WWW.DISS.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

Санкт-Петербургский государственный политехнический университет

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий

Магистерская учебная программа:

«Управление корпоративной недвижимостью»

Уникальность учебной программы «Управление корпоративной недвижимостью» состоит

в интеграции дисциплин технической и гуманитарной направленности, структура которых

соответствует современным требованиям к специалистам на рынке управления

недвижимостью. Целевое содержание дисциплин обеспечит выпускнику программы высокую конкурентоспособность и востребованность в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Структура программы В программе представлены основные разделы:

«Дисциплины направления» (1700 часов) включают:

«Семинар по экономике (на иностранном языке)», «Методы и организация финансирования инвестиций», «Управленческая экономика»

«Методы исследований в менеджменте»

«Современный стратегический анализ»

«Корпоративные финансы», «Теория организации и организационное поведение», «Экономический анализ и оценка недвижимой собственности», «Экономическая оценка инвестиций», «Управление доходностью недвижимой собственности».

«Специальные дисциплины по выбору» (500 часов) включают:

«Управление проектами девелопмента» и «Управление изменениями и реинженеринг», «Управление эксплуатацией недвижимости» и «Стратегический маркетинг», «Технологии интегрированного управления» и «Компьютерные экономические системы».

«Научно-исследовательская работа» включает научно-исследовательскую работу в семестрах, научно-исследовательскую и научно-педагогическую практику и подготовку магистерской диссертации.

Содержание программы (профилирующие дисциплины) Технологии интегрированного управления.

Экономические модели в управлении и оценке. Тенденции и проблемы в разработке и внедрении информационных технологий. Постановка задач компьютерного моделирования и методы программирования. Реализация информационных систем принятия решений при управлении объектами и при оценке активов и бизнеса.

Информационные системы и компьютерные технологии оценки недвижимости, технической инвентаризации недвижимости, управления корпоративной недвижимостью.

Автоматизация технического, арендного и эксплуатационного учета. Особенности реализации систем оценки технипческих характеристик конструктивных элементов, зданий и сооружений. Автоматизация расчета стоимости ремонтных и регламентных работ, монтажа оборудования и систем на основании действующих норм и расценок, отраслевых и фирменных нормативов. Реализация системы принятия решений по управлению инфраструктурой предприятия. Автоматизация процессов планирования, организации и анализа результативности арендной деятельности. Информационноаналитический комплекс управления корпоративной недвижимостью ValMasterтмFM.

СAD- и GIS- поддержка процессов управления. Основные характеристики корпоративных информационных систем классов CAFM, CMMS, EAM, ERP, MRP.

Экономическая оценка инвестиций.

Основы ценообразования инвестиций на рынке ценных бумаг. Традиционные и современные модели ценообразования на рынке инвестиций в недвижимость.

Моделирование и анализ характеристик рыночных процессов в сфере недвижимости.

Экономические характеристики и структура рынка инвестиций в недвижимость.

Моделирование характеристик товара на основных сегментах рынка недвижимости.

Принципы и методы количественного анализа характеристик рынка недвижимости.

Характеристики использования корпоративной недвижимости. Оценка ценности инвестиций в недвижимость в условиях определенности. Прогнозирование денежных потоков. Критерии эффективности инвестиций на рынке недвижимости. Основы теории риска и неопределенности. Традиционные и современные методы учета риска. Функция полезности и система управления рисками. Особенности анализа и оценки инвестиционных проектов девелопмента.

Управление проектами девелопмента.

Концепция, цели, задачи и результаты управления проектами. Проектный цикл и методы управления проектами. Организационные структуры, администрирование и риски проектов. Функции управления проектами, детальное, сетевое и ресурсное планирование проекта. Определение стоимости, составление бюджета, определение источников и стратегии финансирования проекта. Мониторинг работ, измерение прогресса, анализ результатов, управление изменениями.

Разработка и предварительный этап проекта. Формирование инвестиционного замысла, прединвестиционные исследования, проектный анализ. Технико-экономическое обоснование строительства и разработка бизнес-плана. Маркетинг проекта.

Позиционирование проекта в конкурентной среде. Уточнение целей и разработка маркетинговой стратегии проекта. План брокериджа.

Разработка проектно-сметной документации: объемно-компоновочные и объемнопланировочные решения, зонирование и организация циркуляции, рекреационные зоны, парковки, вертикальные коммуникации, освещение и дизайн, инженерное оборудование.

Нормативное обеспечение проектирования. Экспертиза проектно-сметной и проектной документации. Экологическая экспертиза проектов. Функции менеджера проекта.

Подрядные торги и контракты. Разработка тендерной документации. Прием, обработка заявок и процедура торгов. Строительно-монтажные работы.

Состав и порядок строительных работ. Сроки и стоимость строительства.



Завершение строительства. Пуско-наладочные работы. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Закрытие строительного контракта. Выход из проекта. Управление качеством и рисками.

Управление доходностью недвижимой собственности.

Корпоративная недвижимость как объект управления. Характеристики и варианты использования доходной недвижимости - производственной (операционной) и сдаваемой в аренду (коммерческой, инвестиционной). Уровни и функции управления недвижимостью. Стадии и этапы управления объектом инвестиционной недвижимости.

Внутреннее (корпоративное) и внешнее (специализированной компанией) управление недвижимостью. Иерархия системы управления (объект, комплекс, портфель) и распределение функций по уровням управления. Субъекты системы управления:

менеджеры, персонал, подрядчики, властные и надзорные органы. Службы системы управления – финансовая, юридическая, маркетинговая, управления персоналом.

Формирование команды управления и работа с персоналом. Принципы и процедуры организации управления.

Нормативно-правовое и договорное обеспечение управления доходной недвижимостью.

Стандарты профессиональной практики и Кодекс профессиональной этики управляющих.

Договорное регулирование отношений в сфере управления недвижимостью. Практика разработки проектов договоров и приложений для избранного объекта.

Инвестиционные и трастовые циклы в пределах жизненного цикла объекта недвижимости. Трастовый цикл и этапы реализации программы управления объектом доходной недвижимости. Маркетинговое обеспечение концепции управления доходной недвижимостью. Методы исследования и сегментация рынка. Анализ рыночных данных и построение трендов для ставок арендной платы, потерь доходов и операционных расходов. Позиционирование объекта в конкурентной рыночной среде и ценовая политика. Разработка программы управления объектом недвижимости.

Разработка концепции проекта создания доходной недвижимости. Архитектурнофункциональная концепция. Разработка варианта наилучшего использования. Стратегия и тактика создания оптимального пула арендаторов, разработка плана аренды, проектирование общей и специальной доступности объектов аренды. Особенности формирования и оптимизации пула арендаторов для офисной и торговой недвижимости.

Планирование маркетингового обеспечения привлечения корпоративных арендаторов.

Разработка бизнес-плана проекта доходной недвижимости.

Управление арендными отношениями. Методы работы с арендаторами и способы их удержания. Создание системы управленческого учета арендных отношений. Принципы и методы формирования арендных платежей. Финансовое планирование и анализ результативности арендной деятельности. Управление рисками, реализация мер минимизации рисков и компенсации потерь арендной платы.

Особенности управления комплексом и портфелем недвижимости. Цели и принципы портфельного управления. Формирование, диверсификация и оптимизация инвестиционного портфеля недвижимости. Управление доходностью комбинированных трастовых портфелей производственной (операционной) и коммерческой (инвестиционной) недвижимости.

Методы и организация финансирования инвестиций.

Основные положения современной системы финансирования инвестиций в недвижимость.

Структура финансов и участники рынка финансирования инвестиций в недвижимость.

Проектное финансирование. Партнерства собственных средств. Форвардные продажи.

Обратная аренда. Финансовый лизинг. Краткосрочное финансирование.

Синдицированные кредиты. Ипотечные кредиты. Строительное финансирование.

Корпоративное финансирование. Финансирование собственными средствами. Обычные и привилегированные акции. Варранты. Финансирование заемным капиталом. Долговые обязательства. Облигации. Структурированное финансирование. Заемное финансирование. Долгосрочные кредиты. Коммерческая ипотека. Конвертируемые займы и ипотечные кредиты. Корпоративные обязательства. Коммерческие бумаги. Долговые обязательства.

Типы и источники финансирования собственными средствами. Трасты. Мезонинное финансирование. Финансирование в рамках совместных предприятий и компаний недвижимости Структура корпоративного финансирования.

Экономический анализ и оценка недвижимой собственности.

Нормативно-методическое обеспечение оценки недвижимости. Виды стоимости, этапы и процедуры оценки. Маркетинговое обеспечение оценки. Сбор и анализ рыночных данных для целей оценки. Выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

Доходный подход к оценке. Прогнозирование доходов и расходов, выбор инструментов капитализации доходов. Методы прямой капитализации и капитализации доходов нормой отдачи. Анализ зависимости инструментов капитализации от инфляции, рисков, типа валюты и налогов.

Сравнительный подход к оценке: метод моделирования рынка и метод сравнительного анализа сделок. Техники количественного и качественного анализа цен сделок.

Квалиметрическое моделирование рынка недвижимости и новые технологии реализации метода сравнительного анализа для цен сделок и арендных ставок. Методы массовой оценки, кодирование и линеаризация переменных, аддитивные, мультипликативные и гибридные модели, практика применения.

Затратный подход к оценке: Оценка земельных участков - свободных и в составе объекта.

Расчет стоимости воспроизводства и замещения для улучшений. Способы определения прибыли предпринимателя и накопленного износа.

Моделирование ценообразования в сделке купли-продажи. Примеры решения обратных задач теории оценки для целей управления.

Практика оценки различных типов недвижимости, оценка частичных прав и обременений.

Особенности оценки объектов недвижимости в составе активов предприятия и развивающихся комплексов объектов недвижимости. Назначение, структура, содержание, примерная форма и компьютерные технологии подготовки отчета об оценке.

Управление эксплуатацией недвижимости.

Развитие системы эксплуатации недвижимости в России и за рубежом. Действующая нормативная база эксплуатации недвижимости. Структура и содержание современной методологии эксплуатации. Политика, стандарты и основные технологии эксплуатации недвижимости. Общие принципы планирования эксплуатации недвижимости.

Планирование мониторинга характеристик стандартов эксплуатации. Планирование технического обслуживания и ремонтов. Планирование уборки помещений и ресурсов коммунального обеспечения. Планирование мероприятий по обеспечению охраны и безопасности Организационная структура эксплуатационного подразделения. Управление собственным персоналом и организация аутсорсинга. Управление эксплуатацией в контексте окружающей среды. Управление энергосбережением. Управление эксплуатацией недвижимости в контексте экономики жизненного цикла. Стратегическое планирование эксплуатации.

Подробности:

www.spbgpu-dreem.ru



Похожие работы:

«Раздел I. Пояснительная записка. Статус документа Настоящая программа по литературе для 7 класса создана на основе федерального компонента государственного стандарта основного общего образования и программы общеобразовательных учреждений Литература под редакцией В.Я. Коровиной, 7-е издание, М. Просвещение 2006. Программа детализирует и раскрывает содержание стандарта, определяет общую стратегию обучения, воспитания и развития учащихся средствами учебного предмета в соответствии с целями...»

«ПРОГРАММА вступительного экзамена по образовательной программе ординатуры по специальности 31.08.19 Педиатрия (очная форма обучения) Содержание вступительного экзамена по педиатрии. № Наименование раздела дисциплины п/п Раздел 1. Организационные вопросы 1. Тема 1. История отечественной и зарубежной педиатрии 2. Тема 2. Организация охраны материнства и детства в России Раздел 2. Пропедевтика 3. Тема 1. Периоды детского возраста. Физическое и нервно-психическое развитие детей. Факторы, влияющие...»

«Приложение 1: Рабочая программа обязательной дисциплины История и философия науки ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЯТИГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Утверждаю Проректор по научной работе и развитию интеллектуального потенциала университета профессор З.А. Заврумов _2012 г. Аспирантура по специальности 10.02.01 Русский язык отрасль науки: 10.00.00 Филологические науки Кафедра философии, культурологии и...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова /f Утверждаю Директор Пугач)ёвского филиала. _ - /Семёнова О.Н./ _ _ 20 тл г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ ОСНОВЫ ЭЛЕКТРОТЕХНИКИ Дисциплина 270802.51 Строительство и эксплуатация зданий и Специальность сооружений (технический профиль) Техник Квалификация...»

«Управление образования Администрации города Иванова Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 65 УТВЕРЖДЕНО решение Педагогического Совета Протокол от 30 августа 2013 года № 194 Введено в действие приказом от 30 августа 2013 года № 105 - ОД Председатель Педагогического Совета Директор В.А.Степович РАБОЧАЯ ПРОГРАММА элективного курса Подготовка к ГИА: геометрия для 9 класса Ступень обучения (классы): основное общее образование (9 класс) Количество...»

«Программа магистерской подготовки 131000.41 Геолого-геофизические методы изучения природных резервуаров нефти и газа 2 семестр 2013 – 2014 уч.год Общая информация Основные контакты Куратор программы доц. Белоусов Александр Валерьевич ауд. 125 раб. тел. +7 (499) 1358416 e-mail: [email protected] Заведующий кафедрой проф. Рыжков Валерий Иванович разведочной геофизики ауд. 129/130 раб.тел. +7 (499) 1357026 e-mail: [email protected] Заведующий кафедрой литологии проф. Постников Александр Васильевич...»

«СО 6.018 Записи выполняются и используются в СО 1.004 Предоставляется в СО 1.023. Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова Факультет ветеринарной медицины и биотехнологии СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ Декан факультета ФВМ и БТ Проректор по учебной работе Молчанов А.В. Ларионов С.В. _ г. _ г. РАБОЧАЯ (МОДУЛЬНАЯ) ПРОГРАММА по дисциплине Паразитология и инвазионные болезни...»

«Состав рабочей группы: Национальные консультанты: Абруев У. Латифжонов А. Муйдинов А. Оллоёров М. Пардаев Б. Сабиров З. Координатор исследования: Бабаев С. Концепция Закона Республики Узбекистан О государственных закупках, 2012. Концепция Закона Республики Узбекистан О государственных закупках подготовлена в рамках совместного проекта Министерства финансов Республики Узбекистан и Программы развития ООН Реформа бюджетной системы в Узбекистане. Программа развития Организации Объединенных Наций...»

«Министерство образования и науки РФ федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Самарский государственный университет Химический факультет РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ Химия гетероциклических соединений ОД.А.05; цикл ОД.А.00 Дисциплины по выбору аспиранта основной образовательной программы подготовки аспиранта по отрасли 02.00.00 – Химические науки, специальность 02.00.03 – Органическая химия Самара 2011 Рабочая программа составлена на...»

«БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной работе Белорусского государственного университета _ __2013г. Регистрационный № УД-/баз. ПРОГРАММА ВСТУПИТЕЛЬНЫХ ИСПЫТАНИЙ ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ ВТОРОЙ СТУПЕНИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ (МАГИСТРАТУРЫ) 1 – 21 80 03 Германские языки 2013 г. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Подготовка кадров в магистратуре включает научноисследовательскую, научно-педагогическую и эффективную профессиональную; деятельность. Учеба в магистратуре предусматривает...»

«ИМПЛАНТАЦИЯ В СЛОЖНЫХ КЛИНИЧЕСКИХ СЛУЧАЯХ 26-28 июня 2014г., г. Аликанте, Испания ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОДВИНУТЫЙ КУРС ПО ИМПЛАНТОЛОГИИ Уважаемые Доктора! Приглашаем Вас принять участие в уникальном трехдневном практическом курсе по дентальной имплантации в Испании. Курс был специально разработан по просьбам врачей хирургов-имплантологов c участием ведущих специалистов Европы и включает в себя только актуальные вопросы. Курс посвящен возможностям дентальной имплантации в сложных клинических случаях....»

«УТВЕРЖДАЮ Проректор по научной работе ГБОУ ВПО Саратовский ГМУ им. В.И. Разумовского Минздравсоцразвития России Ю.В. Черненков 20 г. Программа кандидатского экзамена по специальности 14.01.13-Лучевая диагностика, лучевая терапия 1 Программа кандидатского экзамена разработана в соответствии с Приказом Министерства образования и науки РФ от 16 марта 2011г. №1365 Об утверждении федеральных государственных требований к структуре основной профессиональной образовательной программы послевузовского...»

«Приложение 1: Рабочая программа обязательной дисциплины История и философия науки ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЯТИГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Утверждаю Проректор по научной работе и развитию интеллектуального потенциала университета профессор З.А. Заврумов _2013 г. Аспирантура по специальности: 09.00.13 Философская антропология, философия культуры отрасль науки: 09.00.00 Философские науки Кафедра...»

«МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ Заведующий кафедрой Декан факультета / Молчанов А.В./ / Молчанов А.В./ _ 2013 г. 30 августа 2013 г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ) РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИ Дисциплина ПРОИЗВОДСТВА ГОВЯДИНЫ Направление 111100.62 Зоотехния подготовки Профиль...»

«ПЯТЫЙ БАЛТИЙСКИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ НАЦИОНАЛЬНЫЕ И ГЛОБАЛЬНЫЕ МОДЕЛИ СОВРЕМЕННЫХ УНИВЕРСИТЕТОВ 7-8 октября 2011 года.такой город, как Кёнигсберг на Прегеле, можно признать подходящим местом для обогащения знания и человека, и света. Своеобразным напутствием к работе форума стали слова министра образования и науки Российской Федерации Андрея Фурсенко, которыми он подвел итоги Второго образовательного форума в 2007 году: В 2011 году мы проводим пятый – юбилейный – Балтийский образовательный...»

«Приложение 5Б: Рабочая программа специальной дисциплины Психология здоровья ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЯТИГОРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИНГВИСТИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Утверждаю Проректор по научной работе и развитию интеллектуального потенциала университета профессор З.А. Заврумов _2012 г. Аспирантура по специальности 14.03.11 Восстановительная медицина, спортивная медицина, лечебная физкультура, курортология и физиотерапия...»

«СОДЕРЖАНИЕ 1. Общая характеристика основной образовательной программы 3 2. Цель и задачи программы 3 3. Область, объекты и виды профессиональной деятельности 4 4. Планируемые результаты освоения образовательной программы 5 5. Структура основной образовательной программы 5 6. Объем и содержание основной образовательной программы 6 7. Сроки освоения и условия реализации основной образовательной 16 программы 8. Нормативные документы для разработки ООП 20 2 1. Общая характеристика основной...»

«Пояснительная записка Данная рабочая программа составлена на основании: стандарта основного общего образования по географии (базовый уровень) 2004 г. примерной программы для основного общего образования по географии (базовый уровень) 2004 г. Сборник нормативных документов География М., Дрофа, 2004 г.) и рассчитана на 2 часа в неделю (всего 68 часов в год). Рабочая программа конкретизирует содержание блоков образовательного стандарта, дает распределение учебных часов по крупным разделам курса и...»

«СОДЕРЖАНИЕ 1. Общие положения 1.1. Основная образовательная программа (ООП) бакалавриата. 1.2. Нормативные документы для разработки ООП бакалавриата по направлению подготовки 020700.62 Геология 1.3. Общая характеристика вузовской основной образовательной программы высшего профессионального образования (бакалавриат). 1.4. Требования к абитуриенту 2. Характеристика профессиональной деятельности выпускника ООП бакалавриата по направлению подготовки 020700.62 Геология. 2.1. Область профессиональной...»

«6 7октября 2011г. ПРОГРАММА Третьей Дальневосточной окружной научно практической конференции с международным участием Новые технологии эндоскопической диагностики и малоинвазивных методов лечения ВЛАДИВОСТОКСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДЕПАРТАМЕНТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ОКРУЖНОЙ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР ФМБА РОССИИ РОССИЙСКОЕ ЭНДОСКОПИЧЕСКОЕ ОБЩЕСТВО ПРОБЛЕМНАЯ КОМИССИЯ ЭНДОСКОПИЧЕСКАЯ ХИРУРГИЯ ПРИ НАУЧНОМ СОВЕТЕ ПО ХИРУРГИИ...»






 
2014 www.av.disus.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, Диссертации, Монографии, Программы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.