В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70 %. СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Предельная высота основных зданий — 12 м.

Пр-1 Зона озеленения специального назначения Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования Озеленение специального назначения Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи индивидуальных легковых автомобилей Автостоянки для постоянного хранения легковых индивидуальных автомобилей Автостоянки для временного хранения легковых индивидуальных автомобилей Условно разрешенные виды разрешенного использования Площадки для выгула собак Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда СНиП 2.07.01-89, п. 93 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Виды разрешенного использования земельных участков Основные виды разрешённого использования электро-, тепло-, газообеспечения;

инженерной инфраструктуры.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на территории улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры, так как земельные участки с линейными объектами находятся в границах территорий общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

устанавливаются Законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой к применению в границах населённых пунктов), соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

лесопарков) Действие градостроительных регламентов на территории зелёных насаждений общего пользования (скверы, бульвары, природные зоны отдыха населённых пунктов – кроме парков и лесопарков) не распространяется, так как земельные участки в этой зоне находятся в границах территорий общего пользования.

Территория в границах проекта планировки сложилась по существующим оформленными и неоформленными (в случае наличия существующей жилой застройки на участках) земельными отношениями.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Территория в границах проекта планировки находится в зонах:

Ж-4- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»;

ОЖ- «Зона общественно-жилого назначения»;

Р-1 «Зона городских парков»;

Пр-1 «Зона озеленения специального назначения».

Пр-1 Зона озеленения специального назначения организацию озеленения и благоустройства, местных проездов. Свободные от застройки территории, попадающие в санитарно-защитную зону от производственных предприятия обслуживания.

Основная часть проектируемой территории находится в зоне Ж-4.

В центральной части проектируемой территории в зоне ОЖ (объекты многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром значения), в границах улиц Арсенальная и Ключевая территория застроена индивидуальной жилой застройкой, которая, согласно установленным регламентам Правил землепользования и застройки, относится к условно разрешенным видам использования, южнее в зоне ОЖ имеются отводы под строительство общественной застройки без многоквартирной жилой застройки, что противоречит регламентом данной зоны.

Проектом также изменены границы зоны Пр-1, находящейся в северной части проектируемой территории, так как ранее разработанной проектной документацией была откорректирована санитарно-защитная зона от производственных территорий, примыкающих к северной границе проекта планировки. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в границах ул. Ключевой - ул. Таганрогскойжелезнодорожной ветки ул. Родниковой в Ленинградском районе города Определена водоохранная зона от существующих водоемов, расположенных в центральной части территории в рекреационной зоне. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда являются водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначена для общего пользования.

На пересечении улицы Арсенальная и проезд Ровный располагается отвод под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, по улице Верхние поля имеется отвод под строительство детского сада с оздоровительным комплексом.

В процессе разработки проекта планировки проведен комплексный анализ проектируемой территории, выявлены площадки, пригодные для строительства индивидуальных жилых домов, объектов обслуживания и общественно-делового назначения.

1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям разработанной проектной документации.

Генеральным планом города Калининграда (НПИ ПП «ЭНКО») предусмотрены внешние для проектируемой территории транспортные связи:

С северной стороны проектируемой территории проходит магистральная улица районного значения Б.Окружная 4-я, с западной – магистральная улица районного значения Арсенальная. Проектируемая территория разбита на сеть кварталов, по границам которых проходят жилые улицы. В настоящее время фирмой ООО «Хоумленд Архитектура» разработан проект реконструкции улицы Пехотной, учтенный настоящей проектной документацией. Определены красные линии улиц: размеры в красных линиях по ул. Арсенальной – 23 м, улице Пехотной - от 13,3 - до 14,3 м, улиц и проездов в существующей жилой застройке – 20 м, ул. Б.Окружной 4-й с отводом железной дороги – 30 м.

1.3.2. Характеристики развития жилой застройки планировки составляет 33,2 тыс. кв. м, в том числе застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками 29,7 тыс. кв. м, малоэтажными многоквартирными 3,5 тыс. кв. м. Численность населения около 0,9 тыс. чел. В границах проекта планировки сосредоточена, в Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда индивидуальной и блокированной жилой застройки, объектов общественно-делового назначения.

обслуживания населения На пересечении улицы Арсенальной и проезда Ровный имеет место отвод под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, по улице Верхние поля пересечении улиц Арсенальная и Пехотная размещается магазин, на свободных от застройки территориях по улице Пехотная предполагается размещение предприятий обслуживания и учреждений здравоохранения.

В центральной части проектируемой территории - озелененная территория общего пользования со спортивной площадкой. В границах санитарно-защитных зон по улицам Арсенальная, Пехотная предполагается строительство магазина и предприятий обслуживания.

42.13330. 2011, прил. Ж.

учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана города Калининграда, выполненного научно – производственной фирмой «ЭНКО» (г. Санкт – Петербург), а также с учетом рекомендаций задания на разработку документации по планировке территории.

