«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «РОНД»

С.В. Синицын

«07» октября 2011 года

(с изменениями от 11.10.2011, 29.02.2012, 29.03.2012, 31.03.2012, 30.06.2012, 20.09.2012, 30.09.2012, 31.12.2012, 29.03.2013, 10.06.2013)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОЙ

И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково Информация о застройщике Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «РОНД» (ООО «РОНД») Генеральный директор: Синицын Сергей Владимирович.

Место нахождения застройщика: 143026, Московская область, Одинцовский район, рабочий (заводской) поселок Новоивановское, ул. Калинина, д. 14.

Почтовый адрес: 121596, г. Москва, Можайское шоссе, д. 165, корп. 1.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 09:00 до 18:00.

Тел.: + 7 (495) 594-47-97, (495) 380-17-52.

О государственной регистрации застройщика: ООО «РОНД» зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве 05 февраля 2004 года, ОГРН 1047796062225 (Свидетельство о государственной регистрации: серия № 007211112).

Об учредителях (участниках): Единственным учредителем (участником) ООО «РОНД», обладающим ста процентами уставного капитала, является Самарин Владимир Николаевич.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: В течение трех предшествующих опубликованию проектной декларации застройщик не принимал участия в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

Вид лицензируемой деятельности – нет.

Действие лицензий на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений прекращается с 01 января 2010 года (Федеральный закон от 08.08.2001г.

N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности").

Финансовый результат текущего года по состоянию на 29.03.2013г. – прибыль 7 989 131,12 рублей.

Размер кредиторской задолженности: по состоянию на 29.03.2013г.- 35 028 837, рублей, в том числе перед поставщиками и подрядчиками: 12 305 294,97 рублей Размер дебиторской задолженности по состоянию на 29.03.2013 г. - 861 267 162, рублей, в том числе перед поставщиками и подрядчиками: 317 322 595,87 рублей 7 Банковские реквизиты застройщика:

ООО «РОНД»

ИНН 7717504036, КПП ОГРН1047796062225, ОКВЭД 70.12, ОКАТО Р/с 40702810200010001343, ОАО Банк «Народный кредит», г. Москва, К/с 30101810900000000402, БИК 044585402, ОКПО 8. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия:

Застройщик осуществляет строительство объекта за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по Договору невозобновляемой кредитной линии № 1795 от 14.09.2012 г. в размере 3 687 961 000 (Три миллиарда шестьсот восемьдесят семь миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей.

Собственные средства: 15 % (Пятнадцать процентов) от инвестиционной стоимости проекта строительства Объекта.

Средства участников в долевом строительстве Объекта: % (Тридцать один процент) от инвестиционной стоимости Структура проекта строительства Объекта.

финансирования проекта строительства Замные средства: 54 % (Пятьдесят четыре процента) от Объекта инвестиционной стоимости проекта строительства Объекта, в т.ч. средства Кредитора – 54 % (Пятьдесят четыре процента) от инвестиционной стоимости проекта строительства Объекта.

Цель проекта строительства: Реализация проекта по строительству жилого комплекса с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктурой по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Ромашково.

Этапы реализации проекта строительства:

• 1-й этап: разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной и проектно-сметной документации, получение разрешения на производство строительных работ, иная подготовительная работа, подготовка строительной площадки;

• 2-й этап: производство строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта строительства в эксплуатацию;

• 3-й этап: завершение расчетов и урегулирование претензий, передача объекта строительства участникам долевого строительства, оформление Согласно заданию на проектирование выделено 3 очереди строительства жилого комплекса:

• 1-я очередь: жилой комплекс № 1 (жилые дома №№ 1, 2а, подземные автостоянки №№ 21, 22); жилой комплекс № 2 (жилые дома №№ 2, 3, подземная автостоянка № 20; жилой дом № 4; детский сад на 60 мест № 7;

наземно-подземная автостоянка на 200 м/мест № 19; ТП-1 (№11); узел водопроводных сооружений № 16; ГРП № 10; КНС-1 (№ 15); Главная КНС № 18; очистные сооружения ливневых стоков № 17;

• 2-я очередь: жилые дома №№ 5, 5а, 5б; многофункциональный комплекс № 9;

• 3-я очередь: жилые дома №№ 5в; 5г; 6; детский сад на 60 мест № 7а;

подземная автостоянка № 23; ТП-4 (№ 14); школа на 550 учащихся № 8.

Срок реализации проекта строительства составляет «Начало строительства – август 2011 года, ввод в эксплуатацию первой очереди – 2 квартал 2013 года, окончание строительства – апрель 2015 года.

Результат государственной экспертизы: Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-0647-11 от 07.06.2011 г., утвержденная ГАУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза».

Выводы: Проектная документация на строительство жилого комплекса с объектами социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Разрешение на строительство № RU50511105-040 от 07.07.2011 г. выдано Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального Права застройщика на земельный участок:

• Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ГУП ЭСП «Немчиновка» РАСН, № 21074-Z от 17.12.2004 г., (зарегистрирован 17.03.2007 года, рег. № 50-50-20/008/2007-314) площадью 22 372 кв.м., кадастровый номер 50:20:001 02 15:0155, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для жилищного • Договор № 33-У о передачи прав и обязанностей по договору № 21074-Z от 17.12.2004 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между ГУП ЭСП «Немчиновка» РАСН и ООО «РОНД», (зарегистрирован 17.04.2007 года, рег. № 50-50-20/034/2007Дополнительное соглашение № 1 от 25.03.2008 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 21074-Z от 17.12.2004 г., заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и Застройщиком (зарегистрировано 06.05. года, рег. № 50-50-20/054/2008-233);

Право аренды Застройщика на земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:0155 передано в залог (ипотеку) ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки № 1444 от 14 сентября 2012 года, зарегистрированного Одинцовским отделом Управления Росреестра по Московской области за номером 50-50-20/044/2012-139 от 21.09.2012 г.

• Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ГУП ЭСП «Немчиновка» РАСН, № 21083-Z от 17.12.2004 г., (зарегистрирован 17.03.2007 года, рег. № 50-50-20/008/2007-312) площадью 69 423 кв.м., кадастровый номер 50:20:001 02 15:0159, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для жилищного • Договор № 26-У о передачи прав и обязанностей по договору № 21083-Z от 17.12.2004 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между ГУП ЭСП «Немчиновка» РАСН и ООО «РОНД», (зарегистрирован 18.04.2007 года, рег. № 50-50-20/034/2007Дополнительное соглашение № 1 от 25.03.2008 года к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 21083-Z от 17.12.2004г., заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и Застройщиком (зарегистрировано 06.05. года, рег. № 50-50-20/054/2008-234).

Право аренды Застройщика на земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:0159 передано в залог (ипотеку) ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки № 1444 от 14 сентября 2012 года, зарегистрированного Одинцовским отделом Управления Росреестра по Московской области за номером 50-50-20/044/2012-139 от 21.09.2012 г.

• Договор купли продажи земельных участков от 05.07.2012 г., заключенный (зарегистрировано 16 августа 2012 года, рег. № 50-50-20/047/2012-060, № 50категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

В связи с перераспределением (Решение ООО «РОНД» от 04 апреля 2013 г.) вышеуказанных земельных участков образовываются следующие земельные участки, расположенные по адресу Московская область, Одинцовский район, Немчиновская п/а, в районе с. Ромашково, категория земли «земли населенных пунктов, разрешенное использование «для жилищного строительства»:

- земельный участок площадью 6 839 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:1080;

- земельный участок площадью 1 030 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:1081;

- земельный участок площадью 4 110 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:1082;

- земельный участок площадью 6 744 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:1083;

- земельный участок площадью 17 345 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0010215:1084;

Права собственности Застройщика на указанные земельные участки переданы в залог (ипотеку) ОАО «Сбербанк России» по договору ипотеки № 1444 от сентября 2012 года, зарегистрированного Одинцовским отделом Управления Росреестра по Московской области за номером 50-50-20/044/2012- от 21.09.2012 г.

Границы земельного участка: с северо-востока, юго-востока и запада участки существующей и строящейся индивидуальной и малоэтажной жилой застройки с.

Ромашково и новых коттеджных образований, земельные участки, отведнные под жилое строительство. Вблизи от участка проектирования расположены лесные кварталы Подушкинского участкового лесничества Звенигородского филиалалесничества и Серебряноборского участкового лесничества Истринского филиалалесничества ФГУ "Мособллес". На северо-востоке от рассматриваемой территории протекает река Чаченка, впадающая в Москву-реку Проект благоустройства и озеленения предусматривает устройство травяных газонов, декоративное озеленение территории жилого комплекса. Дворовые и придомовые пространства благоустраиваются посредством подъездных дорог, тротуаров и гостевых автостоянок, размещения хозяйственных, игровых и спортивных площадок.

Предусмотрено озеленение территории ДОУ и общеобразовательной школы, организация хозяйственных, учебных, игровых и спортивных площадок, использование малых архитектурных форм.

Местоположение объекта: Московская область, Одинцовский район, в районе с.

Ромашково.

Транспортное обеспечение территории с г. Москвой и другими населенными пунктами Московской области осуществляется по Московской кольцевой дороги (МКАД), Рублево-Успенскому шоссе, автодороге «Москва-Бородино» (Минское шоссе), ул. Московской (выход на МКАД через пос. Немчиновка) и Смоленским направлением МЖД.

В границах сельского поселения Ромашково пассажирские связи обеспечиваются наземным общественным и железнодорожным транспортом – платформа Усово, Немчиновка, Ильинское, Барвиха, Раздоры, Ромашково Усовской железнодорожной ветки Смоленского направления МЖД.

Описание объекта: жилой комплекс с объектами социальной и инженернотранспортной инфраструктуры.

На всех секционных домах и на домах 5 и 5в устанавливаются автономные крышные котельные.

Дома №№ 1, 2, 2а, 3-6, - секционного типа, дома №№ 5, 5а, б, в, г - точечного.

Запроектированы сквозные проходы в жилых секциях во всех секционных домах.

На жилых этажах секционных домов размещены 1,2,3-хкомнатные квартиры. В точечных домах запроектированы 1,2-хкомнатные квартиры. Расположение жилых комнат обеспечивает необходимую инсоляцию квартир. Высота жилого этажа - 3, м., цокольного нежилого этажа - 3,3 м., высота техподполья - не ниже 2,4 м.

Въезды в подземные автостоянки предусмотрены с внутриквартальных проездов.

Дом отличают современные архитектурные и инженерные решения: высокие "французские" окна, витражное остекление балконов. Фасады жилых домов облицовываются высококачественными алюминиевыми панелями с покраской "под натуральный камень", изготовленными из материалов и по технологии немецкого отделения компании "Novelis". Окна и балконные двери, а также витражное остекление балконов выполняются из алюминиевого профиля, обеспечивающего высокие теплотехнические и эксплуатационные качества данных конструкций.

Во всех домах и объектах социального назначения предусмотрена доступность для маломобильных групп населения. Нежилые помещения имеют отдельные входы со стороны межквартальных проездов.

Общее количество самостоятельных частей в составе строящихся многоквартирных домов и их технические характеристики:

Жилой дом №1: 189 квартир, общей площадью 12224,4 м, из них:

• 1-комнатные - 72 квартиры, • 2-комнатные - 76 квартир, • 3-комнатные – 40 квартир, • 4-комнатные – 1 квартира.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Жилой дом№2а: 196 квартир, общей площадью 12224,4 м, из них:

• 1-комнатные - 78 квартир, • 2-комнатные - 80 квартир, • 3-комнатные - 36 квартир, • 4-комнатные – 2 квартиры.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Жилой дом № 2: 196 квартир, общей площадью 13997,2 м, из них:

• 1-комнатные - 78 квартир, • 2-комнатные - 81 квартира, • 3-комнатные – 37 квартир.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Жилой дом № 3: 161 квартира, общей площадью 11387,2 м, из них:

• 1-комнатные - 65 квартир, • 2-комнатные - 65 квартир, • 3-комнатные - 30 квартир, • 4-комнатные – 1 квартира.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Жилой дом № 4: 183 квартиры, общей площадью 12116,6м, из них:

• 1-комнатные - 87 квартир, • 2-комнатные - 81 квартира, • 3-комнатные – 15 квартир.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Жилой дом № 5, 5а, 5б, 5в, 5г: 235 квартир по 47 в каждом, общей площадью 12784,5 м2 по 2439,8 м каждый, из них:

• 1-комнатные - 120 квартир, • 2-комнатные - 115 квартир.

Жилые дома №№ 5, 5а, 5б расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010215:155;

Жилые дома №№ 5в, 5г расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:20:001 02 15:1083;

Жилой дом № 6: 139 квартир, общей площадью 9911,3 м, из них:

• 1-комнатные - 46 квартир;

• 2-комнатные - 73 квартиры;

• 3-комнатные – 20 квартир.

(земельный участок кадастровый номер 50:20:001 02 15:1080);

Всего: 1299 квартир, общей площадью 84645,6 м, из них:

1-комнатные – 546 квартир;

2-комнатные – 571 квартир;

3-комнатные – 178 квартиры, 4-комнатные – 4 квартиры.

Наземно-подземная автостоянка № 19, количество мест 200, общей площадью 6 019,4 м (земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Подземная автостоянка № 20, количество мест 190, общей площадью 6 405,2 м, (земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Подземная автостоянка № 21, количество мест 214, общей площадью 6 968,4 м, (земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Подземная автостоянка № 22, количество мест 175, общей площадью 5 270,0 м, (земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:159);

Подземная автостоянка № 23, количество мест 100, общей площадью 6 913,5 м, (земельный участок кадастровый номер 50:20:001 02 15:1080);

Подземная автостоянка № 26, количество мест 50, общей площадью 1 200,0 м, (земельный участок кадастровый номер 50:20:0010215:155) Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах:

Нежилые помещения общественного назначения в цокольных этажах, общей площадью 2063,1 м, в том числе:

- Жилой дом №2а - 1032,0 м, - Жилой дом №3 - 765,5 м, - Жилой дом №4 - 265,6 м, предназначены для обслуживания жителей комплекса.

Окончательная площадь квартир и нежилых помещений во всех блоках уточняется после натурных обмеров территориальных органов технической инвентаризации.

В жилых домах на первом подземном этаже и в пристроенной части запроектированы автостоянки на 929 м/мест.

Состав общего имущества которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

входные тамбуры и вестибюли; лестничные площадки; лестницы; межквартирные коридоры; лифты и лестнично-лифтовые холлы, иные шахты; машинные помещения лифтов; крыша; вентканалы; помещения водомерных узлов и насосов; помещения тепловых узлов; электрощитовые; коллективная телевизионная антенна; этажные электрические счетчики; земельный участок; элементы благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного комплекса, расположенные на земельном участке, предусмотренные п. 1 ст.

36 Жилищного кодекса РФ.

Вестибюли жилых секций имеют сквозные проходы на дворовую территорию и к проездам автотранспорта. В Доме № 4 в цокольном этаже расположены помещения управления (инженерные службы, диспетчерская, мониторинг, пункт охраны и пр.).

На первом этаже запроектированы:

- эвакуационные выходы из техподполий и встроено-пристроенных автостоянок;

- электрощитовые, мониторинговые, кладовые уборочного инвентаря.

При въезде/выезде с автостоянок размещены пункты охраны и контроля, накопительные площадки на 2 автомашины, участок мойки колес - при въезде 8 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса в составе всех очередей – второй квартал 2015 года.

градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию: Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района.

9 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

• увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуг транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного квадратного метра;

• издание нормативных актов и иные действия органов государственной и муниципальной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

• расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущие нанесение убытков (ущерба) застройщику;

• отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилого комплекса с требованиями о возврате денежных средств, внесенных им по договору участия в долевом строительстве, и/или строительства принятых на себя обязательств по договору участия в 9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирных домов составляет 6 830 068 967 (Шесть миллиардов восемьсот тридцать миллионов шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

10 Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

• Генеральный подрядчик строительства – Общество с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж». Адрес местонахождения:

105066, г. Москва, ул. Новорязанская д. 30А, тел. (495) 380-17-52.

Зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1117746303608, ИНН 7701915432, КПП 770101001. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов • Генеральный проектировщик строительства – Общество с ограниченной ответственностью «РОНД». Адрес местоположения: 143026, Московская область, Одинцовский район, рабочий (заводской) поселок Новоивановское, ул. Калинина, д.14, тел. (495) 594-50-50. Зарегистрировано за основным КПП 503201001. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 147от «06» сентября 2010 г.

• Подрядчик строительства – Общество с ограниченной ответственностью «Стройгаз». Адрес местонахождения: 143000, Московская область, г. Одинцово, 27 км Можайского шоссе, тел. (495) 926-53-62.

Зарегистрировано за основным государственным регистрационным Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ГП-020от «15» декабря 2010 г.

• Подрядчик строительства – Общество с ограниченной ответственностью «Металл ФАСАД». Адрес местонахождения: 141400, Московская область, г. Химки, Северная коммунальная зона, проезд 5549, (495) 998-89-40.

Зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1085047010586, ИНН 5047097822, КПП 504701001. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-2-11-03-48 от «01» апреля 2011 г.

• Подрядчик строительства - Общество с ограниченной ответственностью «Новые Пожарные Технологии». Адрес местонахождения: 111399, г.

Москва, Федеративный проспект д.5 кор.1 офис 31, тел. (495) 640-14-28.

Зарегистрировано за основным государственным регистрационным Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на П.037.77.1708.12.2010 от «29» декабря 2010 г.

«СОЦПРОМСТРОЙ». Адрес местонахождения: 143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Старое Яскино 75 «А», тел. (495) 981-35-25.

Зарегистрировано за основным государственным регистрационным Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ГП-066от «24» декабря 2010 г.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирных домов, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирные дома.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирных домов и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.