Записи выполняются и используются в СО 1.004

СО 6.018

Предоставляется в СО 1.023.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Саратовский государственный аграрный университет

имени Н.И. Вавилова»

Агрономический факультет

СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ

Декан факультета Проректор по учебной работе _Н.А. Шьюрова _С.В.Ларионов «_» 2013 г. «_» _2013 г.

РАБОЧАЯ ПРОГРАММА (МОДУЛЬНАЯ)

Дисциплина «Экономическая оценка земель»

Для специальности 120301.65 "Землеустройство" Кафедра «Землеустройство и кадастры»

Курс Семестр Объем дисциплины:

Всего часов – Из них: аудиторных – в т.ч. - лекции – практические занятия – самостоятельная работа – Форма итогового контроля: 9 семестр (экзамен) Программу составил старший преподаватель Верина Лидия Константиновна старший преподаватель Лушина Раиса Павловна Саратов Введение Модульная рабочая программа составлена на основе Государственного образовательного стандарта по соответствующей специальности или направлению, рабочих учебных планов и примерной программы по дисциплине. В нее входят все дидактические единицы, предусмотренные Государственным образовательным стандартом.

Соотношение количества часов аудиторных занятий и самостоятельной работы должно соответствовать рабочему учебному плану, утвержденному ректором университета. В программе необходимо перечислить темы, которые выносятся на самостоятельное изучение. Перечень таких тем с указанием количества часов может быть включен в таблицу "Содержание дисциплины" или оформлен в виде отдельной таблицы.

Вопросы по темам самостоятельной работы могут быть использованы при приведении рубежного и выходного контролей.

1. Цель и задачи дисциплины Цель изучаемой дисциплины. Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций земельных участков и объектов недвижимости. Это в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества. Активный интерес к проблемам оценки недвижимости сегодня проявляется как со стороны участников различных имущественных сделок с землей, зданиями, сооружениями и иными объектами, так и со стороны государственных органов, регулирующих рынок недвижимости в пределах полномочий установленных законодательством Российской Федерации.

Задачи изучаемой дисциплины. В дисциплине «Экономическая оценка земель»

изучается зарубежный и отечественный опыт оценки недвижимого имущества, методика определения различных видов стоимости недвижимости, различные подходы к оценке недвижимости и основные ее принципы, развитие рынка недвижимости, регулирование и управление в сфере оценочной деятельности, информационное обеспечение при оценке недвижимости, нормативы платы за землю и объектов недвижимости и их учета при определении эффективности инвестиций, влияние экологических факторов на стоимость недвижимого имущества.

Изучая данную дисциплину студент должен :

Знать: основные принципы, методы и инструментальные средства оценки земель различных категорий земельного фонда;

правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки недвижимости;

особенности институтов земельного права, направленных на регулирование отношений по государственному управлению, охране земельного фонда РФ, владению, пользованию распоряжению земельными участками, возникновению и прекращению земельных правоотношений, ответственности за нарушения земельного законодательства Уметь:

Свободно ориентироваться в терминологии и методиках оценки недвижимости сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества- оценки земли, как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью;

провести системный анализ нормативной базы оценочной деятельности во взаимосвязи и взаимодействии с вовлечением объектов оценки в гражданский оборот и умело применять полученные знания в своей практической деятельности Иметь представление:

об оценке земли как совокупности институтов, связанных с использованием многочисленных объектов природы (недра, вода, леса, заповедники, природные заказники, национальные природные парки, памятники природы и др.), а также сложных антропогенных образований ( городские поселения, объекты промышленности, транспорта, связи, информатики) каждый из которых содержит присущий данному институту экономический и юридический инструментарий 2. Исходные требования к подготовленности студентов Дисциплина состоит из двух модулей: 1) Теоретические и методические аспекты оценки недвижимости; 2) Оценка земли и иной недвижимости и включает 12 тем.

При изучении модулей исходными служат знания, полученные при изучении курсов: правоведение, экономическая теория, деньги и денежное обращение, история земельных отношений, теоретические основы земельного кадастра, государственная регистрация, учет и оценка земель, кадастр застроенных территорий.

По дисциплине "Экономическая оценка земель" входной контроль проводится в начале изучения дисциплины (9-й семестр). Это позволяет проверить исходный уровень знаний студента и его готовность к изучению данной дисциплины, что, в свою очередь дает возможность правильно выбрать методику изложения учебного материала.

Для успешного происхождения входного контроля студент должен продемонстрировать знания законов, определений и формул по базовым дисциплинам.

