«Предисловие Нередко принято считать, что федеральный закон должен применяться напрямую, без дополнительных разъяснений и толкований. Однако, жизнь показывает, что, во-первых, не все решается нормами закона и ...»

Комментарий к Градостроительному кодексу РФ

Предисловие

Нередко принято считать, что федеральный закон должен применяться напрямую, без

дополнительных разъяснений и толкований. Однако, жизнь показывает, что, во-первых, не все

решается нормами закона и урегулировать ими все возникающие общественные отношения

невозможно, необходимы подзаконные нормативные правовые акты, дополняющие,

конкретизирующие закон; во-вторых, предписания закона настолько лапидарны, категоричны, что порой нуждаются в пояснениях, в дополнительном развитии.

Все это обусловливает возможность и необходимость составления квалифицированных комментариев к законам. Вниманию читателей, правоприменителей, поэтому, предлагается правовой научно-практический постатейный Комментарий к новому Градостроительному кодексу Российской Федерации и к Федеральному закону "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, подписанным Президентом РФ 29 декабря 2004 г.

Данные федеральные законы заменили собой ГрК РФ 1998 г., который был принят в отсутствие полноценного Земельного кодекса РФ и в значительной мере восполнил пробелы в регулировании земельных отношений в городах и иных поселениях. После принятия в октябре 2001 года нового ЗК РФ необходимость в дополнительном регулировании земельных отношений в поселениях отпала: все акты, регулирующие земельные отношения, должны соответствовать нормам ЗК РФ.

Предлагаемая комментаторская работа направлена на объяснение и толкование основных институтов и норм ГрК РФ и иных актов законодательства о градостроительной деятельности, облегчение пользования их положениями и предписаниями. Используются и приводятся извлечения из других федеральных законов, регулирующих комментируемые или смежные отношения.

Указывается научная, комментаторская и иная литература, другие источники, которые позволят лучше понимать замысел законодателя и способствовать надлежащему правоприменению. Оно усложняется с каждым годом ввиду увеличения количества федеральных законов, число которых перевалило за полторы тысячи. На обсуждении Федерального Собрания РФ находится еще несколько сот федеральных законов, призванных пополнить российскую правовую систему.

Немаловажным представляется разграничение и уяснение отраслей и актов российского законодательства и норм права, регулирующих градостроительную деятельность, то есть отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства и их реконструкции и др.

Комплексный характер законодательства о градостроительстве обусловливается включением в него норм экологического (природоохранного, природоресурсного) права, муниципального, конституционного, административного, гражданского, финансового, информационного, процессуального отраслей права, причудливо переплетающихся и взаимодействующих между собой при регулировании градостроительных отношений.

Издание призвано помочь в выборе соответствующих правовых норм, нормативных правовых актов и правовых институтов для решения возникающих конкретных практических вопросов, при определении способов регулирования тех или иных явлений и действий, возникающих в ходе градостроительной и близкой к ней деятельности. Существует точка зрения (имеющая право на существование), что регулирование жизни в городских поселениях может служить эталоном правового управления процессами жизнеобеспечения, примером и образцом применения правовых предписаний. В конце концов подавляющее число граждан проживает именно в поселениях.

Правовой характер Комментария предполагает его легальную, юридическую направленность, опору на нормативные правовые, в том числе подзаконные, акты, акты субъектов РФ и муниципальных образований, на правовые исследования и судебную, арбитражную практику. Это не исключает других комментариев к ГрК РФ с уклоном на архитектурно-строительные, проектировочные, экономические, информационные, урбанистические и иные разнообразные аспекты. Комплексный характер градостроительной деятельности не исключает рассмотрения и комментирования самых различных сторон этой сферы жизни человека.

Законы и иные нормативные правовые акты федерального уровня действуют на всей территории России и должны исполняться всеми гражданами и должностными лицами.

Известно, что комментарии в отличие от обязательности и категоричности законов обладают лишь рекомендательной силой, зависящей от мотивировки и информационного объема написанного, силы аргументации текста, авторитета авторов.

Не исключено, что определенный период применения ГрК РФ и принятие в соответствии с ним других федеральных, а также региональных (субъектов РФ) и муниципальных актов, приведение в соответствие с ним других законов и иных нормативных правовых актов, их последующее исполнение обусловят более развернутый и подробный Комментарий к новому ГрК РФ.

Авторами и составителями данного издания являются сотрудники Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, принимавшие непосредственное участие в подготовке и обсуждении проекта ГрК РФ. Именно поэтому им удалось начать создание данного труда еще до завершения принятия ГрК РФ и подробно показать, прокомментировать его новеллы, предписания, требования.

Как и другие правовые акты, создаваемые людьми, статьи ГрК РФ не свободны от недостатков. Однако, авторы старались не критиковать закон и не акцентировать внимания на его дискуссионных вопросах, а конструктивно разъяснить его потенциал в деле наведения правопорядка при осуществлении градостроительной деятельности. Хочется надеяться, что Комментарий окажет в этом помощь, а все возможные замечания и предложения будут содействовать его новым изданиям.

Руководитель авторского коллектива С.А. Боголюбов Заведующий отделом Института Доктор юридических наук, профессор Заслуженный деятель науки РФ Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе Статья с обозначением понятий в целях надлежащего применения конкретного федерального закона имеет принципиальный характер, так как в этом случае понятия обретают обязательную правовую силу. В последнее время многие федеральные законы содержат статью с разъяснением и толкованием терминов и понятий, часто употребляемых в законе.

Десятки понятий получают свое закрепление в федеральных законах "Об охране окружающей среды" 2002 г., "Об отходах производства и потребления" 1998 г., "О животном мире" 1995 г., "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" 2004 г., в Водном кодексе РФ 1995 г. и т.п.

Но в Гражданском (1994 г.), Земельном (2001 г.), Трудовом (2001 г.), Лесном (1997 г.), Уголовном (1996 г.), Жилищном (2004 г.) и других кодексах отдельной статьи с основными понятиями не предусматривается - они раскрываются, как правило, в самом тексте этих федеральных законов, где непосредственно и сразу наполняются определенным юридическим содержанием, устанавливая правоотношения.

В комментируемом Градостроительном кодексе РФ избран смешанный путь - отдельная статья с основными понятиями, используемыми в Кодексе, и их развитие по ходу изложения предписаний путем перечисления составляющих документов, раскрытия их содержания, обозначения целей введения данного понятия и полномочий, прав и обязанностей по подготовке соответствующих ему наборов документов.

Нет ни одного понятия, предусмотренного в ст. 1 ГрК РФ, которое не получило бы конкретного и полноценного правового наполнения в последующих статьях ГрК РФ.

Заслуживает внимания, при этом, некоторое сравнение понятий ГрК РФ 1998 г. и понятий комментируемого ГрК РФ 2004 г. Ряд различий между ними свидетельствует о возрастании законодательной техники, другие - об определенной смене приоритетов законодателя, об устранении многих декларативных положений.

По поводу понятий и терминов существует немало словарей, учебных пособий, энциклопедий и справочников, отражающих научные и практические дискуссии и мнения их авторов по поводу и вокруг обсуждаемых явлений и предметов, но все они носят рекомендательный, спорный, то есть необязательный характер, показывают направления и определенные сферы, части общественного мнения, свидетельствуют о возможностях разных подходов к изучаемым процессам (см., например, в области экологии: Окружающая среда.

Энциклопедический словарь-справочник. Пер. с нем. М, Прогресс, 1999, т. 1, т. 2; Перчик А.И. Горное право. Словарь. Термины, понятия, институты. М.: Квадратум, 2001; Реймерс Н.Ф.

Природопользование. Словарь-справочник. Мысль, 1990; Юридический энциклопедический словарь "Экология" (под ред. С.А. Боголюбова). М, Норма, 2000; Чапек В.Н. Экономика.

Экология. Право. Экспресс-справочник. Ростов на Дону, Рост. Гос. Экон. академия, 2000).

Термины и понятия, утвержденные законом, расшифрованные в его тексте с помощью предписаний, получают обязательный для исполнения характер на всей территории России для всех правоприменителей всех нормативных актов, участвующих в регулировании градостроительных и примыкающих к ним, то есть смежных отношений.

Одно из отличий понятия "градостроительная деятельность" в ГрК 1998 г. и ГрК 2004 г.

заключается в том, что тогда перечислялись субъекты этой деятельности - государственные органы, органы местного самоуправления, физические и юридические лица. Кроме того, в 1998 г. предусматривался при градостроительной деятельности учет 1) интересов граждан, 2) общественных и государственных интересов, а также 3) национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий и поселений.

Следует отметить, что хотя эти положения не вошли в ст. 1 нового ГрК, но присутствуют в его последующих статьях и, следовательно, не теряют своего правового (хотя и во-многом рекомендательного, декларативного) значения.

В новом ГрК так же повторяются такие понятия из прежнего ГрК как "устойчивое развитие", "правила землепользования и застройки", "градостроительный регламент", "красные линии", но они получают другое толкование, которое и надо иметь в виду, поскольку нормы и понятия прежнего ГрК утратили силу.

Новыми понятиями ГрК 2004 г., получающими последующее развитие в статьях ГрК, стали "территориальное планирование", "зоны с особыми условиями использования территорий", "функциональные" и "территориальные зоны" "объект капитального строительства" и др. Они комментируются ниже.

Статья 2. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности Законы многих развитых стран содержат достаточное количество принципов, порой достаточно общих и размытых, которые служат императивом поведения для большинства граждан этих стран. Подобное построение законодательства предполагает многовековые традиции развития правовой системы и воспитание законопослушных граждан.

В последние годы многие законы РФ и субъектов РФ также включают набор принципов, которые могут служить ориентирами для соответствующего праву поведения граждан и должностных лиц. Принципы - это основные исходные положения, руководящие идеи и основные правила деятельности, устройства той или иной сферы жизни.

Излагаемые в законах основные направления, начала служат стержнем, костяком не только данного закона, не только законодательства о градостроительной деятельности, но и правоприменительной практики в соответствующей градостроительной области.

Предусмотренные в ст. 2 Градостроительного кодекса РФ принципы получают свое полное дальнейшее развитие в последующих статьях и нормах ГрК РФ, где они наполняются конкретным содержанием, проявляются в установлении градостроительных правоотношений.

Известны, кроме того, случаи принятия судебных, административных и арбитражных решений на основе принципов законодательства при отсутствии конкретных норм, регулирующих рассматриваемое спорное общественное отношение. Например, в ст. 6 ГК РФ предусмотрены положения о том, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости. На практике эти предписания получают неоднозначное толкование ввиду различных представлений об этих ценностях у различных категорий и групп правоприменителей.

1) Понятие устойчивого развития раскрывается в ст. 1 п. 3) применительно к "устойчивому развитию территорий". Оно стало использоваться на Западе два десятка лет назад и особенно активно после всемирной встречи в Рио-де-Жанейро по вопросам охраны окружающей среды и устойчивого развития в 1992 г. Устойчивое развитие получило продолжение в качестве постоянной доминанты на экологическом форуме в Иоганнесбурге в 2002 г.

Указом Президента РФ от 1 апреля 1996 г. N 440 была утверждена представленная Правительством РФ Концепция перехода Российской Федерации к устойчивому развитию, а затем принята соответствующая стратегия. Основной смысл указанного принципа и понятия заключается в обеспечении возобновляемого с точки зрения природных ресурсов, неухудшающегося в смысле экономики, стабильно нарастающего развития.

Применительно к градостроительству это означает обеспечение благоприятных неухудшающихся природных условий жизни человека, что подкрепляется и развивается последующими принципами и предписаниями законодательства о градостроительной деятельности. Значение данного принципа еще и в том, что еще раз провозглашается новая основа устойчивого развития - территориальное планирование и градостроительное зонирование (см. ежеквартальный журнал "На пути к устойчивому развитию" (отв. ред.

А.В. Яблоков). М, Центр экологической политики России, 1997-2005; Безопасность России.

Правовые, социально-экономические и научно-технические аспекты: экологическая безопасность, устойчивое развитие и природоохранные проблемы (Данилов-Данильян В.И. и др.). М, Знание, 1999).

2) Проблема учета и баланса факторов имеет принципиальное значение для всех сфер жизнедеятельности человека и обеспечения их надлежащего, принципиально направленного и оформленного правового регулирования. В ст. 3 Федерального закона "Об охране окружающей среды" 2001 г. применяется такой же набор, но предусматривается научно обоснованное сочетание экологических, экономических и социальных интересов человека, общества и государства.

Экономика и экология (имеющие один корень) всегда находятся в антагонизме и противоречии друг к другу, поскольку затраты на природоохранные нужды ложатся бременем на себестоимость продукции, получение дохода и прибыли. Есть развитые страны, в которых законодательством отдается приоритет экологическому развитию, а в ряде африканских и южноамериканских стран не скрываются экономические интересы, находящиеся на первом, приоритетном месте по отношению к экологическим.

В комментируемом пункте ст. 2 ГрК РФ обращает внимание возможность и необходимость учета "и иных факторов". Это могут быть факторы правового и нравственного порядка, в том числе предусмотренные в других пунктах данной статьи. В различные периоды развития экономики и принятия законов перечень как факторов, интересов, приоритетов, так и принципов осуществления той или иной деятельности, формулируется и решается по-разному.

(см. Васильева. Публичные интересы в экологическом праве. М, МГУ, 2003).

3) Забота об инвалидах первой, второй и третьей групп, из-за трудового увечья, профессионального заболевания, военной травмы, с детства и др. является проявлением учета социального фактора, предусмотренного в п. 2 комментируемой статьи. Доступ к объектам социального и иного (!) назначения должен обеспечиваться всем категориям граждан, но доступ инвалидам вследствие их ухудшенного состояния здоровья должен служить эталоном при осуществлении градостроительной деятельности.

Правовое наполнение данного пункта предусматривается в федеральных законах "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24 ноября 1995 г. N 181, "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 22 августа 2004 г. N 122, в постановлениях Правительства РФ о порядке признания граждан инвалидами.

2005 год - год 60-летия Победы в Великой отечественной войне стал временем особой заботы о ветеранах войны и инвалидах войны и труда, принятием ряда указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ об обеспечении инвалидам войны улучшенных условий жизни. Сборная инвалидов РФ участвовала в параолимпийских играх в Греции.

4) Разъяснение указанных в комментируемом пункте понятий дается в п. 2 и 8 ст. 1 ГрК РФ. Смысл данного принципа видится в том, что при наличии множества предусмотренных в Законе и иных нормативных правовых актах документов градостроительной деятельности указанные в комментируемом пункте документы территориального планирования и правила землепользования и застройки являются основополагающими, необходимыми, незаменимыми, обязательными, принципиальными, что и является одной из важнейших новелл комментируемого Кодекса (см. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.А. Боголюбова). М, "Проспект", 2005).

5) Участие граждан в градостроительной деятельности базируется на ст. Конституции РФ о праве граждан участвовать в управлении делами государства как непосредственно, так и через своих представителей, ст. 33 Конституции РФ о праве граждан обращаться лично и направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления, ст. 31 Конституции РФ о праве проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование (см. Комментарий к Конституции Российской Федерации (под ред. Л.А. Окунькова). М, "Юристъ", 2000).

Согласно ст. 30 Конституции РФ каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Свобода участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности основывается на нормах Конституции РФ, ГрК РФ, других федеральных, а также региональных (субъектов РФ) и муниципальных нормативных правовых актах.

В соответствии с нормами Федерального закона "Об общественных объединениях" 1995 г. партии, общественные организации, профессиональные союзы коммерческие и некоммерческие общественные объединения должны действовать на основе российского законодательства и в соответствии со своими уставами (см. Комментарий к Федеральному закону "Об общественных объединениях" (под ред. В.В. Лапаевой), М, 2000).

Свобода участия общественности в градостроительной деятельности во многом определяется правом каждого свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом, запретом цензуры (ч. 4 и 5 ст. Конституции РФ), информационным обеспечением градостроительной деятельности (см. ст. 56гл. 7 "Информационное обеспечение градостроительной деятельности" ГрК РФ и комментарии к ним).

Согласно ст. 24 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ст. 29 Конституции РФ перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется Федеральным законом ("О государственной тайне" от 21 июля 1993 г.; согласно ему к засекреченным сведениям не может относиться информация об экологии, угрозах здоровью, нарушениях прав и свобод граждан).

Эти принципы реализуются в нормах Федеральных законов "Об информации, информатизации и защите информации" от 20 февраля 1995 г. N 24 и "О гидрометеорологической службе" от 19 июля 1998 г. N 113 (см. Комментарий к Федеральному закону "О гидрометеорологической службе" (под ред. А.И. Бедрицкого, рук. авт. колл.

С.А. Боголюбов). С.-Пб. Гидрометеоиздат, 2003).

В городах федерального значения Москве и С.-Петербурге и ряде субъектов РФ приняты законы об участии жителей в обсуждении градостроительных проектов, в архитектурно-планировочном проектировании и в градостроительстве. Так, в Москве принят июня 1997 г. Закон "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве".

