Программа «Все включено»

Договор возмездного оказания услуг по продаже

объекта недвижимости № _

№ (номер п/листинга) _

г. Сургут «_» _ 20 г.

действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с

одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Хусаинов Борис Биктемерович, в лице директора по развитию бизнеса Лемец Наталии Николаевны, действующей на основании Доверенности №8 от 08.02.2013 г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика юридические и иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу,принадлежащего Заказчику на праве на условиях, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям Заказчика; Заказчик обязуется оплатить, оказываемые Исполнителем услуги.

1.2. По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной Заказчиком.

2. Права и обязанности сторон 2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:

2.1.1. Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса):

сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта, обрисовку планировки.

2.1.2. Продвижение Объекта:

провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ;

предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и/или e-mail рассылки, с периодичностью 1 раз в 2 недели.

2.1.3. Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):

По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному специалисту по недвижимости с 9:00 до 22:00.

внести Объект в базу данных Исполнителя;

создать персональную страницу Объекта на сайте Исполнителя по адресу:www.surgut.etagi.com;

провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;

провести поиск Покупателей на объект недвижимости;

организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;

обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.

2.1.4. Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):

провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения, наличие обременений на текущую дату).

Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя (юридическое лицо – получение Выписки из ЕГРЮЛ, анализ учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя, при наличии нотариальной доверенности Заказчик Исполнитель выданной Заказчиком – заказ справки об открытых счетах, о зарегистрированных правах на объект недвижимости; физическое лицо – проверка действительность паспорта, при наличии нотариальной доверенности, выданной Заказчиком – справки о зарегистрированных правах);

сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права собственности на объект недвижимости;

организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между Заказчиком и потенциальным покупателем;

обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.

2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:

предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости;

предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;

обеспечить в согласованное время доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра;

незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;

своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий, связанных с подготовкой сделки и заключением договора;

не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости в период действия настоящего договора;

2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих обязанностей.

3. Цена договора 3.1. Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляет – 20 000 (Двадцать тысяч) рублей плюс 1 (один) % от суммы сделки по продаже, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в день подписания основного договора между Заказчиком и Покупателем.

3.2. В стоимость услуг включены расходы связанные с оформлением 1 (одной) нотариально удостоверенной доверенности на представительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округуЮгре.

4. Ответственность сторон 4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

4.2. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.1. настоящего договора, Заказчик несет ответственность в виде уплаты Исполнителю единовременного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Сумма штрафа подлежит уплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Исполнителем Заказчику письменной претензии.

5. Особые условия 5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Сургута и Сургутского района, и воздержаться от осуществления на указанной Заказчик Исполнитель территории самостоятельной деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

5.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

5.3. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги, предоставляемые ИП Хусаинов Б. Б. в размере 5 %.

5.4. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты, студенты, Исполнитель обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору.

5.5. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в «Службу качества» по телефону (3462) 44-22-11.

5.6. С целью оценки качества обслуживания Исполнитель осуществляет контроль предоставляемых услуг путем опроса Клиента по телефону.

5.7. Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали известны Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора (в соответствии с Федеральным Законом №152-ФЗ «О персональных данных»). Целью обработки персональных данных является предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.

5.8. Исполнитель, в лице «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца.

5.9. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.

5.10. Скидки, указанные в настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может быть более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.3. - 5.5. настоящего договора 6. Срок действия Договора 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до «»

20г.

6.2. Любая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив письменное уведомление другой Стороне. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в уведомлении, но не ранее чем через 5 (пять) рабочих дней после получения уведомления другой Стороной.

6.3. При досрочном расторжении настоящего договора, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю стоимость рекламно-маркетинговых мероприятий, организованных Исполнителем с целью продвижения Объекта (в соответствии с отчетом Исполнителя о продвижении Объекта).

7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.

7.3. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи оказанных услуг по настоящему договору не составляется, а фактом оказания услуг считается день подачи основного договора купли-продажи объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому Автономному Округу – Югре на регистрацию перехода права собственности.

7.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд. Срок рассмотрения претензии 14 (четырнадцать) календарных Заказчик Исполнитель дней. При не урегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде по месту заключения настоящего Договора.

7.5. Все вопросы, связанные с налогообложением доходов Заказчика, полученных от продажи им объекта, Заказчик решает самостоятельно. Любые заключения Исполнителя по данному вопросу в силу объективных причин являются лишь обоснованными предположениями, и не могут быть использованы для каких - либо претензий.

8. Приложения к настоящему договору Приложение № 1: «Паспорт-презентация» Объекта»;

Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца».

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон Ф.И.О.

_ _ паспорт:_,№ выдан (кем, когда, код подразделения) _ _ _ Адрес регистрации: _ Тел. e-mail Подпись: _/ _/ 1. Характеристика объекта Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:

1. Владелец (владельцы) _ _ _ 2. Контактные телефоны: _ 3. Адрес объекта: _ 4. Цена торг _ 5. Кол-во комнат Площадь: общая _ жилая кухня _ 6. Этаж _ сан/узелбалкон/лоджия 7. Описание дома: год постройки _ этажность_ материал стен серия, застройщик 8. Окна квартиры выходят на:_ улица, двор, сторона света 9. Тел/точка _ входная дверь решетки 10. Состояние: _ 11. Правоустанавливающие документы на объект 12. Обременение прав на объект по сведениям Заказчика 13. Лица, состоящие на регистрационном учете 14. Примечания _ _ Указанные сведения предоставлены на дату «» 20_ г., их достоверность Заказчик гарантирует.

2. Описание инфраструктуры В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера автобусных маршрутов.

Школа Детский сад _ Аптека Торговый центр Салоны, парикмахерские_ Автобусные остановки_ Автобусные маршруты 3. Описание придомовой территории В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории. _ _ Ф.И.О. _ Директор по развитию бизнеса _/ К договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости Продавец: гр., паспорт: серия _, №_, выдан _ Настоящий акт составлен о том, что специалист по недвижимости Произвел осмотр объекта недвижимости по адресу:

принадлежащей Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными покупателями: