Программа «Все включено»

ДОГОВОР №

г. Екатеринбург "_" 201_г.

Индивидуальный Предприниматель Бабушкин Александр Николаевич (входящий в

состав группы компаний Федеральная Риэлтерская Компания ЭТАЖИ), действующий на основании

Свидетельства серия 66 № 006712710 (квалификационный аттестат агента по недвижимости, № 9836 Серия АА выдан Уральской Палатой Недвижимости, 26.09.2008 года), именуемый далее – «Риэлтор», с одной стороны, и гр._ _, года рождения, паспорт выдан, зарегистрированный (ая) по адресу: гр._ _, года рождения, паспорт выдан, зарегистрированный (ая) по адресу: именуемые далее – «Клиент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости Клиента (вид объекта: квартира, дом, участок и т.д.), далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:

, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.

1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Клиенту на праве (собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности), что подтверждается (вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, доверенность и т.п.).

Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА и порядок выплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.

Предпродажная подготовка объекта (Осуществляет Служба Сервиса):

2.2.

2.2.1. Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовать планировки.

2.2.2. Составить «паспорт-презентацию» Объекта, который включает в себя: характеристику Объекта, описание инфраструктуры района, описание придомовой территории.

2.3. Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):

2.3.1. Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы.

2.3.2. Предоставить отчет Клиенту о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, c периодичностью 1 раз в 2 недели.

2.4. Продажу Объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):

2.4.1. Внести объект в базу Риэлтора.

2.4.2. Создать персональную страницу Объекта на собственном сайте по адресу www.etagi.com.

2.4.3. Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе.

2.4.4. Провести поиск Покупателей на Объект недвижимости;

2.4.5. Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Клиентом.

2.4.6. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

2.5. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности) 2.5.1. Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, возможные налоговые платежи, наличие обременений на текущую дату).

2.5.2. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.

2.5.3. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.5.4. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки 2.5.5. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости.

2.5.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.

3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретн в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.

3.3. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Риэлтора на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Риэлтору.

3.4. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей адресовать их Риэлтору.

3.5. Во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта с участием Риэлтора.

3..6. Не предпринимать без письменного уведомления Риэлтора о действиях, направленных на обременение объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений – немедленно информировать Риэлтора.

3.7. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за ОБЪЕКТ в размере не более 100 000 (Сто тысяч) рублей и по желанию Клиента, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.

3.8. Обеспечить доступ Риэлтора и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.

3.9. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Риэлтора заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Риэлтором.

3.10. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом ОБЪЕКТЕ не позднее 7 дней до даты проведения сделки. Фактически освободить ОБЪЕКТ в течение 14 дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение дней после подписания договора купли-продажи Объекта.

3.11. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Риэлтором или покупателем.

3.12. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.

3.13. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса 3.14. Выплатить вознаграждение Риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

Риэлтор гарантирует:

4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;

Клиент гарантирует:

4.2. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Риэлтором, где Клиент является одной из сторон договора;

4.3. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»

_201_г.

5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Риэлтор заключил договор с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 30 (Тридцать) дней.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов 6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, полученное вознаграждение возвращается Клиенту, при этом Клиент освобождается от выплаты вознаграждения Риэлтору, все расходы, произведенные Риэлтором по сделке, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, оплата или возмещение которых специально оговорены в договоре.

6.3. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Клиента, последний обязан оплатить вознаграждение Риэлтора, пропорционально оказанной услуге, согласно Приложения № 3 к настоящему договору.

6.4. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в суде.

7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (ЕТС и т.д.).

7.5. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, договор должны подписать все собственники, и определить в договоре, либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.

7.6. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам связанным с порядком, оформление сделки (купли - продажи недвижимости п. 2.1. договора).

7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”. Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона риэлтором.

7.8. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора _.

7.9. Дополнительные условия:

- Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта Исполнителем в рекламных целях.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ОГРН КПП

Телефон/Адрес электронной почты:

ПОДПИСЬ:

«КЛИЕНТ»:

Адрес электронной почты:

Адрес проживания:

Адрес регистрации:

Паспорт (№, выдан кем и когда):

Номер телефона:

Дата рождения:

Я от лица специалистов нашей команды благодарен за доверие забот о Вашей недвижимости.

Вы всегда можете сказать мне лично, что нам сделать, чтобы быть полезнее для Вас или отметить специалиста, которого стоит поощрить как профессионала.

К Вам по телефону может обратиться специалист «службы сервиса» - так мы сможем в ходе Договор продлен до _ КЛИЕНТ: _(_) РИЭЛТОР:_() КЛИЕНТ: _(_) КЛИЕНТ: _(_) Клиент _ _ Агент _

ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА

Место нахождение Объекта (город, район, улица) № дома, квартиры Этажность (этаж) Просмотр (условия) Комнаты: /всего/изолированных/ Балкон /лоджия/ Площадь: / по обследованию БТИ/ /общая/жилая/кухни/ Газ/эл.плита Жел.дверь, решетки Время последнего ремонта Наличие перепланировки (узаконена/не узаконена) Перекрытия Наличие постановки на учет по капитальному ремонту Сан/узел (раздельный, совмещенный) Телефон Сигнализация Транспорт (автобус, трамвай, троллейбус, метро) Близость соц.инфраструкуры школ, д/садов, магазинов и т.п.

Объект, на момент заключения договора имеет Сохраняется в При передаче Объекта Не передается следующее оборудование:

Входная дверь с замком Межкомнатные двери Розетки и выключатели Счетчик учета потребления электроэнергии Счетчик учета расхода воды (ХВС/ГВС) Сантехника (смесители, мойка, ванна и т.п.) Мойка на кухне Плита на кухне Встроенная мебель:

Шкаф-купе Кухонный гарнитур Иное имущество:

Клиент:_ Клиент:_ Наличие арестов, обременений и т.п.

Количество зарегистрированных в отчуждаемом объекте Наличие родственников ранее зарегистрированных в отчуждаемом объекте находящихся в армии, местах заключения и т.п.

Наличие несовершеннолетних детей Во время приватизации объекта были учтены права несовершеннолетних, недееспособных ограниченно дееспособных Настоящим Клиент подтверждает достоверность предоставленной Риэлтору информации об отчуждаемом Объекте _ (_Ф.И.О.) _ (_Ф.И.О.) _ (_Ф.И.О.) г. Екатеринбург

I. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

1.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: _.

рекомендованная цена на основании «Сравнительного анализа» составляет (рублей) и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке по соглашению сторон.

II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ РИЭЛТОРА и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора, оказываемые по настоящему договору, в размере 30 000 руб. + 1% (Тридцать тысяч рублей плюс один процент от стоимости проданного объекта), что составляет руб.

2.2. Оплата вознаграждения Риэлтора производится в день сдачи документов на государственную регистрацию.

2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора, Риэлтор получает 50% разницы.

С "_" 2013 г. по согласованию Сторон цена ОБЪЕКТА устанавливается в размере _ рублей.

КЛИЕНТ: КЛИЕНТ: _ КЛИЕНТ: _ РИЭЛТОР:

III. ОПЛАТА РАСХОДОВ

3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:

- услуги БТИ _ (Риэлтор, Клиент), - рекламные расходы _ (Риэлтор, Клиент), - налоговая инспекция _ (Риэлтор, Клиент), - коммунальные платежи (Риэлтор, Клиент) - регистрационные сборы _ (Риэлтор, Клиент).

- оформление доверенности (Риэлтор, Клиент).

3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию оплачивается _(покупателем, продавцом, в долях).

КЛИЕНТ: _ КЛИЕНТ: _ КЛИЕНТ: _ РИЭЛТОР: _ Прейскурант цен к договору продажи № от «»_201 г.

п. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи п. Осуществлять поиск покупателя на Объект.

п. Разрабатывать и размещать рекламу.

п. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

п. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о п. Самостоятельно подготовить документы для сделки с соответствующей доверенности или оказать содействие в их п. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора 2.7. купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки п. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между 2.9 сторонами сделки п. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем 2.10 предоставления акта приема-передачи.

Клиент:

_(_) Клиент:

_(_) Клиент:

_(_) Риэлтор: _ Для целей настоящего прейскуранта стоимость услуг составляет 30 000 руб. + 1 % (Тридцать тысяч рублей руб.

*Подписание каждого пункта подтверждает, что действия определенные в разделе 2 договора, Риэлтором выполнены и соответствуют условиям заключенного договора.

**Предлагаемые процентные ставки стоимости услуг агентства устанавливаются, последним самостоятельно.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, _, паспорт серии №, выдан _ года, проживающий(ая) по адресу:, настоящей доверенностью уполномочиваю:

, паспорт серии №, выдан _ года, проживающий(ая) по адресу:, принять денежную сумму в качестве частичного платежа за ОБЪЕКТ: _ под номером _, находящимся в городе Екатеринбурге, по улице _, в доме №, Настоящая доверенность выдана сроком на _, с правом передоверия другим лицам.

Подпись _.

Примечание: если несколько собственников объекта каждый собственник обязан выписать отдельную доверенность.

Индивидуальный Предприниматель Бабушкин Александр Николаевич (входящий в состав группы компаний Федеральная Риэлторская Компания ЭТАЖИ), в лице Бабушкин Александр Николаевич, действующего на основании Свидетельства серия 66 № (квалификационный аттестат брокера по недвижимости, № РОСС RU РГР У366.01 БН 2110 выдан Уральской Палатой Недвижимости, действителен до 16.07.2016 года), именуемый далее – «Риэлтор», с одной стороны, и гр._ _, года рождения, паспорт выдан, зарегистрированный (ая) по адресу: гр._ _, года рождения, паспорт выдан, зарегистрированный (ая) по адресу: гр._ _, года рождения, паспорт выдан, зарегистрированный (ая) по адресу: Именуемые далее – «Клиент», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в дополнение к заключенному сторонами договору от «_» 2012 г, в дальнейшем «Договору», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1.Настоящий Акт подтверждает, что «Риэлтор» выполнил все указанное по договору, а «Клиент» принял работу.

Риэлтор _ Клиент

РАСПИСКА

Я, гр._,, проживающий(ая) по _ получил(а) от (тысяч) рублей, по договору от _20г. в качестве частичного платежа.

ИСПОЛНИТЕЛЬ

/_/ «»_201 года

ПОРУЧИТЕЛЬСТВО

Индивидуальный Предприниматель Бабушкин Александр Николаевич (входящий в состав Федеральная Риэлторская Компания ЭТАЖИ), в лице Бабушкина Александра (квалификационный аттестат брокера по недвижимости, № РОСС RU РГР У366.01 БН 2110 выдан Уральской Палатой Недвижимости, действителен до 16.07.2016 года), настоящим поручается вышеуказанному соглашению), за надлежащее исполнение гр. (Исполнителем по вышеуказанному договору) обязательств по возврату полученного в соответствии с вышеуказанным договором аванса за ОБЪЕКТ, в случае возникновения для этого оснований, по условиям и в порядке, предусмотренном этим договором.

/_./