Северо-Западная

строительная корпорация

«Развитие Лисьего Носа»

Программа комплексного развития

территории п. Лисий Нос

Приморского района Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

Сентябрь 2012

Северо-Западная

строительная корпорация

Традиция почитания «духа места» на Руси имеет

очень глубокие корни. В тоже время нельзя думать, что почитание родного/святого места требовало сохранения его в полной неприкосновенности. Почитание исстари сопрягалось с усердной и считавшейся богоугодной деятельностью по его подправлению, подновлению и всемерному украшению. Поэтому градостроительная деятельность имела значение некого продолжения руками человека дела Творца по благоустройству мира дольнего, обузданию и нейтрализации в нем разрушительных хтонических сил.

Бондаренко И.А.

«Древнерусское градостроительство:

традиции и идеалы»

Программа «Развитие Лисьего Носа» разрабатывается и осуществляется ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация», старейшей инвестиционно-строительной компанией Санкт-Петербурга, основанной в 1995 году и специализирующейся на городской малоэтажной застройке, а также в сотрудничестве с жителями и землевладельцами Лисьего Носа, при поддержке Муниципального образования «Лисий Нос» и Администрации Приморского района Санкт-Петербурга.

Михаил Голубев© Санкт-Петербург Северо-Западная строительная корпорация Оглавление Концепция (основная идея программы)……………………………….….…………………..…... Основные цели программы «Развитие Лисьего Носа»…………………………………..……..... I. Экология и защита окружающей среды………………………………….………………........... II. Инфраструктура…………………………………………………………………………..……... III. Городское планирование и застройка. Инвестиции….…………………………….……...…. IV. Культурное наследие………………………………………………..…………………....….…. Михаил Голубев© Санкт-Петербург Северо-Западная строительная корпорация Концепция (основная идея программы) Лисий Нос – уникальный живописный район Санкт-Петербурга, старинное предместье, расположен на берегу Финского залива. В хаотичном процессе урбанизации последних десятилетий Лисий Нос сохранил уникальный ландшафт и особую историкокультурную среду. Сегодня он стоит на пороге поглощения быстро развивающегося мегополиса. Главная задача при развитии Лисьего Носа, а этот процесс уже идет, сохранить природу и создать цивилизованное современное полнокровно фунционирующее городское пространство с учетом интересов жителей и различных участников, грамотно решая текущие проблемы и закладывая правильные основы для долгосрочного устойчивого развития данной территории и высоких критериев качества жизни. К сожалению, сегодня Лисий Нос превращается в еще один обыкновенный «придаток» Санкт-Петербурга – изолированный спальный микрорайон.

Основная идея, дающая толчок к объективному развитию территории – создание условий для активного притока инвестиций на территорию Муниципального образования.

Для этого необходимо создать сбалансированную и востребованную систему зонирования застройки Лисьего Носа, которая будет учитывать интересы собственников земельных участков и объектов недвижимости, а также интересы Муниципального образования как субъекта, представляющего «объединенный» интерес жителей Лисьего Носа.

Прогрессивные мировые наработки в области городского планирования, в первую очередь, исходят из условий развития конкретного места (земельного участка) и интересов собственника с дальнейшим объединением в более высокие слои урбанистической программы. Очень важно учесть интересы в развитии Лисьего Носа исходя из социальноэкономических, исторических условий, формирующихся именно на данной территории.

Основные цели программы «Развитие Лисьего Носа»

На основе объединения усилий и интересов граждан (местных жителей), власти (органов местного и городского управления), бизнес-структур (инвесторов и предпринимателей), с использованием положительного опыта развития городов на передовых моделях НОВОГО УРБАНИЗА и СУБУРБАНИЗМА определяются основные цели комплексной программы «Развитие Лисьего Носа»:

I. Экология и защита окружающей среды.

Сохранение и регенерация природного ландшафта. Контроль и улучшение экологических показателей. Создание гармоничной среды соседства Человека и Природы.

II. Инфраструктура.

Повышение качества жизни. Решение вопросов развития социальной, бытовой и инженерной инфраструктуры.

III. Городское планирование и застройка. Инвестиции.

Создание законодательных и градостроительных условий для устойчивого развития и привлечения инвестиций, нормального оборота недвижимости. Развитие разнообразной застройки высокого качества архитектуры и городского планирования. Создание условий для роста стоимости (капитализации) недвижимости собственников.

IV. Культурное наследие.

Сохранение и развитие культурного наследия. Развитие бренда Лисьего Носа как района комфортного проживания с уникальной городской средой.

ЗАО «Северо-Западной строительной корпорацией», как самостоятельная частная программа, и впоследствии может использоваться как часть глобальной концепции развития города на прибрежных территориях Приморского и Курортного районов Санкт-Петербурга, а также локальных программ по развитию Лисьего Носа и Приморского района.

