«Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА Книга 1. Основная (утверждаемая) часть ...»

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе

территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова

в Центральном районе г. Калининграда

Проект планировки с проектом межевания в его составе территории

в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова

в Центральном районе г. Калининграда

ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА

Книга 1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки 1. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории 2. Чертежи Книга 2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории 1. Пояснительная записка 2. Графические материалы КМПИ – филиал ОАО "31 ГПИСС" Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда Книга 2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории Пояснительная записка 1.

Оглавление Введение………………………………………………………………………………………. 1.

Общая характеристика территории…………………………………………………………. 2.

Современное положение, характеристика территории в границах обоснования проекта 3.

планировки……………………………………………………………………………………………. Использование территории в период подготовки обоснования проекта 3.1.

планировки. Общая архитектурно планировочная организация………………. Состояние систем социальной инфраструктуры. Использование систем 3.2.

социальной инфраструктуры в период подготовки обоснования проекта планировки………………………………………………………………………… Состояние и использование систем транспортного обслуживания и уличнодорожной сети……………………………………………………………………... Зоны размещения объектов капитального строительства……………………… 3.4.

Состояние инженерной инфраструктуры………………………………………... 3.5.

Зоны с особыми условиями использования территорий……………………….. 3.6.

Перечень факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного 3.7.

и техногенного характера…………………………………………………………. Выводы общей характеристики территории…………………………………….. 3.8.

Предложения по развитию территории в границах обоснования проекта планировки 4.

………………………………………………………………………………………………... Проектное использование территории. Развитие планировочной структуры, 4.1.

общая архитектурно-планировочная организация территории………………... Развитие и планируемое строительство объектов систем социального 4.2.

обслуживания……………………………………………………………………… Развитие систем транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть………. 4.3.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4.4.

объектов федерального и регионального значения, объектов местного значения. Зоны планируемого размещения прочих объектов капитального строительства……………………………………………………………………… Инженерное обеспечение и инженерное благоустройство территории……….. 4.5.

КМПИ – филиал ОАО "31 ГПИСС" Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда Оценка воздействия на окружающую среду. Общие рекомендации по охране окружающей среды………………………………………………………………... Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по гражданской обороне. Общие рекомендации………………… обоснованием проекта планировки территории………………………………… Баланс территории в границах обоснования проекта планировки……………………….. А. Исходные материалы:

- постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" №857 от 24.05.2012 "О разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий ул. Ломоносова – ул. Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда";

- задание на разработку документации по планировке территории №29/12 от 09.06.2012 г.;

Калининград", разработанного НПФ "ЭНКО" (г. Санкт-Петербург) и утверждённого решением городского Совета народных депутатов Калининграда от 22.02.2006 г. №69;

- Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утверждённые Решением окружного Совета народных депутатов Калининграда №146 от 29 июня 2009 г;

- прочие исходные материалы.

Б. Технические условия:

- МУП КХ «Водоканал» от 02.08.2012 г. № ТУ- - ОАО «Калининградгазификация» от 13.03.2012 г. № 58-м - МУП «Гидротехник» от 14.02.2012 г. № - ОАО «Оборонэнерго» от 13.08.2012 г. № - ОАО «Оборонэнерго» (ТУ на присоединение) - ООО «ТИС-Диалог» от 07.08.2012 г. № 07/08/12-1п В. Копии графических материалов Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова п/п Схема расположения территории в границах проекта планировки в системе планировочной организации городского округа г. Калининград Схема использования и состояния планировки (опорный план) Схема организации улично-дорожной сети со схемой движения транспорта Схема границ зон с особыми условиями территорий объектов культурного наследия Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории Схема развития инженерных коммуникаций инфраструктуры (сводный план) Приложения:

1. Схема размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания (приложение к ПП-1/2 "Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки"), М 1: 2. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории основной (утверждаемой) части проекта планировки (приложение к ПП-1/5 "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории "), М 1: Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Настоящий проект разработан с соблюдением требований Законодательства РФ и всех действующих нормативов: СНиП, санитарных, противопожарных и прочих норм.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Проект планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц ул. Ломоносова – ул. Маршала Борзова в Центральном районе города Калининграда подготовлен на основании:

- постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" №857 от 24.05.2012 "О разработке проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий ул. Ломоносова – ул. Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда";

- задание на разработку документации по планировке территории №29/12 от 09.06.2012 г.;

Проект выполнен с соблюдением норм и требований:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации, федерального закона от декабря 2004 г. № 190-ФЗ;

- Земельного кодекса Российской Федерации, федерального закона от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

- Водного кодекса Российской Федерации, федерального закона от 03 июня 2006 г.

№ 74-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- Положения "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утверждённого решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2007 г. №250;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- "Рекомендаций по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений", ЦНИПИ по градостроительству Минстроя РФ, Москва, 1994 г.;

- иной законодательной и нормативной документации.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова

2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ

Территория в границах проекта планировки находится в северной (северо-западной) части территории муниципального образования "Городской округ "Город Калининград".

Участок в границах территории, исследуемой для обоснования проекта планировки, ограничен: с запада – красными линиями ул. Ломоносова, с севера – руслом р. Голубой, с востока – красными линиями ул. Красной и с юга – красными линиями ул. Маршала Борзова.

Геометрически территория в границах обоснования проекта планировки представляет собой четырёхугольник близкий к трапеции с большим основанием – западной границей территории – длиной около 650 м, меньшим основанием – её восточной границей – длиной около 250 м и высотой (с запада на восток) около 1100 м.

Территорию в границах обоснования проекта планировки делит протекающий с севера на юг примерно в 450 м от западной границы территории и почти параллельный ей ручей Воздушный. Условная западная часть территории, западнее ручья, используется для размещения: объектов МРЭО Управления ГИБДД МВД России по Калининградской области и административно-технических объектов УГИБДД МВД России; объектов МО России (в том числе – высвобождаемые территории МО России), объектов жилой застройки средней этажности и многоэтажной жилой застройки; коммунальных и коммунально-складских объектов. В условной восточной части территории, восточнее ручья Воздушного, размещены: объекты образования (Калининградский филиал Современной гуманитарной академии); объекты жилой застройки средней этажности на востоке восточной части территории и многоэтажной жилой застройки; коммунальные и коммунально-складские объекты.

Данные по площадям территорий, используемых по указанным назначениям, приведены в таблице баланса территории в границах проекта планировки, в приложении № к настоящей пояснительной записке.

Вдоль северной границы территории обоснования проекта планировки протекает река Голубая. Рельеф основной части территории спокойный.

В соответствии с материалами генерального плана г. Калининграда и Правилами Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", перспективное использование территории в границах обоснования проекта планировки – для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки (территориальная зона ОЖ (общественно-жилого назначения)) в большей части территории и для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (территориальная зона Ж-1 (застройки многоэтажными жилыми домами)) – на северо-западе территории в границах обоснования проекта планировки.

Климат района, в котором находится территория в границах обоснования проекта планировки, формируется под влиянием преобладающего переноса воздушных масс с Атлантического океана на материк и характеризуется как морской с интенсивной циклонической деятельностью. Зима мягкая, малоснежная и с частыми оттепелями, весна прохладная и продолжительная, лето короткое, умеренно тёплое, осень длительная и ненастная. Средняя годовая температура воздуха +7,2С, абсолютные величины температур воздуха могут достигать от +35С в июле до -36С в январе. Среднемесячная температура самого тёплого месяца года июля составляет +17,7С. Продолжительность безморозного периода – 180 дней, последние заморозки отмечаются в конце апреля, первые – в третьей декаде октября. Число дней в году со среднесуточной температурой воздуха больше +5С – порядка 200, больше +10С – 140, больше +15С – до 70.

Снежный покров неустойчивый и достигает высоты 19 см – 20 см.

Относительная влажность воздуха высокая в течение всего года: 82%, в ноябре-январе она возрастает до 90%.

Число пасмурных дней достигает 150, полуясных – 182, ясных – 33. Число дней с туманами – до 56 за год, преобладают туманы осенью.

Осадки превышают испарения, что приводит к сезонному избыточному увлажнению.

Район относится к району активной ветровой деятельности. В течение года преобладают ветры южного и западного направлений, для холодного периода характерны ветры южного, для тёплого – западного и северо-западного направлений. Среднегодовая скорость ветра 5,2 м/сек, зимой и осенью достаточно часты ветры со скоростью 6-11 м/сек.

Число дней с сильными ветрами (штормами)со скоростью более 15 м/сек достигает 35 дней в году. Штормовые ветры иногда достигают ураганной силы – до 25-40 м/сек.

Из-за отсутствия устойчивого среднего покрова метели редки, не более 10 дней в году.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова По строительно-климатическому районированию (СНиП 23.01.99 "Строительная климатология") территория в границах обоснования проекта планировки относится к зоне IIБ. Температура воздуха для расчёта отопления принимается равной -19С, для вентиляции С. Продолжительность отопительного периода – 193 дня.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова

3. СОВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ В

ГРАНИЦАХ ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

Участок территории в границах обоснования проекта планировки ограничен: с запада – ул. Ломоносова, с севера – р. Голубой, с востока – ул. Красной и с юга – ул. Маршала Борзова. Площадь территории в границах обоснования проекта планировки составляет по данным обоснования проекта планировки территории 55,58 га площадь территории в границах проекта планировки (утверждаемой части) составляет по данным обоснования и данным проекта планировки территории 8,12 га.

Виды использования частей территории в границах обоснования проекта планировки описаны в разделе 3.1 "Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки", баланс территорий по видам их использования в границах обоснования проекта планировки – в приложении 1 "Баланс территории в границах обоснования проекта планировки".

Территория в границах обоснования проекта планировки территории находится в (административной) части города и 2,9 км от автодороги Северный обход г. Калининграда и выезда из города в направлении городов-курортов Светлогорск (39 км) и Зеленоградск ( км). Транспортная доступность территории обеспечивается сравнительно небольшими расстояниями до центральной части г. Калининграда и объектов обслуживания городского значения и расположением территории на проектном примыкании двух магистралей районного значения – ул. Ломоносова и ул. Маршала Борзова.

3.1. Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки.

При анализе и оценке использования территории в границах обоснования проекта планировки в период подготовки обоснования проекта планировки был принят следующий подход к оценке использования отдельных участков: участки 39:15:121034:31 и 39:15:121036:22 (все – участки Министерства обороны РФ, в том числе высвобождаемые), 39:15:121034:23 (участок Министерства внутренних дел РФ) и 39:15:121036:16 были учтены, в том числе – в балансе территории в границах Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова обоснования проекта планировки, как фактически не используемые по состоянию в период подготовки обоснования проекта планировки; при этом, для земельных кадастровых участков 39:15:121034:12, 39:15:121034:31 и 39:15:121036:16 в использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки") и в целях расчёта численности населения в границах обоснования проекта планировки территории было учтено их предлагаемое проектное использование – для размещения общественно-деловой застройки и многоэтажной жилой застройки.

соответствие и соответствуют материалам генерального плана г. Калининграда и Правилам землепользования и застройки городского округа "Город Калининград".

Прочие территории в границах обоснования проекта планировки были учтены по фактическому использованию в период подготовки обоснования проекта планировки В сложившейся архитектурно-планировочной организации территории в границах обоснования проекта планировки, планировочная структура представляет собой линейнодисперсную систему.

Основными функционально-планировочными осями территории являются магистрали районного значения ул. Ломоносова и ул. Маршала Борзова, определяющие западную и южную границу территории обоснования проекта планировки, соответственно. Основными территорию с севера на юг в её центральной части и участки ул. Осенняя – ул. Каштановая аллея в восточной части территории в границах обоснования проекта планировки, от ул.

Маршала Борзова до р. Голубой. Основными планировочными и функциональными узлами территории являются комплекс зданий МРЭО Управления ГИБДД МВД России по ул.

Осенней в западной части территории и комплекс зданий и сооружений бывшего КВАТУ и примыкающие к этому комплексу объекты Калининградского филиала Современной гуманитарной академии и иных организаций (ул. Маршала Борзова, 58) – в её восточной части. Вокруг этих планировочных и функциональных узлов компонуются элементы планировочной структуры – кварталы зданий жилого (большей частью) и общественного назначения, площадь этих кварталов – элементов планировочной структуры территории составляет от 1,5 до 4,5 га.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Планировочная структура в границах обоснования проекта планировки территории, сложившаяся по состоянию на момент подготовки обоснования проекта планировки, не является завершённой. В этой структуре отсутствуют организация связей между отдельными элементами и организация взаимодействия этих элементов на функциональнопланировочном уровне, территория в границах обоснования проекта планировки не является звеном, соединяющим в единое целое структурные элементы в границах этой территории и на смежных с ней территориях. В описанной выше линейно-дисперсной системе планировочной структуры территории в границах проекта планировки, что видно из (функционально-планировочными) как ручей Воздушный, либо между ними отсутствует четко определённая функциональная и планировочная связь, как у участков ул. Осенняя – ул.

Каштановая аллея в восточной части территории. Либо формирование элемента как функционально-планировочной оси при всех имеющихся возможностях не состоялось, как у ул. Каштановая аллея или проездов направления "запад-восток" в западной части территории в границах обоснования проекта планировки.

Основной причиной незавершённости планировочной структуры территории в границах обоснования проекта планировки, невозможности её завершения на настоящем этапе и связанных с этим проблем развития территории является фрагментарная застройка различных частей территории в границах обоснования проекта планировки при том, что каждый такой фрагмент – квартал застройки – формировался без детального, полноценного учёта его связей с элементами на сопряжённых территориях.

Основные виды использования территории в границах обоснования проекта планировки – использование под размещение застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (18,4 га или более 33% территории в границах обоснования проекта планировки) и фактически не используемые на момент подготовки обоснования проекта планировки территории (14,5 га или более 26% территории в границах обоснования проекта планировки).

К фактически не используемой территории относятся бывшая территория КВАТУ и прочие земельные участки, с которых вынесены объекты Министерства обороны РФ и на которых не размещены иные объекты.

Данные по прочим видам использования территории в границах обоснования проекта планировки, площади территорий в гектарах и их процент от общей площади территории в границах обоснования проекта планировки, приведены в разделе 5 "Баланс территорий в границах обоснования проекта планировки".

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова При анализе данных по состоянию и использованию территории в границах обоснования проекта планировки, учитывая причины формирования незавершённой функциональный дисбаланс использования территории: территория размещения объектов общественно-деловой застройки, например, составляет 3,9 га из 55,58 га территории в границах проекта планировки всего, это – территория здания Калининградского филиала Современной гуманитарной академии. Иные объекты общественно деловой застройки, такие, например, как объекты социальной инфраструктуры, в границах территории обоснования проекта планировки отсутствуют.

Анализ размещения объектов социальной инфраструктуры: объектов детского дошкольного и обязательного среднего образования, объектов здравоохранения, объектов, предназначенных для занятия физической культурой и массовым спортом на сопредельных территориях с учётом нормативных радиусов доступности этих объектов, показывает, что территория в границах проекта планировки не обеспечена социальной инфраструктурой.

Данные по расчётной обеспеченности территории в границах обоснования проекта планировки объектами обслуживания на момент подготовки обоснования проекта планировки приведены в п.3.2 "Состояние систем социальной инфраструктуры.

Использование систем социальной инфраструктуры".

3.2. Состояние систем социальной инфраструктуры.

Использование систем социальной инфраструктуры в период подготовки обоснования проекта планировки территории К категории объектов систем социальной инфраструктуры для целей настоящего обоснования проекта планировки территории отнесены: предприятия и организации систем здравоохранения, дошкольного и начального и среднего (полного) общего образования;

предприятия и организации, связанные с отдыхом и досугом; объекты розничной торговли, общественного питания, сферы услуг, спортивно-оздоровительные учреждения.

В число объектов здравоохранения в границах обоснования проекта планировки территории входят: стоматологическая клиника ООО "БРТ" и лечебно-диагностический цент Клиники биорезонансной терапии и стоматологии (ул. Маршала Борзова, 50-56); аптека "Савар" (ул. Маршала Борзова, 74-80). На смежной территории находится ГАУ КО Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова "Региональный перинатальный центр" (ул. Каштановая аллея, 145). Государственные и муниципальные учреждения здравоохранения, клиники врачей общей практики в границах обоснования проекта планировки территории и на смежных территориях, в радиусе доступности по градостроительным и санитарным нормам, отсутствуют.

Объекты дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования в границах обоснования проекта планировки отсутствуют. На смежных территориях, в пределах нормативного радиуса доступности, имеются: средняя общеобразовательная школа (МАОУ СОШ) №50 (ул. Каштановая аллея, 147), количество учащихся – 855; вечерняя (сменная) общеобразовательная школа №17 (Советский проспект, 109); детский сад (МАДОУ Центр развития ребёнка) №122 (ул. Маршала Борзова, 141-а), количество воспитанников – 272; детский сад (МАДОУ Центр развития ребёнка) №20 (ул. Каштановая аллея, 174), количество воспитанников – 280; детский сад (МАДОУ Центр развития ребёнка) №47 (ул. Красная, 105), количество воспитанников, проектная вместимость – 135.

Объекты для занятия физической культурой и массовым спортом в границах обоснования проекта планировки отсутствуют. На смежных территориях, в пределах нормативного радиуса доступности, имеются: стадион "Спартак" (ул. Чекистов, 81);

спортивный комплекс "Кварц" (ул. Чекистов, 109); СДЮСШ спортивных единоборств (ул.

Красная, 109).

К числу помещений для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности на территории в границах обоснования проекта планировки отнесены: кафе и подростковый клуб "Дружба" (ул. Красная, 119-121) и подростковый клуб "Отвага" (ул. Красная, 123-125).

Объекты – предприятия общественного питания в границах обоснования проекта планировки территории представлены кафе "Лидер" (три зала общей вместительностью мест; ул. Маршала Борзова, 58) и кафе-бар "Сектор 39" (ул. Маршала Борзова, 50-56).

Данные расчёта обеспеченности населения территории в границах обоснования проекта планировки объектами обслуживания приведены в таблице "Обеспеченность населения необходимыми учреждениями обслуживания в границах обоснования проекта планировки".

Обеспеченность населения необходимыми учреждениями обслуживания в границах обоснования проекта планировки Количество проживающих – 8,3 тыс. чел.

Общеобразовательные оздоровительных занятий Помещения для культурном любительской деятельности продовольственных и непродовольственных Предприятия общественного * емкость учреждений обслуживания (существующая) рассчитана исходя из численности населения в период подготовки обоснования проекта планировки территории, площади обслуживания учреждений в границах обоснования проекта планировки, определённой по нормативному радиусу доступности учреждений с учётом реальной емкости учреждений обслуживания Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Расчёт ёмкости учреждений образования в период подготовки обоснования проекта планировки территории, столбец таблицы "Ёмкость учреждений обслуживания" в строках "Детские дошкольные образовательные учреждения" и "Средние общеобразовательные школы", был произведён с учётом отношения размера территории внутри нормативного радиуса обслуживания учреждений образования в границах обоснования проекта планировки к общему размеру территории внутри нормативного радиуса обслуживания. Для средней общеобразовательной школы №50 это отношение составило 0,26, для детских садов №№ 122 и 20 (суммарно) – 0,23.

Развитие систем социальной инфраструктуры по состоянию на момент подготовки обоснования проекта планировки территории отстаёт от реальных потребностей населения в границах обоснования проекта планировки.

Население на территории в границах обоснования проекта планировки не обеспечено в необходимом количестве образовательными учреждениями – детскими дошкольными (детскими садами) и местами в общеобразовательных школах. Помещения и объекты для занятий физической культурой и массовым спортом как в границах территории обоснования проекта планировки, так и в радиусе нормативной доступности таких объектов полностью отсутствуют. Вопросы организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования по основным общеобразовательным программам; организации общедоступного бесплатного дошкольного образования на территории городского округа; оказания населению первичной медикосанитарной помощи в амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических и больничных учреждениях, скорой медицинской помощи; обеспечения условий для развития на территории городского округа физической культуры и массового спорта являются вопросами местного значения городского округа "Город Калининград".

товарами, объекты общественного питания являются объектами малого или среднего бизнеса и развиваются в соответствии с требованиями бизнеса. Потребности населения в указанных объектах в границах территории обоснования проекта планировки, с учётом объектов, расположенных на сопредельных территориях, удовлетворены.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 3.3. Состояние и использование систем транспортного обслуживания Для целей настоящего обоснования проекта планировки классификация и параметры улиц и дорог, перспективы развития транспортной сети в части трассировки и строительства объектов улично-дорожной сети (раздел 4. "Развитие систем транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть") приняты в соответствии с генеральным планом муниципального образования "Город Калининград", НПФ "ЭНКО" (г. Санкт-Петербург).

В настоящем обосновании проекта планировки территории принята следующая классификация линейных объектов улично-дорожной сети, улиц и дорог:

- магистральные улицы районного значения;

- улицы в жилой застройке;

- внеквартальные (основные) проезды – территории общего пользования;

использования.

Территория в границах обоснования проекта планировки примыкает к двум магистральным улицам районного значения – улице Ломоносова и улице Маршала Борзова, ограничена этими магистралями с запада и юга, соответственно. С востока территория в границах обоснования проекта планировки ограничена улицей Красной, участком с односторонним движением направления от Советского проспекта до улицы Маршала Борзова. Улица Красная по материалам генерального плана не является магистральной, но в действительности по участку улицы восточной границы частично выполняет функции магистрали городского значения – улицы Советский проспект – по обеспечению автомобильного движения по направлению к центру города. На южной границе территории в границах обоснования проекта планировки к улице Маршала Борзова примыкает ещё одна магистраль районного значения – улица Каштановая аллея.

Магистральные улицы, пересекающие территорию в границах обоснования проекта планировки отсутствуют.

Пути движения иных видов транспорта – железнодорожного, водного – в границах обоснования проекта планировки территории отсутствуют.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Территорию обоснования проекта планировки, по состоянию на момент подготовки обоснования, магистральные улицы не пересекают.

На территории в границах обоснования проекта планировки имеются:

- улица Осенняя – улица в жилой застройке. Улица Осенняя, по которой осуществляется въезд на территорию обоснования проекта планировки с улицы Маршала Борзова, по состоянию на момент подготовки обоснования проекта планировки представляет собой два не соединённых между собой участка, оба – меридионального направления, "югсевер", от южной границы в глубину территории, в западной и восточной частях территории, разделённых ручьём Воздушным. Участок улицы Осенней в западной части территории обеспечивает въезд на территорию МРЭО Управления ГИБДД и на смежные с ней территории. По участку улицы Осенней в восточной части территории в границах обоснования проекта планировки осуществляется доступ к домам жилой застройки;

- улица (участок улицы) Каштановая аллея, не являющаяся продолжением указанной улицы, примыкающей к улице Маршала Борзова у южной границы территории в границах обоснования проекта планировки и не являющаяся магистральной. По этому участку улицы Каштановая аллея осуществляется въезд на северную часть территории в границах обоснования проекта планировки с магистрали городского значения Советского проспекта, выход на улицу Осеннюю в восточной части территории;

- внеквартальные и внутриквартальные проезды.

Ширина проезжих частей магистральных улиц составляет 7,0-7,5 м, покрытие проезжих частей – асфальтобетонное. Ширина магистральных улиц в линиях застройки 28,0м. Протяженность магистральных улиц вдоль границ территории обоснования проекта планировки составляет 1,88 км.

Ширина проезжих частей улиц в жилой застройке составляет 5,0-7,0 м. Ширина улиц в линиях застройки – 24,0-52,0 (ул. Осенняя направления "восток-запад" в восточной части территории) м.

Благоустройство уличной сети в западной части территории обоснования проекта планировки находится на низком уровне в части наличия и обустройства тротуаров, озеленения, освещения. Уличная сеть вдоль границ территории и в восточной части территории обоснования проекта планировки благоустроена.

Общественный транспорт территории представлен автобусными и троллейбусными маршрутами, проходящими вдоль границ территории обоснования проекта планировки.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Линии автобусов проходят по улицам Красной (автобусы маршрутов 2, 8, 36; маршрутные такси маршрутов 71, 73, 76, 91), Маршала Борзова и Ломоносова (автобусы маршрутов 27, 28; маршрутное такси маршрута 78), троллейбусная линия – по улице Красной (маршруты и 2).

Хранение личного автомобильного транспорта жителей территории в границах обоснования проекта планировки осуществляется на территориях гаражного общества "Авиатор-2" (ул. Ломоносова, пересечение р. Голубая), в гаражах для личного автотранспорта, построенных на неразмежёванных землях (придомовых территориях) в районе дома по ул. Борзова, 90 и домов по ул. Борзова, 60-64 и в восточной части территории в границах обоснования проекта планировки, севернее территории учебного центра КВАТУ, и на гостевых автостоянках жилой застройки.

3.4. Зоны размещения объектов капитального строительства территории в границах обоснования проекта планировки на момент подготовки обоснования проекта планировки с указанием данных по площадям территорий того или иного функционального назначения приведена в п.3.1 "Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки. Общая архитектурно планировочная организация" и в разделе 5 "Баланс территории в границах обоснования проекта планировки" настоящей пояснительной записки.

По состоянию на момент подготовки обоснования проекта планировки территории, в границах обоснования проекта планировки были размещены объекты капитального строительства жилого назначения – многоквартирные жилые дома, здания объектов общественно-деловой застройки, здания объектов специального назначения и здания и сооружения объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры.

Общая площадь застроенной или подлежащей застройке территории в границах обоснования проекта планировки, за вычетом площади территорий общего пользования и территорий линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (территорий в границах красных линий) составляет около 88% (49 га) от всей площади территории в границах обоснования проекта планировки.

Зоны размещения объектов общественно-деловой застройки находятся в юговосточной части территории в границах обоснования проекта планировки и составляют Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова менее 10% от общей площади территории. Зона размещения объектов специального назначения (зона, связанная с государственными объектами) находится на западе территории в границах обоснования проекта планировки, ближе к её центральной части, и занимает чуть более 5% территории. Примерно такую же площадь в границах обоснования проекта планировки территории занимают объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры.

Основная часть застроенной территории в границах обоснования проекта планировки занята жилой застройкой – многоквартирными жилыми домами (около 33% территории), больше половины из которых – многоэтажные или, по состоянию на момент начала подготовки обоснования проекта планировки территории, фактически не используется (около 26% территории).

Плотность застройки территории объектами капитального строительства различного назначения соответствует нормативной. Особые условия использования территории, которые предусматривали бы запрет капитального строительства, в границах обоснования проекта планировки отсутствуют.

Территория в границах обоснования проекта планировки плотно застроена. В настоящее время территория, в основном представлена зоной исторически городских районов мало- и среднеэтажной многоквартирной застройкой, спецобъектми и объектами производственно-коммунального назначения (см. п. 3.1. "Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки. Общая архитектурно планировочная организация"). Инженерная инфраструктура исторически формировалась под бессистемную застройку. Исторически сложившаяся застройка, в основном, довоенной постройки обеспечена инженерными сетями и сооружениями. Свободная территория, пригодная для нового строительства крайне ограничена и представлена выделенными кадастровыми участками, по которым сведения о потребных энергоресурсах отсутствуют.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 3.6. Зоны с особыми условиями использования территорий Зоны с особыми условиями использования территорий (зоны планировочных ограничений) на территории в границах проекта планировки включают в себя: санитарнозащитные зоны от источников воздействия на среду обитания и здоровье человека; охранные зоны и зоны санитарной охраны инженерных объектов; зоны, установленные для водных объектов общего пользования в соответствии с водным законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитные зоны в границах обоснования проекта планировки территории установлены, в соответствии с материалами генерального плана г. Калининграда и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для объектов коммунального назначения и объектов транспортной инфраструктуры:

- отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров (на сопредельных территориях: торговый центр "Гранд", Советский проспект, 159;

продовольственных и промышленных товаров (на сопредельных территориях: Захаровский рынок, ул. Генерал-лейтенанта Захарова, 2);

- складов хранения промышленных и хозяйственных товаров;

- станций технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) в границах территории обоснования проекта планировки, по ул.

Маршала Борзова, 58п, ул. Маршала Борзова, 58к1, ул. Маршала Борзова 58ст (район размещения МРЭО ГИБДД) и на сопредельных территориях по ул. Красная, 115а;

- автозаправочной станции для легкового автотранспорта с объектами обслуживания (магазины, кафе) в границах территории обоснования проекта планировки, по ул. Осенняя, 19 (район размещения МРЭО ГИБДД);

- мойки автомобилей по ул. Маршала Борзова – ул. Осенняя (район размещения МРЭО ГИБДД);

- наземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта: в гаражном обществе "Авиатор-2" (ул. Ломоносова, пересечение р. Голубая); гаражей для личного автотранспорта на придомовых территориях в районе дома по ул. Борзова, 90 и домов по ул. Борзова, 60-64;

в восточной части территории в границах обоснования проекта планировки, севернее территории учебного центра КВАТУ (район дома по ул. Маршала Борзова, 58а).

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Размер санитарно-защитных зон от указанных выше объектов коммунального назначения и транспортной инфраструктуры, за исключением наземных гаражей-стоянок, составляет 50 м. Для наземных гаражей-стоянок, в соответствии с санитарными правилами и нормами, установлен санитарный разрыв до объектов застройки: до фасадов жилых домов и торцов с окнами – 15 (25) м (цифра в скобках приведена для гаражного общества "Авиатордо торцов жилых домов без окон – 10 (15) м (цифра в скобках приведена для гаражного общества "Авиатор-2"); до территорий школ, детских учреждений, ПТУ и техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок – 50 м; до территорий лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (садов, скверов, парков) – 50 м.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебнопрофилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В санитарнозащитной зоне не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры в границах обоснования проекта планировки территории установлены для объектов газового хозяйства в районе домов 50-56, 58 по ул. Борзова.

Границы охранных зон и ограничения по использованию территорий охранных зон устанавливаются строительными нормативами. Режим охранной зоны и ограничения по использованию охранной зоны могут быть изменены по согласованию с организациейбалансодержателем (обслуживающей организации) соответствующего объекта, если это предусмотрено нормативной документацией.

В границах территории обоснования проекта планировки находятся водные объекты Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова общего пользования: река Голубая, текущая вдоль северной границы территории в направлении "запад-восток" от пос. Чкаловск к пруду (озеру) Верхнему; ручей Воздушный, пересекающий территорию в границах обоснования проекта планировки с севера на юг, текущий из пруда Школьного в реку Преголя. Длины реки Голубой и ручья Воздушного составляют (в том числе, в границах г. Калининград) 13,9 (8,9) км и менее 10 км (от пруда Школьный до реки Преголя), соответственно. Озеро на ул. Осенней район дома 8, не обладает признаками водного объекта в соответствии с водным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с водным законодательством Российской Федерации, для водных объектов общего пользования устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий:

- береговая полоса, ширина которой составляет для р. Голубой 20 м, для ручья Воздушного – 5 м. Береговая полоса водных объектов общего пользования предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них;

- водоохранная зона реки (ручья), ширина которой от береговой линии составляет для реки Голубой и ручья Воздушный 100 м и 50 м, соответственно. В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

- ширина прибрежных защитных полос обоих водотоков составляет 50 м. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями водоохранных зон запрещаются:

распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 3.7. Перечень факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и Эвакуационные мероприятия на территории г. Калининграда не проводятся.

В районе территории обоснования проекта планировки существуют проводная радиотрансляционная сеть и сети кабельного телевидения, позволяющие осуществить подключение строящихся объектов к системам оповещения населения.

Имеются устройства уличной громкоговорящей связи и сиренные установки.

Медицинские учреждения с коечным фондом (на смежных с территорией в перинатальный центр (ГАУ), ул. Каштановая аллея, 145; Городская больница №1, ул.

Чапаева, 26-28; Городская больница №3, ул. Ушакова, 9 /ул. Брамса, 22.

Автодороги территории в границах обоснования проекта планировки не входят в перечень автодорог с высокой степенью вероятности возникновения ДТП.

Присутствует риск возникновения ЧС на объектах воздушного транспорта. Эти риски распространяются на территории Центрального и Ленинградского районов г. Калининграда.

Присутствует риск возникновения ЧС на пожаро- взрывоопасных опасных объектах – автозаправочной станции на ул. Осенней, 19, на сопредельной с территорией МРЭО ГИБДД территории.

Присутствует риск возникновения ЧС на химически опасных объектах на сопредельных с территорией в границах обоснования проекта планировки территориях:

Центральная водопроводная станция, Советский проспект, 120.

Рисков возникновения ЧС на радиационно-опасных объектах нет в связи с их отсутствием на территории в границах обоснования проекта планировки и на сопредельных территориях.

Рисков возникновения ЧС на биологически-опасных объектах (БОО) нет в связи с их отсутствием на территории в границах обоснования проекта планировки и на сопредельных территориях.

Риск возникновения ЧС, связанный с обрушением зданий, сооружений, пород маловероятен и не рассматривается из-за отсутствия данного события по многолетним наблюдениям.

Исходя из статистики сейсмологической обстановки на территории г. Калининграда Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова следует, что существует вероятность возникновения ЧС связанной с землетрясением интенсивностью не более 4-5 баллов.

Опасные метеорологические явления: сильный ветер, скорость ветра (включая порывы) 25 м/сек и более; очень сильный дождь, количество осадков 50 мм и более за часов и менее; продолжительные сильные дожди, количество осадков 100 мм и более за период 12 часов но не менее 48 часов.

В результате анализа современного положения территории в границах проекта планировки были сделаны следующие выводы о существующих проблемах и о возможных перспективах развития территории:

- основной проблемой территории в границах обоснования проекта планировки является фрагментарный характер освоения и застройки территории до момента подготовки обоснования проекта планировки. Описание застройки отдельных участков территории в границах обоснования проекта планировки без учёта наличия объектов, в том числе – инфраструктурных, на смежных территориях и описание некоторых последствий такой застройки приведены в пунктах 3.1. "Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки. Общая архитектурно планировочная организация", 3.2.

"Состояние систем социальной инфраструктуры. Использование систем социальной инфраструктуры в период подготовки обоснования проекта планировки территории" и 3.3.

"Состояние и использование систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети" настоящей пояснительной записки. Основные последствия описанных в указанных разделах освоения и застройки территории – неразвитость социальной инфраструктуры, неразвитость и невозможность развития транспортной инфраструктуры в части обеспечения равной степени удобства транспортной доступности ко всем частям территории в границах обоснования проекта планировки;

- по геологическим и климатическим условиям (раздел 2 "Общая характеристика территории" настоящей пояснительной записки) территория в границах обоснования проекта планировки пригодна для размещения объектов капитального строительства различного назначения;

- застройка не используемых частей территории в границах обоснования проекта планировки по функциональному назначению в соответствии с материалами генерального плана г. Калининграда и Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова территории размещение объектов территориальных зон ОЖ (общественно-жилого назначения)) в большей части территории и а Ж-1 (застройки многоэтажными жилыми домами)) – на северо-западе территории в границах возможна. Для обеспечения существующего и планируемого по численности населения нормативным количеством объектов обслуживания, в частности – объектов дошкольного и общего среднего школьного образования, объектов здравоохранения, в границах не используемых территорий или территорий, для которых предполагается изменение существующего на момент подготовки обоснования проекта планировки функционального назначения, следует предусмотреть резерв территорий под размещение таких объектов.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова

4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ

ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

В соответствии с заданием на разработку документации по планировке территории №29/12 от 09.06.2012 г., обоснование проекта планировки территории и проект планировки территории, его основная (утверждаемая) часть подготавливаются для территорий в разных границах: территория, для которой подготавливаются обосновывающие проект планировки материалы, значительно больше по площади и включает в себя, в том числе, зоны возможного размещения инфраструктурных объектов, без которых невозможно жилищное строительство как в границах основной части проекта планировки, так и на сопредельных территориях, в границах территории обоснования проекта планировки.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, при утверждении проекта планировки территории утверждаются: красные линии; предложения по трассировке дорог, улиц, проездов, линий связи, по местам размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур; предложения по установлению границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, в том числе – объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Элементы и предложения, подлежащие утверждению в составе проекта планировки территории, не могут быть разработаны или определены вне основной (утверждаемой) части проекта.

Во исполнение требований задания на разработку документации по планировке территории и в соответствии с требованиями градостроительного законодательства Российской Федерации, при разработке раздела 4 "Предложения по развитию территории в границах обоснования проекта планировки территории" настоящей пояснительной записки:

приведённые в п.п. 4.2 "Развитие и планируемое строительство систем социального обслуживания", 4.3. "Развитие систем транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть", 4.4. "Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства объектов федерального и регионального значения, объектов местного значения. Зоны планируемого размещения прочих объектов капитального строительства", 4.5. "Инженерное обеспечение и инженерное благоустройство территории" и 4.8. "Последовательность осуществления мероприятий, предусмотренных проектом планировки территории" сведения относительно соответствующих элементов и предложений в границах основной (утверждаемой) части проекта планировки территорий использованы при подготовке Положений о размещении Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории;

сведения в указанных пунктах пояснительной записки, относительно соответствующих элементов и предложений за границами основной (утверждаемой) части проекта планировки территории, но в границах территории обоснования проекта планировки, должны быть уточнены и подлежат утверждению при подготовке проектов планировки (основной (утверждаемой) части) соответствующих частей территории; сведения, приведённые в п.п.

4.1. "Проектное использование территории. Развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории", 4.6 "Оценка воздействия на окружающую среду. Общие рекомендации по охране окружающей среды" и 4.7. "Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по гражданской обороне. Общие рекомендации" должны быть уточнены при подготовке проектов планировки (основной (утверждаемой) части) соответствующих частей территории либо имеют рекомендательный характер для подготовки проектной и иной документации на последующих стадиях проектирования.

4.1. Проектное использование территории. Развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории При развитии планировочной структуры территории в границах обоснования проекта планировки, тип планировочной структуры останется линейно-дисперсным.

магистрали районного значения ул. Ломоносова и ул. Маршала Борзова, определяющие западную и южную границу территории обоснования проекта планировки, соответственно.

ограничивающая территорию обоснования проекта планировки с востока. К основным композиционным осям территории – ручью Воздушному, участкам ул. Осенней в восточной и западной частях территории в границах обоснования проекта планировки (см. п. 3.1.

"Использование территории в период подготовки обоснования проекта планировки. Общая архитектурно планировочная организация") – решением по планировке территории добавится участок ул. Осенней, который должен соединить северные края обеих существующих частей улиц примерно по направлению центральной оси "восток-запад". Это решение позволит создать функционально-планировочную ось в границах территории обоснования проекта планировки, дополнив таковые вдоль границ территории, однако, Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова отсутствие свободных муниципальных либо неразмежеванных земель в направлении соединения западной и восточной частей ул. Осенней может создать определённые сложности в реализации такого решения. Основными планировочными и функциональными узлами территории останутся комплекс зданий МРЭО Управления ГИБДД МВД России по ул. Осенней в западной части территории и вновь создаваемый комплекс объектов образования на высвобожденной территории КВАТУ, и примыкающие к этому комплексу объекты Калининградского филиала Современной гуманитарной академии (ул. Маршала Борзова, 58) – в её восточной части. Вокруг этих планировочных и функциональных узлов общественно-жилого назначения площадью от 1,5 га до 4,5 га.

использования территории в период подготовки обоснования проекта планировки (п.

3.1. "Использование территории в период подготовки обоснования проекта генерального плана г. Калининграда и Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"; предложений собственников земельных участков в границах обоснования проекта планировки территории; предложений обслуживания").

В связи с тем, что проектные границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства относятся к числу элементов, подлежащих утверждению в составе проекта планировки территории, и по основаниям, приведённым в начале главы 4 "Предложения по развитию территории в границах обоснования проекта планировки территории", данные по балансу территорий зон по проектному предложению не сведены в таблицу баланса территорий, а численно приведены в настоящем пункте пояснительной записки и подлежат корректировке соответствующих частей территории.

В части проектного использования территории в границах обоснования проекта Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова предполагается, в основном, размещение объектов жилой застройки – многоэтажных жилых домов. В материалах по обоснованию проекта планировки территории предполагается размещение 9-этажных жилых зданий: на территории, фактически не используемой в период подготовки обоснования проекта планировки – в границах основной (утверждаемой) части проекта планировки территории (ориентир – границы земельных кадастровых участков 39:15:121034:12 и 39:15:121034:31), на неиспользуемых земельных участках Министерства внутренних дел РФ и на территории, расположенной по адресу ул. Красная, 145 (ориентир – границы земельного кадастрового участка 39:15:121036:16). Также предлагается перспективное размещение 9-этажных жилых зданий в границах существующего гаражного общества "Авиатор-2" (на части территории, занимаемой гаражным обществом), и на примыкающем с запада к её границам земельном кадастровом участке 39:15:121034:33, и на территории выводимых объектов Министерства обороны РФ (земельный кадастровый участок 39:15:121034:2) Территория, высвобождаемая Министерством обороны РФ от объектов КВАТУ, предполагается для размещения объектов общественно-деловой застройки – объектов образования. Также для размещения объектов образования настоящим обоснованием проекта планировки предлагается использовать часть территории, занимаемой в настоящее время гаражным обществом "Авиатор-2" (о размещении объектов общественно-деловой застройки – объектов образования см. п. 4.2. "Развитие и планируемое строительство объектов систем социального обслуживания").

Изменения назначения объектов капитального строительства в других частях территории (изменения функционального назначения других частей территории) в границах обоснования проекта планировки, настоящим обоснованием проекта планировки не предполагается.

Для целей настоящего обоснования проекта планировки территории, в том числе – для расчёта нагрузки на инфраструктуры, включая систему социальной инфраструктуры территории, произведён расчёт перспективной численности населения в границах обоснования проекта планировки территории, с учётом параметров территорий, на которых обоснованием проекта планировки предполагается размещение объектов жилой застройки (см. предложения по проектному использованию территории в границах обоснования проекта планировки, предыдущий абзац настоящего пункта пояснительной записки).

Расчёт численности населения в границах обоснования проекта планировки Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова территории был осложнён неравномерностью освоения территории и ведомственным характером освоения частей территории, ранее используемых федеральными структурами и с которых выведены или предполагаются к выводу объекты соответствующих структур.

Исходные данные, содержащие технико-экономические показатели по жилой застройке или её территории, для обоснования проекта планировки территории по различным частям территории были предоставлены в различных единицах либо в различных их комбинациях:

количестве квартир в многоквартирных жилых домах; количестве квадратных метров общей площади жилой застройки; площади территории в гектарах, на которой предполагается жилищное строительство.

