Заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости
«Перспективы развития оценочной деятельности в Российской Федерации. Разработка стандартов
оценочной деятельности (система федеральных стандартов оценки)» 29. 05. 2014 г.
Издание в России перевода
Стандартов Международной
ассоциации налоговых
оценщиков (IAAO)
Виктор Журба
Председатель Подкомитета по информационному
обеспечению рынка недвижимости
Москва, 2014
Международная ассоциация налоговых оценщиков The International Association of Assessing Officers (IAAO) / www.iaao.org Миссия IAAO – содействие новаторским решениям и высокому качеству оценки собственности, проведению оценки и политики в области налогообложения недвижимости путём профессионального развития, учёбы, исследований и оказания технической помощи.
Год основания IAAO – 1934.
Технические стандарты массовой оценки IAAO описывают требования к каждому из процессов, включенных в систему налогообложения собственности.
Роберт Тернер Стандарты Международной ассоциации налоговых оценщиков (МАНО) = Internetional Association of Assessing Officers Standards;
Пер. с англ. НП «Российская коллегия оценщиков» — М.: Маросейка, 2013. – 472 с.
Состав стандартов IAAO 0. Указатель назначения стандартов налоговой оценки Методические 1. Стандарт по массовой оценке недвижимого имущества 2. Стандарт по автоматизированным оценочным моделям 3. Стандарт по цифровым (автоматизированным) кадастровым картам и идентификаторам земельных участков 4. Стандарт по неавтоматизированным кадастровым картам и идентификаторам земельных участков 5. Стандарт по анализу соотношений стоимостей Состав стандартов IAAO Организационно-правовые 6. Стандарт по политике в области 11. Стандарт по профессиональному налогообложения имущества развитию 7. Стандарт по обжалованию 12. Стандарт по связям налоговой оценки с общественностью 8. Стандарт по заключению 13. Стандарт по оценке стоимости договоров об оказании услуг движимого имущества по налоговой оценке 14. Стандарт по оценке стоимости 9. Стандарт по обеспечению имущества, подверженного помещением, компьютерами, воздействию загрязнения оборудованием, расходными окружающей среды и вспомогательными 15. Стандарт по проверке материалами и корректировке данных 10. Стандарт по ответственности по сделкам надзорных органов Область применения стандартов IAAO в сопоставлении с российским законодательством Законодательство РФ Стандарты IAAO Принятие решения о проведении ГКО Формирование перечня ОН Учет ОН, обеспечение полноты учета ОН Отбор исполнителя работ Массовая оценка недвижимости Оценщик Оценщик Оценка движимого имущества Экспертиза отчета Анализ соотношений стоимости Данные о сделках «Штаты и провинции должны добиваться принятия законов об обязательном раскрытии информации о сделках для обеспечения полноты баз данных о сделках. Базы данных о сделках должны вестись независимо от наличия таких Учет местоположения Особенности моделирования по видам недвижимости и промышленная (затратный при отсутствии использования Анализ соотношений стоимостей (мониторинг рынка) Соотношение стоимости представляет собой отношение стоимости объекта, рассчитанной при оценке, к цене сделки объекта Анализ соотношений используется для контроля качества результатов оценки оценщиками и надзирающими органами Стандарт для уровня оценки Уровень оценки (медиана соотношений стоимости) • по видам использования Уровень оценки должен находиться в пределах 90-110%.
Уровень оценки для каждого класса объектов недвижимости должен находиться в пределах 5% от общего уровня оценки.
Горизонтальная справедливость Офисы Склады Общий Одиночные Таунхаусы Сдвоенные Торговля Кондоминиумы Офисы Вертикальная справедливость $10,700-$148,910 $149,000-$200,000 Общий $200,000-$280,150 $280,500-$11,151, Прямое и косвенное выравнивание • Прямое выравнивание – применение различных поправочных коэффициентов для разных классов недвижимости • Косвенное выравнивание – учёт уровня оценки при межбюджетном перераспределении Апелляции (оспаривание) • Фактическая ошибка (сбор данных, технические ошибки) • Нарушение равенства при оценке (требование принципа справедливости) • Несогласие с величиной стоимости • Требование освобождения от налога • Неформальное рассмотрение оценщиком • Один или более уровней официального апелляционного производства Благодарю за внимание!
Журба Виктор Викторович Председатель Подкомитета по информационному обеспечению рынка недвижимости Тел. 8 (926) 253-31- 105005, Москва, Бауманская улица, дом 33/2, строение Рядом со станцией метро «Бауманская»
[ 
«