Юридический факультет

Кафедра «Гражданского права и предпринимательской деятельности»

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

Методические указания к изучению курса

для студентов всех форм обучения по специальности 030501.65

«Юриспруденция» и по направлению 030900.62 «Юриспруденция»

(квалификация (степень) «бакалавр»)»

профиль гражданско-правовой

Хабаровск 2013 Жилищное право: Методические указания к изучению курса для студентов всех форм обучения по специальности 030501.65 «Юриспруденция» и по направлению 030900.62 «Юриспруденция»

(квалификация (степень) «Бакалавр»)» профиль Гражданско-правовой / составитель И.И. Иванов. – Хабаровск: Изд-во Тихоовеан. гос. ун-та, 2013. - 14 с.

Методические указания составлены на кафедре гражданского права и предпринимательской деятельности. В них содержатся программа учебного курса, тематика контрольной работы, указания к ее выполнению, вопросы для самоконтроля, тест, словарь терминов по жилищному праву, список рекомендуемой литературы.

Печатается в соответствии с решениями кафедры гражданского права и предпринимательской деятельности и методического совета ЮФ.

© Тихоокеанский государственный университет,

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ

КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»

Институт «Жилищного права» является комплексным, поскольку его нормы относятся к различным отраслям российского права. Однако, одни ученые придают данному институту статус подотрасли гражданского права, например А.С. Пиголкин, другие, а именно П.И. Седугин, считают «Жилищное право» особой комплексной отраслью права, имеющей самостоятельный кодифицированный источник права.

Значимость и актуальность дисциплины «Жилищное право» в системе российского права несомненны. Принятие 29 декабря 2004 года Жилищного кодекса РФ ознаменовало новый этап развития жилищных отношений в России. Большинство норм ЖК РСФСР 1983 года давно устарело и не соответствовало развивающимся в русле рыночных преобразований жилищным отношениям.

Задачи курса:

- образовательная – вооружить студентов знаниями по жилищному праву, определяющему основы обеспечения в Российской Федерации жильём различных категорий граждан, раскрывающему содержание жилищно-правовых институтов, их особенности и специфику;

- практическая – выработать у студентов навыки и умения по применению в практической деятельности полученных знаний жилищного права;

- воспитательная – формировать у студентов убеждённость в том, что вопросы правового регулирования жилищных отношений относятся к числу наиболее важных в социальноэкономической жизни.

Исходя из данных задач, в качестве основных целей изучаемой дисциплины выступают:

приобретение студентами навыков по определению особенностей жилищных правоотношений, оснований и порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, оснований предоставления специализированных жилых помещений, и другие вопросы.

Целью написания контрольной работы является формирование навыков и умений:

а) самостоятельная работа с нормативными правовыми актами, учебной литературой, административной и судебной практикой по жилищному праву;

б) анализ и обобщение собранного материала;

в) грамотно, логично и последовательно излагать изученный материал в письменной форме.

Предоставление контрольной работы по дисциплине осуществляется до начала экзаменационной сессии.

Выбор варианта контрольной работы производится по последней цифре номера зачетной книжки студента (вариант 10 выбирается, если последняя цифра 0).

Объем контрольной работы – 20-25 страниц, отпечатанных в текстовом редакторе Word на листах формата А-4; через 1,5; интервала 14 шрифтом; выравнивание по ширине; поля: верхнее, нижнее – 2 см, левое – 3 см, правое – 1,5 см; приложения (схемы, таблицы, графики, судебная, административная практика и т.п.) при их наличии не наличии не нумеруются и не включаются в объем работы.

Контрольная работа включает изложение теоретического вопроса и решение задачи, список использованных источников информации.

Подбор литературы по теме контрольной работы осуществляется студентом самостоятельно.

Он может использовать сайты судов, прокуратуры, государственной жилищной инспекции, Министерства регионального развития РФ, правительства РФ, правительств субъектов РФ.

При раскрытии теоретического вопроса необходимо использовать судебную, административную практику, практику прокурорского надзора (достаточно использовать два случая).

При решении задачи необходимо дать фактическое и правовое обоснование решения.

Страницы контрольной работы обязательно должны быть пронумерованы. Цитирование источников информации не допускается без ссылок на них.

Тематика контрольных работ Вариант 1.

Теоретический вопрос: Что понимается под предметом, методом, системой жилищного права?

Задача. Менеджер Петухова закончив трудовой договор с ООО «Лотос» написала заявление директору ООО о предоставлении ей служебного жилого помещения. Будет ли Петуховой предоставлено служебное жилое помещение? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков правовой режим переустройства жилого помещения?

Задача. Петров из-за протекании воды в его квартиру из квартиры соседа Прохорова, взломал дверь квартиры соседа в его отсутствие и перекрыл вентиль водопровода. Будет ли нарушен принцип неприкосновенности жилища? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков порядок создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья?

Задача. Самсонов, проживая в однокомнатной квартире на основании права собственности, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Можно ли применить к Самсонову меры правового воздействия? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков правовой статус государственной жилищной инспекции?

Задача. Лавров является собственником 3-х комнатной квартиры, вместе с ним проживают жена и двое несовершеннолетних сына. Будет ли сохранено право пользования квартирой женой Лаврова в случае расторжения брака Лавровых? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Задача. Белкин по решению суда признан недееспособным. Опекуном Белкина назначен Сидоров, который зарегистрирован на жилой площади Белкина член семьи. Имеет ли Сидоров пользоваться жилой площадью как член семьи? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Какие права и обязанности имеет наниматель жилого помещения по договору социального найма?

Задача. Собственник жилого помещения обратился с заявлением о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Будет ли представлена субсидия собственнику жилого помещения? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков порядок раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива?

Задача. Инвалид 2 группы Мамонтов инвалидность получил в детском возрасте, проживал в общежитии и был выселен без предоставления другого жилого помещения. Может ли Мамонтов быть выселен из общежития без предоставления другого жилья? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков порядок предоставления служебного жилого помещения?

Задача. По договору социального найма Семенова проживала в г. Хабаровске. В связи с признанием помещения непригодным для проживания. Семеновой предоставлено новое жилое помещение в поселке Корфовская Хабаровского сельского района. Правомерно ли Семеновой предоставлено жилье в Корфовской? Дать обоснованный ответ.

Теоретический вопрос: Каков порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире?

Задача. Федорова в течение 8 месяцев без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какие меры правового воздействия могут быть применены к Федоровой? Дать обоснованный ответ.

Вариант 10.

Теоретический вопрос: В чем смысл понятия «неприкосновенность жилища»?

Задача. Председатель правления товарищества собственников жилья своим распоряжением установил размер вознаграждения себе и членам правления. Правомерны ли действия председателя? Дать обоснованный ответ.

1. Понятие, предмет и принципы жилищного права.

2. Источники и состав жилищного законодательства. Действие жилищного законодательства.

3. Понятие и виды жилых помещений.

4. Требования к жилым помещениям.

5. Право собственности на жильё. Приватизация жилых помещений.

6. Порядок учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

7. Виды социальных гарантий и льгот в жилищной сфере.

8. Порядок предоставления жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

9. Обеспечение граждан служебной жилой площадью.

10. Условия предоставления и пользования общежитием.

11. Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

12. Договор социального найма жилого помещения.

13. Договор коммерческого найма жилого помещения.

14. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

15. Условия и порядок мены жилого помещения.

16. Сохранение жилых помещений за временно отсутствующими гражданами.

17. Основания вселения в жилые помещения.

18. Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям. Жилищные сертификаты.

19. Понятие и порядок предоставления жилищных кредитов.

20. Ответственность за нарушения жилищного законодательства (незаконное переустройство, залив квартиры, неуплата услуг).

21.Условия и порядок выселения граждан из жилого помещения без предоставления жилья.

22. Условия и порядок выселения граждан из жилого помещения с предоставлением жилья.

