Главная >> Проекты

Pages: |

| 2 |

«ДОКУМЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН) МО Озерковское сельское поселение ГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Положения о территориальном планировании проекта генерального плана МО Озерковское ...»

-- [ Страница 1 ] --

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ГрафИнфо»

ДОКУМЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО

ПЛАНИРОВАНИЯ

(ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН)

МО «Озерковское сельское поселение»

ГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Положения о территориальном планировании проекта генерального плана МО «Озерковское сельское поселение»

Гвардейского района Калининградской области МК №3 от 01.07.2008г.

Исполнительный директор _ Л.В. Морякова Главный архитектор _ А.Г. Силаев Главный инженер _ Г.Х. Музафарова Руководитель проекта _ Т.В. Лисова Инженер _ Н.В. Клементьева Юрисконсульт К.Г.Малихова Великий Новгород, 2012г.

Содержание.

1.Введение.

2. Цели и задачи территориального планирования

1.2.Задачи территориального планирования

3.Перечень мероприятий по территориальному планированию............. 3.1 Мероприятия по экономическому развитию территории, Население. 3.1.1. Прогнозируемые направления развития экономической базы МО «Озерковское сельское поселение».

3.1.2. Базовый прогноз численности населения

4. Стратегические направления градостроительного развития МО «Озерковское сельское поселение»

4.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления территориального развития.

4.2. Земельные ресурсы.

4.2.1.Земли сельскохозяйственного назначения

4.2.2. Земли населенных пунктов

4.2.2.1.Предложения по изменению границ населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Озерковское сельское поселение». 4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косм.

деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спец. назначения 4.2.4. Земли лесного фонда

4.2.5. Земли водного фонда.

5.Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры 5.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории

5.2.Функциональное зонирование территории

5.2.1. Жилой фонд и территории жилой застройки.

5.2.2.Культурно-бытовое обслуживание населения и территории общественно-бытовой застройки.

5.2.3.Производственные территории

5.2.4. Территории рекреационного использования.

5.2.5. Территории специального назначения.

Территория кладбищ

Территория полигона ТБО. Санитарная очистка территории........... 5.2.6. Территория сельхозиспользования.

6. Мероприятия по территориальному планированию

6.1. Транспортная инфраструктура.

6.1.1.Внешний транспорт.

6.1.2. Поселковый транспорт

6.2. Инженерное обеспечение и благоустройство территории......... 6.2. 1. Водоснабжение и водоотведение

6.2.3 Электроснабжение.

6.2.4. Теплоснабжение.

6.2.5. Газоснабжение.

6.2.6. Сети связи.

6.2.7 Инженерная подготовка территории

7.Мероприятия охраны окружающей среды

7.1. Эколого-градостроительные мероприятия

7.1.1.Мероприятия по охране атмосферного воздуха

7.1.2.Мероприятия по охране водных ресурсов

7.1.3.Мероприятия по охране почвенного покрова:

7.1.4.Мероприятия по санитарной очистке территории:

7.1.5.Мероприятия по защите населения от физических факторов: 8.Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

9.Мероприятия по организации, охране и функционированию объектов культурного наследия.

10.Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана

11. Баланс территории муниципального образования «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области.

12. Заключение

Состав проектных материалов

Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

Генеральный план муниципального образования «Озерковское сельское поселение»

разработан в 2008-2012 гг. Обществом с Ограниченной Ответственностью «ГрафИнфо» (Великий Новгород) на основании с Муниципального контракта № 3 от 01 июля 2008 года заключенным между Администрацией МО «Озерковское сельское поселение» и ООО «ГрафИнфо», в соответствии с Техническим заданием на разработку генерального плана МО «Озерковское сельское поселение».

Генеральный план разработан на территорию МО «Озерковское сельское поселение»

Гвардейского района Калининградской области (административный центр г. Озерки).

Положения о территориальном планировании муниципального образования «Озерковское сельское поселение» подготовлены в соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса РФ в качестве утверждаемой текстовой части материалов в составе генерального плана МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского муниципального района Калининградской области. Положения о территориальном планировании включают в себя:

1) цели и задачи территориального планирования;

2) перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием последовательности их выполнения.

В соответствие с ч.10 ст. 11 ФЗ РФ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования» от 20 марта 2011 г. №41-ФЗ подготовка, согласование и утверждение проектов документов территориального планирования, государственный или муниципальный контракт на подготовку которых заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

В обязательных положениях генерального плана МО «Озерковское сельское поселение»

Гвардейского муниципального района Калининградской области должны содержаться:

• установление зон различного функционального назначения и ограничений на использование территорий при осуществлении градостроительной деятельности;

• предложения по установлению границ населенных пунктов;

• решения по совершенствованию планировочной структуры и предложений по преодолению ее расчлененности;

• градостроительные предложения по формированию зоны общепоселкового центра;

• установление параметров развития и модернизации инженерной, транспортной, производственной, социальной инфраструктур во взаимосвязи с развитием федеральной, региональной инфраструктур и благоустройству территорий;

• предложения по совершенствованию всех систем инженерного обеспечения поселков;

• меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

• меры по улучшению экологической обстановки;

• первоочередные градостроительные мероприятия по реализации Генерального плана, включая предложения по перечню объектов градостроительной деятельности, требующих разработки первоочередной градостроительной документации.

Современная градостроительная ситуация в муниципальном образовании «Озерковское сельское поселение» связана с отсутствием градостроительной документации и необходимостью пересмотра традиционного подхода к градостроительному планированию, приведению его в соответствие с современными требованиями рыночной экономики, требованиями законодательных и нормативных актов.

В новой экономической ситуации, с развитием рыночных отношений, изменением законодательства необходимо определиться в перспективных масштабах и территориальных, и инфраструктурных направлениях развития МО «Озерковское сельское поселение».

Генеральный план является долгосрочной стратегической программой развития поселения на перспективу (20 лет). Расчетный срок генерального плана – 2031 г.

Генеральный план разработан на следующие проектные периоды:

I этап (первая очередь строительства) – 2016 г.

II этап (расчетный срок Генерального плана) – 2031 г.

Основой для разработки градорегулирующих документов, проектов планировки отдельных территорий поселения, проектов застройки, межевания, зонирования, транспортных и инженерных схем.

Цель генерального плана - обеспечение устойчивого развития территории поселения, включая обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений; устойчивого развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Проект выполнен при организационном и творческом участии администрации МО «Озерковское сельское поселение».

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

1.2.Задачи территориального планирования 1.2.1.Задачи пространственного развития Первой и основной задачей пространственного развития территории поселения является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.

Эта задача включает в себя ряд направлений, к основным из которых относятся следующие:

• обеспечение экологически устойчивого развития территории путем создания условий для сохранения уникального природно-ресурсного потенциала территории;

• увеличение инвестиционной привлекательности поселения для создания новых рабочих мест, повышение уровня жизни населения;

• усовершенствование внешних транспортных связей как основы укрепления строительства Транспортная инфраструктура Обеспечение качественного транспортного обслуживания населения путем совершенствования внутренних и внешних транспортных связей, реализуемых по следующим направлениям:

• развитие базовых объектов транспортной инфраструктуры, обеспечивающих • повышение качества транспортных связей за счет совершенствования как всей дорожной сети, так и отдельных ее элементов.

Инженерная инфраструктура Предоставление качественных услуг по электро- и газоснабжению поселения за счет создания новых и модернизации существующих объектов инженерной инфраструктуры, а также развития систем инженерных коммуникаций.

1.2.3.Задачи по обеспечению сохранности объектов культурного наследия Основными задачами органа местного самоуправления по обеспечению сохранности объектов культурного наследия являются:

- сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия, находящихся в собственности поселения;

- государственная охрана объектов культурного наследия местного (муниципального) значения;

- создание историко-культурной привлекательности поселения для развития туристических Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

программ различных направлений.

окружающей среды Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности настоящего и будущих поколений жителей поселения, снижение негативного антропогенного воздействия на окружающую среду, воспроизводство и рациональное использование природных ресурсов, сохранение биосферы, переход к устойчивому развитию.

Охрана от загрязнения, истощения, деградации и других негативных воздействий хозяйственной и иной деятельности основных компонентов природной среды:

- атмосферного воздуха;

- поверхностных и подземных вод;

- земель, недр, почв;

- лесов, растительности и животного мира.

природного и техногенного характера.

Организация и осуществления мероприятий по защите, снижению риска возникновения и сокращение тяжести последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1.2.6.Задачи по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана утверждение правил землепользования и застройки;

подготовка документации по планировке территории;

3.Перечень мероприятий по территориальному планированию.

3.1 Мероприятия по экономическому развитию территории, Население.

3.1.1. Прогнозируемые направления развития экономической базы МО Исходя из состояния хозяйственного комплекса МО «Озерковское сельское поселение», приоритетами для достижения стратегических целей в экономике на перспективу являются:

- развитие и расширение агропромышленной специализации хозяйства района, ориентированного на производство и переработку собственной сельскохозяйственной продукции.

Создание новых производств по выпуску конкурентоспособных полуфабрикатов и конечных продуктов питания, поставляемых на рынки Калининграда и других регионов России.

Запроектирован животноводческий комплекс-комплекс крупного рогатого скота (п.Заречье) - упорядочение использования земельных ресурсов и муниципальной собственности, с этой целью будет разработана программа правового зонирования и правил землепользования и застройки;

- подготовка геоинформационной системы;

- разработка энергосберегающих технологий;

- указанные программы будут охватывать весь комплекс проблем социально экономического и пространственного развития населенных пунктов от реформирования ЖКХ и развития муниципального сектора сельского хозяйства до программ поддержки социально незащищенных слоев населения. Очевидно, что в полном масштабе реализация этих программ может планироваться только в увязке с федеральной и региональной стратегией по мере стабилизации и улучшения экономической ситуации в стране, области и районе, поселениях;

- повышение устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунального хозяйства города, жизнеобеспечения населения, снижение нерациональных затрат;

- удобное расположение района и развитое транспортное сообщение позволят превратить район в одно из излюбленных мест летнего, а при благоприятных климатических условиях - и зимнего отдыха калининградцев.