I. Экология и защита окружающей среды 1.1. Проведение комплексного исследования экосистемы Лисьего Носа. Создание программы по защите окружающей среды.

1.2. Создание системы мониторинга и контроль ситуации, связанной с загрязнением окружающей среды.

1.3. Проведение консультаций с собственниками недвижимости по экологической безопасности.

1.4. Исследование гидрологии территории. Восстановление водоотвода с территории с помощью дренажных канав и речек. Борьба с заболачиванием территорий.

1.5. Контроль транзитного движения. Оптимизация схем автомобильного движения по территории.

1.6. Восстановление зеленых насаждений. Регенерация видов, характерных для данной экосистемы.

1.7. Контроль шумового фона. Решение вопросов, связанных с защитой территории от шума транспортных магистралей.

1.8. Привлечение собственников к благоустройству береговой линии. Общедоступность береговой линии.

1.9. Пропаганда качественной архитектуры и градостроительной культуры. Профилактика видеозагрязнения. Сохранение визуальных характеристик и акцентов природного ландшафта.

1.10. Контроль сохранения зеленых зон и лесов на подчиненной территории.

1.11. Взаимодействие с общественными, частными и государственными природоохранными организациями.

1.12. Помощь собственникам в строительстве домовых очистных сооружений на участках, которые не имеют возможности подключения к центральной канализации.

2.1. Создание условий для добрососедского проживания различных социальных слоев социальных населения 2.2. Программа строительства жилья на территории района для нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей.

2.3. Развитие существующих и строительство новых общеобразовательных детских учреждений.

2.4. Помощь Князь-Владимирской церкви.

2.5. Создание деловой зоны и «площадок» для развития предпринимательства жителей района.

2.6. Участие в строительстве общесплавной канализации и центральных очистных сооружений всей территории Лисьего Носа.

2.7. Благоустройство улиц и набережных. Строительство пешеходных тротуаров и велосипедных дорожек.

2.8. Координация с организациями-поставщиками энергоресурсов по развитию системы энергоснабжения. Мероприятия по оптимизации потребления, сбережению и экономии энергоресурсов.

2.9. Развитие спортивно-оздоровительных сооружений. Создание условий для нормальной наполняемости данных объектов.

2.10. Создание и развитие существующих общественных пространств. Например, развитие пляжной зоны.

III. Городское планирование и застройка.

3.1. Формирование градостроительной политики с учетом сохранения исторического наследия и лучших наработок в области НОВОГО УРБАНИЗМА И СУБУРБАНИЗМА.

Внедрение прогрессивной системы городского планирования.

3.2. Участие в выработке и утверждении градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки Лисьего Носа, создающего тенденции устойчивого развития с активным привлечением инвестиций в район. Созданий условий для их гибкой корректировки.

3.3. Внесение изменений с учетом интересов жителей, собственников земельных участков и недвижимости, в существующие градостроительные законы, нормы и правила. Например, разрешения дробления существующих земельных участков на участки меньшей площади (4-6 соток), что сегодня запрещено в отдельных зонах.

3.4. Консультационная программа для жителей, застройщиков и инвесторов в направлении создания качественной архитектурной среды и существующих правил застройки.

3.5. Взаимодействие с государственными, частными и общественными организациями в области городского планирования.

3.6. Привлечение ведущих специалистов: урбанистов, экологов, архитекторов, инженеров, ландшафтных дизайнеров, социологов к программе «Развитие Лисьего Носа». Проведение встреч и семинаров.

3.7. Решение вопроса (возможно, в исключительном и экспериментальном порядке) о передаче части функций регулирования инвестиционного процесса развития Лисьего Носа на уровень управления Муниципального образования.

4.1. Создание программы сохранения и особенно развития объектов культурного наследия на территории Лисьего Носа.

4.2. Взаимодействие с общественными, частными и государственными организациями по сохранению культурного наследия.

4.3. Выпуск изданий об историко-культурном значении Лисьего Носа.

4.4. Создание электронных масс-медиа порталов (интернет-сайты, страницы в социальных сетях), посвященных Лисьему Носу. Создание официального сайта Лисьего Носа.

4.5. Организация Некоммерческого Партнерства «Общественный Совет Лисьего Носа»

для финансирования особо важных социально-значимых программ и в поддержку деятельности МО «Лисий Нос».

4.6. Создание и продвижение бренда Лисьего Носа как передового уникального открытого района, городское пространство которого гармонично формируется с учетом исторических особенностей и новейших урбанистических тенденций, где главным критерием является высокое качество жизни.