23. Вселение на жилую площадь родственников и других лиц.

24. Порядок заселения на освободившуюся в квартире жилую площадь.

25. Договор поднайма жилых помещений. Временные жильцы.

26. Понятие жилищных норм. Их виды.

27. Основания расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя.

28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.

29. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.

30. Правовые основы жилищной политики в Российской Федерации.

31. Товарищество собственников жилья, порядок создания и деятельности.

32. Основания приобретения жилого помещения в собственность.

33. Строительство жилых помещений. Ипотечное кредитование. Долевой участие в строительстве жилья.

34. Распоряжение жилыми помещениями. Особенности сделок с жилыми помещениями.

35. Наследование жилых помещений.

36. Обеспечение жилыми помещениями лиц, дома которых подлежат сносу.

37. Жилищное обеспечение лиц, потерпевших от стихийных бедствий.

38. Особенности жилищного обеспечения военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.

39. Жилищное обеспечение иностранных граждан, лиц без гражданства, беженцев и вынужденных переселенцев.

40. Пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.

41. Право собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме.

42. Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире.

43. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. Структура платежей.

44. Социальные гарантии по оплате жилья и коммунальных услуг.

45. Правила перепланировки и переустройства жилого помещения.

46. Признание жилья непригодным для проживания.

47. Обеспечение сохранности жилого помещения. Страхование жилья.

48. Ответственность сторон по договору социального найма.

49. Ответственность собственников жилых помещений.

50. Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.

51. Жилищные споры. Защита жилищных прав.

52. Разрешение жилищных споров в судебном порядке.

ТЕСТ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЯ ЗНАНИЙ

1.Предметом регулирования жилищного права в широком смысле слова являются правоотношения:

а) земельные;

б) жилищные;

в) экологические;

г) финансовые;

д) административные.

2. Принцип «неприкосновенность жилища» выражается в том, что никто не вправе проникать в жилище:

а) против воли проживающих в нем лиц;

б) иначе как в случаях, установленных законом;

в) иначе как на основании решения суда;

г) все ответы верные.

3. Объектом жилищного права являются:

а) помещения, в которых проживают люди;

б) помещение прачечной в жилом доме;

в) помещения, занимаемые в жилом доме почтовым отделением.

4. Жилые помещения должны отвечать следующим требованиям:

а) санитарным;

б) градостроительным;

в) техническим;

г) потивопожарным;

д) всем перечисленным требованиям.

5. Форма права собственности на жилищный фонд отражается в названии следующих фондов:

а) государственный жилищный фонд;

б) жилищный фонд социального использования;

в) жилищный фонд коммерческого использования;

г) специализированный жилищный фонд.

6. Жилое помещение, предназначение для временного проживания граждан на период их работы или обучения, называют:

а) общежитие;

б) гостиница-приют;

в) интернат;

г) помещение маневренного фонда.

7. Какие из указанных ниже строений относятся к жилым помещениям:

а) вагон, перемещаемый в заданном направлении с помощью автомобиля, в котором временно проживают люди;

б) сборно-разборный домик для установки на строительной площадке, используемый рабочими;

в) дача;

г) общежитие.

8. Из каких двух видов жилищного фонда состоит частный жилой фонд:

а) индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда социального использования;

б) жилищного фонда физических лиц и жилищного фонда юридических лиц;

в) индивидуального жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования; г) жилищного фонда юридических лиц и жилищного фонда коммерческого использования.

9. Норма жилой площади на одного человека установлена в размере:

а) 6 кв.м;

б) 10 кв.м;

в) 18 кв.м.

10. Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется:

а) жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей его;

б) бюро технической инвентаризации населенного пункта;

в) местной администрацией населенного пункта;

г) межведомственной жилищной комиссией населенного пункта.

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФЗК и от 30.12.2008 № 7-ФЗК) // СЗ РФ. – 2009. – № 4. – Ст. 445.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 15.03.2013) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru 3. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. 15 марта 2013) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от августа 2002 (в ред. 15 марта 2013) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru 5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. 20 марта 2013) // СЗ РФ. – 2005. – № 6. О фонде содействия реформированию ЖКХ: федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ // СЗ РФ №30 2007 (в ред. 2012).

7. О третейских судах в Российской Федерации: федеральный закон от 24.07.2002 № 102-ФЗ (в ред. от 21.11.2011) // Справочная правовая система Консультант Плюс.

8. Об исполнительном производстве: федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ // СЗ РФ № 2007 (в ред. от 28.07.2012) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru 9. Об общественных объединениях : федеральный закон // СЗ РФ № 21 1995 (в ред. 2006).

10. О статусе военнослужащих : федеральный закон от 27.05.1998 // СЗ РФ № 22 1998 (в ред.

20.03.2012).

11. О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей : федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ // СЗ РФ 1996 № 52 (в ред.

2012).

12. О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов: федеральный закон от 02.08.1995 № 122-ФЗ // СЗ РФ 1995 № 32 (в ред. 2012).

13. Об основах социального обслуживания населения в РФ: федеральный закон от 10.12.1995 № 195-ФЗ // СЗ РФ 1995 № 50 (в ред. 2010).

14. О некоммерческих организациях: федеральный закон // СЗ РФ 1996 № 3 (в ред. 2004).

15. Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 25.06.2012) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" // РГ. – 2012. - № 12. – 1 июля 16. Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О жилищных накопительных кооперативах" // РГ. – 12 июля 2012. - № 35.

17. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // РГ. – 12 июля 2012. - № 35.

18. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2012) // РГ. – 3 февр. 2012. - № 6.

19. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) // РГ. – 6 мая 2012. - № 43.

20. Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" // РГ. – 25.декабря 2011. - № 78.

21. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 22. - Ст. 2126.

22. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (ред. от 27.12.2011) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" // Собрание законодательства РФ. – 2011. - № 5. - Ст. 739.

23. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // РГ.

– 18 июля 2008. - № 65.

24. Постановление Правительства РФ от 06.02.2012 № 94 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" // Собрание законодательства РФ. -2012. - № 7. – Ст. 875.

25. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (ред. от 06.02.2012) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" // Собрание законодательства РФ. – 2010. - № 40. - Ст.

5064.

26. Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: пост правительства РФ от 14.12.2005 № 701 // СЗ РФ 2005 № 51 (в ред. 16.03.2013).

27. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: пост правительства РФ от 13.08.2006 № 491 // СЗ РФ 2006 № 34.

28. Положение о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

пост правительства РФ от 28.01.2006 № 47 // СЗ РФ 2006 № 6.

29. Правила пользования жилым помещением: пост правительства РФ от 21.01.2006 № 25 // СЗ РФ 2006 № 5.

30. Положение о государственной жилищной инспекции в РФ: пост правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 (в ред. от 06.02.2006) // СЗ РФ 1994 № 23.

31. О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам РФ, лишившихся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий: пост правительства РФ от 07.06. № 561 // СЗ РФ 1995 № 24.

32. 21. Типовые договоры найма специальных жилых помещений: пост правительства РФ от 26.01.2006 № 42 // СЗ РФ 2006 № 6.

33. 22. Примерное положение об общежитиях: пост Совета Министров РСФСР от 11.08.1998 № 328.

34. Примерное положение об учреждении социальной помощи для лиц без определенного места жительства и занятий: пост правительства РФ от 08.06.1996 № 670 // СЗ РФ 1996 № 25.

35. Правила представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых и многоквартирных домах: пост правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в силе с 01.09.2012).

36. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире: приказ Министерства здравоохранения РФ от 29.11. № 987н // Российская газета № 6016 от 25.02.2013.

37. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: пост Госстроя России от 27.09.2003 № 170 // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru Судебная практика 1. Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2012 № 5-В11-134 Иск о признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю, выплате компенсации за долю, прекращении права пользования жильем удовлетворен, так как защита нарушенных прав и интересов истицы как собственника значительной доли в праве на имущество возможна путем принудительной выплаты одной из ответчиц денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.

2. Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2012 № 4-В11-42 Иск о прекращении права пользования квартирой, признании несовершеннолетнего не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворен в части требований правомерно, так как в силу ч. 1 и ч. 4 ст. ЖК РФ членами семьи истца ответчики не являются, а значит как бывшие члены семьи собственника жилого помещения утратили право пользования жилым помещением.

3. Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2011 № 47-В11-7 Иск о признании истицы приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворен, поскольку факт вселения в занимаемое родителем жилое помещение несовершеннолетнего ребенка подразумевает его согласие на такое вселение и является тем обстоятельством, с которым закон связывает приобретение вселенным ребенком права на жилое помещение по договору социального найма независимо от времени проживания ребенка в жилом помещении.

4. Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2011 № 5-В11-109 В удовлетворении иска о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как ответчик был зарегистрирован в спорной квартире в установленном законом порядке, при обращении в соответствующие инстанции по вопросам улучшения жилищных условий истица указывала ответчика и его несовершеннолетнюю дочь как членов своей семьи, постоянно проживающих в данной квартире.

5. Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2012 № 201-В11-65 Заявление об оспаривании решения уполномоченного органа об отказе в согласовании распределенной квартиры и об отзыве документов на квартиру для ее централизованного перераспределения удовлетворено, так как сын заявителя после выезда в соответствии с соглашением родителей о его месте жительства из квартиры, принадлежащей на праве собственности матери, и снятия с регистрационного учета утратил право пользования этим жилым помещением.

6. Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2011 № 56-Г11-23 Об оставлении без изменения решения Приморского краевого суда от 16.09.2011, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным в части Закона Приморского края от 21.12.2010 № 714-КЗ "О внесении изменений в Закон Приморского края "О защите прав граждан в жилищнокоммунальной сфере".

7. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2012 № АПЛ12-49 Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца девятого пункта 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233.

Дополнительная литература:

1. Жилищное право: учебное пособие. (Корнеева И.Л.) – М., 2009.

2. Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. – М., 2008.

3. Суханов Е.А. Гражданское право: учебник. Т.2 – М., 2008.

4. Тихомирова О.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации. – М., 2008.

Основная:

1. Жилищное право: учебник студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция»/ под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова. – 8-е изд., перер. и http://www.knigafund.ru/books/116396/read#page 2. Жилищное право: Конспект лекций. / под ред. Крюков Р.В. – М.: А-Приор, 2010. – 144 с.

http://www.knigafund.ru/books/53176/read#page 3. Филиппова Елена Станиславовна. Жилищное право России: учеб. пособие для вузов / Филиппова Елена Станиславовна. - М.: Юркомпани, 2009. - 327с.

4. Жилищный накопительный кооператив. Проблемы правового статуса и защиты прав его членов: монография / Коршунов П.Н.; под ред. В.И. Иванова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2010. – 215 с.

http://www.knigafund.ru/books/106569/read#page 5. Жилищные права: понятие и система / С.И. Суслова – М.: «Юриспруденция», 2011. – 222 с.

http://www.knigafund.ru/books/138637/read#page 6. Несмеянова И.А. Жилищные права несовершеннолетних граждан, нуждающихся в государственной защите: Учебное пособие. – М.: ЮРКОМПАНИ, 2010. – 336 с.

http://www.knigafund.ru/books/149256/read#page Дополнительная:

7. Ткач Александр Николаевич. Жилищное право России: курс лекций / Ткач Александр Николаевич. - Москва: Волтерс Клувер, 2010. - 176с.

8. Титов Анатолий Антонович. Жилищное право Российской Федерации: учеб. для вузов (направ.

030501(021100) "Юриспруденция", спец. 030501(021100) "Юриспруденция", 030500(521400) "Юриспруденция магистр") / Титов Анатолий Антонович- 2-е изд., перераб. и доп. - Москва :

Юрайт, 2009. - 452с.

9. Толстой Юрий Кириллович. Жилищное право: учеб. для вузов / Толстой Юрий Кириллович. М. : ПРОСПЕКТ, 2008. - 176с.

10. Шпаргалка по жилищному праву: пособие. - На обл. загл.: Жилищное право. - Новосибирск :

Сибирское универ.изд-во, 2010. - 32с.

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

Акт по сделке заявление о том, что продавец передаёт права собственности и все интересы в Акт приёма-передачи квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем Акт приёмочной комиссии -решение приёмочной комиссии о соответствии объекта требованиям Амортизация кредита -процесс погашения кредита путём внесения регулярных платежей по Андеррайтинг -анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка Аннуитет -серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки Аренда жилого помещения -право собственника жилищного фонда предоставлять гражданам, Арендодатель -юридическое или физическое лицо, которое является собственником или Аукцион публичный выставляется для осмотра возможным покупателям. Общие условия продажи Балансовая стоимость долгосрочных активов, находящихся на его балансе. Исчисляется как Бюро технической -служба, выдающая по требованиям граждан или юридических лиц справки о инвентаризации площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, Временное проживание более 90 дней (или иного, установленного миграционной службой времени), Вторичный рынок жилья -рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной Генеральный инвестор -любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, генерального Городской застройщик -муниципальная организация управления жилья в пределах компетенции в Государственная регистрация -оформление перехода права собственности и других вещных прав на недвижимости недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и Государственный жилищный -именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение сертификат безвозмездной субсидии с целью приобретения жилья.

Девелопер -предприниматель, получающий свою прибыль от создания объекта Декувер -разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, Добросовестный владелец -тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего Договор найма жилого -соглашение, по которому одна сторона - наймодатель (собственник жилого помещения помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой Договор ренты -соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой Долевая ипотека -соглашение между ипотечным кредитором и заёмщиком, обеспечивающее Жилая площадь квартиры -сумма площадей жилых комнат без учёта площади встроенных шкафов.

Жилищное товарищество многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования Жилищные споры -конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищнокоммунальных услуг.

Жилищный фонд -совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, Заказчик -юридическое или физическое лицо, для которого строится объект Законное владение -фактическое обладание объектом недвижимости, в основе которого лежит Инвестиции -вложения денежных средств для извлечения доходов или прибыли;

Инвестор -лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Кадастр земельный положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их Коммунальные услуги -водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа Консалтинг недвижимости -деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей Ликвидность -лёгкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные Листинг -договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным Муниципальный жилищный -фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них фонд административно-территориальных образований, а также ведомственный Нежилое помещение -помещение здания, которое используется для любых целей, кроме Облигация жилищного займа -ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на Обоснованная рыночная -правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую стоимость соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые Общая площадь квартиры -суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом Общее имущество -общие помещения дома, несущих конструкций дома, механическое, собственников в электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или многоквартирном доме внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Опцион -право покупки или аренды недвижимости в будущем на оговоренных в Оценщик -юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, обладающий Приватизация жилья -бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе Проектно-сметная -совокупность документов (расчётов, чертежей, планов поступления и документация расходования денежных средств и т.д.), необходимых для сооружения вновь Прямая (чистая) продажа жилья -продажа, при которой в квартире никто не зарегистрирован или есть где Расторжение договора найма -наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно жилого помещения проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным Реверсия -возврат объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Реституция -восстановление в прежнем правовом имущественном положении;

Риэлтор - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Рыночная стоимость - цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую Самовольная постройка - жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, Сервитут -право ограниченного использования одним или более лицами земли другого Социальная норма площади - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах жилья которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате Сюрвейер - специалист по оценке, управлению и развитию недвижимости.

Эскроу что он вступит в силу только после наступления определённого события Юридический кадастр - систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод