Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах

ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда

Заказчик:

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа "Город

Калининград"

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ В ЕГО СОСТАВЕ

территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Директор МП Геоцентр Л.И. Глеза г. Калининград Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Директор МП «Геоцентр» Л.И.Глеза Начальник отдела межевания МП «Геоцентр» Л.П.Полякова Инженер МП «Геоцентр» Л.Е.Маликова Руководитель проекта ООО «Никор Проект» Н.И.Чепинога Главный инженер проекта ООО «Никор Проект» Б.Д.Новожилов Инженер-экономист ООО «Никор Проект» С.Н.Русанова Техник-архитектор ООО «Никор Проект» Н.А.Шаймухаметова МП «Геоцентр»

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Материалы проекта планировки территории с проектом межевания в его составе Положения о размещении объектов капитального строительства и 1.

характеристиках планируемого развития территории (утверждаемая часть) Текстовые материалы Графические материалы:

№№ Наименование Лист Масштаб п/п 1 2 3 Чертеж планировки территории (основной чертеж) ПП – 1. 1: Разбивочный чертеж красных линий ПП – 1А 2. 1: Сводный план инженерных сетей ПП - 3. 1 : Материалы по обоснованию проекта планировки территории 2.

Текстовые материалы Графические материалы:

п/п Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации города Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план) использования Схема границ территорий объектов культурного Схема вертикальной планировки, осушения территории, дождевая канализация Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Схема организации улично-дорожной сети и движения Схема организации улично-дорожной сети и движения Эскизные предложения по застройке общественного Графические материалы:

п/п Опорный план (схема использования и состояние Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда

СОДЕРЖАНИЕ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Введение …………………………………………………………………………………. 1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования территории……………………… 1.2. Красные линии и линии регулирования застройки………………….…………….. 1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов………………………………. 1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории……………………………..………………………………………………. 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки………………………………. 1.3.3. Характеристики развития системы социального обслуживания населения………………..……………………………………………………………… 1.4. Плотность, параметры застройки территории (основные технико-экономические показатели)………………………………………….…………… 1.5. Инженерная подготовка территории 1.5.1. Вертикальная планировка …………………………………………………... 1.5.2. Осушение территории ……………………………………………………….. 1.5.3. Дождевая канализация ………………………………………………………. 1.6. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории…………………………………………………………………………………...... 1.7. Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, меры по обеспечению пожарной безопасности…….... Копии графических материалов

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общая характеристика территории (существующее положение) ……………… 2.1.1. Решения генерального плана…………….…………………………………… Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда 2.1.2. Общие сведения по использованию территории на период подготовки проекта планировки……………………………………………….. 2.1.3. Жилищный фонд, система культурно – бытового обслуживания населения……………………………………………………….. 2.1.4. Улично-дорожная сеть, транспорт…………………………………………….. 2.1.5. Зоны с особыми условиями использования территорий, планировочные ограничения…………………………………………….…….. 2.1.6. Выводы общей характеристики территории………………………………... 2.2. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки (проектное решение)……………………………………….…. 2.2.1. Проектное использование территории, развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории………………………………………………………………………... 2.2.2. Планируемое развитие жилищного строительства………………….…….. 2.2.3. Планируемое развитие системы культурно-бытового обслуживания населения………………………………………………………. 2.2.4. Планируемое развитие системы транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть…………………………………………………………... 2.2.5. Планируемое развитие системы инженерно-технического обеспечения………………………………………………………………………………….... 2.2.5.1. Вертикальная планировка, осушение территории, дождевая канализация…………………………………………………….. 2.2.5.2. Электроснабжение ……………………………………………….…….. 2.2.5.3. Газоснабжение ……………………………………………………….…. 2.2.5.4. Теплоснабжение …………………………………………………… ….. 2.2.5.5. Водоснабжение ………………………………………………………… 2.2.5.6. Бытовая канализация …………………………………………………. 2.2.5.7. Наружное освещение …………………………………………………. 2.2.5.8. Линии связи …………………………………………………………….. 2.2.6. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства………………………………………………………………….… 2.3. Общие рекомендации по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по ГО …………………………………………………………………….……. 2.4. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности…………………….......... Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда 2.5. Общие рекомендации по охране окружающей среды……………………………. 2.6. Последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории……………………………... 2.7. Территориальный баланс ………………………………………………………............ 2.8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки…………... Копии графических материалов 3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ………………………………………..………. Копии графических материалов межевания Задание на разработку документации по планировке территории;

';

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 30.11.2011 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области № 10/152-04-2 от 04.06.2012 г. – информация о нормативных санитарно-защитных зонах;

Управление Роспотребнадзора по Калининградской области № 10/172-04-2 от 13.06.2012 г. – информация по СЗЗ лечебно-профилактического учреждения туберкулезного профиля;

(муниципального) значения «Лесопарк им. Теодора Кроне» (г. Калининград, ул.

Тенистая аллея – ул. Химическая);

Служба государственной охраны объектов культурного наследия № 91 от 04.06.2012 г. – информация по объектам культурного наследия;

МУП коммунального хозяйства городского округа «Город Калининград»

«Водоканал» № ТУ-948 от 26.06.2012 г. – технические условия;

ОАО «Янтарьэнерго» № Я-39/12 от 26.06.2012 г. - технические условия;

ОАО «Калининградгазификация» № 73 от 04.07.2012 г. – техническое задание;

МП по эксплуатации сетей и сооружений отвода поверхностного стока «Гидротехник» № 439 от 08.06.2012 г. - технические условия;

МКУ «Калининградская служба заказчика» № 101 от 28.06.2012 г. – предварительные технические условия на наружное освещение;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Калининград» № 61-1-5020/4 от 29.12.2012 г. – информация по емкости детского дошкольного учреждения;

ГУ МЧС России по Калининградской области № 4857-3-1-5 от 30.08.2012 г. – исходные данные и требования;

Выписки с ГКН и сведения БТИ о жилом фонде (в электронном виде на CD диске с проектом планировки).

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Российская Федерация Калининградская област ь 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, (Балтийский бизнес центр) 7этаж, офис _ 236006 г. Калининград, Московский пр., 40, офис 706, тел. 34-22- Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ от 25 ноября 2011 г. № 0134.03-2010-3907024111-П-

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ

ТЕРРИТОРИИ

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко - в Центральном районе г. Калининграда, разработана согласно требованиям законодательных актов и рекомендаций следующих нормативных документов:

Градостроительного кодекса РФ;

Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3;

Положения «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения Совета депутатов Калининграда от 11.07.2007 г. № 250;

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.СанПиН 2.1.4.111002 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».

Исходные данные для проектирования предоставлены Заказчиком на период до 01.06.2012 года.

Основанием для разработки проекта планировки являются:

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 09.02.2012 г. «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 30.11.2011 г.;

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» № от 31.11.2011 г. «О разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на территории г. Калининграда»;

Техническое задание;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Договор с комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград»

Проект планировки и межевания территории выполнен с учетом генерального плана муниципального образования «Город Калининград», утверждённого городским Советом народных депутатов Калининграда № 69 от 22.02.2006 г., ТУ инженерных «Арканоид» в 2012 году;

Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны 1.1.

с особыми условиями использования территории Территория в границах проекта планировки расположена в западной части за которой расположен ГСК «Заря», с западной - улицей Б. Окружная 1-я, с южной – территорией перспективного освоения под жилую застройку многоэтажными жилыми домами. Далее граница проходит по зоне городских парков и индивидуальной жилой застройки, с восточной стороны – по границе городских лесов, и далее – по улице Штурвальная. Часть территории в границах улиц Б. Окружная 1-я, пр. Мира, ул. Трудовая застроена, в основном, домами коттеджного типа с приусадебными земельными участками, часть – двухэтажными многоквартирными домами довоенной постройки. В центре проектируемой территории находится зона городских лесов, являющаяся памятником местного (муниципального) значения, в южной части по улице Дубовая аллея территория лечебно-профилактического учреждения туберкулезного профиля. По улице Б.Окружная 1-я расположен автопарк, севернее территория спецназначения, южнее – ООО «Медисанавест».

В соответствии с генеральным планом, правилами землепользования и застройки МО городской округ "Город Калининград", техническим заданием, а также итогам анализа состояния территории, участок в границах проекта планировки должен быть использован на свободных от застройки территориях под размещение коммерческого назначения, объектов обслуживания населения.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда - градостроительных норм и правил;

использования территории.

пешеходной доступности объектов обслуживания непосредственно на проектируемой территории, а также расположенных смежно.

соответствии со схемой транспортного обслуживания. Расстояния между красными линиями определены категорией каждой из существующих и планируемых улиц.

улица Трудовая перспективного развития с шириной в красных линиях 13 м, улицы и проезды в существующей жилой застройке от 9 до 14 м.

Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты, зоны планируемого размещения объектов капитального Зоны размещения объектов капитального строительства определены в землепользования и застройки МО городской округ «Город Калининград».

Основная цель проекта – разработка рационального планировочного решения, определение территорий под строительство зданий и сооружений различного назначения.

установлены с учетом градостроительных норм и правил.

Основные зоны планируемого размещения (на проектируемой и прилегающей коммерческого назначения, инженерных объектов, иных объектов капитального строительства, линейных объектов приведены на чертеже ПП-1 следующие:

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, линейных объектов:

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда - жилого назначения, общественно-жилого назначения, общественно-делового назначения, производственно-коммунального назначения, зона размещения линейных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур Зоны размещения объектов капитального строительства Ж-4 ЗОНА ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, в том числе:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами В соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки, в зоне Ж-4 предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства - зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1- этажа с придомовыми земельными участками, являющаяся для зоны Ж-4 основным видом разрешенного использования.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

Блокированные жилые дома 2-3 этажа с придомовыми земельными участками Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками (городские виллы) Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Амбулаторно-поликлинические учреждения Пункты оказания первой медицинской помощи Отделения, участковые пункты милиции Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Вспомогательные виды разрешенного использования Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля Гостевые автостоянки Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда В границах проекта планировки имеет место существующая индивидуальная жилая застройка с приусадебными земельными участками.

Проектное решение разработано с учетом:

- существующей планировочной структуры, возможных направлений развития территории;

- градостроительных норм и правил;

использования территории.

проектируемой территории, а также расположенных смежно.

предусмотрены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Зона застройки объектами общественно – делового назначения зоны объектов торговли товарами повседневного спроса:

-магазины, торговой площадью не более 350 кв. м;

зона объектов здравоохранения – аптека;

зона объектов общественного питания;

объектов обслуживания;

объектов дошкольного образования.

линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Виды разрешенного использования земельных участков Основные виды разрешённого использования инженерно-технические объекты (здания, сооружения) - объекты электро-, тепло-, газообеспечения;

инженерной инфраструктуры.

Действие градостроительных регламентов на территории улично-дорожной сети с линейными объектами инженерной инфраструктуры не распространяется, так Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда как земельные участки с линейными объектами находятся в границах территорий общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

устанавливаются Законодательством РФ об автодорогах (в части, допустимой к применению в границах населённых пунктов), соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами.

Застройка в границах проекта планировки в настоящее время сложилась по существующим жилым улицам. В границах существующих кварталов имеются отводы с оформленными и неоформленными (в случае наличия существующей жилой застройки на участках) земельными отношениями.

Территория в границах проекта планировки находится в зонах:

Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»;

О-2 «Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты»;

Р-1 «Зона городских парков»

В «Зона военных объектов и иных режимных территорий»

В 2010 году в границах проектируемой территории выполнен проект зоны охраны объекта культурного наследия местного значения «Лесопарк им. Теодора Кроне», (ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», г. Санкт-Петербург), где определены границы территории и зоны охраны объекта культурного наследия. Зона 1 и Зона 3, согласно прилагаемой схеме, находится в зоне Р1.