6) В науке ответственность делится на субъективную (моральную, существующую внутри субъекта ответственности) и объективную (чисто юридическую, наступающую извне).

Сопоставление с п. 11 комментируемой статьи ГрК РФ свидетельствует, что в п. подразумевается перечень субъектов - органов публичной власти, призванных заботиться о благоприятных условиях жизнедеятельности человека. В ст. 1 ГрК РФ 1998 г. эти органы публичной власти включались в понятие градостроительной деятельности в качестве ее субъектов.

Под благоприятными условиями жизнедеятельности можно понимать наряду с указанными в комментируемой статье иными условиями такие факторы как реализация права граждан на выбор местожительства, соблюдение санитарных правил, рациональное размещение рекреационных и оздоровительных учреждений, предприятий социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность мест работы и отдыха, а также захоронений.

Предлагаемые характеристики благоприятных условий жизнедеятельности соответствуют нормам ст. 41 Конституции РФ о праве каждого на охрану здоровья и медицинскую помощь, ст. 42 Конституции РФ о праве каждого на благоприятную окружающую среду. Более точные параметры предусматриваются в законодательстве о санитарноэпидемиологическом благополучии, санитарно-эпидемиологическом надзоре, в законодательстве о здравоохранении, об охране окружающей среды как о важнейшем условии и факторе обеспечения надлежащего здоровья.

В ходе административной реформы Указами Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 и от 20 мая 2004 г. N 649, федеральными законами от 22 августа 2004 г. N 122 и от декабря 2004 г. осуществляется разграничение градостроительных и иных функций между органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

При этом повышается роль органов местного самоуправления, как наиболее приближенных к населению, способных учесть его мнение в ходе градостроительной деятельности (см. Уваров А.А. Местное самоуправление в России. М, "Норма", 2005).

7) В этом пункте продолжаются и конкретизируются параметры благоприятных условий жизнедеятельности человека, которые ранее устанавливались государственными стандартами, обязательными к исполнению, а в настоящее время - техническими регламентами. Теперь требования к объектам градостроительной деятельности должны приниматься также самими изготовителями продукции и услуг, саморегулируемыми организациями.

В соответствии с ФЗ "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 г. под техническим регламентом понимается документ, который принят международным договором (ратифицированным российским государством в порядке, установленном законодательством), федеральным законом, а в исключительных случаях указом Президента РФ или постановлением Правительства РФ и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Целями принятия технических регламентов являются защита жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охрана окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;

предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, и др.

С учетом степени риска причинения вреда продукцией, работами в технических регламентах устанавливаются минимально необходимые требования, обеспечивающие безопасность излучений, химическую, ядерную и радиационную безопасность, электромагнитную совместимость приборов и оборудования., а также ветеринарно-санитарные и фитосанитарные требования, актуальные для городских и сельских поселений.

В ФЗ "О техническом регулировании" предусматривается процедура разработки, опубликования и публичного обсуждения проекта технического регламента, опубликования уведомления о разработке и внесении проекта в Государственную Думу РФ, рассмотрения, экспертизы и принятия федерального закона о техническом регламенте в Федеральном Собрании РФ (о стандартизации, сертификации, нормировании см. Бринчук М.М. Экологическое право. Учебник. М, Юристъ, 2004).

8) Здесь осуществляется дальнейшая расшифровка параметров и требований, предусмотренных в предыдущих принципах законодательства о градостроительной деятельности. Значительная часть указанных здесь требований излагается в федеральных законах "О безопасности", "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", "О гидротехнических сооружениях", "О борьбе с терроризмом", "О противодействии экстремизму", в иных федеральных законах, в Положении о МЧС России и других министерствах, а также о федеральных службах и федеральных агентствах, утвержденных постановлениями Правительства РФ, в других подзаконных актах.

По указанным вопросам выпущено немало научной и комментаторской литературы:

Безопасность населения, территорий и хозяйственных объектов. Сб. законодат. актов и норм.

материалов (сост. Дубовик О.Л. и др.). М, ИГиП РАН, 1994; Проблемы правовых и экономических способов предупреждения и минимизации ущерба, возникшего в условиях чрезвычайных ситуаций. Материалы межд. Конф. М, 2000; Вербицкий В.В. Правовое регулирование обеспечения экологической безопасности Российской Федерации. М, ИЗиСП, 1999; Горбачев А.Н. Правовое регулирование оздоровления зон экологического неблагополучия. М, ИЗиСП, 1999; Сб. норм.-прав. актов о ликвидации последствий Чернобыльской и других радиационных катастроф (сост. Игнатенко Е.И. и др.). М, Энергоцентр, 1999; Серов Г.П. Правовое регулирование экологической безопасности при осуществлении техногенной деятельности. М, Интел-Синтез, 1998; Человек в зоне бедствия. Документы, комментарии, разъяснения. М, РГ, 1996.

9) Показательно, что природоохранные требования выделяются в качестве приоритетных среди других принципов законодательства о градостроительной деятельности. И это естественно: природные условия жизни в городе занимают все большее место среди других факторов жизнедеятельности, что можно проследить в большинстве норм ГрК РФ.

Предусмотренные выше и ниже основные принципы законодательства о градостроительной деятельности также в той или иной степени, в большинстве своем, связаны с обеспечением благоприятных, прежде всего, природных условий жизни и деятельности человека в городе.

Согласно Федеральному закону "Об охране окружающей среды" требования в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной и иной деятельности делятся на:

Общие требования в области охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов (ст. 34);

Требования в области охраны окружающей среды при размещении зданий, строений сооружений и иных объектов (ст. 35);

при проектировании зданий, строений, сооружений и иных объектов (ст. 36);

при строительстве и реконструкции зданий, строений, сооружений и иных объектов (ст. 37);

при вводе в эксплуатацию зданий, строений, сооружений и иных объектов (ст. 38);

при эксплуатации и выводе из эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов (ст. 39);

при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации и выводе из эксплуатации объектов энергетики; военных и оборонных объектов, вооружения и военной техники (ст. 40, 41);

при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции городских и сельских поселений (ст. 44);

при производстве и эксплуатации автомобильных и иных транспортных средств (ст. 45);

при обращении с отходами производства и потребления; при установлении защитных и охранных зон (ст. 51, 52) от негативного биологического (от разведения растений, животных, микроорганизмов)и физического (от шума, вибрации, электрических и магнитных полей) воздействия (ст. 50, 55).

Для градостроительной деятельности принципиальной является ст. 44 "Требования в области охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции городских и сельских поселений" ФЗ "Об охране окружающей среды".

Основополагающими могут считаться следующие ее требования:

А) Обеспечение благоприятного состояния окружающей среды для жизнедеятельности человека, а также для обитания растений, животных и других организмов, устойчивого функционирования естественных экологических систем;

Б) Размещение зданий, строений, сооружений с учетом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований;

В) Принятие мер по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению отходов производства и потребления, соблюдению нормативов допустимых выбросов и сбросов веществ и микроорганизмов, а также по восстановлению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий;

Г) Создание защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, включающих в себя лесопарковые зоны и иные изъятые из интенсивного хозяйственного использования защитные и охранные зоны с ограниченным режимом природопользования.

Под экологической безопасностью согласно ст. 1 ФЗ "Об охране окружающей среды" понимается состояние защищенности природной среды и жизненно важных интересов человека от возможного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, их последствий.

Многими учеными и практиками видится синонимический ряд между понятиями "экологическая безопасность" и "охрана окружающей среды", хотя в ст. 72 Конституции РФ они используются порознь (см. Комментарий к Закону Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды" (отв. ред. С.А. Боголюбов). М, "Норма", 2000; А.Ю. Семьянова.

Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации. Постатейный. М, Юстицинформ, 2005;

список литературы по вопросам экологической и иным аспектам безопасности см. в комментарии к п. 8 настоящей статьи).

10) Одним из достоинств ГрК РФ 2004 г. является его направленность на сохранение культурного наследия и примыкающих к нему особо охраняемых природных территорий, направленных на обеспечение благоприятных природных условий жизни. Объекты культурного наследия, как и особо охраняемые природные территории, могут быть всемирного, федерального, регионального и местного значения, в зависимости от чего и осуществляется соответствующими органами их признание и установление надлежащего режима охраны и использования.

Установление статуса объектов культурного наследия может осуществляться организациями ЮНЕСКО при ООН, федеральными органами исполнительной власти в области культуры, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в зависимости от масштаба объекта культурного наследия с изъятием или без изъятия из владения физических либо юридических лиц, с передачей либо без передачи прав и обязанностей по сохранению этих объектов.

В списке Комитета Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО значатся свыше семисот объектов, одиннадцать из которых расположены в России. Каждая страна, подписавшая Конвенцию об охране Всемирного культурного наследия, может ежегодно подавать заявку о включении в Список двух достопримечательностей (РГ 2005, 8 апреля).

предусматривается в Федеральном законе "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 г. N 73 (СЗ 2002 N 26, ст. 2519; в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г.).

Согласно Федеральному закону "Об особо охраняемых природных территориях" от марта 1995 г. и ст. 95 Земельного кодекса РФ учреждаются государственные природные заповедники, национальные парки, заказники, памятники природы, природные и дендрологические парки, ботанические сады, где запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая территория. (см. В.Б. Степаницкий. Комментарий к Федеральному закону "Об особо охраняемых природных территориях". М, Центр охраны дикой природы, 1999; Всемирное культурное и природное наследие: документы, комментарии, списки объектов (Веденин Ю.А. и др). М, Рос. НИИ культ. и прир. наследия, 1999; Транин А.А.

Новейшее законодательство об особо охраняемых природных территориях России. М, ИГиП РАН, 1996; Чернушенко С.С. Правовой режим особо охраняемых природных территорий.

Саратов, 1000).

В ряде субъектов РФ (Республика Башкортостан, Оренбургская область и др.) и городских мегаполисов (Москва, С.Пб. и др.) действуют свои законы и иные нормативные правовые акты об особо охраняемых природных территориях и объектах, в том числе с учреждением региональных и муниципальных памятников природы, заказников, с установлением их границ и режима в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ (см. Бородавкина Н.М. Правовое регулирование экологических отношений в субъектах Российской Федерации. Оренбург, 1999; Бринчук М.М., Новикова Е.В. Новеллы в экологическом законодательстве Республики Татарстан. Журнал российского права 2001, N 2; Казанник А.И. Региональные проблемы правовой охраны природы в России. Омск, Ом. Дом печати, 1998).

По Федеральному закону "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" от 25 февраля 1995 г. вокруг них создаются округа санитарной (горносанитарной) охраны в составе трех зон. Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. N 1425 утверждено Положение об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения.

11) Принцип объективной юридической ответственности присущ всем отраслям права и законодательства и предполагает неотвратимость и всеобщность дисциплинарной, административной, имущественной (гражданско-правовой) и уголовной ответственности физических и юридических лиц за правонарушения в области градостроительной деятельности.

Раскрытию этого принципа посвящены гл. 8 "Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности" (ст. 58-62) ГрК РФ (см. комментарии к ней) и другие нормы ГрК РФ.

Об ответственности за нарушение экологических аспектов градостроительной деятельности осуществлено немало исследований (см., например, Анисимова С.И.

Возмещение в арбитражном порядке вреда, причиненного экологическим правонарушением.

Оренбург, ОрГУ, 2000; Старкова И.В. Административно-правовая борьба милиции общественной безопасности с экологическими правонарушениями. М, 2000; Шаваев А.Г.

Безопасность корпораций: криминологические, уголовно-правовые и организационные проблемы. М, Банковский Деловой Центр, 1998; Возмещение экологического ущерба (правовые и экономические аспекты проблемы прошлого экологического ущерба). Под ред.

С.А. Боголюбова и И.Н. Сенчени. М, 2001; Радчик О.Л. Юридическая ответственность за нарушение правил обращения с экологически опасными веществами и отходами. М, ИгиП РАН, 2001; Зиновьева О.А. Юридическая ответственность за нарушение лесного законодательства.

М, МГЮА, 2001).

Правила и требования градостроительной деятельности, за нарушение которых могут наступать различные виды юридической ответственности, устанавливаются не только в ГрК РФ, но и в нормативных правовых актах субъектов РФ, муниципальных образований (органов местного самоуправления).

Так, в Градостроительном кодексе Ленинградской области 1998 г. предусматриваются обязанности собственника недвижимости получать в порядке, установленном правилами градорегулирования в Ленинградской области, разрешение на разработку проекта для строительства новых и реконструкции, расширения, изменения существующих зданий и сооружений на принадлежащем ему участке, а после согласования и утверждения проекта разрешение на строительно-монтажные работы; согласовывать свои действия с соседями собственниками, владельцами, арендаторами и другими пользователями недвижимости в случаях, затрагивающих их интересы.

12) Возмещение вреда в полном объеме является детализацией и одним из видов юридической ответственности как принципа законодательства о градостроительной деятельности (см. комментарий и список литературы к предыдущему пункту 11. Настоящей статьи). Возмещение вреда предусматривается в ст. 59 и 60 ГрК РФ (см. комментарии к ним).

Общие основания ответственности за причинение вреда предусматриваются в ст. ГК РФ, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ГК РФ, регулирующем имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, устанавливаются общие положения о возмещении вреда (ст. 1065-1083), возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина (ст. 1084-1094), возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг (ст. 1095-1098), компенсация морального вреда (1099-1101).

Статья 3. Законодательство о градостроительной деятельности Установленная в комментируемой статье иерархия актов российского законодательства в основном соответствует аналогичным перечням актов, предусмотренных в других федеральных законах, например, в ГК РФ, ЗК РФ и т.д. От места в указанной пирамиде актов зависит правовая сила - соподчиненность расположенных в ней нормативных правовых актов.

Под нормативными правовыми актами понимаются принимаемые в пределах компетенции уполномоченными государственными, муниципальными и иными органами документы, содержащие обязательные для применения и исполнения гражданами и юридическими лицами общие (неперсонифицированные) правила поведения (нормы), рассчитанные на неопределенное количество случаев и не исчерпывающиеся исполнением. В отличие от нормативных актов индивидуальные акты не содержат норм - общих правил поведения.

К иным, кроме федеральных законов, нормативным правовым актам РФ относятся указы Президента РФ, постановления и иные акты Государственной Думы РФ и Совета Федерации РФ, постановления и распоряжения Правительства РФ, приказы и иные акты министерств, федеральных служб и федеральных агентств.

К иным, кроме законов, нормативным правовым актам субъектов РФ относятся акты президентов, глав, руководителей администраций и иных высших должностных лиц субъектов РФ, постановления и иные (кроме законов) акты законодательных (представительных) органов субъектов РФ, акты органов исполнительной власти субъектов РФ (см. Соотношение законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации. М, ИЗиСП, 2003; Никишин В.В. Экологическое законодательство. Правотворчество субъектов Российской Федерации. М, Юристъ, 2004).

Все федеральные законы имеют равную силу и не должны по своей силе отличаться друг от друга, что определяется общепризнанными принципами права и подтверждено в постановлении Конституционного Суда РФ по вопросу приоритетности и верховенства ГК РФ.

Однако в определенной (почти в каждой) сфере общественных отношений, как правило, принимается и действует головной (иногда его неточно называют рамочным) закон, обладающий неким верховенством в этой, данной сфере общественных отношений: все остальные, принимаемые в этой сфере акты, не могут противоречить ему, то есть должны ему соответствовать в интересах выстраивания иерархии актов, их координации между собой, обеспечения единого правопонимания и соответствующего правопорядка.

Таким головным актом в законодательстве о градостроительной деятельности является ГрК РФ, которому не могут по вопросам градостроительной деятельности противоречить все другие нормативные правовые акты, предусмотренные в ч. 1 и 4 комментируемой статьи, а также и иные акты, составляющие российское законодательство и образующие нормативноправовую базу градостроительной деятельности.

В муниципальных образованиях по вопросам градостроительной деятельности представительными органами, органами местного самоуправления также принимаются муниципальные правовые акты, которые могут иметь как общий - нормативно-правовой, так и индивидуальный характер.

Муниципальный правовой акт - это решение по вопросам местного значения или по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов РФ, принятое населением муниципального образования непосредственно, органом местного самоуправления, документально оформленное, обязательное для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающее либо изменяющее общеобязательные правила или имеющее индивидуальный характер.

Согласно ст. 43 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. N 131 в систему муниципальных правовых актов входят:

1) устав муниципального образования;

2) правовые акты, принятые на местном референдуме (сходе граждан), нормативные и иные правовые акты (решения) представительного органа муниципального образования по вопросам, отнесенным к его компетенции федеральными законами, законами субъекта РФ, уставом муниципального образования, с установлением правил, обязательных для исполнения на территории муниципального образования;

3) правовые акты главы муниципального образования (постановления и распоряжения) в пределах полномочий, установленных уставом муниципального образования и решениями представительного органа муниципального образования;

постановления главы местной администрации по вопросам местного значения и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов РФ, иных органов местного самоуправления;

распоряжения и приказы должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных уставом муниципального образования.

Устав и оформленные в виде правовых актов решения, принятые на местном референдуме, являются актами высшей юридической силы в системе муниципальных правовых актов, имеют прямое действие и применяются на всей территории муниципального образования (подробнее см. А.А. Уваров. Местное самоуправление в России. М, Норма, 2005).

Предприятиями, учреждениями, организациями принимаются локальные акты (не входящие в законодательство), но которые составляют вместе с другими указанными выше нормативными правовыми актами нормативно-правовую базу - иерархию нормативных правовых актов градостроительной деятельности.

Компетенция муниципальных и локальных органов в области градостроительной деятельности достаточно широка и устанавливается в настоящем в ГрК РФ и в принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актах, регулирующих градостроительные отношения (см. ст. 8 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 15 Конституции РФ составной частью российской правовой системы являются общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Ратификация международных договоров, в том числе по вопросам градостроительной деятельности, осуществляется в Государственной Думе РФ, а координатором их выполнения становится МИД России.

Статья 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности Понятия территориального планирования, градостроительного зонирования, объекта капитального строительства раскрываются в ст. 1 ГрК РФ, а содержание остальных понятий, используемых в ч. 1 комментируемой статьи, предусматривается в тексте других статей ГрК РФ - 41-42, 45, 46-48 и др.

У каждого закона должен определяться предмет его регулирования, то есть общественные отношения, на которые распространяется действие институтов и норм данного закона. Так, в российском законодательстве предусматриваются земельные, водные, лесные и иные отношения, имеющие общественный характер и регулируемые соответствующими федеральными законами.

Если закон является головным в своей сфере общественных отношений, а ГрК РФ является таковым согласно ст. 3 ГрК РФ в области градостроительной деятельности, то иные акты, регулирующие аналогичный предмет и эти общественные отношения, должны соответствовать этому головному закону; в области градостроительных отношений законы и иные акты не должны противоречить Градостроительному кодексу РФ.

В ч. 2 комментируемой статьи перечисляется ряд специальных, вызывающих особую озабоченность законодателя аспектов градостроительной деятельности, однако в исключение положений ч. 1 комментируемой статьи приоритетное значение придается не ГрК РФ, а федеральным законам, регулирующим эти специальные аспекты градостроительной деятельности.

Это обусловливается особой значимостью и даже опасностью этих специальных аспектов градостроительной деятельности, связанных с особым риском для населения и поэтому подвергаемых особому специальному законодательному регулированию, представляющему исключение из общих правил градостроительной деятельности.

Таким образом, нормам перечисленных в ч. 2 федеральных законов придается в области градостроительной деятельности большая сила, чем нормам ГрК РФ. Однако если в указанных в ч. 2 комментируемой статьи сферах (отраслях) российского законодательства обнаруживаются пробелы и указанные в ней проблемы не урегулированы, то действуют нормы ГрК РФ.

В отличие от ч. 2 в ч. 3 комментируемой статьи наоборот называются смежные с градостроительными общественные отношения, где приоритет отдается нормам ГрК РФ, а соответствующие федеральные законы, регулирующие эти смежные отношения, применяются к градостроительным отношениям лишь тогда, когда они не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

К смежными с градостроительными отношениям относятся прежде всего земельные отношения, регулируемые Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 г. (см. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.А. Боголюбова). М, "Проспект", 2004).

В регулировании земельных отношений участвуют и к земельному законодательству относятся федеральные законы "О мелиорации земель" от 10 января 1996 г. (см. Комментарий к Федеральному закону "О мелиорации земель" (отв. ред. С.А. Боголюбов, Ю.Г. Жариков). М, Минсельхоз, 1997), "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. (см. Комментарий к Федеральному закону о разграничении государственной собственности на землю" (под ред. С.А. Боголюбова). М, "Юстицинформ", 2003), "О государственном земельном кадастре" от 2 января 2000 г. (см. Комментарий к Федеральному закону "О государственном земельном кадастре" (под ред. Е.А. Галиновской). М, "Юстицинформ", 2004).

Будучи базисным среди природоресурсного законодательства земельное законодательство включает федеральные законы "О землеустройстве" от 18 июня 2001 г., "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. (см. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (под ред.

С.А. Боголюбова). М, "Юстицинформ", 2003), "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" от 21 декабря 2004 г. и др., всего более сотни федеральных законов (см. Боголюбов С.А., Минина Е.Л. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации.

М, "Норма", 2002, приложение с. 402-510).

Регулирование земельных отношений и принятие актов земельного законодательства, находящихся в совместном ведении РФ и субъектов РФ согласно ст. 72 Конституции РФ, осуществляется также на основе законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ Лесное законодательство представлено головным актом - Лесным кодексом РФ от января 1997 г. Регулирование лесных отношений осуществляется им с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение (см. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации (под ред.

С.А. Боголюбова). М, "Норма", 1997).

Согласно ст. 133 ЛК РФ леса, расположенные на землях городских поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки.

В лесах, расположенных на землях городских поселений, запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в указанных лесах рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

Нормативная правовая база регулирования лесных отношений содержит постановления Правительства РФ, например, "О расчете и возмещении потерь лесного хозяйства при переводе лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и при переводе земель лесного фонда в земли иных категорий" от 17 ноября 2004 г. N 647.

По сложности организации лесного хозяйства городские леса находятся на первом месте: здесь затраты на уход за ними превышают расходы на содержание лесов, где ведутся рубки главного пользования. В них все сложнее - и посадка, и рубка, и уход. Здесь большое количество транспорта, являющегося главным загрязнителем городской среды, активны посещение и поведение населения, нахождение промышленных предприятий - загрязнителей.

Водное законодательство включает, прежде всего, Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. Согласно его ст. 39 обособленные водные объекты, принадлежащие на правах собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, являются муниципальной собственностью.

В муниципальной собственности находятся обособленные водные объекты, предназначенные для муниципальных нужд. От имени муниципальных образований права собственности осуществляются соответствующие органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1 ВК РФ обособленный водный объект или замкнутый водоем это небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами (см. Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации (под ред. С.А. Боголюбова). М, "Юстицинформ", 1997).

Использование и охрана лесов и водных объектов при градостроительстве имеет большое значение для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности граждан, поэтому надлежащее сочетание градостроительного и лесного, водного законодательства имеет принципиальный характер.

В последнее время в ЛК РФ и ВК РФ внесены изменения и готовятся проекты их новых редакций, направленных на разграничение полномочий РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, усиление гражданско-правовых начал в природопользовании, уменьшение в нем административных начал.

Большое значение для ведения лесного хозяйства и благоустройства городских лесов имеет использование их для нужд населения, охрана от незаконных порубщиков и иных правонарушителей, защита от загрязнений и самовольного захвата, воспроизводство лесов и древесно-кустарниковой растительности, расположенных на землях городских поселений.

Предусмотренному в п. 11 ст. 2 ГрК РФ принципу законодательства о градостроительной деятельности в виде ответственности должен предшествовать и его обеспечивать надлежащий государственный (РФ, субъектов РФ), муниципальный, общественный и производственный контроль за использованием и охраной лесного и водного фондов, расположенных на территории городских поселений.

Не меньшее значение имеют федеральные законы "Об охране атмосферного воздуха" (он является основным загрязненным компонентом городской природной среды, оказывающим влияние на состояние благоприятных условий жизни граждан), "О животном мире" (испытывающем в поселении неординарные нагрузки), "Об отходах производства и потребления" (являющихся бедствием крупных городов, весьма затрагивающих благополучие самих городов и примыкающих к ним муниципальных образований; в городах Москве и С.Петербурге - соседних субъектов РФ).

По поводу законодательства об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации говорилось подробно выше в комментарии к ст. 2 ГрК РФ.

В пункте 3 ст. 4 ГрК РФ предусматривается "иное законодательство", которое применяется к градостроительным отношениям, если они не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности, являющимся комплексным, составным, не предусмотренным всероссийским классификатором правовых актов.

Ближайшим "иным" законом считается Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г., в ст. 4 которого раскрываются понятия "жилищные отношения" и "участники жилищных отношений", а в ст. 5 - жилищное законодательство, в ст. 8 - применение к жилищным отношениям иного законодательства, в ст. 9 - жилищное законодательство и нормы международного права.

В градостроительной деятельности необходимо учитывать требования Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" от 4 мая 1999 г., в частности:

ст. 7 - "Полномочия органов местного самоуправления в области охраны атмосферного воздуха";

ст. 16 - "Требования охраны атмосферного воздуха при проектировании, размещении, строительстве, реконструкции и эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности";

ст. 17 - "Регулирование выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух при производстве и эксплуатации транспортных и иных передвижных средств";

ст. 19 - "Мероприятия по защите населения при изменении состояния атмосферного воздуха, угрожающем жизни и здоровью людей";

ст. 21 - "Государственный учет вредных воздействий на атмосферный воздух", ст. 22 Инвентаризация выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух, вредных физических воздействий на атмосферный воздух и их источников", ст. 23 - "Мониторинг атмосферного воздуха" (см. Комментарий к Федеральному закону "Об охране атмосферного воздуха" (под ред. С.А. Боголюбова), М, "Юстицинформ", 2002).

