[ Записи выполняются и используются в СО 1.004
СО 6.018
Предоставляется в СО 1.023.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Саратовский государственный аграрный университет
имени Н.И. Вавилова
Факультет «Природообустройство и лесное хозяйство»
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ
Декан факультета Проректор по учебной работе _Д.А.Соловьев С.В.Ларионов "" 2013 г. "" 2013 г.
РАБОЧАЯ (МОДУЛЬНАЯ) ПРОГРАММА
Дисциплина Оценка недвижимости и земли Для специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»Специализация «Оценка недвижимости»
Кафедра «Организации и управления инженерными работами, строительство и гидравлика»
Курс Семестр Объем дисциплины:
Всего часов - Из них: аудиторных – В т.ч. лекции – практические занятия – лабораторные занятия - самостоятельная работа – Форма итогового контроля: экзамен, курсовая работа Программу составила: к.т.н., доцент Федюнина Т.В.
Саратов Введение Рабочая (модульная) программа:
- предназначена для преподавателей, ведущую данную дисциплину, и студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», участвующих в процессе изучения дисциплины;
- устанавливает минимальные требования к знаниям и умениям студента и определяет содержание и виды учебных занятий и отчетности.
Раздел 1. Цели и задачи дисциплины Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций земельных участков и объектов недвижимости. Это в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества и земли.
Цель дисциплины «Оценка недвижимости и земли» – изучить зарубежный и отечественный опыт оценки недвижимости и земли, обучиться методике оценки стоимости объектов недвижимости, земельных участков, различные подходы к оценке недвижимости и основные ее принципы, развитие рынка недвижимости и земли, регулирование и управление в сфере оценочной деятельности, нормативы платы за землю и объектов недвижимости и их учета при определении эффективности инвестиций.
В результате изучения курса "Оценка недвижимости и земли" студент должен получить необходимые знания по названным выше вопросам и быть подготовленным к дальнейшему пониманию, восприятию и решению конкретных практических и теоретических вопросов при оценке недвижимости и определению платежей за землю, а также знать и владеть терминологией, содержащейся и используемой в оценочной деятельности.
Раздел 2. Исходные требования к подготовленности студентов Дисциплина относится к циклу специальных дисциплин.
Дисциплина "Оценка недвижимости и земли" изучается в 9-м семестре курса. Дисциплина разделена на 3 модуля: « Основные понятия оценки недвижимости и земли», «Подходы и методы оценки недвижимости», «Оценка земли».
Исходными требованиями к подготовленности студентов служат знания, полученные в результате изучения курсов: правоведение, экономика недвижимости, история земельных отношений, основы управления недвижимостью, оценка собственности, научные основы землеустройства.
Раздел 3. Содержание и методика входного контроля По дисциплине «Оценка недвижимости и земли» входной контроль проводится в начале 9 семестра. Этот вид контроля позволяет проверить исходный уровень знаний студентов и их готовность к изучению данной дисциплины. Что, в свою очередь, дает возможность правильно выбрать методику изложения учебного материала.
Для успешного прохождения входного контроля студент должен продемонстрировать знание законов, определений, формул по базовым дисциплинам. При этом он должен проявить эрудицию и наблюдательность, подтвердить, что интересовался вопросами своей будущей специальности.
Входной контроль проводится на первом практическом занятии путем письменного опроса. В этом случае контрольные вопросы должны подразумевать краткий ответ, исходя из того, чтобы на проведение входного контроля затрачивалось 10-15 минут. Контрольные вопросы представлены в приложении 1.
Раздел 4. Содержание дисциплины «Оценка недвижимости и земли»
модулей и Наименование модулей.
модуль- Наименование содержания модульных Аудитор- Самостояте Особенности функционирования рынка Тема самостоятельного изучения Доходный подход к оценке недвижимости.
Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Общая характеристика затратного подхода.
стоимости. Расчет стоимости строительства.
Определение износа объекта недвижимости.
Особенности применения сравнительного подхода. Классификация и суть поправок.
Оценка на основе соотношения дохода и результатов и итоговое заключение о применения сравнительного подхода.
Ипотечно-инвестиционный анализ.
Ипотечный кредит, кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемных средств. Оценка недвижимости с участием ипотечного метод капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков.
стоимости объекта недвижимости.
Тема для самостоятельного изучения М2 Рубежный контроль Специфика земельного участка как объекта оценки. Понятие и содержание оценки земель. Система платежей за землю.
Доходный подход. Сравнительный подход.
Оценка влияния экологических факторов на стоимость земли и недвижимости.
стоимостной оценки земель поселений.
с применением доходного, затратного и сравнительного подходов.
загрязнения окружающей среды.
Тема для самостоятельного изучения финансировании недвижимости М3 Рубежный контроль "Оценка объекта недвижимости ……."
Раздел 5. Краткая организационно-методическая характеристика Обучение по дисциплине "Оценка недвижимости и земли" проводится в форме лекций, практических и лабораторных занятий, самостоятельной работы, выполнения курсовой работы. В процессе обучения предусмотрено выступление с докладами по данной тематике с целью выявления творческих способностей студентов и определения их творческого рейтинга, о чем делается соответствующая запись в журнале учета успеваемости и посещаемости. При чтении лекций используется мультимедийная установка. Отчет за работу проводится на последующем занятии, перед выполнением очередной работы.
Дисциплина преподается в 9-ом семестре. Учебное время распределяется по видам занятий следующим образом. На лекции отводится 20 часов, на практические занятия – 28 часов, на лабораторные занятия – 20 часов, на самостоятельную работу – 52 часа. Текущий контроль осуществляется в ходе проведения практических занятий в форме индивидуального устного собеседования. Максимальный рейтинг за каждое практическое занятие – балл. При простановке рейтинга учитывается прилежание студента, уровень знаний и активность работы на занятии. Творческий рейтинг составляет баллов. Рубежный контроль проводится после каждого модуля в форме письменного опроса (контрольные вопросы приведены в приложении).
Самостоятельная работа студентов позволяет им с использованием научной литературы, материалов лекций и практических занятий усваивать дополнительный объем полезной и необходимой при контроле информации, способствует лучшему овладению ими технологии получения знаний. Это особенно важно для процесса подготовки инженерных кадров и позволяет им постоянно адаптироваться в изменяющейся обстановке.
профессионального образования по направлению подготовки дипломированного специалиста 270100 «Строительство» устанавливается максимальный объем учебной нагрузки студента 54 часа в неделю, включая все виды его аудиторной и внеаудиторной (самостоятельной) учебной работы.
Объем аудиторных занятий студента при очной форме обучения не должен превышать 27 часов в неделю; следовательно, объем самостоятельной работы должен составлять 50% от общего объема часов по дисциплине.
Самостоятельная работа включает в себя следующие виды деятельности:
подготовку к практическим занятиям, подготовку к рубежным и выходным контролям, изучение программного материала, не вошедшего в лекционный курс.
Всего на самостоятельную работу отводится 52 часа, из них на подготовку к практическим и лабораторным занятиям – 24, на подготовку к рубежным контролям – 6, на подготовку к выходному контролю (экзамену) – часа, на выполнение курсовой работы – 14, на проработку тем, вынесенных на самостоятельное изучение - 4 часа.
Для обеспечения мотивации студентов вопросы по темам, вынесенным на самостоятельное изучение, используются при проведении рубежных и выходных контролей.
СТРУКТУРА КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется самостоятельно студентами по мере изучения материала. Задания на курсовую работу выдаются индивидуально.1. Тема работы: Определение рыночной стоимости объекта для проведения операций с недвижимостью по адресу:
2. Исходные данные к работе:
1. Технический паспорт на квартиру;
2. Учебная и периодическая литература по теме работы.
3. Содержание расчетно-пояснительной записки:
Введение.
1. Существующая нормативно-правовая база.
2. Социально-экономические условия в России. Краткая характеристика и социально-экономическое положение в регионе.
3. Описание объекта оценки.
4.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
5. Процесс оценки.
6. Согласование результатов.
7. Итоговое заключение.
Список литературы.
Приложения.
Раздел 7. Система оценки результатов выходного контроля При изучении дисциплины используется рейтинговая система оценки знаний, умений и навыков студентов. Максимальное количество баллов, которое может получить студент по всем видам контроля – 68 балла (данные приведены в таблице 1). Итоговый рейтинг за семестр подсчитывается путем перехода учебных баллов в зачетные по формуле:
где n – количество часов аудиторных занятий по учебному плану;
Вфакт – фактическая сумма баллов, набранная студентом;
Вmax – максимально возможная сумма учебных баллов, которую может набрать студент.
Критериями оценки могут служить: глубина усвоения студентом учебного материала, умение применять полученные знания для решения конкретных профессиональных задач, объем полученных знаний. В каждом из этих критериях можно выделить 3 уровня (таблица 2).
Глубина усвоения Описательное Упрощенное Объем усвоенного программы Если все критерии соответствуют 3-му уровню, то студенту выставляется максимальный рейтинг. Если все критерии соответствуют 1-му уровню – минимальный. Оценка удовлетворительна – 48-41 баллов, оценка хорошо – 57- баллов, оценка отлично – 68-58 баллов.
Раздел 8. Содержание и методика выходного контроля По дисциплине в качестве выходного контроля предусмотрен экзамен. На который выносится учебный материал всего курса. Вопросы экзаменационных билетов формируются на основе вопросов всех модулей дисциплины и даются в приложении 2. Экзамен проводится в форме письменного опроса. Студенты, набравшие менее 21 балла, до экзамена не допускаются. Набравшие от 21 до баллов, сдают экзамен. Студентам, получившим более 32 баллов, добавляются поощрительные баллы и выставляется экзаменационная оценка без сдачи экзамена.
Раздел 9 Материально-техническое обеспечение В качестве материально-технического обеспечения дисциплины «Оценка недвижимости и земли» используется мультимедийное приложение к лекциям Варламов, А.А. Земельный кадастр: учебник. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости/ А.А.Варламов, А.В.Севостьянов. – М.: КолосС, 2008. – 265 с. ISBN 978-5-9532-0672- Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для ВУЗов / под ред. П.Г. Грабового. М., 2009. – 452 с. - ISBN 5-88984-080- Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: учебник /под ред.
А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, И.Л.Артеменков. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560 с. -ISBN 978-5-279-03235- Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб.пособие / Е.Н.Иванова, ред. М.А.Федотова. – М.: Кнорус, 2009. – 344 с.- ISBN 978-5-390Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ Г.А.Маховикова, Т.Г.Касьяненко. – М.: Кнорус, 2009. – 304 с. - ISBN 978-5-390Трофименко, В.Т. Правовое, методическое и информационное обеспечение оценки земли: научное издание/ В.Т.Трофименко, Г.Ф.Мельников, А.Ю.Буянов, Ю.Г.Ионова. – М.: КолосС, 2006. – 543 с. - ISBN 5-9532-0461- Туктаров Б.И.Оценка земли и недвижимости/ Б.И.Туктаров, Ю.М.Серов, В.А.Тарбаев, И.В.Ламекин – Саратов: ФГОУ ВПО «Саратовский ГАУ», 2008.- 240 с.- ISBN 5-7011-0456- Градостроительный кодекс РФ. Ч.1 от 31.12.2005 № 190-ФЗ: [принят Гос. Думой 22 декабря 2004г. : одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004г.].- М.:
Омега-Л, 2007.-32с.
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ: [принят ГД ФС РФ 22.12.2004]. М.: Омега-Л, 2007.-106с.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.03.2013) 4. ФЗ от 29.07.1998 № 135 ФЗ (ред. От 23.07.2013 г) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Классификация объектов недвижимости.2. Категории земель, земельные участки.
3. Сущность и основные признаки недвижимого имущества.
4. Недвижимость как экономическое благо.
5. Страхование недвижимости.
6. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления, правовое регулирование.
7. Оценочная деятельность на рынке недвижимости.
8. Сущность и значение налогообложения недвижимости.
9. Виды налогов, ставки на недвижимость.
10. Принципы и формы кредитования недвижимости.
11. Экономическое понятие недвижимости.
12. Потребительская стоимость объектов недвижимости.
13. Принципиальная структура модели управления недвижимости.
14. Виды планирования.
15. Жилищные сертификаты.
16. Долевое участие в строительстве.
17. Ипотека недвижимости.
18. Государственные жилищные займы.
19. Банковское кредитование застройщиков.
20. Инвентаризация.
21. Составление договора на оценку.
22. Оформление результатов оценки.
23. Виды отчетов по оценке; структура и содержание полного отчета об оценке.
24. Лицензирование оценочной деятельности.
25. Сбор и анализ информации для оценки собственности 26. Использование паспортов БТИ в процессе сбора информации для оценки.
27. Понятие о комплексной программе паспортизации жилищного фонда.
28. Оценка стоимости на основе затрат 29. Определение износов.
30. Особенности оценки стоимости нового строительства.
Вопросы для проведения рубежных контролей 1. Понятие термина «недвижимость».
2. Принципы оценки недвижимости.
3. Цель оценки недвижимости.
4. Особенности функционирования рынка недвижимости.
5. Управление недвижимостью.
6. Стоимость недвижимости и ее основные виды.
7. Отличие недвижимости от движимого имущества.
8. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости объектов недвижимости.
9. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке.
10. В чем заключается противоречие между принципами ожидания, спроса и предложения.
11. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения.
12. Какие специфические особенности земли необходимо знать и учитывать оценщику.
13. Основные факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
14. Принципы оценки, связанные с требованиями к земельному участку.
15. Основные этапы оценки земель.
16. Подходы к оценке земель.
17. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка.
18. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
19. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости.
20. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством.
1. Доходный подход к оценке недвижимости.
2. Метод капитализации доходов.
3. Специфика, преимущества и недостатки метода капитализации доходов.
4. Договор аренды.
5. Расчет коэффициента капитализации.
6. Определение прогнозного периода.
7. Метод Хоскольда.
8. Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы.
9. Метод дисконтированных денежных потоков.
10. Определение ставки дисконтирования.
11. Метод кумулятивного построения.
12. Метод выделения.
13. Метод мониторинга.
14. Затратный подход к оценке недвижимости.
15. Общая характеристика затратного подхода.
16. Методы расчета восстановительной стоимости.
17. Расчет стоимости строительства.
18. Определение износа объекта недвижимости.
19. Сравнительный ( рыночный ) подход к оценке недвижимости.
20. Особенности применения сравнительного подхода.
21. Классификация и суть поправок.
22. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.
23. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода.
24. Ипотечно-инвестиционный анализ.
25. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды.
26. Оценка эффективности привлечения заемных средств.
27. Таблицы сложного процента и финансовый калькулятор.
28. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.
1. Приведите развернутое определение земельного участка.
2. Специфика земельного участка как объекта оценки.
3. Для каких целей необходима оценка земли в РФ.
4. Из каких категорий земли состоит земельный фонд РФ.
5. Экономическая оценка земли.
6. Государственная кадастровая оценка земель 7. Система платежей за землю.
8. Доходный подход к оценке земельных участков.
9. Сравнительный подход к оценке земельных участков.
10. Затратный подход к оценке земельных участков.
11. На каких принципах оценки базируется доходный подход.
12. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке 13. Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
14. Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке земли.
15. Какие элементы сравнения используются при оценке земли.
16. В чем состоят недостатки и преимущества способов сравнения продаж по элементам и единицам сравнения.
17. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли.
18. Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
19. Какие этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоения.
20. В чем заключается различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков.
21. Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель.
22. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и земли, и их экспертиза.
23. Основные этапы расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды при оценке стоимости объекта недвижимости.
24. Перечислите основные методы определения натурального ущерба от загрязнения окружающей среды.
25. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды.
26. Методика «валовых выбросов» для определения экономического ущерба окружающей среды.
27. Методика «концентрации» для определения экономического ущерба окружающей среды.
28. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.
1. Понятие термина «недвижимость».
2. Принципы оценки недвижимости.
3. Цель оценки недвижимости.
4. Особенности функционирования рынка недвижимости.
5. Управление недвижимостью.
6. Стоимость недвижимости и ее основные виды.
7. Отличие недвижимости от движимого имущества.
8. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости объектов недвижимости.
9. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке.
10. В чем заключается противоречие между принципами ожидания, спроса и предложения.
11. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения.
12. Какие специфические особенности земли необходимо знать и учитывать оценщику.
13. Основные факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
14. Принципы оценки, связанные с требованиями к земельному участку.
15. Основные этапы оценки земель.
16. Подходы к оценке земель.
17. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка.
18. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
19. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости.
20. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством.
29. Доходный подход к оценке недвижимости.
21. Метод капитализации доходов.
22. Специфика, преимущества и недостатки метода капитализации доходов.
23. Договор аренды.
24. Расчет коэффициента капитализации.
25. Определение прогнозного периода.
26. Метод Хоскольда.
27. Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы.
28. Метод дисконтированных денежных потоков.
29. Определение ставки дисконтирования.
30. Метод кумулятивного построения.
31. Метод выделения.
32. Метод мониторинга.
33. Затратный подход к оценке недвижимости.
34. Общая характеристика затратного подхода.
35. Методы расчета восстановительной стоимости.
36. Расчет стоимости строительства.
37. Определение износа объекта недвижимости.
38. Сравнительный ( рыночный ) подход к оценке недвижимости.
39. Особенности применения сравнительного подхода.
40. Классификация и суть поправок.
41. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.
42. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода.
43. Ипотечно-инвестиционный анализ.
44. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды.
45. Оценка эффективности привлечения заемных средств.
46. Таблицы сложного процента и финансовый калькулятор.
47. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита.
48. Приведите развернутое определение земельного участка.
49. Специфика земельного участка как объекта оценки.
50. Для каких целей необходима оценка земли в РФ.
51. Из каких категорий земли состоит земельный фонд РФ.
52. Экономическая оценка земли.
53. Государственная кадастровая оценка земель 54. Система платежей за землю.
55. Доходный подход к оценке земельных участков.
56. Сравнительный подход к оценке земельных участков.
57. Затратный подход к оценке земельных участков.
58. На каких принципах оценки базируется доходный подход.
59. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке 60. Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
61. Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке земли.
62. Какие элементы сравнения используются при оценке земли.
63. В чем состоят недостатки и преимущества способов сравнения продаж по элементам и единицам сравнения.
64. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли.
65. Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
66. Какие этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоения.
67. В чем заключается различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков.
68. Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель.
69. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и земли, и их экспертиза.
70. Основные этапы расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды при оценке стоимости объекта недвижимости.
71. Перечислите основные методы определения натурального ущерба от загрязнения окружающей среды.
72. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды.
73. Методика «валовых выбросов» для определения экономического ущерба окружающей среды.
74. Методика «концентрации» для определения экономического ущерба окружающей среды.
75. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости.
1. Какая информация необходима для оценки эффективности инвестиций?
2. Индекс прибыльности.
3. Модель ипотечно-инвестиционного анализа.
4. Внутренняя норма отдачи 5. Расчет модифицированной внутренней нормы отдачи.
6. Средний доход на чистый капитал.
7. Основные риски, связанные с финансированием недвижимости.
8. Источники риска инвестиций в недвижимость.
9. Использование заемного капитала при финансировании инвестиций в недвижимость.
10. Основания для финансирования инвестиций в недвижимость.
11. Критерии условия финансирования.
12. Критерии принятия решений о кредитовании.
Практические занятия контроль
«