный участок, как вид недвижимого имущества.

Порядок проведения государственной регистрации земельного участка. Сроки регистрационных действий о земельном участке. Государственная регистрация прав на земельные участки и государственная регистрация сделок с ними. Проверка законности сделки о земельном участке. Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок с земельным участком.

15. Недействительность сделок с землей.

Понятие недействительности сделок с землей. Классификация недействительности сделок с землей. Сделки с пороками субъектного состава сделок с землей. Сделки с пороками воли по сделкам с землей. Сделки с пороками содержания сделок с землей.

Последствия недействительности части сделки, основные и дополнительные имущественные последствия недействительности сделки с землей. Недействительность мнимых и притворных сделок с землей.

5. Основная литература (учебники):

Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.: Альпина Бизнес Букс, 2005 г.

Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. – “Юстицинформ”, 2007 г.

Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. – “Питер”, 2007 г.

Оглоблина О.М. Купля – продажа земельных участков. Практическое пособие. – “Изд. Тихомирова М.Ю.”, 2006 г.

Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред.

Тихомирова М.Ю.). – “Изд. М.Ю. Тихомирова”, 2006 г.

Касьянова О.В. правовое регулирование сделок с земельными участками. – система ГАРАНТ, 2006 г.

Мельников Н. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.

Комментарий судебной практики. – Система ГАРАНТ, 2005 г.

Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. Н.К. Толчеева). – “ТК Велби”, “Издательство Проспект”, 2006 г.

Оглоблина О.М. Сделки с земельными участками: образцы правовых документов с комментариями. – “Изд. Тихомирова М.Ю.”, 2006 г.

Суховеенко Ю.В. Все о доверенности (Справочник для населения). – 10.

Система ГАРАНТ, 2006 г.

Земельный участок: вопросы и ответы (под ред. Боголюбова С.А.) (3-е изд., 11.

перераб. и доп.). – “Юстицинформ”, 2006 г.

Макаров Г..П. Садоводам, огородникам, дачникам: Юридический 12.

справочник. – Система ГАРАНТ, 2004 г.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые 13.

правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – “Юрайт– Издат”, 2004 г.

Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому 14.

законодательству Российской Федерации) (под ред. М.Ю. Тихомирова) – “Изд.

Тихомирова М.Ю.”, 2003 г.

Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк).

15.

– “Волтерс Клувер”, 2007 г.

Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы / Федеральная 16.

нотариальная палата. Зайцева Т.И. – “Волтерс Клувер”, 2007 г.

Правовое регулирование природоресурсных платежей: Учебное пособие (под 17.

общ. ред. проф. А.А. Ялбулганова). – “Юстицинформ”, 2007 г.

Булатова М.А. Садовые товарищества: учет и налоги. – “Статус-Кво 97”, 18.

2007 г.

Лопашенко Н.А. Преступления в сфере экономики: авторский комментарий к 19.

уголовному закону. – “Волтерс Клувер”, 2007 г.

Земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного 20.

хозяйства: оправдано ли сохранение различных правовых режимов? (Н.Н. Лебедева, “Законодательство и экономика”,№11, ноябрь 2005 г.) Особенности регулирования “единого объекта недвижимости” и объектов 21.

недвижимости, связанных “единой судьбой” (Е.В. Довлатова, “Законодательство”,№8, август 2007 г.) Добрачев Д.В. проблемы судебной практики в сфере оборота земли. – 22.

“Волтерс Клувер”, 2005 г.

Братановский С.Н., Рождествина А.А. Комментарий к ФЗ “Об объектах 23.

культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” – Система ГАРАНТ, 2005 г.

Королев А.Н., Плешакова О.В. Комментарий к Федеральному закону “О 24.

личном подсобном хозяйстве” (постатейный). – “Юстицинформ”, 2005 г.

Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред.

25.

Тихомирова М.Ю.). – “Изд. М.Ю. Тихомирова”, 2006 г.

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки 26.

в РФ – “Изд. Тихомирова М.Ю.”, 2006 г.

Земельное право: учебник. /Под редакцией Боголюбова С.А., М., 27.

ПРОСПЕКТ, Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ, М., ПРОСПЕКТ, 2002.

28.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 29.

СТАТУТ, 2001. Кн. 1, Кн. 2.

Улякаев Ф.Х., Чуркин В.Э. Земельное и природоресурсное право. М., Академа, 30.

2003.

Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, 31.

профессора О.Н. Садикова). – “Контракт”: “ИНФРА-М”, 2006 г.

Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. – “За права военнослужащих”, 2005 г.

32.

Калинин Н. И., Удачин А.А. постатейный комментарий к Федеральному закону от 33.

7 июля 2003 г. № 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” – “Международная академия оценки и консалтинга”, 2004 г.

Комментарий к Федеральному закону “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” 34.

(под ред. М.Ю. Тихомирова). – “Изд. Тихомирова М.Ю.”, 2004 г.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под 35.

ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина) – “Юрайт – Издат”, 2004 г.

Волков Г.А. постатейный комментарий к Федеральному закону “Об обороте земель 36.

сельскохозяйственного назначения”. – “Волтерс Клувер”, 2004 г.

Ялбулганов А.А. Комментарий Федерального закона “О землеустройстве” 37.

(постатейный) – Система Гарант, 2003 г.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (под ред. проф. Т.Е.

38.

Абовой и А.Ю.Кабалкина) – “Юрайт-Издат”, 2004 г.

Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону “Об ипотеке (залоге 39.

недвижимости)”. – “Юристъ”, 2003 г.

6. Нормативно-правовые акты Конституция РФ. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями) Гражданский кодекс российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ “Об особых экономических зонах в Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” ( с изменениями и дополнениями) Все акты применяются с изменениями и дополнениями, внесенными в них на момент использования Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ (принят ГС ФС РФ 08.11.2006) 9. Закон РФ от 11.10.1991 №1738-1 (ред. от 26.06.2007) “О плате за землю” 10. Федеральный закон от 21.07.2005 №115-ФЗ (ред. от 04.12.2007) “О концессионных соглашениях” (принят ГД ФС РФ 06.07.2005) 11. Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01. 2007) 12. Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ (ред. от 23.11.2007) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (принят ГД ФС РФ 11.03.1998) 13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” принят ГД ФС РФ 17.06.1997) 14. Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” ( принят ГД ФС РФ 16.06.2006) 15. Федеральный закон от 07.05.2001 №49-ФЗ (ред. от 26.06.2007) “О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации” (принят ГД ФС РФ 04.04.2001) 16. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) 17. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.И. Сай, С.А.

Боголюбова). – “Питер”, 2008 г.

Аннотация составлена доцентом кафедры Земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии к. ю. н. Иутиным Иваном Геннадьевичем.