Отдельным направлением экономической политики в рамках данного направления должно стать создание придорожной инфраструктуры, объектов сервиса и гостиничного хозяйства, обслуживающих транспортные потоки (появление логистических центров), так проектом предусмотрено размещение логистического центра к западу от п.Озерки;

- поддержка и развитие малого предпринимательства, обеспечивающего в настоящее время самозанятость определенной части населения района и способного в перспективе стать одним из важнейших источников формирования доходной части местного бюджета (основная доля налогов с малого бизнеса остается на местах).

Основными мерами экономической политики в рамках данного направления станут стимулирование создания малых предприятий в приоритетных отраслях местной экономики, преимущественно производственного характера, содействие установлению кооперационных связей между предприятиями крупного, среднего и малого бизнеса, совместное с региональными органами (областной фонд поддержки малого предпринимательства, центр занятости, другие структуры областного уровня) формирование в районе организационной структуры поддержки малого бизнеса, содействие в получении кредитов, ссуд, субсидий и грантов на развитие малых предприятий.

МО «Озерковское сельское поселение» занимает выгодное экономико-географическое положение, обладает уникальным природно-ресурсным потенциалом и является наиболее привлекательным районом для вложений в строительство жилья и гостиниц, создания ландшафтно-парковых и спортивно-развлекательных зон, СПА-отелей и лечебнооздоровительных комплексов.

МО «Озерковское сельское поселение» представляет собой подгруппу поселений с характерным для них отсутствием предприятий рыночного сектора как в услугах, так и в промышленности. Здесь максимально развито продовольственное самообеспечение национальных домохозяйств на местных ресурсах.

Прогнозируемый рост реальных доходов населения и доступность кредитов создает благоприятные возможности для наращивания объемов строительства и реконструкции жилья, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Расширение возможностей бюджетной системы будет способствовать росту строительных работ в сфере развития социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Развитие сектора строительных технологий и новых строительных материалов:

1. Расширение добычи и производства строительных материалов на местной сырьевой базе.

2. Применение новых технологий малоэтажного строительства доступного и комфортного жилья.

3.Применение современных технологий инженерного обустройства жилых домов.

Большое значение для развития экономики МО «Озерковское сельское поселение» имеет малый бизнес. Обладая большей мобильностью и гибкостью к изменению рыночного спроса, малый бизнес способствует росту занятости населения и его обеспечению разнообразными товарами и услугами.

Развитие малого и среднего бизнеса.

1. Поддержка предприятий малого бизнеса, занимающихся доставкой населению потребительских товаров.

2. Развитие информационно – консультационных пунктов для содействия эффективной деятельности малых предприятий.

3. Поддержка создания и развития предприятий бытового обслуживания.

Формирование новых секторов экономики на территории поселения.

1. Развитие туристко–рекреационной отрасли, спортивного туризма, индустрии гостеприимства.

2. Развитие сферы придорожного сервиса, общественного питания и сопутствующих бизнесов вдоль автомобильной трассы «Калининград-Черняховск».

В новой экономике социальные учреждения поселения начинают выполнять не Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

свойственные им ранее системообразующие и культурно-образовательные функции. В сфере образования подключение школ к сети Интернет делает их информационно-коммуникативными центрами поселений, имеющими возможность предоставлять жителям доступ к мировым информационным ресурсам.

Проектом предлагается:

1. В п.Озерки строительство культурно-спортивного комплекса (КСК)/спортивнооздоровительный комплекс на 500 человек, в п.Комсомольск - культурно-развлекательный центр;

2. В п.Озерки разместить комбинат бытового обслуживания (КБО);

3. Строительство детского сада в п.Озерки на 80 мест.

4. Строительство семейного спортивно-оздоровительного центра на 300 человек в п.Комсомольск 5. Строительство пожарного депо в п.Озерки на две машины.

К приоритетным частным инвестиционным проектам относятся следующие:

1. Строительство элитного коттеджного поселка в п.Комсомольск (о.Каменка-2) - земельных участков площадью от 7 до 12 соток с индивидуальными жилыми домами и блоксекционные дома.

2. Строительство элитного коттеджного поселка «Голландская деревня» (п. Комсомольск) на 47 домов.

Составлена концепция развития территории – предусматриваются объекты социальной, инженерной инфраструктуры.

Численность постоянного населения МО «Озерковское сельское поселение», предоставленным администрацией поселения на начало 2009 года составила 5020 человек.

Концепция демографического развития МО «Озерковское сельское поселение» вытекает из необходимости обеспечения роста населения за счет трех источников:

• проведения активной политики поощрения рождаемости;

• осуществление программ в области развития здравоохранения, оздоровления окружающей среды, условий труда и т.п. с целью снижения смертности, т.е.

минимизация издержек процесса воспроизводства населения;

• использование миграционного потенциала.

Таким образом, численность населения МО «Озерковское сельское поселение» на расчетный срок принята 5700 человек.

Распределение населения по населенным пунктам МО «Озерковское сельское поселение»

приведено в таблице 3.1.2.

№ Наименование населенного постоянно Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

№ Наименование населенного постоянно Итого по Озерковскому сельскому 4. Стратегические направления градостроительного развития МО 4.1. Основные принципы градостроительной политики. Направления В основу Генерального плана МО «Озерковское сельское поселение» положена концепция устойчивого развития.

Цель устойчивого развития поселения - сохранение и приумножение всех трудовых и природных ресурсов для будущих поколений.

Градостроительная стратегия направлена на формирование МО «Озерковское сельское поселение» как развитого социально-экономического, агротехнического и транспортного центра Гвардейского района Калининградской области. Стратегической целью развития Озерковского сельского поселения является повышение качества жизни населения, развитие его экономической базы, обеспечение устойчивого функционирования всего хозяйственного комплекса и социальной сферы.

Градостроительная концепция генерального плана ориентирована на эффективное использование сложившихся поселенческих территорий и одновременно резервирование территории для перспективного развития населенных пунктов Озерковского сельского поселения.

Генеральным планом предусмотрено:

- изменение (расширение) границ населенных пунктов: п.Озерки, п.Комсомольск, п.Березовка, п.Веселый, п.Грибки, п.Озерное, п.Островское, п.Тумановка, п.Вишневое, Заречье, Пруды.

Озерковское сельское поселение в соответствии с Законом Калининградской области «О наделении муниципального образования "Гвардейский район" статусом муниципального района и об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципальных образований, находящихся на его территории» от 24 февраля 2005 года №502 является муниципальным образованием Гвардейского района Калининградской области, наделенное статусом сельского поселения с установленными границами.

Общая площадь земель МО «Озерковское сельское поселение» в административных границах составляет 20304 га.

На основании п.6 ст.23 Градостроительного кодекса, на картах (схемах), содержащихся в генеральных планах отображаются:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;

4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

Земельный фонд распределяется по категориям земель следующим образом.

На основании Земельного кодекса РФ (п.1 ст.77) «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей».

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Озерковское сельское поселение» составляет 12304.4 га.

Территория земель сельскохозяйственного назначения уменьшатся – на 690.0.0 га (включая 93.0 га, стоящие на учете в Росреестре как земли населенных пунктов и используемые под индивидуальное жилищное строительство с 2000 г. и ранее) – в земли населенных пунктов для застройки и развития, уменьшится на 163.4 га в земли промышленности (74.0 га под размещение логистического центра, 89.4 га для обслуживания карьера по добыче песчано-гравийной смеси) и составит 11451.0 га.

На территории Муниципального образования «Озерковское сельское поселение» находятся 14 населенных пунктов: Березовка, Веселый, Вишневое, Грибки, Заречье, Комсомольск, Красноборское, Озерки, Озерное, Островское, Пруды, Семеново, Суворово, Тумановка.

Общая площадь земель населенных пунктов на территории Муниципального образования «Озерковское сельское поселение» составляет 732.0 Га.

4.2.2.1.Предложения по изменению границ населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Озерковское сельское поселение».

Планируемые границы разработаны с учетом фактического использования земель населенных пунктов.

Схемы существующей и планируемой границы населенных пунктов разрабатывались на основе графической и текстовой информации, представленной администрацией МО «Озерковское сельское поселение», правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, а также сведений, предоставленных иными уполномоченными органами.

В соответствии со статьей 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Таким образом, при утверждении документа территориального планирования (генерального плана) поселения будут утверждены границы населенных пунктов.

В процессе выполнения работ по подготовке документов территориального планирования (генерального плана) МО «Озерковское сельское поселение» выявилась необходимость изменения границ населенных пунктов: п.Березовка, п.Веселый, п.Грибки, п.Комсомольск, п.Красноборское, п.Озерки, п.Озерное, п.Островское, п.Семеново, п.Тумановка, п.Вишневое, п.Заречье, п.Пруды, п.Суворово. Данная необходимость, например, в части населенных пунктов п.Березовка, п.Озерное, п.Островское, п.Тумановка, п.Вишневое, п.Озерки, п.Комсомольск, вызвана намерением владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения изменить разрешенное использование земельных участков, находящихся в их собственности и допустить иное разрешенное использование земельных участков, а именно индивидуальное жилищное строительство. Чтобы изменить разрешенное использование данных земельных участков необходимо включить их в состав земель населенных пунктов и установить разрешенное использование согласно Правилам землепользования и застройки МО «Озерковское сельское поселение».

Территория земель населенных пунктов увеличится на 690.0 га (включая 93.0 га, стоящие на учете в Росреестре как земли населенных пунктов и используемые под индивидуальное жилищное строительство с 2000 г. и ранее) – из состава земель сельскохозяйственного назначения;

В планируемых границах населенных пунктов общая площадь земель населенных пунктов на территории МО «Озерковское сельское поселение» составит 1422.0га.

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения косм.

деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спец. назначения В соответствии с п.1 ст.88 Земельного кодекса РФ, «землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения муниципального образования «Озерковское сельское поселение» на расчетный срок составит 395.0 Га.

Данная площадь земель увеличивается на 74.0 га для размещения планируемого логистического центра к западу от п.Озерки, на 89.4 га для обслуживания карьера по добыче гравийно-песчаной смеси (из земель сельскохозяйственного назначения).

Статья 6. Земельного кодекса РФ «Земли, на которых располагаются леса 1. Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

2. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

3. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности».

Общая площадь земель лесного фонда муниципального образования «Озерковское сельское поселение» составляет и на перспективу составит 6370 га.

Границы водного фонда построены на основании предоставленного картографического Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

материала. Общая площадь земель водного фонда на перспективу – 666.0 га.

5.Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры 5.1. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование Градостроительная организация характеризуется двумя важнейшими составляющими планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функциональнопространственных элементов поселка, застроенных и открытых пространств, природнорекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

Проект разрабатывается с целью создания более современного жилья, упорядочению структуры населенных пунктов, создания культурно-общественного центра, повышения уровня благоустройства сельских территорий.

Проектом предусмотрено размещение крупного логистического центра к западу от п.Озерки.

Новую застройку предлагается вести на новых территориях в населенных пунктах п.Комсомольск, п.Березовка, п.Озерки, п.Островское, п.Вишневое.

Застройку жилой зоны планируется проводить коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками. Учитываются особенности демографического состава населения.

Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Особое внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.

Строительство нового жилья предусматривается с обеспечением всеми видами инженерного благоустройства (теплоснабжение, водопровод, канализация).

Генеральным планом предусматривается развивать административно–общественный центр муниципального образования в п.Озерки, где предлагается разместить комбинат бытового обслуживания (КБО), культурно-спортивный комплекс (КСК)/спортивно-оздоровительный комплекс на 500 человек, детский сад на 80 человек.

На территориях коттеджной застройки (п.Комсомольск) запроектирована общественноделовая застройка, которая представлена детским садом и детским спортивно-образовательным учреждением, пекарней с кафе и кондитерской, зоной отдыха на озере со спортивной площадкой, торгово-административным центром, детскими площадками и др.

Предусмотрено гостевая с парковкой, автосервис с мойкой и др объекты социальной и инженерной инфраструктуры.

В п.Комсомольск предлагается строительство семейного спортивно-оздоровительного центра на 300 человек.

В п.Комсомольск, Заречье рекомендуется развивать фельдшерско-акушерские пункты, увеличить количество высококвалифицированного медицинского персонала (обязательно наличие врача общей практики). При медицинском учреждении необходимо иметь аптечный пункт и машины скорой помощи для оказания неотложной медицинской помощи сельскому населению.

В целях защиты от пожаров жизни и здоровья людей, а также имущества граждан и организаций проектом предусматривается строительство пожарного депо на две машины в п.Озерки. Новое депо пожарной части обеспечит оперативное реагирование на пожары и на другие чрезвычайные ситуации. Рекомендуется предусмотреть комнаты психологической разгрузки, служебные помещения, гараж на два выезда, просторный учебный класс.

Генеральным планом предлагается предусмотреть инженерную подготовку территории, благоустройство улиц, максимальное сохранение и использование существующих зеленых насаждений.

В основу проектных решений населенных пунктов положены следующие принципы:

- четкое функциональное зонирование;

- формирование центра населенного пункта как развитой линейно-узловой структуры, сочетающей жилую и общественную застройку;

- учет природного ландшафта в планировочном развитии населенного пункта;

- обеспечение баланса между урбанизированной и природной средой.

Функциональное зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.

Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:

• результаты комплексного градостроительного анализа территории • историко-культурную и планировочную специфику деревень • сложившиеся особенности использования территории.

При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ от 25 июня 2002 г. №73ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:

- Общественно-деловые зоны;

- Производственные зоны;

- Рекреационные зоны;

- Зоны специального назначения - Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - Зоны сельскохозяйственного использования Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности самого поселка.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

• наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;

• создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы населенных пунктов, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;

• активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;

• поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков и их застройку;

• повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов;

• поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;

Существующий жилой фонд МО «Озерковское сельское поселение» составляет 90,2 тыс.

кв.м., ветхий фонд - 0 тыс. кв.м.

При численности населения 5020 чел. средняя жилищная обеспеченность – 18 м2 общ.

пл./чел.

На расчетный период Генерального плана (2031г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Новую застройку предлагается вести на новых территориях в населенных пунктах Комсомольск, Озерки, Березовка, Островское, Вишневое.

Расчет объемов жилищного строительства МО «Озерковское сельское поселение»:

Для размещения 98,7 тыс.м потребуется территория 219,3 га. Объем нового жилищного строительства должен разместиться на свободных территориях (191,07 га). Территория 12, тыс.м2 освободится при уплотнении существующей жилой застройки. Остальной объем нового жилищного строительства должен разместиться на свободных территориях.

На первую очередь строительства до 2016 г. запроектировано строительство индивидуальной жилой застройки в п.Комсомольск – 5,6 тыс.м2 (21,16 га), п.Березовка – 2,9 тыс.м (6,42 га), п.Озерки – 23,42 тыс.м2 (52,06 га), п.Островское – 2,7 тыс.м2 (5,9 га), п.Вишневое – 2, тыс.м2 (5,9 га); на вторую очередь строительства до 2031г. - в п.Комсомольск – 10,9 тыс.м2 (26, га), п.Березовка – 2,6 тыс.м2. (5,7 га), п.Озерки – 26,6 тыс.м2 (59 га), п.Вишневое – 0,84 тыс.м2 (1, га).

В населенных пунктах п.п.Озерки, Вишневое, Островское, Березовка, Комсомольск за границами расчетного срока объем нового жилищного строительства 172,23 тыс.м2 должен разместиться на свободных территориях.

5.2.2.Культурно-бытовое обслуживание населения и территории Основные цели создания полноценной комплексной системы обслуживания населения – повышение качества и максимальной комфортности проживания населения путем развития системы предоставляемых услуг и сервиса.

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др.

В новых экономических условиях вопрос рациональной организации системы культурно бытового обслуживания должен иметь более гибкие пути решения. Состав объектов обслуживания реально определяется уровнем жизни и необходимой потребностью в них.

В условиях рыночных отношений, при организации модели сети предприятий социальной сферы устанавливаются следующие принципы:

• соответствие параметров сети обслуживания потребительской активности населения, выраженной в частоте спроса на товары, услуги и реальной посещаемостью предприятий обслуживания;

• регламентация затрат времени на посещение объектов обслуживания;

• соответствие типологии предприятий обслуживания требованиям необходимой пропускной способности, предъявляемой населением в различные по нагрузке отрезки времени;

• организация центров обслуживания на наиболее оживленных участках населенного пункта;

Развитие других отраслей будет происходить по принципу сбалансированности спроса и предложения. При этом спрос на те или иные виды услуг будет зависеть от уровня жизни населения, который в свою очередь определится уровнем развития экономики региона.

К социально-нормируемым отраслям следует отнести следующие: детское дошкольное воспитание, школьное образование, внешкольное образование, здравоохранение, социальное обеспечение, в большей степени учреждения культуры и искусства, частично учреждения спорта, жилищно-коммунального хозяйства.

Для расчета потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания использованы «Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01*89».

В МО «Озерковское сельское поселение»:

Проектом предусматривается строительство детского сада в п.Озерки - на 80 мест.

Предлагается строительство КСК (культурно-спортивный комплекс)/спортивнооздоровительный комплекс для обслуживания местного населения на 500 мест в п.Озерки, при этом строительство рассчитывается вести поэтапно. Здание объединяет в себе несколько блоков:

- культурно – образовательный (актовый зал, танцевальный зал);

- спортивный (площадки для занятий спортом, помещения для спортивных секций, бассейн), медико - восстановительный комплекс;

- развлекательный (кинозал, дискотека, бар, который днем может работать как детское кафе);

- гостиничный комплекс;

- боулинг, бильярд;

- Интернет-кафе, библиотека.

Запроектировать КБО (Комбинат бытового обслуживания) в п.Озерки, куда входит прачечная, химчистка, баня.

Строительство данных объектов определено на первую очередь строительства до 2016г.

Территория 3 га.

В п.Комсомольск предлагается строительство семейного спортивно-оздоровительного центра на 300 человек. Спортивно-оздоровительный центр сочетает места для проведения спортивных мероприятий (волейбол, большой теннис, гандбол, мини-футбол, бассейн), сауны (финская, турецкая, VIP), салон красоты, бар у бассейна, тренажерный зал, настольный теннис, дартс, конференц-зал, караоке-бар. Могут организовываться корпоративные праздники.

На территории коттеджного поселка «Голландская деревня» социальная инфраструктура включает в себя: административное здание с магазином и охранным пунктом, на прилегающей территории – зона отдыха с детской площадкой и парковками, пекарня с кафе и кондитерской, автосервис с мойкой, детский сад, зона отдыха на озере со спортивной площадкой.

На территории коттеджного поселка в п.Комсомольск (о.Каменка-2) социальная инфраструктура включает в себя: торгово-административный цент, детское спортивнообразовательное учреждение, гостевая парковка.

Строительство кварталов №№5 (детский сад); 10, 22 (торгово-административные комплексы) и 19 (спортивно-оздоровительный комплекс) определено на первую очередь строительства до 2016г. Строительство квартала №34, где разместится спортивнооздоровительный комплекс предусмотрено на вторую очередь строительства до 2031г.

Определение емкости объектов культурно-бытового назначения выполнено укрупненно, с целью определения потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий поселка. Задачей генплана является определение функционального назначения территорий общественно-деловой застройки, а их конкретное использование может уточняться в зависимости от возникающей потребности в различных видах обслуживания.

Генеральный план выполнен в соответствии с требованиями СНиП 35-01- «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», отражающими потребности инвалидов и маломобильных групп населения (МГН).

При проектировании зданий и сооружений должны учитываться требования документов:

СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001, ВСН 62-91.

Проектом предусмотрены следующие планировочные мероприятия по организации производственных территорий:

производственных зон: проведение инвентаризации, территориальное упорядочение производственной деятельности, уплотнение, концентрация • увеличение доли территорий смешанного функционального назначения:

производственно-торговых, производственно-транспортных зон;

• перепрофилирование ряда производственных объектов, имеющих градостроительном отношении территориях (центр, жилые районы), в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающие • первоочередная организация производственно-коммунальных территорий, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах, ликвидация источников загрязнения и соблюдение режима природоохранной деятельности в соответствии с действующими нормативами по охране • введение на предприятиях и организациях производственной зоны экологически чистых технологий, сокращение вредных выбросов • организация санитарно – защитных зон путем озеленения этих • организация и благоустройство подъездов ко всем производственным На первую очередь строительства до 2016 г. отнесено строительство в п.Комсомольск автосервиса (квартал №2 га), предприятия по производству хлебобулочных изделий (квартал №3), Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

иных предприятий на территории 0,31 га (квартал №24).

Площадь производственной территории составит 49 Га (в том числе коммунальноскладских предприятий и гаражных сооружений - 16 Га).

5.2.4. Территории рекреационного использования.

Формирование природно-экологического каркаса Одним из эффективных инструментов поддержания устойчивости природного комплекса населенных пунктов является формирование природно-экологического каркаса. Основу каркаса составляют существующие массивы озелененных территорий искусственного и естественного происхождения, а также территории, специально резервируемые под озеленение в структуре каркаса. Природно-экологический каркас населенных пунктов – система природных и природнотехногенных комплексов населенных пунктов, обеспечивающих поддержание экологического баланса путем компенсации и ассимиляции негативных антропогенных воздействий, регенерации воздуха и воды.

Формирование экологического каркаса как сети функционально непрерывного живого «зеленого» покрова является приоритетным направлением по реализации стратегии устойчивого развития и устойчивого существования населенных пунктов и является важнейшей составляющей разработки МО «Озерковское сельское поселение».

В Генеральном плане решаются следующие основные задачи по развитию системы озеленения и охране природного комплекса населенных пунктов МО «Озерковское сельское поселение»:

• формирование природно-экологического каркаса территории, обеспечивающего экологически-безопасное развитие • сохранение зеленого фонда превышающего нормативные показатели для качественных условий проживания и оптимизации экологической ситуации • сохранение ценных в экологическом, научно-познавательном и рекреационном отношениях природных достопримечательностей путем развития сети • формирование парковых и рекреационных зон поселкового и районного значения.

Генеральным планом определены границы существующих и проектируемых природнорекреационных территорий и проведена их планировочная классификация.

Природно-экологический каркас представляет собой систему взаимосвязанных природных территорий, способную поддерживать экологическое равновесие в населенных пунктах.

Поселковые зеленые насаждения Для разработки каркаса озеленения населенных пунктов были определены следующие принципы ее формирования:

• непрерывность и взаимосвязь всех элементов озеленения • территориальное и нормативное перераспределение с целью укрупнения • расширение экологических «зеленых коридоров» по радиальным направлениям, связывающим внутренние и прибрежные озелененные территории • этапность формирования объектов озеленения поселка • использование метода «лесных культур» и быстро растущих насаждений при освоении парковых территорий • максимальное сохранение лесных массивов при дальнейшем градостроительном Адекватная экономическая оценка зеленого фонда является важнейшей составляющей эффективного экономического регулирования, использования и охраны зеленого фонда.

Проектные предложения развития планировочной структуры природноэкологического каркаса:

1.Озелененные пространства территорий населенных пунктов должны подчеркивать и Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

усиливать эстетические качества ансамблей площадей и застройки путем:

• преимущественного развития регулярных композиций и линейных планировочных структур с использованием разнообразных форм озеленения, водоемов, пейзажных • композиционное объединение расчлененных элементов застройки средствами • концентрация наиболее выразительных элементов озеленения, внешнего благоустройства, элементов геопластики, декоративно-монументального искусства в • максимальное использование декоративных экзотов • отсутствие декоративных питомников диктует необходимость широкого использования метода «лесных культур» при строительстве парковых объектов;

увеличение площадей, газонов и цветников.

Насаждения ограниченного пользования выполнить в виде живой изгороди из кустарника, высаженного вдоль ограждений земельных участков. На участках школы-сада, дома престарелых, баз отдыха, административных зданий рекомендуется высаживать декоративные плодово-ягодные и вьющиеся растения неколючих пород.

Ширина этих зон может быть различной в зависимости от сложившейся планировочной ситуации. Проектируемые защитные полосы создаются из двух-трех летних саженцев древесных и кустарниковых пород.

Зеленые насаждения в жилой застройке – не только элемент благоустройства, но и защита домов от пыли, шума и ветра. Проектом предусмотрена рядовая посадка зелени вдоль проезжих частей улиц. Для этих целей используют высокорастущие деревья с широкой кроной и кустарники.

На проектируемой территории по комплексу микроклиматических, почвенных и гидрологических условий существует возможность для успешного создания зеленых насаждений из местных пород:

- деревьев – береза, осина, клен, тополь, рябина красная, черемуха, ель, сосна, лиственница;

- кустарников – желтая акация, сирень, боярышник кроваво-красный, шиповник иглистый.

Проектом предлагается формирование рекреационных комплексов и озелененных территорий вдоль прибрежной полосы р.Преголя.

Проектным предложением является создание парка (зоны отдыха на озере со спортивной площадкой) на территории коттеджного поселка «Голландская деревня», площадь которого составит 1 Га.

Территории рекреационного назначения составят 633 га.

Территория кладбищ.

Норма обеспеченности земельным участком на кладбище традиционного захоронения 0, га на 1 тыс. чел. С учетом роста численности населения за расчетный срок (20 лет) и коэффициента смертности размер земельного участка составит: 3,3 га.

Генеральным планом предусмотрено увеличение территории кладбища к юго-западу от п.Красноборское на 0,52 га.

Проектом предлагается закрыть кладбище в п.Комсомольск площадью 0,35 Га, так как территория указанного кладбища частично находится в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, что нарушает норму, установленную ч.15 ст.65 Водного кодекса РФ: «В границах водоохранных зон запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ…».

Территория старого кладбища:

• При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

• Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под земельные насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

• Вопрос об использовании закрытого кладбища для вторичного погребения по истечении двадцатилетнего срока может быть решен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и санитарно-эпидемиологическим • Производить захоронения на закрытых кладбищах запрещается, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы, по истечении кладбищенского периода - время, в течение которого завершаются процессы • В случаях обнаружения при проведении строительных работ ранее неизвестных массовых захоронений необходимо зарегистрировать места захоронения, а в необходимых случаях провести перезахоронение останков погибших и При нарушении санитарных и экологических требований к содержанию места погребения приостанавливается или прекращается деятельность на месте погребения и проводятся мероприятия по ликвидации неблагоприятного воздействия места погребения на окружающую среду и здоровье человека, вплоть до создания нового места погребения с соблюдением требований санитарных правил Территория полигона ТБО. Санитарная очистка территории.

Норма накопления ТБО для населения (объем отходов в год на 1 человека) составляет 1,1м3/чел., а норма накопления крупногабаритных бытовых отходов (% от нормы накопления на чел.) – 5%.

Количество образующихся отходов за расчетный срок составит 203490 м3.

Необходимая площадь полигона ТБО соответствует – 5 га, при складировании и уплотнении отходов высотным методом толщиной 4 метра.

В соответствии с ФЗ РФ «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года №7-ФЗ, ФЗ РФ «Об отходах производства и потребления» от 24 июня 1998 года №89-ФЗ к вопросам местного значения городских, сельских поселений относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, к вопросам местного значения муниципального района - организация утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов. На перспективу органу местного самоуправления муниципального района при разработке схемы территориального планирования необходимо определить место для размещения полигона ТБО для нужд населения поселений.

Предусмотреть размещение на территории полигона ТБО сливных станций для обезвреживания жидких бытовых отходов. Всем сельскохозяйственным предприятиям заключить договора на утилизацию отходов животноводческих ферм с организациями, осуществляющими сбор и вывоз отходов.

Проектом предлагается органу местного самоуправления поселения:

1. Разработать схему обращения с отходами на территории муниципального образования «Озерковское сельское поселение». В составе схемы должны быть предусмотрены следующие первоочередные меры:

• выявление всех несанкционированных свалок и их рекультивация • организация селективного сбора отходов в жилых образованиях в • обеспечение отдельного сбора и сдачу на переработку или захоронение Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

заключение договоров на сдачу вторичного сырья на дальнейшую 2. Основной задачей, стоящей перед администрацией поселения в области обращения с отходами производства и потребления, является обеспечение предоставления всем физическим и юридическим на территории поселения услуг по сбору, вывозу ТБО в соответствии с действующим природоохранным законодательством (в настоящее время этот показатель составляет 50 %). Ее решение позволит обеспечить функционирование системы сбора, вывоза отходов, что позволит обеспечить улучшение качества окружающей среды и экологической безопасности на территории поселения 3. Для вывоза мусора из жилой зоны на полигоны ТБО предусматривается специальная автомашина.

На сегодняшний день в России складирование отходов на полигонах остается пока основным методом утилизации. При сложившейся ситуации надо стремиться к минимизации количества отходов и рациональному использованию площадей имеющихся полигонов.

Сокращению площадей под полигоны способствуют технологии захоронения с уплотнением отходов. Для уменьшения объема захораниваемых на полигоне отходов после выделения утильных фракций рекомендуется использовать специальные компакторы. С их помощью достигается снижение объема мусора от 4 до 8 раз.

В перспективе целесообразно отбирать из общей массы ТБО вторичное сырье (бумагу, текстиль, пластмассу, металлолом) и отправлять его на переработку. Однако это будет зависеть от способности налаживания органами местного самоуправления этого процесса: заключение договоров с перерабатывающими предприятиями, организация временного хранения и вывоза утильсырья и т.п.

Такой способ обращения с отходами, несомненно, наиболее прогрессивный, экологически чистый и ресурсосберегающий.

В настоящее время территория сельхозиспользования представлена в основном огородами, молочно-товарными фермами и сельхозугодьями.

Информация о территориях, предназначенных под коллективные пастбища сельскохозяйственных животных частного сектора, запроектированных на расчетный срок, отображена в Таблице 5.2.6.1.

Общая площадь территории сельхозиспользования составляет 12215.0 Га, на перспективу территория уменьшится и составит 1422.0 Га.

6.1.1.Внешний транспорт.

С областным центром Озерковское сельское поселение связывает железная дорога «Калининград-Черняховск», которая проходит через п.Пруды, п.Озерки, п.Комсомольск, п.Каменка (железнодорожные станции имеются в п.Озерки и в п.Комсомольск). Обеспечивается движение как грузового так и пассажирского железнодорожного транспорта.

С районным и областным центрами г.Гвардейск Озерковское сельское поселение связывает автодорога «Калининград-Гвардейск» и «Гвардейск-Калининград», которая проходит через населенные пункты: п.Суворово, п.Пруды, п.Тумановка, п.Озерки, п.Березовка, п.Комсомольск, п.Каменка, остановка имеется в каждом поселке.

Проектом не предусматривается строительство новых автомобильных дорог постоянного действия.

В части развития внешнего транспорта Генеральным планом предусмотрено:

• Доведение параметров подходов к населенным пунктам существующих автомобильных дорог до полного их соответствия присвоенным категориям Пассажирский транспорт:

Перспективы развития транспортной деятельности в населенных пунктах МО «Озерковское сельское поселение» будут связаны с ростом доходов населения и увеличением спроса на перевозки пассажиров и грузов, реконструкцией и расширением дорожно-транспортной сети.. В качестве одного из возможных направлений деятельности, с учетом уровня развития транспортной инфраструктуры и благоприятного месторасположения сельского поселения, следует рассматривать транспортное обслуживание грузов.

6.1.2. Поселковый транспорт.

Основными задачами по совершенствованию транспортной системы сельского поселения являются:

- улучшение связей сложившихся функциональных зон населенных пунктов между собой;

- повышение уровня благоустройства улично-дорожной сети.

В проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети:

- улица в жилой застройке (основная, второстепенная (переулок) проезд, хозяйственный проезд.

- поселковая дорога.

Главные улицы имеют капитальное асфальтобетонное покрытие по основанию из сборных железобетонных плит.

Улицы в жилой застройке – грунто-щебеночные и грунто-гравийные, обработанные вяжущими материалами.

Хозяйственные проезды – грунтовые.

Проектом предусматриваются мероприятия по реконструкции существующих улиц и дорог с доведением их до нормативных параметров, а так же строительство новых дорог на участках под новое строительство.

Для совершенствования пешеходного движения и улучшения социальных, функциональных и эстетических характеристик поселковой среды проектом предусматривается сооружение пешеходных зон.

6.2. Инженерное обеспечение и благоустройство территории.

6.2. 1. Водоснабжение и водоотведение Водоснабжение п.Березовка Проектируемые зоны жилой застройки расположены в северной части н.п.Берёзовка, непосредственно примыкают к существующей жилой застройке,снабжаемой водой от действующей артскважины и к проектируемым 15 и 26 зонам н.п.Озерки, предусматривается устройство артезианской скважины, водоотдача которой принята по аналогии с действующей артскважиной равной 232м/сут при глубине 122м. Представляется целесообразным объединить источники водоснабжения этих зон двух соседних населённых пунктов. При этом предполагается пробурить ещё три артезианские скважины на территории н.п.Берёзовка,ожидаемые характеристики которой приняты по действующей скважине н.п.Озерки. Режим работы общего водозабора будет автоматизирован как три рабочих и одна резервная скважина поочерёдно.

Водопроводная сеть проектируемых жилых зон н.п.Берёзовка предусматривается тупиковой, оснащается водонапорными башнями Рожновского (V=50м Н=15м) и соединяется с действующей водопроводной сетью центральной части посёлка.

Проектируемую водопроводную сеть предлагается выполнить тупиковой из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 140-63мм ГОСТ 18599-2001.

Для учёта расхода воды проектом предусматривается устройство водомерных узлов в каждом здании,оборудованным внутренним водопроводом.

Для обеспечения населения водой питьевого качества рекомендуется устройство индивидуальных угольных фильтров со сменной загрузкой.

Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зоны санитарной охраны трёх поясов в соответствии со СНиП 2.04.02-84 иСанПиН 2.1.4.1110-02, для каждого из которых организацией -проектировщиком разрабатывается комплекс мероприятий по защите и определяются его границы.

Проектом предусматривается обеспечение наружного пожаротушения от парных противопожарных резервуаров открытого типа, емкость каждого из которых составляет 108 м3.

Резервуары оснащены водоприемными колодцами для возможности применения мотопомп, а также разворотными площадками 12х12 для пожарной техники. Объем резервуаров принят ориентировочно из условия расхода воды на наружное пожаротушение 15л/с и может быть уточнен при рабочем проектировании в соответствии с действительным строительным объемом возводимых зданий и сооружений.

Местоположение пожарных резервуаров и разворотных площадок на берегу озера принято из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100150м.

Для внутреннего пожаротушения проектом рекомендуется оснащать жилые дома индивидуальными устройствами внутриквартирного пожаротушения.

п.Комсомольск Для водоснабжения трёх проектируемых зон жилой застройки на территории н. п.

Комсомольск предполагается устройство двух проектируемых «кустов» водозаборных сооружений состоящих из одной рабочей и одной резервной артезианских скважин для поз. и для поз. 15 38. Ожидаемая водоотдача принята ~240 м3/сут по аналогу с действующими скважинами №27-14ц №1874. Ожидаемая глубина скважин принята ориентировочно - 100м.

Каждая из скважин оборудуется подземной насосной станцией с насосом марки ЭЦВ с погружным электродвигателем, смонтированным в скважине, который нагнетает воду в колонку водоподъемных труб и далее в подземный трубопровод, оборудованный в пределах подземной камеры задвижками, счетчиком холодной воды и обратным клапаном. Автоматический режим работы насоса ЭЦВ или его местное (ручное) управление обеспечивается комплексным устройством, расположенным на стойке с козырьком или в отдельно стоящем сооружении.

Для регулирования неравномерности водопотребления проектом предусматривается устройство водонапорных башен Рожновского. Местоположение башен принять по месту — в самой высокой части водопроводной сети каждой из проектируемых зон жилой застройки:

- для поз. с 1 по 14 — высота столба 15 м, вместимость бака 25 м;

- для поз. с 15 по 35 — высота столба 15 м, вместимость бака 50 м;

- для поз. С 36 по 38 — высота столба 15 м, вместимость бака 50 м).

Для учета расхода воды проектом предусматривается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованным внутренним водопроводом.

Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зоны санитарной охраны трех поясов в соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02, для каждого из которых организацией-проектировщиком разрабатывается комплекс мероприятий по защите и определены его границы.

Проектом предусматривается обеспечение наружного пожаротушения от парных Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

противопожарных резервуаров открытого типа, емкость каждого из которых составляет 108м3.

Резервуары оснащены водоприёмными колодцами для возможности применения мотопомп, а также разворотными площадками 12х12 для пожарной техники. Объем резервуаров принят ориентировочно из условия расхода воды на наружное пожаротушение 15л/с и может быть уточнен при рабочем проектировании в соответствии с действительным строительным объемом возводимых зданий и сооружений.

Проектом также предусматривается устройство разворотных площадок 12х24 м на берегах существующих водоёмов для безопасности прилегающей к ним части проектируемой жилой застройки.

Местоположение пожарных резервуаров и разворотных площадок принято из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100150м.

Для водоснабжения двух проектируемых зон жилой застройки, расположенных достаточно обособленно с северо-западной стороны (поз 1 — 5, 19 - 26) и юго-восточной стороны (поз 6 — 18) н.п. Озерки, проектом предусматривается устройство двух автономных систем водоснабжения в соответствии их географическому положению.

Зоны 1-5 и 26 вплотную примыкающие к жилой застройке н.п. Берёзовка предлагается объединить общей водопроводной сетью с этим населённым пунктом и артезианской скважиной, которая будет работать совместно со скважинами н. п. Берёзовка и использовать в качестве регулирующей ёмкости водонапорные башни этого населённого пункта. Для зон 19- предполагается устройство двух артезианских скважин, одна-резервной. Ожидаемая водоотдача принята — 232 м3/сут по аналогу с действующей артезианской скважиной на территории н.п.Озерки. Ожидаемая глубина погружения -122м. Каждая из скважин оборудуется подземной насосной станцией с насосом ЭЦВ с погружным электродвигателем, смонтированным в скважине, который нагнетает воду в колонку водоподъемных труб и далее в подземный трубопровод, оборудованный в пределах подземной камеры задвижками, счетчиком холодной воды и обратным клапаном. Автоматический режим работы насоса ЭЦВ или его местное (ручное) управление обеспечивается комплексным устройством, расположенным на стойке с козырьком или в отдельно стоящем сооружении.

Проектируемую водопроводную сеть предлагается выполнить тупиковой из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 110-32 ГОСТ 18599-2001. Для регулирования неравномерности водопотребления проектом предусматривается устройство водонапорных башен Рожновского вместимостью 50 м3 и высотой опоры 15м(их местоположение принять по месту — в самой высокой части водопроводной сети жилой застройки).

Для поз. 6 — 18 проектом предлагается устройство системы водоснабжения в состав которой войдут:

- кольцевая сеть водопровода;

- водонапорная башня Рожновского с объёмом бака 50м3 и высотой ствола 15м;

- три проектируемых артезианских скважины, две из которых являются рабочими, а одна резервной.

При этом все скважины могут работать в режиме чередования две рабочих и одна резервная.

Ожидаемая водоотдача принята 432м3/сут по аналогии с действующей скважиной н.п.Озерки. Ожидаемая глубина погружения 122м. Проектируемая скважина также оборудуется подземной насосной станций с насосами марки ЭЦВ с погружным электродвигателем смонтированным в скважине, который нагнетает воду в колонку водоподземных труб и далее в подземный трубопровод оборудованный в пределах подземной камеры задвижками, счётчиком холодной воды и обратным клапаном. Автоматический режим работы насоса ЭЦВ или его местное (ручное) управление обеспечивается комплексными устройствами, расположенными на Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

стойках с козырьком или в отдельно стоящих сооружениях.

Проектируемую водопроводную сеть предлагается выполнить кольцевой из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 140 -32 ГОСТ 18599-2001. Для регулирования неравномерности водопотребления проектом предусматривается устройство водонапорной башни Рожновского вместимостью 50м3 и высотой опоры 15м по месту (в самой высокой точке проектируемой жилой застройки).

Для учёта расхода воды проектом предусматривается устройство водомерных узлов в каждом здании, оборудованным внутренним водопроводом.

Водозаборные и водопроводные сооружения должны иметь зоны санитарной охраны трёх поясов в соответствии со СниП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02, для каждого из которых организацией-проектировщиком( при рабочем проектировании) разрабатывается комплекс мероприятий по защите и определяются его границы.

Для водоснабжения проектируемых зон жилой застройки (поз. 19-22), расположенных с юго-западной стороны н.п. Озерки, проектом предусматривается:

- устройство двух артезианских скважин, из которых одна будет рабочей, одна - резервной.

Ожидаемая водоотдача погружения 122м. Каждая из скважин оборудуется подземной насосной станцией с насосом марки ЭВЦ с погружным электродвигателем, смонтированным в скважине, который нагнетает воду в колонку водоподъемных труб и далее в подземный трубопровод, оборудованный в пределах подземной камеры задвижками, счетчиком холодной воды и обратным клапаном. Автоматический режим работы насоса ЭВЦ или его местное (ручное) управление обеспечивается комплексным устройством, расположенным на стойке с козырьком или в отдельно стоящем сооружении.

Проектируемую водопроводную сеть предлагается выполнить из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 11063 ГОСТ 18599-2001. Для регулирования неравномерности водопотребления проектом предусматривается устройство двух водонапорных башен Рожновского вместимостью 50м3 и высотой опоры 18м каждая. Предполагается установить их в крайней западной и крайней восточной точках проектируемой жилой застройки.

Водозаборные сооружения должны иметь зоны санитарной охраны трех поясов в соответствии со СНиП 2.04.02-84 и СанПиН 2.1.4.1110-02, для каждого из которых организациейпроектировщиком разрабатывается комплекс мероприятий по защите и определены его границы.

Для поз. 1-5, 23-29 проектом предусматривается обеспечение наружного пожаротушения от парных противопожарных резервуаров открытого типа, емкость каждого из которых составляет 108 м3. Резервуары оснащены водоприёмными колодцами для возможности применения мотопомп, а также разворотными площадками 12х12 для пожарной техники. Объем резервуаров принят ориентировочно из условия расхода воды на наружное пожаротушение 15 л/с и может быть уточнен при рабочем проектировании в соответствии с действительным строительным объемом возводимых зданий и сооружений.

Для обеспечения пожарной безопасности центральной части поз. 3 и 4 проектом предусматривается устройство на берегу пруда разворотной площадки 12х24 для пожарной техники и мотопомпы.

Местоположение пожарных резервуаров и разворотной площадки на берегу пруда принято из условия обслуживания ими зданий и сооружений в радиусе 100150м.

Для поз. 6-18 предусматривается обеспечение наружного пожаротушения от пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной 110 сети -140мм (диаметр принят ориентировочно из условий расхода воды на наружное пожаротушение 15 л/с и может быть Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

уточнён при рабочем проектировании в соответствии с действительным строительным объёмом возводимых зданий и сооружений). Радиус действия пожарных гидрантов принят не более 150 м.

п.Островское Для водоснабжения проектируемых зон жилой застройки предполагается устройство двух артезианских скважин, из которых одна будет рабочей, одна - резервной. Ожидаемая водоотдача принята ~432 м3/сут по аналогу с действующей артезианской скважиной на территории н.п.Озерки (паспорт N2314). Ожидаемая глубина скважины не менее 120м. Каждая из скважин оборудуется подземной насосной станцией с насосом марки ЭЦВ с погружным электродвигателем, смонтированным в скважине, который нагнетает воду в колонку водоподъемных труб и далее в подземный трубопровод, оборудованный в пределах подземной камеры задвижками, счетчиком холодной воды и обратным клапаном. Автоматический режим работы насоса ЭЦВ или его местное (ручное) управление обеспечивается комплексным устройством, расположенным на стойке с козырьком или в отдельно стоящем сооружении.

Для регулирования неравномерности водопотребления проектом предусматривается устройство водонапорной башни Рожновского вместимостью 50м3 и высотой опоры по 15м (её местоположение принять по месту — в самой высокой части водопроводной сети проектируемой зоны жилой застройки).

Возможен вариант подключения сетей водопровода проектируемых жилых зон к действующим сетям водопровода н.п. Островское при условии согласования с владельцами сетей.

Проектом также предусматривается устройство разворотной площадки 12х24м для пожарных машин и мотопомп на берегу пруда.

Для водоснабжения проектируемой застройки и ввиду ее близкого расположения к проектируемой жилой застройке н.п. Озерки представляется целесообразным и экономически выгодным объединить эти зоны единым водопроводом, попутно снабдив водой существующую жилую застройку.

Проектируемую водопроводную сеть предлагается выполнить из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR17 11063 ГОСТ 18599-2001.

Для учета расхода воды проектом предусматривается устройство водомерных узлов в Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

каждом здании, оборудованным внутренним водопроводом.

Водоотведение В населенных пунктах п.п.Березовка, Комсомольск, Озерки, Островское, Вишневое Проектом предусматривается оснащение индивидуальных жилых домов и общественных зданий в зоне проектируемой жилой застройки локальными очистными сооружениями, не требующих фильтрующих траншей или полей фильтрации и обеспечивающих 98%-ную степень очистки, которая соответствует всем Российским нормативам по очищенной сточной воде.

Производительность установки очистки сточных вод зависит от количества обслуживаемых лиц и имеет все необходимые сертификаты и гигиенические заключения. При использовании установки не нужно использовать ассенизационную машину, отсутствует необходимость планировать подъезд к месту расположения установки, т.к. отвод очищенной воды может осуществляется в дренажный колодец самотёком или на рельеф местности, или, по рекомендациям производителя, использоваться для полива приусадебного участка.

Последовательность реализации проектных предложений в области водоснабжения и водоотведения будет организована в соответствии с очередностью строительства проектируемых кварталов застройки и детально проработана в документации по планировке территорий.

До 2013г. планируется реализация проектных предложений в области водоснабжения и водоотведения в п.Озерки, до 2015г. – п.п.Комсомольск, Березовка, в последующий период – до 2020г. – п.п.Заречье, Тумановка, Семеново, Суворово, Пруды, Островское, до 2031г. - Вишневое, Грибки, Веселый, Красный Бор, Озерное.

Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития сельского поселения проектом предполагается:

1. Строительство новой линии ВЛЗ-15кВ от действующей ПС 110/15кВ к участкам №6- проводом СИП-3 3(1х70) на ж/б опорах до новых ТП и строительство отпаечных линий ВЛЗкВ проводом СИП-3 3(1х50) на ж/б опорах от действующих фидерных линий 15кВ до новых ТП участков № 1-5 и 19-26.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно 12,25 км, в том числе:

• Новых ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х70) – 6,2км в т.ч за р/с – 1,8км;

• Отпаечных ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) – 2,4км в т.ч за р/с – 2,1км;;

• Вынос ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) – 3,65км в т.ч за р/с – 1,7км;;

Строительство 15 новых КТП в том числе:

• Участки №1-5 - 3шт КТП-1х250кВА;

• Участки №6-8, 10-14 - 3шт КТП-1х250кВА;

• Участок №9 - 1шт БКТП-2х400кВА;

За границами расчетного срока:

• Участки №15-18 - 3шт КТП-1х250кВА;

• Участки №19-23 - 1шт КТП-1х250кВА и 2шт КТП-1х160кВА;

• Участки №24 и 25 - 1шт КТП-1х250кВА и 1шт КТП-1х160кВА.

Существующие ТП используются и в дальнейшем.

Строительство воздушных распределительных линий ВЛИ- 0,4 кВ с изолированными проводами на ж/б опорах, совмещенных с линией наружного освещения (пятый провод). Протяженность новых распределительных линий 0,4кВ составит ориентировочно 32,5 км в том числе:

• Участки №1-5, 6-8,10-14 - 16,8км.

• Участки №15-26 за р/с - 15,7км.

Необходимость реконструкции существующих сетей 0,4 и 15 кВ, а также существующих ТП определяется владельцем сетей.

1. Строительство отпаечных линий ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) на ж/б опорах от действующих фидерных линий 15кВ до новых ТП.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно 4,35 км, в том числе:

• Отпаечных ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) – 3,2км в т.ч за р/с – 2,2км;;

• Вынос ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) – 1,15км в т.ч за р/с – 1,15км;;

Строительство 8 новых КТП в том числе:

• Участки №1-5 в границах р/с - 2шт КТП-1х250кВА;

За границами расчетного срока:

• Участки №6-17 за границей р/с – 1шт КТП-1х63, 1шт КТП-1х160 и 4шт КТП-1х250кВА.

Существующие ТП используются и в дальнейшем.

• Участки №1-5 - 2,0км.

• Участки №6-17 за р/с - 10,5км.

П.Комсомольск Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития сельского поселения проектом предполагается:

Строительство отпаечных линий ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) на ж/б опорах от действующей фидерной линии 15кВ до новых ТП участков № 1-5.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно всего - 5,5 км в том числе вынос линий из зоны застройки – 0,5км, реконструируемых – 0,8км.

• Участки №1-14 - 2шт КТП-1х63кВА.

• Участки №15-35 - 2шт КТП-2х63кВА и 1шт КТП-1х63кВА • Участки №36-38 - 1шт КТП-2х100кВА и 1шт КТП-1х160кВА Существующие ТП используются и в дальнейшем.

изолированными проводами на ж/б опорах, совмещенных с линией наружного освещения (пятый провод). Протяженность новых распределительных линий Необходимость реконструкции существующих сетей 0,4 и 15 кВ, а также существующих ТП определяется владельцем сетей.

Потребители жилищно-коммунального и производственного секторов поселения относятся к 2 и 3-й категории надежности электроснабжения. Проектируемые потребители 2-й (ОД) и 3-й категории.

Электроснабжение указанных потребителей осуществляется от существующих и проектируемых одно-двухтрансформаторных подстанций по кабельным и воздушным сетям (ВЛИ) 0,4кВ по радиальной схеме.

П.Островское Для покрытия возрастающих нагрузок и создания условий для нормального развития сельского поселения проектом предполагается:

1. Строительство отпаечных линий ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) на ж/б опорах от Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

действующих фидерных линий 15кВ до новых ТП.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно 1,2 км.

1. Строительство 6 новых КТП в том числе:

• Участки №1-4 - 1шт КТП-1х160кВА и 1шт КТП-1х250кВА.

• Участки №5-10 - 1шт КТП-1х100кВА и 3шт КТП-1х160кВА.

Существующие ТП используются и в дальнейшем.

2. Строительство воздушных распределительных линий ВЛИ- 0,4 кВ с изолированными проводами на ж/б опорах, совмещенных с линией наружного освещения (пятый провод). Протяженность новых распределительных линий 0,4кВ составит ориентировочно 12,5 км в том числе:

3. Предусматривается вынос существующих линий ВЛ-15кВ из зоны застройки.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ взамен демонтируемых составит ориентировочно 1,0 км.

Необходимость реконструкции существующих сетей 0,4 и 15 кВ, а также существующих КТП определяется владельцем сетей.

1. Вынос действующих ВЛ-110кВ проводом АС-240/32 на металлических оцинкованных многогранных опорах из зоны застройки.

Протяженность новых линий ВЛ-110кВ взамен демонтируемых составит ориентировочно 1,3 км.

2. Строительство отпаечных линий ВЛЗ-15кВ проводом СИП-3 3(1х50) на ж/б опорах от проектируемой фидерной линий 15кВ для уч-ков 6-18 н.п.Озерки до новой ТП.

Протяженность новых линий ВЛЗ-15кВ составит ориентировочно 0,8 км.

• Строительство 1 новой КТП-1х250кВА.

Существующие ТП используются и в дальнейшем.

1. Строительство воздушных распределительных линий ВЛИ- 0,4 кВ с изолированными проводами на ж/б опорах, совмещенных с линией наружного освещения (пятый провод). Протяженность новых распределительных линий 0,4кВ составит ориентировочно 3,5 км в том числе:

Последовательность реализации проектных предложений в области электроснабжения будет организована в соответствии с очередностью строительства проектируемых кварталов застройки и детально проработана в документации по планировке территорий.

В расчетах приняты строительные конструкции с улучшенными теплофизическими свойствами. Нагрузки подлежат уточнению при рабочем проектировании.

В качестве источников теплоснабжения для индивидуальной жилой застройки приняты индивидуальные источники тепла на любом доступном виде топлива. Для обеспечения теплом объектов общественно деловой застройки расположенной в мкр.9 пос. Озерки планируется устройство блочно модульной котельной (БМК-1) общей мощностью 2,0МВт.

пос. Березовка Генеральный план МО «Озерковское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области. Положения о территориальном планировании.

В качестве источников теплоснабжения для индивидуальной жилой застройки приняты индивидуальные источники тепла на любом доступном виде топлива.

пос. Комсомольск В качестве источников теплоснабжения для индивидуальной жилой и общественноделовой застройки приняты индивидуальные источники тепла на любом доступном виде топлива.

пос. Островское В качестве источников теплоснабжения для индивидуальной жилой застройки приняты индивидуальные источники тепла на любом доступном виде топлива.

пос. Вишневое В качестве источников теплоснабжения для индивидуальной жилой застройки приняты индивидуальные источники тепла на любом доступном виде топлива.

Последовательность реализации проектных предложений в области теплоснабжения будет организована в соответствии с очередностью строительства проектируемых кварталов застройки и детально проработана в документации по планировке территорий.

До 2013г. планируется реализация проектных предложений в области теплоснабжения в п.Озерки, до 2015г. – п.п.Комсомольск, Березовка, в последующий период – до 2020г. – п.п.Заречье, Тумановка, Семеново, Суворово, Пруды, Островское, до 2031г. - Вишневое, Грибки, Веселый, Красный Бор, Озерное.

Источником газоснабжения предлагаются ранее запроектированные газопроводы.

Теплоснабжение зданий жилых зданий и общественно-деловой застройки предусматривается от различных источников тепла на газовом топливе: от индивидуальных котлов, от автономных источников теплоснабжения (АИТ) встроенных и отдельностоящих, от автоматизированных двухконтурных котлов со встроенным контуром горячего водоснабжения.

Газоиспользующее оборудование зданий непроизводственного назначения следует предусматривать с отводом продуктов сгорания в атмосферу и с постоянно действующей приточно-вытяжной вентиляцией, для теплоснабжения таких зданий допускается предусматривать установку отопительного газового оборудования тепловой мощностью до 360 кВт во встроенных или пристроенных помещениях, в соответствии с требованиями п.2.7.3 ПБ 12-529-03. При суммарной тепловой мощности отопительного газового оборудования свыше 360 кВт следует предусматривать установку в соответствии с требованиями, предъявляемыми к котельным.

Установка газового оборудования в кухнях детских яслей - садов и кафе театров и кинотеатров не допускается.

В лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждениях допускается предусматривать централизованное газоснабжение только в помещениях службы приготовления пищи, центральных заготовочных, лабораториях и стоматологических поликлиниках, размещаемых в отдельно стоящих зданиях.

Теплоснабжение жилых домов в проектируемой застройке предусматривается с поквартирным отоплением от теплогенераторов на газовом топливе.

В каждом доме (квартире) предусмотрена установка:

• для цели пищеприготовления- газовая четырехконфорочная плита;

• для отопления и горячего водоснабжения - автоматизированный двухконтурный котел со встроенным контуром горячего водоснабжения.

Pages: |

| 2 |

Главная >> Проекты

[ СКАЧАТЬ ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА .pdf ]

Похожие работы:

«Рекомендации для решения задач по повышению безопасности дорожного движения на уровне местного самоуправления. Интегрированный подход (издание второе, переработанное) 2010 Рекомендации для решения задач по повышению безопасности дорожного движения на уровне местного самоуправления. Интегрированный подход Рекомендации для решения задач по повышению безопасности дорожного движения на уровне местного самоуправления Интегрированный подход Оглавление ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ 5 РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ РЕШЕНИЯ...»

«Искусство биржевых технологий 2 Годовой отчет Группы ММВБ за 2006 год В 2007 году ММВБ отмечает свой 15-летний юбилей. В преддверии этого знаменательного события биржей разработан Арт-проект Искусство быть неповторимым. Что объединяет мастерство биржевых технологий, кропотливый труд команды дизайнеров и артистичный, свободный взгляд художника на окружающий мир?. Любовь к искусству. К Великому Искусству, к искусству жизни, к искусству любить жизнь и ценить ее мгновения. Она многогранна и...»

«MDM - ядро гетерогенной корпоративной системы Опыт внедрения Oracle Product Hub в розничной сети МТС Александр Рогозин Заместитель ИТ директора, ЗАО Русская телефонная компания План Метафора зоопарка Проект внедрения комплексной системы управления Особенности внедрения Oracle Product Hub в гетерогенной среде 2 Зоопарку нужны животные! Какие? Редкие Красивые Чтобы бегали. летали. плавали Подавали лапу И т.д. и т.п. 3 Недостижимый идеал ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИВОТНОЕ Просто кормить Просто содержать...»

«Как разработать бизнес план Как ни странно, успех в бизнесе это результат планирования. Поэтому прежде чем открыть дело, Вы должны иметь детально написанный ПЛАН, указывающий окончательную цель, путь к цели, и каждый верстовой столб на пути к цели. На основе этого и разрабатывается бизнесплан, который дает возможность увязать рыночные требования с процессом производства на предприятии. Материалы, обосновывающие ...»

«Мингулов Р.Х. Отчет по исполнению плана мероприятий по реализации проекта Строительство и реконструкция дорог, зон отдыха, строительство мусороперерабатывающего завода и других объектов благоустройства, внедрение энергосберегающих технологий за апрель 2013 года № Наименование Ответственные Проделанная работа, отметка об исполнении, п/п мероприятия результаты Направлено обращение Президенту РТ Строительство, Мингулов Р. Х. 1. Минниханову Р. Н. о выделении реконструкция финансирования на...»

«Министерство образования Российской Федерации Пермский национальный исследовательский политехнический университет Строительный факультет Кафедра строительных конструкций ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА КАРСТООПАСНЫХ (ЗАКАРСТОВАННЫХ) ТЕРРИТОРИЯХ. МЕТОДИКА. ПРИМЕРЫ. Реферативная работа по курсу Обследование и испытание строительных конструкций зданий и сооружений Работу выполнил студент очного отделения СФ группы ПГС-08-1 Санникова И.И. Работу проверил и принял Патраков А.Н. Пермь, РЕФЕРАТ...»

«ОГЛАВЛЕНИЕ 1. ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ 2. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА. 4 3. ОТЧЕТ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ ОБЩЕСТВА О РЕЗУЛЬТАТАХ РАЗВИТИЯ ПО ПРИОРИТЕТНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА 5. ОТЧЕТ О ВЫПЛАТЕ ОБЪЯВЛЕННЫХ (НАЧИСЛЕННЫХ) ДИВИДЕНДОВ ПО АКЦИЯМ ОБЩЕСТВА 6. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ РИСКА, СВЯЗАННЫХ С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА 7. ПЕРЕЧЕНЬ СОВЕРШЕННЫХ ОБЩЕСТВОМ В ОТЧЕТНОМ ГОДУ СДЕЛОК, ПРИЗНАВАЕМЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОБ...»

«СОВРЕМЕННАЯ ЭКОНОМИКА: ПРОБЛЕМЫ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫ, № 6, 2012 ГОД УДК 336 (075.8) Панягина Ася Евгеньевна Муромский институт (филиал) ПОДХОДЫ К ПОНИМАНИЮ Владимирского государственного И КЛАССИФИКАЦИИ университета имени Александра РИСКОВ Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых к.э.н., доцент кафедры экономики e-mail: [email protected] Аннотация. В статье дана попытка показать, каким образом в процессе идентификации и анализа рисков находят применение такие базовые положения теории...»

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАУК А.А. САРКИСОВ ВОСПОМИНАНИЯ. ВСТРЕЧИ. РАЗМЫШЛЕНИЯ Издание 2-е, дополненное и исправленное, редакция 2-я, актуализованная Москва, 2012 УДК 621.039 ББК 31.4 С 20 Саркисов А.А. С 20 Воспоминания. Встречи. Размышления / А.А. Саркисов. — 2-е изд., испр. и доп., 2-я ред., актуализов., М. : Комтехпринт, 2012. — 563 с. : ил. — ISBN 978-5-903511-30-3 (в пер.). Книга академика, вице-адмирала А.А. Саркисова посвящена воспоминаниям о Великой Отечественной войне, активным участником...»

«Московский Государственный Университет имени М.В. Ломоносова Научно-исследовательский институт ядерной физики имени Д.В. Скобельцына А.П. Демичев, В.А. Ильин, А.П. Крюков Введение в грид-технологии Препринт НИИЯФ МГУ - 2007 - 11/832 Москва 2007 А.П. Демичев, В.А. Ильин, А.П. Крюков [email protected] Введение в грид-технологии Препринт НИИЯФ МГУ - 2007 - 11/832 Аннотация В статье дается введение в распределенные вычисления (distributed computing) — способ решения трудоемких задач...»

«1 Выпуск № 1/2013 СОДЕРЖАНИЕ НОМЕРА СОДЕРЖАНИЕ НОМЕРА КОЛОНКА ГЛАВНОГО 3 РЕДАКТОРА ДНЕВНИК СОБЫТИЙ: 4-9 - Ваша точка зрения. Виртуальный круглый стол аптек 4-7 Ассоциации 8-9 - Регионы – наша опора ДАЙДЖЕСТ СМИ ЗА ЯНВАРЬ: 10-21 10-11 - Лекарства в супермаркетах - Обсуждение поправок в закон Об Обращении лекарственных 12- средств 14- - О выписке рецептов по МНН - Законопроект о медицинских 16- изделиях - Об унификации регистрации 19- лекарственных средств и БАД ЗАРУБЕЖНАЯ ПРАКТИКА 22-...»

«2 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ Цель дисциплины - комплексное изложение вопросов планирования и управления на предприятии в условиях рыночной экономики, а также получение студентами практических навыков в решении вопросов оценки экономической эффективности капитальных вложений, организации основных производственных процессов, организации управления качеством, разработке бизнес – плана. Задачи дисциплины – в процессе изучения дисциплины студент должен получить знания по следующим направлениям:...»

«Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ СТП ПетрГУ 001-07 СТАНДАРТ ПРЕДПРИЯТИЯ ДОКУМЕНТЫ ТЕКСТОВЫЕ УЧЕБНЫЕ КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ ПРОЕКТЫ (РАБОТЫ) ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ И ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ Петрозаводск Издательство ПетрГУ 2006 СТП ПетрГУ 001-07 РАЗРАБОТЧИКИ: С. Н. Николаев, доцент, А. А. Шубин, к. т. н., доцент РАССМОТРЕН на заседании методической комиссии лесоинженерного факультета 16 февраля 2006, протокол № 2...»

«Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РК ЕСТЕСТВЕННОЕ И ИСКУССТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ СНиП РК 2.04-05-2002* Издание официальное Комитет по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан Астана 2004 ПРЕДИСЛОВИЕ 1 РАЗРАБОТАНЫ : Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ), Обществом с ограниченной ответственностью Всероссийским научно-исследовательским, проектно-конструкторским...»

«Серия Территориальное общественное самоуправление ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ: от энтузиазма к профессии ЧЕТЫРЕ СЮЖЕТА НА ОДНУ ТЕМУ Москва Народный Фонд 2001 ББК 60.5 Т35 Территориальное общественное самоуправление: Т35 от энтузиазма к профессии (четыре сюжета на одну тему)/Науч. ред. и предисл. И.Е. Кокарев. —М.: Про метей, 2001. — 80 с. (Территориальное обществен ное самоуправление). ISBN 5 7042 1102 х Книга издана Межрегиональной общественной организацией содействия развитию...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА Факультет сервисных технологий Кафедра технологии и организации туристической деятельности ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ на тему: Адаптивный туризм-социальное направление развития туристских услуг (по видам адаптивного туризма) по специальности: 100103.65 Социально-культурный сервис и туризм...»

«Секция 2 Научные и методические аспекты технического образования Содержание НАПРЯЖЕННО-ДЕФОРМИРОВАННОЕ СОСТОЯНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ СУХИХ ОТСЕКОВ РАКЕТ Абдурахимова Р.И., Фролова О.А РЕЙТИНГОВАЯ СИСТЕМА ОЦЕНКИ УСПЕВАЕМОСТИ СТУДЕНТОВ ПО ТЕХНИЧЕСКИМ ДИСЦИПЛИНАМ Абрамова Н.Б., Кузнецова Е.В. ОСНОВЫ ИННОВАТИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ ДЛЯ БУДУЩИХ ИНЖЕНЕРОВ Алтынбаев Р.Б., Султанов Н.З НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ВУЗА Батрак В.И ФОРМИРОВАНИЕ ГОТОВНОСТИ К...»

«Тепло- массоперенос-2007 РЕФЕРАТЫ I. ТЕПЛОМАССООБМЕННЫЕ АСПЕКТЫ ЭНЕРГЕТИКИ. ВОДОРОДНАЯ ЭНЕРГЕТИКА. ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ УДК 620.97:662.62(476) Мартыненко О. Г. О МЕСТНЫХ ВИДАХ ТОПЛИВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ // Тепло- и массоперенос-2007. Минск: ИТМО им. А. В. Лыкова НАН Беларуси, 2007. С. 8-14. Рассматриваются вопросы использования возобновляемых источников энергии Республики Беларусь, таких как лесные и гидроэнергетические ресурсы, энергия солнца, а также анализируются технологии переработки...»

«Впервые в формате Premium! С 16 по 19 октября выставка Мебельный клуб в первый раз прошла в новом формате – Premium. В эти даты МВЦ Крокус Экспо стал местом встречи ведущих производителей и поставщиков мебели, работающих в сегменте Средний +, Элит и Премиум, с представителями торговых компаний, гостиничного и ресторанного бизнеса, строительных и девелоперских организаций, дизайнерами, архитекторами, декораторами. www.mebelclub.com 16-19 октября 2013 года + 7 (495) 983 -06-70 + 7 (495) 223-...»

«ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА Николаев -2014 Стратегической целью развития Первомайского района является повышение уровня жизни населения и выход на качественно новые социальные стандарты путем широкомасштабного эконимического возрастания и действенной инвестицинной политики. 1. Название района: Первомайский. Административное устройство: 1 споселок и 20 сельских советов. 2. Органы власти в компетенцию которых входит внедрение инвестиционных проектов: Первомайская районная...»

наверх

<< ГЛАВНАЯ | КОНТАКТЫ

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА (Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

ДОКУМЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО

ПЛАНИРОВАНИЯ

ГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)