Для расчёта численности населения в границах обоснования проекта планировки территории был использован комбинированный метод расчёта, сочетающий расчёт с использованием среднего коэффициента семейности (для объектов жилой застройки, по обеспеченности (для объектов жилой застройки, по которым предоставлены данные по общей площади жилых зданий) и, для участков перспективной застройки, по которым известна их площадь – по аналогу, по численности населения аналогичных территорий в границах обоснования проекта планировки территории, и использование техникоэкономические показатели проектов многоквартирных жилых домов. При наличии нескольких показателей жилой застройки, включая количество квартир в многоквартирных домах, использовались имеющиеся технико-экономические показатели либо применялся метод расчёта с использованием коэффициента семейности, как наиболее точный из применяемых для настоящего обоснования проекта планировки методов расчёта. Средний коэффициент семейности для целей настоящего обоснования проекта планировки территории принят 2,8 человек. Средняя жилищная обеспеченность для целей обоснования настоящего проекта планировки территории принята 24 кв. м. (с учётом наличия в границах обоснования проекта планировки общежитий по ул. Красной).

Согласно исходным данным и расчётам, уточняющим исходные данные, согласно принятым решениям для территории основной (утверждаемой) части проекта планировки и существующих, строящихся и проектируемых для размещения на земельных участках в указанных границах (на основной части территории, в западной и центральной её части) составляет 3915 (из них 1173 – в границах основной (утверждаемой) части проекта планировки территории). Кроме этих жилых домов, в границы обоснования проекта Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова планировки территории вошли жилые дома общей площадью, за вычетом помещений общего или совместного использования, 14300 кв. м. (в восточной части территории, группа жилых домов и общежитий по ул. Красной). Кроме этого, в границах обоснования проекта планировки территории существуют земельные участки, занятые объектами Министерства обороны РФ, предполагаемыми к выносу, объектами инженерной и коммунальной инфраструктуры, объектами транспорта, на которых генеральным планом Калининграда и в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" предполагается жилищное или жилищно-общественное строительство. Это фрагментарно расположенные в западной части территории земли в границах кадастровых участков 39:15:121034:2, 39:15:121034:9, 39:15:121034:23, 39:15:121034:33 и проч. (см.

предложения проектного использования территории в границах обоснования проекта планировки, настоящий пункт пояснительной записки) общей площадью 5,5 га.

Расчётная численность населения в границах обоснования проекта планировки территории, рассчитанная для целей настоящего обоснования проекта планировки, составляет 13900 чел., из них 11200 чел. в существующих, строящихся и проектируемых домах основной части территории (в т.ч. – 3520 чел. в границах основной (утверждаемой) части проекта планировки), 600 чел. в застройке по ул. Красной и 2100 чел. на территориях перспективной застройки.

4.2. Развитие и планируемое строительство объектов Администрацией городского округа "Город Калининград", исх. от 24.03.2011 г.

№1105/И, был произведён предварительный расчёт потребности территории в границах обоснования проекта планировки территории (в границах ул. Ломоносова – р. Голубая – ул.

Красная – ул. Маршала Борзова) в объектах систем социального обслуживания, исходя из планировочной структуры и норм расчёта потребностей в отсутствии подготовленного и утверждённого проекта планировки территории. Эти расчётные потребности составили:

общеобразовательная школа на 980 мест, два детских сада на 240 мест общей площадью земельных участков 5 га, аптека – 1 объект; поликлиника – из расчёта 130 посещений в смену (18,2 посещения/смена на 1 тыс. человек); помещения для физкультурнооздоровительных занятий в микрорайоне – 490 кв.м. площади пола (70 кв.м. площади пола на 1 тыс. человек). Указанным исходящим было рекомендовано рассмотреть вариант размещения объектов образования – школы и детского сада – на территории учебного центра Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова бывшего военного училища (КВАТУ).

Расчётная потребность территории в объектах систем социального обслуживания, учитывающая проектную численность населения территории в границах обоснования проекта планировки (п. 4.1 "Проектное использование территории. Развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории" настоящей пояснительной записки) приведена в таблице "Расчётная обеспеченность населения необходимыми учреждениями обслуживания в границах обоснования проекта планировки".

Существующая ёмкость учреждений обслуживания в указанной таблице рассчитана в порядке, указанном в п. 3.2. "Состояние систем социальной инфраструктуры. Использование систем социальной инфраструктуры в период подготовки обоснования проекта планировки территории" настоящей пояснительной записки.

Расчётная обеспеченность населения необходимыми учреждениями обслуживания в границах обоснования проекта планировки Количество проживающих – 14,0 тыс. чел. (из них в границах проекта планировки (основной (утверждаемой) части – 3,52 тыс. чел.) Детские дошкольные оздоровительных занятий Помещения для культурном населением, досуга и любительской деятельности продовольственных и непродовольственных Предприятия общественного * емкость учреждений обслуживания (существующая) рассчитана исходя из численности населения в период подготовки обоснования проекта планировки территории, площади обслуживания учреждений в границах обоснования проекта планировки, определённой по нормативному радиусу доступности учреждений с учётом реальной емкости учреждений обслуживания ** необходимое количество мест на 1000 жителей в детских дошкольных учреждениях и школах принимается согласно рекомендациям генерального плана г.

Калининграда (НПФ «ЭНКО» г. Санкт-Петербург); 45 мест на 1000 жителей – в д/садах, 140 мест на 1000 жителей – в школах;

*** данные в скобках приведены для численности населения в границах основной (утверждаемой) части проекта планировки территории 3520 чел.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Из объектов учреждений обслуживания, обеспечение которыми населения предусмотрено строительными и санитарными нормами, в том числе – указанными в обслуживания в границах обоснования проекта планировки", настоящим обоснованием предусмотрено размещение в отдельно стоящих зданиях: средней общеобразовательной школы, детских садов, поликлиники и здания с помещениями для физкультурнооздоровительных занятий в микрорайоне (физкультурно-спортивного центра). Объекты планировки территории предусматриваются встроенными (встроенно-пристроенными).

Территории, рекомендованные настоящим обоснованием проекта планировки территории для размещения объектов капитального строительства – объектов учреждений капитального строительства объектов федерального и регионального значения, объектов местного значения. Зоны планируемого размещения прочих объектов капитального строительства" настоящей пояснительной записки.

Возможности территории в границах обоснования проекта планировки не позволяют разместить объекты социальной инфраструктуры, включая объекты детского дошкольного и общего среднего образования, в количестве, достаточном для обеспечения данной территории в соответствии с нормативами. Дефицит объектов социальной инфраструктуры в границах территории обоснования проекта планировки следует компенсировать, используя возможности соответствующих объектов на сопредельных территориях.

4.3. Развитие систем транспортного обслуживания, улично-дорожная сеть Существующая в период подготовки настоящего обоснования проекта планировки территории структура улично-дорожной сети в границах территории обоснования проекта планировки описана в п. 3.3 "Состояние и использование систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети" настоящей пояснительной записки.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Настоящим обоснование проекта планировки учтено решение генерального плана г. Калининграда на сопредельных территориях:

- строительство магистральной улицы районного значения ул. Ломоносова от примыкания ул. Маршала Борзова в направлении на юг, к пересечению Проспекта Мира и ул. Лейтенанта Катина;

территории обоснования проекта планировки:

- строительство участка улицы в жилой застройке ул. Осенняя, соединяющего восточный и западный участки существующей ул. Осенняя, с переходом через ручей Воздушный. Улица в жилой застройке – ул. Осенняя настоящим обоснованием проекта планировки предлагается шириной в красных линиях 20-45 м (минимальное значение – в западной части улицы), с шириной проезжей части 7,0 м.

Внеквартальные проезды в границах территории обоснования проекта планировки предлагаются в красных линиях шириной 10-15 м и шириной проезжей части – 5,5 м.

Строительство иных улиц любой из категорий настоящим обоснованием проекта планировки территории не предусматривается.

Доступ к объектам на различных частях территории в границах обоснования проекта планировки предполагается осуществлять:

- с ул. Красной – по внутриквартальным проездам;

- по ул. Осенней и вне- и внутриквартальным проездам с ул. Осенней;

- с ул. Маршала Борзова и ул. Ломоносова – по внутриквартальным проездам.

Кроме развития улично-дорожной сети, обоснованием проекта планировки предусматривается благоустройство улично-дорожной сети в сложившихся районах застройки. Для обеспечения безопасности и комфортности пешеходного движения настоящим обоснованием проекта планировки предусматривается устройство тротуаров, устройство бульваров на внутриквартальных (дворовых) территориях совместного использования.

Обоснованием проекта планировки территории не предполагается изменения обслуживания территории общественным транспортом. Предполагается сохранение Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова существующих маршрутов, видов общественного транспорта, количества и мест нахождения остановочных пунктов в границах территории обоснования проекта планировки и на сопредельных территориях (см. п. 3.3 "Состояние и использование систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети" настоящей пояснительной записки).

Обоснованием проекта планировки территории рекомендуется на последующих стадиях проектирования с использованием материалов настоящего обоснования развитие сети объектов легкового транспорта: создание автостоянок у планируемых к размещению в границах обоснования проекта планировки объектов общественного назначения;

организация гостевых стоянок в кварталах (норма автомобилизации в целях указанных выше рекомендаций принимается 400 автомашин на 1 тыс. жителей). Рекомендуется размещение автостоянок в красных линиях улиц в "карманах" вдоль проезжих частей у объектов массового посещения. В жилых кварталах и микрорайонах предполагается размещать гостевые автостоянки на въездах на их территорию (из расчета 40 машин на тыс. жителей).

Размещение новых станций технического обслуживания автотранспорта (СТО) и новых автозаправочных станций (АЗС) в дополнение к существующим в границах предусмотрено.

Для организации транспортной доступности территории в границах территории проекта планировки, основной (утверждаемой) части, ограниченной ул. Ломоносова – проездом ул. Ломоносова-ул. Осенняя (западная часть) – ул. Осенней – территорией гаражного общества "Авиатор-2", предлагается устройство второстепенных внеквартальному проезду ул. Ломоносова-ул. Осенняя. Устройство примыканий проездов к магистральной улице районного значения – ул. Ломоносова и дорогам регулируемого движения следует осуществлять на расстоянии не менее 50 м от конца кривой радиуса закругления на ближайшем пересечении и не менее 150 м друг от друга.

Устройство второстепенных внутриквартальных проездов в границах территории основной (утверждаемой) части проекта планировки следует осуществлять в соответствии с существующими нормами и правилами.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 4.4. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства объектов федерального и регионального значения, объектов местного значения.

Зоны планируемого размещения прочих объектов капитального строительства капитального строительства, наряду с факторами, выявленными в результате анализа состояния и использования территории в период подготовки проекта Правилами землепользования и застройки; разрешённые параметры объектов капитального строительства; предложения заинтересованных лиц (см. п. 4. "Проектное использование территории. Развитие планировочной структуры, общая архитектурно-планировочная организация территории").

Границы зон размещения существовавших в период подготовки обоснования проекта планировки территории объектов капитального строительства, не предлагаемых к землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", настоящим обоснованием проекта планировки предлагается оставить без изменения. К таким зонам относятся:

- зоны, связанные с государственными объектами. Эти зоны находятся в западной части территории обоснования проекта планировки, западнее ручья Воздушного, и включают в себя: территории МРЭО ГИБДД (комплекс зданий по ул. Маршала Борзова, корпуса дома 58ст, дом 58з) и примыкающего к ним земельного участка здания Кадастровой палаты по Калининградской области (ул. Осенняя, 32);

- зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. К существующим зонам размещения таких объектов относится территория бывшего учебного корпуса КВАТУ по адресу ул. Маршала Борзова, 58 (Современная гуманитарная академия, Калининградский филиал и более 20 иных коммерческих организаций);

- зоны застройки жилыми домами по ул. Красной, дома 117-139 (вдоль восточной границы территории обоснования проекта планировки); по ул. Маршала Борзова, дома 60вдоль южной границы восточной части территории обоснования проекта планировки и в юго-западной части территории); по ул. Осенней, дома 1-7, 6-10 и 16-20 (в Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова центральной части территории в границах обоснования проекта планировки, между ручьём Воздушным и восточным участком ул. Осенней) и по ул. Каштановая аллея, дома 169-171 – строящиеся высотные здания у середины северной границы территории;

- зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры – в т.ч. – территория РТС "Красная" (ул. Красная, 119а).

По основаниям, указанным в начале настоящего пункта пояснительной записки и по требованию Администрации городского округа "Город Калининград", исх. от 24.03.2011 г. №1105/И (в части размещения объектов общественно-деловой застройки) определены:

- зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. в границах существующего земельного кадастрового участка 39:15:121034:31, предназначенные для размещения поликлиники и физкультурно-спортивного центра;

- зоны застройки жилыми домами – зоны многоэтажной жилой застройки на территории в границах проекта планировки, основной (утверждаемой) части: в западной части территории обоснования проекта планировки, ограниченная южной границей территории – западной границей территории (ул. Ломоносова) и территорией гаражного общества "Авиатор-2"; в границах земельных кадастровых участков 39:15:121034:12, 39:15:121034:31, за исключением зон размещения объектов общественной застройки; в северо-восточной части территории, по ул. Красной, 145 (в границах земельного кадастрового участка 39:15:121036:16.

В соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, и по требованию Администрации городского округа "Город Калининград", исх. от 24.03.2011 г.

№1105/И определены:

- зоны размещения объектов социального назначения – объекта образования по ул.

Маршала Борзова, 58а (территория учебного центра бывшего военного училища (КВАТУ)) Настоящим обоснованием проекта планировки территории, в соответствии с указанным письмом Администрации городского округа "Город Калининград" был рассмотрен вариант размещения объектов образования (по указанному письму Администрации – школы и детского сада). Площадь территории бывшего учебного центра КВАТУ (земельный кадастровый участок 39:15:121036:22) составляет 2,87 га. На земельном участке такой площади, в соответствии со строительными нормами (СП Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 42.13330.2011, Приложение Ж "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков") возможно разместить среднюю общеобразовательную школу на 870 учащихся. Выполнить пожелания Администрации по размещению на высвобождаемой КВАТУ территории школы на 980 мест и детского сада на 240 мест (минимально допустимый, в соответствии с нормами, земельный участок – 0,84 га) не представляется возможным. Кроме этого, размещению учебного заведения на территории бывшего учебного центра КВАТУ препятствуют расположенные на смежных территориях гаражи: в соответствии с санитарными нормами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") от гаражей-стоянок вместимостью более 10 автомобилей до территории школы, детского учреждения, ПТУ, техникума должен быть выдержан санитарный разрыв 50 м.

Исходя из изложенного выше, на территории бывшего учебного центра КВАТУ, без нарушения строительных и санитарных норм и правил, возможно размещение средней общеобразовательной школы не более чем на 870 учащихся при условии выноса гаражей с прилегающего с северной стороны земельного участка площадью 1,6 га.

Настоящее обоснование проекта планировки территории предусматривает такой вариант: смена использования земельного участка кадастровый номер 39:15:121036:2, площадью 1,60 га (например, устройство на указанном участке подземного гаражастоянки, санитарные разрывы от которого не устанавливаются) и размещение на территории бывшего учебного центра КВАТУ средней общеобразовательной школы. При возможности выноса гаражей на территорию вне границ проекта планировки, высвободившийся участок можно использовать для увеличения ёмкости школы или для размещения радом со школой детского дошкольного образовательного учреждения – детского сада.

По предложениям настоящего обоснования проекта планировки территории, землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", определены:

- зоны размещения объектов социального назначения – объекта образования (детского дошкольного) на части территории, занятой в период подготовки обоснования проекта планировки объектами гаражного общества "Авиатор-2".

Необходимость строительства детских дошкольных образовательных учреждений в границах территории обоснования проекта планировки определена Администрацией городского округа "Город Калининград" и подтверждена и скорректирована по Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова необходимому количеству настоящим обоснованием проекта планировки территории.

Обоснованием настоящего проекта планировки территории обоснована невозможность размещения детского дошкольного учреждения на территории бывшего военного училища КВАТУ, следующая из дефицита высвобождаемой и возможной для застройки территории.

Изменение вида использования земельных участков на северо-западе территории в границах обоснования проекта планировки – это решение генерального плана г.

Калининграда, разработанного НПФ "ЭНКО" (г. Санкт-Петербург), подтверждённого Калининград": в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования указанная территория находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, одним из основных видов разрешённого использования которой является строительство и эксплуатация детских дошкольных учреждений.

На основании изложенного выше, настоящим обоснованием проекта планировки существующего гаражного общества "Авиатор-2", на участке площадью около 1,0 га;

- зоны застройки жилыми домами – зоны многоэтажной жилой застройки на оставшейся части существующего гаражного общества "Авиатор-2", на прилегающей к ней с запада территории, на фактически неиспользуемых на момент подготовки обоснования проекта планировки земельных участках Министерства внутренних дел РФ и на территории Министерства обороны РФ на юге западной части территории (западнее ручья Воздушного). Многоэтажная жилая застройка этих территорий определена настоящим обоснованием проекта планировки территории по тем же основаниям, которые были указаны выше, при обосновании размещения детского сада на части территории ГО "Авиатор-2" – по решениям генерального плана и Правил землепользования и застройки.

4.5. Инженерное обеспечение и инженерное благоустройство территории Для территорий исторически сложившейся застройки и для территорий, сведения о потребных энергоресурсов которых отсутствуют (см. п. 3.5 "Состояние инженерной инфраструктуры" настоящей пояснительной записки), подготовка предложений по реконструкции и развитию инженерной инфраструктуры в ходе подготовки настоящего обоснования проекта планировки территории не производилась.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова В настоящем разделе приводятся ориентировочные данные по нормативному потреблению энергоресурсов перспективной застройки на свободных земельных участках.

Расчеты потребности в энергоресурсах приведены ниже.

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Электроснабжение 1. Расчетами определены электрические нагрузки по новой жилой и общественной застройке. Объекты в границах проекта планировки завершенные строительством, находящиеся в стадии строительства или проектирования, по которым ранее были выданы технические условия в расчетах не учитывались.

2. Средняя площадь квартир около 55 м2. Применен коэффициент 1,3 (прим. 4 к табл.

2.1.5.) 3. Доля квартир выше 6 этажей - 50% 4. Расчетная нагрузка приведена к шинам 0,4 кВ ТП Основание для расчета : РД 34.20.185-94, гл. 2.3., СНиП 2.07.01-89* - по жилой усадебной застройке (коттеджам): Р р.ж.=Руд *Nж - по жилой секционной застройке: Рр.ж.=(Руд.+Рр.о.)Sж.

По бщественным зданиям: Рр.о.=Руд *Sж., Рр.ж. - расчетная нагрузка по жилой застройке;

Рр.о. - расчетная нагрузка по общественной застройке, 6 Вт/м2;

Руд - соответствующая удельная нагрузка (жил. застройка по табл 2.1.5.;

Nж -количество коттеджей, шт.;

Sж - площадь жилой застройки, тыс.м Проектируемые жилые дома до 9 этаж., тыс. м2 50,4 16, Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова Газоснабжение 1. Расчетами определены ориентировочные максимальные расходы газа по новой жилой и общественной застройке. Объекты в границах проекта планировки завершенные строительством, находящиеся в стадии строительства или проектирования, по которым ранее были выданы технические условия в расчетах не учитывались. Расчетная этажность жилой застройки - до 9 этажей.

2. Потребление газа для жилой застройки предусмотрено на пищеприготовление, поквартирное отопление и горячее водоснабжение от 2-х контурных водонагревателей. По общественной застройке - на хозяйственно-бытовые нужды, отопление и горячее водоснабжение от автономных мини-котельных.

3. Укрупненные показатели теплового потока приняты с учетом внедрения энергосберегающих мероприятий Расчетные показатели (MAX):

Расчетный показатель максимального теплового Укрупненный показатель часового расхода газа Часовой расход газа на отопление с учетом К2, Q о.час= Годовой расход газа на отопление, Годовой расход газа на пищеприготовление и хоз.-быт.

Часовой расход газа на пищеприготовление и хоз.-быт.

1. Расчетами определены расходы воды по новой жилой и общественной застройке. Объекты в границах проекта планировки завершенные строительством, находящиеся в стадии строительства или проектирования, по которым ранее были выданы технические условия в расчетах не учитывались.

Здания с ванными и водонагревателями.

Пожар:

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова 4.6. Оценка воздействия на окружающую среду. Общие рекомендации по охране Согласно федеральному закону №7-ФЗ "Об охране окружающей среды", органы местного самоуправления ответственны за экологическое состояние всей подведомственной территории и обязаны оказывать содействие гражданам в реализации их прав в области охраны окружающей среды. Полномочия и обязанности муниципальных властей в области охраны окружающей среды определены и в федеральном законе №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

При подготовке обоснования проекта планировки были выявлены наиболее острые экологические проблемы в границах территории обоснования проекта планировки и градостроительных мероприятий по улучшению экологической обстановки на территории в границах обоснования проекта планировки в целом, а также рекомендации по градостроительному освоению этой и сопредельных территорий на перспективу.

При подготовке обоснования проекта планировки территории проведён анализ объектов – источников вредного воздействия на среду в границах обоснования проекта экологическими проблемами территории в границах обоснования проекта планировки можно считать загрязнение окружающей среды, в том числе – вредное воздействие объектов транспорта и загрязнение поверхностных вод.

расположенные в границах проектирования: коммунально-складские объекты; гаражи и станции технического обслуживания автомобилей; автотранспорт; загрязненные стоки дождевой канализации.

предприятий г. Калининграда наибольшее количество специфических вредных веществ выбрасывают предприятия целлюлозно-бумажной, деревообрабатывающей и пищевой промышленности. Основной объем вредных веществ выбрасываются в воздух, прежде всего от предприятий теплоэнергетики, к которым относятся: порядка 400 мелких котельных теплосети и некоторые крупные котельные. Однако в силу отдаленности перечисленных Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова объектов от проектируемого района и благоприятного расположения относительно направления преобладающих ветров их влияние на территорию в границах обоснования проекта планировки практически не сказывается. Уровень загрязнения атмосферного воздуха промышленными выбросами на территории в границах обоснования проекта планировки можно считать низким.

Размеры санитарно-защитных зон и объектов – источников вредного воздействия на среду обитания человека, принимались на основании действующих нормативных документов, в том числе: материалов генерального плана г. Калининград; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Перечень объектов – источников вредного воздействия и нормативные размеры санитарно-защитных зон, установленных от этих объектов, приведены в п. 3.6 "Зоны с особыми условиями использования территорий" настоящей пояснительной записки.

Размещение иных объектов – источников вредного воздействия на среду обитания человека настоящим обоснованием проекта планировки территории и проектом планировки территории (основной (утверждаемой) частью) не планируется.

Наиболее значимым источником загрязнения атмосферы Калининграда является автотранспорт. Выбросы от автотранспорта в 4,5 раза превышают выбросы от стационарных источников. Данные о количественном и видовом составе автотранспорта города (данные генерального плана) показывают, что на автомагистралях Калининграда преобладает движение легковых автомобилей: доля этого вида автотранспортных средств составляет 94% от суммарного количества автотранспорта в городе. Улицей с наиболее интенсивным движением автотранспорта в границах территории обоснования проекта планировки и на прилегающих территориях является ул. Красная, фактически частично выполняющая роль магистрали городского значения, в части движения автотранспорта по направлению "выход на Светлогорск – центр г. Калининграда", к центру г. Калининграда.

В целях улучшения экологической обстановки на территории в границах обоснования проекта планировки и на прилегающих к ней территориях могут быть осуществлены:

реконструкция улиц с их расширением, в частности – ул. Осенней в западной части территории (на территории в границах обоснования проекта планировки) и ул. Каштановая аллея в направлении выхода на Советский проспект (на прилегающей территории);

Материалы по обоснованию проекта планировки с проектом межевания в его составе территории в границах красных линий улиц Ломоносова – Маршала Борзова строительство новых улиц и проездов; увеличение площади зеленых насаждений;

соблюдение размеров и режима санитарно-защитных зон.

Водотоки, протекающие по границам и по территории в границах обоснования проекта планировки, на всем своем протяжении испытывают большую нагрузку от неучтенных выпусков хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод. К числу этих водотоков относятся река Голубая и ручей Воздушный. Река Голубая (бассейн оз. Верхнее) имеет протяжённость 13,9 км, 8,9 из них в городе, с площадью водосбора 3150 кв. км. Река служит для сброса излишков воды из системы питьевых озер г. Калининграда в оз. Верхнее и является приемником поверхностных, сточных вод коммунальных и промышленных предприятий. Русло заилено, засорено бытовым мусором. Частично река проходит в трубопроводе заниженной пропускной способности, пересекается многочисленными инженерными коммуникациями. Водоохранная зона реки Голубой составляет 100 м, режим водоохраной зоны не соблюдается. Ручей Воздушный имеет сопоставимые характеристики по протяжённости и площади водосбора. Русло ручья почти на всем протяжении засорено бытовым мусором, пересекается многочисленными коммуникациями, гидрологический режим нарушен. Ручей является приемником дренажных ливневых и хозяйственно-бытовых стоков. Режим водоохраной зоны ручья не соблюдается.

В пределах г. Калининграда в ручей Воздушный зафиксировано 13 выпусков, в реку Голубую – 12 выпусков. Поскольку выпуски эти неорганизованные, оценить их количественную и качественную характеристику невозможно, однако однозначно можно сказать, что водотокам наносится существенный вред. Другим источником поступления загрязнения в реки являются ливневые стоки. На мелких водотоках наблюдения за химическим составом вод не ведутся.

Антропогенную нагрузку на водоемы усиливает и нерациональное использование водосборной площади водоемов, и главное - хозяйственная деятельность на ее территории, несоблюдение регламента водоохранных зон, невыполнение водоохранных мероприятий.

В целях охраны поверхностных вод возможны следующие мероприятия: полное канализование территории в границах обоснования проекта планировки; организация и очистка поверхностного стока; благоустройство и соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос водоемов и водотоков, в том числе – вынос боксовых гаражей из водоохранных зон.