При этом он должен проявить эрудицию и наблюдательность, подтвердить, что интересовался вопросами своей будущей специальности.

Входной контроль проводится на первом лабораторном занятии в форме письменного опроса. Контрольные вопросы (приложение 2) должны подразумевать краткий ответ, исходя из того, что на проведение входного контроля затрачивалось 10– минут. Максимальный рейтинг входного контроля - 10 баллов.

Содержание дисциплины "Экономическая оценка земель" недвижимости в России: исторический опыт оценочной деятельности в царской России; оценочная деятельность в советское время; содержание положений и методических подходов к оценке земель в советское время. Зарубежный рынок недвижимости.

Цель и задачи курса. Место дисциплины в блоке специальных дисциплин. Модульная система обучения.

Понятия, цели и принципы оценки недвижимости.

Виды стоимости. Особенности функционирования рынка земли. Правовые аспекты оценки недвижимости. Управление недвижимостью.

Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание.

Метод капитализации доходов; метод Ринга; метод Инвуда; метод Хоскольда; метод связных инвестиций, или техника инвестиционной группы.

Метод дисконтирования денежных потоков:

определение ставки дисконтирования; метод кумулятивного построения; метод выделения; метод мониторинга; расчет стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.

4 Сравнительный подход к оценке недвижимости Особенности применения сравнительного подхода.

Классификация и суть поправок. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного анализа продаж. Практика применения сравнительного подхода.

Анализ исторических аспектов оценки недвижимости Технология оценки недвижимости: выбор подхода к определению стоимости объектов недвижимости;

методика оценки квартир. Определение емкости рынка недвижимости и уровня риска на рынке недвижимости: рынок недвижимости и рынок капитала. Процедура регистрации прав на недвижимое имущество. Система стандартов оценки недвижимости. Автоматизация процесса оценки недвижимости.

3П Расчет стоимости объекта недвижимости: метод 4 капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков стоимости объекта недвижимости Тема для самостоятельного изучения Основные принципы оценки недвижимости 2С Характеристика, структура и цели анализа рынка недвижимости. Закон РФ регулирующий оценочную _ 4 _ деятельность. Федеральные стандарты оценки.

3С Доходный подход к оценке недвижимости отношения, Аренда как механизм рынка недвижимости, Решение задач.

4С Сравнительный подход к оценке недвижимости Практика применения сравнительного подхода.

Общая характеристика затратного подхода. Методы расчета восстановительной стоимости. Расчет стоимости строительства. Определение износа Ипотечный кредит, его сущность и основные виды.

Оценка эффективности привлечения заемных средств, использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора для целей ипотечноинвестиционного анализа. Оценка недвижимости с Специфика земельного участка как объекта оценки.

Доходный подход к оценке земельных участков.

Сравнительный подход к оценке земельных участков.

Затратный подход к оценке земельных участков.

Темы и содержание практических занятий 5П Применение затратного подхода при расчете 6П сложного процента. Финансовый калькулятор.

Методика государственной кадастровой оценки земельного участка с применением доходного, затратного и сравнительного подходов.

5С Виды износа объектов недвижимости. Решение задач. 6С Федеральный закон «Об ипотеке». Логика построения таблиц сложного процента. Решение задач.

Земельный Кодекс РФ. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Залоговые операции с земельными участками.

Бонитировка почв. Экономическая оценка земель.

Внутрихозяйственная оценка земель. Решение задач.

Экономическая оценка земель. Внутрихозяйственная 8 оценка земель. Изучение рентообразующих факторов в экономической оценке земель: по местоположению, по технологическим свойствам, по плодородию сельскохозяйственных угодий. 1 и 2 этапы проведения государственной кадастровой оценки.

Расчет базовых показателей по земельно-оценочным районам. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Определение дифференциальной ренты земельного участка, расчетного рентного дохода и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

сельскохозяйственного назначения. Государственная Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда. Налогообложение земли. Формы плат за механизмы расчета налогов, арендной платы и цены за землю. Расчет платежей за пользование землями сельскохозяйственного назначения.

Анализ земельного участка и применение принципа Методика проведения рыночного анализа. Разбивка на участки и освоение земли. Определение масштаба проекта. Оценка участка на основе рыночного Ценовое зонирование территории населенных пунктов. Расчет платежей за пользование землей в населенных пунктах. Расчет платежей за пользование землями сельскохозяйственного назначения.

условиях современного российского рынка Определение полной восстановительной стоимости объекта недвижимости. Метод выделения и метод Расчет экономического ущерба от загрязнения применением статистических характеристик Анализ земельного участка и применение принципа эффективного использования земельного участка.

Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия. Расчет платежей за объект недвижимости.

11С Особенности процесса оценки земельных участков в Инвестиции на рынке недвижимости. Проектносметная документация на строительно-монтажные Виды загрязнения окружающей среды. Экология селитебных территорий. Радиоэкология. Решение Статистические методы исследования при оценке недвижимости. Решение задач.

5. Краткая организационно–методическая характеристика Обучение по дисциплине "Экономическая оценка земли" проводится в форме лекций, практических занятий и самостоятельной работы.

Текущий контроль осуществляется в ходе проведения практических занятий в форме устного собеседования или письменного опроса. Максимальный рейтинг за каждую работу составляет 5 баллов. При простановке рейтинга учитывается прилежание студента, уровень знаний и активность работы на занятии. Баллы распределяются следующим образом: прилежание (подготовку к работе, наличие приборов и инструментов, качество оформления записей) – 1 балл, уровень знаний – 3 балла, активность работы – 1 балл.

К сдаче рубежного контроля допускаются студенты, имеющие зачтенные преподавателем работы. Рубежный контроль проводится после каждого модуля в форме опроса (контрольные вопросы – приложения 3,4).

В процессе профессиональной деятельности специалист должен постоянно адаптироваться в изменяющейся обстановке научно–технического развития. Поэтому важно, чтобы за время обучения студент, как будущий специалист не только усвоил некоторый объем полезной информации, но и овладел технологией получения знаний.

Одним из способов приобретения таких навыков является самостоятельная работа.

Всего на самостоятельную работу отводится 44 часа, из них 8 часов на подготовку к практическим занятиям, 6 часов подготовку к рубежным контролям, 3 часа на проработку тем, вынесенных на самостоятельное изучение, 21 часов на выполнение практической работы, 6 часов на подготовку к экзамену.

Для обеспечения мотивизации студентов вопросы по темам, вынесенным на самостоятельное изучение, используются при проведении рубежных и выходных контролей.

При изучении дисциплины используется рейтинговая система оценки знаний, умений и навыков студентов. Максимальное количество баллов, которое может получить студент по видам контроля, приведено в таблице:

Итоговый рейтинг за семестр подсчитывается путем перевода учебных баллов в зачетные по формуле:

где n – количество часов по учебному плану в семестре, n = 68 ч;

В мах - максимально возможная сумма баллов, которую может набрать студент, В фак - фактическая сумма баллов, набранная студентом.

Итоговый рейтинг проставляется в зачетную книжку студента и зачетноэкзаменационную ведомость.

Критериями оценки могут быть: глубина усвоения студентом учебного материала;

умение применять полученные знания для решения конкретных профессиональных задач;

объем полученных знаний.

В каждом их этих критериев можно выделить три уровня:

I II III

Глубина усвоения учебного Описательное Упрощенное Объяснение на основе общих полученные знания элементарных оптимального формулировки задачи и ее Объем усвоенного материала:

Если все критерии соответствуют третьему уровню, то студенту выставляется максимальный рейтинг, если все критерии соответствуют первому уровню – минимальный рейтинг.

В 9-ом семестре в качестве выходного контроля учебной программой предусмотрен экзамен. Вопросы, выносимые на экзамен, охватывают учебный материал и 2 модулей и формируются на основе вопросов 1 и 2 рубежных контролей.

Экзамен проводится в форме устного собеседования. Студенты, набравшие по всем видам текущего контроля за 9 семестр менее 56 баллов (менее 40%) к экзамену не допускаются. Студенты набравшие 56-84 баллов (40-60%)- сдают экзамен. Студентам, набравшим более 101 балла (более 72%)- добавляются за активную работу на лабораторных занятиях и сдачу модулей по учебному графику, поощрительные баллы, но не более 20, и выставляется экзаменационная оценка без сдачи экзамена. Баллы входного контроля идут в общий (итоговый) рейтинг за 9 семестр.

Если студент по результатам входного, рубежных и выходного контроля за семестр набрал 140-120 баллов (86-100%), ему выставляется оценка «отлично», 119- баллов (73-85%) – «хорошо» и 101-84 баллов (60-72%)- «удовлетворительно».

9.Материально-техническое обеспечение дисциплины 1. Компьютерный класс.

2. Проекционная аппаратура (мультимедийная установка) для обеспечения лекционного курса.

3. Стенды по содержанию дисциплины.

п/п Расчет стоимости объекта недвижимости:

1 метод капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков Сравнительный подход для целей определения ПК и программы Photoshop, стоимости объекта недвижимости Word, Excel, калькулятор.

Применение затратного подхода при расчете стоимости объекта недвижимости 4 Ипотечно-инвестиционный анализ Word, Excel, калькулятор.

5 Методы оценки земли Анализ земельного участка и применение ПК и программы Photoshop, принципа наиболее эффективного использования Word, Excel, калькулятор.

7 Налогообложение земельных участков Особенности процесса оценки земельных 8 участков в условиях современного российского Оценка влияния экологических факторов на ПК и программы Photoshop, Организация и моделирование массовой оценки ПК и программы Photoshop, п/п недвижимости недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости недвижимости 7. факторов на стоимость земельного Лекция № 7 ПК и программы «Microsoft 1. Конституция РФ от 12.12.1993 года // Справочно-правовая система Консультант Плюс.: К+, 2012-79 с.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 21.10.1994 года, Часть 2 от 22.12.1995 года// Справочно-правовая система Консультант Плюс: К+, 3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года// Справочно-правовая система Консультант Плюс: К+, 2012;

4. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. [Текст]- М.:

Тандем. «ЭКМОС».2009.-352 с.

5. Управление муниципальной недвижимостью: учебно-практическое пособие.

[Текст]/ В.В. Григорьев, И.А. Острина, А.В. Руднев – М.: Дело, 2009.-704 с.

7. Артеменко В.В. Оценка недвижимости и плата за землю[Текст]: Учебное пособие./ В.В. Артеменко, А.А. Варламов, А.Г. Огарков, А.В. Севастьянов– М.:ГУЗ, 1996.-65 с.

8. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1 Теоретические основы государственного земельного кадастра.- М.:Колос, 2003.-383 с.

9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости [Текст] – М.: ИНФРА-М, 1996.-672 с.

10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости [Текст]-. Учебник/ В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов - М.: «Филинъ», 1999.-592 с..

11. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование [Текст]. В схемах. Изд. 2-е, стереотипное.- М.: «Филинъ», 1999.-144 с.

12. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости[Текст]/ Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Учебник. – М.: «Финансы и статистика», 2002.-496 с.

13. Сагайдак А.Э. Земельный налог в сельском хозяйстве [Текст]. – М.: Колос,1992.с.

14. Басаков М.И. Основы стандартизации, метрологии, сертификации. Конспект лекций [Текст]. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002.-192 с.

15. Управление портфелем недвижимости [Текст]: Учебное пособие для вузов / Пер. с англ. Под ред. Проф. С.Г. Беляева. – М.: Закон и право, ЫНИТИ, 1998. -391 с.

16. Горланов С.А. Рынок земли в сельском хозяйстве [Текст]/. С.А. Горланов, Н.Т.

Назаренко, Ю.Ю. Попов– Воронеж: ВГАУ, 1998.-146 с.

17. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2001.-256 с.

18. Земельный кадастр [Текст]: Учебное пособие/ Н.М. Губин, Б.И.Туктаров, А.В.

Лысов, В.В, Уставщиков; Под общ. Ред. Н.М. Губина: ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ», Саратов 2002 г., 272 с.

19. Есипов В.Е. Тесты и задачи по оценочной деятельности [Текст]. – СПб.: Питер, 2002. -128 с.

20. Кобзарь Э.И. предприятие и государство: регистрация, налоги. Аренда нежилых помещений. Как построить объект недвижимости в Москве. И стоит ли это делать?

[Текст] – М.: НОВЫЙ ВЕК, 2001.-96 с.

21. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости [Текст]. Учебно-практическое пособие. Г.В.Ломакин. – М.: ГУЗ, 2001.-212 с.

22. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). [Текст] – СПб.: Питер, 2003.-256 с.

23. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования [Текст]. – М., 1994.-104 с.

24. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]. – М.: Экзамен, 2000. -512 с.

25. Организация оценки и налогообложения недвижимости [Текст]. Том 1 и 2 / Под ред. Дж.К.Эккерта. – М.:1997.

26. Оценка земельной собственности [Текст]/Под общ. Ред. Дж.К.Эккерта. – Красногорск: Красная гора, 1993.-59 с.

27. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций [Текст]. – М.: Филинъ, 1997. -224 с.

28. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика [Текст]. – М.: экономика, 2000.- 294 с.

29. Севастьянов А.В., Наумова Ю.В. Экономика недвижимости: Сборник задач [Текст]. – М.: ГУЗ, 2001. – 52 с.

30. Синдеев В.А., Кухтин П.В. Финансирование и страхование недвижимости:

Сборник задач [Текст]. – М., ГУЗ, 2000.- 30 с.

31. Федеральный закон РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]. – М: ИНФРА-М, 2001.-26 с.

32. Федеральный закон: Выпуск 22. Об оценочной деятельности в РФ [Текст]. – М.:

ИНФРА-М, 2008.-12 с.

33. Федеральный закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

[Текст]. – М.: «ИКФ» ЭКМОС, 2009.-16 с.

34. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости[Текст]. Пер. с англ., - М.: «Дело Лтд», 1995.-480 с.

35. Чешев А.С.Земельный кадастр [Текст]. Учебник для вузов./ А.С. Чешев, И.П.

Фесенко – М.: ПРИОР, 2001.- 368 с.

36. Щербакова М.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие. Ростов н/Д.: Феникс, 2002 г. – 320 с.

37. Щербакова М.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие. Ростов н/Д.: Феникс, 2002.-320 с.

38. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие. – М.:Дело, 1999.-328 с.

39. Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости [Текст]: Учебное пособие / Под ред.

А.Н. Мошнова. – СПб.: Сентябрь, 2002.- 264 с.

Виды Рубежный Генеральное межевание.

Стоимость, цена, деньги.

Земли сельскохозяйственного назначения.

Определение рыночной стоимости.

12. Виды стоимости.

13. Подходы к оценке.

14. Объекты и субъекты оценочной деятельности.

15. Обязанности и права субъектов оценочной деятельности.

16. Свойства земельного участка.

17. Права на землю.

18. Определение сравнительного подхода к оценке.

19. Определение затратного подхода к оценке.

20. Определение доходного подхода к оценке.

22. Понятие ставки капитализации.

23. Понятие ставки дисконтирования.

1. Исторический опыт оценочной деятельности в царской России.

2. Оценочная деятельность в советское время.

3. Содержание положений и методических подходов к оценке земель в советское время.

4. Зарубежный рынок недвижимости.

5. Цель, задачи и предмет дисциплины.

6. Понятие термина «недвижимость».

7. Принципы оценки недвижимости.

8. Цель оценки недвижимости.

9. Особенности функционирования рынка недвижимости.

10. Управление недвижимостью.

11. Информационное обеспечение при оценке недвижимости.

12. Техническая экспертиза и описание объекта недвижимости.

13. Виды стоимости объектов недвижимости.

14. Доходный подход к оценке недвижимости.

15. Метод капитализации доходов.

16. Метод дисконтированных денежных потоков.

17. Определение ставки дисконтирования.

18. Метод кумулятивного построения.

19. Метод экстракции.

20. Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда.

Расчет стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных 21.

потоков.

22. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

23. Особенности применения сравнительного подхода.

24. Классификация и суть поправок.

25. Валовый рентный мультипликатор.

26. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.

27. Практика применения сравнительного подхода.

28. Затратный подход к оценке недвижимости.

29. Методы расчета восстановительной (замещения) стоимости.

30. Виды износа объекта недвижимости.

31. Таблицы сложного процента и финансовый калькулятор.

32. Технология процесса оценки недвижимости.

33. Выбор подхода к определению стоимости объектов недвижимости.

34. Рынок недвижимости.

35. Процедура регистрации прав на недвижимое имущество.

36. Система стандартов оценки недвижимости.

37. Автоматизация процесса оценки недвижимости.

38. Методы оценки земли.

39. Специфика земельного участка как объекта оценки.

13.Доходный подход к оценке земельных участков.

14.Сравнительный подход к оценке земельных участков.

15.Затратный подход к оценке земельных участков.

16.Анализ земельного участка и применение принципа наиболее эффективного использования.

17.Анализ рынка спроса и предложений объектов оценки.

18.Количественный и качественный анализ при экономической оценке земель.

19.Разбивка на участки и освоение земли.

20.Оценка земельного участка на основе рыночного подхода.

1.Бонитировка почв.

2.Экономическая оценка земли.

3.Внутрихозяйственная оценка земли.

4.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

5.Государственная кадастровая оценка земель поселений.

6.Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.

7.Налогообложение недвижимости.

8.Формы плат за землю.

9.Объекты налогообложения.

10.Цель налогообложения.

11.Основные механизмы расчета налогов, арендной платы и цены земли.

12.Расчет платежей за пользование землей в населенных пунктах.

13.Расчет платежей за пользование землями сельскохозяйственного назначения.

14.Практика достоверного определения полной восстановительной (замещения) стоимости.

15.Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

16.Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

17.Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции.

1. Исторический опыт оценочной деятельности в царской России.

2. Оценочная деятельность в советское время.

3. Содержание положений и методических подходов к оценке земель в советское 4. Зарубежный рынок недвижимости.

5. Цель, задачи и предмет дисциплины.

6. Понятие термина «недвижимость».

7. Принципы оценки недвижимости.

8. Цель оценки недвижимости.

9. Особенности функционирования рынка недвижимости.

10. Управление недвижимостью.

11. Информационное обеспечение при оценке недвижимости.

12. Техническая экспертиза и описание объекта недвижимости.

13. Виды стоимости объектов недвижимости.

14. Доходный подход к оценке недвижимости.

15. Метод капитализации доходов.

16. Метод дисконтированных денежных потоков.

17. Определение ставки дисконтирования.

18. Метод кумулятивного построения.

19. Метод экстракции.

20. Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда.

21. Расчет стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных 22. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

23. Особенности применения сравнительного подхода.

24. Классификация и суть поправок.

25. Валовый рентный мультипликатор.

26. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.

27. Практика применения сравнительного подхода.

28. Затратный подход к оценке недвижимости.

29. Методы расчета восстановительной (замещения) стоимости.

30. Виды износа объекта недвижимости.

31. Таблицы сложного процента и финансовый калькулятор.

32. Технология процесса оценки недвижимости.

33. Выбор подхода к определению стоимости объектов недвижимости.

34. Рынок недвижимости.

35. Процедура регистрации прав на недвижимое имущество.

36. Система стандартов оценки недвижимости.

37. Автоматизация процесса оценки недвижимости.

38. Методы оценки земли.

39. Специфика земельного участка как объекта оценки.

40. Бонитировка почв.

41. Экономическая оценка земли.

42. Внутрихозяйственная оценка земли.

43. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

44. Государственная кадастровая оценка земель поселений.

45. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.

46. Доходный подход к оценке земельных участков.

47. Сравнительный подход к оценке земельных участков.

48. Затратный подход к оценке земельных участков.

49. Анализ земельного участка и применение принципа наиболее эффективного использования.

50. Анализ рынка спроса и предложений объектов оценки.

51. Количественный и качественный анализ при экономической оценке земель.

52. Разбивка на участки и освоение земли.

53. Оценка земельного участка на основе рыночного подхода.

54. Налогообложение недвижимости.

55. Формы плат за землю.

56. Объекты налогообложения.

57. Цель налогообложения.

58. Основные механизмы расчета налогов, арендной платы и цены земли.

59. Расчет платежей за пользование землей в населенных пунктах.

60. Расчет платежей за пользование землями сельскохозяйственного назначения.

61. Практика достоверного определения полной восстановительной (замещения) стоимости.

62. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

63. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

64. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции.

1. Основные принципы оценки недвижимости 2. Характеристика, структура и цели анализа рынка недвижимости.

3.Закон РФ регулирующий оценочную деятельность.

4.Федеральные стандарты оценки.

5.Гражданский кодекс РФ.

6.Договор аренды; Арендные отношения, Аренда как механизм рынка недвижимости.

7.Единицы сравнения, применяемые на рынке.

8.Практика применения сравнительного подхода.

9.Затратный подход к оценке недвижимости 10.Виды износа объектов недвижимости.

11.Федеральный закон «Об ипотеке».

12. Логика построения таблиц сложного процента.

13.Методы оценки земли 14.Конституция РФ.

15.Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

16.Залоговые операции с земельными участками.

17.Бонитировка почв.

18. Экономическая оценка земель.

19.Внутрихозяйственная оценка земель.

20.Факторы, определяющие вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

21.Налогообложение имущества юридических и физических лиц: принципы построения и механизм действия.

22.Расчет платежей за объект недвижимости.

23.Особенности процесса оценки земельных участков в условиях современного российского рынка 24.Инвестиции на рынке недвижимости.

25.Виды загрязнения окружающей среды.

26.Экология селитебных территорий. Радиоэкология.

27.Статистические методы исследования при оценке недвижимости.