ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ №

г. Москва «» _ 2012 года

Жилищно-строительный кооператив «Нахабино-Парк», именуемый в дальнейшем «ЖСК»,

в лице Председателя Правления Кудрявцева Кирилла Игоревича, действующего на основании Устава, с

одной стороны, и

Гр.,именуемый(ая) в дальнейшем «Пайщик», с другой

стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор паенакопления (далее Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Стороны установили, что термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

• Договор – настоящий документ, а также все изменения, дополнения и приложения к нему, составленные в письменной форме, подписанные Сторонами и являющиеся его неотъемлемой частью.

• Объект – «Комплексная жилая застройка» на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, г.п. Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, кадастровый номер 50:11: 02:0014.

• Строительство Объекта – комплекс работ, включающий в себя: подготовку документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах земельного участка, кадастровый номер 50:11:003 01 02:0014, и её утверждение в установленном порядке уполномоченным органом; подготовку проектной документации; строительство объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; подключение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; обеспечение Объекта энергетическими ресурсами; выполнение строительно-монтажных, подготовительных работ;

организацию строительного контроля и ввода Объекта в эксплуатацию и иные сопутствующие работы.

• Жилой дом – многоквартирный жилой дом, являющийся частью Объекта, расположенный на земельном участке общей площадью 102 100 кв.м., кадастровый номер 50:11:003 01 02:0014, по адресу:

Московская область, Красногорский район, г.п. Нахабино, вблизи р.п. Нахабино.

• Квартира – обособленное жилое помещение, являющееся частью Жилого дома и предназначенное по окончании строительства Объекта передаче Пайщику.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства Объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором, Квартиры (с учетом летних помещений: лоджий, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,5, и балконов и террас, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,3) общей ориентировочной площадью кв.м.

2.1.1. Квартира имеет следующие характеристики:

Номер дома Номер подъезда Этаж Номер на Количество Общая площадке комнат площадь квартиры Неотъемлемой частью настоящего Договора является «План Квартиры» с указанием расположения Квартиры и обозначением ее границ (Приложение № 1 к настоящему Договору), «Технические характеристики Квартиры», куда входит Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполненных в Квартире (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.2. Площадь Квартиры, указанная в п.2.1. настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).

2.3. ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК «Нахабино-Парк» и Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ФРЕГАТ».

2.4. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее II квартала 2014 года.

2.5. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию.

2.6. Срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п. 2.4. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Правительством Московской области. Изменения, вносимые в настоящий Договор, оформляются соответствующим Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.7. Адрес Жилого дома, указанный в Договоре является строительным адресом, после ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

2.8. Пайщик соглашается с тем, что планировка Квартиры, указанная в «Плане Квартиры»

(Приложение № 1) является предварительной и может быть изменена с сохранением количества жилых комнат, в случае внесения изменений в проект в процессе проектирования и строительства Жилого дома, в том числе изменений, связанных с окончательным расположением коммуникационных шахт и несущих конструкций, с изменением фасада, с расположением и конфигурацией балконов и/или лоджий, которое может повлечь за собой изменение проекта Квартиры.

2.9. Квартира, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, будет передаваться без отделки. Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполненных в Квартире, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ЖСК обязуется:

3.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта.

3.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, предоставить Пайщику Справку о полной выплате пая.

3.1.3. В срок не позднее 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика (направить Извещение о явке), сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством РФ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.

3.1.4. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

3.1.5. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием Дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков.

3.2. Пайщик обязуется:

3.2.1. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

3.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) согласно п. 5.2.1. настоящего Договора прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения такого Извещения от ЖСК и 20 (Двадцати) рабочих дней с момента отправки соответствующего Извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.

3.2.3. Самостоятельно оформить свое право собственности на Квартиру либо поручить его оформление третьему лицу на основании отдельно заключаемого договора.

3.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутренних перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом Жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада Жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика.

3.2.5. В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации; своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная со дня подписания Акта приема-передачи.

3.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется предоставить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией Жилого дома, в котором расположена Квартира.

3.2.7. Осуществлять передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (уступать свои права и обязанности) другим членам ЖСК и третьим лицам в соответствии с уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями органов ЖСК, настоящим Договором, при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности, предусмотренной настоящим Договором. При этом ЖСК не выплачивает внесенную стоимость пая члену, уступившему свои права и обязанности по договору паенакопления.