Проектом предусмотрено данную территорию трактовать как городской парк, имеющий статус объекта культурного наследия местного значения.

Согласно закону Калининградской области «Об объектах культурного наследия в Калининградской области» проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории и в зонах выявленного объекта культурного наследия, подлежат согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

строительство индивидуальных жилых домов и предприятий обслуживания, а также территории, попадающие в санитарно-защитную зону от предприятий, на перспективу предприятия обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры, предприятия коммунального обслуживания.

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования Стационары специального назначения Амбулаторно-поликлинические учреждения Станции скорой помощи Пункты оказания первой медицинской помощи Учреждения социальной защиты Конфессиональные объекты Вспомогательные виды разрешенного использования Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых Условно разрешенные виды использования Специальные учреждения социальной защиты Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости до 5 эт.; вне исторических районов – до 9 эт.

соответствии СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

Р-1 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке, на основании проектов планировки, из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, ограниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования Тематические парки Физкультурно-оздоровительные сооружения (общей площадью не более Музеи (общей площадью не более 1000 кв. м) Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 кв. м) Мемориальные комплексы, памятные объекты Информационные туристические центры Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха Элементы благоустройства, малые архитектурные формы Вспомогательные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования Некапитальные строения предприятий общественного питания Сезонные обслуживающие объекты Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий – не менее 70 % - СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Предельная высота основных зданий – 12 м.

Северо-западная часть проектируемой территории находится в зоне В, в использования.

Центральная часть проектируемой территории находится в зоне Ж-4. На проектируемой территории, в границах улиц Трудовая, Химическая, Тенистая аллея, Проточная выявлены участки, предназначенные под строительство усадебных жилых домов и объектов общественно-делового назначения.

расположена территория лечебно-профилактического учреждения туберкулезного профиля с санитарно-защитной зоной, ограничивающей градостроительную деятельность; по улице Тенистая аллея - зона Р-1, с территорией городского парка, являющегося объектом культурного наследия местного значения, «Лесопарк им.

Теодора Кроне».

Северо-восточная часть проектируемой территории находится в зоне Ж-4.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда

В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

1.3.1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана городского округа «Город Калининград» и ранее разработанной проектной документации.

Генеральным планом города Калининграда (НПИ ПП «ЭНКО») предусмотрены внешние, для проектируемой территории, транспортные связи:

магистральная улица проходит транзитом по западной части проектируемой территории к поселку Лермонтовский и, далее, выходит на улицы Б.Окружная 2-я, Б.Окружная 3-я;

улица районного значения проспект Мира проходит по северной границе проектируемой территории и, по решению генерального плана, имеет свое продолжение до пересечения с улицей Б.Окружная 1-я;

образования; вдоль улиц сформирована существующая усадебная жилая застройка; настоящим проектом предусмотрена реконструкция улиц Трудовая, Химическая, Тенистая аллея, пр. Мира с устройством транспортного узла на пересечении улиц Трудовая, пр. Мира, Химическая. Проектом предлагается прокладка пешеходно – транспортной и велосипедной связей вдоль городского 1.3.2. Характеристики развития жилой застройки Общая площадь существующего жилого фонда в границах проекта планировки составляет 22,7 тыс. кв. м общей площади, в том числе застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками 15, тыс. кв. м, малоэтажными многоквартирными – 7,3 тыс. кв. м. Численность населения Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда около 0,8 тыс. чел. В западной и центральных частях территории, вдоль улиц расположена индивидуальная жилая застройка с приусадебными земельными участками.

обслуживания населения Из учреждений обслуживания в границах проектируемой территории, в учреждения. Вдоль улицы Тенистая аллея прокладывается пешеходный бульвар, по границам зон 2 и 3 объекта культурного наследия «Лесопарк им. Теодора Кроне»

предполагается устройство велосипедной дорожки. В санитарно-защитной зоне от лечебно-профилактического учреждения туберкулезного профиля имеются участки эпизодического использования. Территория детского дошкольного учреждения размещается по улице Трудовая. В кварталах сложившейся жилой застройки на свободных участках формируются земельные участки под объекты обслуживания.

Стоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в санитарно-защитной зоне от лечебно-профилактического учреждения туберкулезного профиля и с южной и рекомендациям СП 42.13330. 2011, прилож. Ж.

производственной фирмой «ЭНКО» (г. Санкт – Петербург).

Плотность, параметры застройки территории (основные техникоэкономические показатели) земельными участками, сохраняется.

индивидуальных жилых домов. При этом плотность и параметры застройки соответствуют типу застройки.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Основные технико-экономические показатели по жилому фонду сохраняемому, информация по сети обслуживания приводятся в нижеследующей таблице.

Площадь в границах проектных в том числе территории:

индивидуальными отдельно приусадебными земельными зона застройки малоэтажными 1.2. Зон объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, общественно-делового 1.3. Зон инженерной и транспортной инфраструктур 1.4. Зон зеленых насаждений общего 1.5. Зон объектов культурного («лесопарк» им. Теодора Кроне) индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными В зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Плотность населения территории Общая площадь жилых домов, 3.1.

3.1.1. Застройка индивидуальными земельными участками 3.1.2. Застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая 3.2. Средняя этажность жилой Средняя жилищная 3.3.

обеспеченность Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные учреждения, 4.1.

всего/на 1000 чел.

Общеобразовательные школы, 4.2.

всего/на 1000 чел.

Предприятия м2 торг.

Бытового обслуживания населения, всего/на 1000 чел.

Мероприятия по инженерной подготовке территории предусмотрены согласно техническим условиям (ТУ) МП «Гидротехник» от 08.06.2012 г. № 439.

1.5.1. Вертикальная планировка Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.

Основным принципом, используемым при разработке схемы вертикальной планировки территории, принято обеспечение командования отметок поверхности (красные отметки) над водоприемниками проектируемой дождевой канализации.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Отметки вертикальной планировки (черные, красные) указаны по осям проезжей части улиц.

Вертикальная планировка территории обеспечивает строительство самотечных систем дождевой канализации и самотечных пристенных дренажей проектируемых зданий, необходимых для осушения заглубленных помещений.

1.5.2. Осушение территории мелиоративного канала МПР-3-2-1. На территории имеются участки сети открытых осушительных каналов, впадающих в ИПР-3-2-1. Русла каналов и придорожных кюветов заилены, зарастают кустарником и водной растительностью. Пониженные участки территории заболочены и загрязнены мусором. В некоторых местах наблюдаются не санкционированные свалки мусора. Заиление и зарастание каналов приводит к подъему грунтовых вод и заболачиванию их поймы. Изменяется видовой состав древостоя и растительности, на пониженных участках появляется болотистая растительность. Вдоль ул. Трудовой проходит дренажный коллектор диаметром 200 – 300 мм. Централизованная система дождевой канализации отсутствует.

Исходя из перспективного развития проектируемой территории, состояния существующей осушительной сети проектом предусмотрено:

ремонтно-восстановительные работы по каналу МПР-3-2-1 и впадающих в него осушительных каналов (восточная часть территории);

устройство закрытых дренажных коллекторов, прокладываемых в границах красных линий ул. Б.Окружной 1-й и ул. Тенистая аллея.

создание сети дождевой канализации, в том числе вдоль ул. Б.Окружной 1-й.

Работы по каналу МПР-3-2-1 и впадающих в него осушительных каналов включает в себя расчистку, углубление, восстановление и крепление поперечного профиля русла.

Эти мероприятия, а так же устройство дождевой канализации на всей проектируемой территории в сочетании с пристенным дренажем строящихся зданий обеспечат защиту объекта проектирования от подтопления.

1.5.3. Дождевая канализация На проектируемой территории предусматривается раздельное канализование дождевого стока.

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Канализованию подлежат дождевые стоки с проезжей части улиц (дорог) и автостоянок.

(установками). Проектом предусмотрена очистка дождевого стока каждого бассейна канализования от взвесей и нефтепродуктов на очистных сооружениях (установках) соответственно: ОС-1 - 40 л/с; ОС-2 - 60 л/с; ОС-3 -120 л/с; ОС-4 – 60 л/с. На очистные сооружения отводится наиболее загрязненная часть дождевого стока в количестве 70 % годового объема. Расчетное количество сточных вод, направляемых на очистные сооружения, определено по рекомендациям ФГУП «НИИ ВОДГЕО», СНиП 2.04.03-85 и составляет суммарно 280 л/с.

установки заводской готовности:

Ориентировочный состав установки (как вариант):

- пескоотделитель EuroHek 6500 л;

- бензомаслоуловитель EuroPek NS 40 - 120 л/с;

- прочие комплектующие модули.

После очистки дождевые стоки сбрасываются в канал МПР-3-2-1.

На территории туберкулезного диспансера действует локальная сеть дождевой канализации, включающая в себя очистные сооружения в виде двух отстойников.

Сброс дождевых стоков после отстойников осуществляется в канал МПР-3.2.1.

Локальная сеть спецпредприятия настоящим проектом не рассматривается и действует по существующей схеме.

Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения 1.6.

Электроснабжение Потребителями электроэнергии являются существующие и проектируемые жилые дома, общественные здания, учебные заведения, объекты обслуживания населения.

Перечисленные объекты по обеспечению надёжности электроснабжения относятся ко II и III категориям. К I категории относятся противопожарные устройства, аварийное освещение.

Расчётные нагрузки проектируемых объектов принимаются по удельным расчётным электрическим нагрузкам в соответствии с РД 34.20.185-94 «Инструкция Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда по проектированию городских электрических сетей» таб. 2.2.1 н, 2.1.5н. Расчетная нагрузка на шинах 0,4 кВ составляет 320 кВт. Схема электроснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Янтарьэнерго» № Я-39/12 от 26.06.2012 г.

Центрами питания (ЦП) проектируемой территории является перспективная ПС 110/10 кВ О-12 Менделеевская.

Согласно вышеуказанным ТУ необходимо:

расщепленной на две ветви, мощностью по 25 МВА (в настоящий проект не входит);

— строительство двух воздушных ЛЭП 110 кВ от воздушных линий ВЛ 110 кВ № 117/148 до новой ПС 110/10кВ «Менделеевская» (в настоящий проект не входит);

— строительство распределительного пункта 10 кВ с двумя секциями шин с АВР на секционном выключателе (запроектирован ранее для пос. «Зеленое»);

— строительство одной двухсекционной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ мощностью до 2 х 630 кВА с 4-мя линейными вводами каждая;

— прокладка взаиморезервируемых КЛ 10 кВ от ПС 110/10кВ новая «Менделеевская» до РП (запроектированы ранее для пос. «Зеленое»);

--- прокладка взаиморезервируемых КЛ 10 кВ от РП до ТП.

автономные источники питания с автоматикой, исключающей выдачу напряжения от источника в сеть энергосистемы.

проектирования предусмотрена в границах красных линий улиц (дорог).

Газоснабжение проектируемой жилой застройки, коммунально-складских и производственных предприятий, а также объектов обслуживания районного значения. Расчетный расход газа составляет 415,2 м3/ч; 1 249 тыс. м3/год. Схема газоснабжения разработана согласно техническим условиям (ТУ) ОАО «Калининградгазификация» от 04.07.2012 г. № Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах ул. Б.Окружная 1-я – пр. Мира – ул. Тихоненко в Центральном районе г. Калининграда Источником питания является газопровод высокого давления 530 мм проложенный по ул. Дубовая аллея к ул. Б.Окружная. Распределение газа принято по 2-х ступенчатой