ББК 65.9(2)311я7

УДК 338.45(075)

Э40

Рецензенты:

М. К. Беляев — доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой

(кафедра экономики и управления проектами в строительстве

Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета);

А. Е. Карлик — заслуженный деятель науки РФ, доктор экономических наук, профессор,

заведующий кафедрой (кафедра экономики предприятия и производственного менеджмента Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов);

Н. В. Васильева — доктор экономических наук, профессор (кафедра экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского государственного инженерно- экономического университета) Э40 Экономика строительства. 3-е изд. / Под ред. В. В. Бузырева. — СПб.: Питер, 2009. — 416 с.: ил. — (Серия «Учебник для вузов»).

ISBN 978-5-49807-127- В учебнике рассмотрены: роль, значение и место капитального строительства в экономике страны; участники строительного комплекса и их взаимоотношения, в том числе особенности контрактных отношений; инвестиции и инновационная деятельность в капитальном строительстве;

формы производственно-экономических отношений в строительстве; материально-техническая база капитального строительства; основы экономики и организации строительного проектирования. Также подробно освещены вопросы: организационно-правовой механизм регулирования отношений между участниками строительства; регулирование инвестиционно-строительной деятельности в капитальном строительстве; основные фонды организаций и предприятий строительного комплекса и эффективность их использования; оборотный капитал и эффективность его использования в деятельности предприятий строительного комплекса; трудовые ресурсы и эффективность их использования; себестоимость продукции предприятий строительного комплекса;

прибыль и рентабельность в строительстве; принципы налогообложения, управление качеством строительной продукции.

Предназначено для студентов и преподавателей строительных и экономических вузов и факультетов, может быть использовано также специалистами и руководителями строительных организаций в практической работе и системе повышения квалификации.

Допущено Учебно-методическим объединением по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии строительства».

ББК 65.9(2)311я УДК 338.45(075) Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения владельцев авторских прав.

ISBN 978-5-49807-127-5 © ООО «Лидер», Оглавление ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ

1.1. Строительство как вид экономической деятельности: роль, значение и место капитального строительства в экономике страны

1.2. Особенности и проблемы развития капитального строительства в условиях рыночной экономики

1.3. Экономика строительства как научно-практическая дисциплина.

Объект и предмет изучения, задача курса

Контрольные вопросы

Глава 2. УЧАСТНИКИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА И ИХ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

2.1. Строительное предприятие как социально-экономическая система

2.2. Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности........ 2.3. Схемы взаимодействия участников ИСП

Контрольные вопросы

Глава 3. ИНВЕСТИЦИИ И ИННОВАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Инвестиции, их классификация, основы инвестиционной деятельности.............. 3.2. Инвестиционный процесс: жизненный и инвестиционный цикл в строительстве

3.3. Экономическая оценка инвестиций в строительстве

3.4. Основы инновационной деятельности в капитальном строительстве

3.5. Формы и методы государственного регулирования инновационной и инвестиционной деятельности

Контрольные вопросы

Глава 4. ФОРМЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

4.1. Понятие и принципы размещения производства в строительстве

4.2. Проявление сущности процессов специализации и концентрации в строительстве, оценка их эффективности

4.3. Особенности проявления процессов кооперирования, комбинирования и диверсификации в строительстве

Контрольные вопросы

Оглавление Глава 5. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Понятие, состав и особенности материально-технической базы капитального строительства

5.2. Результаты реструктуризации и проблемы развития материальнотехнической базы строительства

5.3. Целевые ориентиры и актуальные задачи развития материальнотехнической базы строительства

5.4. Приоритетные направления производства строительных материалов, изделий и конструкций

5.5. Тенденции в развитии производства строительных материалов в зарубежных странах

Контрольные вопросы

Глава 6. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ И ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

6.1. Экономические цели и задачи строительного проектирования, содержание проектной документации

6.2. Экономическая оценка проектных решений

6.3. Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений

Контрольные вопросы

Глава 7. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ

РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ

УЧАСТНИКАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Организационно-экономический механизм функционирования рынка подрядных работ

7.2. Аренда и разновидности арендных отношений в строительстве

7.3. Проявление сущности лизинга и основы лизинговой деятельности в строительстве

7.4. Государственное регулирование инвестиционной деятельности

7.5. Переход организаций строительного комплекса на саморегулирование.............. Контрольные вопросы

Глава 8. КОНТРАКТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ

8.1. Специфика контрактных отношений в строительстве и основные требования, предъявляемые к строительным контрактам

8.2. Классификация контрактов в строительстве

8.3. Структура и содержание строительного контракта

8.4. Типизация условий строительных контрактов

Контрольные вопросы

Глава 9. РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СОВРЕМЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

9.1. Сущность и виды подрядных торгов

9.2. Участники, процедуры и порядок проведения подрядных торгов в строительстве

9.3. Состав и содержание конкурсной документации заказчика и конкурсной заявки претендента

9.4. От стратегии экономии средств к стратегии повышения эффективности их использования

Контрольные вопросы

Глава 10. УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ

10.1. Управление качеством строительной продукции, работ и услуг

10.2. Планирование качества в строительной организации

10.3. Нормирование качества строительной продукции и требований к качеству...... 10.4. Контроль качества строительной продукции и СМР

10.5. Дефекты в строительстве и методы их определения

10.6. Анализ качества проектирования, производства и эксплуатации строительной продукции и СМР

Контрольные вопросы

Глава 11. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

11.1. Основы ценообразования в строительстве

11.2. Состояние и направления совершенствования ценообразования в строительстве

11.3. Основы сметного нормирования и определения стоимости строительной продукции

11.4. Оценка стоимости строительства при подготовке конкурсного предложения...... Контрольные вопросы

Глава 12. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ

И ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

12.1. Понятие основных фондов (основных средств) и разновидности их группировок

12.2. Методы и назначение оценки основных фондов

12.3. Формы физического и морального износа, реализация амортизационной политики

12.4. Показатели эффективности использования и интенсивности воспроизводства основных производственных фондов строительства ................. Контрольные вопросы

Глава 13. ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

13.1. Состав, структура и источники формирования оборотных средств в деятельности предприятий строительного комплекса

13.2. Определение рациональной потребности в оборотных средствах

13.3. Экономическая оценка эффективности использования оборотных средств....... Контрольные вопросы

Глава 14. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

14.1. Рынок труда и категории персонала предприятий строительного комплекса....... 14.2. Определение и учет списочной численности работников организации................ 14.3. Производительность труда: показатели, факторы и резервы роста

Контрольные вопросы

Глава 15. СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

15.1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, состав и структура ее затрат

15.2. Сметная себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения........ 15.3. Плановая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения...... 15.4. Фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение, порядок определения

15.5. Факторы, резервы и направления снижения себестоимости СМР

Контрольные вопросы

Глава 16. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ............ 16.1. Доход строительного предприятия

16.2. Виды прибыли в строительстве

16.3. Распределение прибыли

16.4. Рентабельность в строительстве

16.5. Факторы и резервы повышения рентабельности и прибыльности в строительстве

Контрольные вопросы

БИБЛИОГРАФИЯ

Введение Переход экономики страны на рыночные отношения и связанное с этим образование различных форм собственности привели к изменению содержания прежних положений экономических дисциплин. Происходящие изменения в экономике страны требуют от будущих экономистов-менеджеров строительного профиля иного представления об экономических тенденциях и закономерностях их проявления, складывающихся в сфере строительства.

В условиях рынка строительство приобретает новое экономическое содержание, связанное со свободной динамикой капитала, в отличие от централизованного планирования натуральных и стоимостных показателей в директивно сформированных отраслевых и межотраслевых структурах плановой экономики. Создавая капитал, строители по воле заказчиков (инвесторов) рассредоточивают его в других сферах экономической деятельности. Эти изменения в любой из сфер экономической деятельности приводят к ответной реакции рынка и ставят новые задачи перед строителями, после решения которых происходят новые изменения, и т. д.

Рыночные процессы отменяют отраслевую ограниченность строительства, поскольку не технологическая и не организационно-структурная общность объектов и процессов, как это было в плановой экономике, а общность по признаку собственности на используемый капитал и участия в реализации той или иной инвестиционной программы объединяет строительные предприятия с другими хозяйственными субъектами в единый комплекс.

Характерным для новых экономических условий в нашей стране является переход от вертикальных отраслевых связей к горизонтальным связям инвесторов.

В этих условиях строительство как экономический процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий или сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен.

Эффективное функционирование строительного комплекса и его составных частей является залогом продолжения тенденции роста в российской экономике.

Однако для этого требуется подготовка специалистов, владеющих глубокими и разносторонними знаниями в этой области.

Подготовка экономиста-менеджера для строительства в современных условиях имеет существенную особенность. С одной стороны, он обучается по программам, отражающим современный уровень фундаментальных и прикладных наук, техники и технологии строительства, а с другой — трудно предусмотреть, с чем будущий менеджер столкнется в конкурентной практической деятельности. В связи с этим студент должен хорошо усвоить как теоретические основы изучаемых дисциплин, так и получить практические навыки для того, чтобы успешно строить свою карьеру в мире современного предпринимательства и бизнеса.

Руководствуясь изложенными принципами, авторы стремились сделать настоящий учебник несколько иным по содержанию, чем многочисленные учебники, написанные для широкого круга инженеров-строителей и экономистов, исходя из того, что при подготовке экономистов-менеджеров изучаются в качестве специальных дисциплин отдельные курсы, а именно: «Планирование на строительном предприятии», «Налогообложение предприятий», «Анализ хозяйственной деятельности строительных предприятий». Поэтому вопросы, изучаемые в этих дисциплинах, не вошли в предлагаемый учебник.

Авторами предпринята попытка рассмотреть основное содержание и весь предмет экономики строительства с современных научных, методических и практических позиций, опираясь на предшествующий опыт работы в данном направлении российских и зарубежных ученых и специалистов. Учебник подготовлен авторским коллективом кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета в составе:

• В. В. Бузырева — заведующего кафедрой, доктора экономических наук, профессора, заслуженного деятеля науки РФ;

• Е. Б. Смирнова — проректора по научной работе, доктора экономических наук, профессора;

• Н. В. Чепаченко — доктора экономических наук, профессора;

• Н. А. Половниковой, И. В. Федосеева, А. Е. Чурбанова, М. Н. Юденко — кандидатов экономических наук, доцентов.

Глава 1 написана В. В. Бузыревым.

Глава 2 — совместно В. В. Бузыревым, Е. Б. Смирновым, И. В. Федосеевым.

Главы 3 и 4 — И. В. Федосеевым (глава 4 совместно с Н. А. Половниковой).

Главы 5, 12–14, 16 — Н. В. Чепаченко.

Главы 6 и 15 — Н. А. Половниковой.

Глава 7 — совместно Н. В. Чепаченко и Н. А. Половниковой.

Главы 8 и 9 — совместно Е. Б. Смирновым и А. Е. Чурбановым.

Глава 10 — М. Н. Юденко.

Глава 11 — совместно Е. Б. Смирновым и Н. А. Половниковой.

Глава

РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ

1.1. Строительство как вид экономической деятельности:

роль, значение и место капитального строительства в экономике страны В целях государственного регулирования развития экономики, сбора и систематизации информации все производства и сферы деятельности группируются по принципу участия в той или иной сфере деятельности. Критерием отнесения организаций и предприятий к тому или иному виду экономической деятельности является максимальная доля выручки от данного вида деятельности в их общей выручке от данного вида деятельности.

Одной из крупнейших сфер экономической деятельности является строительство. Строительство обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всего народного хозяйства. Оно, наряду с машиностроением, создает для организации любых сфер народного хозяйства основные фонды. Результатом, или продукцией строительства, являются здания и сооружения различного функционального назначения.

Строительная продукция представляет собой ту часть общественного продукта, в которую входят работы по изысканию и проектированию объектов строительства, их возведению, установке в них оборудования, по ремонту строительных объектов, их расширению и реконструкции, а также геологоразведочные работы, связанные со строительством.

Строительство как сфера материального производства имеет свои специфические особенности. Главные из них:

• неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и людских ресурсах;

• длительность производственного цикла;

• высокая материалоемкость продукции, что требует наличия мощной материальной базы и размещения ее в пределах регионального радиуса обслуживания;

• большая зависимость строительных процессов от вероятностных факторов (погодных условий, организационно-технических неувязок, изменений внешних условий производства и т. д.);

• существование сложных и многообразных производственных связей кооперирования в системе народного хозяйства, которые представляют собой Глава 1. Роль и место капитального строительства в экономике России внешнюю среду, создающую условия для нормальной деятельности строительного производства.

Строительство отличается сложностью производственных связей и обслуживается предприятиями более чем 70 сфер экономической деятельности, при этом используется около 50% продукции промышленности строительных материалов, 18 — металлопроката, 40 — пиломатериалов, более 10% продукции машиностроительной промышленности.

Рассматривая экономику страны как сложную систему — единый народнохозяйственный комплекс, можно отметить, что она состоит из более простых комплексов: топливно-энергетического, аграрно-промышленного, лесохимического, машиностроительного, транспортного, строительного и др.

Такие комплексы состоят из множества отдельных организаций, предприятий и производств. Их объединение в комплексы происходит по принципу участия в выпуске определенной продукции или оказания услуг.

Строительный комплекс — понятие, появившееся в начале 1980-х гг. для обозначения группы отраслей сферы материального производства и их предприятий, участвующих в создании строительной продукции. Но уже в середине 1980-х гг.

понятие «строительный комплекс» стало приобретать более практическое содержание, заключающееся в управлении взаимосвязанными группами отраслей.

В состав строительного комплекса стали включать следующие отрасли и подотрасли общественного производства:

• строительное производство (осуществляемое подрядным и хозяйственным способом);

• производство строительных материалов, конструкций, деталей;

• строительное, дорожное машиностроение, изготовление инструмента, ремонт • транспорт, обслуживающий строительство;

• материально-техническое обеспечение (поставка, комплектация).

Учитывая сложную структуру строительного комплекса, существует довольно большое многообразие подходов к определению его сущности. Российская архитектурно-строительная энциклопедия дает следующую трактовку: «Строительный комплекс представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата — обеспечении производства основных фондов народного хозяйства».

Сущность, качественное своеобразие строительного комплекса можно рассматривать с различных позиций [32]:

1. С технологической точки зрения строительный комплекс существует объективно при любой форме управления или регулирования хозяйства.

2. С точки зрения управления экономикой страны понятие «строительный комплекс» как объект государственного управления (на федеральном уровне) в настоящее время не только не отражает сущность реальных экономических отношений, но даже становится экономической абстракцией. Это объясняется ликвидацией вертикали «трест — объединение — главное управ-