3.2.8. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать ее в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

3.2.9. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора или направлять своего полномочного представителя.

3.2.10. Соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации, устав ЖСК, внутренние положения ЖСК, решения Правления, Общего собрания членов ЖСК (Конференции) и условия настоящего Договора.

4. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору, составляет (_), НДС не облагается, и включает в себя:

4.1.1. Вступительный взнос в размере _ (_) 4.1.2. Членский взнос в размере ().

4.1.3. Паевой взнос в размере _ (_).

4.2. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента, составляет:

(_) рублей, НДС не облагается, и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию.

4.3. Пайщик обязуется оплатить ЖСК взносы, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, в следующем порядке:

- вступительный взнос в размере _ рублей, не позднее "" 201г.

- членский взнос в размере рублей, не позднее "" 201г.

- паевой взнос в размере () рублей, не позднее "" _ 201г.

Оплата каждого из указанных взносов уплачивается Пайщиком отдельными платежными документами с указанием в назначении платежа наименования оплачиваемого взноса согласно п. 4.1. и 4.6. настоящего Договора.

4.4. Оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; оплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается.

4.5. Размер паевого взноса, указанный в п.п. 4.1.3. настоящего Договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади Квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ).

А) В случае, если фактическая площадь Квартиры, увеличится относительно общей проектной площади, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, то Размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера доплаты стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в пункте 4.2. настоящего Договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена Пайщиком ЖСК в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента уведомления ЖСК Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

Б) В случае, если фактическая площадь Квартиры, уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, то Размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в пункте 4.2. настоящего Договора. Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика, указанный в настоящем Договоре в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

4.6. Помимо денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, Пайщик обязуется оплачивать дополнительные (целевые) взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Пайщик обязуется соблюдать сроки оплаты дополнительных (целевых) взносов, предусмотренные Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК (Конференции).

4.7. При заключении Договора паенакопления Пайщиком, уже являющимся членом ЖСК на основании ранее заключенного Договора паенакопления, вступительный и членский взносы, установленные п. 4.1. настоящего Договора, также подлежат уплате в полном объеме.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Порядок передачи прав и обязанностей (уступка прав и обязанностей) по настоящему Договору:

5.1.1. Пайщик (далее в контексте данного раздела - Правообладатель) вправе передать (уступить) свои права и обязанности по настоящему Договору другому члену ЖСК или третьему лицу (далее в контексте данного раздела – Правоприобретатель) до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствия задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности, предусмотренной настоящим Договором. Права и обязанности по настоящему Договору переходят к Правоприобретателю в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода, в порядке, определенном настоящим Договором.

5.1.2. Передача прав и обязанностей по настоящему Договору (уступка прав и обязанностей) происходит путем заключения трехстороннего Дополнительного соглашения (далее – Дополнительное соглашение) к настоящему Договору между Правообладателем, Правоприобретателем и ЖСК (в лице Председателя Правления ЖСК). Заключение такого Дополнительного соглашения осуществляется только при условии одновременной подачи заявления Правообладателем о добровольном выходе из ЖСК, в связи с передачей (уступкой) своих прав и обязанностей по договору паенакопления Правоприобретателю (либо с заявлением об отказе от квартиры, в случае если у Правообладателя имеются иные основания для сохранения членства в ЖСК), а также с заявлением Правоприобретателя о его приеме в члены ЖСК, в связи с передачей (уступкой) прав и обязанностей по договору паенакопления, которые рассматриваются общим собранием членов ЖСК (конференцией) соответственно в порядке п. 4.10. и п. 4.3. устава ЖСК.

5.1.3. Правообладатель, передавший в указанном порядке свои права и обязанности по настоящему Договору, прекращает свое членство в ЖСК в порядке, установленном уставом ЖСК, если у него нет иных оснований для членства в ЖСК, при этом возврат внесенной стоимости пая члену ЖСК, уступившему свои права по настоящему Договору, не производится.

5.1.4. Правоприобретатель, приобретающий в указанном порядке права и обязанности по настоящему Договору, обязан вступить в ЖСК (стать членом ЖСК) на общих основаниях, в том числе оплатить вступительный и членский взносы.

5.1.5. Любая передача (уступка) прав и обязанностей по настоящему Договору, осуществленная без участия ЖСК (в лице Председателя Правления) и без оформления членства в ЖСК, является ничтожной сделкой и не влечет возникновения прав на Квартиру.

5.1.6. По соглашению Сторон оформление передачи (уступки) прав и обязанностей по настоящему Договору (подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно заключаемого договора возмездного оказания услуг между Правообладателем и Третьим лицом (далее - Исполнителем), указанным ЖСК. Правообладатель уведомлен и согласен, что стоимость услуг Исполнителя составит 2% (Два процента) от общего размера взносов, указанного в п.

4.1. настоящего Договора.

5.1.7. Передача (уступка) Правообладателем своих прав и обязанностей по настоящему Договору Правоприобретателю допускается не ранее 1 сентября 2012 года.

5.2. Порядок передачи Квартиры Пайщику:

5.2.1. В течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи Квартиры, направить Извещение о явке.

5.2.2. Извещение о явке направляется по почте, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.

5.2.3. Передача Квартиры Пайщику осуществляется после получения ЖСК (в лице Председателя Правления) от Застройщика сообщения о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, но не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения ЖСК такого извещения.

5.3. Порядок принятия Квартиры Пайщиком:

5.3.1. Пайщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения такого Извещения от ЖСК и не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с момента отправки соответствующего Извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.

5.3.2. Пайщик обязуется явиться в сроки и по адресу, указанным в Извещении о явке (либо если такие сроки не указаны, в сроки, установленные в п. 5.3.1. настоящего Договора), либо в случае невозможности личного присутствия, обеспечить явку представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

5.3.3. В случае неисполнения Пайщиком обязательств по приемке Квартиры, предусмотренных п.п. 5.3.1.и 5.3.2. настоящего Договора, Квартира считается переданной Пайщику, а Пайщик считается принявшим Квартиру в последний день срока, указанного в Извещении о явке либо, если такой срок не указан в Извещении о явке, в последний день срока, указанный в п. 5.3.2. настоящего Договора. С указанного момента Пайщик несет бремя расходов за Квартиру, в т.ч. оплачивает коммунальные и иные эксплуатационные платежи.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.

6.3. В случае просрочки Пайщиком срока исполнения своих обязательств по оплате любого из взносов, предусмотренных п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, установленном п. 4.2. настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты неустойки в виде пени в размере 0,1% (Одной десятой процента) от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖСК об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются.

6.4. В случае невыполнения Пайщиком обязательства, установленного в п. 3.2.4. настоящего Договора, ЖСК имеет право потребовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 15% (Пятнадцати) процентов от общего размера взносов, указанного в п. 4.1. настоящего Договора. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.

6.5. В случае просрочки Пайщиком срока подписания Акта приема-передачи Квартиры в сроки, определенные в п. 5.3. настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 500 руб. 00 коп. (Пятьсот рублей 00 коп.) за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.

6.6. В случае просрочки Пайщиком срока подписания договора о техническом обслуживании и эксплуатации с эксплуатирующей организацией в сроки, определенные в п. 3.2.5. настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 500 руб. 00 коп. (Пятьсот рублей коп.) за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.

6.7. Стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной Стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения Общего собрания членов ЖСК (Конференции) в следующих случаях:

7.1.1. систематическое (более двух раз) ненадлежащее выполнение обязательств (в т.ч. просрочка в оплате) или невыполнение обязательства по внесению паевых, членских, дополнительных (целевых) взносов либо просрочка оплаты любого из указанных взносов более чем на 30 (Тридцать) календарных дней с момента, когда обязательство по оплате наступило.

7.1.2. неоднократное (более двух раз) нарушение Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений органов ЖСК, настоящего Договора, правил содержания жилых и нежилых помещений, общего имущества в Жилом доме, в строительство которого ЖСК осуществляет инвестирование.

7.1.3. причинение своими действиями/бездействием убытков ЖСК, осуществление действий/бездействия, порочащих деловую репутацию ЖСК.

7.2. Пайщик, не исполнивший обязательство п.4.1.1. по настоящему Договору в указанный срок не является вступившим в ЖСК согласно Уставу ЖСК «Нахабино-Парк», и настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе ЖСК в одностороннем внесудебном порядке согласно п.3. ст.450 ГК РФ путем направления Пайщику соответствующего уведомления.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения Пайщику по адресу, указанному в Договоре.

Настоящий Договор считается расторгнутым со дня, когда Пайщик получил либо должен был получить уведомление ЖСК, при этом настоящий Договор считается расторгнутым даже в том случае, если Пайщик по каким-либо причинам не получил такое уведомление (отказ Пайщика от его получения, отсутствие Пайщика по указанному им почтовому адресу и т.п.). Стороны договорились, что факт получения (либо не получения) Пайщиком данного уведомления не влияет на факт расторжения настоящего Договора.

7.3. Исключение Пайщика осуществляется в следующем порядке: Председатель Правления ЖСК направляет в адрес Пайщика письменное уведомление о допущенных им нарушениях заказным письмом с уведомлением о вручении. Пайщику предоставляется 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента направления уведомления об устранении допущенных нарушений на устранение указанных нарушений.

В случае если указанные нарушения Пайщиком не будут устранены, то по инициативе Председателя Правления ЖСК созывается внеочередное Общее собрание членов ЖСК (Конференция) с целью принятия решения об исключении Пайщика из ЖСК. Моментом исключения Пайщика из ЖСК является дата принятия Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) соответствующего решения.

7.4. Взносы (вступительный, членские, дополнительный (целевой)), внесенные на основании настоящего Договора и Устава ЖСК Пайщиком, как исключенным из ЖСК, так и при его добровольном выходе из ЖСК, за исключением внесенной стоимости пая, возврату не подлежат.

7.5. Пайщику, исключенному из ЖСК, возвращается внесенная стоимость пая за вычетом штрафных санкций и иной задолженности, предусмотренных настоящим Договором, Уставом ЖСК, в течение 60 (Шестидесяти) дней с момента принятия решения Общего собрания членов ЖСК (Конференцией) об исключении из членов ЖСК.

7.6. В случае исключения Пайщика из ЖСК на основании решения Общего собрания членов ЖСК (Конференции), ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом с Пайщика может быть взыскан штраф в размере 10% (Десяти процентов) от размера паевого взноса, указанного в п. 4.1. настоящего Договора. Указанный штраф может быть взыскан ЖСК с Пайщика в порядке удержания из суммы частично уплаченного Пайщиком паевого взноса. О расторжении настоящего Договора на условиях настоящего пункта и об удержании штрафа ЖСК направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением решения Общего собрания членов ЖСК (Конференции) об исключении пайщика из ЖСК. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента принятия решения Общего собрания членов ЖСК (Конференции) об исключении Пайщика из ЖСК.

7.7. В случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается Правлением ЖСК в срок не более 1 (Одного) месяца с момента его получения Правлением ЖСК. Протокол заседания Правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению Общим собранием членов ЖСК (Конференцией). Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

7.8. В случае добровольного выхода Пайщика, не выплатившего полностью паевой взнос, из ЖСК на основании решения Общего собрания членов ЖСК (Конференции), ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). При этом с Пайщика может быть взыскан штраф в размере 10% (Десяти процентов) от размера паевого взноса, указанного в п. 4.1. настоящего Договора.

Указанный штраф может быть взыскан ЖСК с Пайщика в порядке удержания из суммы частично уплаченного Пайщиком паевого взноса. О расторжении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего пункта и об удержании штрафа ЖСК вручает Пайщику соответствующее письменное уведомление, либо направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением протокола Правления ЖСК и протокола Общего собрания членов ЖСК (Конференции). В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента утверждения Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

7.9. При добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса Пайщику, в отношении которого Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членства, определяется Правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты утверждения Общим собранием членов ЖСК (Конференцией) протокола заседания Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК.

7.10. При возврате Пайщику паевого взноса не зависимо от причин такого возврата Пайщик не имеет право требовать начисления процентов за пользование денежными средствами.

7.11. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, в том числе прекращает право Пайщика на получение указанной в п. 2.1. настоящего Договора Квартиры, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или в период действия настоящего Договора.

7.12. Возврат Пайщику внесенного им паевого взноса после вычета из него штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, прекращает право Пайщика на получение указанной в п. 2.1.

настоящего Договора Квартиры.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также иные ограничения экономического и политического характера.

8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (Пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

8.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.

8.5. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более 3 (Трех) месяцев, то Стороны договариваются о принятии мер по ликвидации последствий. В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств, Стороны могут отказаться от исполнения обязательств по Договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются Сторонами в соответствии с пунктом 9.2. настоящего Договора. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по обоюдному согласию.

8.6. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Пайщик дает согласие на обработку, хранение, распространение и использование персональных данных в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. ЖСК обязуется обеспечивать конфиденциальность персональных данных Пайщика и безопасность персональных данных Пайщика при их обработке в соответствии с требованиями указанного федерального закона. ЖСК вправе раскрывать и распространять персональные данные Пайщика в случаях, необходимых для исполнения обязательств ЖСК по настоящему Договору, а также по договорам, указанным в п. 2.3. настоящего Договора, заключенным в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье.

9.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров. Все претензии и заявления рассматриваются в течение (Тридцати) календарных дней с момента их получения Стороной, которой они адресованы. Если в течение указанного срока Стороны не могут прийти к соглашению, каждая из Сторон имеет право передать спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом Стороны установили договорную подсудность рассмотрения споров в суде общей юрисдикции по месту нахождения ЖСК.

9.3. Переписка между Сторонами, взаиморасчеты и уведомления по настоящему Договору осуществляются по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. При изменении реквизитов, в том числе при изменении адреса, Пайщик и ЖСК обязаны письменно информировать друг друга заказным письмом с уведомлением о вручении, либо личным вручением Пайщиком уведомления ЖСК. В случае получения уведомления по адресу Пайщика иным лицом уведомление считается полученным самим Пайщиком. В случае отсутствия адресата по указанному им месту жительства или истечения срока хранения заказного письма почтовыми органами уведомление считается произведенным надлежащим образом. Сторона, не известившая (известившая ненадлежащим образом) другую Сторону об изменении своих реквизитов, самостоятельно и в полном объеме несёт ответственность за наступившие в связи с этим неблагоприятные последствия.

9.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

9.5. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

9.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Уставом ЖСК и действующим законодательством Российской Федерации.

9.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности.

9.8. Все Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью:

Приложение № 1 – План Квартиры;

Приложение № 2 – Технические характеристики Квартиры.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЖСК:

ЖСК «Нахабино Парк», 121351, г. Москва, ул. Коцюбинского, д. 9, корп. ОГРН ИНН 7731413140, КПП р/с в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) г. Москва к/с БИК Председатель правления ЖСК _/Кудрявцев К.И./ М.П.

Примерный план Квартиры, расположенной в Жилом доме Объекта - «Комплексная жилая застройка» на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, г.п. Нахабино, вблизи р.п. Нахабино, кадастровый номер 50:11:003 01 02:0014.

_ _ Квартира передается Пайщику без чистовой отделки и инженерного оборудования (без:

санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, внутренних перегородок, в том числе ограничивающих санитарные зоны, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир).

Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполненных в Монтаж системы отопления.

Установка входных дверей.

Установка окон с двухкамерными стеклопакетами (без подоконных досок).

Подводка силовой электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного внутриквартирного щита. Внутриквартирные силовые электрические сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются Пайщиком своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований действующего законодательства РФ и Московской области.

5. Ввод слаботочных сетей в квартирах, внутриквартирные слаботочные сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются Пайщиком своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований действующего законодательства РФ и Московской области.

6. Выполнение стояков систем:

• горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется) • канализации (внутриквартирная разводка не выполняется).

7. Выполнение гидроизоляции внутриквартирных мокрых зон.

8. Выполнение системы вентиляции до ввода в квартиру.

9. Система кондиционирования выполняется силами Пайщика.

При этом Пайщик в индивидуальном порядке согласует с эксплуатирующей организацией места установки и схему подключения наружных блоков системы кондиционирования.

10. Коллективное телевидение (внутриквартирная разводка не выполняется).

Стороны согласны, что описание отделки может быть в одностороннем порядке изменено ЖСК, о чем Пайщик будет уведомлен в момент подписания Акта приема-передачи Квартиры.

ЖСК:

_ М.П.

ПАЙЩИК:

_