НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Стандарт организации

Организация строительного производства

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Общие технические требования

СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011

Проект окончательной редакции

Издание официальное

Общество с ограниченной ответственностью «Эрри-тест»

Общество с ограниченной ответственностью Издательство «БСТ Москва 2011 СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011 Предисловие 1 РАЗРАБОТАН Обществом с ограниченной ответственностью «Эрри-тест» (ООО «Эрри-тест») при участии ТК 346 «Бытовое обслуживание населения» Росстандарта НП СРО «КРС» и ЗАО «ИРЭИ»

2 ПРЕДСТАВЛЕН НА Комитетом по капитальному ремонту объектов УТВЕРЖДЕНИЕ городской и поселковой инфраструктуры, протокол от 18.11.2011 № Решением Совета Национального 3 УТВЕРЖДЕН объединения строителей,

И ВВЕДЕН В

протокол от 5.12.2011 №

ДЕЙСТВИЕ

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

© Национальное объединение строителей, Распространение настоящего стандарта осуществляется в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением правил, установленных Национальным объединением строителей II СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Содержание Введение

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов

Приложение А (рекомендуемое) Перечень рабочих основных профессий Приложение Б (рекомендуемое) Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента

Приложение В (справочное)

Приложение Г (справочное)

Библиография

III СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Введение Настоящий стандарт разработан в соответствии с целями реализации «Приоритетных направлений деятельности и задач Национального объединения строителей на 2010-2011 годы», утвержденных на Всероссийском съезде саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (протокол от 15.04.2010 № 2) и Программы стандартизации Национального объединения строителей на 2010 – 2011 годы.

Настоящий стандарт направлен на реализацию в Национальном объединении строителей Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», Федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и иных законодательных и нормативных актов, действующих в области градостроительной деятельности.

Стандарт разработан в соответствии с указанными документами и направлен на повышение эффективности капитального ремонта, ответственности бизнеса за качество и безопасность.

Внедрение стандарта позволит максимально упорядочить деятельность по организации и проведению капитального ремонта многоквартирных домов без отIV селения жильцов и повысить ответственность организаций за предоставление услуг по капитальному ремонту.

Авторский коллектив: С.А. Шистеров (НП СРО «КРС»), А.В. Бычков (СРО НП «КРС»), А.М. Зубцов (СРО НП «КРС»), А.Г. Концесвитный (СРО НП «КРС»), докт. экон. наук, проф. Т.И. Зворыкина (ЗАО «ИРЭИ», председатель ТК 346 Росстандарта), Н.А. Горячева (ЗАО «ИРЭИ», ответственный секретарь ТК 346 Росстандарта), Е.В. Сотникова (ЗАО «ИРЭИ»), Т.К. Быстрова (ЗАО «ИРЭИ»), М.Е.

Трусов (ООО «Эрри-тест»).

СТО НОСТРОЙ 2.33.13-

СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

General overhaul of apartment buildings without resettling of the residents 1 Область применения Настоящий стандарт распространяется на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов государственного, муниципального и частного жилищного фонда независимо от способа управления домом и вида пользования жилыми и нежилыми помещениями, выполняемый без отселения жильцов, и устанавливает общие технические требования к организации и выполнению капитального ремонта.

2 Нормативные ссылки В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты, своды правил и классификатор:

ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Издание официальное СП 48.13330.2011«СНиП 12-01-2004 Организация строительства.

Актуализированная редакция»

Издание официальное СТО НОСТРОЙ 2.33.13- образованию СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция»

П р и м е ч а н и е – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, сводов правил и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальных сайтах Национального органа Российской Федерации по стандартизации и НОСТРОЙ в сети Интернет или по ежегодно издаваемым информационным указателям, опубликованным по состоянию на 1 января текущего года. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться новым (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения В настоящем стандарте применены термины в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [1] и Жилищным кодексом Российской Федерации [2], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 административно-складская зона: Комплекс помещений и территорий, выделяемых для организации и проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома.

3.2 гарантийный срок: Период времени с даты подписания акта приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов, в течение которого подрядная организация обязана за свой счет исправить недостатки, связанные с исполнением подрядной организацией своих обязательств по договору подряда, при отсутствии виновных действий со стороны заказчика и третьих лиц.

3.3 имущественная (материальная) ответственность: Обязанность подрядной организации возместить ущерб, причиненный потребителю капитального ремонта многоквартирного дома в ходе проведения ремонтно-строительных работ.

3.4 исполнительная документация: Текстовые и графические материалы проектной документации, отражающие фактическое положение и проектные решения по капитальному ремонту (ремонтно-строительным работам) многоквартирного дома.

3.5 капитальный ремонт: Замена и/или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и/или восстановление указанных элементов.

[Градостроительный кодекс Российской Федерации [1], пункт 14.2, статья 1] 3.6 капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов: Проведение капитального ремонта многоквартирного дома при постоянном проживании жильцов.

3.7 многоквартирный дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования в таком доме.

3.8 подрядная организация [исполнитель работ по капитальному ремонту]:

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (строительная организация), работающие в сфере строительства, действующие по поручению заказчика, организующие и выполняющие капитальный ремонт многоквартирного дома собственными силами или с привлечением сторонних организаций.

3.9 потребители капитального ремонта: Физические и юридические лица, в интересах которых проводится капитальный ремонт и перед которыми подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- П р и м е ч а н и е – К потребителям капитального ремонта относят граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников и нанимателей жилья), физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

3.10 ремонтно-строительные работы: Работы, связанные с заменой и/или восстановлением строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов, а также заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.

3.11 сеть инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для доставки электроэнергии, холодной и горячей воды.

3.12 системы инженерно-технического обеспечения: Комплекс оборудования и устройств для перемещения газа, воздушных масс, водных теплоносителей, сточных вод.

3.13 строительная конструкция: Часть многоквартирного дома, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

3.14 строительный контроль: Контроль, осуществляемый подрядной организацией и заказчиком, в процессе капитального ремонта многоквартирных домов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

4 Общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов 4.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов проводится строительными (подрядными) организациями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [1], [2], [3], [4], [5], [6], [7], [8], международными, межгосударственными, национальными стандартами, стандартами НОСТРОЙ, сводами правил и настоящим стандартом.

4.2 Заказчиками капитального ремонта многоквартирного дома могут выступать федеральные органы исполнительной власти и/или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или органы местного самоуправления, управляющие жилым домом организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жильцы-собственники, многоквартирный дом которых находится в их непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч. инвесторами) и т.д.

Подрядная организация проводит ремонтно-строительные работы на основании договора с заказчиком, полученной от заказчика проектной документации и разработанного собственными силами проекта производства работ [9], согласованного с эксплуатирующей организацией.

4.3 Проект производства работ при капитальном ремонте многоквартирного дома, подготовленный подрядной организацией, должен содержать: порядок установки лесов, ограждений участка и лесов; порядок обустройства мест для прохода и проезда; организацию административно-складской зоны; последовательность завоза строительных материалов; порядок сбора и вывоза мусора и др. Проект должен быть принят в установленном порядке и учитывать требования СП 54.13330.

4.4 При капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов должна быть обеспечена в соответствии с [1], [3] безопасность:

- жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ, сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых помещений ремонтируемого дома, главных заинтересованных лиц, подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;

- жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по капитальному ремонту;

- жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;

- воздействия на окружающую среду.

4.5 Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома [2], [6].

П р и м е ч а н и е – К общему имуществу относятся:

а) помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестниСТО НОСТРОЙ 2.33.13- цы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

б) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

4.6 Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, приведен в таблице 1.

Т а б л и ц а 1 – Примерный перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселе Перечень ремонтно-строительных работ, проводимых при капитальном капитального Внутридомовые инженерные системы (сети) электро -, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения Система холодного 1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответводоснабжения влений от стояков в квартиру до первого запорного устройства 3 Замена оборудования повысительных насосных установок Продолжение таблицы Система горячего 1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответводоснабжения влений от стояков в квартиру до первого запорного устройства 2 Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в 3 Замена оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования) 1 Замена или восстановление выпусков, сборных трубопроводов, стояСистема канализации и водоотведения Система отопления 1 Замена разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в 2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях 3 Замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств 4 Замена оборудования домовых тепловых пунктов и при наличии – замена оборудования повысительных насосных установок, оборудования Система 1 Замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответгазоснабжения влений от стояков в квартиру до запорной арматуры 2 Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Продолжение таблицы Сеть 1 Замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит), электроснабжения распределительных и групповых щитов 2 Замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей 3 Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального 4 Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем Замена или восстановление пожарного водопровода (оборудования и Система противопожарного водоснабжения Внутренние ограждающие конструкции Лифтовые шахты 1 Восстановление лифтовых шахт, замена приставных шахт Наружные ограждающие конструкции Крыша Конструкции крыш 1 Из деревянных несущих конструкций 1.2 Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций 1.3 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия 2 Из железобетонных стропил и кровельных настилов.

Восстановление железобетонных стропил и кровельных настилов Продолжение таблицы Покрытия крыш 1 Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий 2 Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий 3 Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и 4 Замена или восстановление теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия 5 Замена или восстановление стяжки для кровельного покрытия Система водоотвода 1 Восстановление системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних) Надкровельные 1 Восстановление лазов на кровлю элементы 2 Восстановление продухов, слуховых окон для обеспечения вентиляции чердачного пространства 3 Восстановление колпаков на оголовках дымовентиляционных блоков 4 Замена или восстановление парапетов, брандмауэров, надстроек 5 Восстановление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт 6 Замена или восстановление ограждения на чердачной кровле 7 Замена и восстановление лестниц между крышами разной высоты Невентилируемые Замена невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с совмещенные утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия крыши СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Продолжение таблицы Подвальные помещения Подвальные 1 Восстановление прочностных характеристик участков стен подвалов относящиеся к 2 Замена или восстановление теплоизоляции стен и надподвальных пеобщему имуществу рекрытий подвальных помещений в многоквартирных 3 Восстановление гидроизоляции стен и пола подвала домах 4 Восстановление технических помещений с установкой металлических дверей 5 Восстановление продухов, подвальных окон, приямков, наружных 6 Восстановление герметизации проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей) Фасадные системы Фасадные системы, 1 Восстановление штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурне требующие ные детали утепления 2 Замена или восстановление облицовочной плитки 4 Восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий 5 Восстановление герметизации стыков оконных и дверных проемов 8 Замена или восстановление светопрозрачных конструкций (в составе 9 Установка тройного остекления в домах, окна которых выходят на автомагистрали 11 Замена или восстановление входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении 12 Восстановление конструкций козырьков над входами и последними Окончание таблицы Фасадные системы, 1 Восстановление или устройство утепления ограждающих стен с постребующие ледующей отделкой поверхностей утепления 2 Восстановление светопрозрачных конструкций (в составе общего имущества) или замена на светопрозрачные конструкции в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией) Балконы, отливы 1 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской 2 Восстановление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей Фундаменты Фундаменты 1 Восстановление и замена отдельных элементов конструкций фундаментов:

1.1 Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов.

1.2 Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления отдельных элементов фундамента 4.7 Для выполнения ремонтно-строительных работ, связанных с восстановлением элементов несущих конструкций (стропильные системы чердачных помещений и фундаменты), подрядной организацией должны быть разработаны в проекте производства работ мероприятия по их временной разгрузке с применением домкратов, обойм, стяжек или стяжных устройств, подпорок и др.

4.8 При выполнении капитального ремонта подрядная организация должна провести комплекс работ по повышению энергоэффективности многоквартирного дома, предусмотренных проектной документацией. Данные работы направлены на уменьшение теплопотерь (замена и восстановление оконных и балконных блоков, утепление фасадов, герметизация межпанельных стыков и др.) на основе применения современных технологий, теплоизоляционных материалов, использования СТО НОСТРОЙ 2.33.13- энергосберегающих приборов, а также установкой общедомовых приборов учета энергоресурсов [3], [10].

4.9 Подрядная организация (исполнитель работ по капитальному ремонту) осуществляет выполнение ремонтно-строительных работ собственными силами и/ или с привлечением сторонних организаций, имеющих в своем составе специалистов и рабочих по квалификации и специализации, соответствующих выполняемым работам.

Примечания 1 Перечень специалистов приведен в ОК 009, перечень и требования к профессиям рабочих приведены в тарифно-квалификационном справочнике [11].

2 Рекомендуемый перечень рабочих основных профессий, выполняющих ремонтно-строительные работы, приведен в приложении А.

4.10 Подрядная организация обязана предоставлять жильцам необходимые средства жизнеобеспечения при нарушении продолжительности ремонтно-строительных работ (организация места забора холодной воды для нужд жильцов, установка уличных кабин-туалетов, обеспечение квартир и нежилых помещений временными схемами электроснабжения и т.д.).

Подрядная организация принимает меры при проведении ремонтно-строительных работ, направленные на создание безопасных условий труда работающих.

4.11 Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов без отселения жильцов осуществляют с использованием современных технологий, в т.ч. энергосберегающих материалов, оборудования, конструктивных элементов, деталей, которые обеспечивают устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Капитальный ремонт направлен на улучшение эксплуатационных показателей многоквартирного дома, рациональное энергопотребление и обеспечение безопасности.

4.12 Подрядная организация обеспечивает наличие техники, необходимой для осуществления технологических, диагностических и контрольных операций в процессе выполнения работ, поставляет для уменьшения ручного труда и для сокращения сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов основные строительные машины, механизмы, оснастку и ручной инструмент, необходимые для производства ремонтно-строительных работ.

Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента, используемых при капитальном ремонте, приведен в приложении Б.

4.13 В процессе производства ремонтно-строительных работ должны соблюдаться требования по безопасности в строительстве в соответствии с СП 48.13330.

4.14 Для организации и проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация получает от заказчика:

- разрешение на размещение административно-складской зоны;

- разрешение на подключение к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др.;

- разрешение на размещение передвижных временных сооружений в административно-складской зоне ограждение многоквартирного дома, установку строительных лесов и кронирование деревьев в зоне установки строительных лесов.

4.15 Подрядная организация обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий, используемых при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

4.16 Подрядная организация обеспечивает хранение в административноскладской зоне в специально выделенном закрытом месте взрывоопасных материалов, используемых при капитальном ремонте. Запрещается хранение взрывоопасных материалов внутри многоквартирного дома.

4.17 При невозможности выделения территории и помещений под административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность в материалах, обоСТО НОСТРОЙ 2.33.13- рудовании, комплектующих.

4.18 Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.

4.19 При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям проектной документации.

4.20 В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.

4.21 Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.

5 Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения 5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.

5.2 Подготовительный этап 5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов РоссийсСТО НОСТРОЙ 2.33.13- кой Федерации и/или органов местного самоуправления.

Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.

П р и м е ч а н и е – Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.

5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения щит. Рекомендуемые размеры щита 15001500 мм, 15001000 мм.

П р и м е ч а н и е – На стенде располагают информацию, содержащую:

- сведения о проведении капитального ремонта;

- сроки проведения работ;

- схему прилегающей территории;

- сведения о заказчике и подрядной организации;

- адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;

- сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;

- сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.

5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.

Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.

Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.

5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.

5.3 Основной этап 5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.

5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:

- комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтностроительных работ;

- документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;

- документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].

5.3.3 Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их результатам и контролю выполнения работ приведены в стандартах НОСТРОЙ. Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и праздничные дни, в будние дни – с 2000 до 800.

5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (Таблица 2).

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Т а б л и ц а – 2 Продолжительность проведения ремонтно-строительных работ в Внутридомовые инженерные системы тепло -, газо -, водоснабжения, водоотведения и вентиляции 1 Система холодного 1 Демонтаж стояков холодного водоснабжения и от- водоснабжения ветвлений до первого запорного устройства 2 Система горячего 1 Демонтаж стояков горячего водоснабжения, ответв- водоснабжения лений в квартиру, полотенцесушителя 3 Система канализо- 1 Демонтаж выпусков и стояков канализации вания и водоотведе- 2 Монтаж выпусков и стояков канализации, подклю- 4 Система отопления 1 Подготовка отверстий в перекрытиях, стенах, пере- тельным приборам с установкой отопительных приборов, измерительных приборов и запорной арматуры Окончание таблицы 5 Система газоснаб- 1 Демонтаж стояка внутреннего газопровода, ответв- 6 Система вентиля- Восстановление дымовентиляционных блоков с про- ции чисткой каналов и установкой решеток на вентиляционные продухи Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы 1 Замена или восста- 1 Выполнение обмеров для изготовления оконных и зрачных конструкций 2 Демонтаж и монтаж оконных и балконных блоков (с (в составе общего облицовкой откосов пластиком) имущества) 2 Восстановление 1 Демонтаж дефектной гидроизоляции, оштукатури- 2, балконов с заменой вание балконных плит консолей, гидроизо- 3 Устройство нового слоя гидроизоляции, устройство 1, ляцией и герметиза- стяжки цементной окраской 5 Устройство покрытия из плитки (керамической, 1, Примечания 1 Остекление балконов может производиться одновременно с установкой оконных, балконных блоков и монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации. Монтаж окон осуществляется в соответствии с ГОСТ 30971.

2 Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации.

3 Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и технологических перерывов – не более 12 (двенадцати) дней при работе в одну смену (8 часов).

4 При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с применением мокрых процессов в квартире и как следствие – отсутствие продолжительных технологических перерывов.

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- 5.3.5 Строительный контроль проводится в процессе капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.6 Строительный контроль осуществляется подрядной организацией и заказчиком. Заказчик по своей инициативе может привлекать организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации [1].

5.3.7 Подрядная организация вправе при получении от поставщика материалов и оборудования, используемых при проведении ремонтно-строительных работ, провести испытания на соответствие их проектной документации своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации [8].

5.3.8 Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые могут проверить соответствие проектной документации. По требованию рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и последующую заделку восстановленных строительных конструкций.

5.4 Заключительный этап 5.4.1 Сдача многоквартирного дома после капитального ремонта осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.

При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии проектную документацию (в том числе проектную документацию с внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы, договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал работ, справку об устранении несоответствий проектной документации, выявленных рабочими комиссиями.

5.4.2 Сдача-приемка многоквартирного дома после окончания капитального ремонта оформляется актом, примерная форма которого приведена в приложении Г.

П р и м е ч а н и е – Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов местного самоуправления, представителей заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Та бл и ц а А. Рабочий люлек, выпол- Начальное професси- Трудовой кодекс РФ, Постановление няющий работы со стро- ональное образование Минтруда и соц.развития РФ № 1 и ительными подъемника- или обучение в учеб- Минобразования РФ от 13.01.2003 № ми. Машинист по управ- но-курсовом комбина- 29, Положение об организации и пролению строительными те. верке знаний рабочих организаций, подъемниками. Электро- Повторная проверка поднадзорных Федеральной службе по механик строительного знаний: экологическому, технологическому и подъемника. Слесарь а) периодически не атомному надзору (РД 03-20-2007), Пристроительного подъемни- реже 1 раза в 12 меся- каз Ростехнадзора от 29.12.2006 № 1154, ка. Наладчик приборов и цев, Постановление Госгортехнадзора России устройств безопасности. б) при переходе на от 30.10.1998 № 63, Правила устройсСтропальщик. Электро- другое место работы, тва и безопасной эксплуатации строигазосварщик в) по требованию инс- тельных подъемников (ПБ 10-518-02), штукатур. Кровельщик нальное образование. РФ от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышпо рулонным кровлям Повышение квали- ленной безопасности опасных произи кровлям из штучных фикации (разряда) в водственных объектов», материалов. Плотник. учебно-курсовом ком- ГОСТ 12.004-90 ССБТ, Федеральный заМонтажник санитарно- бинате кон РФ от 17.07.1999 № 181-ФЗ, ЕТКС, Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента технологические процессы Средства подмащивания и вертикальный транспорт Подъем строительных материалов Строительные подъемники.

Подъем рабочих с инструментом Леса строительные инвентарные рамные, хомутовые для выполнения работ на высоте или штыревые.

Монтажные работы Образование отверстий Машины ручные сверлильные.

Разборка и сборка шурупных и бол- Шуруповерты ручные электрические с магнитной голотовых соединений вкой.

Зачистка сварных швов, подгонка Машины ручные шлифовальные.

отдельных элементов Пробивка ниш, борозд и гнезд Молотки электрические рубильные.

Прочистка систем вентиляции Электромеханические машины для прочистки вентиляционных каналов.

Распиловка досок и брусков Лобзики электрические.

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- Продолжение таблицы Б. Пробивка гнезд, борозд, частич- Бетоноломы электрические.

ная разборка бутовой и кирпичной Молотки отбойные ручные электрические кладки Очистка металла от коррозии, Машины ручные шлифовальные электрические краски, окалины, зачистка сварных швов и поверхностей Резка листового металла Ножницы ручные ножевые Штукатурные работы Затирка накрывного слоя и очистка Машины штукатурно-затирочные.

Приготовление, переработка, транс- Станции штукатурные.

портировка и нанесение штукатур- Агрегаты штукатурные.

Малярные работы Приготовление, транспортировка и Малярные станции нанесение малярных составов Нанесение на поверхность водных, Краскопульты ручные известковых и меловых окрасочных составов Бетонные работы Приравнивание и уплотнение бе- Вибратор поверхностный тонного и цементно-песчанного растворов Уплотнение бетонной смеси Виброрейка Кровельные работы Прикатка рулонных материалов Устройства для раскатки и прикатки рулонных материалов Нанесение битумных мастик на Машины для нанесения битумных мастик кровлю Приготовление, подогрев, переме- Машины для подогрева, перемешивания и транспортишивание и транспортировка мастик ровки мастик по кровле.

Сушка основания кровли Машина для сушки основания кровли.

Окончание таблицы Б. Монтаж внутридомовых инженерных систем Гибка стальных труб в холодном Станки трубогибочные.

Нарезание резьбы Машины ручные резьбонарезные Резка труб из полимерных матери- Ножницы для труб.

Снятие фаски с труб из полимер- Фаскосниматель для пластиковых труб ных материалов под углом 15° Монтаж (сварка) труб из полимер- Механическая сварочная машина.

Сварочные работы Газовая сварка (резка) Генераторы ацетиленовые.

Электросварочные работы Трансформаторы сварочные.

Вспомогательное оборудование.

Обеспечение электробезопасности Устройства защитно-отключающие работ Подключение электрических ма- Соединения штепсельные шин к питающей сети Обеспечение отделочных машин Передвижные и переносные компрессоры сжатым воздухом СТО НОСТРОЙ 2.33.13-

УТВЕРЖДЕНО

открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту Мы, нижеподписавшиеся:

Представитель организации, организующей капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – далее заказчик (наименование полностью)_ в лице _ представитель подрядной организации (наименование полностью) _ в лице: _ представитель управляющей организации (наименование полностью)_ в лице _ представитель федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления (наименование полностью) _в лице представитель эксплуатирующей организации (наименование полностью) _ в лице _ представитель территориального органа жилищной инспеции представитель проектной организации (наименование полностью) представители собственников, уполномоченные общим собранием _ составили настоящий акт о нижеследующем 1. Заказчик на основании договора подряда от «»20г. № передает, а подрядная организация принимает объект – многоквартирный дом по адресу:

_ул., дом № для производства работ по капитальному ремонту в соответствии с проектной документацией, утвержденной.

К моменту составления настоящего Акта подрядной организацией получена следующая документация:

1. _ 2. _ 3. _ «_» _20 г.

2. Разрешения на ограждение объекта и установку строительных лесов оформлены «_» _20 г.

3. Графики производства работ составлены с учетом окончания ремонта в срок.

4. Проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от «_» _20 г.

Протокол решения общего собрания собственников помещений по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома от «_» _20 г.

5. Дополнительные предложения и замечания сторон: _ Вывод: многоквартирный дом _ подготовлен для производства работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений. Настоящий акт открытия многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений составляется в четырех экземплярах и является документом, удостоверяющим передачу объекта заказчиком подрядной организации на период производства работ.

Представитель заказчика Представитель подрядной организации (должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись) Представитель территориального органа жи- Представитель федеральных органов (должность, Ф.И.О., подпись) Представители проектной организации Представитель эксплуатирующей организации (должность, Ф.И.О., подпись) Представитель управляющей организации Представители собственников, уполномоченные общим собранием _ (должность, Ф.И.О., подпись) СТО НОСТРОЙ 2.33.13-

УТВЕРЖДЕНО

сдачи-приемки выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома _ Комиссия в составе:

Председателя_ и членов комиссии – представителей:

заказчика (наименование полностью) в лице Представитель федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления Представитель территориального органа жилищной инспекции _ Представитель управляющей организации Представитель подрядной организации Представитель проектной организации Представитель эксплуатирующей организации Представитель собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченных общим собранием (ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК) Комиссия постановила:

1. Заказчиком _ предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме_ 2. Капитальный ремонт общего имущества собственников помещений осуществлялся подрядной организацией Выполнившей 3. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений разработана_ и утверждена (наименование организации, утвердившей проектную документацию) «_»20 г.

4. Ремонтно-строительные работы выполнены в сроки:

начало работ: «_»20 г., окончание работ: «_»20 г.

при условиях контракта выполнить _, фактически работы выполнены _ 5. Комиссии представлен перечень основных документов согласно приложению к настоящему Акту.

6. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, имеет следующие показатели:

(указываются основные показатели, предусмотренные проектом) 7. Многоквартирный дом, в котором предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, характеризуются следующими данными архитектурно-строительных решений (краткая техническая характеристика по планировке, этажности, основным материалам и конструкциям, по инженерному оборудованию до и после капитального ремонта общего имущества собственников помещений):

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- 8. Все недоделки и дефекты по предусмотренным проектной документацией работам устранены.

9. Сметная стоимость капитального ремонта общего имущества собственников помещений по утвержденной проектной документации:

всего тыс. рублей, в том числе:

ремонтно-строительных работ _тыс. рублей.

Выполнено работ на сумму тыс. рублей, в том числе:

ремонтно-строительных работ _ тыс. рублей.

10. Решение комиссии:

На основании осмотра предъявленных к приемке работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и ознакомления с проектной документацией признать выполненными следующие работы:

(отражаются выполненные виды работ) Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: принять / не принять Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме.

Приложение к акту:

1. Перечень основных документов, предъявляемых комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

2. Копия протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: по вопросу утверждения акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от «_» 20г. № _.

Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную силу.

Председатель комиссии:

Подпись Ф.И.О. Члены комиссии:

Подписи Ф.И.О. [1] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 190-ФЗ в редакции от 21.04.2011 с последующими изменениями и дополнениями [2] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями [3] Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с последующими изменениями и дополнениями [4] Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

[5] Постановление Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

[7] Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

СТО НОСТРОЙ 2.33.13- [8] Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с последними изменениями от 29.12.2010 № 441-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями [9] Ведомственные строительные Инструкция по разработке проектов орнормы ВСН 41-85(р) ганизации и проектов производства работ [10] Федеральный закон от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[11] Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих (ЕТКС), выпуск 3, раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», утвержден приказом Минздравсоцразвития России от 06.04.2007 № [12] Руководящая документация Требования к составу и порядку ведения РД-11-02-2006 исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам [13] Ведомственные строительные Правила приемки в эксплуатацию законнормы ВСН 42-85(р) ченных капитальным ремонтом жилых Ключевые слова: капитальный ремонт, многоквартирный дом, административноскладская зона, подрядная организация, ремонтно-строительные работы

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ

Подготовлено к изданию в ООО Издательство «БСТ», отпечатано в типографии «Интеллект»

Для заметок