Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа

"Город Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

территории в границах поселка Совхозное в Центральном районе г. Калининграда Директор МП «Геоцентр» Л.И. Глеза г. Калининград 2012 Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное в Центральном районе г. Калининграда

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Директор МП «Геоцентр» Л.И.Глеза Начальник отдела межевания МП «Геоцентр» Л.П.Полякова Инженер МП «Геоцентр» Л.Е.Маликова Руководитель проекта ООО «Никор Проект» О.В.Мезей Главный архитектор ООО «Никор Проект» О.Н.Фильчакова Главный инженер проекта ООО «Никор Проект» Б.Д.Новожилов Инженер-экономист ООО «Никор Проект» Л.В.Горелова ООО «Никор Проект»

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное в Центральном районе г. Калининграда

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории с проектом межевания в его составе Положения о размещении объектов капитального строительства 1.

и характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть) Текстовые материалы Графические материалы:

№№ Наименование Лист Масштаб п/п 1 2 3 Чертеж планировки территории (основной чертеж) ПП – 1. 1: Разбивочный чертеж красных линий ПП – 1А 2. 1: Объекты инженерной инфраструктуры. Сводный план ПП - 3. 1: Обоснование проекта планировки территории 2.

Текстовые материалы Графические материалы:

№№ Наименование Лист Масштаб п/п 1 2 3 Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план) использования Схема вертикальной планировки, осушения территории, дождевая канализация Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта со схемой размещения парковок Эскизные предложения по объемно- планировочному решению (в пояснительной записке) Графические материалы:

п/п Опорный план (схема использования и состояние Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Введение ……………………………………………………………………………….... 1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории…………………………….. 1.2. Красные линии и линии регулирования застройки………………….…………... 1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов…………………………..……….. 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории……………………………..………………………………………….….. 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки………………………….….. 1.3.3. Характеристики развития системы социального обслуживания населения………………..………………………………………………………….…. 1.4. Плотность застройки территории, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели)………………………………….…… 1.5. Инженерная подготовка территории 1.5.1. Вертикальная планировка ………………………………………………..…… 1.5.2. Осушение территории ……………………………………………………..…... 1.5.3. Дождевая канализация …………………………………………………….…... 1.6. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории………………………………………………………………………………........ 1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности……… Копии графических материалов

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) ……….……. 2.1.1. Решения генерального плана…………….…………………………….……. 2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки………………………………………….………… Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 2.1.3. Жилищный фонд, система социального обслуживания населения……………………………………………………..………………………... 2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт………………………………………….. 2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения………………………………………….…………… 2.1.6. Выводы общей характеристики территории………………………………. 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки (проектное предложение)………………………………………… 2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории…………………………………………………………………...………… 2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства……………….……... 2.2.3. Планируемое развитие системы социального обслуживания населения…………………………………………………..………………………..… 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть………………………………………………………..………. 2.2.5. Планируемое развитие системы инженерно - технического обеспечения…………………………………………………………………….……… 2.2.5.1. Инженерная подготовка территории……………………………… 2.2.5.2. Электроснабжение …………………………………………….…….. 2.2.5.3. Газоснабжение ……………………………………………………….. 2.2.5.4. Теплоснабжение ………………………………………………… …… 2.2.5.5. Водоснабжение ………………………………………………….……. 2.2.5.6. Бытовая канализация ………………………………………………... 2.2.5.7. Наружное освещение ………………………………………………... 2.2.5.8. Линии связи ……………………………………………………….. …. 2.2.6. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства………………………………………………………………………….. 2.3. Общие рекомендации по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по ГО………........ 2.4. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности…………………...……. 2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды…………………………… 2.6. Последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории…………………...……………………………………. 2.7. Территориальный баланс ……………………………………………………............ Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 2.8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки………… Копии графических материалов 3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ……………………………………..………. 3.1. Анализ существующего положения…………………………………………….

3.2. Проектное решение………………………………………………………………..

3.3. Расчет площади нормативных земельных участков существующих жилых домов…………………………………………………………………..………… 3.4. Выводы……………………………………………………………………………… 3.5. Основные технико – экономические показатели проекта межевания…… Копии графического материала

4. ИСХОДНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Задание на разработку документации по планировке территории;

Постановление администрации городского округа «Город Калининград»

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области № 19/12-04- от 18.01.2013 г. – информация о нормативных санитарно-защитных зонах;

Служба государственной охраны объектов культурного наследия № 252 от 25.12.2012 г. – информация о наличии объектов культурного наследия;

МУП коммунального хозяйства городского округа «Город Калининград»

«Водоканал» № ТУ-1895 от 27.12.2012 г. – технические условия;

ОАО «Калининградгазификация» № 27-с от 07.02.2013 г. – техническое задание;

МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» № 1024 от 28.12.2012 г. – предварительные технические условия;

ГУ МЧС России по Калининградской области № 196-3-1-6 от 17.01.2013 г. – исходные данные и требования;

Калининградской области» № 5280 от 13.11.2012 г. – сведения по автомобильным дорогам в границах проекта планировки;

МКУ «Калининградская служба заказчика» № 14 от 25.01.2013 г. – технические условия.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Российская Федерация Калининградская област ь 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, (Балтийский бизнес центр) 7этаж, офис _ 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, офис 706, тел. 34-22- Свидетельство о допуске к определнному виду или видам работ от 25 ноября 2011 г. № 0134.03-2010-3907024111-П-

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Документация по планировке территории - проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах улиц Рядового Павленко Большая Окружная в Центральном районе г. Калининграда (пос. Совхозный) разработана согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций нормативных документов:

- действующего Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;

- Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2007 г. № 250;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*;

- СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Исходные данные для проектирования представлены Заказчиком на период до 01.06.2012 г.

Основанием для разработки проекта планировки являются:

Постановление администрации городского округа «Город Калининград»

№ 2092 от 31.11.2011 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Техническое задание;

городского округа «Город Калининград».

Проект планировки и межевания территории выполнен с учетом генерального Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное городским Советом народных депутатов Калининграда № 69 от 22.02.2006 г., ТУ инженерных служб, топографической основы в масштабе 1:2000, выполненной в 2012 году.

на период до 01.11.2012 г.

проектной документации является Свидетельство о допуске к определнному виду или видам работ от 25.11.2011 г. № 0134.03-2010-3907024111-П-110.

Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования Территория в границах проекта планировки расположена в границах поселка Совхозное, находящегося в западной части города Калининграда. С северной, западной и южной стороны она ограничена территорией, свободной от застройки, с восточной – магистральной улицей общегородского значения ул.

Большая Окружная.

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и использованы земельные участки, свободные от застройки: в северной и западной части - для размещения малоэтажной жилой застройки, в южной и восточной части - для застройки объектами общественно-жилого назначения.

В границах проекта планировки имеет место существующая малоэтажная 1 – 2 этажная многоквартирная жилая застройка и индивидуальная жилая застройка с приусадебными земельными участками.

Проектное решение разработано с учетом:

развития территории;

- градостроительных норм и правил;

условиями использования территории.

территории, а также на смежных территориях.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Красные линии улиц и проездов назначены проектом планировки в соответствии со схемой транспортного обслуживания. Размеры (расстояния между красными линиями) определялись категорией каждой из существующих и планируемых улиц. Размеры в красных линиях по ул. Б.Окружной - до 70 м и от 15,0 до 25 м по улицам и проездам в жилой застройке.

1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов Основной целью проекта планировки является разработка рационального строительство зданий и сооружений различного назначения и, в первую очередь, для строительства объектов муниципального значения.

Размеры формируемых земельных участков под новое строительство и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Зоны размещения объектов капитального строительства определены в соответствии с градостроительным зонированием в границах проектируемой территории, Правилами землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград». На карте градостроительного зонирования территории города Калининграда в границах проекта планировки выделены территориальные зоны:

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами (до 4 этажей), допускается размещение градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа Блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми земельными Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное участками Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Детские дошкольные учреждения Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Гостиницы Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Физкультурно-оздоровительные сооружения Учреждения клубного типа по месту жительства Учреждения культуры и искусства локального и районного значения Библиотеки по месту жительства Мемориальные комплексы, памятные объекты Информационные туристические центры Учреждения социальной защиты Отделения, участковые пункты милиции Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания Объекты бытового обслуживания Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Скверы, сады, бульвары Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

Подземные Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Боксового типа для инвалидов автомобилей:

автомобилей Гостевые Подземные или полуподземные ООО «Никор Проект»

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак Условно разрешенные виды использования Многоквартирные жилые дома 5-7 этажей Многоквартирные жилые дома 4-6 этажей Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня Конфессиональные объекты Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских Временные торговые объекты Параметры разрешенного строительного изменения объектов Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной планировки и Проектом зон охраны объектов культурного Минимальное расстояние от стен детских дошкольных Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа Минимальное расстояние между длинными сторонами Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Минимальная суммарная ширина боковых дворов Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из Минимальное расстояние между жилыми, общественными предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Площадь приквартирного участка в застройке (в том числе только для квартир первых этажей) без

ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования Многоквартирные жилые дома 5-12 этажей Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа Блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми земельными участками Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями Организации, учреждения, управления Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Станции скорой помощи Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Гостиницы Информационные туристические центры Мемориальные комплексы, памятные объекты Учреждения социальной защиты Физкультурно-оздоровительные сооружения Плавательные бассейны Спортивные залы Учреждения культуры и искусства Конфессиональные объекты Магазины Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты Торгово-выставочные комплексы Крупные торговые комплексы Объекты бытового обслуживания Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации Предприятия общественного питания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские Отделения, участковые пункты милиции Пожарные части Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей Подземные Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Гостевые Подземные или полуподземные Многоэтажные Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак Условно разрешенные виды использования Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Многоквартирные жилые дома выше 12 этажей Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными Временные торговые объекты Предприятия автосервиса без санитарно-защитной зоны Ветлечебницы без содержания животных Параметры разрешенного строительного изменения объектов Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние зданий от края основной планировки и Проектом зон охраны объектов культурного Минимальное расстояние от стен детских дошкольных Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из Минимальное расстояние между жилыми, общественными предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении № 1 к СНиП 2.07.01-89*.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное

ОП ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования Организации, учреждения, управления Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Кредитно-финансовые учреждения Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, обслуживанием предприятий Учреждения культуры и искусства локального и районного значения Залы аттракционов и игровых автоматов Пункты оказания первой медицинской помощи Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Торгово-выставочные комплексы Предприятия общественного питания Объекты бытового обслуживания Учреждения жилищно-коммунального хозяйства комиссариаты районные и городские Отделения, участковые пункты милиции Ветлечебницы без содержания животных Ветлечебницы с содержанием животных Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Сооружения для хранения транспортных средств Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, не требующие создания санитарно-защитной зоны Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей Полуподземные Многоэтажные Встроенные или встроенно-пристроенные Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Подземные и полуподземные Многоэтажные Автостоянки для временного хранения туристических автобусов Условно разрешенные виды использования Параметры разрешенного строительного изменения объектов Предельная высота объектов обслуживания определяется заданием на проектирование и параметрами, определенными в Статья 52. «Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия» настоящих Правил.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение № 1, Приложение № 6, СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

СНиП -89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий»

СНиП 2.08-02-89* «Общественные здания и сооружения»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

Р-1 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – городских парков, скверов, бульваров - переведены в установленном порядке, на основании проектов планировки, из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования Тематические парки Исторические и археологические парки Спортивные парки Познавательные парки Парки аттракционов Детские парки Прочие тематические парки ООО «Никор Проект»

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Физкультурно-оздоровительные сооружения (общей площадью не более Музеи (общей площадью не более 1000 кв. м) Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 кв. м) Мемориальные комплексы, памятные объекты Информационные туристические центры Детские площадки Площадки для отдыха Площадки для выгула собак Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха Элементы благоустройства, малые архитектурные формы Вспомогательные виды разрешенного использования Гостевые автостоянки Условно разрешенные виды использования Некапитальные строения предприятий общественного питания Сезонные обслуживающие объекты Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий – не менее 70 %. СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Предельная высота основных зданий – 12 м.

строительства на проектируемой и прилегающей анализируемой территории, обозначенные на чертеже ПП – 1, следующие:

Зоны размещения объектов капитального строительства А. Зона объектов жилищного строительства, в том числе:

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами представлена только отдельными существующими жилыми домами и развитию не подлежит.

- застройки садовых и дачных участков Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное градостроительными регламентами.

Б. Зона объектов общественно – делового назначения, в том числе:

назначения - Зона объектов дошкольного и школьного образования Согласно техническому заданию, данная зона представлена школой на 1000 учащихся, предусмотренной в северо-западной части территории ПП, и детским садом на 240 мест в центральной части поселка рядом с зеленой зоной.

В. Зоны рекреационного назначения - Зона размещения спортивных комплексов и сооружений Данная зона предусмотрена в юго-восточной части проектируемого участка в районе существующей спортплощадки. Здесь предлагается размещение спортивных объектов, емкость которых рассчитана на проектную численность населения в границах проекта планировки.

Г. Зона объектов производственного и инженерного назначения:

санитарной классификации (объектов – источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной 50 м).

Д. Зона объектов инженерного и транспортного назначения:

- Зона объектов транспортной инфраструктуры Зона выделяется для размещения крупных транспортной инфраструктур (сооружения для хранения транспортных средств, гаражи индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей…); режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

- Зона объектов инженерной инфраструктуры Виды разрешенного использования земельных участков под инженерные объекты:

инженерно-технические объекты (здания, сооружения) - объекты электро-, теплоснабжения, газообеспечения межпоселкового, поселкового и межрайонного значения;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное межрайонного значения; объекты и предприятия связи;

объекты коммунально-складского назначения;

объекты санитарной очистки территории.

технологическими требованиями.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов СанПиН.

Е. Зона размещения линейных объектов капитального строительства:

- Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры Действие градостроительных регламентов на территории улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры не распространяется, так как земельные участки в этой зоне заняты линейными объектами и находятся в границах территорий общего пользования.

устанавливаются Законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой к применению в границах населнных пунктов) соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

Зоны запрещения капитального строительства парков и лесопарков):

насаждений общего пользования (скверы, парки, бульвары) не распространяется, так как земельные участки в этой зоне находятся в границах территорий общего пользования.

- Зона озеленения специального назначения (санитарно-защитных зон).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно Калининград» и ранее разработанной проектной документации.

Генеральным планом города Калининграда (ООО НПИ «ЭНКО») для проектируемой территории предусмотрены внешние транспортные связи:

общегородского значения, обеспечивающая выход на Советский проспект и проспект Победы, проходит вдоль восточной границы проектируемой территории;

улица районного значения Тенистая Аллея проходит через проектируемую территорию с востока на северо-запад; проектом планировки даны ул. Б.Окружная и улицы Тенистая Аллея);

проектируемая улица в жилой застройке проходит по западной границе, соединяется с улицей районного значения (продолжение Тенистой Аллеи) проектом предусмотрены проезды с целью обеспечения подъездов к вновь формируемым земельным участкам; кроме того, перспективные территории территориями, производствами и территориями зеленых насаждений общего пользования.

1.3.2. Характеристики развития жилой застройки Общая площадь существующего жилого фонда в границах проекта планировки составляет 6,5 тыс. кв. м общей площади. Численность населения около 0,3 тыс. чел. Застройка представлена индивидуальными и малоэтажными жилыми домами 1 – 2 этажа, включая мансардный.

Садоводческие участки проектным решением меняют свое разрешенное использование под зону жилой застройки.

На территориях, свободных от застройки, планируется строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4 этажей, включая мансардный).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Существующая жилая застройка (6,5 тыс. кв. м, 113 квартир, 58 домов) и объекты обслуживания населения проектируемого квартала на расчетный срок сохраняются.

Проектируемая жилая застройка на расчетный срок составит 46,3 тыс. кв. м, 689 квартир. Численность населения увеличится на 1,96 тыс. чел. и составит около 2,2 тыс. чел. Средняя плотность населения – 58,8 чел/га.

1.3.3.

населения Из учреждений обслуживания в границах проектируемой территории расположено административное здание, баня, магазин на 50 кв. м торговой площади.

Проектом планировки предполагается строительство детского дошкольного учреждения и школы, в жилой зоне – объектов бытового обслуживания, магазины, объекты общественного питания.

42.13330. 2011, приложение Ж.

генерального плана города Калининграда, выполненного научно – производственным институтом «ЭНКО», Санкт – Петербург.

Плотность застройки территории, параметры застройки территории В границах проектируемой территории жилищный фонд, представленный индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками и малоэтажной жилой застройкой, сохраняется.

На свободных от застройки территориях предлагается строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4 этажей, включая мансардный).

При этом плотность и параметры застройки соответствуют типу застройки.

сохраняемому, проектируемому, зонирование в пределах проекта планировки, плотность, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа, включая мансардный) зона застройки малоэтажными включая мансардный) - зоны делового, общественного и коммерческого назначения (включая школьные и дошкольные - зон размещения линейных объектов капстроительства:

зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры Из общей площади проектируемой В зоне застройки индивидуальными В зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный) Плотность населения территории Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Общая площадь жилых домов, 3.1.

Застройка индивидуальными 3.1.1.

земельными участками Застройка малоэтажными 3.1.2.

многоквартирными жилыми домами Средняя этажность жилой 3.2.

Средняя жилищная обеспеченность Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения 4.1.

4.2.

4.5.

Бытового обслуживания населения, Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи Транспортная инфраструктура Протяженность улично-дорожной 5.1.

Инженерное обеспечение Инженерное обеспечение Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 1.5.1. Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

1.5.2. Осушение территории Замена придорожных каналов (кюветов) коллекторами дождевой канализации;

Мелиоративные работы на осушительном канале МПР-3-2-2, в том числе строительство нового шлюза-регулятора и трубопереездов;

Благоустройство территории, прилегающей к водоемам;

канализации.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов по осушению территории - 9 700 тыс. руб.

1.5.3. Дождевая канализация канализации на всей проектируемой территории.

Проектирование и строительство очистных сооружений (установок) по очистке дождевых стоков.

Протяженность коллекторов дождевой канализации - 3,9 км.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Количество очистных установок – 4 шт.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов дождевой канализации – 40 300 тыс. руб.

Характеристика развития систем инженерно-технического Водоснабжение Реконструкция существующих водопроводных сетей;

Проектирование и строительство новых водопроводных сетей.

Тампонаж существующих водозаборных скважин.

Потребность в воде составляет 770 м/сут. для суток максимального водопотребления, с учетом расхода на пожаротушение 902 м/сут.

Общая протяженность водопроводных сетей – 5,1 км Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов водоснабжения – 26 400 тыс. руб.

Бытовая канализация Реконструкция канализационных сетей.

Проектирование и строительство канализационных сетей.

Проектирование и строительство канализационной насосной станции.

Проектирование и строительство напорного канализационного коллектора.

(проектной) застройки с учреждениями обслуживания составляет 660 м/сут.

Общая протяженность канализационных сетей – 3,6 км.

Ориентировочная длина напорного канализационного коллектора – 1,4 км.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов бытовой канализации – 52 000 тыс. руб.

Электроснабжение Проектирование и строительство распределительного пункта 10 кВ с двумя секциями шин с АВР на секционном выключателе;

Проектирование и строительство 5-ти двухсекционных трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ мощностью до 2 х 630 кВА с 4-я линейными вводами каждая;

Проектирование и прокладка взаиморезервируемых КЛ 10 кВ от ПС 110/10 кВ Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное новая «Менделеевская» до РП;

Проектирование и прокладка взаиморезервируемых КЛ 10 кВ от РП до ТП.

Расчетная нагрузка объектов нового строительства на расчетный срок на шинах 0,4 кВ ТП составит: Рр.= 1328,5 кВт, Sр.= 1430 кВА.

Протяженность питающей кабельной линии 10 кВ – 2,6 км.

Протяженность распределительных кабельных линий – 2,8 км.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов электроснабжения – 71 700 тыс. руб.

Теплоснабжение Теплоснабжение перспективной (проектируемой) и существующей жилых застроек предусмотрено от поквартирных двухконтурных водонагревателей, теплоснабжение нежилых объектов - от котельных на газовом топливе. Перевод существующей жилой застройки на теплоснабжение от газовых водонагревателей проектируемой территории.

Газоснабжение Проектирование и строительство газопроводов высокого давления – 0,7 км.

Проектирование и строительство ШРП – 2 шт.

Проектирование и строительство отключающих устройств – 10 шт.

Расчетный расход газа по жилой застройке и общественным зданиям составляет 820 м3/ч; 1 010 тыс. м3/год.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов электроснабжения – 21 300 тыс. руб.

Связь Проектирование и строительство магистральных сетей связи и телевидения.

Для линейных коммуникаций в границах проектирования предусматривается единый инженерный коридор для многоканальной слаботочной канализации вещание, проводное радиовещание и т.п.).

Протяженность многоканальной слаботочной канализации – 1,8 км.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Ориентировочная стоимость проектирования и строительства магистральных сетей связи и телевидения – 4 000 тыс. руб.

Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного управления МЧС по Калининградской области от 15.01.2013 г. № 1 и касается мероприятий ЧС мирного времени.

По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах проекта планировки) могут возникнуть следующие чрезвычайные ситуации природного характера:

1. Сильный ветер, в том числе шквал, смерч.

2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди.

3. Сильный туман.

4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30 о С и выше в течение более 5 суток).

5. Снежные заносы и гололед.

6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток).

Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному хозяйству. Такие погодные явления могут послужить причиной частичного разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению населения и организаций о возникновении и развитии ЧС.

Информирование населения о необходимых действиях во время ЧС.

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное На территории проекта планировки возможно возникновение следующих техногенных ЧС:

- аварии на системах жизнеобеспечения;

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.

электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения приводят к нарушению социальную напряженность.

Наибольшее количество природно - техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерго-, тепло- и водоснабжения.

Для обеспечения пожарной безопасности населения в Центральном районе города Калининграда размещено подразделение пожарной охраны (ул.

Бассейная). Время прибытия первого подразделения к месту вызова в наиболее удалнной точке района при движении пожарного автомобиля с расчтной скоростью 60 км/ч не превышает 10 минут.

Федерального закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах:

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.

Мероприятия по гражданской обороне Согласно СНиП 2.01.51-90, территория проекта планировки и межевания расположена на территории категорированного по ГО города (зона опасного радиоактивного заражения с зоной возможных сильных разрушений).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное На территории проекта планировки защитные сооружения для укрытия населения и работающих смен отсутствуют.

Эвакуационные мероприятия на территории г. Калининграда не проводятся.

Организаций, отнесенных к категориям по ГО, медицинских учреждений с коечным фондом вблизи и в границах проекта планировки нет.

В районе территории проекта планировки и межевания существуют сети кабельного телевидения и проводной радиотрансляционной сети, позволяющие осуществить подключение проектируемых объектов к системе оповещения населения.

Имеются устройства уличной громкоговорящей связи и сиренные установки ТАСЦО.

непосредственно на проектируемой территории потенциально-опасные объекты (согласно реестру ПОО) отсутствуют. К потенциально - опасным объектам относятся объекты радиационно-опасные, химически-опасные, взрывопожароопасные. Ближайший по расположению к проектируемой территории пожароопасный объект находится в пос. Космодемьянского – склад ГСМ ООО «ХЭЛП - Кириши» (нефтепродукты).

отсутствуют.

К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся:

- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

за работой сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех уточнением состава необходимых пассивных и активных мероприятий.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" от 24.12.1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Методическими рекомендациями по реализации Федерального закона от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".

Оповещение населения о чрезвычайных ситуациях Оповещение населения о сигналах ЧС предусматривается по телефонной сети. На производственных площадях, как дополнение, должны быть установлены громкоговорители. Для оповещения работающих смен и населения, кроме телефонной связи, необходимо предусмотреть использование наружных сирен.

Следует установить точки проводного радиовещания или кабельного учреждений и организаций с численностью работающих более 50 человек.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное к Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) Территория в границах проекта планировки расположена в границах поселка «Совхозное», находящегося в западной части города Калининграда. С северной, западной и южной стороны она ограничена территорией, свободной от застройки, с восточной – магистральной улицей общегородского значения - улица Большая Окружная.

происходит в сторону ручьев и мелиоративных каналов.

Территория в границах проекта планировки частично застроена жилыми многоквартирными жилыми домами (преимущественно двухквартирными жилыми домами постройки советского периода).

В центре существующего поселка находится застройка производственнокоммунального назначения. Санитарно-защитная зона не превышает 50 метров.

Садоводческое общество расположено в восточной части территории.

Рядом с ним имеется спортивная площадка.

Площадь земельного участка проекта планировки составляет – 56,0 га.

2.1.1. Решения генерального плана В соответствии с решением генерального плана муниципального образования застройки, проектируемая территория пос. Совхозное должна быть использована для размещения малоэтажной жилой застройки, в южной и восточной части - для застройки объектами общественно-жилого назначения.

уличной сети является основой проектного решения.

В соответствии с решениями генерального плана г. Калининграда, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция совершенствованием покрытий проезжих частей. Предусмотрено строительство путепровода с устройством транспортной развязки в разных уровнях на участке пересечения Северного обхода с улицей Тенистая Аллея.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип проектируемого жилищного строительства в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки. На свободных от застройки Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное территориях, в северо – западной части проектируемого участка, предполагается строительство малоэтажной жилой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград», в западной и северо-западной части территории - зона Ж– «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», центральная часть – зона ОП «Зона объектов обслуживания и производственной деятельности», южная и юговосточная часть – зона ОЖ «Зона общественно-жилого назначения», вся остальная территория в границах проекта планировки относится к зоне Р-1 «Зона городских парков».

2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки В настоящее время на территории проекта планировки имеет место приусадебными земельными участками, застройка объектами производственнокоммунального назначения. Большая часть проектируемой территории свободна от застройки. Активного освоения территории не наблюдается.

В Восточной части поселка определена граница первого пояса ЗСО источника водоснабжения.

предприятия, с санитарно-защитной зоной 50 метров.

В восточной части проектируемой территории в направлении север - юг проходит мелиоративный канал.

области», улица Б.Окружная в проектном решении генерального плана - улица общегородского значения. Намечена резервная территория для строительства транспортной развязки и расширения данной улицы.

2.1.3. Жилищный фонд. Система социального обслуживания населения Существующий жилищный фонд представлен индивидуальными (1 - этажа) и малоэтажными (1 – 2 этажа) многоквартирными жилыми домами. Общая 6,5 тыс. кв. м, в том числе в застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 2,1 тыс. кв. м, в малоэтажной Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное многоквартирной – 4,4 тыс. кв. м. Общая численность населения - 0,28 тыс.

человек.

Средняя жилищная обеспеченность в границах проекта планировки составляет 23,2 кв. м/чел.

Из учреждений обслуживания населения в границах проектируемой территории имеется магазин, баня и административное здание.

2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт Калининграда, - основа проектного решения.

Для проектируемой территории предусмотрены транспортные связи:

- улица Б. Окружная; в проектном решении генерального плана - улица общегородского значения, обеспечивающая выход на Советский проспект и проспект Победы, проходит вдоль восточной границы проектируемой территории;

- улица районного значения Тенистая Аллея проходит через проектируемую территорию с востока на северо-запад; проектом планировки даны предложения по транспортной развязке в 2-х уровнях (пересечение ул. Б.Окружная и улицы Тенистая Аллея);

- проектируемая улица в жилой застройке проходит по западной границе, соединяется с улицей районного значения (продолжение Тенистой Аллеи) на севере;

Проектом предусмотрены проезды с целью обеспечения подъездов к вновь формируемым земельным участкам. Кроме того, перспективные территории получат пешеходное и велосипедное сообщения между жилыми территориями, производствами и территориями зеленых насаждений общего пользования. Для формирования полноценного жилого образования, в границах проектирования необходима реконструкция существующей улично–дорожной сети с доведением до нормативных показателей по категориям (дорожное полотно и размер в красных линиях).

Существующие улицы и проезды не имеют резерва для увеличения их размеров в красных линиях, но дорожное полотно при этом необходимо увеличить и довести до указанных на поперечных профилях улиц размеров соответственно классификации.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Основные проезды в существующей жилой застройке, не имеющие возможности или необходимости (в случае усадебной застройки) в увеличении размера дорожного полотна, но имеющие протяженность более 150 м, должны быть снабжены удобными разъездными площадками и разворотами или закольцованы.

Парковки для объектов обслуживания и усадебной жилой застройки должны быть размещены в пределах соответствующих земельных отводов. Парковки для малоэтажной жилой застройки - вдоль улиц и проездов в границах земельных отводов под строительство.

планировочные ограничения В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых, объекты культурного наследия - памятники истории и культуры, отсутствуют.

- граница первого пояса ЗСО источника водоснабжения - 30 м;

- санитарно – защитная зона от предприятий - 50 метров;

- зона обслуживания мелиоративного канала – 5 метров;

- охранная зона от инженерных коммуникаций (ЛЭП) «Управления дорожного хозяйства Калининградской области» № 5280 от 13.11.2012 г.).

2.1.6. Выводы общей характеристики территории землепользования и застройки города Калининграда проектируемая территория общественно-жилого назначения.

Существующая застройка индивидуальными жилыми домами сохраняется и развитию не подлежит.

Территория, предназначенная для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемая населением в целях отдыха и Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Данная зона не получает развития т.к. не предусмотрена градостроительными регламентами.

Согласно техническому заданию, зона объектов дошкольного и школьного образования представлена школой на 1000 учащихся и детским садом на мест, размещена в окружении жилой застройки и территории зеленых насаждений общего пользования.

Территория в юго-восточной части проектируемого участка в районе существующей спортплощадки пригодна под размещение спортивных комплексов и сооружений.

Сохраняется зона производственно - коммунальных объектов V класса санитарной классификации и развитию не подлежит.

2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах На проектируемой территории выделены зоны жилого назначения (застройки малоэтажными жилыми домами, застройки индивидуальными жилыми назначения (объектов делового, общественного и коммерческого назначения, объектов дошкольного и школьного образования), рекреационного назначения (спортивных комплексов и сооружений, производственного назначения (объектов производственно - коммунальных V класса санитарной классификации), инженерно-транспортного назначения (объектов транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры) Кроме того, с целью формирования комфортной среды проживания, определены территории, предназначенные для отдыха населения (озеленение общего пользования).

2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории Планировочная структура проектируемой территории развивается в соответствии с Генеральным планом города, соблюдением санитарных норм.

Структура зонирования территории предполагает, при условии сохранения существующего жилого фонда, причинение городу минимального вреда в свете Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное ухудшения экологического состояния. Озелененные территории сохраняются и подлежат благоустройству. Вдоль ручья предусматривается устройство зоны зеленых насаждений общего пользования и примыкающей к ней зоны спортивных комплексов и сооружений.

Жилые группы формируются вдоль существующих улиц и проездов, параметры которых доводятся до нормативных показателей. На свободных от застройки территориях предусматривается развитие жилого образования с общеобразовательной школы, в центральной части – детского сада. Эти объекты располагаются в пешеходной доступности от жилых кварталов, рядом с зеленой предусмотрено озеленение санитарно - защитных зон или зеленые насаждения общего пользования. Территории общего пользования, кроме территорий зеленых насаждений с существующим прудом и мелиоративными каналами и ручьями, дополняются системой пешеходных (велосипедных) сообщений с площадками Проектируемая транспортная схема предусматривает удобные подъезды к пешеходных (велосипедных) сообщений с площадками отдыха.

2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства № Наименование показателей – п/п тип застройки в жилых зонах Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное участков ВСЕГО в границах проекта планировки:

Территория кварталов жилой застройки 1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1– 3 этажа, включая мансардный) 2.1. Застройка индивидуальными жилыми домами из общей площади жилого фонда:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное в том числе:

4.2.

Средняя жилищная обеспеченность 6.1. В застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками 600 - 1000 м2, 6.2. В застройке малоэтажными жилыми домами 2.2.3. Планируемое развитие системы социального обслуживания Размещение объектов общественно – делового назначения предполагается на особо значимых в градостроительном отношении местах. Детский сад и школа размещены на свободных от застройки территориях.

Основные объекты обслуживания сосредоточены в общественно – жилой дошкольного учреждения на 240 мест, средней общеобразовательной школы вместимостью 1000 мест, аптеки, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и культурно – массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности, предприятий питания, магазинов, КБО, филиала сбербанка на операционное место, отделения связи.

демографической структуре населения городского округа на расчетный срок (2015 год), приведенной в генеральном плане г. Калининграда (электронная версия, разработчик - Научно-проектная фирма «ЭНКО», г. Санкт-Петербург) – по детским дошкольным учреждениям – 45 мест, по общеобразовательным школам – 140 мест.

Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания (СП 42.13330.2011, прил. Ж) Количество проживающих в границах проекта планировки – 2,2 тыс. чел.

Детские дошкольные учреждения занятий в микрорайоне Помещения для культурно – массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности - непродовольственных Предприятия общественного Предприятия бытового обслуживания по развитию (уплотнению) существующей зоны объектов производственно – коммунальных Зона объектов обслуживания населения и деятельности (ОП) – развитие существующей территории 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть Согласно действующему Генеральному плану города, на проектируемой территории находятся:

- улица Б.Окружная, в проектном решении генерального плана - улица общегородского значения, обеспечивающая выход на Советский проспект и проспект Победы; магистральная улица проходит вдоль восточной границы проектируемой территории;

- улица районного значения Тенистая Аллея проходит через проектируемую территорию с востока на северо-запад. Проектом планировки даны предложения по транспортной развязке в 2-х уровнях (пересечение ул. Б. Окружная и улицы Тенистая Аллея;

- проектируемая улица в жилой застройке проходит по западной границе соединяется с улицей районного значения (продолжение Тенистой Аллеи) на севере;

Проектом предусмотрены проезды с целью обеспечения подъездов к вновь формируемым земельным участкам. Кроме того, перспективные территории получат пешеходные и велосипедное сообщение между жилыми территориями, производствами и территориями зеленых насаждений общего пользования.

Расчт уровня автомобилизации, автостоянок для населения, проживающего в застройке малоэтажными Уровень автомобилизации населения, проживающего в малоэтажной многоквартирной жилой застройке:

2,1 тыс. чел. х 400 автомоб. на 1000 чел. = 840 автомобилей, где: 400 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Калининградской области) открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19) – 588 машиномест.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 25 % для хранения в жилых районах (СП 42.13330.2011, раздел 11, п.

автостоянки для временного хранения легковых автомобилей в количестве машиномест.

Хранение транспортных средств (индивидуальных легковых автомобилей населения) населения, проживающего в застройке индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, предполагается на приусадебных участках.

автомобилей необходимы не менее 90 % расчетного числа индивидуальных автомобилей и составят 756 машиномест (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19).

Объемы капитальных вложений в транспортное обслуживание Реконструкция существующей ширина в красных Проектируемая улично- дорожная ширина в красных Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное 2.2.5. Планируемое развитие системы инженерно-технического обеспечения 2.2.5.1. Инженерная подготовка территории согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 28.12.2012 г. № 1024.

Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

Осушение территории Проектируемая территория расположена на водосборной площади ручья Менделеевский. Территорию пересекает с севера на юг осушительный канал МПР-3-2-2. Основная часть канала проходит в открытом русле. Имеется участок канала, проходящий в водопропускной трубе. Вдоль канала располагаются несколько искусственных и естественных водоемом (прудов). Вдоль основной улицы (проезда), проходящей по проектируемой территории с севера на юг, Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное имеются придорожные каналы (кюветы). На отдельных застроенных участках территории имеется дождевая канализация.

каналов и придорожных кюветов заилены, зарастают кустарником и водной растительностью. Пониженные участки территории заболочены и загрязнены мусором. В некоторых местах наблюдаются несанкционированные свалки мусора.

Заиление и зарастание каналов приводит к подъему грунтовых вод и растительности, на пониженных участках появляется болотистая растительность.

При разработке мероприятий по осушению территории учтены проектные Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г.) Исходя из перспективного развития проектируемой территории, состояния существующей осушительной сети проектом предусмотрено:

канализации;

мелиоративные работы на осушительном канале МПР-3-2-2 (расчистка, профилирование и крепление откосов Макмат-L);

строительство нового шлюза-регулятора и 2-х трубопереездов;

благоустройство территории, прилегающей к водоемам;

канализации;

строительство внеквартальной сети дождевой канализации на всей проектируемой территории.

Эти мероприятия в сочетании с пристенными дренажами строящихся заболачивания.

Дополнительно был рассмотрен вопрос целесообразности строительства в границах красных линий улиц (дорог) закрытых дренажных коллекторов. На проектируемой и прилегающей территории располагаются осушительные каналы МПР-3-2-2, МПР-3-2-3 и ручей Менделеевский, которые являются естественными дренажей предусматривается в коллекторы дождевой канализации Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Дождевая канализация На проектируемой территории в зонах существующей застройки имеются локальные сети дождевой канализации со сбросами неочищенных стоков в осушительный канал МПР-3-2-2 и придорожные каналы (кюветы).

Проектом предусматривается в границах красных линий улиц (дорог) Водоприемниками дождевых стоков согласно «Схеме дождевой канализации и гидросистемы ГО «Город Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г.) является осушительный канал МПР-3-2-2. Перед сбросом в водоприемник дождевые стоки подлежат очистке от нефтепродуктов и твердых взвесей. На локальной сети дождевой канализации существующей жилой застройки проектом предусмотрен монтаж очистных установок.

Дождевые стоки собираются существующими и вновь проектируемыми самотечными уличными коллекторами, прокладываемыми в границах красных линий улиц (дорог). Канализованию подлежат дождевые стоки с проезжей части улиц (дорог) и автостоянок. Дождевые стоки подаются на локальные очистные сооружения. В качестве очистных сооружений предусмотрены модульные очистные установки заводской готовности.

Ориентировочный состав установки (как вариант):

- пескоотделитель EuroHek 6500 л;

- бензомаслоуловитель EuroPek NS 60 л/с;

- прочие комплектующие модули.

На очистные сооружения (установки) отводится наиболее загрязненная часть дождевого стока в количестве 70% годового объема. Расчетное количество производительность очистных сооружений (установок) составляет: ОС-1 - 60 л/с;

ОС-2 - 40 л/с; ОС-3 – 40 л/с; ОС-4 – 60 л/с Ориентировочная стоимость объектов мелиорации и дождевой канализации приведена в табл. 5.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Ориентировочные капитальные вложения по объектам мелиорации Мелиоративные работы на канале МПР-3-2- Дождевая канализация дождевого стока, 40л/с дождевого стока, 60л/с Проектно-изыскательские 2.2.5.2. Электроснабжение проектируемой территории являются перспективные производственнокоммунальные объекты, объекты делового, общественного, коммерческого назначения, объекты обслуживания населения.

Перечисленные объекты по обеспечению наджности электроснабжения относятся ко II и III категориям. К I категории относятся противопожарные устройства, аварийное освещение.

Расчтные нагрузки проектируемых объектов принимаются по удельным «Инструкция по проектированию городских электрических сетей» таб. 2.2.1н, 2.1.5н. Расчетная нагрузка объектов нового строительства на расчетный срок на шинах 0,4кВ ТП составит: Рр.= 1328,5 кВт, Sр.= 1430 кВА.

Центром питания ЦП потребителей электроэнергии объектов нового строительства пос. «Совхозное» является ПС 110/10 кВ новая «Менделеевская.

Распределительный пункт 10 кВ РП подключаются к центру питания по двухлучевой схеме с односторонним питанием. Распределительный пункт 10 кВ Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное РП выполняется с одинарной секционированной системой сборных шин с питанием по взаиморезервируемым линиям, подключнным к разным секциям. На секционном выключателе предусматривается устройство АВР.

Питающая сеть 110 кВ от ВЛ 110 кВ № 117/148 до ЦП выполняется проводом марки АС сечением 3-(1х120). Питающая сеть 10 кВ от ЦП к РП выполняется кабелем 10 кВ, марки XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х400/50) согласно расчетам.

XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х120/50) согласно расчетам.

определяются в зависимости от категории электропримников потребителей.

электропримников второй категории является сочетание петлевых схем 10 кВ, обеспечивающих двухстороннее питание каждой ТП, и петлевых схем 0,38 кВ для питания потребителей. При этом линии 0,38 кВ в петлевых схемах могут присоединяться к одной или разным ТП.

Основным принципом построения распределительной сети 0,38 кВ для электропримников третьей категории являются радиальные схемы.

Для электропримников первой категории должны предусматриваться автономные источники питания с автоматикой, исключающей выдачу напряжения от источника в сеть энергосистемы.

проектирования предусмотрена в границах красных линий улиц (дорог).

Ориентировочная стоимость строительства объектов электроснабжения приведена в табл. 6.

В стоимость по объектам включены:

материалы и оборудование (без транспортных расходов);

строительно-монтажные работы.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах пос. Совхозное Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ с 2-мя тр. до Кабель силовой с XRUHAKXS-6/10, сечением 3(1х400/50).

То же сечением 3(1х120/50) Непредвиденные затраты 2.2.5.3. Газоснабжение пищеприготовление, отопление и горячее водоснабжение существующей жилой застройки, коммунально-складских и производственных предприятий, а также районного значения. Схема газоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Калининградгазификация» от 07.02.2013 г. № 27-с.

Подключение предусмотрено к распределительному газопроводу высокого давления 530 мм проложенный по ул. Большая Окружная дорога к пос.

Космодемьянского в г. Калининграде.

Распределение газа принято по 2-х ступенчатой системе – высокое