Плотность застройки территории, параметры застройки территории сохраняется.

индивидуальных и блокированных жилых домов.

Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, информация по сети обслуживания, приводятся в нижеследующей таблице.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Основные технико – экономические показатели проекта планировки Площадь в границах проектных зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками;

1.1.

многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный);

зона застройки многоквартирными жилыми домами средней Зон объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, общественно-делового Зон инженерной и транспортной инфраструктур Озелененные территории общего индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными Общая площадь жилых домов, Застройка индивидуальными земельными участками Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая Средняя этажность жилой Средняя жилищная обеспеченность Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные учреждения, 4.1.

Общеобразовательные школы, Предприятия м2 торг.

Бытового обслуживания населения, всего/на 1000 чел.

Филиалы Сбербанка Транспортная инфраструктура Протяженность улично-дорожной Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей (уровень автомобилизации 400 автомобилей 1.5.1. Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Вертикальная планировка территории обеспечивает строительство самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

1.5.2. Осушение территории состояния) на канале МПО-0-7-4 (расчистка, профилирование и крепление откосов Макмат-L);

водоемах (2 шт.);

проектируемой территории;

реализация проектных решений по ранее запроектированной коллекторнодренажной сети (в объемы работ и стоимости не включены).

проектируемой территории (см. 1.5.3.).

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов по осушению территории – 16 700 тыс. руб.

1.5.3. Дождевая канализация Проектирование и строительство внеквартальной сети дождевой канализации на всей проектируемой территории.

Проектирование и строительство очистных сооружений (установок) по очистке дождевых стоков Протяженность коллекторов дождевой канализации - 6,2 км.

Количество очистных установок – 2 шт.

Площадь земельного участка под очистную установку около 0,03 га.

Санитарно-защитная зона локальной очистной установки – 15 м.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов дождевой канализации – 56 100 тыс. руб.

Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения 1.6.

1.6.1. Водоснабжение Реконструкция существующих водопроводных сетей;

Проектирование и строительство новых водопроводных сетей.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Потребность в воде составляет 480 м/сут. для суток максимального водопотребления (без пожаротушения).

Общая протяженность водопроводных сетей – 8,6 км водоснабжения – 48 300 тыс. руб.

1.6.2. Бытовая канализация Реконструкция канализационных сетей;

Проектирование и строительство канализационных сетей;

ориентировочной производительностью 20 м/ч;

Проектирование и строительство напорного канализационного коллектора 2х100 мм.

Расчетный расход бытовых стоков существующей и перспективной (проектной) застройки с учреждениями обслуживания составляет 410 м/сут.

Общая протяженность канализационных сетей – 7,7 км Ориентировочная длина напорного канализационного коллектора – 0,8 км.

Площадь земельного участка под канализационную станцию около 0,05 га.

Санитарно-защитная зона канализационной насосной станции – 15 м.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства объектов бытовой канализации – 57 900 тыс. руб.

1.6.3. Электроснабжение Для покрытия потребности в электроэнергии проектируемых объектов нового строительства на проектируемой территории необходимо:

строительство одной двухсекционной трансформаторной подстанции (ТП) кВ мощностью до 2х630 кВА с 4-мя линейными вводами каждая;

- рокладка КЛ 10 кВ от точки врезки в существующую КЛ 10 кВ до ТП 10/0,4 кВ.

Расчетная нагрузка объектов нового строительства на расчетный срок на шинах 0,4 кВ ТП составит: Рр.= 690 кВт, Sр.= 735 кВА.

Протяженность питающей кабельной линии 10 кВ – 0,4 км.

Площадь земельного участка под ТП около 0,01 га.

Расстояние от ТП до окон жилых зданий – 10 м.

электроснабжения – 6 000 тыс. руб.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда 1.6.4. Теплоснабжение Теплоснабжение перспективной (проектируемой) и существующей жилых застроек предусмотрено от поквартирных двухконтурных водонагревателей, теплоснабжение нежилых объектов - от котельных на газовом топливе. Перевод существующей жилой застройки на теплоснабжение от газовых водонагревателей будет производиться при технической возможности по мере освоения проектируемой территории.

Площадь земельного участка под отдельно стоящую котельную до 0,1 га.

Санитарно-защитная зона определяется расчетом с учетом характеристик принятого оборудования, но принимается не менее 25 м.

1.6.5. Газоснабжение Проектирование и строительство газопроводов высокого давления – 0,3 км.

Проектирование и строительство газопроводов низкого давления – 4,4 км.

Проектирование и строительство отключающих устройств – 8 шт.

Расчетный расход газа по жилой застройке и общественным зданиям составляет 950 м/час.; 2 000 тыс. м/год.

Площадь земельного участка под ШРП около 0,0006 га.

газоснабжения – 22 800 тыс. руб.

Проектирование и строительство магистральных сетей связи и телевидения.

Для линейных коммуникаций в границах проектирования предусматривается (местная, междугородная, международная телефонная связь, кабельное вещание, проводное радиовещание и т.п.).

Протяженность многоканальной слаботочной канализации – 4,2 км.

Ориентировочная стоимость проектирования и строительства магистральных сетей связи и телевидения – 8 600 тыс. руб.

Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и 1.7.

техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности Раздел мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций на проектной территории выполнен на основании исходных данных и требований Главного Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда мероприятий ЧС мирного времени.

По многолетним наблюдениям, на территории города (в том числе и в границах природного характера:

1. Сильный ветер, в том числе шквал, смерч.

2. Очень сильный дождь, сильный ливень, продолжительные сильные дожди.

3. Сильный туман.

4. Сильная жара (максимальная температура воздуха не менее плюс 30 о С и выше в течение более 5 суток).

5. Снежные заносы и гололед.

6. Сильный мороз (минимальная температура воздуха не менее - 25о С и ниже в течение не менее 5 суток).

Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы (скорость ветра, включая порывы) - до 15 – 25 м/сек. и более, нанося большой ущерб природе и народному транспортного сообщения, обрыва электрических проводов, частичного разрушения хозяйственных построек.

С целью снижения негативных последствий данной ЧС необходимо:

- проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению населения и организаций о возникновении и развитии ЧС. Информирование населения о необходимых действиях во время ЧС.

- вдоль улиц общегородского значения и улиц в жилой застройке проводить регулярную обрезку деревьев и рубку сухостоя. Не устанавливать рекламные щиты в опасной близости от дорожного полотна.

На территории проекта планировки возможно возникновение следующих техногенных ЧС:

- аварии на системах жизнеобеспечения;

- аварии на транспорте и транспортных коммуникациях.

Аварии на системах жизнеобеспечения: теплоснабжения, электроснабжения, проживающего населения и вызывают наибольшую социальную напряженность.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Наибольшее количество природно - техногенных ЧС на коммунальных системах теплового и энергетического жизнеобеспечения происходит в зимние месяцы.

Мероприятия по защите систем жизнеобеспечения: осуществление планово – электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерго-, тепло- и водоснабжения.

Для обеспечения пожарной безопасности населения в Ленинградском районе города Калининграда размещено подразделение пожарной охраны (ул. 1812 г.) Время прибытия первого подразделения к месту вызова в наиболее удалённую точку района при движении пожарного автомобиля с расчётной скоростью 60 км/ч не превышает 10 минут.

Федерального закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты безопасности и безопасности людей на водных объектах:

- органы местного самоуправления, в части организации обеспечения первичных мер пожарной безопасности, должны осуществлять контроль за градостроительной деятельностью, соблюдением требований пожарной безопасности при планировке и застройке проектируемой территории.

Мероприятия по гражданской обороне Согласно СНиП 2.01.51-90, участок планировки и межевания расположен на территории категорированного по ГО города в зоне опасного радиоактивного заражения (зона возможных сильных разрушений).

Согласно учету, на проектируемой территории защитных сооружений для укрытия населения нет.

Организации, отнесенные к категориям по гражданской обороне, вблизи и на участке проекта планировки отсутствуют.

Медицинских учреждений с коечным фондом вблизи и на участке планировки нет.

промышленной безопасности, отсутствуют.

противорадиационных на всю проектную численность населения.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Проектирование защитных сооружений осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами проектирования защитных сооружений гражданской обороны и другими нормативными документами.

Необходимо создание ПРУ в зданиях общественного назначения и в капитальной жилой застройке.

Степень огнестойкости проектируемых зданий, в которых предусмотрены ПРУ, должна быть не менее II-й.

Расположение защитных сооружений на проектируемой территории должно соответствовать радиусу сбора.

Объекты гражданской обороны рекомендуется разместить в цокольных и учреждении обслуживания в центральной части проектируемой территории. Пункт управления освещением – в ТП закрытого типа, медицинская помощь – в учреждении обслуживания в центральной части проектируемой территории.

К перечню мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций относятся:

- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территории проживания - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения; информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;

- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций - систематическое сооружений инженерной защиты; периодический анализ всех факторов риска необходимых пассивных и активных мероприятий.

Мероприятия по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций должны осуществляться в соответствии с Федеральными законами № 68-ФЗ "О техногенного характера" от 24.12.1994 г., № 123-ФЗ "Технический регламент о реализации Федерального закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации" в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах".

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Оповещение населения о чрезвычайных ситуациях В целях обеспечения оповещения населения об угрозе или возникновении чрезвычайных ситуаций и в соответствии с требованиями Федерального закона «О техногенного характера» (принят Госдумой 11.11.1994 г.), необходимо предусмотреть:

установку в жилых и административных зданиях устройств получения радиотрансляционной сети или сети одного из операторов кабельного телевидения);

установку оконечных устройств региональной автоматизированной системы централизованного оповещения населения области в соответствии с расчетом, предоставляемым ГУ МЧС.;

установку оконечных устройств ОКСИОН (ПУОН, ПИОН, УБС) и обеспечение их подключения в систему ОКСИОН области на площадях и других местах массового скопления населения.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда к Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда

2. ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

По улицам Арсенальная, проезд Ровный находится отвод под строительство строительство детского дошкольного учреждения с оздоровительным центром, в центральной части проектируемой территории расположена зона городского парка с пользования.

землепользования и застройки предполагается размещение зоны общественножилого назначения. Однако, в настоящее время здесь находится существующая индивидуальная жилая застройка. В северной части проектируемого участка, в санитарно-защитной зоне от железной дороги, зона специального озеленения.

Настоящим проектом планировки откорректирована граница СЗЗ. По улице Нижние поля к границе проекта примыкает территория производственной зоны с санитарнозащитной зоной, имеющей специальное озеленение, что отражено в настоящей проектной документации. К северной границе проекта примыкает территория производственных площадок с СЗЗ. При проектировании учтены все существующие отводы.

В дальнейшем, предполагается развитие свободного от застройки участка, прилегающего к восточной границе проекта планировки.

По проектируемой территории проходят сети инженерной инфраструктуры.

В границах СЗЗ от железной дороги на свободных от застройки и кадастровых инфраструктуры, озеленения специального назначения.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда При планировании вблизи водных объектов, имеющих водоохранные зоны и хозяйственной и иной деятельности, необходимо руководствоваться положениями Водного кодекса РФ. Все ограничения направлены на предотвращение загрязнения и истощение вод охраняемых водных объектов.

Транспортная схема, предлагаемая в генеральном плане города, трассировка уличной сети – основа проектного решения.

В соответствии с решениями генерального плана г. Калининграда, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытия проезжей части.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, этажность и тип жилищного строительства в кварталах индивидуальной жилой застройки. При разработке проекта планировки проведен комплексный анализ существующей транспортной схемы, в частности – ул. Б.Окружная 4-я не может А.Невского, отсутствием возможности устройства двухуровневого переезда. В дальнейшем, при корректировке Генерального плана города необходимо выявить возможность продолжения улицы Б.Окружная 4-я в восточном направлении.

Настоящим проектом сохранена железнодорожная ветка, проходящая в юговосточной части проектируемой территории к промобъекту, расположенному по улице Нижние поля. В соответствии с Генеральным планом города, улицы Нижние поля и Орловская тупикуются, по улице Пехотная предусматривается устройство охраняемого переезда через железнодорожную ветку. Устройство двухуровневого переезда на данной территории не предоставляется возможным в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, эпизодическим использованием железнодорожных путей. Охраняемый переезд также устраивается в северной части территории на пересечении железнодорожных путей с улицей Б.Окружная 4-я.

подготовки проекта планировки Территория в границах проекта планировки расположена в северо-восточной части городского округа «Город Калининград» в Ленинградском районе. Площадь Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда участка в границах проектирования составляет 43,3 га. Проектируемая территория ограничена с севера, северо-востока производственными и промышленными объектами, по северной части территории проходит железнодорожная ветка на Арсенальная, за которой территория воинской части, складские территории; с восточной стороны – территории свободные от застройки, предназначенные для строительства 2-3 этажных многоквартирных жилых домов; с юго-востока, по улице строительство объектов жилого назначения; с южной стороны проектируемая территория ограничена ул. Пехотной, вдоль которой индивидуальные жилые дома, там же имеются отводы под строительство индивидуальной жилой застройки, отвод под строительство торгового комплекса, остановочного павильона.

В основном, территория проекта планировки застроена индивидуальными жилыми домами, есть небольшой территориальный резерв для строительства индивидуальных жилых домов, объектов обслуживания.

Рельеф основной части ровный, спокойный. В центральной части, за границами проектных работ, территория водных объектов с зелеными насаждениями общего пользования. По улице Верхние поля территория под строительство детского дошкольного учреждения с оздоровительным центром. В границах проектных работ имеют место объекты инженерной инфраструктуры.

Земельные участки от 600 до 1000 кв. м определены под перспективную существующей жилой застройки.

В границах сложившихся кварталов все кадастровые земельные участки сохраняются, в восточной части, при прокладке перспективного участка улицы Пехотная кадастровые земельные участки подлежат корректировке.

Проектное решение разработано с учетом:

существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

градостроительных норм и правил;

границ и ограничений зон с особыми условиями использования территории.

пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда территории, а также расположенных смежно. Определены санитарно-защитные зоны, регулирующие градостроительную деятельность.

Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:

санитарно-защитная зона от железной дороги на Гурьевск – 100 м;

санитарно-защитная зона от железной дороги к производственным площадкам м;

санитарно-защитная зона от производственных и промышленных площадок по ул. Б.Окружная 4-я -100 м;

водоохранная и прибрежная зона от водных поверхностей – 100 м;

береговая полоса общего пользования – 15 м;

Жилищный фонд. Система культурно - бытового обслуживания населения Существующий жилищный фонд представлен индивидуальными отдельно сосредоточенными по улицам Арсенальная, Пехотная, Нижние поля, Б.Окружная 4-я.

Малоэтажные, многоквартирные жилые дома, в основном, по улице Арсенальная.

Общая площадь существующего сохраняемого жилого фонда составляет 33, тыс. кв. м, в том числе застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками – 29,7 тыс. кв. м, малоэтажная многоквартирная (до 4-х этажей, включая мансардный) - 3,5 тыс. кв. м, общее количество проживающих – 0,9 тыс. чел.

Количество квартир – 310, из них в застройке усадебного типа 245 кв./ж.д.;

малоэтажной многоквартирной - 65 квартир.

Средняя жилищная обеспеченность по участку проектирования 38 кв. м/чел.

Учреждения обслуживания населения в капитальных зданиях отсутствуют.

Основные технико-зкономические показатели существующей жилой застройки в границах проекта планировки по данным Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ»

(до 4-х этажей, включая мансардный) «Калининградстат» (письмо № 1061/12-09 от 29.05.2007 г.) по коэффициенту семейности – 2,7 чел.

Количество проживающих – 310 кв. х 2,7 чел. = 0, Из учреждений обслуживания в границах проекта планировки имеют место два небольших магазина модульного типа, кадастровые земельные отводы под детское дошкольное учреждение с оздоровительным центром (в стадии строительства), физкультурнооздоровительный комплекс, два магазина смешанной торговли.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда 2.1.4. Улично – дорожная сеть, транспорт Транспортная схема территории выполнена согласно решениям генерального плана города, ранее разработанной проектной документации.

Генеральным планом города Калининграда (НПИ ПП «ЭНКО») предусмотрены внешние для проектируемой территории транспортные связи: с северной стороны проектируемой территории проходит магистральная улица районного значения – Б.Окружная 4-я, с западной стороны – магистральная улица районного значения Арсенальная. Территория в границах проектных работ разбита на сеть кварталов, по границам которых проходят жилые улицы. В настоящее время ООО «Хоумленд Архитектура» разработан проект реконструкции улицы Пехотная, который учтен в данном проекте.

В соответствии с решениями генерального плана г. Калининграда, настоящим проектом планировки предусматривается сохранение и реконструкция сложившейся улично-дорожной сети с разработкой профилей улиц, совершенствованием покрытия проезжей части.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц.

проектируемой территории к промобъекту, расположенному по улице Нижние поля.

Улицы Нижние поля и Орловская тупикуются, по улице Пехотная предусматривается устройство охраняемого переезда через железнодорожную ветку. Охраняемый железнодорожных путей с улицей Б.Окружная 4-я.

планировочные ограничения В проектных границах зоны залегания полезных ископаемых, объекты культурного наследия - памятники истории и культуры, отсутствуют. Определены санитарно-защитные и охранные зоны на территории перспективного освоения – санитарно-защитная зона от железной дороги на Гурьевск – 100 м;

санитарно-защитная зона от железной дороги к производственным площадкам м;

санитарно-защитная зона от производственных и промышленных площадок по ул. Б.Окружная 4-я – 100 м;

водоохранная и прибрежная зона от водных поверхностей – 100 м;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда береговая полоса общего пользования – 15 м.

2.1.6. Выводы общей характеристики территории Территория в границах проектных работ имеет все предпосылки для использования в соответствии с разработанным Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки - жилая застройка с объектами социально – бытового существующая планировочная структура, планировочные ограничения, наличие кадастровых земельных участков. Определены территории, пригодные для застройки, территории существующих жилых образований, попадающих в границы санитарнозащитных зон.

На большую часть территории имеются кадастровые земельные участки, резервы территории под выборочное уплотнение жилой застройки со сносом хозпостроек, ликвидации огородов.

В границах территории, на пересечении улиц Арсенальная и проезд Ровный имеет место отвод под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, по оздоровительным комплексом.

Вдоль существующей магистрали районного значения – ул. Арсенальной обслуживания.

организацию озеленения и благоустройства, организацию местных проездов.

предприятия обслуживания. Основная часть проектируемой территории находится в зоне Ж-4. В центральной части проектируемой территории в зоне ОЖ (объекты многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения, имеет место индивидуальная жилая застройка, относящаяся к условно разрешенным землепользования и застройки.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Определена водоохранная зона от существующих водоемов в центральной находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначена для общего пользования.

реконструкции улицы Пехотная, выполненный проектной фирмой ООО «Хоумленд Архитектура».

Кварталы индивидуальной жилой застройки формируются в границах красных линий жилых улиц и проездов.

2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах 2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории индивидуальными жилыми домами и многофункциональной жилой и общественной застройки, зона городских парков и зона озеленения специального назначения.

Определены площадки перспективного освоения под объекты общественноделового назначения, под жилую застройку, объекты инженерной инфраструктуры.

Предполагается развитие основных пешеходных направлений вдоль магистралей.

зонирования предполагает, при условии сохранения существующего жилого фонда, причинение городу минимального вреда в свете ухудшения экологического состояния. Озелененные территории сохраняются и подлежат благоустройству.

проектируемой территории вблизи водных поверхностей. Основные пешеходные направления, связывающие между собой жилые группы и объекты обслуживания интенсивно озеленяются.

Жилые группы формируются вдоль существующих улиц, параметры которых доводятся до нормативных показателей. На свободных от застройки территориях предусматривается развитие жилого образования с объектами социально-бытового Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда назначения. Проектируемая транспортная схема предусматривает удобные подъезды к жилым домам.

2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства Основные технико-зкономические показатели жилой застройки в границах проекта планировки Примечание к таблице:

1. Общее количество проживающих в существующей сохраняемой малоэтажной многоквартирной жилой застройке на расчетный срок уменьшается за счет увеличения средней жилищной генерального плана г. Калининграда на 2015 г.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда в том числе:

1.1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими 1.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными Общая площадь жилого фонда, всего:

в том числе:

2.1. Застройка индивидуальными, отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами 2.2.

(до 4-х этажей, включая мансардный) из общей площади жилого фонда существующий сохраняемый в том числе:

4.1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими Средняя жилищная обеспеченность в том числе:

6.1. Застройка индивидуальными, отдельно стоящими 6.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда обслуживания населения Размещение объектов общественно – делового назначения предлагается на особо значимых в градостроительном отношении местах. Детское дошкольное учреждение с оздоровительным центром размещается на свободной от застройки территории по ул. Верхние поля вблизи парковой зоны с водными объектами, емкость его предполагает обслуживание проживающих за границами проектируемой территории.

Вдоль существующей магистрали районного значения улицей Арсенальной, проезда Ровный предполагается строительство физкультурно-оздоровительного центра, по улице Арсенальной – отводы под магазин и торговый павильон, севернее предполагается новое строительство предприятий торговли.

обслуживания согласно действующему СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03.

ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания (СП 42.13330.2011, прил. Ж), Количество проживающих в границах проекта планировки – 1,3 тыс. чел.

Оздоровительный Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Физкультурноземельный Предприятия общественного питания Предприятия бытового обслуживания Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи сберегательного банка место площади помещений:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть Согласно действующему Генеральному плану города, на проектируемой территории находятся магистральные улицы районного значения – Арсенальная, Б.Окружная 4-я.

Генеральным планом сохраняется сложившаяся структура жилых улиц, Улица Б.Окружная 4-я не имеет своего продолжения в западном направлении в связи с наличием существующих железнодорожных путей на Гурьевск и путепровода по улице А.Невского. Данная ситуация не позволяет устройство двухуровневого переезда в указанном месте. В дальнейшем, при корректировке Генерального плана город, необходимо выявить возможность устройства улицы Б.Окружная 4-я в восточном направлении.

Настоящим проектом сохранена железнодорожная ветка, проходящая в юго-восточной части проектируемой территории к промобъекту, расположенному по улице Нижние поля. Улицы Нижние поля и Орловская тупикуются, по улице предоставляется возможным в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, эпизодическим использованием данных железнодорожных путей.

пересечении железнодорожных путей с улицей Б.Окружная 4-я.

Проектным решением предусмотрен удобный подъезд ко всем группам жилых домов. По улицам Арсенальная, Пехотная, Ключевая, Верхние поля необходимо выделить озелененные пешеходные тротуары, связывающие жилую застройку с зоной общественно-делового назначения.

Кроме транспортного обслуживания, на территории проектирования целесообразна закладка сети пешеходных и велосипедных сообщений.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Расчёт уровня автомобилизации, автостоянок для проживающих в застройке малоэтажными многоквартирными жилыми домами Уровень автомобилизации проживающих в многоквартирной малоэтажной жилой застройке:

0,15 тыс. чел. х 400 автом. на 1000 чел. = 60 автомобилей, где: 400 автомобилей – уровень автомобилизации на расчетный срок на 1000 человек согласно СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.3. (в расчете повышенный в связи с высоким уровнем автомобилизации в Калининградской области) открытые автостоянки для временного хранении легковых автомобилей (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19) – 42 машино-мест, 25 % для хранения в жилых районах (СП 42.13330.2011, раздел 11, п.

машино-мест.

Согласно СП 42.13330.2011 для проживающих в многоквартирной жилой застройке в границах проекта планировки необходимы открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей в количестве 11 машино-мест.

Хранение транспортных средств - индивидуальных легковых автомобилей населения, проживающего в застройке индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами, предполагается на приусадебных участках.

В целом, гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей на расчетное население в количестве 1,3 тыс. чел. необходимы не менее 90 % расчетного числа индивидуальных автомобилей (1,3 тыс. чел. х м/м х 0,9) и составят 468 машино-мест (СП 42.13330.2011, раздел 11, п. 11.19).

Согласно решению № 426 от 19.12.2012 г. Окружного Совета депутатов города Калининграда (пятого созыва) «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», вступающего в силу с 01.01.2014 г., норма расчета потребности в автостоянках машино-мест на 100 жителей, соответственно, в границах проекта необходимо размещение (минимально) 18 (150 тыс. чел. : 100 х 12 м/м) открытых автостоянок для проживающих в застройке малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Объемы капитальных вложений в транспортное обслуживание Реконструкция красных линиях – 16, Проектируемая уличнодорожная сеть (протяженность – 0, км, средняя ширина в красных линиях – 16, обеспечения 2.2.5.1. Инженерная подготовка территории согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 23.05.2013 г. № 371.

Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

Осушение территории основном, каналами МПО-0-7-2, МПО-0-7-4. Имеется ряд мелких каналов и временных водотоков, являющихся остатками старой осушительной сети. В центральной и южной частях территории располагаются два водоема.

осушительных каналов неудовлетворительное.

При разработке мероприятий по осушению территории учтены проектные Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г., шифр 8149). В частности, учтены мероприятия по благоустройству и улучшению санитарного состояния водных объектов. Использованы рабочая документация проекта «Реконструкция «Запводпроект», 2007 г., шифр 30-8017-ГП-3). Указанной документацией в северной части проектируемой территории в границах улиц Туруханская – прокладываемая в границах красных линий улиц (дорог). Центральная часть в границах улиц Таганрогская - Ключевая осушаются внутриквартальной дренажной сетью, которая подключена к коллекторно-дренажной сети северной части.

проектируемой территории в границах улиц Ключевая - Пехотная осуществлять внутриквартальной дренажной сетью со сбросом дренажных вод в проектируемую дождевую канализацию.

Коллекторно-дренажная сеть проектируемой территории объединена с осушительной сетью прилегающих территорий по восточной границе (заказчикизастройщики ООО «Олимп», ОАО «Кварц»). Водоприемниками дренажных вод являются каналы МПО-0-7-4 и К-10.

Исходя из перспективного развития проектируемой территории, состояния существующей осушительной сети проектом предусмотрено:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда мелиоративные работы (благоустройство и улучшение санитарного состояния) на канале МПО-0-7-4 (расчистка, профилирование и крепление откосов Макмат-L);

благоустройство территории и строительство шлюзов-регуляторов на водоемах (2 шт.);

строительство внеквартальной сети дождевой канализации на всей проектируемой территории;

коллекторно-дренажной сети (в объемы работ и стоимости не включены).

Эти мероприятия в сочетании с пристенными дренажами строящихся заболачивания.

Дождевая канализация сбрасываются в водоприемники практически без очистки.

При разработке мероприятий по дождевой канализации территории учтены проектные решения «Схемы дождевой канализации и гидросистемы ГО «Город Калининград» (ОАО «Институт «Запводпроект», 2011 г., шифр 8149). В частности использован предусмотренный Схемой коллектор дождевого стока по улицам сооружения и канал ОБ-2-2-1 по ул. Гончарова.

Отведение дождевых стоков проектируемой территории предусмотрено в территорий застройки (заказчики-застройщики ООО «Олимп», ОАО «Кварц»).

канализования. С северного бассейна дождевые стоки подаются на очистную установку производительностью 20 л/сут. и далее на сброс в водоем, имеющий положительную роль как регулирующая ёмкость.

С южного бассейна дождевые стоки подается на очистную установку производительностью 40 л/сут. и далее через врезку в коллектор очищенных стоков ООО «Олимп».

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда следующему.

Дождевые стоки собираются проектируемыми самотечными уличными коллекторами, прокладываемыми в границах красных линий улиц (дорог).

Канализованию подлежат дождевые стоки с проезжей части улиц (дорог) и автостоянок. Перед сбросом в водоприемник дождевые стоки подлежат очистке от нефтепродуктов и твердых взвесей. Дождевые стоки подаются на локальные модульные очистные установки заводской готовности. На очистные установки отводится наиболее загрязненная часть дождевого стока в количестве 70 % годового объема. Расчетное количество сточных вод, направляемых на очистные сооружения, определено по рекомендациям ФГУП «НИИ ВОДГЕО», СНиП 2.04.03-85.

Ориентировочный состав установки (как вариант):

- пескоотделитель EuroHek;

- бензомаслоуловитель EuroPek NS;

- прочие комплектующие модули.

Площадь земельного участка под установку по очистке дождевого стока около 0,03 га.

Санитарно-защитная зона локальной очистной установки – 15 м.

Водоприемником дождевых стоков является канал МПО-0-7-2.

При определении стоимости сетей дождевой канализации использованы Государственные нормативы цены строительства. Сети водоснабжения и канализации НЦС 14-2012.

Стоимость строительства сетей определена по состоянию на 2013 г.

При определении стоимости строительство сетей принято:

транспортировкой до 1 км (для планировки территории);

работы на отвале (учтены в непредвиденных затратах);

транспортировка сухого грунта для обратной засыпки 25 км;

стеснённые условия К1=1, коэффициент инфляции (2012 год) К2=1, Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Стоимость сооружений (установок) дождевой канализации и мероприятий (поставщиков) и объектам- аналогам по материалам ОАО «Запводпроект».

канализации приведена в табл. 1.

Ориентировочные капитальные вложения по объектам мелиорации и Дождевая канализация Проектно-изыскательские 2.2.5.2. Электроснабжение Потребителями электроэнергии в границах проектирования являются микрорайонного значения, детское дошкольное учреждение, физкультурнооздоровительный комплекс, оздоровительный центр.

Перечисленные объекты по обеспечению надёжности электроснабжения относятся к III и II категории. К I категории относятся противопожарные устройства, лифты, аварийное освещение.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда Расчётные нагрузки проектируемых объектов принимаются по удельным «Инструкция по проектированию городских электрических сетей» таб. 2.2.1 н, 2.1.5н (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети).

Расчетная нагрузка объектов нового строительства на расчетный срок на шинах 0,4кВ ТП составит: Рр.= 690 кВт, Sр.= 735 кВА.

Схема электроснабжения проектируемой территории разработана согласно письму о разработке проекта планировки № ЯЭ/5/3361 от 03.09.2013 г., выданного ОАО «Янтарьэнерго»;

трансформаторов уточняется на стадии «Проектная (рабочая) документация».

Площадь земельного участка под ТП около 0,01 га. Размеры земельного участка для закрытых трансформаторных подстанций должны включать в себя площадь здания, разворотную площадку и подъездные пути (см. СНиП 2.07.01-89* § 7.12; 7.13).

Расстояние от ТП до окон жилых зданий – 10 м.

существующей КЛ 10кВ (ТП 939 — ТП 239) по проектируемой КЛ 10 кВ.

Питающая сеть 10 кВ к проектируемой ТП выполняется кабелем 10 кВ, марки XRUHAKXS-6/10 кВ сечением 3(1х120/50).

Проектируемые индивидуальные жилые дома (ИЖД) предполагается запитывать от существующих ТП и ВЛ-0,4 кВ:

ИЖД, располагаемые по ул. Туруханской, пер. Таганрогский — от ТП 222;

ИЖД, располагаемые по ул. Родниковая — от существующей ВЛ-0,4 кВ (ТП 222), проходящей по ул. Таганрогской;

ИЖД, располагаемые по ул. Арсенальной — от существующей ВЛ-0,4 кВ (ТП 939), проходящей по ул. Арсенальной;

ИЖД, располагаемые по ул. Старосаперной — от существующей ВЛкВ (ТП 206), проходящей по ул. Старосаперной.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда определяются в зависимости от категории электроприёмников потребителей.

электроприёмников второй категории является сочетание петлевых схем 10 кВ, обеспечивающих двухстороннее питание ТП, и петлевых схем 0,38 кВ для питания потребителей. При этом линии 0,38 кВ в петлевых схемах могут присоединяться к одной или разным ТП.

Основным принципом построения распределительной сети 0,38 кВ для электроприёмников третьей категории являются радиальные схемы.

Для электроприёмников первой категории должны предусматриваться автономные источники питания с автоматикой, исключающей выдачу напряжения от источника в сеть энергосистемы.

проектирования предусмотрена в границах красных линий улиц (дорог).

Ориентировочная стоимость строительства объектов электроснабжения приведена в табл. 1.

В стоимость по объектам включены:

материалы и оборудование (без транспортных расходов);

строительно-монтажные работы.

Ориентировочные капитальные вложения по объектам Трансформаторная подстанция Кабель силовой с алюминиевыми жилами XRUHAKXS-6/10, сечением 3(1х120/50) Проектно-изыскательские Непредвиденные затраты Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Пехотная – ул. Арсенальная – ул. Старосаперная в Ленинградском районе г. Калининграда 2.2.5.3. Газоснабжение пищеприготовление, отопление и горячее водоснабжение существующей и перспективной жилой застройки, объектов обслуживания районного значения, а «Калининградгазификация» от 20.06.2013 г. № газопроводу высокого давления 160 мм, проложенный по ул. Арсенальной и к распределительному газопроводу высокого давления 426 мм, проложенному по ул. Орудийной – ул. Старосаперной.

Распределение газа принято по 2-х ступенчатой системе – высокое