Содержание ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ 1. МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ООП ВПО 2. 3. КОМПЕТЕНЦИИ ОБУЧАЮЩЕГОСЯ, ФОРМИРУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ) 4. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

Главная >> Методички

[ СКАЧАТЬ ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА .pdf ]

Содержание

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ООП ВПО

3. КОМПЕТЕНЦИИ ОБУЧАЮЩЕГОСЯ, ФОРМИРУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ

ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

4. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

4.1. Структура дисциплины

4.2. Содержание дисциплины

5. ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИ,

ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ИТОГАМ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ И

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

СТУДЕНТОВ

5.1 Образцы контрольных вопросов и заданий для проведения текущего контроля освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы обучающихся

5.2 Образцы тестов для проведения текущего контроля освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы обучающегося

5.3. Образцы комплексных заданий для текущего контроля освоения дисциплины и промежуточной аттестации обучающегося

5.4. Контрольные вопросы к зачету по дисциплине

6. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

6.1. Основная литература

6.2. Дополнительная литература

6.3. Периодические издания

6.4. Интернет-ресурсы

6.5. Методические указания к практическим занятиям

6.6. Программное обеспечение современных информационно-коммуникационных технологий

7. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является формирование у студентов комплекса теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре недвижимости в сфере обращения и услуг, как базовом условии развития бизнеса, об основных операциях, совершаемых на рынке недвижимости, и их особенностях.

Задачи дисциплины:

-изучение истории и тенденций развития рынка недвижимости в российской и мировой экономической практике;

-изучение экономической сущности недвижимости, нормативно-правовой базы в области недвижимого имущества;

-изучение основных видов сделок с недвижимым имуществом, механизма их проведения, структуры и содержания договоров, анализ экономической эффективности различных видов сделок;

-проведение практических занятий на конкретных материалах, обеспечивающих адаптацию знаний к конкретным ситуациям по принятию решений не рынке недвижимости.

2. МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ООП ВПО

Дисциплина «Экономика недвижимости» относится к «Дисциплинам по выбору»

профессионального цикла. Дисциплина непосредственно связана со следующими дисциплинами: «Экономическая теория», «Экономика организаций (предприятий)» и опирается на освоенные при изучении данных дисциплин знания и умения. Дисциплина осваивается в 8 семестре.

3. КОМПЕТЕНЦИИ ОБУЧАЮЩЕГОСЯ, ФОРМИРУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ

ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

Процесс изучения дисциплины направлен на формирование элементов следующих компетенций в соответствии с ФГОС ВПО и ООП ВПО по данному направлению подготовки:

- умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОКспособность оценивать воздействие макроэкономической среды на функционирование организаций и органов государственного и муниципального управления (ПК-27);

- знание экономических основ поведения организаций, иметь представление о различных структурах рынков и способностью проводить анализ конкурентной среды отрасли (ПК-30).

В результате освоения дисциплины студент должен:

знать:

- сущностные характеристики объектов недвижимого имущества, классификацию объектов недвижимости;

- историю развития рынка недвижимости в России и за рубежом, его состояние на современном этапе;

- экономико-правовые аспекты рынка недвижимости;

- основные виды сделок с недвижимым имуществом, их особенности;

- субъекты и объекты рынка недвижимости, его структуру и особенности;

- особенности заключения сделок с недвижимостью, существующие проблемы;

- структуру и содержание договоров по операциям с недвижимым имуществом;

- доходность (затраты) от операций с недвижимостью и способы их оптимизации;

- систему показателей экономической эффективности капитальных вложений в объекты недвижимости.

уметь:

- проводить необходимые расчеты по оценке объектов недвижимости с применением коэффициента капитализации;

- проводить расчеты по оценке объектов недвижимости с учетом коэффициента дисконтирования;

- принимать решения по выбору наиболее эффективного использования объектов недвижимости;

- ориентироваться в действующем законодательстве о недвижимости.

владеть:

- специальной экономической терминологией и лексикой специальности;

- основами правовых знаний в сфере недвижимости;

- знаниями основ государственного регулирования рынка недвижимости;

- навыками осуществления государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости;

- уметь проводить необходимые расчеты по оптимизации принимаемых решений.

4. СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

Общая трудомкость дисциплины составляет 3 зачтных единиц, 108 часов.

4.1. - Структура дисциплины по модулям (разделам), формам организации и контроля обучения Заочная (полная) форма обучения – трудомкость дисциплины составляет 3 зачтных единицы, 108 часов, осваивается в 8 семестре.

недвижимости как товара. Правовое собственности на недвижимость Структура рынка недвижимости как недвижимости Основы анализа Формирование Стоимость и цена недвижимости.

Методы и способы их определения Брокерская деятельность на недвижимости Финансирование Ипотечное Регулирование Всего по видам учебной работы 4.2. - Структура дисциплины по модулям (разделам), формам организации и контроля обучения Заочно-сокращенная форма обучения - трудомкость дисциплины составляет 3 зачтных единицы, 108 часов, осваивается в 6 семестре.

1 Особенности недвижимости как товара. Правовое собственности на недвижимость 2 Структура рынка недвижимости и экономике 3 Рынок недвижимости как 4 Основные недвижимости Основы анализа Формирование Стоимость и цена недвижимости.

Методы и способы их определения Брокерская деятельность на недвижимости Финансирование Ипотечное Регулирование Всего по видам учебной работы 4.3. - Структура дисциплины по модулям (разделам), формам организации и контроля обучения Заочная форма обучения на базе ВПО (второе высшее) - трудомкость дисциплины 3 зачтных единицы, 108 часов, осваивается в 5 семестре.

Особенности недвижимости как товара. Правовое собственности на недвижимость Структура рынка недвижимости и экономике недвижимости как Основные Основы анализа Формирование недвижимости в Стоимость и цена недвижимости.

Методы и способы их определения Брокерская деятельность на недвижимости Финансирование Ипотечное Регулирование Всего по видам учебной работы 4.4. - Распределение компетенций по разделам дисциплины 1 Особенности недвижимости как товара. Правовое обеспечение собственности на недвижимость 2 Структура рынка недвижимости и его место в рыночной экономике 3 Рынок недвижимости как часть инвестиционного 4 Основные операции на рынке недвижимости 5 Основы анализа рынка недвижимости 6 Формирование рынка недвижимости в России 7 Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения 8 Брокерская недвижимости 9 Финансирование недвижимости 10 Ипотечное организация 11 Регулирование рынка недвижимости 4.2. Содержание дисциплины Тема 1. Особенности недвижимости как товара. Правовое обеспечение собственности на недвижимость Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости. Недвижимость как экономическое благо. Основные свойства недвижимости, как экономического блага.

Способы использования недвижимости как экономического блага. Виды недвижимости.

Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл недвижимости. Социальная роль недвижимого имущества. Собственность, как экономическая и правовая категория.

Возникновение права собственности. Право собственности и ограниченные вещные права.

Недвижимость, как юридически-правовая категория. Законодательное определение недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 2. Структура рынка недвижимости и его место в рыночной экономике Современные классификаторы экономической деятельности и отраслей. Виды классификаций отраслей экономики. Понятие, показатели и параметры структуры отрасли. Структура рынка и типы рыночных структур. Структура сферы услуг. Эволюция отраслевой структуры экономики России. Основные подотрасли операций с недвижимостью: оказание услуг по купле-продаже, аренде, проведению иных сделок с недвижимостью; оказание услуг по управлению и эксплуатации недвижимости;

реализация проектов развития недвижимости, оказание услуг по инвентаризации и учету недвижимости, оказание услуг по оценке недвижимости. Особенности подотраслей и их взаимосвязи. Особенности деятельности предприятий по оказанию брокерских услуг.

Деятельность по развитию недвижимости. Услуги по управлению и эксплуатации недвижимости. Особенности конкуренции в подотраслях операций с недвижимостью.Брокерские (риэлтерские) услуги на рынке недвижимости. Услуги по инвентаризации, учету и оценке недвижимости.

Тема 3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка Содержание и виды операций с недвижимым имуществом, порядок их оформления и государственной регистрации. Особенности операций с отдельными видами недвижимости. Экономические характеристики операций: с изменением состава собственников; без смены собственника. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом. Следствия несовершенства рынка недвижимости, состав и особенности деятельности субъектов на этом рынке, особая роль государства как участника и регулятора рынка. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

Ценообразование на недвижимость и ценообразование на продукцию предприятий в отрасли: связь и различия. Формирование цен спроса и цен предложения. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости. Понятие равновесной цены и особенности его использования для анализа рынка недвижимости. Зависимость равновесной цены от ценообразующих факторов. Простые и усложненные методы оценки инвестиционных проектов. Земля как природный ресурс в целом. Земельный участок как объект недвижимости. Спрос на землю. Предложение земли. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Критерии анализа наиболее эффективного использования. Факторы, влияющие на стоимость земли. Основные положения оценки земельных участков Основные этапы проведения оценки стоимости земли. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности. Сущность, порядок расчета и особенности применения оценки инвестиционных проектов. Основные критерии эффективности инвестиционного проекта. Простые и усложненные методы оценки инвестиционных проектов.

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости Характеристика и отличия первичного рынка недвижимости от вторичного.

Классификация первичного рынка недвижимости. Структура сектора развития (создания) объектов недвижимости (первичный рынок). Особенности рынка развития (реконструкции, создания) объектов недвижимости. Застройщик (девелопер) как субъект рынка недвижимости, его функции. Структура и формы брокерской деятельности на рынке недвижимости. Содержание брокерских услуг. Требования к качеству исполнения брокерских услуг. Национальные стандарты в профессиональной деятельности брокера.

Понятие и организация риэлторской деятельности. Национальные стандарты профессиональной деятельности. Структура агентства недвижимости. Риэлторская организация как принципал (комитент, доверитель) и как агент (комиссионер, поверенный). Доходы и расходы при осуществлении посреднической деятельности:

состав, порядок признания, учет и налогообложение. Особенности договорных отношений, возникающие в рамках риэлторской деятельности. Защита прав собственника недвижимости. Комиссионное вознаграждение. Основные характерные особенности Сделки купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи отдельных видов жилых помещений. Специфика проведения сделок по найму жилой недвижимости.

Особенности заключения, исполнения и расторжения договоров аренды недвижимости.

Тема 5. Основы анализа рынка недвижимости Понятие, экономический смысл оценки недвижимости. Характеристики рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках. Анализ физической, правовой, экономической и социальной среды. Современные принципы анализа рынка недвижимости. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений. Мониторинговое исследование рынка недвижимости.

Субъекты мониторинга. Принципы формирования информационных массивов.

Содержание анализа. Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости.

Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений.

Мониторинговое исследование рынка недвижимости.

Тема 6. Формирование рынка недвижимости в России Сущность и место недвижимости в системе рыночных отношений. Особенности и структура рынка недвижимости. Основные направления развития рынка недвижимости в современной России. Развитие эффективной инфраструктуры рынка недвижимости.

Социально-экономическая эффективность функционирования рынка недвижимости.

Современные тенденции и основные пути совершенствования рынка недвижимости в России.

Тема 7. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения Стоимость и цена недвижимости понятие, виды стоимости и цены. Оценщики объектов недвижимости, в том числе бюро технической инвентаризации. Методы оценки недвижимости, в том числе приносящей доход. Учет при оценке факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Составление сертификата об оценке недвижимости, его содержание. Основные положения договора об оценке недвижимости. Ответственность сторон.

Тема 8. Брокерская деятельность на рынке недвижимости Понятие, сущность, основные черты и направления брокерской деятельности на рынке недвижимости. Происхождение понятия брокерской деятельности, ее характерные признаки. Структура и формы брокерской деятельности на рынке недвижимости. Этапы развития деятельности. Реклама в брокерской деятельности. Страхование брокерской деятельности. Основные направления брокерской деятельности.

Тема 9. Финансирование недвижимости Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии. Содержание и этапы процесса девелопмента. Участники финансирования недвижимости. Использование собственных и заемных средств при финансировании девелопмента. Методы финансирования девелопмента - международный опыт и российская практика.

Краткосрочное финансирование девелопмента коммерческим банком. Долгосрочное финансирование. Использование ценных бумаг при финансировании недвижимости.

Финансирование недвижимости в российских условиях. «Долевое» участие в строительстве. Выпуск ценных бумаг (облигаций). Банковское кредитование. Новые тенденции и возможности финансирования девелопмента в российских условиях Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости.

Особенности кредитования нового строительства и освоения земли.

Тема 10. Ипотечное кредитование и его организация Ипотека: понятие, виды залога. Ипотечное кредитование объектов недвижимости.

Порядок заключения ипотечного договора. Виды договоров на ипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия. Оценка рынка ипотечных операций.

Обращение закладных и их влияние на инвестиционную активность застройщиков.

Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики. Сущность и общая структура ипотечного рынка. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования.

Основные участники системы ипотечного кредитования. Целевое дотирование населения.

Субсидирование жилья для различных категорий граждан. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Условия регистрации ипотеки.

Тема 11. Регулирование рынка недвижимости Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Система государственного регулирования рынка. Формы и методы управления недвижимостью.

Прямое административное управление. Экономические методы управления.

Законодательство в РФ регулирующее рынок недвижимости. Экономическая политика и недвижимость. Сущность, состав и структура жилищной сферы. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. Реформа и модернизация жилищнокоммунального комплекса. Типы жилищной политики. Управление жилищной политики.

Государственные жилищные программы.

5. ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ТЕКУЩЕГО КОНТРОЛЯ УСПЕВАЕМОСТИ,

ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ ПО ИТОГАМ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ И

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

СТУДЕНТОВ

5.1 Образцы контрольных вопросов и заданий для проведения текущего контроля освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы обучающихся 1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.

2. Классификация объектов недвижимости: необходимость, характеристики, признаки.

3. Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияние на развитие предприятия.

4. Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия, характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.

5. Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.

6. Конъюнктура рынка недвижимости, особенности е изучения. Сегментация рынка недвижимости.

7. Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы, определяющие эти тенденции.

8. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

9. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.

10. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрация сделок.

11. Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.

12. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений.

Субаренда. Форма реализации арендных отношений.

13. Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.

14. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении (оперативном управлении).

15. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условия использования.

16. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

17. Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой стоимости объекта недвижимости.

18. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы к оценке.

19. Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.

20. Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилого фонда.

21. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

22. Система государственного регулирования рынка недвижимости.

23. Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место в сделках с недвижимостью.

24. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

25. Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.

26. Доходность от операций с недвижимостью и источники е получения.

27. Эффективность от операций с недвижимостью и методы е определения.

28. Коэффициент капитализации и методы е расчета.

29. Траст как особая форма управления недвижимостью.

30. Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.

5.2 Образцы тестов для проведения текущего контроля освоения дисциплины и контроля самостоятельной работы обучающегося 1. Недвижимость - это:

а) здания и сооружения;

б) земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещено без нанесения им ущерба.

2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовые автомобили) а) правильно;

б) неправильно.

3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствии с ГК РФ:

б) обособленные водные объекты;

в) ювелирные изделия;

г) золотые прииски;

д) металлургический завод;

е) картина Рубенса.

4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна для:

а) всех объектов;

б) жилых домов, квартир, комнат;

в) морских воздушных судов.

5. Недвижимость в долгосрочном периоде а) падает в цене;

б) растет в цене;

в) может расти, а может упасть.

6. Стоимость жилой недвижимости зависит от:

а) района города;

б) времени постройки;

г) правильно а, б, в.

7. С ростом доходов населения рынок недвижимости а) оживляется;

б) замирает;

в) не зависит от доходов.

8. Государственное вмешательство в рынок недвижимости обязательно а) правильно;

б) неправильно.

9. Ипотека - это:

а) деятельность, которой занимается риэлтор;

б) форма выплаты % по кредиту;

в) кредит под залог недвижимости.

10. Ипотечный кредит - это:

а) долгосрочный кредит;

б) кредит с высшей степенью риска для кредитора;

в) краткосрочный кредит.

11. Ипотечный кредит составляет:

а) 50% от стоимости недвижимости;

б) 75-80% от стоимости недвижимости;

в) 90-95% от стоимости недвижимости.

12. Метод дисконтирования дает возможность рассчитать а) валютные платежи в рублях;

б) величину будущих доходов на сегодняшний день;

в) общие тенденции в получении доходов от недвижимости.

13. Рыночный метод (метод сравнения продаж) используется при а) активном рынке;

б) пассивном рынке;

в) независимо от активности рынка.

14. При оценке квартир коэффициент потребительских свойств не зависит т:

а) наличия лифта;

б) места расположения;

в) дохода покупателя.

15. Данные по стоимости строительства жилого дома используются при оценке недвижимости а) методом капитализации;

б) затратным методом;

в) рыночным методом.

5.3. Образцы комплексных заданий для текущего контроля освоения дисциплины и промежуточной аттестации обучающегося Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности.

Дайте возможные варианты этой проблемы с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо ещ 190 млн.руб.).

Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Задание 5. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб. за м 2) коэффициент удорожания - 3,5;

3) общая площадь квартиры - 89 кв. м.;

4) жилая площадь - 59 кв. м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

9) все комнаты изолированы;

11) потолок - 2,65 м2;

12) материал стен - кирпич;

13) местонахождение - 150 м. от остановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны - 1,4.

Задание 6. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б) коэффициент удорожания - 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду - 142 тыс. руб.;

г) здание капитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем.

затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% в год.

ж) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.

и) налог на добавленную стоимость - 20%.

Задание 7. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложений и обоснуйте его:

Доходность акций, облигаций и недвижимости за пять лет Доход от недвижимости образуется за счет сдачи е в аренду или перепродажи?

Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядок проведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание на собственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести в эксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.

Есть три варианта решения:

1. Взять в банке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемные средства и проценты;

2. Сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться с банком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) офис оценен в 5 млн. долларов;

б) доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.

г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости - 2%;

е) время возраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов - 20 лет.

Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год.

Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):

5.4. Контрольные вопросы к зачету по дисциплине 1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.