Многие законы затрагивают регулирование градостроительных отношений, например, Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г., которым предусматриваются:

Использование воздушного пространства; запрещение или ограничение использования воздушного пространства; ограничение права пользования гражданскими воздушными судами (ст. 11, 17, 39);

Строительство и реконструкция аэродромов, аэропортов и объектов единой системы организации воздушного движения; строительство в пределах приаэродромной территории (ст. 45, 46);

Контроль за соблюдением федеральных правил использования воздушного пространства; осуществление государственного контроля за деятельностью в области гражданской авиации; полет воздушного судна над населенными пунктами (ст. 18, 28, Воздушного Кодекса РФ).

"Иным законодательством РФ", применяемым к градостроительным отношениям, могут считаться федеральные законы "Об отходах производства и потребления" от 22 мая 1998 г., "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 г., "О животном мире" от 24 апреля 1995 г. (см. Комментарий к Федеральному закону "О животном мире" (под ред. С.А. Боголюбова), М, "Юстицинформ", 2002), "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21 июля 1997 г.

Градостроительная деятельность учитывает и использует подземные помещения, подземные коммуникации и трубопроводы, в связи с чем применяются Закон РФ "О недрах" от 21 февраля 1992 г. с последующими изменениями и дополнениями, законы субъектов РФ об общераспространенных полезных ископаемых (глине, песке, гравии, торфе) (см. Комментарий к Закону Российской Федерации "О недрах" (рук. Авт. колл. С.А. Боголюбов). М, "Норма", 2000).

градостроительного и гражданского законодательства, представленного, прежде всего, Гражданским кодексом РФ, которым регулируются имущественные и связанные с ними некоторые неимущественные отношения, в частности, имеющие отношение к градостроительной деятельности:

ст. 130 - отнесение к недвижимым вещам всего, что прочно связано с землей и перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;

ст. 131 - государственная регистрация в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи;

ст. 260-287 - право собственности и другие вещные права на землю; ст. 288-293 - право собственности и другие вещные права на жилые помещения; ст. 294-300 - право хозяйственного ведения, право оперативного управления;

ст. 549-558 - продажа недвижимости; ст. 559-566 - продажа предприятия; ст. 650-655 аренда зданий и сооружений; ст. 656-670 - аренда предприятий; ст. 784-800 - перевозка; ст. 801транспортная экспедиция;

ст. 740-757 - строительный подряд, включая распределение риска между сторонами, техническую документацию и смету;

обеспечение строительства материалами и оборудованием;

контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда;

обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ;

сдачу и приемку работ;

гарантии качества;

устранение недостатков за счет заказчика;

ст. 758-762 - подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, включая передачу заказчиком подрядчику задания на проектирование и иных исходных данных:

обязанности подрядчика в соответствии с ними выполнять все работы, согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с ним - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ.

В ГК РФ предусматриваются и иные общие положения по регулированию имущественных отношений, проецирующиеся на градостроительные отношения, например, порядок заключения и прекращения договоров, в том числе в обязательном порядке (ст. 445), на торгах (ст. 447-449), с помощью публичного конкурса (ст. 1057-1061), осуществление капитального строительства.

Применяются к градостроительным отношениям и не упомянутые в комментируемой статье административное законодательство (Кодекс РФ об административных правонарушениях, законодательство об образовании, о здравоохранении, о культуре, в том числе о библиотеках, о кинопрокате, о театральной и туристической деятельности, о музеях, о безопасности дорожного движения, о пожарной безопасности, об организации транспорта и общественного питания), финансовое законодательство (Налоговый кодекс РФ и Бюджетный кодекс РФ).

Статья 5. Субъекты градостроительных отношений Определив в ст. 4 ГрК РФ объект и предмет регулирования данного Закона, отграничив действие его норм от действия норм других отраслей и институтов российского законодательства и права, законодатель определил в общем виде перечень субъектов градостроительных отношений, сделав его традиционным и аналогичным перечню, содержащемуся в других федеральных законах.

Предусмотренные в ч. 1 комментируемой статьи РФ, ее субъекты и муниципальные образования выступают в градостроительных отношениях в двух качествах:

1) как регуляторы градостроительных, жилищных, иных гражданско-правовых, муниципальных, природоохранных, земельных, других природоресурсных и иных общественных отношений в соответствии с конституционным, муниципальным, административным, экологическим и иным правом и законодательством и в этих случаях их нормативные правовые акты носят властный, обязательный, нормативный, то есть государственно-правовой и (или) административный характер;

2) как заказчики, подрядчики градостроительной деятельности, собственники "градостроительного" имущества, находящегося в их пользовании, владении и распоряжении и в этих случаях они действуют на равных, правах с другими участниками градостроительной деятельности.

Во втором случае согласно ст. 126 ГК РФ, ее субъекты и муниципальные образования отвечают по свои обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования не отвечают по обязательствам друг друга. Особенности ответственности РФ и ее субъектов в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, с участием иностранных юридических лиц, граждан и государств определяются законом об иммунитете государства и его собственности.

Гражданско-правовой (имущественный) статус граждан (физических лиц) предусматривается в ст. 17-47 ГК РФ, а юридических лиц и их различных видов - в ст. 48-123 ГК РФ, а также в иных федеральных законах и подзаконных нормативных правовых актах.

Характеристики, структура, компетенция и взаимоотношения Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований предусматриваются в Конституции РФ, Федеральном законе "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в иных федеральных законах, конституциях, уставах и иных законах субъектов РФ, в уставах и иных нормативных правовых актах муниципальных образований.

Государственные и муниципальные органы выступают от имени РФ, ее субъектов и муниципальных образований в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, иными нормативными правовыми актами РФ, а также субъектов РФ и муниципальных образований.

Государственная Дума и Совет Федерации Федерального Собрания РФ действуют в соответствии с Конституцией РФ, федеральными конституционными законами и федеральными законами, регламентами о своей деятельности и работе.

Президент РФ функционирует на основании Конституции РФ и издает нормативные правовые акты - указы и распоряжения, которые не должны противоречить Конституции РФ и федеральным законам. Например, его указами от 18 декабря 1991 г. N 294 и от 30 ноября 1992 г. N 1487 учреждены особо ценные объекты культурного (национального) наследия народов Российской Федерации, от 30 ноября 1995 г. N 1203 утвержден перечень сведений, отнесенных к государственной тайне, которыми регулируются отношения, относящиеся к градостроительной деятельности.

Правительство РФ действует на основании ст. 110-117 Конституции РФ и Федерального конституционного закона "О Правительстве Российской Федерации" от 17 декабря 1997 г. N 2ФКЗ с последующими изменениями и дополнениями.

Публичные органы власти, которыми являются органы государственной власти РФ, ее субъектов и органы местного самоуправления, принимают в пределах их компетенции, предусмотренной в ст. 3 и 4 ГрК РФ, нормативные правовые акты, которыми осуществляется регулирование градостроительных отношений (см. комментарии к указанным статьям).

Так, в РФ приняты и действуют регулирующие градостроительные отношения, принятые Федеральным Собранием РФ федеральные законы "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" от 21 декабря 1994 г N 68, "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21 июля 1997 г N 116, "О безопасности гидротехнических сооружений" от 21 июля 1997 г. N 117, "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14 июля 1992 г. (они демонстрируют действие основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, предусмотренные в ст. 2 комментируемого Закона).

К ним примыкают федеральные законы "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г., "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" от 10 декабря 1995 г. N 195, Об утверждении Основ законодательства РФ о культуре от 9 октября 1992 г. и Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 г., "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24 ноября 1995 г., "О радиационной безопасности населения" от 9 января 1996 г. N 3.

Выступая от имени РФ, определяя в соответствии с Конституцией РФ и федеральными законами основные направления внутренней и внешней политики государства, Президент РФ издает указы как нормативного, так и индивидуального характера, например, от 6 ноября 1993 г. и от 6 декабря 1995 г. N 1219 "О включении отдельных объектов в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации".

Ввиду упорядочения законодательства о градостроительной деятельности, о культуре, о земле, о недвижимости и др., устранения многочисленных пробелов и противоречий в правовом регулировании различных, имеющих отношение к градостроительной деятельности сфер общественной жизни Президентом РФ принимается в последнее время меньше указов по этим аспектам общественных отношений.

Компетенцию России реализует и субъектом градостроительных отношений является Правительство РФ, которое их регулирует, например, в постановлении "Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения" от 10 марта 2000 г. N 221.

Правотворческая деятельность Правительства РФ проявляется в постановлениях "Об утверждении Правил регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов" от 24 ноября 1998 г. N 1371, "О перечне технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах и подлежащих сертификации" от августа 1998 г. N 928, "О перечне объектов, подлежащих федеральному государственному экологическому контролю" N 777 (см. Федеральный государственный экологический контроль.

Пособие для правоприменителей (Боголюбов С.А., Кичигин Н.В. и др.).

От имении РФ и в пределах ее компетенции нормативные правовые акты в области регулирования градостроительной деятельности принимают федеральные министерства. Так, Минздравом России утверждены Санитарные правила проектирования промышленных предприятий. СН 245-71, Санитарные правила по сбору, хранению, транспортировке и первичной обработке вторсырья 1982 г., Санитарные правила устройства и содержания полигонов для твердых бытовых отходов 1983 г., Санитарные правила содержания территорий населенных мест 1988 г.

В интересах обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека Минздравом России (ныне Минздравсоцразвития России) утверждены Санитарные правила "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" 1995 г., Санитарные правила и нормы. "Почва, очистка населенных мест, бытовые и промышленные отходы" 1999 г. и "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" 2000 г. На федеральные службы и федеральные агентства возложены правоприменительные задачи, управление имуществом и оказание услуг населению.

В субъектах РФ их компетенция в области градостроительной деятельности проявляется, например, в законах г. Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы" от 9 декабря 1998 г., "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве" от 25 июня 1997 г., "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы" от октября 1998 г., "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы" от 1 июля 1996 г., "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве" от 9 июня 2004 г.

Субъекты РФ участвуют в регулировании градостроительных отношений и таким образом являются субъектами градостроительных отношений путем принятия законов, например, Московской области "Об организации и функциональном зонировании территории Московской области" от 9 января 1997 г., Чувашской Республики "О градостроительстве" от ноября 1999 г., Воронежской области "О регулировании градостроительных отношений в Воронежской области" от 23 января 1997 г., Градостроительном уставе Тюменской области от 24 марта 1999 г.

Указанные в комментируемой статье ГрК РФ соответствующие органы законодательные собрания субъектов градостроительных отношений (субъектов РФ) реализовали свою компетенцию в Градостроительных кодексах Ленинградской области от июля 1998 г., Мурманской области от 29 января 1997 г., Республики Башкортостан от 7 июня 1999 г., Калининградской области от 15 октября 1999 г., Томской области от 23 октября 1998 г.

После принятия в декабре 2004 г. комментируемого ГрК РФ субъекты РФ приводят свои законы и иные нормативные правовые акты, регулирующие градостроительные отношения, в соответствие с требованиями ГрК РФ и Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

В приведенных и иных законах субъектов РФ определяются полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (см. подробнее об этом комментарий к ст. 8 ГрК РФ).

Например, в Градостроительном уставе Ханты-Мансийского автономного округа от ноября 1997 г. предусматриваются полномочия представительных органов местного самоуправления по утверждению правил застройки и других нормативно-правовых актов в области регулирования градостроительства на территории муниципального образования, утверждению черты сельских поселений, контролю за соблюдением градостроительного законодательства, а исполнительные органы местного самоуправления разрабатывают правила застройки города, ведут градостроительный городской кадастр и мониторинг, устанавливают и прекращают права на недвижимость, устанавливают правила и порядок содержания объектов градостроительства.

Глава 2. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности Статья 6. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области градостроительной деятельности Полномочия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в области градостроительной деятельности являются ключевыми для понимания механизмов реализации заложенных в ГрК РФ правовых механизмов регулирования общественных отношений в указанной деятельности. Следует учитывать, что полномочиями РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, указанными в статьях 6, 7, 8 ГрК РФ, полномочия указанных субъектов в сфере градостроительной деятельности не исчерпываются.

Ряд важных полномочий органов государственной власти и местного самоуправления содержится в тексте ГрК РФ.

По сравнению с ГрК РФ 1998 г. полномочия органов государственной власти Российской Федерации изменились, уменьшился их перечень. Кроме того, ГрК РФ 1998 г. были предусмотрены как полномочия органов государственной власти и местного самоуправления общей компетенции (Правительство РФ, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления), так и органов специальной компетенции - органов архитектуры и градостроительства федерального, регионального и муниципального уровня. В ГрК РФ указанные полномочия не дифференцируются. При этом названия и структуру органов исполнительной власти в области градостроительной деятельности органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления должны определять самостоятельно, поскольку на уровне федерального законодательства названия и структура указанных органов определяться не могут.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.03.2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" (в ред. Указа Президента РФ от 20.05.2004 г.)*(1) установлена трехзвенная система федеральных органов исполнительной власти: федеральные министерства, федеральные агентства, федеральные службы. При этом Указом Президента РФ предусмотрено четкое разграничение их компетенции.

Федеральное министерство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации сфере деятельности. Федеральное министерство возглавляет входящий в состав Правительства Российской Федерации министр Российской Федерации (федеральный министр). Федеральное министерство на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации самостоятельно осуществляет правовое регулирование в установленной сфере деятельности, за исключением вопросов, правовое регулирование которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации осуществляется исключительно федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Федеральное министерство в установленной сфере деятельности не вправе осуществлять функции по контролю и надзору, а также функции по управлению государственным имуществом, кроме случаев, устанавливаемых указами Президента Российской Федерации или постановлениями Правительства Российской Федерации, осуществляет координацию и контроль деятельности находящихся в его ведении федеральных служб и федеральных агентств.

Федеральная служба (служба) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в установленной сфере деятельности, а также специальные функции в области обороны, государственной безопасности, защиты и охраны государственной границы Российской Федерации, борьбы с преступностью, общественной безопасности. Федеральную службу возглавляет руководитель (директор) федеральной службы.

Федеральная служба по надзору в установленной сфере деятельности может иметь статус коллегиального органа, в пределах своей компетенции издает индивидуальные правовые акты на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федерального министерства, осуществляющего координацию и контроль деятельности службы.

Федеральная служба может быть подведомственна Президенту Российской Федерации или находиться в ведении Правительства Российской Федерации.

Федеральная служба не вправе осуществлять в установленной сфере деятельности нормативно-правовое регулирование, кроме случаев, устанавливаемых указами Президента Российской Федерации или постановлениями Правительства Российской Федерации, а федеральная служба по надзору - также управление государственным имуществом и оказание платных услуг.

Федеральное агентство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в установленной сфере деятельности функции по оказанию государственных услуг, по управлению государственным имуществом и правоприменительные функции, за исключением функций по контролю и надзору. Федеральное агентство возглавляет руководитель (директор) федерального агентства.

Федеральное агентство может иметь статус коллегиального органа, в пределах своей компетенции издает индивидуальные правовые акты на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов и поручений Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации и федерального министерства, осуществляющего координацию и контроль деятельности федерального агентства. Федеральное агентство может быть подведомственно Президенту Российской Федерации. Федеральное агентство не вправе осуществлять нормативно-правовое регулирование в установленной сфере деятельности и функции по контролю и надзору, кроме случаев, устанавливаемых указами Президента Российской Федерации или постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с новой структурой федеральных органов исполнительной власти полномочиями в области градостроительной деятельности обладают следующие федеральные органы исполнительной власти.

Министерство регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) на основании Постановления Правительства РФ от 26.01.2005 г. N 40 "Об утверждении положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности) и жилищнокоммунального хозяйства.

Минрегион России осуществляет координацию и контроль деятельности находящегося в его ведении Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Минрегион России самостоятельно принимает следующие нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности:

федеральные градостроительные нормативы и правила в области градостроительства, проектирования и инженерных изысканий в области градостроительства;

порядок разработки, регистрации, утверждения, введения в действие и пересмотра государственных градостроительных нормативов и правил;

порядок разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Рострой России) на основании Постановления Правительства РФ от 16.06.2004 г. N 286 "Об утверждении положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищнокоммунальному комплексу"*(2):

- до внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты Российской Федерации осуществляет лицензирование деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, по инженерным изысканиям для строительства указанных зданий и сооружений;

- является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства.

проведение в установленном порядке государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации;

подготовку и переподготовку специалистов в области архитектуры и градостроительства;

формирование и ведение государственного фонда комплексных инженерных изысканий для строительства;

- не вправе осуществлять нормативно-правовое регулирование в установленной сфере деятельности и функции по контролю и надзору, кроме случаев, установленных указами Президента Российской Федерации или постановлениями Правительства Российской Федерации.

Функции государственного контроля в сфере градостроительной деятельности в настоящее время частично возложены на Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), которая на основании Постановления Правительства РФ от 30.07.2004 г. N 401 "О Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору"*(3) осуществляет следующие функции:

- осуществляет контроль и надзор за соблюдением требований промышленной безопасности при проектировании, строительстве, эксплуатации, консервации и ликвидации опасных производственных объектов;

- организует и проводит в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, государственную экологическую экспертизу технико-экономических обоснований и проектов строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных объектов хозяйственной деятельности Российской Федерации, осуществление которых может оказывать воздействие на окружающую среду, в том числе на окружающую среду сопредельных государств.

Кроме того, Федеральная служба по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия (Росохранкультура) на основании Постановления Правительства РФ от 17.06.2004 г. N 301 "О Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия"*(4) уполномочена на контроль за разработкой градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов, обеспечивающих содержание и использование объектов культурного наследия федерального значения в соответствии с требованиями закона, а также:

согласовывает в порядке и случаях, установленных законодательством Российской Федерации, проекты зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, землеустроительную, градостроительную и проектную документацию по сохранению объектов культурного наследия федерального значения, градостроительные регламенты, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

выдает в порядке и на основаниях, установленных законодательством Российской Федерации, письменные предписания о приостановлении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, а также письменные разрешения на возобновление приостановленных работ;

выдает предписания о привлечении к ответственности за повреждение, разрушение, уничтожение или перемещение объекта культурного наследия, а также изменение его облика и интерьера.

Статья 7. Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации, перечисленные в комментируемой статье, по сравнению с ГрК РФ 1998 г. уменьшились. Вместе с тем, ряд полномочий субъектов Российской Федерации, не предусмотренные в ст. 7, содержатся в других статьях ГрК РФ. К ним могут быть отнесены следующие полномочия:

- установление предельной численности лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории при проведении публичных слушаний по проектам генеральных планов поселений и городских округов (ч. 4 ст. 28).

- установление состава и порядка деятельности комиссии по разработке проекта правил землепользования и застройки (ч. 17 ст. 31).

- внесение предложений об изменении правил землепользования и застройки (ч. ст. 33).

- определение использования земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых градостроительные регламенты не распространяются (ч. 7 ст. 36).

- установление порядка подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 19 ст. 45).

- установление случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется (ч. ст. 51);

- определение порядка выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты (ч. 22 ст. 51).

Конкретную структуру и наименования органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности определяют субъекты Российской Федерации самостоятельно.

Кроме того, Конституцией РФ и федеральным законодательством предусмотрена возможность делегирования полномочий Российской Федерации, в том числе в области градостроительной деятельности, субъектам РФ, а также полномочий субъектов РФ Российской Федерации. Федеральный закон от 06.10.1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации"*(5). Предусмотрено два варианта перераспределения полномочий между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации.

1. Между Российской Федерацией и субъектом РФ может заключаться договор о разграничении полномочий. Договор о разграничении полномочий подписывается Президентом Российской Федерации и высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации). Президент Российской Федерации в течение десяти дней после подписания договора о разграничении полномочий вносит в Государственную Думу проект федерального закона об утверждении договора о разграничении полномочий. Договор о разграничении полномочий вступает в силу со дня вступления в силу федерального закона об утверждении договора о разграничении полномочий, если указанным федеральным законом не установлено иное. Срок действия договора о разграничении полномочий не может превышать десять лет.

В данном случае переданные полномочия считаются собственными полномочиями получившего их соответствующего уровня публичной власти и осуществляются самостоятельно за счет соответствующего бюджета. Контроль за осуществлением переданных полномочий со стороны передавшего их уровня публичной власти не осуществляется.

2. Помимо договоров о разграничении полномочий могут заключаться соглашения о передачи осуществления части полномочий. Федеральные органы исполнительной власти по соглашению с исполнительными органами государственной власти субъекта РФ могут передавать им осуществление части своих полномочий, если это не противоречит Конституции Российской Федерации и федеральному законодательству. Соглашения заключаются в случае, если осуществление части полномочий не может быть возложено федеральным законом в равной мере на исполнительные органы государственной власти субъекта РФ.

Исполнительные органы государственной власти субъекта РФ по соглашению с федеральными органами исполнительной власти могут передавать им осуществление части своих полномочий с передачей необходимых материальных и финансовых средств, если это не противоречит конституции (уставу), законам и иным нормативным правовым актам субъекта РФ.

Федеральные органы исполнительной власти, передавшие путем заключения соглашений осуществление части своих полномочий соответствующим исполнительным органам государственной власти субъекта Российской Федерации, контролируют соблюдение условий этих соглашений и несут ответственность за ненадлежащее осуществление части переданных полномочий.

В соглашении определяются условия и порядок передачи осуществления части полномочий, в том числе порядок их финансирования, срок действия соглашения, ответственность сторон соглашения, основания и порядок его досрочного расторжения, иные вопросы, связанные с исполнением положений соглашения. Соглашение подписывается руководителем федерального органа исполнительной власти и высшим должностным лицом субъекта РФ (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ). Соглашения считаются заключенными и вступают в силу после их утверждения постановлениями Правительства РФ и официального опубликования в установленном порядке.

Порядок подготовки и согласования проектов соглашений, а также порядок утверждения соглашений Правительством РФ и порядок внесения в них изменений и (или) дополнений определен Правительством Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.08.2004 г. N 117*(6).

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности Полномочия органов местного самоуправления по сравнению с ГрК РФ 1998 г.

изменились в большей степени, чем полномочия Российской Федерации и субъектов РФ.

Связано это, прежде всего, с вступлением в силу Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"*(7), который предусмотрел двухзвенную систему муниципальных образований в Российской Федерации.

Кроме того, компетенция муниципальных районов и городских округов расширена за счет полномочий по ведению информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (градостроительного кадастра по ГрК РФ 1998 г.), утверждения местных нормативов градостроительного проектирования. Ряд правомочий органов местного самоуправления, не указанных в комментируемой статье, но производных от полномочий, перечисленных в ней, содержатся в иных статьях ГрК РФ:

6) Согласование схемы7) Согласование схемы7) Согласование схемы территориального территориального территориального планирования РФ (впланирования РФ (в формепланирования РФ (в 7) согласование схемы8) согласование схемы8) согласование схемы территориального территориального территориального планирования субъектапланирования субъекта РФпланирования субъекта РФ (в форме(в форме заключения) РФ (в форме заключения) 8) согласование схемы9) согласование схемы9) согласование схемы территориального территориального территориального планирования планирования планирования соседнего муниципального района,муниципального района,муниципального района, соседнего городскогососеднего городскогогородского округа или округа или поселенияокруга или поселения (впоселения (в форме (в форме заключения), форме заключения) заключения) 9) Определение порядка10) Определение порядка10) Внесение организации иорганизации и проведенияпредложений об проведения публичныхпубличных слушаний поизменении правил слушаний по проектупроекту генеральногоземлепользования и генерального планаплана городского округа застройки 10) Утверждение11) Утверждение состава11) Предоставление состава и порядкаи порядка деятельностиразрешения на условно деятельности КомиссииКомиссии по подготовкеразрешенный вид землепользования изастройки городскогомежселенной территории 11) Внесение12. Внесение предложений12) Предоставление предложений обоб изменении правилразрешения отклонение землепользования изастройки параметров разрешенного 12) Предоставление13) Предоставление13) Определение порядка разрешения на условноразрешения на условноподготовки документации использования использования земельногомежселенных территорий 13) Предоставление14. Предоставление14) Предоставление разрешения отклонениеразрешения отклонение оттехнических условий от предельныхпредельных параметровприсоединения к сетям строительства, реконструкции объектовмежселенной территории порядка подготовкиподготовки документацииинформационной системы документации попо планировке городскогообеспечения 15) Предоставление16) Предоставление16) Расследование технических условийтехнических условийслучаев причинения присоединения к сетямприсоединения к сетямвреда на межселенной инженерно-техническогоинженерно-технического территории в результате территории поселения территории городскогоградостроительной Конкретную структуру и наименования органов исполнительной власти местного самоуправления в области градостроительной деятельности муниципальные образования устанавливают самостоятельно. Кроме того, законодательством предусмотрена передача органам местного самоуправления осуществления части государственных полномочий, в том числе в области градостроительной деятельности. При этом осуществление указанных полномочий будет происходить под контролем государственных органов при финансировании из федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов РФ, по вопросам, не включенным в ФЗ от 06.10.2003 г. N 131ФЗ в качестве вопросов местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления.