КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ.
АПРЕЛЬ 2014г.1
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
В апреле 2014г. удельная цена вторичного жилья составила 102447 руб./кв.м., снизившись по
сравнению с мартом 2014г. на 0,89%. Прирост удельной цены с начала года (январь 2014г.)
составил 1,49% (или 1553 руб.).
С начала года наблюдался постоянный рост объема предложения, однако в апреле он немного снизился (темп прироста по отношению к марту – 2,63%).
Наибольший объем предложения представлен 3-комнатными квартирами с диапазоном площади от 60 до 70 кв.м. (34,3% в общем объеме предложения) и ценовом диапазоне 6000тыс. руб. (21,1% в общем объеме предложения) 1 Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ
В апреле 2014г. объем предложения на рынке вторичного жилья составил 370 квартир. В первом квартале 2014г. наблюдался постоянный рост объема предложения, однако в апреле он несколько снизился (темп прироста по отношению к марту – 2,63%).
В структуре предложения по типу домостроения преобладают панельные дома – 51%, однако объем предложения квартир в таких домах снизился по отношению к марту 2014г. на 5,52%. Наименьшую долю в структуре предложения занимают дома с кирпичным типом домостроения.
В структуре предложения по размеру квартир практически половину объема занимают 3-комнатные квартиры, при этом срок продажи таких квартир меньше, чем срок продажи 2-комнатных квартир. В апреле 2014г. немного снизился объем 2-комнатных квартир (темп прироста по отношению к марту остальные остались практически без изменения.
Структура предложения на вторичном Структура предложения на вторичном рынке по размеру квартир рынке по типу домостроения многокомн кирпичные блочные.
15% 6% 2% 1-комн.
монолитн 28% ые 3-комн.
28% 45% панельны 2-комн.
е 25% 51% Источник: база компании «Этажи», 2014г.
Анализ структуры предложения по диапазонам площадей в разрезе по размеру квартир выявил, что 1-комнатные квартиры в апреле 2014г. предлагались в основном с площадью 30-40 кв.м. (74,7%), 2комнатные – от 50 до 60 кв.м. (63%), 3-комнатные – от 60 до 70 кв.м. (74,8%).
В структуре предложения по диапазонам цен у 1-комнатных квартир преобладает объем предложения в диапазоне цен от 4000 тыс. руб. до 5000 тыс. руб. (45,6%), также большой объем 1комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне 3000-4000 тыс. руб. Наибольший объем предложения 2-комнатных квартир представлен в диапазоне 5000-6000 тыс. руб. (57,6%), 3комнатных – в диапазоне 6000-7000 тыс. руб.
Структура предложения по диапазоном Структура предложения на вторичном рынке площадей в разрезе по по диапазонам цен в размеру квартир разрезе по размеру квартир % % 74, 80 74,7 70 57, 70 46, 45, 60 50 37, 50 28, 28, 15, 15, 30 9, 7, 6, 16, 16, 14,5 10 20 9,8 9,6 9,6 4,3 10 6000- 3000- 4000-
АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ
В апреле 2014г. удельная цена вторичного жилья составила 102447 руб./кв.м., снизившись по сравнению с мартом 2014г. на 0,89%. С марта 2014г. наблюдается снижение удельной цены, так, прирост удельной цены с начала года (январь 2014г.) составил 1,49% (или 1553 руб.).
Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке Снижение удельных цен коснулось 1- и 2-комнатных квартир, по сравнению с мартом 2014г. они снизились на 1,39% и 1,38% соответственно. Удельная цена 3-комнатных квартир, напротив, незначительно, но повысилась ( 0,14%), составив 97387 руб./кв.м.
Удельная цена предложения на вторичном рынке по размеру
МОДЕЛЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА АПРЕЛЬ 2014г.
Как найти необходимую информацию в числовой дискретной пространственно-параметрической модели.
1. Для того, чтобы увидеть необходимые значения показателей без каких-либо разделений, выберите в столбце «Район» - Все; в столбце «Кол-во комнат» - Все; в столбце «Тип домостроения» - Все.
2. Если необходимы данные в разрезе по количеству комнат, но без группировок по типу домостроения, то следует выбрать в столбце «Район» - Все; в столбце «Кол-во комнат» интересующее количество комнат; в столбце «Тип домостроения» - все.
3. Если необходимы данные только по типу домостроения, то следует выбрать в столбце «Район» Все; в столбце «Кол-во комнат» - Все; в столбце «Тип домостроения» - кирпичный, панельный, монолитный или блочный.
4. Выбираем интересующие показатели. На пересечении строк и столбцов таблицы находятся значения интересующих показателей.
Основные показатели:
Средневзвешенная удельная цена, руб./кв.м.
В апреле был подробнее рассмотрен район в Северной части города.
[ 
«