МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ ЗАОЧНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Институт Коммерции, менеджмента и инновационных технологий
Кафедра «Коммерции»
ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ
Методические указания по изучению дисциплины и задания для контрольной работы для студентов 3* курса специальности 080301 «Коммерция (торговое дело)»специализация «Коммерция в сфере земельно-имущественных отношений»
Москва 2009 Составители: к.э.н., доцент Быковская Н.В., ст.преподаватель Свешникова Т.В.
УДК Теория оценки земли / Методические указания по изучению дисциплины/ Рос. гос. аграр. заоч. ун-т, сост. к.э.н. Быковская Н.В., ст.преподаватель Свешникова Т.В.
Утверждены методической комиссией Института коммерции и управления.
Рецензенты: Кондрашова, Колосова Раздел 1. Общие методические указания по изучению дисциплины Методические указания составлены в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования и с учебными планами РГАЗУ по специальности «Коммерция (торговое дело)» для специализации «Коммерция в сфере земельно-имущественных отношений». Методические указания включают планы семинарских занятий, задания для выполнения контрольных работ, библиографический список.
1.1 Цели и задачи дисциплины Цель дисциплины «Теория оценки земли» заключается в выявлении особенностей земельного участка как объекта экономической оценки, раскрытии принципов и методов проведения оценки земли в современной России.
В результате изучения дисциплины студент должен знать:
особенности правового регулирования оценки земли;
сопоставительный анализ методов доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке рыночной стоимости земельного участка с учетом требований Международных стандартов оценки и Методических рекомендаций Министерства имущественных отношений Российской Федерации;
варианты наиболее эффективного использования застроенных и незастроенных земельных участков;
основные положения государственных методик кадастровой оценки земель поселений, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.
1.2. Распределение учебного времени Таблица 1.
Виды учебной работы Всего, часов Общая трудоемкость дисциплины Аудиторные занятия Лекции Семинарские занятия Индивидуальные и групповые консультации Самостоятельная работа Контрольные работы Курсовые работы Вид итогового контроля Зачет Таблица 2.
Наименование темы Всего Лекции Семинары Самост. работа 1.Понятия, цели и принципы оценки 20 1 1 земельных участков 2.Правовое регулирование земельного 20 1 рынка в Российской Федерации 3.Доходный подход к оценке 20 1 земельного участка земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесных земель Основная литература:
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М., 2005.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Омега-Л, 2006.
4. Лесной кодекс Российской Федерации.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации. М. : Экзамен, 2005.
6. Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
11. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
12. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
13. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
14. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001г, № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
15. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
16. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
17. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
18. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».
19. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003г. № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
20. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-Р.
21. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-Р.
22. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005.
Дополнительная литература:
23. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации. Утверждена приказом Росземкадастра от 17.10.2002 № П/336.
24. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007г. №39.
25. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 4 июля 2005г. № 145.
26. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. 2-е изд. Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2001.
27. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.
Федеральная служба земельного кадастра России. М., 2003.
использовании земель Российской Федерации в 2005 году. М.: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, 2006.
29. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от марта 2003г. № 42 «О кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации».
30. Грибовский СВ., Иванова Е.Н., Львов Д.С, Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М. : Интерреклама, 2003.
31. Горемыкин ВЛ. Современный земельный рынок России. М. : Дашков и К, 2004.
32. Кухтин П.В., Левое А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами. М. : Питер, 2005.
33. Носов СИ. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования. М. : Русская оценка, 2004.
34. Орлов СВ., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М. :
Юнити, 2003.
35. Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.:
Финансы и статистика, 2006.
36. Оценка природных ресурсов / под ред. В.П. Антонова, П.Ф. Лойко. М.:
Русская оценка, 2002.
37. Оценка рыночной стоимости земельных участков / под ред. Д.Б.
Арбатского, ЛИ. Кошкина. М. : ВШПП, 2003.
38. Оценка урбанизированных земель / под ред. В.А. Прорвича. М. :
Экономика, 2004.
39. Петров В.И. Оценка стоимости земли. М. : Финансовая академия при Правительстве РФ, 2005.
40. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель поселений. М. : Росземкадастр, 2001.
41. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело Лтд, 2000.
42. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М., 1999.
43. Эккерт Дж. Организация оценки и налогообложения недвижимости.
М.: Стар Интер, 1999.
Тема 1. Понятие, цели и принципы оценки земельных участков Особенности земельного участка как объекта оценки. Основные цели экономической оценки земли. Экономические принципы оценки земли.
Тема 2. Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации Земельный рынок и его особенности. Правовой режим земельного участка. Организационная структура ведения государственного земельного кадастра.
Тема 3. Доходный подход к оценке земельного участка Экономическое содержание доходного подхода. Метод капитализации дохода: метод остатка, метод предполагаемого использования.
Тема 4. Сравнительный подход к оценке земельного участка Метод сравнения продаж. Экономическое содержание и основные этапы метода выделения. Метод распределения.
Тема 5. Затратный подход к оценке земельного участка воспроизводство инфраструктуры. Оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов.
Тема 6. Оценка земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесных земель Рентные отношения в сельском хозяйстве. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов. Кадастровая оценка лесных земель.
Перечень вопросов для выполнения контрольной работы 1. Понятие, цель и задачи оценки земли.
2. Основные направления использования данных оценки земли.
3. Формирование нормативных правовых аспектов оценки земли.
4. Основные теоретические положения формирования земельной 5. Основные положения выявления и изъятия рентного дохода.
6. История развития оценки земли до XV в.
7. Развитие земельно-оценочной деятельности в России в XXXX вв.
8. Оценочная деятельность в советский период развития России.
9. Основные понятия и содержание бонитировки почв.
10. Технология проведения бонитировки почв.
11. Современна система бонитировки почв.
12. Понятие, общие положения и принципы экономической оценки земель.
13. Методика экономической оценки земель.
14. Определение базисных урожаев и затрат для составления оценочных шкал.
15. Общие положения внутрихозяйственной оценки земли.
16. Бонитировка почв сельскохозяйственного предприятия.
17. Определение базисных затрат при внутрихозяйственной оценке земель.
18. Оценка земель по затратам на возделывание культур и их эффективности.
19. Методические положения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
20. Технология проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.
21. Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
22. Технологий проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
23. Методическая последовательность выполнения работ по первой технологической линии.
24. Методическая последовательность выполнения работ по второй технологической линии.
25. Основные положения кадастровой оценки земель и территориальноэкологического зонирования.
26. Формирование базы данных для проведения кадастровой оценки земель.
27. Методика проведения кадастровой оценки земель.
28. Применение материалов кадастровой оценки земель.
29. Методические положения государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) промышленности и иного специального назначения.
30. Технология проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения.
31. Методика и технология проведения государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.
32. Методические положения формирования ГКОЗ садоводческих, огороднических и дачных объединений.
33. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда Российской Федерации.
34. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда Российской Федерации.
35. Основные методические положения ресурсной оценки территорий традиционного природопользования.
36. Ресурсная оценка земель, пригодных для использования в качестве оленьих пастбищ.
37. Ресурсная оценка земель, пригодных для использования в качестве охотничьих и рыбопромысловых угодий.
38. Ресурсная оценка земель, пригодных для использования в качестве угодий дикоросов.
39. Формирование базы данных государственной кадастровой оценки земель.
40. Значение оценки земли в системе экономических отношений.
41. Формирование платного землепользования.
42. применение данных оценки земель для расчета эффективности сельскохозяйственного производства.
43. Экономическая эффективность применения результатов кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.
44. Эффективность земельно-оценочных работ поселений.
45. Эффективность применения данных Государственной кадастровой оценки земель для расчета налогооблагаемой базы объектов 46. Основные положения оценки земель в зарубежных странах.
47. Оценка земель в зарубежных странах с развитой рыночной экономикой (на примере США и Австралии).
48. Особенности массовой оценки земель в странах с переходной 49. Доходный подход к оценке земельного участка.
50. Сравнительный подход к оценке земельного участка.
51. Затратный подход к оценке земельного участка.
52. Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации.
Предпоследняя Последняя цифра номера зачетной книжки Цифра книжки Раздел 1. Общие методические указания по изучению дисциплины………... Распределение учебного времени………………………….. Библиографический список………………………………… Раздел 2. Программа по дисциплине ……………………………………….... Раздел 3. Задания для контрольной работы ……………………………… Оглавление…………………………………………………………………….
«