WWW.DISS.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
(Авторефераты, диссертации, методички, учебные программы, монографии)

 

МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

ТАШКЕНТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ

ИНСТИТУТ

На правах рукописи

УДК 347.27 (043.5)(575.1)

ГУЛОМОВА АЗИЗА САБИРДЖАНОВНА

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН

12.00.03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Ташкент –

Работа выполнена на кафедре «Обеспечение полномочий прокурора в судах»

Высших учебных курсов Генеральной прокуратуры Республики Узбекистан доктор юридических наук, профессор

Научный руководитель:

Шодманов Фуркат Юсупович доктор юридических наук, профессор

Официальные оппоненты:

Гулямов Сайдилла Саидахрорович кандидат юридических наук, доцент Эргашев Восит Екубович

Ведущая организация: Центр повышения квалификации юристов при Министерстве Юстиции

Защита состоится года в часов на заседании диссертационного совета Д.016.15.02 по защите диссертаций на соискание ученой степени доктора (кандидата) юридических наук при Ташкентском государственном юридическом институте Министерства юстиции Республики Узбекистан.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Ташкентского государственного юридического института Министерства юстиции Республики Узбекистан (100047, город Ташкент, ул. Сайилгох, 35)

Автореферат разослан « _» 2011 года.

Ученый секретарь специализированного совета кандидат юридических наук Туребеков Тимур Мырзали

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИССЕРАТЦИИ

Актуальность работы объясняется Актуальность работы.

необходимостью совершенствования системы регламентации ипотечных правоотношений в Республике Узбекистан. Особое внимание проблемам ипотеки уделяется с октября 2006 года, когда начал действовать Закон Республики Узбекистан «Об ипотеке». Институт ипотеки является одним из древнейших в гражданском праве. Данный институт имеет огромное значение в развитии современной экономики глобальных международных масштабов. Ипотека важна и для решения социальных проблем, таких как обеспечение населения, доступным жильём.

Основные положения правового регулирования ипотечных правоотношений объясняют механизм правового воздействия на поведение субъектов ипотечных отношений:

- права и обязанности кредитора и должника по договору об ипотеке, в частности по сохранению заложенного имущества и по исполнению обязательств;

специфику правового положения субъектов ипотечных правоотношений по законодательству Республики Узбекистан;

- ответственность субъектов данных правоотношений.

В условиях развития рыночных отношений в республике, в хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как неустойка, теряет практический смысл, а роль ипотеки повышается. Так как договор об ипотеке обеспечивает наличие, и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придётся рассчитываться с кредитором. Благодаря ипотеке, с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны кредитора. Следовательно, такой кредит уже не находится под угрозой неисполнения обязательств.

Ипотечные правоотношения являются неотъемлемой составной частью любой развитой системы частного права. Механизм ипотеки в Республике Узбекистан находится в стадии развития. При этом неизбежно возникают проблемы, которые можно решить, только исследуя современное законодательство об ипотеке. Теоретическое, научное исследование правового регулирования ипотечных правоотношений в Республике Узбекистан на современном этапе не отвечает требованиям практики.

На современном этапе развития экономики Республики Узбекистан продуманная и эффективная ипотечная система может помочь решить социальные и экономические проблемы. Целый ряд материалов, опубликованных исследователями, и зарубежная практика по применению ипотеки, в качестве способа обеспечения обязательств, показывают, что сама по себе ипотека не может вызвать экономического оживления; притока инвестиций; оздоровления социальной инфраструктуры; повышения занятости и достижения иных сходных целей, жизненно важных для экономического и общественного бытия любой страны. Для реализации таких целей необходим целый комплекс мероприятий, воплощающих эффективную экономическую политику государства. В то же время даже самая продуманная политика не станет действенной, если для ее реализации не используются надежные правовые инструменты.

законодательного регулирования этой области правовых отношений.

Законодательство Республики Узбекистан о залоге носит многоуровневый характер, так как включает в себя нормативные правовые акты различного уровня. В частности Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс, Закон Республики Узбекистан «Об ипотеке», указы Президента Республики Узбекистан, постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан, а также иные рассматриваются как прочная законодательная основа, в области регламентации ипотечных правоотношений.

';

В развитии указанных основополагающих законов, как отмечает Президент Республики Узбекистан И.А.Каримов, - «потребуется принятие также и других новых законов, способствующих дальнейшему продвижению по пути к свободной рыночной экономике» 1, в частности в области регламентации ипотечных правоотношений значимое место занимает принятый Закон Республики «О риэлтерской деятельности»; принятие в дальнейшем законов «О залоговом реестре», «О деятельности кредитных бюро и кредитной информации».

Исследование правовых инструментов ипотеки – это и есть актуальность работы. При этом в исследовании отмечается недостаточно чёткое регулирование вопросов соотношения положений Гражданского кодекса, закона РУз «О залоге», закона РУз «Об ипотеке».

Исследование элементов ипотечных правоотношений, механизма правового воздействия на эти правоотношения, исследование роли и значения договора в системе ипотечных правоотношений, меняющихся под влиянием рыночных методов хозяйствования, которые отражают диалектику ипотечных и иных гражданско-правовых отношений в правовой системе государства является объективной основой актуальности работы.

Исследование обусловливается не только такими объективными причинами, как высокие процентные ставки за пользование банковским кредитом, несовершенство законодательства, но и недостаточной информированностью основной массы граждан об этом виде правоотношений.

Действие закона РУз «Об ипотеке» показало сложность и противоречивость Доклад Президента Республики Узбекистан И.А. Каримова на совместном заседании Законодательной палаты и Сената Олий Мажлиса «Концепция дальнейшего углубления демократических реформ и формирования гражданского общества». 12 ноября 2010 года/ И.А.Каримов. – Ташкент: «Узбекистон», 2010. – 56 б. - Б.ц.

законодательства, недостаточно эффективную защиту прав сторон договора об ипотеке. Требует решения и проблема повышения правовой дисциплины и ответственности участников ипотечных отношений.

Отмеченные проблемы послужили основой для выбора данной темы диссертации и определили её актуальность.

Степень изученности проблемы. Сложность поставленных в диссертации целей и задач, в значительной мере усугубляется отсутствием в фундаментальных исследований, в которых подробно освещались бы вопросы правового регулирования ипотечных правоотношений в сфере ипотечного кредитования и их развитие на современном этапе. Рост числа научных публикаций (книг и статей в специализированных юридических изданиях) за последнее время свидетельствует о неподдельном интересе исследователей – ученых и практиков к проблеме развития ипотечных правоотношений в условиях реформы гражданского, жилищного и ипотечного законодательства в Узбекистане. В частности, Комментарий к Закону Республики Узбекистан «Об ипотеке» (Узбекистон Республикасининг «Ипотека тугрисида»ги конунига шархлар)2; сборник статей в рамках совместного проекта Министерства Юстиции Республики Узбекистан и Японского Агентства (JICA) - «Правовое содействие улучшению условий развития предпринимательства»3. Фундаментальные исследования в области залогового права, обязательственного права, гражданско-правовой ответственности, кредитных правоотношений проводились в разное время многими учеными. Среди отечественных ученых-цивилистов, прежде всего, следует назвать работы: Рахмонкулова Х.4, Зокирова И.5, Окюлова О.6, Муаллифлар жамоаси. Узбекистон Республикасининг «Ипотека тугрисида»ги конунига шархлар. Тошкент давлат юридик институти, 2007. 269 б.

Жураев Н. и др. Ипотека: комментарии и сборник статей. - Ташкент, 2008. 264 с.

См.: Рахмонкулов Х.Р. Обязательственное право. Учебник. – Ташкент: ТДЮИ, 2005. 306 с.; Х.Рахманкулов.

Ответственность за нарушение обязательств (отдельных видов). Рисола. – Ташкент: Фан, 1960. 228 с.

См.: Зокиров Узбекистон Республикасининг фукаролик хукуки (I кисм): Дарслик. –Тошкент: Адолат, 1996.

296 б.

См.:Окюлов О. Фукаролик-хукукий жавобгарликни куллаш асослари. //Мустакил Узбекистон хукук фанларининг долзарб муаммолари. – Тошкент: ФАН, 1999. – Б. 74-78.

См:. Караходжаева Д.М. Гражданское право: субъект, объект и содержание правоотношения в условиях рынка. Учебное пособие. – Тошкент. ТДЮИ, 2004. 104 с.

См.: Суюнова Д. Ж.. Проблемы регулирования заемных и кредитных отношений по гражданскому законодательству Республики Узбекистан к.ю.н. 2002. 112 с.

См.: Баратов М.Х. Гаров тугрисидаги конун//Маърифат, 2003–26 февраль. М.Баратов. Савдо фаолияти субъетларини кредитлаш, соликка тортиш. // Бозор иктисовдиети шароитида савдо муносабатларини хукукий таъминлаш муаммолари мавзусидаги илмий-амалий конференция материаллари –Т.:ТДЮИ, 2004. Б. 23-24.

См.: Шодманов Ф.Ю. Шартномалар буйича хукукбузарлик ва жавобгарликнинг алохида хусусиятлари. // Хужалик ва хукук. -Тошкент. 2002. -№ 5 – С.44.

См.: Н.Эгамбердиева Мажбуриятнинг карздор хисобидан бажарилишини таъминлаш. // ТДЮИ илмий маколалар туплами. – 2005. – 1-сон. – Б. 86-89.

Караходжаевой Д.7, Суюновой Д.8, Баратова М.9, Шодманова Ф.10, Эгамбердиевой Н. Также следует отметить исследования в области гражданско-правового регулирования ипотечных отношений Ш. Рузиназарова.12 Среди ученых стран СНГ, проводивших фундаментальные исследования в области залогового, обязательственного прав особо выделяются труды Поповкина Н.А.13, Медведева Д.А.14,Звоницкого А.С., Кассо Л.Л. Шершеневича Г.Ф., Агаркова М.М., М.Брагинского, Витрянского В.В., Халфиной Р.О. Толстого Ю.К. Цыбуленко З.И., И.В. Довдиенко, В.З.Черняка, Ю. Грудцыной и т.д.

В частности можно отметить труды зарубежных исследователей М.В.

Бойко, Я. Шапп и др.

Правовые и организационные вопросы ипотеки как правового института на общетеоретическом уровне достаточно глубоко разработаны в ряде монографий и диссертационных исследованиях. Проблемам ипотечных правоотношений, посвящены научные исследования ученых - цивилистов стран СНГ В.Ф. Понька, К. Яшенкова, Киселева А.А., Лазаренко Л.Б..

Различные аспекты использования договора в правовом регулировании отношений ипотечного жилищного кредитования были предметом ряда диссертационных исследований.

Среди названных трудов особо следует отметить работу Н.М.

Исмаилова «Мажбуриятларни бажарилишини таъминлаш воситаси сифатида гаровнинг хукукий муаммолари» (Правовые проблемы залога как способа обеспечения исполнения обязательств) - автор в своей работе исследует институт залога на основе законодательных актов, раскрывает роль и значение залога в системе иных способов обеспечения обязательств. В области практики представляет интерес работа Ф.Комилова «Кучмас молмулк гаров (ипотека) ни куллашнинг назарий-амалий муаммолари»

(Проблемы научно-практических применений залога (ипотеки) недвижимого имущества) - в работе уделяется внимание исследованию роли и значения договора об ипотеке с учетом современного нормативно-правового регулирования порядка его заключения, изменения и расторжения. Работа М.

Махмадаминова «Ер ипотекасини хукукий тартибга солиш муаммолари»

См.: Ш. Рузиназаров. Ипотека муносабатларини фукаролик-хукукий тартибга солишнинг асослари.

Хукукий мониторинг ва хавфсизлик асослари. – Тошкент: 2006. 71 б.

Поповкин Н.А.Залог. История возникновения и развития залоговых правоотношений. //Юрист. № 3, Медведев Д.А. Российский закон о залоге. // Правоведение. 1992. № 5.

(Проблемы правового урегулирования земельной ипотеки) исследует особенности земельной ипотеки и описывает научные проблемы правоотношений по земельной ипотеке.

Однако выводы и рекомендации перечисленных исследований, сохраняя свою научно-практическую значимость, не позволяют утверждать о достаточной степени теоретической разработанности вопросов правового регулирования ипотечных отношений. Имеющиеся на данный момент работы по проблемам ипотечных правоотношений не отражают в полной мере современного уровня развития ипотечных отношений в Республики Узбекистан.

Острота дискуссий и различные точки зрения представленные в научных исследованиях по рассматриваемой проблеме, остаются большими.

Неоднозначная сущность залогового правоотношения, особенности его юридической природы стали причиной возникновения в науке гражданского права широкого спектра позиций, взглядов и концепций относительно сущности и содержания ипотечного отношений, правового статуса их участников и особенностей залога отдельных видов недвижимого имущества.

Сложность и объём проблем, с которыми сталкивается юридическая практика, обусловливает необходимость проведения дальнейших научных исследований в области ипотечных правоотношений. В данной диссертационной работе содержатся новые подходы к анализу ипотечных правоотношений и его элементов: правового режима объектов, уточнения правового статуса субъектов и содержания этих правоотношений.

Связь диссертационной работы с тематическими планами НИР.

Тема диссертационной работы включена в тематические планы научноисследовательских работ Данная диссертация включена в программу научноисследовательских работ Высших учебных курсов Генеральной прокуратуры Республики Узбекистан и утверждена на Ученом совете Высших учебных курсов Генеральной прокуратуры Республики Узбекистан. 15.11.2006 г., протокол №17.

Цель исследования состоит в комплексном изучении проблем и анализе теоретических и практических аспектов правового регулирования ипотечных правоотношений в условиях реформы гражданского, ипотечного законодательства.

Задачи исследования:

- исследовать юридическую природу ипотеки - исторические этапы и современные тенденции их развития;

- определить особенности ипотечных правоотношений в системе иных гражданских правоотношений;

- раскрыть и проанализировать элементы ипотечных правоотношений:

а) правовой режим объектов ипотечных правоотношений;

б) правовой статус субъектов ипотечных правоотношений;

в) гражданско-правовые особенности статуса отдельных субъектов ипотечных правоотношений;

- раскрыть понятие и сущность договора об ипотеке с учетом современного нормативно-правового регулирования, порядка его заключения, изменения, расторжения и оформления;

- определить роль и значение договора в механизме регулирования ипотечных правоотношений;

- исследовать особенности гражданско-правовой ответственности субъектов ипотечных правоотношений.

Объектом диссертационного исследования являются гражданскоправовые отношения, возникающие в сфере ипотечного кредитования, урегулированные различными видами договоров. Правоотношения рассмотрены в теоретическом и практическом аспектах.

Предмет исследования составляют нормы гражданского, жилищного, ипотечного и земельного законодательства, с помощью которых регулируются ипотечные правоотношения в сфере ипотечного кредитования в Узбекистане.

исследования составил диалектический метод познания. Основной приём исследования представляет научно-практический метод. Методологическую основу диссертационной работы составили произведения, доклады, указы Президента Республики Узбекистан, посвященные вопросам социальноэкономического развития, труды теоретиков цивилистов, посвященные договорно-правовым проблемам и проблемам залога.

При написании настоящей работы и решения задач диссертант использовал как общенаучные методы познания (исторический метод системного анализа и синтеза, метод восхождения от абстрактного к конкретному, логический метод, типологический метод), так и специальноюридические методы научного исследования (формально юридический метод, сравнительно-правовой, метод правового моделирования).

Положения и выводы диссертационного исследования основываются на Конституции РУз, гражданском законодательстве, теоретических основах гражданского права и судебной практике.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. История ипотеки показывает, что в начале своего возникновения ипотечные правоотношения носили преимущественно вещно-правовой характер. Однако в дальнейшем по мере развития гражданского оборота, с расширением круга объектов, включаемых в залоговые отношения и более активного применения залога в качестве средства обеспечения исполнения обязательств, в ипотечных правоотношениях усилились, а затем стали преобладать, обязательственно-правовые черты.

В отличие от прежнего подхода в современном гражданском праве Республике Узбекистан, как в теории, так и законодательстве отсутствует чёткое определение характера этих отношений, что влияет на объём прав и обязанностей субъектов ипотечных правоотношений. Права собственника как субъекта ипотечных отношений защищены в большей мере, чем права стороны обязательственного отношения.

На основе исследования, представленного в работе, и анализа научной литературы автор, считает, что ипотечные правоотношения носят двойственный характер, с одной стороны «обязательственные» - это отношения, возникающие между ипотекадателем и ипотекадержателем, с другой стороны, «вещные» - это отношения, складывающиеся между ипотекадержателем и вещью.

2. Различные практические, публицистические научные исследования в области ипотечных правоотношений не дают полного объема информации о данном вопросе. Результат исследования позволяет сделать вывод, что вопрос о видах ипотеки в юридической литературе исследован частично;

нормы законодательства определены с наличием фактологических ошибок.

Например, в качестве деления на виды, законодательство и юридическая литература, усматривают лишь основания возникновения ипотеки, согласно которым ипотеку делят на договорную и законную.

На основе анализа теоретического и практического материала, автор работы предлагает дополнительные критерии деления на виды, в частности, критерии – местонахождения предмета, который определяется договором между ипотекадателем и ипотекадержателем, и предметный. В зависимости от трех перечисленных критериев предлагается следующая авторская классификация видов ипотеки:

1. – по основаниям возникновения:

- договорная и законная;

2. – по основаниям местонахождения:

- ипотека с оставлением заложенного имущества во владении и пользовании ипотекадателя; - ипотека с передачей заложенного имущества во владении ипотекадержателя;

3. – исходя из предметного критерия:

- ипотека (залог недвижимого имущества) з здания, сооружения, квартиры в многоквартирных домах, предприятия, иные имущественные комплексы, объекты торговли и сферы обслуживания, а также жилые помещения вместе с земельными участками, на которых они размещены, находящиеся в собственности юридических и физических лиц; - ипотека прав на недвижимое имущество – права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства или ведения дехканского хозяйства; право аренды земельного участка.

Теоретическая и практическая значимость данной классификации объясняется тем, что она упрощает механизм правового регулирования – упорядочивает влияние правовых средств и форм на поведение субъектов ипотечных правоотношений, в частности возникающих в процессе регистрации отдельных видов ипотеки, принудительного обращения взыскания, а также реализации предмета ипотеки. Классификация даёт возможность определить верный правовой режим объектов, выявить особенности правового положения субъектов отдельных видов ипотеки.

3. Правовой режим объектов ипотечных правоотношений - это понятие, обобщающее правовую характеристику недвижимого имущества, как предмет ипотеки. Анализ действующего ипотечного законодательства позволяет сделать вывод, что правовой режим объектов ипотечных правоотношений определяется совокупностью правил их применения, охраны, учёта, мониторинга, установленных действующим законодательством.

Проблемы, с которыми сталкиваются субъекты ипотечных отношений, связанные с объектом этих отношений и их защитой, в определенной степени могут быть решены следующими дополнениями. Например, существует проблема установления правового режима для такого объекта недвижимости, как «нежилое помещение». Автор работы полагает возможным включение объекта «нежилое помещение в многоквартирном доме» в перечень предметов ипотеки, предусмотренных статьёй 6 закона Республики Узбекистан «Об ипотеке».

В связи с этим представляется целесообразным содержание закона дополнить нормой, предусматривающей правовой режим ипотеки нежилых помещений в многоквартирных домах – статья 64 Ипотека нежилого помещения в многоквартирном доме:

«При ипотеке нежилого помещения в многоквартирном доме, определенные части которого находятся в общей долевой собственности ипотекадателя и других лиц, заложенной считается наряду с нежилым помещением соответствующая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Передача нежилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда не допускается».

4. Правовое положение субъектов ипотечных отношений – это признанное государством место и роль носителя прав и обязанностей, связанных с залогом недвижимого имущества в системе ипотечных отношений. Оно представляет собой комплексную, интеграционную категорию, отражающую юридическую связь субъекта не только с иными участниками ипотечных отношений, но и с государством в целом.

характеризуется:

- законодательно закрепленными и договорными правами и обязанностями сторон ипотеки.

При этом определяется право ипотекадержателя на информационное сопровождение ипотеки. В ходе исследования установлено, что сроки исполнения обязательств, обеспеченных предшествующими и последующими ипотеками не всегда совпадают. К примеру, срок исполнения обязательства, обеспеченного последующей ипотекой наступил, а обеспеченного предшествующей ипотекой – нет. Возможность, предусмотренная частью 2 статьи 32 данного Закона нарушает справедливую цепь очередности удовлетворения требований предшествующих и последующих ипотекадержателей.

Предлагается конкретизировать формулировку части 2 статьи 30 в соответствии со статьёй 26 данного Закона так как ипотекадержатель должен знать о предстоящей последующей ипотеке до её заключения и дать своё согласие.

Предложено заменить в части 2 статьи 30 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке» предупреждение ипотекадержателей о предшествующей и последующей ипотеках, слово «после» на слово «до» и изложить в следующей редакции: «Ипотекадатель до заключения последующего договора об ипотеке обязан незамедлительно уведомить в письменной форме об этом ипотекадержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей естественный ход многократных ипотечных правоотношений и вытекающих из них последствий.

- наличием гарантий прав, т.е. механизма, обеспечивающего права, вытекающие из закона и договора об ипотеке. Гарантии не должны ограничиваться лишь возможностью судебной защиты, необходимо использовать и страхование рисков нарушении прав сторон ипотечного отношения.

При этом правовой статус ипотекадержателя определяет право на получение материального удовлетворения из стоимости заложенного имущества. Статья 28 закона РУз «Об ипотеке» устанавливает меру, когда при принудительном изъятии (выкупе) заложенного имущества для государственных и муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, ипотекадателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение; ипотекадержатель имеет право требовать досрочного исполнения обязательства за счёт этого имущества. В качестве разновидности принудительного изъятия также предусматривается виндикация заложенного имущества. При виндикации ипотекадатель лишается имущества, которое было заложено в обеспечение исполнения обязательства, соответственно ипотекадержатель утрачивает возможность удовлетворения своих требований.

По результатам исследования предлагается конкретизировать последствия виндикации заложенного имущества, с целью обеспечить гарантию права ипотекадержателя на материальное удовлетворение своих требований. В связи с этим преставляется целесообразным предусмотреть отдельную статью 28 в законе, предусматривающую «Последствия виндикации заложенного имущества»:

«В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у ипотекадателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Ипотекадержатель имеет право удовлетворения своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату заложенного имущества.

соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательств, которое было обеспечено ипотекой».

5. Предложена классификация элементов правового статуса субъектов ипотечных правоотношений.

К основным элементам правового статуса субъекта ипотечных отношений, как субъектов других правоотношений, можно отнести: 1) права и обязанности субъектов ипотечных правоотношений; 2) способность субъектов ипотечных отношений своими действиями приобретать права и обязанности в ходе ипотечных отношений, видоизменять их или прекращать.

К дополнительным элементам следует отнести гарантии прав субъектов ипотечных отношений, т.е. положения законов и иных нормативных правовых актов, обеспечивающих соблюдение прав и законных интересов субъекта ипотечных отношений, а равно их защиту в случае нарушения со стороны иных лиц.

6. В процессе исследования особое внимание уделяется роли и значению договора, в качестве средства регуляции ипотечных правоотношений, в сравнении с их нормативно-правовой регламентацией.

Выявлена и рассмотрена проблема установления эффективного соотношения нормативного и договорного правового регулирования указанных отношений, с целью создания системы правовых средств, использование которых позволит субъектам ипотечных отношений добиться сбалансированного удовлетворения субъективных прав и интересов.

Следовательно, договор в механизме правового регулирования ипотечных правоотношений призван развивать результаты нормативного регулирования, дополняя его индивидуальным содержанием:

индивидуализацией, конкретизацией правового статуса субъектов правоотношений.

Договор об ипотеке относится к категории сложных сделок, но в тоже время он не рассматривается, в качестве самостоятельной разновидности, в системе гражданско-правовых договоров. Это объясняется тем, что он заключается для дополнения основного вида договора, выступает неким гарантийным механизмом, где предусматриваются условия обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных в основном договоре. На основе анализа различных материалов теории и практики, автор считает, что договору об ипотеке можно придать статус самостоятельного вида договора (в частности в области ипотечного жилищного кредитования).

В связи с этим автор работы предлагает включить в существующую систему гражданско-правовых договоров – договор ипотечного жилищного кредитования.

7. Предлагается определение договора ипотечного жилищного кредитования, и выделяются особенности присущие данному договору.

средства (целевой кредит) заёмщику, как правило физическому лицу) для строительства, приобретения или реконструкции жилого помещения под залог (выступающий обязательной формой обеспечения исполнения обязательств заёмщика), а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В отличие от договора об ипотеке договор ипотечного жилищного кредитования носит специфический характер в силу объекта, субъекта и содержания ипотечных правоотношений, возникающих при заключении ипотечного жилищного договора. Во-первых, объектом ипотечно жилищных правоотношений выступает жильё, жилое помещение, подлежащее покупке, реконструкции либо строительству за счёт предоставляемого кредита. Во-вторых, субъектом выступает только физическое лицо. В-третьих, содержание носит комплексный характер, так как в данном договоре объединяются совокупность прав и обязанностей сторон кредитного и ипотечного договоров. В-четвертых, данный договор переходит от производного к самостоятельному, так как и основной договор и дополнительный заключаются в виде одного договораВ-пятых, данный договор носит целевой характер - целью является покупка, реконструкция или строительство жилья. Нецелевое использование данного кредита может послужить основанием, дающим право ипотекадержателю требовать досрочного исполнения обязательства, т.е. выплатить сумму кредита и проценты на неё.

8. Предлагается дополнить содержания кодекса главой 35, включающей в себя статьи 631 - 636, закрепляющие порядок и условия заключения и расторжения договора ипотечного жилищного кредитования.

9. Результаты исследования вопросов договорного оформления ипотечных прав привели автора к такому заключению, что стадия нотариального удостоверения договоров об ипотеке считается излишней и накладной для граждан, приобретающих жилье посредством ипотечного жилищного кредитования. Анализируя виды сделок, по которым законодатель сохранил обязательное нотариальное удостоверение, нельзя выявить какие-либо общие критерии, положенные в основу деления сделок на подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и не подлежащие таковому.

Автор считает, что принятие решения об отмене обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки свело бы на нет необходимость в нотариальной проверке действительности сделки, поскольку сам договор об ипотеке, помимо прочего, подлежит государственной регистрации. Одним из этапов такой регистрации является проведение юридической экспертизы документов представленных для государственной регистрации ипотеки, что делает излишним участие нотариуса в оформлении сделки.

Научная новизна. Научная новизна диссертации проявляется в том, что впервые произведено аналитическое комплексное научное исследование теоретических, практических аспектов и нормативного регулирования ипотечных правоотношений с точки зрения законодательства Республики Узбекистан. В процессе исследования уточнены содержание ипотечных правоотношений и основания их возникновения. Определена структура правового статуса субъектов ипотечных правоотношений и содержание отдельных его элементов.

Новизна диссертационного исследования обусловлена наличием предложений по совершенствованию законодательства путём внесения конкретных предложений в Гражданский кодекс Республики Узбекистан, закон Республики Узбекистан «Об ипотеке».

Научная и практическая значимость результатов исследования:

выводы и предложения, сформулированные, в работе могут способствовать повышению качества ипотечного законодательства с точки зрения правового регулирования ипотечных правоотношений, в сфере ипотечного кредитования, повышению его эффективности. Выводы исследования расширяют представление об исторических особенностях развития ипотечных правоотношений и могут быть использованы в последующих исследованиях.

Выносимые на защиту положения относительно правового режима объектов, правового статуса субъектов ипотечных правоотношений развивают и углубляют теорию правового регулирования ипотечных правоотношений.

Результаты данного исследования могут быть использованы в законодательной деятельности; в деятельности банков, кредитных учреждений, в учебном процессе при чтении курсов гражданского и жилищного права, а также специальных учебных курсов, рассматривающих систему ипотечного кредитования.

Реализация результатов. Предложения и рекомендации диссертанта по поводу совершенствования ипотечного законодательства одобрены и утверждены соответствующими актами о внедрении результатов исследования комитетом по вопросам промышленности, строительства и торговли законодательной палаты Олий Мажлиса Республики Узбекистан, Палатой адвокатов Республики Узбекистан территориального управления Самаркандской области. Материалы диссертации используются при проведении занятий со студентами юридического факультета Самаркандского Государственного университета имени А.Навои.

Апробация работы. Исследовательская работа обсуждена на заседаниях кафедры «Обеспечение полномочий прокурора в судах» Высших учебных курсов Генеральной прокуратуры Республики Узбекистан, кафедры «Гражданского права» Ташкентского Государственного Юридического Института, на научном семинаре Национального Университета Узбекистана имени Мирзо Улугбека.

Материалы диссертации используются в учебном процессе Самаркандского Государственного Университета при проведении лекционных, семинарских и практических занятий по гражданскому и жилищному праву. Основные идеи и научные положения данного исследования нашли свое отражение в научных публикациях автора, а также легли в основу его выступлений на научно-практической конференции Управления Юстиции Самаркандской области совместно с Палатой Адвокатов Самаркандской области «Повышения роли института адвокатуры в свете судебно-правовых реформ» (г. Самарканд, 2009); на научнотеоретической конференции Наманганского Государственного Университета «Роль правовых наук в модернизации государства и создании сильного гражданского общества» (г. Наманган, 2010); «Проблемы совершенствования Конституции и действующего законодательства» (г. Самарканд, 2007).

Опубликованность результатов. Материалы диссертации, ее основные положения и выводы нашли свое отражение в опубликованных работах. Список представлен.

Структура и объем диссертации обусловлена целью исследования и вытекающими из нее задачами. Работа состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка нормативных правовых актов, материалов судебной практики и научной литературы, списка опубликованных работ.

Объем диссертации состоит из 142 страниц, использовано более источников, посвященных данной тематике.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРАТАЦИИ

«Введение» - общая характеристика диссертации. В этой части работы обоснована актуальность изучаемой проблемы; определены объект, предмет и целевая направленность исследования; показаны его методологические основы, научная новизна, теоретическая и практическая значимость;

сформулированы научные результаты и положения, выдвигаемые автором для публичной защиты.

Первая глава – «Общая характеристика ипотеки и ипотечных правоотношений» - состоит из двух параграфов, посвященных исследованию понятия ипотеки и его особенностей, исторических аспектов развития правового регулирования ипотечных правоотношений, особенность этих правоотношений в системе гражданских правоотношений.

В данной главе автор рассматривает исторические формы ипотечных правоотношений. Проводит теоретический и практический анализ этапов формирования и развития правовых основ, регулирующих ипотечные правоотношения. В частности в работе раскрываются вопросы правового регулирования ипотечных правоотношений нормами мусульманского права, римского права, Гражданским кодексом 1963 года. Исторически сложилось так, что залог во все времена имел несколько форм. Каждая, из которых формировалась по мере развития общественно-экономических отношений.

Являясь формой залога - ипотека возникла позже всех остальных ее форм.

Являясь, одним из старейших гражданско-правовых институтов, имеет длительную историю развития. Сущность его всегда была одинакова: он был одним из средств обеспечения обязательств, но его основные элементы менялись. Упоминания о залоге встречаются в законах Хамураппи (VI веке до нашей эры). В Вавилоне существовали банкиры, выдававшие ссуды под залог ценностей. В Древнем индийском источнике права Законах Ману (II век до нашей эры ) залогу уже были отведены отдельные нормы.

В источниках мусульманского права также упоминаются понятия залог, ссуда, гарантия, аренда и т.д.15 Обязательственное право в мусульманском праве, не было выработано в качестве отдельного самостоятельного института. В исторических источниках мусульманского права встречается, меньше сведений об ипотечных отношениях, нежели в источниках Греко-римского права. Обусловливается это тем, что ислам запрещает процентные отношения. Запрет ростовщичества (риба) объясняется как с чисто религиозной, так и с рациональной точек зрения.

Однако сегодня в современной системе мусульманского права существуют формы и типы кредитования, которые представляют определенный тип ипотечных правоотношений. В работе рассматриваются некоторые формы и типы исламской ипотеки (в частности, мурабаха, иджара, мушарака).

Диссертант проводит теоретический анализ юридической природы ипотеки, основываясь на научно-доктринальных определениях, приводимых некоторыми учеными в частности: Н. Исмаиловым, Ф. Комиловым, А.Понька и др., а также, предусмотренных в законодательствах различных стран:

Гражданский Кодекс Республики Казахстан, Армении, Молдовы, Закон РФ «Об ипотеке» (залог недвижимого имущества). На основании исследования сделан вывод, что согласно теории гражданского права и законодательству Республики Узбекистан ипотека – это залог, где предметом выступает недвижимое имущество или права на него. При этом автор выделяет, что данный вид залога подчинен предметному критерию. Автор отмечает Муимов З. “Ўзбекистон давлати ва ууи”. Дарслик. -Тошкент. Адолат, 2003.

целесообразность, наряду с общими принципами гражданского права, выделения специальных принципов каждой подотрасли для подчинения им возникающих правоотношений. Следуя этим принципам производить регистрацию права залога на недвижимое имущество, именуя их принципами регистрации ипотеки: принцип специальности; принцип обязательности;

принцип гласности; принцип достоверности; принцип бесповоротности.

Также аргументирует важность включения этих принципов в ипотечное законодательство в определенной последовательности.

Автор работы считает, что внесение данных специальных принципов государственной регистрации ипотеки в содержание закона Республики Узбекистан «Об ипотеке» усилит механизм правового воздействия норм законодательства на ипотечные правоотношения.

Рассмотрены особенности, присущие ипотечным правоотношениям, с точки зрения их предрасположенности к вещным или обязательственным гражданско-правовым правоотношениям. Представлена авторская регламентация в сфере правоотношений ипотечного жилищного кредитования. Автор называет их разноуровневыми, при этом выделяет основной «первый» уровень – «отношения кредитования», который характеризуется участием во всех правоотношениях заемщика и особой взаимообусловленностью правоотношений, проявляющейся чаще всего в заключении соответствующих договоров (кредитного, купли-продажи, страхового) под отлагательным или отменительным условием (или условиями. Такими условиями для заинтересованных субъектов, как правило, является переход права собственности на жилое помещение к приобретателю по договору и, как следствие, возникновение права залога на указанный объект у банка (кредитной организации). Взаимосвязь основного обязательства и залогового правоотношения в юридической литературе и в законодательстве получила различные названия – это и акцессорность, и дополнительность, и производность, и придаточность, и условность. Чёткой единой формулировки, как выявил автор в процессе исследования, в современной юридической терминологии не существует.

Анализ данного вопроса приводит автора к следующему заключению.

Характеризуя залоговое правоотношение как условное, необходимо выявить:

- во-первых, в обязательном наличии условия его возникновения (обязательства, обеспечиваемого залогом); - во-вторых, в комплексе предусмотренных в договоре условий, выявить условия, которые служат причиной и основанием реализации залогодержателем и залогодателем своих правомочий в отношении объекта залога.

Рассматривая ипотечные правоотношения с характерной юридической природой, отличающей их от иных типов правоотношений, следует признать:

- преимущественность субъективного права ипотекадержателя состоит в правомочии удовлетворить свое требование первым среди других кредиторов данного должника (за некоторыми исключениями, прямо предусмотренным законом); - необходимость абсолютного запрета любому лицу своими действиями или бездействием уменьшать стоимость заложенного имущества (за исключением случаев, предусмотренных договором).

В результате проведённого исследования работ учёных цивилистов и норм современного законодательства Республики Узбекистан, автор предлагает предложить слово «производный» в содержании части 4 статьи закона «Об ипотеке» заменить словом «условный», так как ипотечное правоотношение возникает в силу причин и условий, закрепленных законодательством.

Вторая глава диссертационной работы - «Структура ипотечных правоотношений» состоит, из трех параграфов. В ней автор уделяет внимание элементам ипотечных правоотношений, в частности, признакам и элементам правового положения субъекта, в совокупности, характеризующих правовой статус субъектов ипотечных правоотношений;

при этом выделяются их общие и специальные признаки и критерии.

Отмечена неоднородность субъектного состава ипотечных правоотношений, тенденцию расширения круга субъектов данных правоотношений по мере развития, реформирования экономических отношений в стране. Исходя из данного анализа, автор предлагает классифицировать субъектов ипотечных правоотношений: основные субъекты (ипотекадатель и ипотекадержатель) и вспомогательных субъекты (риэлтор, оценщик, страховщик и др.). При этом отмечает, что правовой статус вспомогательных субъектов ипотечных правоотношений в законодательстве Республике Узбекистан носит неопределенный характер. В целом правовой статус риэлтора, оценщика, страховщика и других субъектов, предусмотрены соответствующими законодательными актами, однако, статус этих субъектов во взаимоотношениях с основными субъектами ипотечных правоотношений (ипотекадатель, ипотекадержатель) приобретает специфический характер Правовой статус этих субъектов, несмотря на наличие характера. В процессе исследования выявлена отличительная особенность ипотечных правоотношений, которая заключается в том, что взаимоотношения субъектов носят длительный характер. Это обусловливает определенности в плане характеристики правового статуса вспомогательных субъектов заключении данной главы приведены теоретические выводы и практические предложения по совершенствованию системы ипотечных правоотношений, в вопросах определения особенностей ипотечных правоотношений их роли и значения в системе гражданских правоотношений, определения правового статуса субъектов, правового режима объектов и содержания данных правоотношений.

Третья глава диссертационной работы - «Договор в механизме правового регулирования ипотечных правоотношений», в контексте существующих подходов к категории правового регулирования, представлено исследование роли договора в механизме правового регулирования ипотечных правоотношений.

Автор, рассматривая договор как гибкую правовую форму, в которую облекаются, различные по характеру общественные отношения указывает, что договор создает условия для эквивалентного обмена, результатом которого выступает удовлетворение различных по своей правовой природе права и интересы субъектов исследуемых правоотношений.

правоотношений является неизменной и постоянной, и расширяется за счет появления новых отношений, таких как, например, андеррайтинг, реализация социально-ориентированных ипотечных программ - рассмотрение правового регулирования ипотечных правоотношений, как комплексного разноуровнего воздействия, позволяет утверждать, что регулирование осуществляется не только с помощью таких правовых средств, как норма права, но и с применением средств диспозитивного характера (договора), используемых субъектами рассматриваемых отношений самостоятельно, без прямого вмешательства государства.

В этой связи особое значение для современного уровня развития ипотечных правоотношений приобретает проблема установления эффективного соотношения нормативного и договорного правового регулирования указанных отношений, с целью выявления системы правовых средств, использование которых субъектами ипотечных отношений позволит добиться сбалансированного удовлетворения субъективных прав и интересов. По мнению автора, договор в механизме правового регулирования ипотечного жилищного кредитования призван развивать результаты нормативного регулирования, дополняя его индивидуальным содержанием:

индивидуализацией, конкретизацией правового статуса субъектов правоотношений.

Автором делается вывод о том, что в настоящее время существуют предпосылки формирования правового института ипотечного жилищного кредитования. Обосновывая данный вывод, автор, отмечает следующее, - в целом функциональная направленность ипотеки жилых помещений мало чем отличается от залога вообще - это обеспечение исполнения обязательств по договорам кредитования.

Автором приводится примерный вариант определения договора ипотечного жилищного кредитования: «По договору ипотечного жилищного кредитования кредитор (банк или кредитная организация) обязуется предоставить денежные средства (целевой кредит) заёмщику (физическому лицу) для строительства, приобретения или реконструкции жилого помещения под залог (выступающий обязательно формой обеспечения исполнения обязательств заёмщика), а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Следует иметь в виду, что основная масса населения нуждается в специальных схемах приобретения жилья, с применением системы специфических финансовых, организационных, нормативно-правовых инструментов и механизмов. В связи с этим решение жилищной проблемы возможно только на основе единых принципов и функций, выработку которых следует осуществлять путем формирования самостоятельного правового института.

совершенствования вопросов договорного регулирования ипотечных отношений. Одной из причин, препятствующих, полномасштабному развитию ипотечных договорных правоотношений, является причина несоблюдения условий договора, а также допущения безответственности и грубейших нарушений в вопросе соблюдения законов участниками этих правоотношений. В связи, с чем автор отмечает необходимость усовершенствования механизма применения мер ответственности, предусмотренных в нормах закона Республики Узбекистан «Об ипотеке».

На основе рассмотрения обозначенных выше вопросов делается вывод, что нормы вышеназванного закона не конкретизируют основания и формы ответственности субъектов ипотечных правоотношений. Автор в работе перечисляет основания и формы гражданско-правовой ответственности ипотекадателя, ипотекадержателя. Приводит критерии определения понятий - уклонение от реального исполнения обязательства и неправомерные действия субъектов.

Автор работы на материалах исследования в предыдущих главах обосновывал верность включения в содержание правового статуса субъектов ипотечных правоотношений такой элемент, как ответственность субъектов ипотечных правоотношений за нарушение условий договора об ипотеке.

Содержание действующих норм носят обычно отсылочный характер, поэтому субъектам ипотечных отношений приходится обращаться к нескольким законодательным актам для определения правильного механизма правового регулирования возникших отношений. Исходя из обоснования, предложено включить в закон Республики Узбекистан «Об ипотеке»

самостоятельную норму, где должен чётко излагаться перечень оснований и мер ответственности субъектов данных отношений.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертационной работе на основе обобщения результатов исследования формулируются теоретические выводы и излагаются практические предложения по совершенствованию национального законодательства. Обосновывая недостаточную исследованность данного вопроса, выявляет существующие пробелы в законодательстве.

В результате диссертационного исследования приведены следующие практические рекомендации:

- Правовой статус ипотекадержателя определяет право на получение материального удовлетворения из стоимости заложенного имущества, в результатам исследования предлагается предусмотреть отдельную статью 28 в законе, предусматривающую «Последствия виндикации заложенного имущества»:

«В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у ипотекадателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Ипотекадержатель имеет право удовлетворения своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату заложенного имущества.

Ипотекадержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательств, которое было обеспечено ипотекой».

представляется целесообразным часть 2 статьи 30 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке» предупреждение ипотекадержателей о предшествующей и последующей ипотеках, заменить в данной норме слово «после» на слово «до» и изложить в следующей редакции: «Ипотекадатель до заключения последующего договора об ипотеке обязан незамедлительно уведомить в письменной форме об этом ипотекадержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке».

- предлагается, такой объект, как «нежилое помещение в многоквартирном доме» включить в перечень предметов ипотеки, предусмотренных статьёй 6 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке».

- По результатам исследования предлагается включить норму «» в содержание закона Республики Узбекистан, предусматривающую особенность ипотеки нежилых помещений в многоквартирных домах статья 64 Ипотека нежилого помещения в многоквартирном доме:

«При ипотеки нежилого помещения в многоквартирном доме, определенные части которого находятся в общей долевой собственности ипотекадателя и других лиц, заложенной считается наряду с нежилым помещением соответствующая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Передача нежилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда не допускается».

- В ходе исследования установлено, что в сфере отношений ипотечного жилищного кредитования в качестве самостоятельного договора может быть выделен договор ипотечного жилищного кредитования, не предусмотренный в настоящее время действующим законодательством. Для этого необходимо дополнить содержания кодекса главой 35, включающей в себя статьи 631 - 636, закрепляющие порядок и условия заключения и расторжения договора ипотечного жилищного кредитования. Примерная редакция предлагаемых, положений: Подраздел 3. Отдельные виды обязательств. (Гражданский кодекс Республики Узбекистан) дополнить:

глава 35-1. Договор ипотечного жилищного кредитования.

Статья 632. Форма договора ипотечного жилищного кредитования. Договор ипотечного жилищного кредитования должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Статья 633. Объекты ипотечного жилищного кредитования.

Объектами ипотечного жилищного кредитования могут быть жилые помещения, вместе с земельными участками, на которых они размещены, квартиры в многоквартирных домах, права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства, незавершенное строительством имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями установленными законодательством.

Статья 634. Сроки выплаты ипотечного жилищного кредита.

Сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие, определить эти размеры определяются договором.

Статья 635. Расторжения договора ипотечного жилищного кредитования по требованию кредитора. В случаях существенного нарушения договора ипотечного жилищного кредитования заёмщиком кредитор вправе требовать от заёмщика досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при не выполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 636. Последствия расторжения договора ипотечного жилищного кредитования. В случае расторжения договора ипотечного жилищного кредитования заёмщик и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

СПИСОК ОПУБЛИКОВАННЫХ РАБОТ

1. Гуломова А.С. Некоторые аспекты правового регулирования кредитования в Республике Узбекистан. // Конституция ва амалдаги конунчиликни такомиллаштириш муаммолари. (Илмий маколалар туплами). –Самарканд: СамДУ, 2007. –Б.69-71.

2. Гуломова А.С. Роль ипотечного жилищного кредитования в беспечении материальных интересов молодых семей в Республике Узбекистан. //Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан. –Ташкент, 2008.-№9. –С. 69-72.

3. Гуломова А.С. Ипотека, как форма залога. // Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан. –Ташкент, 2009. -№1. – С.72-73.

4. Гуломова А.С. Закон «Об ипотеке» в системе источников права. // Адвокат. –Ташкент, 2010. -№6. –С.36-39.

5. Гуломова А.С. Основные направления совершенствования ипотечного законодательства. // Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан. –Ташкент, 2010. -№7. –С.76-78.

6. Гуломова А.С. Юридическая природа ипотеки. // ТДЮИ Ахборотномаси. - Тошкент, 2010. -№4. –Б.60-61.

7. Гуломова А.С. Договорно-правовое регулирование ипотечных правоотношений. // Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан. –Ташкент, 2010. -№11. –С.79-82.

8. Гуломова А.С. Принципы ипотеки и их соотношения с принципами гражданского права. // Философия и право. –Ташкент, 2010. -С.60-63.

правоприменительнойдеятельности судов.// Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан. –Ташкент, 2011.-№7. – С.71-73.

10. Гуломова А.С. Субъектный состав ипотечных правоотношений. // Адвокат. –Ташкент, 2011. -№ 3. –С.18-20.

РЕЗЮМЕ

диссертации Гуломовой Азизы Сабирджановны на тему: «Правовое регулирование ипотечных отношений в Республике Узбекистан» на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.03. – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право;

международное частное право Ключевые слова: ипотека; договор об ипотеке; недвижимое имущество;

ипотекадатель; ипотекадержатель; ипотека предприятия; ипотека здания, сооружения; государственная регистрация ипотеки; закладная; страхование имущества, заложенного по договору ипотеки; обращение взыскания на заложенное имущество.

Объекты исследования: правовые отношения в сфере ипотечного кредитования, научные проблемы, связанные с исследованием данных отношений.

Цель работы: определение правовых и организационных основ ипотечных правоотношений в условиях реформы гражданского, жилищного законодательства, выявление особенностей правового регулирования ипотечных правоотношений и выработка конструктивных правовых предложений по их решению.

Метод исследования: сопоставительно-правовой, статистический, анализ материалов практики, социологический, системно-логический анализ, научный анализ применения практики действующего законодательства и др.

Полученные результаты и их новизна: впервые была сделана попытка монографического исследования правовых проблем регулирования ипотечных правоотношений посредством анализа действующего законодательства.

Предложения и рекомендации по совершенствованию Гражданского кодекса и закона «Об ипотеке» Республики Узбекистан были представлены в Законодательную палату Олий Мажлиса Республики Узбекистан.

Практическая значимость:

монографического исследования правовых проблем регулирования ипотечных правоотношений посредством анализа действующего законодательства.

Предложения и рекомендации по совершенствованию Гражданского кодекса и закона «Об ипотеке» Республики Узбекистан были представлены в Законодательную палату Олий Мажлиса Републики Узбекистан.

Степень внедрения и экономическая эффективность: результаты, предложения и рекомендации, полученные, в результате исследования могут быть применены в усовершенствовании гражданского, жилищного, ипотечного законодательства.

Область применения: материалы диссертационного исследования могут быть использованы в научных исследованиях, в практике правового регулирования отношений, в сфере ипотечного кредитования, в совершенствовании действующего законодательства, а также в преподавании учебных дисциплин в высших учебных заведениях.

Юридик фанлар номзоди илмий даражасига талабгор Гуломова Азиза Сабирджановнанинг 12.00.03-Фуаролик ууи; тадбиркорлик ууи; оила ууи; аларо хусусий уу итисослиги буйича “Ўзбекистон Республикасида ипотека муносабатларини ууий тартибга солиш” мавзусидаги диссертациясининг

РЕЗЮМЕСИ

Таянч (энг муим) сўзлар: ипотека; ипотека тўрисидаги шартнома; кўчмас мулк; ипотекага уювчи; ипотекага олувчи; корхона ипотекаси; бинолар ва иншоотлар ипотекаси; ипотекани давлат руйхатидан ўтказиш; гаров хати; ипотека тўрисидаги шартнома бўйича гаровга ўйилган мол-мулкни суурта илиш;

ундирувни гаровга ўйилган мол-мулкка аратиш, олдинги ва навбатдаги ипотекалар.

Тадиот объектлари бўлиб ипотека кредитига доир ууий муносабатлар, ушбу муносабатларни тади илиш билан боли бўлган илмий муаммолар исобланади.

Ишнинг масади: фуаролик, уй - жой, ипотека онучилигини ислолаштириш жараёнида ипотека муносабатларини ташкилий - ууий асосларини анилаш, ушбу шартнома муносабатларини тартибга солувчи онунларни талил этиш ва уларни такомиллаштиришга аратилган таклифлар ишлаб чииш.

Тадиот методлари: иёсий - ууий, статистик, амалиёт материалларини талил этиш, социологик, тизимли - мантиий талил, амалдаги онунчиликни амалда ўллашни илмий талил этиш кабилардан иборат.

Олинган натижалар ва уларнинг янгилиги: биринчи марта монографик тарзда ипотека муносабатларини ууий тартибга солиш муаммолари амалдаги онунчиликни талил илиш орали тади этилган. Ўзбекистон Республикаси Фуаролик кодекси ва Ўзбекистон Республикасининг “Ипотека тўрисида”ги онунини такомиллаштириш бўйича таклиф ва тавсиялар Ўзбекистон Республикаси Олий Мажлис онунчилик палатасига тадим этилган.

Амалий аамияти: тадиот натижаларидан ипотека муносабатларини ууий тартибга солиш муаммоларини янада чуурро ўрганиш, фуаролик, уй жой ууи фанларидан маърузалар уиш, фуаролик, уй - жой ва ипотека турисидаги онунчиликни такомиллаштиришда фойдаланиш мумкин.

Тадби этиш даражаси ва иктисодий самарадоларирлиги: илмий тадиод натижалари, таклифлар ва тавсиялардан фуаролик, уй - жой ва ипотека турисидаги онунчиликни такомиллаштиришда фойдаланиш мумкин.

ўлланиш (фойдаланиш) соаси: тадиот натижаларидан ипотека хууий муносабатлари буйича илмий тадиотларда, ууий тартибга солиш амалиётида, амалдаги онунчиликни такомиллаштиришда, шунингдек, олий ўув юртларида ўув курсларини ўитишда фойдаланиш мумкин.

RESUME

Thesis of Gulomova Aziza Sabirdjanovna on scientific degree competition of doctor philosophy in law, on speciality 12.00.03 -Civil law, business law, family law, international private law: «The legal regulation of mortgage relations in Uzbekistan».

Key words: mortgage, mortgage - holder, mortgage – giver, immovable, the mortgage of the enterprise; the mortgage of the building, buildings; the state registration of the mortgage; the insurance property mortgaged on agreement of the mortgage; referencing the recovery on mortgaged property.

Subjects of research: legal relations related with mortgage credit, doctrinal problems related with researching of this relations.

Purpose of work: the determination legal and organizing bases of mortgage relations in condition of the reform civil, housing legislation, revealing the particularities of the legal regulation mortgage relations and production of the constructive legal offers upon their decision.

Methods of research: for the first time, is made attempt of the monographic level of the legal problems of the regulation mortgage relations by means of analysis acting legislation. The Offers and recommendations on improvement of the Civil code and the Law of the Republic of Uzbekistan “On mortgage” were presented in Legislative Chamber of Oliy Majlis of the Republic of Uzbekistan.

The results obtained and their novelty: for the time there is a try to research at monographic level of legal problems of mortgage relations through analysis of current legislation. Proposals and recommendation on development of Civil code and the Law of the Republic of Uzbekistan “On mortgage” were submitted to the legislative Chamber of Oliy Majlis of the Republic of Uzbekistan.

Practical value: for the time there is a try to research at monographic level of legal problems of mortgage relations through analysis of current legislation.

Proposals and recommendation on development of Civil code and the Law of the Republic of Uzbekistan “On mortgage” were submitted to the legislative Chamber of Oliy Majlis of the Republic of Uzbekistan.

Degree of embed and economic effectivity: the results, offers and recommendations, got, as a result of studies can be aplying in improvement civil, housing, mortgage legislation.

Field of application: the material of research can be used in scientific researches, in practical person of the legal regulation of the relations, in sphere of the mortgage lending, in improvement acting legislation, as well as in teaching of scholastic discipline in high educational institutions.



Похожие работы:

«Яруллин Алексей Фердинандович СИНТЕЗ И ИССЛЕДОВАНИЕ ПОЛИСОПРЯЖЕННЫХ ОЛИГОГЕТЕРОАРИЛЕНАМИНОВ(АМИДОВ) Специальность 02.00.06 –Высокомолекулярные соединения АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата химических наук Казань-2012 www.sp-department.ru Работа выполнена в федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Казанский национальный исследовательский технологический университет Стоянов Олег...»

«Хисамутдинов Халит Ислахетдинович МОДЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ВЛАСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность 12.00.02 – конституционное право; муниципальное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Казань - 2007 2 Диссертация выполнена на кафедре Государственного строительства и теории права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Башкирская академия государственной службы и управления при...»

«Воронкова Ольга Алексеевна КРИЗИС ИДЕОЛОГИИ И РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНО-ПОЛИТИЧЕСКОГО ДИСКУРСА В РОССИИ (1985-2010 гг.) 23.00.02 – Политические институты, процессы и технологии Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата политических наук Москва – 2011 Работа выполнена в Учреждении Российской академии наук Институте социологии РАН Научный руководитель : доктор социологических наук Крыштановская Ольга Викторовна Официальные оппоненты : доктор политических наук,...»

«КРИВУШИНА Анастасия Александровна МИКРОМИЦЕТЫ В АВИАЦИОННОМ ТОПЛИВЕ Специальность 03.02.12 – микология Автореферат на соискание ученой степени кандидата биологических наук Москва – 2012 Работа выполнена на кафедре микологии и альгологии Биологического факультета Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова и в Федеральном государственном унитарном предприятии Всероссийский...»

«ШУШАКОВА Евгения Васильевна НАУЧНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В СЕЛЬСКОЙ ШКОЛЕ 13.00.01 – общая педагогика, история педагогики и образования АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата педагогических наук Омск – 2008 Работа выполнена на кафедре педагогики ГОУ ВПО Омский государственный педагогический университет Научный руководитель : доктор педагогических наук, профессор Надежда Викторовна Чекалева Официальные оппоненты : доктор...»

«Салтыкова Ольга Александровна СЛОЖНЫЕ КОЛЕБАНИЯ БАЛОК, ОПИСЫВАЕМЫХ НЕКЛАССИЧЕСКИМИ МАТЕМАТИЧЕСКИМИ МОДЕЛЯМИ Специальности: 05.13.18 – Математическое моделирование, численные методы и комплексы программ 01.02.04 – Механика деформируемого твердого тела Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата физико-математических наук Саратов 2008 Работа выполнена в Государственном общеобразовательном учреждении высшего профессионального образования Саратовский...»

«ПЕТРОВ ЕВГЕНИЙ СЕРГЕЕВИЧ ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ НА СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами - промышленность) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Казань -2008 2 Диссертация выполнена в ГОУ ВПО Казанский государственный финансовоэкономический институт Научный руководитель : кандидат...»

«КАРАКУЛОВА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕНЕДЖМЕНТА ЛЕКАРСТВЕННОЙ ПОМОЩИ ПРИ ХРОНИЧЕСКИХ НЕИНФЕКЦИОННЫХ ЗАБОЛЕВАНИЯХ Специальность 14.04.03 – организация фармацевтического дела АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора фармацевтических наук Москва - 2013 2 Работа выполнена на кафедре фармации Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Сибирский государственный медицинский университет...»

«Савченко Андрей Иванович УПРАВЛЕНИЕ ИННОВАЦИОННЫМ РАЗВИТИЕМ ПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность; управление инновациями) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Ижевск - 2010 1 Диссертация выполнена в ГОУ ВПО Удмуртский государственный университет Научный руководитель : доктор...»

«Наумов Александр Евгеньевич Автоматизированная система прогнозирования остаточного ресурса контактных соединений электрических сетей в условиях ограниченного объёма диагностической информации Специальности: 05.13.01 – Системный анализ, управление и обработка информации (в промышленности), 05.09.01 – Электромеханика и электрические аппараты АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Тверь - 2009 Работа выполнена в Тверском государственном...»

«КОЛЬЧЕНКО Владимир Петрович ДОПРОС КАК СПОСОБ ДОКАЗЫВАНИЯ И СРЕДСТВО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ЛИЧНОСТИ В УГОЛОВНОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ 12.00.09 - уголовный процесс; криминалистика и судебная экспертиза; оперативно-розыскная деятельность АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Саратов 2003 Диссертация выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Саратовская государственная академия права Научный...»

«Горожанкина Марина Анатольевна Правовое регулирование труда профессорско-преподавательского состава государственных вузов Специальность 12.00.05 – трудовое право; право социального обеспечения Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Томск - 2006 Работа выполнена на кафедре природоресурсного, земельного и экологического права Юридического института ГОУ ВПО Томский государственный университет Научный руководитель : доктор юридических наук,...»

«КОКОРЕВ ПАВЕЛ АНДРЕЕВИЧ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОГО БИЗНЕСА В СФЕРЕ ТУРИЗМА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (рекреация и туризм) АВТОРЕФЕРАТ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург – 2011 2 Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования СанктПетербургский государственный университет экономики и...»

«Давыдова Екатерина Вячеславовна ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ И ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ Специальность 12.00.14 – административное право; финансовое право; информационное право АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2008 2 Работа выполнена на кафедре административного и финансового права юридического факультета Российского университета дружбы народов. Научный руководитель – доктор...»

«Колоницкий Сергей Борисович МНОЖЕСТВЕННОСТЬ РЕШЕНИЙ КРАЕВЫХ ЗАДАЧ ДЛЯ КВАЗИЛИНЕЙНЫХ ЭЛЛИПТИЧЕСКИХ УРАВНЕНИЙ 01.01.02 дифференциальные уравнения, динамические системы и оптимальное управление АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата физико-математических наук Санкт-Петербург 2010 Работа выполнена на кафедре математической физики математико-механического факультета Санкт-Петербургского государственного...»

«Киселева Татьяна Владимировна МАТЕМАТИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ АВТОКОЛЕБАТЕЛЬНЫХ И АВТОВОЛНОВЫХ ПРОЦЕССОВ В ЭЛЕКТРОФОРЕТИЧЕСКОЙ ЯЧЕЙКЕ С МАГНИТНОЙ ЖИДКОСТЬЮ В ЭЛЕКТРИЧЕСКОМ ПОЛЕ Специальность 05.13.18 - Математическое моделирование, численные методы и комплексы программ АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата физико-математических наук Ставрополь 2006 Работа выполнена на кафедре прикладной информатики и естественнонаучных дисциплин Негосударственного...»

«Короткий Геннадий Анатольевич МУЛЬТИКУЛЬТУРАЛИЗМ КАК СОЦИО-КУЛЬТУРНАЯ ПАРАДИГМА ЭПОХИ ГЛОБАЛИЗАЦИИ специальность 09.00.11 - социальная философия Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата философских наук Москва – 2012 Работа выполнена на общеуниверситетской кафедре философии ГБОУ ВПО города Москвы Московский городской педагогический университет – МАМЕДОВА Наталья Михайловна, Научный руководитель доктор философских наук, профессор СЕРГЕЕВА Ольга Алексеевна,...»

«ВЕРХОВОД Алексей Юрьевич КЛИНИКО–БИОМЕХАНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ ОПЕРАТИВНОГО ЛЕЧЕНИЯ ОСКОЛЬЧАТЫХ ДИАФИЗАРНЫХ ПЕРЕЛОМОВ ГОЛЕНИ 14.01.15 – травматология и ортопедия АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата медицинских наук Москва – 2013 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Петрозаводский государственный университет Научный руководитель : Доктор медицинских наук, профессор...»

«ТОЛПЕГИН Павел Владимирович АВТОМАТИЧЕСКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ КОРЕФЕРЕНЦИИ МЕСТОИМЕНИЙ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА РУССКОЯЗЫЧНЫХ ТЕКСТОВ Специальность 05.13.17 – Теоретические основы информатики АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Москва – 2008 Работа выполнена в Вычислительном центре им. А.А. Дородницына Российской академии наук, отдел математических проблем распознавания и методов комбинаторного анализа Научный руководитель : доктор...»

«КУМПЕН АЛЕКСАНДР АНДРЕЕВИЧ КЛАССОВАЯ СТРУКТУРА СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА: СОЦИАЛЬНО-ФИЛОСОФСКИЙ АНАЛИЗ Специальность 09.00.11 – Социальная философия Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата философских наук Санкт-Петербург 2010 Работа выполнена на кафедре философии Санкт-Петербургского государственного электротехнического университета “ЛЭТИ” им. В.И.Ульянова (Ленина) Научный руководитель доктор...»






 
2014 www.av.disus.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, Диссертации, Монографии, Программы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.