МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯМИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новокузнецкий институт (филиал) федерального государственного бюджетного
учреждения высшего профессионального образования
«Кемеровский государственный университет»
Факультет экономический
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ
СД Ф.5_ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ_ ( код и название дисциплины по рабочему учебному плану) для специальности (направления и профиля) 080502.65_Экономика и управление на предприятии (по отраслям) (код и название специальности и специализации) Новокузнецк 2013 Сведения о разработке и утверждении рабочей программы дисциплины Рабочая программа дисциплины «Экономиканедвижимости» федерального компонента цикла СД Ф. 5 составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования для специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)»
Автор (ы) _Салихов В.А.
Рецензент (ы) Коренная К.А., дир. по экономике и финансами ОАО «Кузнецкие ферросплавы»
1 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Место дисциплины в профессиональной подготовке выпускника.Цель и задачи изучения курса Дисциплина «Экономика недвижимости» изучается будущими экономистамименеджерами по специальностям 080502.65 «Экономика и управление на предприятиях»
(по отраслям) и 080504.65«Государственное и муниципальное управление».
Требования ГОС 060800 к содержанию дисциплины для специальности 080502. «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)»:
СД.05 Экономика недвижимости Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.
Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с вышеизложенными требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине.
Дисциплина «Экономика недвижимости» относится к специальным дисциплинам федеральному компонентуСД Ф.5.Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине. В рамках этой дисциплины изучаются следующие понятия: теоретические основы экономики недвижимости; теоретические положения методов оценки объектов недвижимости; доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке объектов недвижимости; оценка рыночной стоимости земельного участка; оценка рискованности операций с объектами недвижимости; налогообложение объектов недвижимости.
Предмет изучения дисциплины «Экономика недвижимости» - система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.
Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, являющейся, с одной стороны, определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеющей особую престижность в общественном сознании.
Задачи дисциплины:
- изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о рынке недвижимости и его среде, возможности использования получаемых знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» для решения профессиональных проблем;
- получение навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости;
- формирование осознанного интереса к рынкам недвижимости, позволяющего при умелых действиях в рамках закона изыскивать экономически грамотные решения для эффективного ведения предпринимательской деятельности;
- сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;
В результате изучения дисциплины будущий специалист экономист-менеджер должен знать:
- основные экономические термины, используемые в экономике недвижимости;
- приемы, методы и критерии экономической оценки объектов недвижимости;
- факторы времени, продолжительность жизни объектов недвижимости;
- сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров;
- современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
Специалист должен уметь:
- выбирать наиболее эффективные методы и способы для решения задач пооценке объектов недвижимости;
- применять функции сложных процентов для оценки стоимости проектов, связанных с куплей, продажей и эксплуатацией объектов недвижимости;
- выполнять оценку экономической эффективности проектов по строительству новых объектов недвижимости;
- владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;
уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом;
- уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.
Особенностью изучения данной дисциплины является тесная взаимосвязь учебного материала с реальным состоянием экономики РФ, проблемами развития всех отраслей промышленности, рыночных межотраслевых отношений и фондовых рынков.
В процессе усвоения теоретического материала у студентов формируется экономическое мышление, самостоятельная оценка реформ по экономической и правовой оценке недвижимости, происходящих в народном хозяйстве России.
Методика изучения курса, кроме лекционного материала и решения задач на практических занятиях, основывается на изучении материала по учебникам и учебным пособиям по дисциплине «Экономика недвижимости». На практических занятиях студенты рассматривают ситуацию, максимально приближенную к реальной действительности, определяют возможность инвестирования строительства новых объектов недвижимости, рассчитывают изменения в издержках производства, валовой выручке, рассчитывают чистый дисконтированный доход и окупаемость строительства новых объектов недвижимости. На практических занятиях используются следующие виды учебной работы: устный и письменный контроль знаний, защита рефератов, решение задач, тестирование.
Особое значение имеет самостоятельная работа студентов, в которой осуществляется осмысление прослушанного материала, подгото вка к тестированию и выполнение курсовых и контрольных работ.Самостоятельная работа студентов включает обязательное выполнение докладов и рефератов, подготовка к практическим занятиям по конкретным вопросам, решение задач, конструирование тестов и задач.
Дисциплина «Экономика недвижимости» базируется на знаниях, полученных в процессе изучения таких дисциплин как: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Введение в бизнес», «Финансы и кредит», «Хозяйственное право», «Бухучет и аудит». Полученные знания будут использованы при освоении учебных курсов «Организация производства на предприятиях промышленности», «Экономика и управление проектами», «Экономика природопользования», «Организация предпринимательской деятельности», «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности », «Экономическая оценка инвестиций», «Экономическая стратегия фирмы»
в процессе дипломирования и профессиональной деятельности.
Учебный процесс по данному курсу организован как сочетание лекций, практических занятий и самостоятельной работы студентов в соответствии с учебным планом по специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», специализация «Промышленность».
Изучая экономическую оценку недвижимости, студент овладевает:
- овладевает знаниями, способствующими ориентации на рынке недвижимости;
- усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для предпринимательской деятельности в сфере оценки рынка недвижимости;
- формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру, способность принимать правильные решения в профессиональной деятельности при экономической и право вой оценке недвижимости.
Темы дисциплины «Экономика недвижимости» VIсеместр 1. Теоретические основы экономики недвижимости.
2. Теоретические положения методов оценки объектов недвижимости.
3. Доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке объектов недвижимости.
4. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
5. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
6. Налогообложение объектов недвижимости.
Формы текущего и итогового контроля. Критерии оценки В процессе изучения дисциплины используются текущий и итоговый контроль, оценками «2», «3», «4», «5» определяется уровень знаний студентов. Формами текущего контроля знаний студентов очной формы обучения являются:
- тесты по темам 1,2,3,4,5,6;
- публичная защита рефератов; устный опрос в соответствии с заданиями по практическим занятиям; конструирование тестов и задач.
В качестве итогового контроля используется тест по всему учебному материалу и экзамен. Условием допуска к экзамену считается обязательное выполнение и защита реферата, выполнение практических занятий и конструирование тестов и задач.При оценке уровня знаний студентов применяются следующие критерии:
Отметка «5 – отлично». Учебный материал освоен правильно, глубоко, студент свободно владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания для решения проблемных ситуаций. Ответ на экзамене характеризуется научной терминологией, четкостью, логичностью, умением самостоятельно мыслить и делать выводы.
Отметка «4 – хорошо». Учебный материал освоен в целом правильно, студент в достаточном объеме владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания в стандартных ситуациях. Ответ на экзамене характеризуется правильным использованием понятий, логичностью, но отсутствует самостоятельное осознание проблемы, творческое мышление.
Оценка «3 – удовлетворительно». Освоены базовые понятия учебного материала, студент овладел определенной системой знаний и способен решать типовые ситуации.
Ответ на экзамене отражает знание основных терминов, понятий, но отсутствует логика, аргументация, научный подход.
Оценка «2 – неудовлетворительно». Студент делает ошибки в определении базовых понятий, не разбирается в стандартных ситуациях и не может решить типовых задач, речь экономически неграмотна, не умеет использовать правильно научные термины.
Для студентов заочной формы обучения условием допуска к экзамену считается выполнение и защита контрольной работы (ЭПЗ, ЭПЗВ и ЭПЗС) и успешное выполнение итогового теста.
2 УЧЕБНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Таблица 1 – Учебно-тематический план дисциплины 1. Теоретические основы экономики недвижимости.оценки объектов недвижимости.
3. Доходный, сравнительный и затратный недвижимости.
4. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
5. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
6. Налогообложение объектов недвижимости.
Заочная форма обучения. Полная программа 1. Теоретические основы экономики недвижимости.
2. Теоретические положения методов оценки объектов недвижимости.
3. Доходный, сравнительный и затратный недвижимости.
4. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
5. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
6. Налогообложение объектов недвижимости.
Таблица 2 – Заочная форма обучения. Сокращенная и ускоренная программы недвижимости.
оценки объектов недвижимости.
подходы к оценке объектов недвижимости.
земельного участка.
объектами недвижимости.
недвижимости.
Таблица 3 – Учебно-тематический план дисциплины для гр. ЭГ 1. Теоретические основы экономики недвижимости.
2. Теоретические положения методов оценки объектов недвижимости.
3. Доходный, сравнительный и затратный недвижимости.
4. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
5. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
6. Налогообложение объектов недвижимости.
3 СОДЕЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ ДИСЦИПЛИНЫ
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Тема 1. Теоретические основы экономики недвижимости.Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений.
Потребительские свойства земельных участков. Право собственности на недвижимость.Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости.
Характеристика денежных потоков объектов недвижимости. Общая характеристика финансовых функций, используемых при оценке денежных потоков объектов недвижимости. Функция «сложный процентFV». Функция дисконтирования PV. Функция «текущая стоимость аннуитета» PVA. Функция «будущая стоимость аннуитета» FVA. Функция «периодический взнос на погашение кредита» РМТ. Функция «периодический взнос на накопление фонда» РМТФ.
Тема 3. Доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке объектов Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация.
Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений.Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат.Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости.
Тема 4. Оценка рыночной стоимости земельного участка Общие понятия о земельном участке. Рынок земельных участков. Кадастровая оценка земельного участка. Общая характеристика методов оценки земельных участков.
Практика оценки земельных участков.Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями. Залог недвижимостив условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества.
Тема 5. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости.
Риски при осуществлении операций с объектами недвижимости. Характеристика методов оценки риска. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости с помощью вероятностных методов. Оценка рискованности операций с объектами недвижимости с помощью кумулятивного уровня риска. Оценка риска потери доходов при выполнении строительно-монтажных работ. Методы управления рисками.
Тема 6. Налогообложение объектов недвижимости.
Налог на имущество организаций. Способы начисления амортизации. Земельный налог. Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности. Налоговые льготы. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу. Оценка риска для налогоплательщика – собственника объекта недвижимости.
4 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
4.1 Список основной литературы 1. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст] : учебник. - 6-е издание, переработанное и дополненное. - М. :Юрайт, 2011. - 883 с. Основы наук). - Гриф МО "Рекомендовано".2. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: Учебное пособие / Е.А. Савельева. – Электрон.текстовые данные М.: Вузовский учебник: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 336 с.:
- Режим доступа:
http://znanium.com/bookread.php?book= 4.2 Дополнительная литература 1. Быстров В.А. Экономика недвижимости [Текст] : учебное пособие по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов очного и заочного отделения экономического факультета всех специальностей / В.А. Быстров; НФИ КемГУ. – Новокузнецк : РИО НФИ КемГУ, 2008. – 280 с.
2. Васильева Л.С. Экономика недвижимости [Текст] : учебник / Л.С. Васильева. – М. :Эксмо, 2008. – 480 с.
3. Управление коммерческой недвижимостью [Электронный ресурс] : электронный ученик / под ред. М.Л. Разу. – М. : Кнорус, 2008. – 1 эл. опт.диск.
4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России [Текст] : монография / И.Т.
Балабанов. – М. : Финансы и статистика, 1996. – 192 с.
5. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). Организация.
Управление. Финансирование. [Текст] :учебное пособие / С.Н. Максимов. – СПб. : Питер, 2003. – 256 с.
6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости [Текст] : учебное пособие / Е.С. Озеров. – СПб. : МКС, 2003. – 422 с.
7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости [Текст] : учебное пособие / Л.Н. Тэпман; под ред. В.А. Швандара. – 2-е издание, перераб. и доп. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 463 с.
8. Экономика недвижимости [Текст] : учебник. – СПб. [и др.] : Питер, 2007. – 416 с.
–(Учебник для вузов). – Гриф УМО «Рекомендовано». –издательская программа « лучших учебников для вузов».
4.3 Методические материалы 1. Быстров В.А. Экономика недвижимости [Текст] :«Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
для студентов очного и экономического факультета всех специальностей / В.А. Быстров;
НФИ КемГУ.– Новокузнецк, 2008, – 27 с.
5. ФОРМЫ ТЕКУЩЕГО, ПРОМЕЖУТОЧНОГО И
РУБЕЖНОГО КОНТРОЛЯ.
Материалы, определяющие порядок, форму и содержание проведения промежуточных и итоговых аттестаций, соответствуют требованиям ГОС, приказам, распоряжениям и рекомендациям МО РФ, учебно-методического управления КемГУ и учебно-методического отдела НФИ КемГУ.Материалы, определяющие порядок, форма и содержание промежуточной и итоговой аттестаций, включают:
1. График самостоятельной работы, определяющий сроки и формы текущих и промежуточных аттестаций.
2. Расписание зачетов и экзаменов определяющие сроки итоговой аттестации.
3. Материалы, определяющие содержание аттестации:
- задания на контрольные работы (рефераты);
- вопросы на, экзамен.
4. Материалы для проведения итоговой аттестации:
- тестовые задания по дисциплине;
- экзаменационные билеты.
ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ
Классификация объектов недвижимости – строения.Потребительские свойства объекта недвижимости «земля».
Законодательная база оценки объектов недвижимости.
Права субъектов недвижимости.
Общая классификация объектов недвижимости.
Жизненный цикл объекта недвижимости.
Бизнес как объект недвижимости.
Принципы оценки объектов недвижимости.
Виды стоимости оценки объектов недвижимости.
Основные этапы оценочной деятельности.
10.
Операции с объектами недвижимости.
11.
Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости.
12.
Спрос и предложение на рынке недвижимости.
13.
Участники рынка недвижимости.
14.
Классификация денежных потоков предприятия.
15.
Функция «сложный процент».
16.
Функция дисконтирования.
17.
Функция «текущая стоимость аннуитета».
18.
Функция «будущая стоимость аннуитета».
19.
Функция «периодический взнос на погашение кредита».
20.
Функция «периодический взнос на накопление фонда.
«