Договор купли-продажи имущественных прав

№

г. Одесса 20 г.

« »

ООО «Руником Стройинвест» в лице, действующей на

основании _, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

_, проживающий/ая по адресу: г._, ул. _, дом, кв., паспорт серии №, выданный, _ г., именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили данный Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ По своему правовому содержанию Договор является договором купли-продажи имущественных 1.1.

прав с последующей передачей в натуре части объекта строительства, согласно п. 3.1 Договора, в соответствии с нормами действующего законодательства Украины.

Продажа Имущественных прав основана на Договоре аренды земли (на право использования 1.2.

земли), Акте выбора земельного участка, Разрешении на выполнение строительных работ.

По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны действуют в соответствии с нормами 1.3.

Гражданского кодекса Украины и действующего законодательства Украины.

2. ТЕРМИНЫ ДОГОВОРА Объект строительства – этажный _-х подъездный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями, находящийся по адресу: Овидиопольский район, Таировский поселковый совет, массив «Радужный», дом.

Имущественные права на квартиру – имущественные права на квартиру или нежилое помещение, являющуюся/ееся частью Объекта строительства, которая/ое будет использоваться Покупателем как место жительства или как объект социально-бытового или коммерческого назначения.

До наступления права собственности Покупателя на квартиру или нежилое помещение в порядке, предусмотренном законодательством Украины по вопросам недвижимости, Покупатель не имеет права распоряжаться квартирой или нежилым помещением как недвижимостью.

Объект купли-продажи – безусловное имущественное право Покупателя на квартиру или нежилое помещение, которое после получения Продавцом Сертификата соответствия законченного строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждающее его готовность к эксплуатации, Покупатель получает в натуре по Акту приема-передачи и после государственной регистрации становится правом собственности Покупателя на квартиру или нежилое помещение как недвижимость.

Имущественное право на Объект купли-продажи, предусмотренное данным Договором, может быть объектом ипотеки.

Допустимое отклонение – отклонение фактической общей площади квартиры или нежилого помещения от указанных проектных размеров в большую или меньшую сторону.

По Договору допустимое отклонение – в пределах 2 (двух) % от площади и не влияет на обязательства Продавца, относительно размеров квартиры или нежилого помещения, которая/ое передаются Покупателю.

Договорная цена (за приобретение имущественных прав) – сумма, которая уплачивается Покупателем за Объект купли-продажи, включающая в себя расходы по проектированию и строительству Объекта строительства, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением Объекта строительства, и других коммуникаций, наличие которых предусматривается проектом Объекта строительства, а также расходы, связанные с получением всех необходимых разрешений и документов и другие расходы, отнесение которых на себестоимость определено действующим законодательством.

Временные эксплуатационные расходы – расходы, которые несет Временный исполнитель услуг по содержанию Объекта строительства (включающего квартиру или нежилое помещение Покупателя) (подпись Продавца) (подпись Покупателя) Договор купли-продажи имущественных прав Страница и прилегающей территории от даты передачи Объекта Покупателю до даты подписания Покупателем договоров с соответствующими эксплуатационными организациями: уборка мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов, технических этажей и т.п.); уборка придомовой территории; техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации; техническое обслуживание внутридомовых систем тепло-, водоснабжения, водоотвода и другого оборудования дома;

энергоснабжение для освещения мест общего пользования, лифтов и другого оборудования дома, а также для внешнего освещения; вывоз твердых бытовых отходов; другие виды работ, предусмотренные действующим законодательством по вопросам эксплуатации жилищного фонда; а также коммунальные услуги - водоснабжения и водоотвода, теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение) и другие, наличие которых предусмотрено проектом Объекта строительства, оплата за землю (пропорционально к общей площади квартиры). Потребление электрической энергии, воды, тепловой энергии на нужды эксплуатации и для потребностей Покупателя определяется в соответствии с нормами действующего законодательства на основании показаний общедомовых и квартирных приборов учета или по нормам потребления, утвержденным в порядке, предусмотренном законом.

Временный исполнитель услуг по содержанию Объекта строительства (дома) и прилегающей (придомовой) территории – Продавец или другое лицо, которое по договору с Продавцом, осуществляет эксплуатацию Объекта строительства и прилегающей территории от даты его ввода в эксплуатацию до передачи Объекта в эксплуатацию Исполнителю услуг по содержанию дома и придомовой территории, определенному в соответствии с нормами действующего законодательства, или Объединению сособственников многоквартирного дома (ОСМД), созданному в соответствии с нормами действующего законодательства.

Договоры об оказании услуг – договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, заключаемые собственниками квартир и нежилых помещений в соответствии с нормами действующего законодательства: энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотвод, теплоснабжение, содержание дома и придомовой территории, а также других услуг, наличие которых предусмотрено проектом Объекта строительства.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА В порядке, предусмотренном данным Договором, Продавец обязуется построить Объект 3.1.

строительства, ввести его в эксплуатацию и передать Покупателю имущественные права на квартиру (нежилое помещение) с передачей в натуре квартиры (нежилого помещения) после ввода Объекта строительства в эксплуатацию по Акту приема-передачи, а Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость, определенную Договором, и принять квартиру (нежилое помещение), характеристика которой (которого) указана в п. 4.1. Договора.

4. ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРЕ

Имущественные права на квартиру (нежилое помещение), которые являются предметом данного 4.1.

Договора, с последующей передачей в натуре Покупателю:

- общая площадь квартиры _ кв.м. (допустимое отклонение ± 2%), техническая характеристика которой указана в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Планируемый срок окончания строительства: квартал 20 года.

4.2.

5. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА КВАРТИРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Стоимость имущественных прав на квартиру (нежилое помещение) на момент заключения 5.1.

Договора составляет грн ( тысяч грн., коп) гривен.

Стоимость 1 кв.м. составляет гривен в т.ч. НДС.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость имущественных прав на квартиру в следующем 5.2.

Оплата производится в национальной валюте Украины путем перечисления Покупателем денежных 5.3.

средств с текущего банковского счета Покупателя на текущий банковский счет Продавца.

При совершении оплаты Покупателем в платежном поручении (квитанции) указывается назначение 5.4.

платежа: «Оплата _% стоимости имущественных прав согласно договору № «номер договора» от «дата договора» с учетом НДС, «фамилия, имя, отчество Покупателя».

Покупатель имеет право поручить выполнение своих обязательств по данному Договору в части 5.5.

оплаты третьему лицу (третьим лицам) на основании доверенности, оформленной нотариально, с обязательным письменным уведомлением Продавца и предоставлением копии этой доверенности.

При соблюдении Покупателем утвержденных в графике оплат сроков оплат, цена указанная в 5.6.

договоре не изменяется, кроме случаев указанных в п.5.7, оплаченные денежные средства зачитываются по цене указанной в договоре без перерасчетов.

В случае удорожания стоимости строительства вследствие экономических факторов, стоимость не 5. оплаченных имущественных прав на квартиру увеличится на сумму соразмерную проценту увеличения стоимости строительства, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к После официальных обмеров объекта строительства Овидиопольским РБТИ с отражением его 5. площади в техническом паспорте на дом, стоимость имущественных прав на квартиру увеличивается либо уменьшается пропорционально увеличению либо уменьшению общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м.кв., определенного в пункте 5.1 Раздела 5 Договора, с учетом допустимого отклонения в 2%,предусмотренного пунктом 2.4 Договора, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к данному Договору.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Продавец обязуется, после внесения Покупателем в полном объеме стоимости, определенной 6.1.

данным Договором, передать Покупателю завершенный строительством Объект купли-продажи и документы, которые подтверждают ввод завершенного Объекта строительства в эксплуатацию, а Покупатель обязуется принять Объект купли-продажи и документы по Акту приема-передачи на протяжении 30 дней от дня выдачи Сертификата соответствия законченного строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждающее его готовность к эксплуатации.

После завершения строительства и получения Сертификата соответствия законченного 6.2.

строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждающее его готовность к эксплуатации Продавец извещает Покупателя письмом, телефонограммой (в том числе телефонным звонком) или телеграммой по адресу покупателя, указанном в Договоре, в течение 30 рабочих дней.

После подписания Акта приема-передачи Покупатель самостоятельно обеспечивает оформление 6.3.

Свидетельства о праве собственности на квартиру (нежилое помещение) и государственную регистрацию данной недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства.

7.1 Покупатель имеет право:

Выбрать и закрепить за собой Объект купли-продажи в натуре согласно Перечню квартир, которые 7.1. существуют в наличии на день заключения Договора.

Покупатель может передать свои права и обязанности по Договору в пользу третьего лица только с 7.1. согласия Продавца с соответствующим переоформлением Договора до запланированной даты ввода Объекта строительства в эксплуатацию на условиях, изложенных в п.п. 8.1.7. Договора.

Отказаться от оплаты путем расторжения договора до запланированной даты ввода Объекта 7.1. строительства в эксплуатацию на условиях, изложенных в п. 8.1.7. и 8.1.8. Договора.

7.2. Продавец имеет право:

Требовать от Покупателя предъявления официального документа, подтверждающего его личность.

7.2.1.

Проверять достоверность предоставленных Покупателем документов.

7.2.2.

Требовать представления Покупателем всех необходимых документов, касающихся Договора.

7.2.3.

Разрабатывать и вносить предложения о внесении изменений в Договор.

7.2.4.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Покупатель обязан:

Лично представлять документы, подтверждающие факт внесение платы за Объект купли-продажи 8.1.1.

по данному Договору, и документы, подтверждающие его личность.

Вносить платежи по данному Договору согласно графику оплаты, согласованному Сторонами и 8.1.2.

изложенному в п.5.2. настоящего Договора.

Самостоятельно решать вопросы регистрации Объекта купли-продажи как недвижимости в 8.1.3.

соответствии с действующим законодательством Украины.

Осуществлять полную оплату эксплуатационных расходов, связанных с эксплуатацией и 8.1.4.

обслуживанием Объекта строительства со дня ввода Объекта в эксплуатацию до дня его передачи на баланс (в управление) соответствующему исполнителю услуг, определенному в соответствии с нормами действующего законодательства. Оплата временных эксплуатационных расходов осуществляется по соответствующим счетам на основании отдельного договора, заключаемого Покупателем при оформлении приема-передачи Объекта купли-продажи.

В течение 60 (шестидесяти) дней со дня получения Сертификата соответствия законченного 8.1.5.

строительством объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждающее его готовность к эксплуатации заключить договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с исполнителями, определенными в соответствии с нормами действующего законодательства (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотвод, теплоснабжение, содержание дома и придомовой территории, а также услуг управления, балансодержания и других услуг, наличие которых предусмотрено проектом Объекта строительства) или оформить свои отношения с Объединением сособственников многоквартирного дома (о членстве или об участии в затратах на основании типового договора, предусмотренного действующим законодательством), созданным в соответствии с нормами действующего законодательства (в случае создания).

Покупатель обязан не допускать (как лично, так и гражданам, которые с его согласия 8.1.6.

проживают/пользуются Объектом купли-продажи):

- самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений (в том числе балконов, лоджий);

- изменений фасада Объекта строительства;

- самовольной перестановки технического оборудования;

- действий, которые могут повлечь разрушение колон, ригелей, диафрагм жесткости и других несущих конструкций Объекта строительства;

- загрязнения помещений общего пользования (коридоров, лестничных клеток крыши, подвалов, технических этажей и др.), а также самовольно их не занимать и не закрывать на замки;

- переоборудование и перепланировку помещений, систем водо-, тепло-, и электроснабжения без письменного разрешения Продавца и без проектной документации, согласованной и утвержденной в соответствии с нормами действующего законодательства.

Оплачивать компенсацию Продавцу за оформление переуступки имущественного права Покупателя 8.1.7.

в пользу третьего лица - в размере 5 процентов от общей стоимости Объекта купли-продажи.

За отказ Покупателя от оплаты путем расторжения Договора – оплатить компенсацию Продавцу в 8.1.8.

размере 5 процентов от общей стоимости Объекта купли-продажи.

В полном объеме оплачивать расходы, связанные с оформлением технического паспорта на 8.1.9.

квартиру или нежилое помещение, Свидетельства о праве собственности на квартиру или нежилое помещение, а также связанные с государственной регистрацией Объекта купли-продажи, на который приобретается Покупателем право собственности.

8.2. Продавец обязан:

Организовать строительство Объекта строительства и передать в собственность Покупателю 8.2.1.

Объект купли-продажи на условиях, предусмотренных Договором.

Возобновлять утраченный Покупателем Договор или другие документы, связанные с данным 8.2.2.

Договором, с отметкой «Дубликат» на основании письменного заявления Покупателя.

Предоставлять Покупателю информацию о ходе выполнения строительных работ и по другим 8.2.3.

вопросам, связанным с данным Договором, за исключением информации, которая является коммерческой тайной Продавца.

В случае расторжения Договора по инициативе Покупателя выплатить ему внесенную им сумму за 8.2.4.

Объект купли-продажи после реализации данного Объекта купли-продажи.

Выплатить сумму согласно п. 8.2.4. Договора на условиях, предусмотренных п. 9.7. Договора.

8.2.5.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И УСЛОВИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного Договора Стороны несут 9.1.

ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств 9.2.

по Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся:

9.3.

• боевые действия, забастовки, акты саботажа и другие акции гражданского неповиновения;

• стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные и климатические • технологические факторы (в том числе отсутствие электроэнергии) возникшие не по вине • преступные или зловредные действия третьих лиц, являющиеся причиной аварии на производстве или нанесения ущерба Объекту строительства;

• решения и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, препятствующие нормальной деятельности Продавца и/или исполнению данного Договора, в том числе издание новых или внесение изменений в существующие нормативно-правовые акты, регулирующие правовые отношения Сторон по Договору;

• другие обстоятельства, которые могут повлиять на выполнение Продавцом своих обязательств, включая целенаправленные действия третьих лиц, направленные на прекращение или приостановку выполнения работ Продавца.

Срок выполнения обязательств по данному Договору автоматически продлевается на время 9.4.

действий вышеуказанных непреодолимых сил.

Факт действия обстоятельств непреодолимой силы подтверждается специально уполномоченным органом государственной власти или (в части других обстоятельств, которые влияют на выполнение Продавцом своих обязательств) соответствующим документом.

Сторона, которая не исполняет своих обязательств по Договору вследствие действия обстоятельств 9.5.

непреодолимой силы, обязана письменно уведомить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 15 календарных дней с момента их наступления, в противном случае Сторона лишается права ссылаться в дальнейшем на данные обстоятельства как на причину невыполнения обязательств по Договору.

В случае просрочки внесения платежей, предусмотренных п.5.2. Договора, Покупатель уплачивает 9.6.

Продавцу пеню в размере 2-ной учетной ставки НБУ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае отказа Покупателя от выполнения финансовых обязательств и/или от обязательств по получению 9.7.

завершенного Объекта купли-продажи, а также по обстоятельствам, указанных в п.9.8. Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом Покупателю уплаченной суммы, уменьшенной на сумму штрафа в размере 5 % от общей стоимости квартиры или нежилого помещения. Покупателю при этом Объект купли-продажи не передается, убытки не компенсируются.

Под отказом от выполнения финансовых обязательств подразумевается просрочка Покупателем платежа более чем на 30 календарных дней, или письменное обращение Покупателя о расторжении Договора, или другой документ, который свидетельствуют о нежелании Покупателя выплачивать сумму, предусмотренную Договором, и продолжать договорные отношения с Продавцом.

Отказом от выполнения обязательств по получению завершенного Объекта купли-продажи считается невыполнение Покупателем, после полученного от Продавца уведомления, своих обязательств по получению завершенного Объекта купли-продажи более чем 30 календарных дней, или его письменное обращение о расторжении Договора или об отказе от получения Объекта, или другой документ, который свидетельствует о нежелании Покупателя продолжать договорные отношения с Продавцом.

Причинами, которые свидетельствуют о нежелании Покупателя продолжать договорные отношения 9.8.

с Продавцом, также считаются действия Покупателя, препятствующие строительству Объекта, в том числе непосредственное вмешательство в деятельность Продавца или безосновательные требования о проверке деятельности Продавца, несанкционированные фотосъемка и видеосъемка, несанкционированное проникновение на строительную площадку, распространение информации о Продавце и Объекте строительства без письменного разрешения Продавца.

В случае расторжения данного Договора на условиях, указанных в п.9.7. Договора, у Продавца 9.9.

возникает денежное обязательство перед Покупателем о возврате денежных средств. Возврат денежных средств осуществляется путем перевода средств на текущий счет Покупателя.

Уведомление о расторжении Договора и возврате денежных средств отправляется Продавцом заказным письмом или телеграммой на адрес Покупателя, указанном в Договоре.

Продавец гарантирует, что прав третьих лиц на Объект купли-продажи не существует.

10. В случае внесения изменений в проект, в результате чего произошли изменения площади квартиры 10. (либо нежилого помещения), Стороны отдельным дополнением к Договору уточняют окончательную измененную площадь и сумму договора, пропорциональную общей площади квартиры (либо нежилого помещения) исходя из стоимости ее одного метра квадратного.

Все последующие изменения и дополнения к данному Договору (в том числе в связи с удорожанием 10. строительства вследствие экономических факторов) оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по данному Договору или в связи с 10. ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При проведении переговоров ведется протокол, который подписывается полномочными представителями Сторон.

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в 10. суде в установленном действующим законодательством порядке.

В случае смерти Покупателя (независимо от причин) до выполнения сторонами обязательств по 10. Договору правопреемственность по данному Договору определяется в соответствии с нормами Гражданского и Семейного кодексов и в порядке, определенном действующим законодательством.

Данный Договор вступает в силу с момента оплаты Покупателем первого взноса и действует до 10. полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 10. одному для каждой из Сторон.

№1 - Техническая характеристика квартиры (нежилого помещения)

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

ООО „Руником Стройинвест” г. Одесса, ул. Пироговская, 3/98, паспорт серии №, выданный р/с 26001310891901 в АБ «Пивденный» _, г.

МФО 328209, ОКПО 32834578 Идентификационный код: _ /_ _ /_

К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

ООО «Руником Стройинвест» в лице _, действующей на основании г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, проживающий/ая по адресу: г., ул. _, дом, кв., паспорт серии №, выданный, _ г., именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», подписали настоящее Приложение №1, которое определяет техническую характеристику квартиры.

1. МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ В ГРАНИЦАХ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА:

1.4. Строительный № квартиры -_ ;

2. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРУЕМЫЕ ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ:

2.1. Количество комнат -_;

2.2. Общая площадь квартиры с учетом лоджий (балконов, террас) - кв.м.;

ПРИМЕЧАНИЕ: Указанная выше площадь является проектной и уточняется в ходе строительства. Окончательная площадь подлежит определению Бюро технической

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ:

3.1. Внутренние стены, кроме межкомнатных перегородок - оштукатурены;

3.2. Входная дверь - металлическая;

3.3. Полы – выравнивающая стяжка(черновая);

3.4. Окна и балконные двери -металлопластиковые;

3.5. Электроразводка и счетчик учета электроэнергии –ввод в квартиру + счетчик учета;

3.6. Холодное/Горячее водоснабжение – стояки с запорной арматурой + счетчик учета;

3.7. Канализация – стояк хозфекальный;

3.8. Приборы отопления -установлены ;

ПОДПИСИ СТОРОН: